Расписка при задатке за квартиру

Содержание

Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры (образец)

Расписка при задатке за квартиру

Рынок недвижимости достаточно своеобразен и имеет свои специфики.

Совершить подобную сделку по принципу покупки молока в магазине вряд ли получится, ведь требуется соответствующее документальное оформление, грамотное, с юридической точки зрения, так как на кону большие деньги и требуется оценить все риски и знать на каком этапе ждет подвох. Начальным этапом часто выступает задаток в оформлении сделки при покупке квартиры, поэтому полезным будет рассмотреть то, как выглядит в 2020 году образец расписки и каковы правила ее составления.

Назначение соглашения по предоплате при покупке и продаже жилья

Договор задатка, к которому прилагается расписка является оптимальным способом документального подтверждения факта передачи денег продавцу, и если покупатель откажется от сделки, то сумма останется у продавца в качестве компенсации.

Если инициатива по разрыву соглашения будет исходить от собственника — на него лягут обязательства по возмещению покупателю суммы уплаченного задатка в двойном размере.

Важно. Расписка станет весомым аргументом в случае возникновения спорных ситуаций.

Этот документ может быть как самостоятельной бумагой, так и приложением к договору задатка.

Чем отличается аванс от задатка за квартиру?

В отличие от задатка к авансу не предъявляется строгих правил. Он не требует составления отдельного договора, а сделка может быть расторгнута в любое время без возмещения компенсации с любой стороны.

Единственное условие — при аннулировании сделки авансовый платёж необходимо вернуть. Таким образом, можно сделать вывод, что задаток является предварительным подтверждением сделки. Аванс же является устной договоренностью о будущей покупке.

В таблице ниже приведены ключевые моменты, показывающие разницу между задатком и авансом.

Это важно знать: Письмо об одностороннем расторжении договора оказания услуг: образец, уведомление с целью расторгнуть
ЗадатокАванс
является залогом серьезных намерений совершить сделкуявляется предварительной частичной оплатой покупки по уже заключенному договору
при вине покупателя остается у продавцавозвращается в первоначальном размере
при вине продавца возвращается в 2-кратном размере
пострадавшая сторона может потребовать возмещения убытковв случае просрочки начисляются проценты в размере доли текущей ключевой ставки

Как написать расписку: основные пункты

Расписка составляется в простой письменной форме тем участником сделки, который получает деньги. Важно чтобы продавец писал текст от руки – это позволит в случае судебных разбирательств провести почерковедческую экспертизу.

Если объект недвижимости имеет несколько владельцев, то сумма задатка должна быть разделена между ними. При этом каждый из них должен выдать расписку о получении средств.

Не допускаются помарки и исправления. Если они все же имели место – текст следует переписать заново.

В расписке должны содержаться:

  1. Наименование документа.
  2. Персональные данные участников сделки, включая пол и место рождения.
  3. Цель передачи средств.
  4. Сведения об объекте недвижимости и его технические характеристики.
  5. Общая стоимость квартиры и сумма передаваемого задатка (цифрами и прописью).
  6. Указание на то, что сумма задатка входит в сумму основного платежа.
  7. Продавец должен указать, что деньги получены в полном объеме и претензий не имеет.
  8. Дата и подписи продавца и покупателя.
  9. Данные и подписи свидетелей, если они есть.

Справка. Документ имеет полную юридическую силу и заверять у нотариуса нет необходимости.

Правила оформления расписки в получении задатка

Перед оформлением расписки обязательно нужно убедиться, что человек с которым заключается соглашение уполномочен совершать подобные действия. Если с покупателем работает представитель продавца, то он должен иметь нотариально заверенную доверенность на данный вид деятельности.

В договоре на аванс или задаток имеет смысл прописать пункт, в котором оговаривается, что платеж будет подтвержден распиской. Таким образом, документ станет дополнением к основному договору.

Денежный средства могут быть переданы из рук в руки или переводом на счёт. Желательно передачу средств осуществлять при свидетелях, которые также ставят свою подпись на документе.

Что проверить покупателю накануне передачи денег?

Перед тем, как передать задаток продавцу необходимо провести следующие действия:

  1. Проверить подлинность и действительность документов, свидетельствующих о праве собственности продавца, а также доверенности, если сделку проводит его представитель.
  2. Потребовать у продавца справку по форме №9 (выписку из домовой книги). Это документ даст информацию обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах.
  3. Проверить действительность и законность планировки жилья.
  4. Запросить выписку из базы ЕГРН, в которой будут отражены существующие обременения.
  5. Убедиться в отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

Обратить внимание следует:

  • К тому моменту, когда потребуется написание расписки, должен быть составлен основной договор купли-продажи, в котором будет упомянут факт передачи задатка.
  • В расписке необходимо указать две даты – подписания договора и фактической передачи средств.
  • Если собственник не достиг возраста 18 лет – расписку за него должны написать родители или опекуны.
  • Договор задатка должен быть составлен и подписан в присутствии всех заинтересованных лиц.

