Регистрация права собственности в новостройке

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке в 2020 году

Регистрация права собственности в новостройке

Последние несколько лет все большее количество людей приобретает жилье. Кто-то предпочитает варианты в старых домах, считая их наиболее удобными для проживания, другие же вкладывают деньги в новостройки, поскольку обычно они дешевле.

Однако немногие понимают, что в полном объеме права на квартиру возникают у них не тогда, когда произошла передача ключей. Они появляются в момент их регистрации в специальных государственных органах. По этой причине важно знать, как верно оформить право собственности на квартиру в новостройке.

Обо всех этапах расскажем подробно далее в статье.

Законодательные новшества

В середине 2017 года приобрел юридическую силу основной нормативный акт, регулирующий отношения в указанной сфере, а недавно в него также были внесены изменения и дополнения. Речь идет о ФЗ No218 под названием «О государственной регистрации недвижимого имущества». Что именно стало по-другому?

Внесенные поправки упрощают в значительной мере порядок и процедуру регистрации недвижимости, это касается и помещений в новостройках.

Кроме того, сейчас заявить о своих правах позволено в любом субъекте федерации, области или регионе, независимо от того, где именно находится самое жилое помещение.

Также допустимо представить квитанцию об оплате государственной пошлины не сразу, а в течение 5 суток со дня подачи всего пакета документов. Однако нужно понимать, что пока человек этого не сделал, сама процедура регистрации не начнется.

В рамках нововведений был создан новый единый госреестр недвижимого имущества. Он действует вместо ранее существовавших государственного кадастра или единого реестра прав, поскольку в них часто встречались расхождения, несоответствия и неточности, что могло повлечь неприятные последствия для собственников жилья.

С 2017 года потерял юридическую силу такой документ, как бумажное Свидетельство о регистрации.

На данный момент при необходимости можно будет лишь запросить бумажную выписку из Единого реестра недвижимости, который ведется в электронной форме.

Поводом для внесения в него изменений считается какой-либо правоустанавливающий документ. К ним относится: соглашение о купле-продаже, постановление или решение суда.

Обязанности застройщика

Прежде чем дольщик получит право на оформление квартиры в новом доме в собственность, застройщик должен также проделать определенные процедуры. Иногда складывается такая ситуация, что строительство опережает запланированный график, люди получают ключи раньше, однако им все равно приходится ждать регистрации в Росреестре. Без этого с квартирой не получится ничего сделать, например:

  • прописаться в ней;
  • получить налоговый вычет;
  • использовать материнский капитал;
  • сдать в аренду;
  • перепродать.

Что же именно положено сделать застройщику, чтобы человек в дальнейшем смог зарегистрировать свое право собственности?

  1. Получить разрешение от ответственных органов ввести новостройку в эксплуатацию. Кстати, лишь после этого возможна выдача ключей. Связано это с тем, что именно таким разрешением подтверждается, что новостройка соответствует всем техническим стандартам и обязательным требованиям, которые предъявляются к жилым строениям.
  2. Оформить протокол о составе и распределении площадей (жилого и коммерческого назначения).
  3. Получить в БТИ технический паспорт (он понадобится, например, если есть необходимость сделать перепланировку) и поставить дом на кадастровый учет. Кроме того, строение должно иметь официальный адрес. Последняя процедура иногда затягивается на длительный срок, порой достигающий двух месяцев.

Если оформление занимает более двух лет, человек может обратиться в органы судебной власти, зачастую это ускоряет процесс.

