Регистрация права на новостройку

Содержание

Как правильно оформить новостройку в собственность?

Регистрация права на новостройку

Процедура оформления новостройки в собственность

Время чтения: 7 минут

“Без бумажки ты — букашка”, гласит известная поговорка.

Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке.

Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

  1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
  2. Договор со застройщиком;
  3. Заявление на регистрацию прав собственности;
  4. Паспорт + копию значимых страниц;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно.

Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде.

Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения “бумажки” может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам.

Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик.

Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд – наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму.

На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности.

На практике же, когда документы оформляются “скопом”, иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги.

Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий.

Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать.

Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг.

В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию.

Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей.

По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия “корочки” никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги.

Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д.

квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Источник: https://spbguru.ru/advice/21-kak-pravilno-oformit-novostrojku-v-sobstvennost

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке?

Регистрация права на новостройку

Приобретая недвижимость в только что построенном доме многие ошибочно полагают, что сразу же становятся полноправными её хозяевами. Однако это не так. Собственником жилья можно стать не раньше, чем будет оформлено право на неё в Росреестре.

Когда можно оформить право личной собственности на объект недвижимости?

Для того чтобы обратиться в органы Росреестра и оформить своё право на владение объектом недвижимости необходимо чтобы был выполнен ряд условий.

Дом должен быть сдан в постоянную эксплуатацию. Невозможно владеть квартирой в недостроенном доме. Любые договоры со строительной компанией не определяют право обладания объектом недвижимости, а предполагают его законное получение в будущем.

Никаких дополнительных документов и подтверждений этому от человека не требуется. Вся необходимая документация должна быть предоставлена в органы Росреестра компанией-застройщиком. Единственное, что следует сделать – это в офисе строительной компании получить сведения о том, что все необходимые действия предприняты своевременно. При желании можно ознакомиться с соответствующими документами.

В офисе компании-застройщика должны иметься:

  • оформленный техпаспорт на дом;
  • разрешение на начало эксплуатации дома;
  • передаточный акт;
  • протокол о распределении фонда по назначению на жилой или используемый в коммерческих целях;
  • свидетельство о постановке дома на кадастровый учёт;
  • подтверждение получения адреса.

Если есть уверенность в том, что дом сдан в эксплуатацию и на это имеются все разрешения, можно начинать собирать документы для предоставления в регистрирующие органы на оформление права владения отдельной квартирой в этом доме.

Документы для регистрации

Для того чтобы оформить право владения объектом в Росреестр следует представить:

  1. Договор, на сновании которого строительная компания передала вам этот объект. Например, договор софинансирования строительства, долевого участия, договор покупки, в общем, любой юридически значимый документ, подтверждающий переход прав от компании-застройщика к конкретному человеку.
  2. Акт приёмки-передачи квартиры. Оформляется после совместного осмотра жилья клиентом и представителем строительной компании. Портал bukva-zakona.com не советует подписывать данный акт при обнаружении существенных недостатков и обещаний строителей устранить их в ближайшее время. После подписания акта приёмки-передачи заставить строительную компанию исправить недоделки будет намного сложнее.
  3. Разрешение от попечительских органов. Данное разрешение необходимо, только если будет регистрация права собственности на члена семьи до 18 лет. Для получения разрешения необходимо обратиться с заявлением в органы опеки, срок ожидания ответа составляет приблизительно две недели.
  4. Паспорт кадастрового учёта объекта недвижимости. Для его оформления следует пригласить специалиста Росреестра, который в присутствии заказчика сделает необходимые для экспликации замеры. Обращаем ваше внимание на различие между кадастровым паспортом на весь дом и каждую квартиру в отдельности. Изготовление паспорта на дом вменяется в обязанность строительной компании, а кадастровый паспорт на квартиру оформляется каждым владельцем для регистрации права на неё.
  5. Кредитный или залоговый договор. Необходим, если объект недвижимости приобретался на заёмные средства. Если квартира в новостройке приобреталась на собственные средства клиента, то естественно, что данный вид документов не требуется.
  6. Личные документы всех, кто станет владельцем квартиры. Если квартира будет оформляться в собственность на разных людей, то потребуются документы от каждого из них.

