Регистрация договора дарения в росреестре

Содержание

Сроки и стоимость регистрации договора дарения недвижимости

Регистрация договора дарения в росреестре

Если человек желает подарить свое имущество другому, это желание необходимо оформить документально, то есть составить договор дарения — дарственную.

Особенности составления дарственной зависят от стоимости имущества, его разновидности.

Далеко не все договоры дарения требуют нотариального заверения, если речь идет о недорогом имуществе, но любой документально оформленный договор должен пройти обязательную процедуру регистрации дарственной.

Общие положения

Согласно действующему законодательству РФ, отношения межу дарителем и одаряемым, а также процесс оформления договора дарения регулируется ст. 32 ГК РФ. Ст. 572 ГК РФ также регламентирует понятие дарения, условия, при которых осуществляется отчуждение даримого имущества.

Правила регистрации дарственной в Росреестре, регламентируются ст. 13 ФЗ № 122.

Зачем нужна эта процедура?

Так как недвижимая собственность является дорогостоящей, договор для ее безвозмездной передачи (дарения) должен пройти обязательную процедуру регистрации.

Это необходимо для того, чтобы предотвратить мошеннические действия в отношении данного имущества, обезопасить как дарителя, так и одаряемого от возможного обмана.

Кроме того, в том случае, если даритель умер до наступления условий, при которых имущество передается в дар другому человеку, регистрация дарственной на квартиру позволит доказать подлинность намерений дарителя. Если же дарственная не зарегистрирована, сделать это будет довольно сложно.

Что будет, если договор дарения не зарегистрирован?

Так как регистрация дарственной является своеобразным подтверждением воли дарителя на безвозмездное отчуждение имущества в пользу другого лица (одаряемого), отсутствие данной процедуры делает дарственную недействительной, за исключением случаев истечения срока давности.

Одаряемому доказать свою правоту в суде будет очень проблематично.

Сроки и стоимость

Зарегистрировать договор дарения лучше всего сразу же после его документального оформления.

Вся процедура, начиная от обращения заявителя в регистрационные органы, и заканчивая внесением данных о дарственной в специальный Государственный Реестр, о чем всем участникам процедуры выдается свидетельство, занимает 10 рабочих дней.

При осуществлении регистрации дарственной, потребуется заплатить госпошлину, размер которой включает в себя:

  • Регистрацию договора в качестве правовой сделки;
  • Регистрацию перехода имущества в собственность другого человека.

Сегодня стоимость процедуры регистрации составляет 2000 руб. для физических лиц, 22000 руб. для юридических. При утрате свидетельства о регистрации и переходе прав на собственность, придется заплатить дополнительный взнос в размере 350 руб. для физического лица, 1000 руб. для организации.

Где регистрируют?

Для прохождения процедуры регистрации необходимо обратиться в территориальные подразделения Росреестра или МФЦ, расположенные по месту прописки дарителя или одаряемого. Подать заявление можно и в электронном виде.

Нужно ли заверять договор у нотариуса, это зависит от стоимости имущества. Так, если таким имуществом считается недвижимость, автомобиль, любая другая дорогостоящая собственность, нотариальное заверение договора перед его регистрацией является обязательной процедурой.

Если договор дарения не оформлен документально, либо стоимость имущества составляет менее 3000 руб., нотариальное заверение не является обязательным.

Перечень необходимых документов

При подаче заявления на регистрацию дарственной, нужно предоставить следующие документы:

  1. Заявление на регистрацию перехода прав собственности от дарителя к лицу, в пользу которого осуществляется отчуждение имущества;
  2. Паспорт дарителя, либо другой документ, удостоверяющий его личность;
  3. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины за регистрацию;
  4. Доверенность на проведение процедуры, если даритель по какой – либо причине не имеет возможности осуществлять регистрацию самостоятельно;
  5. Оригинал документов, подтверждающих право собственности дарителя на имущество;
  6. Письменный договор дарения в 2 экземплярах;
  7. Документы на имущество — кадастровый паспорт или техпаспорт;
  8. Документ, подтверждающий нотариальное заверение договора дарения, если таковой имеется;
  9. Письменное согласие третьих лиц на осуществление сделки, если это нужно.