Причины для отмены сделки

Соглашение о внесении задатка за квартиру и его выплата свидетельствуют о серьезности намерений сторон в оформлении сделки.

Источник: https://bogunskaia.ru/dolgi/raspiska-o-poluchenii-zadatka-za-kvartiru.html

Написание расписки о получении задатка при купле недвижимости по образцу

Расписка при задатке за квартиру

Рынок недвижимости достаточно своеобразен и имеет свои специфики.

Совершить подобную сделку по принципу покупки молока в магазине вряд ли получится, ведь требуется соответствующее документальное оформление, грамотное, с юридической точки зрения, так как на кону большие деньги и требуется оценить все риски и знать на каком этапе ждет подвох. Начальным этапом часто выступает задаток в оформлении сделки при покупке квартиры, поэтому полезным будет рассмотреть то, как выглядит в 2019 году образец расписки и каковы правила ее составления.

Основные правила

Согласно положениям ГК РФ задаток — это ни что иное, как способ закрепить выбранный объект, сделать договорные правоотношения обязательными к исполнению.

Последнее, конечно, не означает, что отказа одной из сторон не будет, но его цена выльется в копейку и заставит не раз подумать при принятии того или иного решения уже на стадии оформления соглашения.

Если все правильно юридически сделано, то приобретатель, в случае, если передумает покупать вещь, теряет внесенные в качестве задатка средства, если решил отступить продавец, то он вернет полученный объем денег и столько же сверху.

На практике нередко люди далекие от юриспруденции путают такие термины, как задаток и залог. Последний является обеспечительной мерой, а вот задаток входит в итоговую цену сделки. По-разному выглядят и образцы расписки о получении залога или задатка за квартиру. Кроме того, залог подлежит возврату лицу его внесшему, как только договорные отношения прекратятся.

На законодательном уровне, конечно, предусмотрены и ситуации, допускающие возвращение сумм, переданных в качестве задатка. К таковым, например, относятся случаи установления вины продавца в том, что договор купли-продажи не состоялся.

При этом предусмотрена также и компенсация в размере задатка. Это особенно актуально для дорогостоящих сделок. Так, покупая недвижимость, он используется для большего спокойствия сторон.

Продавец ведь рискует потерей клиентов и времени, покупатель, также рассчитывая на порядочность контрагента, прекращает поиски подходящего объекта.

Задаток при покупке недвижимости служит своеобразной гарантией совершения сделки

Что касается минимально допустимого размера задатка, то в законе такие рамки не предусмотрены. Главным критерием является желание сторон. На практике это 5-7% от общей цены сделки. Это немало, ведь суммы перешагивают в среднем за 2 млн. рублей.

Как правильно оформить задаток

Чтобы, с юридической точки зрения, задаток правильно был оформлен, он должен быть представлен в письменном документе и содержать определенную информацию. Таковым являются либо непосредственно договор задатка, либо расписка.

Расписка на задаток при покупке квартиры не может признаваться единственным документом, подтверждающим оформление правоотношений с такой гарантией, но она необходима и должна соответствовать образцу.

Она выступает дополнением к предварительному договору купли-продажи (если речь идет о приобретении недвижимости и прочего дорогого имущества – недвижимость, автомобиль и т.д.

), где четко прописывается форма и порядок оплаты: первый платеж – это задаток (так должно быть указано в документе) в фиксированном или процентном размере, последующий платеж или несколько (может быть рассрочка) в объеме оставшейся суммы сделки.

Расписка пишется каждым из собственников, который присутствуют на стороне отчуждателя, а сумма задатка делится между ними всеми. Стандартный образец расписки в получении задатка за квартиру должен содержать дату составления, дату передачи финансов.

Зачеркивания и исправления недопустимы. Когда продавцом выступает несовершеннолетний, то расписку составляют и подписывают его законные представители (родители, опекуны, попечители). Заранее такой документ не составляется, только по факту получения денег в присутствии всех заинтересованных лиц.

При этом допустимо изготовить или скачать из интернета бланк и сделать его в печатном виде при помощи компьютерной программы ворд и принтера, но поля с паспортными данными (Ф.И.О. и прочие реквизиты), сумма и т.п. должны заполняться уже от руки шариковой ручкой. При этом значения в цифрах должны быть расшифрованы рядом прописью.

Факт передачи денег должен быть закреплен документально

Передачу денег, так же как и составление расписки, лучше всего совершать в присутствии свидетелей, которые не являются родственниками.

В расписке указывается:

  • Паспортные данные как плательщика, так и получателя средств.
  • Вид сделки, например, продажа квартиры по конкретному адресу с указанием площади, количества комнат.
  • Общую цену сделки
  • Размер переданной суммы.
  • Должна быть ссылка на уже заключенный договор купли-продажи.
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Игнорирование правил составления расписки повлечет признание ее недействительной в суде, если возникнут споры. Такой документ не подлежит регистрации в Росреестре.