Процедура регистрации права Росреестре

Сама процедура регистрации достаточно проста. В Росреестре сотрудник оформит заявление в электронном виде и на бумажном носителе, который все будущие собственники должны подписать. В заявлении будет указано, сколько будет владельцев квартиры и, соответственно, сколько свидетельств о праве владения необходимо.

Также сотрудник примет у заявителей все необходимые документы. Для регистрации потребуются обязательно оригиналы документов (кроме паспортов). Заявитель получает расписку об этом. При получении свидетельства о праве все документы будут возвращены владельцу.

Срок, в течение которого, собственность должна быть зарегистрирована, составляет 30 дней. По истечении этого срока все собственники должны посетить отделение Росреестра и лично получить свидетельства о праве владения объектом недвижимости.

С этого момента квартира переходит в полное и законное владение конкретного человека или нескольких людей.

Если у вас возникли какие-либо вопросы по процедуре оформления права собственности на квартиру или имеются трудности на каком-нибудь из этапов регистрации юристы сайта bukva-zakona.com готовы прийти вам на помощь. Мы не только проконсультируем по любым, представляющим затруднение вопросам, но и окажем юридическое сопровождение процедуре регистрации.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/kak-zaregistrirovat-kvartiru-v-sobstvennost-v-novostrojke

Оформление новостройки в собственность

Регистрация права на новостройку

Оформление новостройки в собственность — долгожданная и важная процедура для участника долевого строительства.

И хотя законодатель не определил обязательных сроков для регистрации права собственности на новую квартиру, тянуть с этой процедурой не стоит.

Ведь единственным доказательством зарегистрированного права сейчас является наличие записи об этом в ЕГРН и ни что другое!

Разберемся в правилах оформления новостройки в собственность для участников долевого строительства.

Итак.Вы участник долевого строительства, ваш Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреесте.

Значит у вас на руках:

  • Договор долевого участия  (участия в долевом строительстве) на бумажном носителе и на нем стоит регистрационная надпись (синий штамп с номером записи) или
  • Договор долевого участия  (участия в долевом строительстве) в электронном виде, удостоверенный электронной цифровой подписью(ЭЦП) регистратора. Этот договор вы получили по электронной почте и сохранили у себя на флеш-карте или облачном хранилище. Для себя. (Как открыть файл с электронным документом)

Оформление в собственность квартиры в новостройке

После окончания строительства застройщик ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и помещения в нем:

  • дом
  • жилые помещения — квартиры
  • нежилые помещения — места общего пользования

Эти данные вносятся в Технический план и на его основании регистрируется кадастровый учет объектов недвижимости.

Иногда Застройщик, с целью экономии на кадастровых работах, не выполняет кадастровый учет квартир и поручает эту процедуру участникам долевого строительства. В Договоре долевого участия (ДДУ) этот момент должен быть прописан. Если расходы по кадастровому учету не  прописаны — они возлагаются на Застройщика.

Вы можете самостоятельно узнать состоит ли ваша квартира на кадастровом учете, при условии если знаете правильный адрес объекта.

Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства.

Если это произошло — застройщик обязан подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ и его зарегистрировать, либо указать на изменение адреса в Акте приема-передачи квартиры.

Имея на руках правильный адрес объекта вы сможете воспользоваться справочной информацией с официального сайта Росреестра. Если вашей квартире присвоен кадастровый номер — значит она состоит на кадастровом учете и можно регистрировать права на нее.

Кадастровый учет — первичен. Регистрация прав — вторична.

Документы для оформление квартиры новостройки в собственность

Оформление новостройки в собственность:
Правоустанавливающим (устанавливающим право собственности) документом, который подтверждает возникновение у дольщика права собственности является Акт приема-передачи квартиры в собственность.

Именно с даты Акта приема-передачи считается срок владения квартирой.