Следует обратить также внимание и на то, что время от времени в договор между застройщиком и дольщиком включен пункт, в соответствии с которым именно последний несет все расходы, связанные с выдачей и изготовлением кадастровых документов, а также оформлением любых других бумаг, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Подготовка необходимых документов

Если ДДУ заключен с одним человеком, то и право собственности оформляется на него. Однако если соглашение о долевом участии рассчитано на нескольких лиц, то и пакет документов собирается каждым из них. Прежде чем обращаться в регистрирующие органы, нужно подготовить:

  • акт приема-передачи жилплощади. Чтобы его получить, необходимо посетить офис компании-застройщика и сообщить о своем желании. После этого в назначенный день и время дольщик в присутствии представителя компании осматривает приобретаемое помещение: к этому нужно подойти внимательно и обстоятельно, поскольку после подписания будет проблематично предъявить претензии застройщику. Если же все нормально, то передаточный акт удостоверяется подписями, а ключи передаются покупателю;
  • разрешительные документы от органов опеки и попечительства. Они понадобятся, если одним из собственников будет ребенок, не достигший совершеннолетия. Чтобы получить их, нужно написать в указанные органы заявление с объяснением причины обращения. К ходатайству прикладывают паспорта родителей, свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица, акт приема-передачи, а также договор долевого участия (или иное соглашение). Обычно на получение документов от органов опеки уходит две недели;
  • при ипотеке понадобится также закладная. Если ее нет на руках, то нужно обратиться в кредитное учреждение. Чаще всего представитель банка присутствует при регистрации в Росреестре, где самостоятельно предъявляет указанный документ. Иногда для получения закладной потребуется отчет от эксперта об оценке жилого помещения.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Регистрационная процедура в Росреестре

Далее претендент на оформление квартиры в собственность обращается в Регистрационную Палату, куда предъявляет:

  • документы для удостоверения личности всех заявителей, а также ксерокопии всех страниц;
  • все соглашения (основные или дополнительные), заключенные с застройщиком;
  • передаточный акт на жилое помещение, желательно в нескольких экземплярах;
  • кадастровый, технический паспорт и поэтажный план из БТИ;
  • кредитный договор и закладная;
  • разрешение из органов опеки.

Участвовать в процедуре можно не только лично, но и через представителя. Тогда будет необходимо оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

Самое основное в процессе регистрации квартиры в новостройке в собственность — это документы, поскольку, прежде всего, от их комплектности, верности оформления и легальности зависит исход всей процедуры.

Обратить особое внимание нужно на внесенные от руки исправления, зачеркивания, а также затертости, которые мешают читать и толковать написанное.

Подобные документы не будут приняты органом, отвечающим за регистрацию.

Кстати, обратиться в Росреестр можно несколькими способами. Самый дешевый из которых – личный приезд в государственный орган. Для этого через их официальный сайт можно записаться на прием. Также у Росреестра имеется своя курьерская служба.

Цена за доставку документов различна и зависит она от города, области или региона РФ. Обычно она составляет от 1500 до 2000 рублей.

Такой вариант подойдет тем, кто хочет сэкономить время: курьер приезжает, забирает документы, выдает расписку и предупреждает, когда можно получить готовую выписку.

Заявление разрешается отправить и через портал государственных услуг, а также официальный сайт Росреестра в электронном виде. Для этого у человека должна быть личная флешка с электронной подписью. Получить ее можно только в авторизованных центрах.

Не стоит забывать и об обязанности оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Сделать это можно в любом банковском отделении, зачастую касса есть даже в здании Регистрационной палаты. Естественно, разрешается совершить платеж и при помощи интернет-банка. Если собственник не один, то сумма делится поровну между всеми людьми.

Заявление о регистрации права заполняется в электронном виде работником государственного органа. В нем указываются все необходимые данные о личности собственника, а также о жилом помещении. Также обязательно прилагается перечень всех представленных документов.

После чего заявление распечатывается и передается на подпись. Сотрудник Росреестра внимательно и дотошно проверяет наличие и правильность оформления пакета документов всех собственников. Затем он выдает расписку, где указывается дата подачи, а также номер заявления.

По нему можно отслеживать готовность в онлайн-режиме.

Новые изменения в законодательстве внесли весомые дополнения. В соответствии с одним из них регистрация не должна занимать более, чем семь дней, если подавать документы, минуя посреднические организации, напрямую в Росреестр. Если же пользоваться услугами многофункциональных центров, то срок будет уже составлять девять дней.

