Реестр собственников жилья

Реестр собственников жилья || kadastrmap.com

Реестр собственников жилья

Можно ли узнать управляющей компании или иным заинтересованным лицам, кто является собственником многоквартирного дома. Вы можете оформить официальный запрос в Росреестр, где нужно будет заказать выписку из ЕГРН на многоквартирное здание.

Каждое здание поставлено на государственный учет в кадастровую палату, и соответственно, имеется все доступная публичная информация о том, кто владеет недвижимостью, какая доля собственника в многоквартирном объекте.

Получая реестр собственников жилья в электронном виде или на бумажном носителе, вы можете получить следующие характеристики:

  • Общие сведения по зданию, в том числе общая площадь дома, количество этажей, помещений, а также подробная площадь каждой квартиры.
  • Персональные данные собственников, а также тех, у кого имеется долевая часть в недвижимости. Указывается только фамилия, имя и отчество.
  • Дата постройки здания, материал стен, а также наличие основных инженерных коммуникаций.
  • Подробная кадастровая стоимость каждого помещения и здания в целом.
  • Размерная доля основного собственника и совладельцев жилья.
  • Сведения о правоустанавливающих документах. В этом блоке указываются только реквизиты правоустанавливающих документов. Получить доступ к раскрытию информации может только собственник жилья или его представитель.
  • Подробный технический план здания, а также кадастровые планы каждой квартиры.
  • Сведения о недееспособности физического лица (эта информация не является публичной, и получить ее можно только по решению суда или только с согласия опекуна или его официального представителя).
  • Присвоенный кадастровый номер квартиры или доли жилья, согласно данным Росреестра.

Управляющая компания или ТСЖ могут получить такие сведения, оформив соответствующий запрос в Роскадастр или воспользовавшись специальной формой заказа на нашем сайте. Публичная информация реестра собственников жилья регулируется кадастровым законодательством России, в том числе в соответствии с ФЗ-218.

ТСЖ или Управляющая компания обязаны взять на себя ответственность за неразглашение полученных сведений, в том числе нельзя передавать данные третьим лицам. Если такой факт будет зафиксирован, то УК или ТСЖ несут уголовную ответственность за распространение полученной информации.

Полученные данные можно использовать только в рамках проведения собрания собственников многоквартирного дома, где в долевом соотношении учитывают голоса собственников, исходя из имеющейся площади квартиры. Управляющая компания назначает ответственное лицо, которое отвечает за хранение и передачу базы данных по реестру собственников жилья.

Кроме этого, можно получить отдельные выписки из ЕГРН на каждую квартиру, где можно не только уточнить сведения из общего реестра, но и узнать дополнительные данные. Например, вы можете узнать, имеет ли собственник имущественного права ограничения по действию с недвижимостью, а также какие обременительные действия возложены на квартиру.

В качестве ограничения могут быть судебные решения или приказы судебных приставов-исполнителей. Иные лица не имеют право возлагать ограничение на недвижимость. Обременение может обозначать залог недвижимости, ипотека в силу закона.

Но и в этом случае, собственник не имеет права полностью распоряжаться имуществом до тех пор, пока не будут устранены препятствия по обременению. Рекомендуется до начала процедуры купли-продажи квартиры устранить все обременения или ограничения, иначе сделка с недвижимостью может быть признана незаконной. На нашем сайте в форме заказа вы можете заказать любые кадастровые документы, в том числе по многоквартирному дому. Мы оформляем запрос в Росреестр, вы получаете официальные сведения, которые вы можете использовать по своему предназначению, но в рамках действующего законодательства в сфере имущественного права и недвижимости. Обращаем внимание, что для предъявления документа по требованию, или для проведения действий, используйте только актуальные данные, при этом срок действия справки должен быть не более 30 календарных дней с момента выдачи.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/reestr-sobstvennikov-zhilya/

Реестр собственников жилья МКД: что это такое, для чего нужен, где получить? – Про сад и дом

Реестр собственников жилья

Реестр собственников жилья многоквартирного дома необходим для управления МКД, проведения общих собраний и других процедур. При отсутствии данного документа управляющая организация не сможет работать с многоквартирным домом.

Реестр собственников жилья МКД: что это такое, для чего нужен, где получить?

Реестр собственников МКД — это перечень всех владельцев жилых и нежилых помещений, подготовленный на основе кадастровой базы. Для составления документа используются выписки из ЕГРН на каждую квартиру. Обычно реестр представляет собой таблицу со следующими графами:

  • кадастровый номер;
  • статус и тип объекта, площадь жилья;
  • ФИО владельца;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право владения жильем (выписка из ЕГРН);
  • дата внесения на учет;
  • тип собственности (совместная, долевая, индивидуальная), величина долей в общедомовом имуществе;
  • количество жилых и нежилых помещений;
  • число от квартир, их значимость.

Документ может содержать не только данные для идентификации владельцев, но и их контакты. Таблица ведется в электронном или бумажном виде. Составлением реестра занимается управляющая организация.