Итак. Право собственности наступило. Далее его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Готовим пакет документов в Росреестр:

  • Удостоверение личности дольщиков — паспорт для заявителей старше 14 лет и свидетельство о рождении для малолетних, доверенность при участии представителя
  • Заявление о регистрации права собственности. Этот документ вам подготовит специалист МФЦ. (Росреестр теперь не принимает заявления, поручил МФЦ) Несовершеннолетние старше 14 лет подают заявления самостоятельно, но в присутствии и с разрешения законного представителя — родителя, опекуна, усыновителя
  • Акт приема-передачи квартиры в собственность  в количестве экземпляров равном количеству дольщиков плюс один в Росреестр.
  • Договор долевого участия (ДДУ на бумажном носителе, в электронном виде предоставлять не нужно)
  • Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности 2000.0 рублей. Если регистрируется долевая собственность — равными долями на всех по личному паспорту. За малолетних платит законный представитель.
  • Брачный договор — при регистрации долевой собственности на законных супругов

Оформление ипотечной квартиры в собственность новостройка

Оформление новостройки в собственность при ипотеке:
Если вы использовали кредитные средства для оплаты по ДДУ — вам необходимо зарегистрировать обременение на право собственности.

Для этого вам необходимо подать специальное заявление о регистрации ипотеки. Его так же подготовит вам специалист, нужно только ему об этом сказать.

Без этого заявления регистратор откажет в регистрации права собственности.

Оформление квартиры в собственность в новостройка цена

Цена оформления квартиры в новостройке в собственность складывается из оплаты государственной пошлины и иных расходов.

  • Госпошлина — 2000.0 рублей
  • Иные расходы:брачный договор — от 5000.0 рублейдоверенность на представителя — от 2000.0 рублейтехнический план для кадастрового учета квартиры — от 2000.0 рублей

Кроме госпошлины, другие расходы сильно разнятся по регионам, указанные суммы приблизительны.

Оформление новостройки в собственность, правоподтверждающие документы

Свидетельство о регистрации права собственности отменили, теперь его Росреестр не выдает.

Вместо свидетельства вам выдадут выписку из ЕГРН. Там будет информация о кадастровом учете вашей квартиры и регистрации права.
На акте приема-передачи квартиры будет стоять регистрационная надпись (штамп) о регистрации права собственности, ее номер и дата регистрации.

Всегда рада разъяснить. Автор

страница Сделки с недвижимостью в России. Законы и процедуры

Оформление новостройки в собственность

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/06/27/oformlenie-novostroyki/

Инструкция по оформлению квартиры в собственность в новостройке

Регистрация права на новостройку

Завершающим и самым важным шагом при покупке квартиры в доме-новостройке является получение документа, подтверждающего собственность покупателя на приобретенные квадратные метры. Таким документом является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Получить данную выписку можно после того, как купленная квартира и имя собственника будут внесены в этот реестр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Как купить квартиру в новостройке?

Статистика об обманутых дольщиках нередко становится причиной серьезных сомнений при покупке квартиры в новостройке. Однако следует признать, что среди людей, отдавших последнее и даже взявших ипотеку, много тех, кто на этапе выбора застройщика проявил непростительное легкомыслие, не проверив должным образом покупаемый объект.

Нельзя покупать недвижимость, которая не имеет четкого указания на номер квартиры, а обозначена как «доля» от общей площади дома-новостройки.

Нельзя полагаться на проверку «Юридической чистоты» банком-кредитором, если вы берете ипотечный кредит. В случае проблем банк всегда вернет свои деньги – для этого существует обязательное требование о страховании. Причем платит за страховку заемщик, а деньги, уплаченные за не построенную недвижимость, возвращаются банку.

Нельзя слепо полагаться на репутацию продавца: нередки случаи, когда вполне приличные агентства берут на реализацию сомнительные объекты сомнительных застройщиков.

Есть четкие правила, выполняя которые, можно не волноваться за судьбу денег, вложенных в инвестирование новостройки:

  • договор долевого участия в строительстве дома должен заключаться исключительно по ФЗ-214;
  • подписывать договор и производить оплату можно только при наличии полного пакета разрешительной документации (их список смотри ниже);
  • покупка непосредственно у застройщика является предпочтительней покупки у многочисленных посредников;
  • договор инвестирования должен пройти регистрацию в ЕГРН сразу после оплаты (или согласно иных условий договора о размере и сроках платежей);
  • помимо документации следует изучить деловую репутацию застройщика, а если она запятнана «двойными продажами» или длительными просрочками ввода предыдущих объектов (хотя сейчас за это большие штрафы), есть смысл отказаться от покупки. Такую же осторожность следует проявить и при покупке квартиры у юридического лица, которое только начинает свой бизнес и возводит первый объект.