Порядок действий

Процедура регистрации осуществляется в несколько этапов:

  • Подготовка пакета необходимых документов и оплата госпошлины;
  • Обращение в регистрационный орган — подразделение Росреестра или МФЦ, оказывающий такую услугу;
  • Составление заявления на регистрацию. Подать заявление можно в электронном виде, либо при личном обращении к сотруднику регистрационного органа;
  • Через 10 дней обратиться в регистрационный центр, получить договор дарения, содержащий отметку о внесении его в Государственный Реестр, также выписку из ЕГРН с печатью органа, осуществившего процедуру регистрации.

Основания для отказа в регистрации

В некоторых случаях уполномоченный орган отказывает дарителю в осуществлении регистрации дарственной, что регулируется ст. 19 ФЗ №122. Для этого существуют следующие основания:

  • Переход права собственности на отчуждаемое имущество, если оно является залогом для получения кредита;
  • Отсутствие необходимых документов, либо сомнения в их подлинности;
  • Недостоверность данных, предоставленных лицами — участниками процесса.

В указанных случаях процедура регистрации приостанавливается для выяснения всех обстоятельств. Однако, сроки такой задержки не могут превышать 30 дней. После истечения этого времени процедуру возобновляют, либо выносят решение об отказе в регистрации.

Основаниями для отказа являются:

  • Отсутствие права собственности дарителя на отчуждаемое имущество, если оно было продано или уже подарено ранее;
  • Ненадлежащий статус заявителя — несовершеннолетний или недееспособный человек;
  • Неправомерные условия дарения.

При получении отказа в регистрации заявитель имеет право повторно обратиться в регистрационный орган, либо обжаловать его решение в суде в установленном законом порядке.

Как отказаться от дарственной после ее регистрации?

Иногда наступают такие обстоятельства, при которых договор дарения теряет свою актуальность. Однако, от него можно отказаться даже после того, как он прошел процедуру регистрации. Основаниями для отказа являются:

  • Изменение материальных условий или семейного положения дарителя;
  • Болезнь дарителя или несчастный случай;
  • Противоправные действия одаряемого в отношении дарителя или его близких родственников, принудительное совершение сделки под угрозой расправы;
  • Ненадлежащее обращение с имуществом;
  • Смерть одаряемого;
  • Обманные действия в отношении дарителя, вследствие которых он не понимал последствий своих действий.

При наличии этих обстоятельство, сторона, желающая отказаться от сделки, вправе обратиться в суд. Этими же полномочиями обладают и сотрудники прокуратуры, если были доказаны противоправные или обманные действия.

https://www.youtube.com/watch?v=Rju29qTd5ik

Подать соответствующее заявление в суд можно в течение 1 года с момента регистрации, в некоторых случаях этот срок увеличивается до 3 лет.

Скачать: образец искового заявления об отмене договора дарения.

Оформление договора дарения и процедура его регистрации являются довольно сложными. При этом необходимо соблюсти все требования действующего законодательства, чтобы дарственная считалась действительной.

Для того чтобы не допустить ошибок и возможных осложнений, лучше всего обратиться к специалисту, который поможет правильно составить договор, соберет все необходимые документы для его регистрации.

Как вернуть подаренную квартиру узнайте от специалиста:

Источник: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/registratsiya-dogovora.html

Договор дарения регистрация в росреестре

Регистрация договора дарения в росреестре

Договор дарения должен быть подготовлен в 3-х экземплярах.