Предварительно до оформления расписки и договора купли-продажи в целом стоит:

  • Ознакомиться внимательно с документами на объект покупки (в первую очередь с правоустанавливающими).
  • Попросить настоятельно предоставить для обозрения справку о зарегистрированных в помещении лицах.
  • Проверить планировку по плану БТИ, поскольку может иметь место незаконная перепланировка, которая доставит массу хлопот.
  • Изучить справку из ЕГРН, и ее строку о действующих обременениях. Залог, арест не дадут завершить сделку, а деньги возвратить даже переданные и оформленные, как задаток будет трудно. Аналогично, если земельный участок или прочее продаваемое недвижимое имущество используется по найму, ведь арендодатель должен зарегистрировать договор и уплачивать налоги на доходы с платы за пользование.
  • В УК, ЖКХ, ТСЖ и т.п. уточнить, имеются ли долги по коммунальным услугам.

При оформлении документа важно не делать ошибок с исправлениями

Если продавец попросит слишком большой задаток или маленький, стоит отнестись к этому с опаской. В первом случае, если покупатель передумает (найдет лучшее предложение), то можно потерять очень крупную сумму, во втором – сам продавец может несерьезно относиться к договоренностям или попросту является мошенником.

Что касается заверения расписки у нотариуса, то это необязательно, да и не гарантирует абсолютной законности сделки. Однако мошенников такая процедура отпугивает. Сама по себе расписка лишь подтверждает, что состоялась передача денег и за покупателем нет задолженности, ее можно заменить переводом (почтовым, банковским).

Если составляется самостоятельный договор задатка, то он должен иметь соответствующее наименование. В самом тексте также указывается, что это задаток по какому основному договору (подряда, покупки и т.д.).

Варианты расписки за задаток

Расписка может исполняться в нескольких альтернативных форматах:

  • С привлечением посторонних (третьих) лиц.
  • Без привлечения.

Для первого характерно наличие нескольких владельцев продаваемого имущества. В таком случае прежде чем передавать средства, писать расписку и подписывать договор купли-продажи, необходимо у нотариуса заверить согласие остальных сособственников на отчуждение. В расписке также делается ссылка на то, что получено разрешение у всех заинтересованных физических лиц на сделку.

Во втором варианте владелец один, он же выступает продавцом непосредственно сам или через доверенное лицо.

Согласия спрашивать ни у кого не надо, но если действует представитель, то у него на руках должна быть доверенность, оформленная у нотариуса, которая подтверждает полномочия и определяет их объем.

Если в качестве задатка использовались не деньги, а например, ценные бумаги или иное имущество приобретателя, то требуется включить дополнительные пункты, которые касаются этих ценностей.

При заключении сделки могут привлекаться третьи лица

Какие документы оформляются до составления расписки

Поскольку заток является мерой побудительной в правоотношениях, получение денежных средств, которые выдаются в качестве такового – не самоцель.

Продавец должен убедиться, что он уполномочен совершать такую сделку или выполнить все действия для этого (получить разрешение сособственников, удостовериться, что нет обременения, в том числе, если дом, гараж или иная недвижимость используется третьими лицами по найму и т.д.).

Игнорирование этого правила и срыв сделки чреват потерей не только задатка, но и выплаты неустойки в таком же размере, а может и большем, если это предусмотрено договором.

Чтобы все прошло гладко, требуется оформить следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающий документ. К примеру, свидетельство о праве собственности, если это недвижимость (дача, жилой дом, земля и т.п.) или ПТС, если машина или иное ТС.
  • Если товаром владеет несколько лиц, то урегулируется вопрос с ними и после все оформляется нотариальным согласием. Если совладельцем выступает пожилой человек, то порой требуется заключение психиатра (сомнения в дееспособности могут возникнуть у нотариуса, который должен удостовериться в наличии осознанности и воли в действиях лица).
  • Паспорт владельца объекта.
  • Заключение из бюро техэкспертиз, если покупается жилье. Этот документ содержит сведения о том, каким помещение было на момент сдачи его застройщиком, какая проводилась работа по перепланировке, сведения о капитальном ремонте и т.п.
  • Справка о составе семьи. Содержит сведения обо всех зарегистрированных на приобретаемых метрах. Ведь выселить таких людей бывает очень сложно, а порой и невозможно, даже если прав собственности они не имеют вовсе.
  • Свежая выписка из ЕГРН (она содержит почти всю информацию о недвижимости, обременениях в виде аренды, ареста, сервитута, ипотечного залога и т.д.).

Приобретателю требуется иметь лишь свой паспорт и деньги на оплату. Задаток не то же самое что и залог при покупке квартиры, образец расписки первого выглядит совсем иначе.

Продавец квартиры должен подготовить ряд документом перед совершением сделки

При каких обстоятельствах сделка может быть отменена

Довольно часто встречаются случаи отмены договорных правоотношений. Как правило, речь идет о принудительном – судебном порядке, когда по факту предоплата в рамках задатка произведена, но продавец самоустранился от своих обязанностей по договору или иные трудности возникли, которые стороны сами не могут разрешить.

