Регистрация строения по дачной амнистии через госуслуги

Содержание

Оформляем в собственность земельный участок в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии»

Регистрация строения по дачной амнистии через госуслуги
Статья обновлена: 1 октября 2020 г.

Здравствуйте.

Я опишу здесь инструкцию, по которой граждане могут в упрощенном порядке зарегистрировать свой земельный участок в собственность на основании закона «Дачной амнистии».

Здесь написано только про регистрацию участка, а не каких-либо построек на нем. Инструкция универсальная и подходит для большинства участков: дачных, садовых, огородных, ИЖС, ЛПХ и т.п.

«Дачная амнистия» — это ряд законов, по которым можно оформить участок в упрощенном порядке.

Упрощенный порядок заключается в следующем: 1) На участок требуется только правоустанавливающий документ (о нем ниже); 2) Участок не придется выкупать у муниципалитета — он будет передан в собственность бесплатно.

Максимум нужно заплатить госпошлину за регистрацию права собственности в ЕГРН — 350 рублей; 3) Необязательно устанавливать границы участка, если их нет в кадастре. Это можно сделать по желанию и после регистрации права собственности, проведя межевание.

Как проверить есть ли в кадастре четкие границы у земельного участка — онлайн способ.

статьи:

Гражданин в упрощенном порядке может оформить свой участок только при выполнении этих условий: 1) Участок был предоставлен именно ему. Например, если гражданин умер, его наследники могут оформить участок только через суд.

2) Участок был предоставлен до 30 октября 2001 года и только в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. 3) На руках должен быть правоустанавливающий документ. Все указано в пп. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.

2001 N 137-ФЗ.

Почему до 30 октября 2001 года? В этот день вступил в силу Земельный Кодекс, по которому участки теперь не выдаются гражданам в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — ст. 39.9 Кодекса.

Если участок выдан не в бессрочное пользование или не в пожизненное наследуемое владение, оформление такого участка проходит в обычном порядке, не в упрощенном. Статья, которую вы читаете, именно про упрощенный порядок.

Небольшое отступление — нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

У гражданина обязательно должен быть на руках какой-либо правоустанавливающий документ на участок, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение.

Это может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки и т.п. Подойдет и заверенная копия.

Без правоустанавливающего документа владение или пользование участком придется доказывать в суде.

Образцы правоустанавливающих документов ↔

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

Другие статьи

Как изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС.

Где искать правоустанавливающий документ

Сначала нужно найти реквизиты данного документа, а потом на их основании заняться и его поисками. Такой порядок, потому что в организациях, где документ может храниться, не смогут его найти просто по адресу участка. Им нужно знать номер документа и дату оформления, т.е. реквизиты, которые можно найти по адресу участка.

Искать реквизиты нужно в архиве БТИ и архиве Росреестра. Адрес местного архива БТИ уточняйте на сайте организации — Ростехинвентаризация (Федеральное БТИ). Если местоположение определилось неправильно, свой населенный пункт можно найти во вкладке «Выбрать город». Адрес местного архива Росреестра можно узнать по единому справочному телефону Росреестра — 8 (800) 100-34-34.

Инструкция получения справок с обоих архивов одинакова. Обратиться туда могут собственник дома или член товарищества, за которым закреплен дачный участок. В заявлении достаточно указать его адрес — он такой же как и у дома. Бланк и образец дадут там же. Услуга в обоих архивах платная. Стоимость и срок получения уточняйте на месте.

В итоге заявителю предоставят справку о наличии или отсутствии реквизитов правоустанавливающего документа.

Если реквизиты есть, в справке будет указано полное название правоустанавливающего документа, его номер, дата оформление, кем и кому выдан участок, где этот документ может храниться на данный момент.

Чаще всего это архив нотариальной палаты, архив местной администрации или государственный архив региона. Советую обращаться в каждый архив из них.

Чтобы узнать контакты архива нотариальной палаты, позвоните или лично обратитесь за консультацией в нотариальную палату региона (области, края и т.п.). Но лучше всего проконсультироваться у местного земельного юриста, они обычно знают необходимые адреса. Контакты архива местной администрации и государственного архива региона можно легко найти в интернете. Примеры ниже.