Она же обязана своевременно включать в него достоверные данные, которые подтверждены документами. Срок внесения новой информации – 10 дней. Занесение данных в реестр должно выполняться безвозмездно.

Обязанность по предоставлению актуальных данных лежит на собственниках. Новый владелец квартиры приносит выписку из ЕГРН. УК должна уведомить жильца в течение ближайших 5 дней о внесении записей в реестр. После внесения в реестр новый собственник имеет право потребовать у управляющей организации письменное подтверждение.

Иногда представители УК собирают данные для создания реестра в процессе поквартирного обхода, но полученная таким способом информация не всегда является достоверной.

На сайте rosreestr.net можно ознакомиться с образцом электронного реестра жильцов МКД. Образец 2020 года приводится здесь.

Для чего требуется реестр собственников?

Реестр владельцев недвижимости требуется для организации общих собраний жильцов, согласно приказу Минстроя № 937. Перечень собственников прикладывается к готовому протоколу собрания. Если данный документ не приобщить, то протокол будет оформлен с нарушениями. Следовательно, все решения, принятые коллективно, автоматически становятся недействительными.

Где получить реестр собственников МКД?

Реестр владельцев квартир МКД должен находиться в распоряжении управляющей организации или ТСЖ. Если документа нет, УК может самостоятельно запросить его через Росреестр.

Кроме того, запрос в ЕГРН вправе подать сами собственники через инициативную группу, организующую общее собрание. Самый простой способ – это обращение через официальный сайт Росреестра.

Запросить информацию для реестра можно через МФЦ.

Таким образом, владелец квартиры может получить реестр собственников следующими способами:

  1. обращение в управляющую организацию;
  2. подача запроса в Росреестр через УК;
  3. запрос в Росреестр от инициативной группы жильцов;
  4. подача заявки на официальном сайте Росреестра;
  5. обращение в местный отдел МФЦ.

Получение сведений через ресурс Росреестра является бесплатным. При подаче официального запроса придется оплатить госпошлину. Выписка из ЕГРН изготавливается за 3 дня. Она имеет один недостаток: отсутствие помещений, не поставленных на учет или не приватизированных. При обращении в МФЦ на изготовление реестра уходит 1-2 дня.

Заключение

Реестр собственников – это список владельцев квартир и нежилых площадей дома с дополнительной информацией. Данный документ необходим для организации собраний жильцов МКД. Получить реестр можно в управляющей компании, оформить через Росреестр или МФЦ.

Прочтите также: Кто отвечает за дороги во дворах жилых домов?

© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/reestr-sobstvennikov-zhilya-mnogokvartirnogo-doma/

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме: образец и требования к составлению

Реестр собственников жилья

В 2016 году Министерством строительства был утвержден приказ № 937пр, регламентирующий деятельность собраний владельцев помещений многоквартирных домов. Данный документ предусматривает ведение реестра собственников МКД при рассмотрении на собраниях собственников вопросов по управлению жилым домом.

Когда нужен реестр собственников помещений?

Жильцы многоквартирных домов имеют полное право принимать участие в управлении домом. С этой целью проводятся общие собрания владельцев помещений, на которых решаются различные управленческие вопросы.

Зачастую на подобные собрания выносятся вопросы, связанные с проведением ремонта, финансовыми затратами на ремонт, постройку строений вблизи жилого дома. Каждый участник собрания имеет право голоса и соответственно может повлиять на ситуацию.

Общее собрание проводится один раз в год, как правило, во втором квартале. Также может проводиться внеочередное собрание, если того требует кто-либо из собственников помещений.

Путем ания по рассматриваемым вопросам принимается решение, которое фиксируется в виде протокола общего собрания. К этому документу должен прилагаться реестр собственников многоквартирного дома.

Реестр собственников – это перечень сведений о владельцах помещений в жилом доме. По сути это своего рода база данных. В базу вносятся данные:

  • ФИО – для граждан;
  • Наименование, ОРГН – для юридических лиц;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на квартиру;
  • Точные адреса квартир;
  • Доли участия совладельцев общей совместной собственности на общих собраниях.

Если такой документ, как реестр владельцев МКД, отсутствует, то протокол собрания считается составленным с нарушением законодательства.

Где взять сведения о собственниках?

Информация о владельцах объектов недвижимости содержится в едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Это электронная база данных, сведения в которую вносятся регистраторами Росреестра.

ЕГРН был введен в действие в 1998 году. Если объект был приобретен до этого года, и право на него не было зарегистрировано, то сведений об объекте может не оказаться в ЕГРН. Необходимо обратиться в регистрационный орган и зарегистрировать право собственности.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией: Получить актуальные сведения из ЕГРН можно путем личного обращения в территориальное подразделение Росреестра, а также с помощью онлайн-запроса. Дело в том, что ЕГРН находится в открытом доступе для всех граждан, поэтому не составит труда взять выписку по конкретному объекту или собственнику.