Обязательными пунктами данного документа являются следующие:

  • место и дата составления документа;
  • паспортные реквизиты сторон;
  • подробное описание объекта дарения;
  • указание того, каким образом даритель стал хозяином недвижимости, а также информация про документы на право собственности;
  • обратить внимание на тот факт, что имущество не заложено, не находится под арестом и право собственности на него принадлежит исключительно дарителю;
  • важно указать, кто будет покрывать расходы по регистрации прав;
  • подтверждение того факта, что участники соглашения имеют полную дееспособность;
  • подписи сторон.

Если документ составлен ни на одном, а на нескольких листах, он должен быть прошит, страницы пронумерованы, сшивка заклеена и на ней должны стоять подписи обеих сторон сделки

Понятие дарения и его стороны

Дарение является самой распространённой сделкой с недвижимостью среди родственников. Суть её в том, что даритель передает или обязуется передать то, что принадлежит ему, в собственность безвозмездно другому лицу.

Сделка оформляется договором дарения (дарственной).

Если дарится недвижимость, то договор в обязательном порядке заключается в письменной форме:

  1. Договор может быть набран на компьютере и распечатан на принтере, письменной машинке, изготовлен с использованием иных технических средств.
  2. Несмотря на широкое распространение технических средств, закон не запрещает писать дарственную от руки. Однако важно, чтобы рукописный текст был написан разборчивым почерком, легко читался. Фамилия, имя и отчества сторон, а также их адреса должны пишутся полностью, без сокращений. Использовать лучше шариковую ручку синего цвета.

Договор может быть удостоверен нотариально только, если стороны изъявят такое желание. Обязательным требованием это не является.

Однако закон устанавливает случаи, в которых поход к нотариусу становиться неизбежным:

  1. Если дарится доля в праве на жилое помещение, то сделка должна быть совершена исключительно через нотариуса.
  2. Если дарится квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему. Также нужно будет получить разрешение от органов опеки.

Согласно ст.

572 ГК РФ, под дарением понимается устное или письменное соглашение сторон данного процесса о бесплатной передаче в пользу одной стороны, вещей и имущественных прав, находящихся в собственности другой стороны, а также выполнение за нее каких-либо имущественных обязательств. Кроме того, дарением будет считаться и обещание передачи дара и выполнения обязательств в будущем. Исходя из норм этой же статьи, сторонами дарения считаются даритель и одаряемый.

Процедура дарения всегда предполагает заключение договора. Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ, в большинстве случаев указанный договор имеет устную форму.

Однако в качестве исключения указанная статья устанавливает необходимость письменного оформления: безвозмездной передачи объекта недвижимости; обещания безвозмездной передачи; договора, где стороной выступает юридическое лицо, а стоимость дара выше 3 тыс. рублей.

Дарение носит безвозмездный характер заключаемой сделки — даритель не рассчитывает на получение каких-либо благ взамен переданного дара. Такая правовая природа дарения определяет его важнейшую особенность — наличие встречного возмещения или порождение имущественных обязанностей одаряемого делает договор притворным, что влечет признание его недействительности.

Пример

Гражданка Лимонова, на основании подписанного 01.02.2013 г. между ней и ее дочерью Б. договора дарения, подарила последней на день рождения 3-комнатную квартиру.

После этого гражданка Лимонова скоропостижно скончалась, а ее дочери по семейным обстоятельствам пришлось более чем на год уехать из России. По возвращении дочь гражданки Лимоновой решила продать имеющуюся у ее на праве собственности квартиру гражданину Апельсинову.

Договорившись про стоимость и сроки передачи квартиры, стороны купли-продажи перешли к оформлению документов.

На этом этапе оказалось, что официальным владельцем указанной квартиры является вовсе не Б., а второй ребенок гражданки Лимоновой, брат Б. — гражданин М. Как оказалось, пока Б. находилась за пределами страны, М.

после смерти матери заявил свои права на наследство и вступил в права наследования единолично. М. получил право собственности на квартиру, несмотря даже на то, что по договору дарения, подписанному между Б.

и ее матерью, квартира была подарена его сестре.