Так по суду аннулируется задаток и сделка целиком в следующих случаях:

  • Продавец не передает приобретенный объект, за который поступили средства в установленный срок (проживают прежние хозяева в квартире, авто заперто в гараже хозяина, уничтожено и т.д.).
  • Возникли новые обстоятельства, о которых покупателю было неизвестно на момент оформления правоотношений и внесения (появились наследники и т.д.).
  • Покупатель отказался производить окончательный расчет.
  • Недееспособности одной из сторон.
  • Выявления факта понуждения к заключению договора (насилие и т.д.).
  • Если будет установлена мнимость сделки.
  • Нарушение процедуры оформления. Если хоть одна буква или цифра в тексте будет неверной, расписку или договор признают недействительной, а переданная сумма сразу получит статус аванса.
  • Истек срок давности.

Инициатива в зависимости от конкретной ситуации может исходить как от сторон, так и от третьих лиц, которые имеют свой интерес (те же наследники).

Минимизировать риски помогут специалисты из агентств по недвижимости. Они, как правило, берут на себя все юридическое сопровождение сделки, проверяют ее на чистоту и т.д. Это не бесплатно, но комиссия значительно меньше, чем риски и потери финансов, времени и нервов.

Не исключено и взаимное согласие сторон расторгнуть правоотношения. До суда, конечно, такие дела не доходят.

Скачать образец:

Расписка о получении задатка

Скачать образец:

Расписка о получении залога

Дополнительно о задатке при покупке недвижимости будет рассказано в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zadatok/raspiska-pri-pokupke-kvartiry.html

Образец расписки о задатке за квартиру, как правильно написать расписку

Расписка при задатке за квартиру

Покупка квартиры является серьезным решением для каждого человека. Нередко не удается сразу заключить сделку между двумя участниками, поэтому покупатель передает продавцу задаток.

Он выступает первым взносом за жилье, поэтому не возвращается, если приобретатель по разным причинам отказывается от дальнейшего заключения сделки. Для подтверждения передачи денег могут вноситься нужные сведения в предварительный договор, но наиболее часто используется расписка.

Чтобы грамотно составить данный документ, желательно использовать образец расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно составить документ, обладающий актуальной и нужной информацией.

Понятие задатка

Он представлен определенной суммой средств, которая передается продавцу перед непосредственным заключением договора, на основании которого продается жилой объект. Он выступает подтверждением намерения покупателя в будущем совершить данную сделку. При этом может использоваться задаток и аванс. В чем разница между данными понятиями? Она заключается в следующем:

  • аванс возвращается, если по разным причинам срывается сделка;
  • задаток не возвращается, если по вине покупателя не заключается основной договор;
  • если сделка не заключается из-за продавца, то он возвращает второму участнику двойной размер задатка.

Но данные выплаты имеют и некоторые общие черты. Они выражают намерение покупателя приобрести конкретный объект недвижимости. Каждый участник сделки должен знать, в чем разница задатка и аванса, чтобы в расписке указать точный платеж.

Понятие расписки

Она выступает подтверждением передачи средств продавцу жилой недвижимости. Документация составляется на основании положений ст. 380 ГК. Денежные средства, переданные продавцом, обязательно учитываются в общей стоимости объекта, поэтому после заключения договора купли-продажи передается сумма, уменьшенная на внесенный задаток.

Вместо обычной расписки может составляться предварительное соглашение. Оба документа обладают юридической силой только при условии, что они грамотно составлены.

Функции

Расписка при получении задатка при покупке квартиры выполняет сразу несколько функций:

  • обеспечительная, заключающаяся в том, что у каждой стороны появляется обязательство в будущем подписать основной контракт;
  • доказательная, так как именно с помощью этого документа можно подтвердить, что между двумя сторонами сделки была достигнута договоренность, а также они намерены заключить официальный договор в будущем;
  • платежная, заключающаяся в том, что внесенная сумма выступает частью основного платежа за квартиру.

Поэтому расписка составляется практически всегда, если нет возможности сразу заключить сделку и произвести необходимые расчеты.

Чтобы каждый участник сделки смог воспользоваться документом в суде при возникновении каких-либо разногласий или проблем, обязательно во время внесения сведений следует пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру.

В этом случае можно быть уверенным, что в документ будут внесены все необходимые сведения.

Когда деньги возвращаются?

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, так же как и расписка, обеспечивает заключение официальной сделки. Это обусловлено тем, что покупатель не сможет вернуть свои средства, если по разным причинам не захочет подписывать контракт. На основании положений ст. 381 ГК имеются определенные ситуации, при которых задаток возвращается. К ним относится:

  • продавец передумал продавать свою недвижимость;
  • непосредственно перед заключением контракта из квартиры не были выписаны все жильцы;
  • имеется обременение на объекте, которое не получается снять до подписания соглашения;
  • выявляется наличие долгов по услугам ЖКХ;
  • предварительно были переданы покупателю недостоверные сведения о непосредственной недвижимости, ее собственниках или жильцах, например, выясняется, что у объекта имеется несколько собственников;
  • продавец нарушил основные условия, указанные в расписке или предварительном договоре.

