Реестр залогов недвижимого имущества официальный

Как проверить недвижимость на залог? Зачем проверять недвижимость?

Реестр залогов недвижимого имущества официальный

Сегодня никого не удивишь ипотечным кредитом, залогом по которому выступает квартира. Поэтому при покупке недвижимости необходимо проверить, не выступает ли объект залогом по кредиту. Если владелец об этом не сказал, переоформить на себя квартиру будет сложно. Расскажем о том, как проверить недвижимость на залог.

Что такое залог

Под залогом понимается имущество, которое обеспечивает кредит и гарантирует его выплату заемщиком. Обычно банк выступает залогодержателем, заемщик – залогодателем.

Однако залогодержателем могут быть и другие лица – физические или юридические, в т.ч. налоговая.

Если у заемщика возникают сложности с погашением долга перед банком, кредитная организация имеет право реализовать предмет залога и с помощью вырученных денег закрыть кредит.

Между банком и залогодателем заключается договор, в котором прописываются условия залога. Указываются индивидуальные характеристики имущества и стоимость.

Оценивая квартиру, банк учитывает, что стоимость недвижимости должна быть достаточной для выплаты кредита и начисленных процентов.

В течение срока договора заемщик свободно пользуется квартирой, но не может продавать ее и отчуждать любым доступным способом.

Залог оформляется на объект принадлежащий заемщику на праве собственности. Банк старается обезопасить себя, поэтому требует предоставить согласие супруга залогодателя. Так же страхуется риск утраты залога. Договор страхования оформляется на весь срок кредитного договора. Выгодоприобретателем по договору выступает кредитная организация.

Зачем проверять недвижимость на залог

Планируя заключить сделку купли-продажи, покупатель должен в обязательном порядке проверить квартиру на залог. Если квартира в залоге, то это означает, что у третьих лиц есть права на нее.

Покупатель не может стать полноправным собственником такого объекта, следовательно, у него отсутствует право распоряжаться недвижимостью. Право распоряжаться недвижимостью появляется после полного погашения долга перед банком.

Не стоит доверять словам продавца, который уверяет, что после заключения сделки, будет исправно платить взносы по кредиту. Скорее всего, он исчезнет сразу после купли-продажи.

Необходимо отметить, что существует легальный способ приобрести квартиру в залоге. Для этого необходимо привлечь банк и получить от него разрешение на сделку. В этом случае долг перед кредитной организацией после заключения договора переходит к новому владельцу.

Проверка недвижимости на залог

Для проверки квартиры на залог, необходимо заказать выписку ЕГРН. Это документ, в котором указываются основные данные объекта, в т.ч. информация о залоге и возможных обременениях. Заказать справку может любое лицо. По закону сведения, содержащиеся в выписке, не относятся к тайным.

Выписка содержит следующую информацию:

  • ФИО владельцев с указанием долей и датами вступления в права владения;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • характеристики недвижимости – площадь, этажность, количество комнат;
  • наличие залога или ареста.

Данные о залоге написаны в строке «наличие обременений». Если в этом пункте ничего нет, это означает, что на недвижимость не претендуют третьи лица. Не спешите отказываться от квартиры, если в строке написана информация о залоге. Обратите внимание на даты обременений. Прошедшие даты означают, что кредит уже закрыт.

Когда заказывать выписку ЕГРН

Справку следует заказывать в следующих ситуациях:

  • заключение сделки купли-продажи;
  • получение наследства;
  • заключение договора дарения;
  • переуступка прав требования;
  • раздел имущества;
  • юридические или нотариальные проверки.

Как заказать выписку ЕГРН

Заявление на получение справки необходимо подать в МФЦ, Росреестр или на сайте егрп-онлайн.рф.

В государственных учреждениях заявитель тратит время на то, чтобы попасть к нужному специалисту, на заполнение бумаг и пр.

Документ рассматривается от 3 до 5 рабочих дней, после чего нужно опять обратиться в МФЦ или Росреестр, чтобы получить бумажную выписку. Быстрее заказать документ не получится.

Однако с помощью ресурса ЕГРП онлайн вопрос решается намного оперативнее. После заказа выписка ЕГРН поступает на указанную при оформлении электронную почту в течение часа.

Для получения достаточно знать адрес квартиры. выписки ничем не отличается от бумажного варианта. Документ можно открыть, познакомиться с информацией, распечатать или переслать по почте.

В электронной выписке будут те же данные, что и в бумажной справке.

Преимущества работы с сайтом егрп-онлайн.рф

Первое, чем выгодно отличается сервис – это скорость выполнения заказа. Как правило, сделки с недвижимостью оформляются быстро. Продавец не будет ждать 5 дней, ведь за это время найдется более сговорчивый покупатель и согласится на условия покупки квартиры. Заказать документ на сайте дешевле, чем в государственном органе. Электронная справка удобнее, чем бумажный документ.

Рекомендуем проверять недвижимость на залог и использовать для этого выписку ЕГРН.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/kak-proverit-nedvizhimost-na-zalog/

Реестр залогов недвижимого имущества

Реестр залогов недвижимого имущества официальный

Перед приобретением жилья или земельного участка необходимо проверить объект на юридическую чистоту. Реестр залогов недвижимого имущества содержит информацию о всех обременениях по объектам.

Реестр залогового имущества: Что это?

Реестр залогового имущества – это база данных Росреестра, в которой собрана информация об объектах недвижимости, на которые наложен этот вид обременения. Правила внесения сведений регламентируются Гражданским Кодексом РФ, ст. 131.