Обязанности застройщика перед покупателем

Законодательство регламентирует четкие взаимоотношения между строителями и инвесторами. При этом чаще всего покупатель принимает на себя обязательства, срок выполнения которых ограничен по времени (от покупателя требуют полной оплаты квартиры до регистрации договора в Росреестре). А вот обязательства застройщиков рассчитаны на весь период строительства.

В обязанности застройщика входят:

  1. своевременное получение всех необходимых разрешений: перед началом строительства – разрешение на строительство, лицензия на право строительства, проектная документация, договор аренды земли (на которой возводится объект), учредительная и финансовая документация; по окончании строительства – разрешение на ввод здания в эксплуатации;
  2. корректное составление договора долевого участия в строгом соответствии с действующим законодательством с четким фиксированием адреса, расположения, метража, стоимости объекта;
  3. соблюдение этапов возведения дома во время строительства;
  4. обязанность по незамедлительному информированию инвесторов в случае изменения сроков и письменная фиксация данного факта, оформленная в качестве дополнительного соглашения к основному договору;
  5. после возведения объекта и благоустройства территории формирование полного пакета документов (включая обследование БТИ и акт о приеме дома в эксплуатацию) для подачи в Росреестр,
  6. передача квартиры и ключей по акту приема-передачи покупателю, после того как недвижимость будет тщательно осмотрена последним.

На этом этапе самое время задуматься об оформлении права собственности.

Варианты оформления права собственности

Их два: оформить самостоятельно или доверить это несложное действие за определенное вознаграждение застройщику.

Если выбор делается в пользу последнего, следует поинтересоваться, сколько возьмут за услугу. Если покупателя все устраивает, порядок действий будет таким:

  • заключить договор о предоставлении услуги подачи документов на госрегистрацию в Росреестр, указав в нем стоимость услуги и точные сроки выполнения поручения;
  • выдать доверенность на право представлять услуги покупателя в ЕГРН с правом получения выписки из реестра (если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен выдать такую доверенность);
  • передать свой экземпляр договора долевого участия;
  • получить расписку от застройщика о полученных им от покупателя документах, квитанцию об оплаченных услугах;
  • оплатить услугу согласно договора и получить по окончании регистрации у застройщика выписку.

При самостоятельной регистрации права собственности нужно знать следующее:

  • в Росреестр должны обратиться все участники договора со стороны покупателя, начиная с 14 лет, при невозможности личного присутствия можно выдать одному из членов семьи доверенность на ведение дел в ЕГРН;
  • подготовить пакет документов.

Необходимые документы

В последнее время законодательство значительно облегчило регистрацию прав на квартиру в новостройке, возложив основное бремя забот на застройщика.

Заниматься регистрацией права можно лишь тогда, когда дом принят в эксплуатацию и все документы переданы в Росреестр.

Точно узнать об этом всегда можно в отделе оформления вашего застройщика, в регистрационной палате или МФЦ.

Если документы уже находятся там, вам необходимо собрать пакет, в который входят:

  1. паспорт будущего собственника(ков);
  2. ваш экземпляр(ы) договора долевого участия, ваш (ваши) экземпляры акта приема-передачи квартиры плюс принадлежащий застройщику! (поэтому определиться с тем, поручите вы регистрацию ему или будете оформлять самостоятельно, желательно до момента подписания акта приема-передачи квартиры, чтобы вам сразу выдали все экземпляры);
  3. при необходимости – доверенность.

Порядок, сроки и стоимость регистрации

Регистрация права собственности в новостройке сегодня стала настолько простой, что нет особого смысла платить за эту услугу посредникам. Сдать документы на регистрацию можно в территориальное отделение Росреестра (Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии) или в ближайший МФЦ.

Госпошлина составляет 2000 рублей для физических лиц (независимо от количества собственников). Сроки зависят от того, куда поданы документы. Если в Росреестр – то 5 рабочих дней, если в МФЦ, то на 2-3 дня больше. Это связано с тем, что регистрацию всегда осуществляет Росреестр, а 2-3 дня – это время, которое занимает процесс взаимодействия между этими ведомствами.

Трудности при регистрации новостройки

Иногда случается, что оформление собственности в сданном доме затягивается.

Если объект принят в эксплуатацию, основной пакет передан в Росреестр, но последний отказывает в регистрации на том основании, что застройщик не представил какую-то информацию или документ, есть все шансы оформить собственность в судебном порядке.