Наступление таких неблагоприятных для Б. последствий стало возможно ввиду личной халатности Б., проигнорировавшей законные требования про государственную регистрацию сделки дарения недвижимости, установленную п. 3 ст. 574 ГК РФ и регистрацию перехода прав собственности на нее. Согласно п. 2 ст.

223 ГК РФ, право собственности на недвижимость у одаряемого возникает с момента регистрации сделки и перехода прав. По сути Б., проигнорировав законодательное требование о регистрации, не получила права собственности на подаренную ей квартиру.

Восстанавливать справедливость и определить, кому же все-таки должна принадлежать квартира, предстоит суду.

Пакет документов для регистрации

Для того, чтобы оформить дарственную, в районное отделение Росреестра должны предоставить необходимые документы:

  • заявление в свободной форме от лица, которое дарит жилье;
  • приложить квитанцию, что госпошлина уплачена. Для этого заранее возьмите реквизиты в Росреестре и оплатите;
  • ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
  • документы, которые смогут подтвердить права на квартиру;
  • сама дарственная не менее трех экземпляров;
  • заверенные копии и оригинал технического паспорта на жилье;
  • справку из паспортного стола о составе семьи (в ней должно быть указано количество зарегистрированных в данной квартире);
  • кадастровый паспорт и его заверенная копия.

Все документы заранее подготавливаются.

Все ксерокопии необходимо заверить. Самый простой способ заверить копии – паспортный стол или там, где получали данную справку. Можно заверить все копии у нотариуса, но это платно.

Для оформления сделки дарения в отделение Росреестра следует подать такие документы:

  • заявление от дарителя, которое готовится в произвольной форме;
  • квитанцию про оплату государственной пошлины;
  • оригиналы и копии паспортов сторон;
  • бумаги, подтверждающие права на владение квартирой;
  • дарственная в количестве 3-х экземпляров;
  • техпаспорт на жилище;
  • справка про состав семьи, взятая в паспортном столе, в которой указано, сколько особ зарегистрировано в квартире;
  • кадастровый паспорт.

Все копии документов следует заверить. Сделать это можно в организации, где они были получены или у нотариуса. Во втором случае услуга будет платной.

Начиная с 2015 года изменилась форма документа, подтверждающего право на собственность. Вместо действовавших ранее свидетельств, стали оформлять спецбланк без нанесения знаков защиты от подделки. Выписке из Реестра присваивается уникальный номер.

На выполнение регистрационной процедуры Росреестру по установленной инструкции отводится 10 дней. Узнать о завершении процесса переоформления можно, не выходя из дома, используя официальный портал регистрирующего органа.

При необходимости, новый владелец может получить свидетельство, подтверждающее права нового собственника. На завершающей стадии регистрации заявитель, по предъявлении расписки и паспорта, получает новое свидетельство, а также стороны получают обратно свои экземпляры дарственной.

Присутствие дарителя на процедуре получения нового документа не требуется.

Иногда Росреестр отказывает в регистрации. Основанием для отказа может служить ошибка, описка в поданных бумагах, либо процессуальные нарушения. Выявив нарушение, Росреестр сообщает о полной недопустимости сделки, либо выдает предписание о приостановлении регистрации сроком на 1 месяц. В течение этого периода заявитель должен предпринять меры по устранению недостатков.

Даже подписанный договор о передаче квартиры в дар не является основанием считать квартиру переоформленной. Только внесенная Росреестром запись о переходе имущественного права станет поводом считать дарение состоявшимся.

Поскольку договор дарения подлежит государственной регистрации, то важно выяснить, какие документы для этого понадобятся. Перечень бумаг, которые нужно предоставить в МФЦ или Росреестр, одинаковый, но отличием является не такая загруженность работников многофункциональных центров в сравнении с сотрудниками единого реестра.