Во всех вышеуказанных архивах документ выдают одинаково. Все собственники дома или члены товарищества пишут заявление о предоставлении документа на участок. Форму и образец выдаст сотрудник.

При себе иметь: 1) справку с реквизитами; 2) правоустанавливающий документ на дом (свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРН) или садовую книжку, если участок в товариществе; 3) паспорта.

Стоимость и срок получения документов везде разный, уточняйте на месте.

Если в архиве найдут правоустанавливающий документ, с него снимут копию и выдадут удостоверенный дубликат. Эпопея закончена, можно переходить к заключительному этапу — регистрация права собственности.

Если не нашли реквизитов или правоустанавливающего документа по ним, тогда выберите свою ситуацию — 1) Оформляем участок под домом (жилым или дачным). Здесь не имеет значение кто построил дом и на каком основании он зарегистрирован. 2) Оформляем участок по садовой книжке.

Для регистрации участка в собственность обращаемся в МФЦ или УФРС

Во многих населенных пунктах подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы». Оттуда их передают в Регистрационную палату. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, документы нужно подать напрямую напрямую в Рег.палату.

Сама подача документов в МФЦ или Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Всем собственникам/пользователям участка или доверенному лицу нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

    Госпошлина за регистрацию земельного участка в собственность — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права собственности. Участок будет оформлен на всех заявителей поровну, у всех будет равная доля. Заявление нужно проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

    Теперь остается только ждать регистрации. Срок — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости). На практике бывает задержки, все зависит от загруженности МФЦ.

  4. В назначенный день забрать письменное уведомление о регистрации права и другие поданные документы. При себе иметь паспорт и расписку. Дополнительно будет выдана выписка из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что теперь участок зарегистрирован в собственность, дата регистрации, ФИО собственников с их долями и т.п. Все это показано в разделе №2 «Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости».

    Образец выписки из ЕГРН на землю

    (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Другие статьи

Оформленный в собственность землю можно разделить или объединить с другой землей.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/dacha/zakon-ob-amnistii/kak-zaregistrirovat

“Дачная амнистия” закончится через месяц, 1 марта, – прочитав в конце января такую новость, я, как и многие дачники, встрепенулась и выругала себя за любовь к русскому “авось”. Купив три года назад участок на границе Московской области, я успела поставить на нем небольшой дом, не особенно задумываясь об оформлении. Так делали все мои соседи по товариществу.

Инфографика “РГ”/ Александр Смирнов / Ирина Рыбникова

“Проект типовой, проблем с регистрацией у вас не будет”, – заверили меня в строительной фирме и предложили скидку в 10%. Отвлекающий маневр удался: дальше я уже больше думала о скидке, чем об оформлении будущего дома. К тому же наш председатель, который “все знал”, сказал, что главное – соблюсти строительные нормы. “А зарегистрируешь потом”.

Какие проблемы решит продление “дачной амнистии”

Дом поставили быстро, работой я была довольна. Но когда вспоминала, что на него нет никаких документов, меня это, конечно, грызло. Тем более время от времени я цеплялась за тревожные новости.

Власти берутся за неузаконенные постройки, чтобы с этой неучтенной недвижимости народ платил налоги.

Обе­щаны были “крутые меры”: инспекции, облеты садовых товариществ с помощью геликоптеров с последующими оргвыводами и штрафами.

Одним словом, дотянув до конца января и увидев про конец “амнистии”, я все же рванула на дачу не на уик-энд, как обычно, а в будний день – узнавать, как и что оформлять. Прошерстив предварительно Интернет, четких инструкций я не нашла.

Понятно, что понадобятся правоустанавливающие документы на землю. Они у меня были. Сделку купли-продажи участка мы с продавцом проводили в местной администрации, кадастровый номер у надела уже имелся, так что перерегистрация его на мое имя не заняла много сил и времени.

Теперь я пришла по знакомому адресу узнавать, как оформлять дом.

В администрации меня встретили длинные списки на стенах: “Незарегистрированные строения в СНТ”. Моего СНТ в них я не нашла, значит, до нас проверки не дошли. Значит, надо поторопиться.