Для этого необходимо обратиться в суд по месту расположения ответчика (застройщика).

К исковому заявлению нужно приложить копии договора долевого участия, акта приема-передачи квартиры, финансового документа, подтверждающего полную оплату объекта, квитанции об уплате госпошлины.

Как правило, в течение 1-1,5 месяцев суды выносят решения в пользу истца. Решение суда следует сдать на регистрацию в Росреестр — теперь у него не будет оснований для отказа.

Зачем нужна регистрация права собственности?

Это чрезвычайно важный момент для покупателя. Только при наличии записи в государственном реестре о том, что квартиры принадлежит определенному человеку, он имеет право зарегистрироваться вместе с семьей на своей площади.

С момента получения права он имеет законную возможность заниматься перепланировкой (до регистрации права – только с разрешения застройщика, которое обычно им не выдается по объективным причинам).

Особо важно своевременное оформление права собственности для «ипотечников»: как только оформлена собственность, процент по платежам для своих клиентов большинство банков снижает.

Если у вас остались вопросы, посмотрите видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/instruktsiya-po-oformleniyu-v-sobstvennost-v-novostrojke.html

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Регистрация права на новостройку

В современной России число квартир, приобретенных в новостройках значительно преобладает над аналогами вторичного рынка недвижимости.

Это обусловлено выделением ипотечного кредитования под квартиры в строящихся домах, или внедрением других социальных программ.

Особенно актуальной является реформа, связанная с материнским капиталом, средствами которого возможно погашение стоимости квартиры в новостройке.

К тому же, цена на вторичное жилье намного выше, чем на недвижимость в новых домах. Россияне все больше отдают предпочтение покупке квартиры от застройщика.

Первичные квартиры отличаются удобным расположением, приличной площадью, современным дизайном и оборудованием.

Уже готовое и на стадии возведения, приобретенное жилье в новостройках в наше время, чуть ли не единственный способ для людей решить все свои вопросы с отдельным проживанием.

Многие граждане задаются вопросом как правильно оформить право собственности на новостройку?

Законные основание для оформления прав собственности квартиры в новом доме

Новостройками считаются жилые здания на различных этапах строительства — от начальных до завершающих и сданных в эксплуатацию. Как оформить в собственность квартиру в недостроенном доме? Верховный суд РФ вынес постановление о возможности признания прав на недостроенное жилье.

Данное решение будет распространяться только на тех, кто приобрел квартиру в новом доме по ДДУ, договору переуступки прав и по договору перенакопления.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что гражданин имеет полноценное право на владение квартиры только после проведенной регистрации.

Статья 128 гражданского кодекса России оговаривает признание права собственности в объекте долевого строительства. Этот факт позволяет защищать права и интересы покупателей.

Этапы оформления собственности на квартиру

Чтобы стать собственником квартиры в новостройке, необходимо пройти несколько этапов:

  • Узнать у застройщика о возможности вступления в собственность после оформления купли – продажи
  • Собрать пакет документов
  • Подать для регистрации необходимые документы

Основанием для отказа в оформлении прав собственности на квартиру в новостройке может быть отсутствие ввода здания в эксплуатацию. Считается, если покупатель вносит всю сумму по ДДУ, он сразу становится владельцем жилья нового дома.

Случаи судебного признания права собственности в новостройках

Получить недостроенную квартиру в собственность можно и на основании искового заявления в судебные организации. Для того, чтобы сделать все юридически правильно, воспользуйтесь нашими советами:

  • Исковые заявления рассматриваются по месту нахождения новостройки в районном суде
  • В новом доме право собственности можно получить только при условии завершения всех строительных работ до ввода в эксплуатацию
  • Причиной для подачи иска может служить несоблюдение сроков сдачи строения в эксплуатацию
  • Заявитель может претендовать только на долю — ту часть, которая указана в ДДУ. (только по окончанию строительства можно говорить о понятии квартира)
  • Судебное разбирательство может происходить при условии, что истец полностью выполнил условия по ДДУ.

Оформление права собственности на квартиру при банкротстве застройщика

При ситуации, когда застройщик признается банкротом, владелец квартиры по ДДУ может стать собственником при обращении в суд до момента вынесения решений по застройщику. После признания судом банкротства застройщиком, дольщикам сложно доказать свою правоту. Единственным шансом может быть факт наличия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию дома застройщиком.