Документы, которые нужно предъявить:

  • паспорт дарителя и одаряемого;
  • документ, свидетельствующий о наличии прав собственности на жилплощадь (дом, квартиру);
  • кадастровый и технический паспорт обозначенного жилья;
  • справка об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами;
  • документ, подтверждающий неимение обременений в виде залога, ареста, ипотеки, сервитута или других ограничений;
  • наличие письменного согласия других собственников, к примеру, супруга или супруги, если помещение находится в совместной собственности;
  • ксерокопия свидетельства о браке;
  • квитанция об уплате обязательной государственной пошлины;
  • предоставить доверенность, если сделка будет оформляться доверенным лицом. Она должна быть нотариально заверена;
  • засвидетельствованный факт об уплате подоходного налога, когда соглашение осуществляется не между родственниками;
  • заявление.

Когда нужно регистрировать договор дарения в Росреестре?

Несмотря на то что договор дарения достаточно прост в составлении, при условии, что нужные документы подготовлены, получены согласия всех участников такого соглашения, одним из важнейших этапов считается его заверение и регистрация.

Заверить такой документ можно непосредственно у нотариуса, который оказывает помощь в составлении соглашения с учетом всех нюансов, что могут возникнуть уже после подписания. Но даже нотариально заверенный документ требуется в непременном порядке зарегистрировать в соответствующем органе. Обязанностями постановки на учет недвижимости занимаются:

  1. Госреестр. Этот орган является одним из основных, поскольку он непосредственно занимается процедурой регистрации, а соответственно постановкой на кадастровый учет любого недвижимого имущества. В его базе данных отмечается вся информация об объекте недвижимости и о самом собственнике. Срок регистрации договора дарения в Росреестре будет зависеть от правильности собранных бумаг и наличия согласий участников сделки.
  2. МФЦ. Многофункциональные центры также уполномочены оказывать помощь в составлении документации, это касается и договора дарения. Работники таких центров могут посодействовать в составлении доверительного соглашения, а также произвести регистрационные действия относительно обозначенного объекта дара.
  3. Регпалата. Она имеет полномочия регистрировать сделки всех видов недвижимости, в том числе и дарственный договор.
  4. ГосУслуги. Произвести регистрацию можно также через государственный портал, предоставив все требующиеся документы. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

Во всех случаях, когда происходит дарение недвижимого имущества, необходимо обратиться за государственной регистрацией в Росреестре. Причём регистрируется не договор, а переход права от одной стороны к другой.

Также госрегистрация необходима при дарении доли в праве собственности на недвижимость.

Если сделка дарения совершена до 1997 г., а на вашем договоре проставлен штамп о регистрации в БТИ, то он имеет юридическую силу. Регистрировать в Росреестре его нужно только по вашему желанию

Если договор дарения, заключённый после 1997 г. не зарегистрирован в Росреестре, то вы не являетесь законным собственником той недвижимости, которую вам подарили.

В этом случае вам необходимо собрать все дарственную и необходимые документы, после чего совместно с дарителем обратиться в Росреестр, независимо от того сколько лет прошло с момента совершения сделки.

Если даритель отказывается идти регистрировать договор, то обязать его совершить эти действия можно через суд.

Если подаривший вам имущество уже умер, то признавать своё право придётся исключительно в судебном порядке.

Росреестр не единственная структура, куда может обращаться человек для регистрации перехода собственнических прав на объект недвижимости. Еще одной организацией, которая работает в данном направлении, является Многофункциональный центр, в котором предоставляются различные муниципальные и государственные услуги (МФЦ).

Порядок, по которому происходит государственная регистрация прав в Росреестре, определяет федеральный закон № 122. Порядок является универсальным, независимо от того, куда обращается человек в Росреестр или МФЦ, с одним отличием — во втором случае процедура осуществляется через посредника, которым является сотрудник МФЦ.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре?

В каждом регистрирующем органе предусматривается сроки регистрации недвижимости, а также переоформление права собственности в связи со сменой владельца.