При таких условиях продавец недвижимости не только возвращает сумму, полученную от потенциального покупателя, но и дополнительно выплачивает компенсацию. Она равна размеру ранее внесенного задатка.

Правила оформления

Задаток и аванс при покупке квартиры выступают обеспечением будущей сделки. Чтобы можно было воспользоваться распиской в суде, она должна грамотно составляться. Для этого учитываются следующие правила:

  • перед составлением данного документа покупатель должен тщательно проверить все документы, имеющиеся у продавца, так как если отсутствуют какие-либо важные документы, то желательно отказаться от заключения сделки;
  • важно заранее получить письменное согласие на продажу жилья от супруги продавца;
  • потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить, имеется ли на выбранной квартире какое-либо обременение, для чего заказывается выписка из ЕГРН, так как если имеется залог или арест, то такая сделка будет опасной;
  • следует запросить у продавца справку из УК, которая подтверждает, что у гражданина отсутствуют какие-либо долги по коммунальным услугам;
  • дополнительно запрашивается выписка из домовой книги, так как не допускается, чтобы в недвижимости были прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, поскольку выписать их даже после покупки недвижимости будет затруднительно.

Образец расписки о задатке за квартиру можно изучить ниже.

Какие подготавливаются документы?

Чтобы грамотно составить расписку, важно внести в нее только актуальные и достоверные сведения. Они должны переписываться из официальных документов, принадлежащих обоим участникам сделки. Поэтому перед тем, как оформить задаток при продаже квартиры, подготавливается следующая документация:

  • предварительный договор, если он составляется между двумя участниками;
  • паспорта граждан, из которых переносятся сведения в расписку;
  • документы на продаваемую квартиру, так как в расписке должны содержаться актуальные сведения о данном объекте недвижимости.

Каждый участник должен проверить текст, чтобы убедиться в отсутствии недостоверных данных.

Какие включаются сведения?

При составлении данного документа важно включить сведения о том, какие договоренности были достигнуты между двумя участниками. Чтобы избежать мошенничества с задатком на квартиру, важно тщательно изучать содержание каждой официальной документации. Обязательно в расписку включаются следующие данные:

  • сведения о покупаемой квартире, представленные ее адресом, площадью, количеством комнат и другими параметрами;
  • точная стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
  • информация о сторонах сделки, представленная ФИО и паспортными данными граждан;
  • размер вносимого задатка;
  • порядок, на основании которого будут производиться расчеты, например, указывается, что деньги будут переданы в наличном виде или переведены на банковский счет продавца;
  • сроки, в течение которых будет заключено основное соглашение;
  • список документов, подготавливаемых к сделке каждым участником;
  • точно указывается, что передаваемая сумма является задатком, а не авансом;
  • перечисляются разные предметы интерьера и бытовая техника, которые передаются покупателю вместе с ключами от квартиры;
  • указывается, будут ли участники пользоваться услугой нотариуса;
  • место и дата формирования документации;
  • кадастровые сведения о квартире.

Расписка выступает подтверждением того, что продавец жилья получил денежные средства от покупателя. После ее составления и получения денег он не имеет права показывать объект другим потенциальным покупателям, вписывать в квартиру иных лиц или выполнять другие действия, нарушающие достигнутые договоренности.

Денежная сумма, представленная задатком, указывается не только цифрами, но и прописью, чтобы невозможно было подделать в будущем эту информацию.

Какие допускаются ошибки?

Чтобы в документе отсутствовали неточные сведения или ошибки, желательно пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. К наиболее популярным нарушениям относятся:

  • составлением документации занимается не получатель денег, а его родственники или вовсе посторонние лица, не обладающие нотариально заверенной доверенностью;
  • сведения вносятся на компьютере;
  • сокращаются личные данные участников;
  • имеются разные исправления или помарки, которые не заверены подписью обеих сторон сделки;
  • отсутствуют сведения о дате и месте формирования расписки.

Все данные вносятся исключительно продавцом, причем даже при условии, если у него плохой почерк. Подписи, имеющиеся на расписке, должны соответствовать подписям в паспортах граждан. Допускается к процессу составления расписки привлекать представителей, но у них должны иметься доверенности, заверенные нотариусом. Дополнительно в тексте должны иметься реквизиты этой доверенности.

Заключение

Если гражданин желает купить квартиру, но только через некоторый период времени, то он вносит задаток. Для этого важно разобраться в том, как правильно написать расписку о задатке за квартиру.

Документ является доказательством внесения средств за жилую недвижимость. Если покупатель откажется от покупки, то он не получит обратно свои средства.

Если нарушаются договоренности продавцом, то он возвращает двойной размер задатка.

Расписка должна составляться продавцом, а также в нее обязательно вносятся только достоверные и нужные сведения. При таких условиях она может использоваться в суде любым участком сделки для защиты своих прав и интересов.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1634189716533282868/obrazets-raspiski-o-zadatke-za-kvartiru-kak-pravilno-napisat-raspisku/

Расписка о задатке — это не договор задатка

Расписка при задатке за квартиру

Расписка о задатке — очень важный документ и составить ее нужно правильно. Но для правильного оформления задатка одной расписки не достаточно! Без  соглашения о задатке суд признает переданные средства авансом, а без предварительного договора купли-продажи «привязать» расписку к сделке  тоже невозможно. Разберемся подробнее.