Условия для регистрации квартиры в новостройке

Даже если вы приобретаете квартиру в новостройке и регулярно выплачиваете взносы, собственником нового жилья вы все равно еще не являетесь.

Только регистрация Росреестра может подтвердить право владения квартирой в новом строящемся доме. В ЕГРН вносятся все данные о квартирах и их собственниках.

Для регистрации права собственности на недвижимость, приобретенную в новостройке, необходимо соблюдение следующих требований:

  • Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию
  • Дом находится на кадастровом учете в ЕГРН
  • Наличие распределение жилого и коммерческого жилья
  • Дому присвоен официальный адрес
  • Наличие передаточного акта в архитектуру города

Регистрация при обращении в МФЦ может занять около 2 – х недель.

Документы для регистрации квартиры в новостройке в МФЦ

Для удобства граждан пройти регистрацию в ЕГРН можно при помощи МФЦ, которые имеются в каждом районе.

  • Договор ДДУ (или другие договора)
  • Акт приема – передачи у застройщика
  • Ипотечный договор (если такой имеется)
  • Паспорт гражданина России
  • Свидетельство о браке (если есть)
  • Справка о полной выплате по договору
  • Квитанция об оплате пошлины

Также могут потребоваться дополнительные документы, например, доверенность. Если документы на регистрацию подает доверенное лицо. При подаче документации для государственной регистрации прав собственности на квартиру, приобретенную по ипотечному кредитованию, необходимы следующие документы:

  • Кредитный договор с банком или другим финансовым учреждением
  • Справка об оценочной стоимости
  • Закладная от банка

К сведению, документ о введении строения в эксплуатацию уже имеется в Росреестре, иначе квартира не может быть зарегистрирована.

Сроки оформления квартиры в собственность

Для оформления новостройки в собственность важно учитывать сроки самого утверждения статуса дома и процесса, не зависящего от покупателя. А именно:

  • Только в течение полугода застройщик согласовывает объект и документы по нем в мэрии.
  • Присвоение городом адреса новостройке может затянуться на 2 – 3 месяца
  • Подготовка технической и кадастровой документации 3 – 4 месяца

Но процесс может затягиваться и на более продолжительное время. Поэтому, если вы уже купили квартиру, но не можете ее зарегистрировать из – за застройщика, смело заселяйтесь в нее и живите.

Стоимость оформления права собственности в новостройке

При подаче заявления для регистрации в Росреестре, в кассе оплачивается Государственная пошлина на предоставление услуг. В среднем в Москве она составляет около 2 тыс. рублей.

К сведению, если недвижимость в новом доме приобретается на нескольких человек, размер госпошлины остается прежним.

Компания Чистые Пруды всегда с радостью поможет своим клиентам, которые купили квартиру в новостройке и оформляют права собственности.

Наши профильные специалисты проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, касающимся приобретения и дальнейшего документального оформления. Вместе с АН Чистые Пруды вы можете купить квартиру в Москве и Подмосковье в новостройке по выгодной стоимости.

С нами всегда просто сделать правильный выбор и приобрести именно ту квартиру, в которой вам будет комфортно жить.  Мы всегда прислушиваемся к мнению наших покупателей и стараемся заключать сделки только с проверенными застройщиками.

Наша команда гарантирует безопасность и порядочность, а также полное юридическое сопровождение на всех этапах заключения соглашения. Ждем и желаем скорейшего решения всех ваших квартирных вопросов!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(6 4,83 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke/

Нюансы оформления права собственности на квартиру в новостройке в МФЦ и других компаниях, список документов

Регистрация права на новостройку

Полноправным владельцем квартиры в новостройке можно стать только зарегистрировав ее в Росреестре, т. е. оформив право собственности. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации порядок регистрации права собственности на недвижимость регулируется ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, окончательно вступившем в силу в 2018 году.

Подать необходимый для регистрации пакет документов можно в любом отделении Росреестра или МФЦ.