наименование регистрирующего органасроки регистрациигоспошлина
МФЦв течение одной недели, максимум месяц1 000 рублей
Росреестр3–4 дня1 000 рублей
Регистрационная палата1,5 месяца1 200–1 400 рублей

Суть договора дарения заключается в том, что даритель на безвозмездной основе передает полностью или частично свои имущественные права на имущество одариваемому.

Зачастую дарственное соглашение делают между близкими родственниками, к примеру, ребенку, родителям, внукам. Хотя законодательством предусматривается оформление договора дарения и третьим лицам.

Но несмотря на это, каждый из вариантов имеет свои нюансы:

  1. Оформить в дар можно не целую квартиру, а только обозначенную ее долю. Но в таком случае потребуется согласие других владельцев, что проживают на данной жилплощади.
  2. В случае передачи в дар жилища несовершеннолетнему ребенку, согласие в получении дарственного имущества высказывают либо его родители, либо опекун.
  3. Если в дар оформляется только часть квартиры, даритель может внести пункт о пожизненном проживании в другой ее части.
  4. К нюансам также относится такой факт, что даритель может аннулировать дарственный договор, если, по его мнению, одаряемый небрежно относится к дару, к примеру, это редкий музейный экспонат или дорогостоящая коллекция.

Источник: https://neddom.ru/dogovor-dareniya-registratsiya-rosreestre/

Регистрация договора дарения

Регистрация договора дарения в росреестре

Одним из обязательных условий создания договора дарения недвижимости считается его государственная регистрация. Какие нужны документы для регистрации договора дарения, и какой срок регистрации договора дарения, урегулировано законодательством РФ.

Где можно зарегистрировать договор дарения

В законе не прописано четкого определения термину «дарственная», так как юристы называют такой документ — договор дарения. Он регулируется гл. 32 Гражданского кодекса РФ. Ст. 572 ГК РФ описывает договор дарения как способ безвозмездно передать какую-либо вещь/имущество в распоряжение другого человека. 

В подписании сделки участвуют две стороны:

  1. Даритель — лицо, которое обязуется передать свое имущество в пользу второй стороны и действует безвозмездно.
  2. Одаряемый — физическое или юридическое лицо, которое достигло совершеннолетия и является дееспособным (подтверждается медицинским заключением).

Поскольку речь идет о квартире, то ее переоформление по договору между родственниками включает переход права собственности.

Вышеупомянутое право, а также его переход, прекращение и иные права, предусмотренные законом, необходимо зарегистрировать в государственной структуре. Гражданский кодекс говорит о том, что правовые последствия по подобной сделке наступают только тогда, когда проводится процедура регистрации.

Госрегистрация перехода права собственности на объект осуществляется территориальными подразделениями Росреестра (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Под регистрацией понимают занесение записи в единый государственный реестр о правах на недвижимость (ЕГРП), что впоследствии будет являться доказательством наличия права собственности.

Для этого требуется обратится с готовым заявлением в регистрационный орган (Росреестр). 

Граждане также могут подать заявление на регистрацию любым удобным способом: 

  1. Посетить любое отделение МФЦ, которое уполномочено передать нужные документы в Росреестр.
  2. Отправить по почте заявление на регистрацию в адрес Росреестра по месту нахождения объекта имущества со всеми вложениями и уведомлением о вручении, все подписи должны быть нотариально заверены.
  3. Заявление можно подать в электронном виде в Росреестр, посетив официальную страничку в интернете, но для этого варианта необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (услуга платная), которую получают заблаговременно на электронный носитель.

Как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Процедура регистрации дарственной на недвижимость проходит в следующем порядке:

  1. Росреестр принимает нужные документы для оформления в реестр договора дарения, регистрирует их.
  2. Осуществляется проверка законности сделки, а также юридическая экспертиза документов.
  3. Проверяется наличие/отсутствие противоречий между правами на недвижимый объект и дарителем и одаряемым.
  4. Вносится запись на недвижимость в Единый госреестр.
  5. Выдаётся свидетельство о проведенной регистрации прав или вносятся записи в правовые документы.