Когда имеется необходимость поставить помещение на кадастровый учет, это можно совершить за пять суток. Если же оба действия нужно произвести одновременно, то на это уйдет больше недели, если не связываться с МФЦ, в противном случае – 12 дней.

В назначенную распиской дату (или позднее) каждый из собственников должен приехать за результатом (выпиской), имея при себе документ, удостоверяющий личность, и непосредственно саму расписку.

Резюме

Таким образом, для оформления жилплощади в новостройке в свою собственность, необходимо, чтобы сведения об этом объекте имелись в государственном реестре. Он был создан не так давно, и вместил в себя данные обо всех квартирах. Естественно, там имеются и сведения о собственниках.

Дольщик приносит в регистрационный орган пакет установленных законом документов. Лучше делать это напрямую или через госуслуги, чтобы ускорить процесс.

После получения выписки о регистрации права собственности, можно зарегистрироваться по адресу и считать себя полноправным владельцем квартиры.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Регистрация права собственности в новостройке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит при участии продавца (часто им выступает непосредственно фирма-застройщик новостроящегося объекта), покупателя, а также в некоторых случаях третьих лиц – агентства недвижимости или риэлтора.

В любом случае? оформление права собственности на квартиру в новостройке лежит по большей части на покупателе, поскольку именно он заинтересован в получении правоустанавливающего документа на квартиру.

Способы покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостроящемся комплексе от покупки в уже готовом новом доме несколько отличается. Чтобы чётко понимать, с чего начинать свои действия по оформлению сделки, покупатель должен, в первую очередь, определиться с выбором жилья.

Если выбор пал на объект, который только возводиться или же только планируется его строительство, то оформление квартиры на своё имя на данном этапе невозможно, поскольку самого объекта ещё не существует, а значит, и право собственности на квартиру тоже возникнуть не может.

В этой ситуации целесообразно заключить договор долевого участия, который позволит в будущем осуществить регистрацию права собственности в отношении квартиры, за которую, согласно договора, нужно будет внести установленный денежный взнос.

Стоит отметить, что уплаченная сумма не гарантирует автоматическое приобретение права собственности на квартиру. Это означает, что когда строительство объекта будет завершено и дом будет сдан в эксплуатацию, только тогда участники проекта — дольщики могут заниматься оформлением документов на квартиру в новостройке.

Немаловажно, чтобы при передаче фирмой-застройщиком квартир жильцам, так сказать «из рук в руки», были составлены акты приёма-передачи жилых помещений. Казалось бы, можно вселяться и проживать, ведь на руках имеется договор долевого участия и акт приема-передачи.

Однако, эти документы не являются такими, что подтверждают право собственности на квартиру. Именно поэтому новым жильцам предстоит процесс оформления правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности и регистрации своих прав на имущество.

Другая ситуация, если квартира, которую подобрал себе покупатель для проживания, расположена уже в готовом доме, то вероятней всего, она уже имеет своего владельца, который успел пройти процедуру юридического оформления.

Покупка квартиры в новостройке у физического лица – продавца будет происходить гораздо легче и быстрее по времени, так как первичное право собственности на квартиру уже будет зарегистрировано. А значит сделка купли-продажи будет проходить по общим правилам её заключения путём подписания договора купли-продажи.

Регистрация права собственности

Когда подошёл черед оформления документов на квартиру, возникает вопрос: куда первым делом обращаться и как долго займёт этот процесс?

Существуют самые различные варианты, как оформить жилье в новостройке:

Самостоятельное оформление

Конечно, придётся лично ходить по различным инстанциям, что занимает немалое количество времени, но, тем не менее, огромное преимущество оформить все бумаги самому – это то, что не нужно будет тратиться на услуги посредников.

Для этого первым делом необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, которое изготовит технический план квартиры – кадастровый паспорт. Затем не минуем поход в Регистрационную палату (Росреестр) – орган, уполномоченный провести регистрацию права собственности.