Расписка о задатке

Задаток — это платеж, скрепляющий договоренности о цене и других существенных условиях сделки. Если вы хотите, чтобы сделка состоялась — передавайте задаток.

Если хотите помочь продавцу деньгами — передавайте аванс. Для него это будет беспроцентная ссуда, которую он вернет вам по своему усмотрению.

Расписка о задатке — это документ, подтверждающий факт получения физическим лицом денежных средств.

Просто факт получения и все!Но даже, если в самом тексте расписки указано, что денежные средства переданы в качестве задатка, суд не признает платеж задатком,  и в случае отказа продавца от сделки обязывает его вернуть деньги в одинарном размере.

Таким образом покупатель теряет не только время, но и нервы. Особенно, если своя квартира у покупателя уже продалась и нужно из нее выезжать.

Задача задатка не просто служить частичной оплатой за недвижимость, но и служить обеспечительной мерой для выполнения договоренностей между продавцом и покупателем

В связи с этим, кроме расписки о задатке необходимо составление еще двух документов:

  • соглашения о задатке, разъясняющего сторонам сделки его обеспечительную функцию
  • предварительного договора купли-продажи, для описания всех условий сделки

Эти документы легко составить с помощью Конструктора договоров. Комплект  из трех документов — предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке  и бланка правильной расписки для собственноручного заполнения продавцом  обойдутся стороне сделки в  145 рублей. Ознакомьтесь с инструкцией и попробуйте бесплатно.

Задаток при покупке квартиры. Обеспечительная функция задатка

Задаток — это необычный платеж. Задаток можно потерять.

В случае нарушения условий предварительного договора купли-продажи со стороны продавца, например отказа от продажи, нарушения договорных сроков сделки, повышения цены — продавец должен вернуть покупателю двойную сумму задатка.

Если сделка не состоялась можно выставить это требование продавцу в письменном виде с приложением копии предварительного договора и соглашения о задатке подписанных продавцом собственноручно.

Если продавец отказывается возвращать деньги в двойном размере — обращайтесь в суд и к исковому заявлению прикладывайте копии:

  • расписки от продавца в получении денег в качестве задатка
  • соглашение о задатке
  • предварительный договор купли-продажи
  • расчет понесенных вами расходов, например на аренду жильяСуд удовлетворит ваши требования и взыщет с продавца задаток в двойном размере и расходы на адвоката, по оплате госпошлины и расходы на аренду жилья, если они были произведены.

Покупатель так же может потерять задаток, если нарушит условия предварительного договора. Чаще всего нарушаются сроки выхода на сделку, то есть непосредственного подписания Договора купли-продажи.
Поэтому обязательно очень тщательно просчитывайте время для подготовки к сделке. Учтите все выходные и праздничные дни и возьмите разумный запас дней.

Расписка о задатке для налоговой

Если вы планируете получить налоговый вычет, то есть вернуть себе уже оплаченный в казну налог или исключить удержание налога (здесь имеется ввиду подоходный налог 13%) — вам необходимо подтвердить свои расходы на приобретение жилья.Расписка о задатке — это документ, подтверждающий ваши расходы.

Какие требования предъявляются к этому документу в налоговом органе — прочтите в статье: Расписка для налоговой

Выписка из ЕГРН

С 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права является выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Свидетельство о регистрации права собственности теперь — условно достоверный документ.

Прежде чем передавать денежные средства продавцу необходимо удостовериться о его правах на объект недвижимости и отсутствии арестов и обременений.

Для этого закажите свежую выписку из ЕГРН через интернет. Это быстро и удобно.
Государственная пошлина за электронную выписку из ЕГРН составляет 250 рублей.

Не стоит доверять электронной выписке, предоставленной продавцом, ведь ее можно редактировать.

Посмотрите какую электронную выписку я получила за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

Я в ней изменила ФИО, номер квартиры, кадастровый номер с целью сохранения персональных данных.

Закажите выписку из ЕГРН здесь

Форма расписки на получение денег

Форма расписки (шаблоны) на получение денег можно скачать на странице «Шаблоны документов«

Всегда рада разъяснить. Автор

Расписка о задатке — это не договор задатка

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/06/09/raspiska-o-zadatke-2/

Как составить договор задатка в получении денег за квартиру (образец расписки)

Расписка при задатке за квартиру

Фото с сайта sudelko.ru

Когда после долгих поисков, вы наконец-таки нашли жильё, о котором так долго мечтали, встаёт проблема его оплаты. Часто, если покупатель не может выплатить всю сумму сразу или просит отсрочить этот момент на «подумать», продавцу ничего не остаётся делать, как попросить у него задаток – небольшую сумму, которая поможет ему получить уверенность в действиях покупателя.

Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.