С момента осуществления пятого этапа, новый собственник становится владельцем подаренного имущества в полном объеме, теперь оспорить это можно исключительно в суде.

Документы для регистрации

Для прохождения процедуры регистрации необходимо подать заявление с нужным перечнем документов. Если от одной из сторон выступает уполномоченное лицо, этот факт должен быть подтверждён доверенностью с подписью нотариуса.

Заявление имеет обязательную форму и содержание. Оно заполняется лично заявителем или регистратором по просьбе заявителя. Заявление оформляется в единственном экземпляре, дарителем.

К заявлению прилагают следующий перечень документов:

  1. Паспорта, документы, удостоверяющие личность.
  2. Учредительные документы (копии и оригинал) для юридического лица, как одной из сторон сделки. Его свидетельство о регистрации, документ о постановке на учёт в налоговой инспекции.
  3. Оригиналы и копии бумаг, которые подтверждают полномочия представителя одной из сторон;
  4. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности дарителя на объект соглашения;
  5. Договор дарения в 3 экземплярах (по штуке на каждого из участников сделки, плюс регистратора).
  6. Оригинал плана жилого помещения, подписанный органом, который осуществляет техническую инвентаризацию объемов недвижимости на территории регистрационного округа.
  7. Справки о лицах, имеющих право пользования недвижимостью, которая передается, с указанием наличия этого права. Документы нужно заверить ответственным должностным лицом.
  8. Квитанция об оплате госпошлины за регистрационные действия.

Статья 333.33 Налогового кодекса РФ определяет размеры госпошлины за процедуру регистрации права. Для физических лиц она составляет 2000 руб, для юридических 22000 руб.

Нормы налогового законодательства предусматривают льготы для отдельных категорий граждан.

Сроки регистрации договора дарения

Российское законодательство предусматривает срок регистрации договора дарения в 10 дней. Отсчёт начинается с того дня, как обе стороны подали заявление в регистрационный орган и была внесена соответствующая запись в журнал учёта входящих документов.

После того, как пакет требуемых документов был принят, заявителю (дарителю) выдают расписку с подтверждением, что документы поданы в нужном количестве. Там же описывается дата начала и окончания срока процедуры регистрации.

В течение установленного времени документы проходят проверку на соответствие закону. Если возникают противоречия, процедура регистрации может быть остановлена на месяц, если они не устраняются, тогда в регистрации могут отказать.

Если возникают сложности при оформлении регистрации, заявитель вправе написать заявление о продлении срока на 3 месяца. В любом случае, в течение года новый владелец обязательно вступит в права владения. 

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/nasledstvo/registraciya-dogovora-dareniya/

Регистрация дарственной в Росреестре

Регистрация договора дарения в росреестре

Оформление дарственной на квартиру – это весьма распространенный способ передачи прав собственности между родственниками. Согласно действующему законодательству дарственная обязательно должна быть зарегистрирована в Росреестре. В противном случае такой договор не будет иметь юридической силы.

Передача в дар имущества по устной договоренности между сторонами допускается только в отношении недорогой собственности (не дороже 3000 руб.), к которой не относится недвижимость. Если дарителем выступает юрлицо, то письменная форма также выступает единственно возможной.

Процедура регистрации дарственной

Сущность и основные характеристики договора дарения содержатся в ст. 572 ГК РФ. В контексте данной статьи дарственная подразумевает переход прав собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Отличительными чертами сделки являются ее добровольность и безвозмездный характер.

Квартира, передаваемая по договору дарения, должна находиться в собственности у дарителя (приватизирована). Дарственная не имеет обратной силы, поэтому стоит внимательно оценить все возможные риски перед подачей документов на госрегистрацию.

Существует несколько условий из-за которых договор может быть признан ничтожным. Например, если в результате были существенно ухудшены условия проживания дарителя или сделка нарушает права третьих лиц (особенно детей).