Для оформления понадобится перечень таких документов:

  • паспорт;
  • акт приема-передачи помещения;
  • договор долевого участия;
  • технический план.

Наряду с документами лицо подаёт заявление и квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности. Полный пакет предоставленных документов проверяется и далее право на жилье должно быть зарегистрировано в электронном реестре.

Процедура занимает не более одного месяца с момента подачи заявления, поскольку этот срок установлен законодательно. В конечном итоге новый собственник получает документ на жилье – свидетельство о праве собственности.

Помощь посредника при регистрации недвижимости

Так как процесс оформления квартиры длится не так быстро, как хотелось бы, и бывает, что совершенно нет на это времени, тогда лучшим вариантом будет обратиться к посреднику, который выполнит все действия за покупателя – будущего собственника.

Посредником может быть доверенное лицо, которое будет представлять интересы по доверенности. Это может быть другой член семьи, родственник иди друг.

Другим вариантом будет обратиться в агентство недвижимости или риэлтору. Кроме того, привлечь риэлторов можно еще на стадии выбора жилья и заключения договора долевого участия.

Правоотношения с агентами по недвижимости можно подтвердить, заключив письменный договор об оказании услуг. А в случае представительства по вопросам регистрации имущества перед органами Росреестра – понадобиться ещё нотариальная доверенность.

Если же покупатель желает, чтобы процесс оформления недвижимости проходил по всем требованиям закона, не лишним будет привлечь юриста, который окажет правовое сопровождение процедуры регистрации.

Юридическая помощь при покупке квартиры в новостройке понадобиться еще на начальном этапе сделки в изучении и анализе документов на объект недвижимости, что в будущем поможет избежать рисков.

Регистрация прав на имущество фирмой-застройщиком

Безусловно, этот вариант наиболее привлекателен для будущего владельца, поскольку является наиболее быстрым по времени. Как правило, крупные фирмы-застройщики имеют квалифицированных специалистов, которые занимаются вопросами получения правоустанавливающих документов в органах Росреестра.

Обращение в суд

Иногда происходят ситуации, когда возникают сложности с фирмой-застройщиком, в результате чего покупатель не может длительное время зарегистрировать квартиру на своё имя.

Чтобы защитить свои имущественные права, он вынужден обращаться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При этом важно сохранить все документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости или вложения денег.

Исковое заявление должно быть подано в суд по месту нахождения объекта. После того, как суд вынесет решение в пользу покупателя, предстоит регистрация жилья в Росреестре, которая далее происходит по стандартной процедуре.

Поэтому, приобретая недвижимость, конечно, нужно учитывать все возможные риски, но и не забывать о возможности обжалования своих прав в судебном порядке.

Неоформленное право собственности

Большинство покупателей, которые вложили немалые деньги в приобретение, задаются вопросом, чем чревато не оформление прав на квартиру. В первую очередь, тем, что даже переехав в новое жилье, но не получив правоустанавливающий документ на него, жилец не является по сути его собственником.

Это означает, что полноправно он не может распоряжаться квартирой. Например, если через какое-то время человек захочет продать квартиру, подарить или обменять – сделать это будет нельзя, так как он не является ее владельцем и не имеет соответствующего документа о праве собственности.

Кроме того, заключить договор ипотеки с банком (выставив в качестве залога данную квартиру), также будет невозможно. Не являясь владельцем, нельзя будет зарегистрироваться (иными словами прописаться) в новой квартире или прописать кого-либо из членов семьи или других лиц. Именно поэтому стоит не оттягивать время и как можно быстрее пройти процедуру оформления прав на жилье.

Так как покупка квартиры происходит не каждый день, а все правовые нюансы обычному гражданину знать невозможно, стоит обратиться к профессиональным юристам, которые разъяснят процесс купли-продажи, необходимые документы и помогут провести сделку с соблюдением всех норм закона.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrijke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.