Как это сделать

Собственно, процесс регистрации сейчас максимально облегчен – это все благодаря закону о “дачной амнистии”. Не нужно разрешения на строительство, не нужны акты сдачи-приемки и ввода строения в эксплуатацию. (Когда “амнистия” закончится, все это по уже завершенным постройкам придется оформлять задним числом.). Но пока нужно лишь четыре документа:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;

2. Паспорт собственника (то есть мой);

3. СНИЛС собственника;

4. Технический план здания.

Для получения техплана пришлось обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) здесь же, в администрации. Но там мне сказали: “У нас слишком много заказов, до первого марта не управимся, идите к частникам. У них, кстати, дешевле”. Частная компания, занимающаяся кадастровыми работами, занимала такой же кабинет, что и БТИ, в том же здании, но на другом этаже. Очень удобно.

Быстро оформила заказ, оплатила аванс, договорилась о времени, когда приедет бригада для замеров. Через неделю технический план был готов. Стоила эта услуга 8 тысяч рублей. Недешево. Особенно если учесть, что если кроме дома регистрировать, к примеру, баню, то сумма удвоится.

Как дачу сделать постоянным местом регистрации Кстати, специалисты объяснили, что легкие постройки, не привязанные к земле фундаментом, регистрировать не нужно. Туалетная будка, легкий душ, строительный вагончик, который привезли в готовом виде и поставили на место с помощью крана, – все это не недвижимость, регистрации не подлежит.

А еще в качестве бонуса представитель компании отправился вместе со мной этажом ниже, прямиком в Многофункциональный центр госуслуг.

Там я написала заявление на регистрацию дома (правильное название: “заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество”), заплатила госпошлину 400 рублей (включая плату за услугу платежного терминала).

И передала документы на регистрацию.
Получать свидетельство о праве собственности буду после 9 марта.

Кстати

На этой неделе стало известно: “дачная амнистия” продляется еще на два года – до весны 2020-го.

Власти решили пойти навстречу не слишком пунктуальным согражданам и разрешить им оформлять свои индивидуальные дома, дачи, бани по упрощенному варианту еще в течение двух лет.

По словам главы думского Комитета по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, “дачной амнистией” не воспользовались пока минимум 1 миллион собственников.

Дачная реформа

Срок “дачной амнистии” продлили до 1 марта 2020 года

Со следующего года вступает в силу Закон о ведении гражданами садоводства. Старые правила, по которым жили садоводческие товарищества, будут упразднены. А садоводов ждет много нового и интересного.

Например, сейчас владельцы участков, не желающие вступать в товарищество (садоводы-индивидуалы), зачастую уклоняются от имущественных обязанностей – не хотят скидываться на благоустройство, проведение дорог и т.д. По новому закону у “членов” и “индивидуалов” обязанности уравняются.

Подробнее о нововведениях для дачников и садоводов, с конкретными примерами и судебными решениями, можно прочитать в специальном выпуске “Библиотечки “Российской газеты”, посвященном дачной реформе.

Источник: https://rg.ru/2018/03/01/rg-sovety-kak-zaregistrirovat-dom-po-dachnoj-amnistii.html

Как правильно зарегистрировать свой дачный домик по дачной амнистии

Регистрация строения по дачной амнистии через госуслуги

Согласно федеральному закону ФЗ-93 от 2006 года владельцы загородных построек имеют все полномочия для льготных условий регистрирования прав на собственность имеющегося в индивидуальной эксплуатации недвижимого имущества.

Как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии? Правовой акт регулирует процедуру и раскрывает вопрос без лишних трат финансов и времени.

Таковой упрощенный вариант регистрации дачи предусматривает в том числе способ обретения соответствующих прав на строение в СНТ – садовых некоммерческих товариществах. Регистрация дома в СНТ – способ «дачной амнистии».

Что такое фиксация загородного дома по облегченному регламенту

Как же понять, что именно представляет собой дачная амнистия, и зачем она нужна?

Данный вид оформления дачных построек являет собой госуслуги, предоставленные гражданам законом для максимально простой регистрации загородного дома. Само словосочетание отображает сокращенную формулировку наименования закона об упрощенной процедуре фиксирования недвижимого имущества.