Скрыть содержание

Условия для регистрации права на недвижимость

Для того, чтобы регистрация права собственности стала возможной, застройщику необходимо соблюсти следующие условия:

  • Должен быть составлен протокол о разделении территории вновь построенного дома на коммерческую и жилую недвижимость. Это обусловлено тем, что в многоквартирных домах нередко проектом заложены не только жилые квартиры, но и площади для магазинов, офисов, и прочих помещений нежилого назначения.
  • На возведенный дом должен быть оформлен технический паспорт в БТИ (Бюро технической инвентаризации). В этом документе подробно описываются технические параметры нового дома – общий метраж, этажность, а также площадь каждого из существующих помещений.

    Важно! Нередки ситуации, когда после завершения стройки оказывается, что плановое количество метров не совпадает с реальным. В таком случае стороны должны договориться о доплате или возврате излишне уплаченной суммы.

  • Должен быть составлен акт приема-передачи дома. Документ выдается Департаментом архитектуры и градостроительства и должен быть подписан органами местного самоуправления.
  • Департамент архитектуры и градостроительства должен выдать застройщику разрешение на введение возведенного многоквартирного дома в эксплуатацию. После оформления такого разрешения дом признается сданным и пригодным для проживания.
  • Введенный в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет.
  • Дому присвоен индивидуальный почтовый адрес.

Какие нужны документы?

Регистрация прав собственности на жилье в новостройке может быть произведена двумя способами:

  1. В общем порядке через подачу документов в отделение Росреестра.
  2. В судебном порядке, если застройщик бездействует.

Перечень бумаг для получения

В список необходимых документов, для оформления квартиры в собственность в новостройке, входят следующие:

  • Паспорта всех будущих владельцев квартиры (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении).
  • Документы, подтверждающие факт покупки жилья от застройщика. Это может быть: договор долевого строительства, инвестиционный договор и др.
  • Передаточный акт на жилое помещение.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и ее план.
  • Если жилье приобретено с использованием заемных средств – кредитный договор и закладная.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства, в том случае если один из владельцев не достиг возраста 18 лет.
  • В случае участия в сделке третьих лиц для представления интересов сторон – доверенность, заверенная нотариусом.
  • Передаточный акт на объект строительства в 2 оригинальных экземплярах.
  • Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию с печатью застройщика.

Что делать, если застройщик уклоняется от обязательств?

Если застройщик уклоняется от своих обязательств, не вводит дом в эксплуатацию, не передаёт дольщику ключи от квартиры, а сроки, обозначенные в договоре долевого строительства, истекли — покупатель может предпринять следующие действия:

  1. Предпринять попытку досудебного урегулирования спорной ситуации. Для этого застройщику должна быть направлена грамотно составленная претензия от одного или нескольких пострадавших дольщиков. Если в ответ на требования покупателей пришел отказ – покупатели могут обратиться с исковым заявлением в суд.
  2. Составление иска и его передача в судебные инстанции. В исковом заявлении должны быть указаны причины, повлекшие за собой невозможность вступить в права собственности на квартиру.

Статистика говорит о том, что практически всегда суд становится на сторону дольщиков.

Имея на руках постановление суда покупатели могут завершить переход права собственности. Для этого необходимо:

  • Подготовить необходимые документы.
  • Поставить объект недвижимости на учет в Кадастровой палате.
  • Зарегистрировать сделку в Регистрационной палате.

Как получить?

Весь пакет документов, собранный застройщиком, проходит тщательную проверку в Росреестре (в течении 30 календарных дней). Если у проверяющих возникли какие-либо вопросы и замечания – застройщик устраняет недочёты (на это также может уйти до 90 календарных дней).

Если экспертиза не выявила недостатков — проводится процедура открытия регистрационного адреса, подразумевающая оформление первой квартиры в собственность. С этого момента дом признается существующим и права собственности на остальные имеющиеся в доме квартиры также можно зарегистрировать.

Процедура регистрации квартир в Росреестре может быть проведена двумя способами в зависимости от типа договора, на основании которого квартира была реализована:

  1. Если основанием для сделки служит предварительный договор купли-продажи – застройщик права собственности на квартиры изначально регистрирует на себя, а с покупателем впоследствии, заключается обычный договор купли-продажи.
  2. Если основанием служит договор долевого участия, инвестиционный договор или договор уступки прав требования – право собственности сразу передается покупателю.