Из материалов данной статьи вы сможете узнать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, написать расписку о получении аванса за жилплощадь, составить соглашение о задатке при аренде, ознакомитесь с образцами всех бланков.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки – МегаЮрист

Фото с сайта sudelko.ru

Когда после долгих поисков, вы наконец-таки нашли жильё, о котором так долго мечтали, встаёт проблема его оплаты. Часто, если покупатель не может выплатить всю сумму сразу или просит отсрочить этот момент на «подумать», продавцу ничего не остаётся делать, как попросить у него задаток – небольшую сумму, которая поможет ему получить уверенность в действиях покупателя.

Иногда бывает, что аванс выплачивается и по требованию того, кто хочет приобрести квартиру. В этом случае сумма является показателем серьёзных намерений на жилплощадь, получая эти деньги, продавец снимает квартиру с продажи и как бы закрепляет её за потенциальным будущим владельцем.

Из материалов данной статьи вы сможете узнать, как правильно оформить задаток при покупке квартиры, написать расписку о получении аванса за жилплощадь, составить соглашение о задатке при аренде, ознакомитесь с образцами всех бланков.

Аванс или задаток при покупке квартиры: что это такое?

На самом деле, эти понятия очень отличаются, и человек, который не понимает разницу между ними, рискует своими деньгами в случае невозможности или срыва сделки-купли продажи.

Задаток – это некая сумма, которая поделена между двумя сторонами по особому договору. Своеобразная обеспечительная мера. Данные средства отдаются покупателем продавцу в качестве определенного доказательства, что договор будет выполнен.

Иначе говоря, если один человек соглашается приобрести квартиру, он отдаёт второму определенную сумму денежных средств. Это служит неким подтверждением того, что его намерения серьёзны. Если все пройдет хорошо и продажа будет осуществлена, то эти средства пойдут в оплату жилплощади.

В нашей стране такая практика характерна именно для рынка недвижимости. Во-первых, потому что его процессы занимают много времени: подготовка документов, оформление, регистрация прав. Во-вторых, они всегда сопряжены с большими суммами денег. Именно поэтому и продавцу и покупателю нужны какие-то гарантии.

А они могут быть следующими:

  • Покупатель не сможет отказаться от приобретения квартиры, пока документы оформляются.
  • Продавец не сможет продать недвижимость кому-то другому.
  • Цена товара не поменяется. В последний момент собственник не сможет поднять стоимость жилья.

Кроме того, задаток выполняет важные функции:

Именно она отвечает за то, чтобы обе стороны выполнили все условия сделки.

Обеспечивает выделение суммы задатка в общую стоимость жилья.

Внесение задатка считается доказательством того, что договор был заключен.

Фото с сайта www.rosned.ru

Что же такое аванс?

В законодательных актах нет точного и ёмкого ответа на данный вопрос. Однако статья №487 Гражданского кодекса РФ даёт нам толкование этого термина наиболее прозрачно. Согласно её тексту, аванс – это полная или частичная оплата определенной услуги или товара.

Внесение этой суммы не делает обязательным выполнение сторонами условий по договору и возвращается полностью. Соглашение об авансе при покупке квартиры даже не обязательно оформлять в письменном виде, государственного образца подобного договора не существует. Это просто условие.

Внимание

Важное отличие задатка от аванса состоит в том, что если сделка не может состояться по каким-либо причинам, покупателю, оформившему первый вид залога не придется гадать, возвращается или нет ему по закону задаток за квартиру. Если в расторжении соглашения виновен продавец, то именно он обязан вернуть всю внесенную сумму в двойном размере. Если же виновен тот, кто намеревался приобрести жильё, то собственник не обязан отдавать ему деньги.

Какой может быть сумма задатка?

В тексте ГК РФ ничего не говорится о том, какой конкретно должна быть сумма залога. Все решается сторонами самостоятельно и вносится в соответствующий договор.

Обычно, когда речь заходит о продажах на рынке недвижимости, принято говорить о сумме в 5-7% от общей стоимости квартиры. Это считается оптимальным. Но есть ряд случаев, когда эти деньги могут значительно меняться в разные стороны по желанию людей, рассмотрим их более подробно.

Ситуация 1

Покупатель просит хозяина квартиры снизить стоимость задатка. Такое может быть, если он еще не сделал окончательного выбора, хочет рассмотреть другие варианты и тогда уже определиться. Ему выгодно потерять минимальную сумму, когда он найдет квартиру, которая устроит его больше.

Ситуация 2

Продавец просит значительно повысить стоимость залога. Такой случай говорит о том, что цена недвижимости слишком завышается. Это должно насторожить, возможно, с вас просто хотят взять как можно больше денег.

Ситуация 3

Собственник жилья настаивает на уменьшении первого взноса. Все говорит о том, что продавец просто ждет более выгодных предложений от других желающих приобрести жильё.

фото с сайта juresovet.ru

Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец 2020 года

Начнем с того, что посоветуем вам обратиться за помощью к юристам. Ведь именно они могут расписать вам наиболее выгодные позиции, которые стоит указать в этом документе.