Реестр МКД составляется на основе данных о каждом владельце квартиры, находящейся в доме.

Стоимость выписки

Получение выписки ЕГРН о владельце имущества – платная услуга. Ее стоимость зависит от вида выписки, которую заинтересованное лицо хочет получить. Также стоимость справки отличается для физических и юридических лиц.

Выписка выдается в бумажном или электронном виде. Стоимость для граждан за бумажную выписку составляет 300 рублей, электронную выписку – 150 рублей; для юридических лиц – за бумажную выписку – 950 рублей и за электронную – 400 рублей.

Таким образом, стоимость выписки по всему дому буде зависеть от количества квартир. Чем больше квартир, тем больше нужно получить выписок для формирования реестра собственников МКД.

Как заказать выписку?

Для заказа выписки в любой форме необходимо знать точный адрес объекта недвижимости. Для квартиры в многоквартирном доме это будут такие данные:

  • Кадастровый номер;
  • Регион, район, населенный пункт, улица, номер дома, строения/корпуса, номер квартиры.

Эти сведения понадобятся, как при заказе бумажной, так и электронной справки. Чтобы программа смогла предоставить корректную информацию, данные по квартире нужно знать точные.

Полную информацию (расширенную выписку) по квартире регистратор предоставляют только владельцу. Все другие лица могут также узнать информацию по объекту, но не в полном объеме (стандартная выписка), а только те сведения, которые разрешено публиковать по закону. Но в принципе для составления реестра достаточно будет и стандартной справки.

Ведение реестра

Реестр владельцев МКД представляет собой книгу учета сведений о лицах, имеющих право собственности на квартиры, в бумажном или электронном формате. Реестр должен быть сформирован таким образом, чтобы в него можно было в любой момент:

  • Внести изменения (при смене собственника);
  • Восстановить данные (в случае утери или повреждения компьютерных носителей).

На сегодняшний день практически уже везде переходят на электронное ведение базы данных.

Реестр ведется на основании документов, подтверждающих право собственности лица. Это может быть как выписка ЕГРН, так и другой правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство или свидетельство о праве собственности.

Записи в книгу учета вносятся на основании оригиналов документов или нотариальных их копий. Регистрация сведений о владельце квартиры происходит в течение одного месяца с момента предоставления документов.

Функции по ведению реестра собственников МКД возлагаются на лицо, избранное на общем собрании собственников МКД или на управляющего ТСЖ, если таковое было создано.

Внесение изменений в базу данных

Книга учета собственников не может все время быть в неизменном состоянии. Граждане продают квартиры, дарят другим лицам, обмениваются с другими людьми на жилье в другом доме, во многих случаях жилье переходит по наследству. Во всех описанных ситуациях происходит смена владельца помещения. Соответственно в книгу учета владельцев МКД необходимо внести изменения.

Если право собственности перешло другому лицу, новому владельцу нужно предоставить новые правоустанавливающие документы. На их основании в базе МКД меняется данные предыдущего владельца на нового.

Исключение записи о собственнике из базы происходит и во многих других случаях:

  • Смерть владельца;
  • Ликвидация юридического лица;
  • Разрушение, изъятие помещения.

В базу данных изменения вносятся в срок 10 дней с момента предъявления уполномоченным лицом документа, являющегося основанием для исключения из реестра собственников.

Образец реестра собственников помещений

Утвержденного образца реестра владельцев помещений не существует. Его можно составить в произвольной форме.

За основу можно взять образец реестра собственников жилья многоквартирного дома 2018 года.

Бланк реестра должен содержать сведения о собственниках, их долях, общей площади помещения, правоустанавливающем документе. Напротив своей фамилии в реестре на бумажном носителе собственника ставят свою подпись.

Некоторые жильцы многоквартирных домов не имеют возможности тратить время на получение выписок из Росреестра. Поэтому обращаются в специальные фирмы, которые отказывают услуги по сбору сведений о собственниках помещений. Стоимость таких услуг может быть абсолютно разной.

Сотрудничество с фирмой имеет как свои плюсы, так и минусы. Преимуществом является то, что на руки можно получить готовую базу данных, нет необходимости заниматься сбором этих сведений, тратить много времени.

Минус заключается в том, что нет гарантии, что сведения о владельцах получены из ЕГРН и они являются действительными.

Необходимость ведения книги учета владельцев помещений в МКД обусловлена тем, что этот документ должен быть приложен к протоколу общего собрания владельцев. Поэтому, составить его нужно еще до первого проведения сборов собственников.

В дальнейшем составлять реестр заново не нужно, достаточно просто внести изменения, если состав собственников измениться.

В случае, если реестр не будет приложен к протоколу, решение собрания можно признать недействительным, а те задачи, которые рассматривались на собрании – не могут быть реализованы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/reestr-sobstvennikov-pomeshhenij-v-mnogokvartirnom-dome

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.