Под залогом понимается способ обеспечения обязательств по займу в виде имущества. Финансовое учреждение при выдаче кредита стремиться снизить риск невозврата денежных средств и использует недвижимость заемщика в качестве обеспечения займа. В случае невыполнения клиентом условий кредитного договора, банк имеет право изъять заложенный объект и реализовать его для покрытия убытков.

Проверка недвижимости на залог – это первое действие, которое должен выполнить покупатель перед оформлением сделки купли-продажи. Если на объект наложено ограничение прав, значит у третьих лиц есть на него права, хотя юридически они не являются владельцами. Залогодержателями могут выступать банковские структуры, физические и юридические лица, налоговая инспекция.

Информация из реестра недвижимого имущества отражается в выписке из ЕГРН. Заказать документ можно онлайн за 15 минут на портале EGRNKA.RU. Справка содержит доствоерную информацию о парметрах недвижимости и ее собственниках.

Найти объект

Какая информация доступна заявителям

Все объекты недвижимости и земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет и регистрации в Едином госреестре.

Поверить реестр залогов недвижимого имущества можно на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно заказать выписку ЕГРН. Оформить документ в течение 10-15 минут можно с помощью сервиса EGRNKA.RU.

В расширенном варианте справке содержится следующая информация об объекте:

  • Адрес;
  • Кадастровые номер и стоимость объекта;
  • История перехода права собственности;
  • Данные действующих владельцев;
  • Дата присвоения регистрационного номера;
  • Площадь;
  • Количество этажей;
  • Технические параметры строения (используемые материалы);
  • Категория;
  • Целевое назначение;
  • Дата введения в эксплуатацию;
  • Наличие ограничений и обременений.

Любое заинтересованное лицо, потратив время на поиск недвижимости в реестре залогов, проверить объект на юридическую чистоту. Чтобы подтвердить полученные данные, нужно оформить выписку ЕГРН.

Электронный вариант справки из государственного реестра, заказанный на портале EGRNKA.RU, равнозначен по юридической силе с бумажным экземпляром. Документ заверяется ЭЦП госрегистратора.

Чем грозит покупка заложенного имущества

Если покупатель решился на приобретение залоговой жилплощади, ему нужно быть готовым к определенным рискам. А именно:

  • Перед заключением сделки купли-продажи нужно получить письменное разрешение на операцию от залогодержателя;
  • Если объект числится в реестре заложенного имущества, до снятия обременения невозможно оформить собственности на нового владельца. Следовательно, покупатель не будет иметь возможности полноценно распоряжаться жилплощадью или земельным участком;
  • Новый собственник сможет стать равноправным хозяином недвижимости и оформить права в государственном реестре только после погашения долгов. При игнорировании обязательств, гражданина ждут судебные разбирательства и изъятие объекта в счет погашения кредита.

Покупка заложенной недвижимости – это рискованная сделка, которая, как правило, приносит покупателю одну головную боль. Он может не только потерять денежные средства, но и объект. Поэтому перед оформлением сделки нужно проверить реестр залогов недвижимого имущества.

Правила регистрации недвижимости в Госреестре, постановка объектов на кадастровый учет и внесение изменений в информационную базу регулируются следующими законопроектами:

  • Федеральный Закон РФ № 221;
  • ФЗ РФ № 218;
  • Гражданский Кодекс России.

Как проверить недвижимость на залог в банке онлайн

Информация об объектах, зарегистрированных на территории РФ, хранится в базе Росреестра и дублируется на Публичной кадастровой карте. Онлайн проверка залога недвижимости осуществляется по следующему алгоритму:

1. Открыть ПКК на сайте egrnka.ru и указать в поисковой строке карты адрес или кадастровый номер недвижимости.

2. Ознакомиться со справочной информацией. При необходимости можно заказать выписку ЕГРН с более обширными сведениями. Список доступных документов находится в открытом доступе.

3. После оплаты, на указанную почту придет заверенная печатью Росреестра выписка ЕГРН.

Информационный портал ERGRNKA.RU предоставляет выписки ЕГРН из государственного реестра залогов недвижимого имущества. Информация в документах является актуальной и достоверной на момент оформления справки.

Найти объект

Онлайн проверка залогов по недвижимому имуществу

Для проверки недвижимости, введите в строку поиска ниже адрес или кадастровый номер объекта. Если объект содержится в базе Росреестра, можно более подробнее ознакомиться с информацией и заказать при необходимости для сделки выписку ЕГРН.

Источник: https://egrnka.ru/info/reestr-zalogov-nedvizhimogo-imushestva/

❓ Зачем проверять недвижимость на залог?

✔  

Если покупатель приобрел залоговую жилплощадь, он не сможет полноценно распоряжаться объектом. Его право собственности ограничено. Снять обременение можно после полного погашения обязательств перед залогодержателем.

❓ Что такое залог недвижимости?

✔  

Это имущество, переданное кредитору заемщиком для обеспечения ссуды. На практике, предоставление недвижимости кредитору для обеспечения ссуды осуществляется при ипотечном кредитовании.

❓ Когда заказывать выписку ЕГРН о залоге имущества?

✔  

Справка из реестра залогов недвижимого имущества требуется для проведения юридических операций с объектами (купля-продажа, дарение, передача по наследству), разделе собственности, судебные разбирательства.

❓ Сколько действительна выписка о залоге имущества?

✔  

Выписка из ЕГРН из реестра залогов является бессрочным документом. Но база Росреестра регулярно обновляется, поэтому документ заказывают не раньше, чем за месяц до предполагаемой даты предъявления.

Источник: https://EGRNka.ru/info/reestr-zalogov-nedvizhimogo-imushestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.