Через строительную компанию

Довольно часто застройщик предлагает свои услуги по оформлению прав собственности на недвижимость для покупателя. Посреднические услуги оказываются на возмездной основе, их цена может достигать до 2 – 2,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре.

Главным минусом оформления права собственности на квартиру через строительную компанию является существенная потеря времени – процедура может занять несколько месяцев.

Этот путь позволяет существенно сэкономить и сократить время оформления. Существует три варианта оформления жилья в собственность:

  1. В отделениях МФЦ. Предоставленные покупателями документы специалисты офиса «Мои документы» в МФЦ самостоятельно сшивают, проверяют и направляют в Росреестр. При этом заявители могут отследить статус своей заявки на протяжении всего срока рассмотрения. Время оформления при этом немного увеличится – в среднем на 1–2 дня, требующихся на передачу документов из одной организации в другую.
  2. Читайте подробнее про регистрацию через МФЦ.

  3. В отделениях Росреестра. Это один из самых надежных способов, так как он полностью исключает из процесса услуги посредников. Документы в этом случае подготавливаются и сшиваются самим заявителем. Специалисты Росреестра могут отклонить документы заявителя из-за помарок, неточности, или двусмысленности.

    После изменений в ФЗ №218, вступивших в силу с января 2017 года, граждане имеют право обращаться в любое отделение Росреестра на территории РФ, независимо от местоположения регистрируемого объекта.

  4. Через портал Госуслуг. В этом случае все необходимые документы высылаются в соответствующий орган через интернет. После заполнения специализированной формы система предлагает заявителю в назначенную дату лично подойти в Росреестр для предоставления оригиналов документов и размещения статуса приобретенной квартиры в ЕГРН.

Важно! Провести процедуру через Госуслуги не получится, если у заявителя не электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Собственники могут обратиться в одну из инстанций:

  • Регистрационная палата.
  • Многофункциональный центр.

Документы должны быть предоставлены в оригинале с копиями. Процедура проходит в несколько этапов:

  1. Составляется заявление о регистрации прав собственности. Бланк распечатывается специалистами МФЦ или Росреестра. В нем должна присутствовать информация о будущих собственниках жилья, технические данные о квартире и ее точный адрес. В обязательном порядке в заявлении перечисляются все принятые от заявителя документы. Документ должен быть подписан всеми заявителями.
  2. Оплата государственной пошлины. Её размер составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.
  3. Документы проверяются специалистами организации. После подтверждения присутствия всех участников сделки и представителей застройщика (а в некоторых случаях и банка) специалист забирает подписанное заявление и оригиналы предоставленных документов.
  4. На руки заявителям выдается расписка с перечнем принятых у них документов и сроком готовности документов.

    В расписке также указывается номер телефона для справок, позвонив по которому можно уточнить статус заявки, назвав номер дела, указанного в расписке.

  5. После окончания регистрации, оригиналы документов передаются обратно собственникам. Также для каждого из них оформляется выписка из ЕГРН, служащая подтверждение права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.

Сроки

Полная проверка документов, проводимая в Росреестре, и непосредственная процедура по регистрации собственности занимает около трех недель. Этот срок сможет затянуться в зависимости от сложности дела (несколько собственников, наличие ипотеки, несовершеннолетние собственники и др.).

Можно ли отложить регистрацию?

Регистрацию прав собственности не стоит откладывать, так как даже получив от застройщика ключи и переехав в купленную квартиру покупатель еще не является ее владельцем, что влечет за собой некоторые сложности:

  • Отсутствие возможности оформить постоянную регистрацию и все с ней связанные проблемы (нельзя прикрепиться к поликлиникам, садам, школам и т. д.).
  • Запрет на любые сделки с приобретенной квартирой.
  • Затягивание возврата подоходного налога. Его исчисление начинается с момента государственной регистрации сделки.
  • Невозможность получения положенных льгот и дотаций на оплату услуг ЖКХ.
  • Невозможность использования мат. капитала.

Процесс регистрации прав собственности на квартиру в новостройке – неотъемлемая часть сделки. Полноправным хозяином покупатель квартиры станет только после того, как Росреестр завершит эту процедуру.

Регистрация прав собственности проходит быстро и без задержек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Предлагаем к просмотру информативное видео про процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/v-novostrojke/doc-novostroy/sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.