В бланке договора задатка при покупке квартиры, который регулируется статьями №380 и №381 Гражданского кодекса, стоит отметить следующие важные пункты:

  • Полные ФИО всех собственников продаваемого жилья и покупателей.
  • Паспортные данные представителей обеих сторон.
  • Итоговую, конечную стоимость недвижимости.
  • Сумму задатка, которая прописывается несколько раз: прописью и цифрами.
  • Характеристики квартиры: площадь, адрес и т.д.
  • Обязанности обеих сторон: в случае прерывания сделки по вине продавца, покупателю возвращается вся сумма задатка в двойном размере. А при условии, что виноват покупатель – деньги остаются у хозяина квартиры.
  • Другие условия (по желанию). Здесь можно написать о том, оставляет ли владелец мебель в квартире, кто будет осуществлять выплату по ЖКХ, нужна ли покупателю имеющаяся телефонная линия.

Данный договор оформляется в 2-х экземплярах. Один – продавцу, один – покупателю. Нотариального заверения он не требует.

Важно

Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.

Чтобы договора задатка при покупке квартиры перейдите по этой ссылке.

Задаток при покупке квартиры: что представляет собой образец расписки?

После того как договор оформлен, покупателю необходимо взять с продавца расписку, в которой он подтверждает факт передачи денежных средств. Писать её должен хозяин квартиры самостоятельно, от руки.

Это поможет вам в случае судебных разбирательств, так как подпись человека подделать можно, а вот почерк – очень трудно.

Расписка пишется только шариковой ручкой, ведь гелевую пасту или карандаш можно стереть или смазать.

В тесте документа обязательно должно быть указано следующие:

  • Правильное название: «Расписка о передачи задатка по договору от … числа».
  • Точная дата составления бумаги.
  • Полные паспортные данные представителей обеих сторон с пропиской, серией и номером документа, с указанием подразделения, которое его выдало.
  • Подтвердить текстом факт внесения задатка ( НЕ АВАНСА ИЛИ ЗАЛОГА!).
  • Сумма вложения: как прописью, так и цифрами.
  • Отсылка к заключаемому договору. Например, « … внесен задаток в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, который будет заключен 25 апреля 2038 года…»
  • Описание квартиры: площадь, адрес.
  • Подпись собственника жилья (обязательно как в паспорте).

Образец бланка расписки о получении задатка за квартиру или дом можете увидеть ниже.

Фото с сайта www.papajurist.ru

Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.

Подведем итог всему сказанному: оформление залога может спасти от ошибок обе стороны, участвующие в сделке купли-продажи недвижимости.

Достаточно знать положения Гражданского кодекса РФ, быть осведомленными в своих правах, и тогда вы с легкостью зарегистрируете все необходимые документы для соглашения, по которому сможете вернуть свои деньги и получить определенные гарантии от продавца квартиры.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник:

Образец расписки о получении задатка за квартиру

5/5 (4)

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец расписки о получении задатка за квартиру по договору купли-продажи:

СКАЧАТЬ образцы расписок о получении задатка за квартиру можно по ссылкам ниже:

Как правильно составить документ

При внесении задатка за квартиру покупателю рекомендуется взять с продавца расписку, чтобы обезопасить себя от возможных мошеннических посягательств. Если сделка не будет благополучно завершена, этот документ послужит лучшим доказательством в суде.

Составляется расписка в свободной форме от первого лица, главное, чтобы продавец написал ее собственноручно, на случай проведения почерковедческой экспертизы. Если в сделке участвуют несколько продавцов, сумма задатка делится между ними, каждый пишет отдельную расписку.

В документе недопустимы исправления и ошибки, при их наличии расписку нужно переписать.

Расписка должна содержать такие сведения:

  • название документа – расписка в получении задатка за квартиру;
  • анкетные данные обеих сторон: Ф. И. О., паспортные данные;
  • сведения о том, что деньги передаются в качестве задатка при оформлении договора купли-продажи недвижимости;
  • описание объекта: адрес, технические характеристики;
  • цена квартиры и сумма задатка: сначала цифрами, затем в скобках прописью;
  • сведения о том, что задаток входит в полную стоимость квартиры;
  • упоминается соглашение, в соответствии с которым выплачивается сумма. Также условие может быть прописано в договоре: сначала выплачивается часть суммы, затем остаток;
  • продавец прописывает, что не имеет претензий, деньги получены в оговоренном объеме;
  • дата и подписи сторон;
  • желательно не передавать деньги наедине с продавцом, лучше пригласить незаинтересованных свидетелей;
  • расписка о получении задатка за квартиру не требует нотариального заверения. Кроме продавца, ее могут подписать свидетели и покупатель. Важно знать, что копия расписки не имеет юридической силы, даже при условии заверения нотариусом.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Назначение расписки

Перед заключением сделки продавец и покупатель договариваются об условиях выкупа квартиры, внесение задатка – один из вариантов.

Продавец будет чувствовать себя более уверенно, если стороны составят соглашение, которое определит обязанность покупателя внести платеж.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/raznoe/raspiska-v-poluchenii-predoplaty-za-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.