Дарственную допускается оформить не только на всю квартиру, но и долю в ней. В этом случае потребуется согласие всех жильцов.

На ее регистрацию в Росреестре дарителю отводится год. В случае смерти дарителя и отсутствия регистрации договора квартиру будет передаваться по правилам наследования (дарственная учитываться не будет).

Регистрация договора дарения квартиры в Росреестре может быть выполнена одним из нижеперечисленных способов:

  1. Оформить договор дарения при личном визите в Росреестр.
  2. Передать документы через МФЦ.
  3. Отправить их по почте заказным письмом.
  4. Воспользоваться услугами юридических компаний, которые за определенную плату возьмут на себя весь процесс оформления (от составления договора до получения свидетельства).

Для того чтобы избежать очередей и быстро оформить все документы стоит предварительно записаться в МФЦ или на прием к специалисту Росреестра. Это можно сделать по телефону или портал госуслуг.

Предварительное заверение договора у нотариуса – не является обязательным этапом. Обычно услугами нотариуса пользуются в том случае, если у сторон есть опасения, что другие родственники попытаются оспорить сделку.

Нотариус при необходимости подтвердит в суде тот факт, что стороны находились в адекватном состоянии и дарственная не была оформлена под давлением. Также у него будет храниться один экземпляр документа на случай его утери.

Но услуги нотариуса являются платными.

Стоит понимать, что если дарственная будет составлена с соблюдением всех юридических формальностей, то вероятность ее оспаривания в суде ничтожна. Поэтому часто стороны предпочитают сэкономить на нотариальных услугах.

Какие документы нужны для регистрации договора в Росреестре

  • В обязательном порядке понадобятся три экземпляра дарственной (по одному для каждой и сторон, еще один – в регистрирующий орган), копии паспортов дарителя и одаряемого, заявление по установленной форме.

  • При передаче в дар квартиры также нужно принести свидетельство о праве собственности на нее (или иной правоустанавливающий документ), техническую документацию на квартиру из БТИ (экспликация, поэтажный план), выписка из домовой книги.

  • Если квартира передается в дар несовершеннолетнему (не младше 14 лет), то необходимо согласие родителей. Потенциально возможно передать в дар ипотечную квартиру, то тогда требуется согласие залогодержателя (банка).

  • При совместном владении квартирой супругами нужно предоставить согласие второго супруга на сделку или документ на раздельную собственность (например, брачное соглашение).

Процедура регистрации предполагает участие всех сторон при оформлении договора дарения. Но если документы передаются через представителя, то необходимо их нотариальное заверение.

За регистрацию дарственной в Росреестре взимается госпошлина. Ее размер в 2016 году составляет 2000 руб. Квитанцию на госпошлину можно оплатить в любом банке. Главное сохранить документы, подтверждающие оплату иначе специалисты МФЦ или Росреестра не примут заявление к рассмотрению.

Стоит отметить, что сегодня во многих МФЦ есть терминалы, которые позволяют на месте произвести оплату госпошины. Реквизиты для уплаты обычно есть на информационном стенде.

Получение свидетельства

После предоставления всех документов сотрудник МФЦ или Росреестра выдает расписку о получении документов. В ней также будет указана дата получения свидетельства и номер дела, по которому можно будет отслеживать ход дела. Как только появится статус «принято решение о госрегистрации» можно забирать документы.

На регистрацию дарственной закон отводит не более 10 дней. При успешном рассмотрении заявления одаряемый должен прийти в Росреестр с паспортом и распиской. Ему выдадут новое свидетельство (где ему имя будет значиться в графе собственник) и зарегистрированный договор дарения в 2 экземплярах.

Если специалист Росреестра примет решение об отказе в регистрации договора, он должен это обосновать в письменной форме с указанием на причины. Обычно причинами для отказа являются описки и опечатки в тексте договора. В данном случае сторонам дается месяц на устранение допущенных нарушений.

Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/darenie/registraciya-darstvennoj-v-rosreestre.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.