Зарегистрировать по облегченному регламенту разрешается постройки, назначением которых будет являться:

  1. Управление подсобным и дачным подворьем для индивидуальных потребностей. Садоводство и огородничество.
  2. В качестве жилого помещения. рабочих и домашних инструментов.
  3. Для осуществления ухода за животными. Расположение автотранспортного средства.

К предметам оформления могут относиться: жилой дом, гараж, сарай или дача. Важно, чтобы у физического или юридического лица были в наличии основания для владения собственностью на аграрный надел, на территории которого размещены здания.

Недвижимое имущество, принятое по контракту купли-продажи, оформленное в дарственной, а также в порядке передачи прав добровольно в наследство, попадает под такой тип оформления.

Кто владеет основаниями

Произвести смену вида собственности на загородные постройки самостоятельно могут не все частные и юридического лица, а те, кто имеет в личном имуществе:

  • дачные дома, охарактеризованные как жилые постройки, которые располагаются на аграрных участках. Их назначением является ведение подсобного хозяйства;
  • строения, воздвигнутые в черте агрономических территорий, предоставленных для ИЖС;
  • жилые и нежилые здания, возведенные в СНТ;
  • прочие постройки, на осуществление которых не нужно регистрировать соответствующий допуск.

ФЗ-93 распространяется на недвижимое имущество, оформленное как личная собственность до старта нового ЗК РФ. Правами на пользование данным облегченным регламентом имеют агрономические зоны, отведенные для огородов, дач, садов, садовых домиков, ЛПХ, КФХ и прочие земли с подобным направлением деятельности.

Участники дачного регламента

Приобрести полномочия на тот или иной предмет недвижимого имения в облегченной форме предоставляется возможным для:

  • категорий граждан, у которых имеются права на пожизненное обладание наследуемым аграрным участком, в том числе пенсионеров;
  • лиц с основаниями для бессменной эксплуатации территории;
  • частных и юридических представителей, владеющих земельной территорией, где проводятся огороднические, садоводческие и дачные мероприятия.

Вышеперечисленные граждане могут претендовать на бесплатное фиксирование находящихся в числе собственного имущества зданий и сооружений.

Поставить на учет имущество в облегченном регламенте разрешается нескольким категориям граждан:

  • лицо, владеющее правом на использование надела бессрочно;
  • человек с основаниями на обретение территории в наследство;
  • люди с агрономической зоной, являющейся собственностью юридического лица.

Все объекты, которые будут возводиться на аграрном участке, имеющем целевое предназначение, должны быть построены на нем в обязательном порядке.

Предметы загородной амнистии

Использование льготной системы регистрации допускается для:

  • загородных домов, охарактеризованных в качестве жилого строения, а также определенных под сельхозназначение;
  • новые здания, недостроенные сооружения, гаражи, бани, помещения, воздвигнутые в черте аграрных наделов, покупка которых произведена под ИЖС;
  • жилые и нежилые помещения, оформление которых происходило в обществе садового некоммерческого товарищества;
  • пристройки, реконструированные и прочие объекты, на сооружение которых необходимо оформить соответствующее одобрение.

В случае когда постройки не имеют отношения к капитальному строительству, производить их постановку на учет не является обязательным.

Использовать дачную амнистию допускается, если:

  • оформляется аграрный участок без построек на нем;
  • регистрируется конструкция, находящаяся в черте территории, если сам надел зарегистрирован в собственное имущество;
  • фиксация количества соток на агрономической зоне и сооружений, расположенных на ней.

Если гражданин обрел в личную собственность земельный участок у администрации города или гражданина до 30 октября 2001 года, то, в соответствии с законом ФЗ-93 от 2006 года, он имеет все необходимые права на использование процедуры дачной амнистии, которая будет распространяться на жилые дома, гаражи и прочие постройки.

Последовательность утверждения дома по упрощенному порядку

Немаловажно знать пошаговую инструкцию, чтобы ориентироваться, с чего и в каком порядке следует начинать постановку на учет незарегистрированных построек.

Совершить фиксацию загородной постройки возможно при соответствии условиям и полном пакете документов. Затем нужно произвести уплату госпошлины, в том числе посредством карты любого банка.

Строения, на которые будут зарегистрированы права собственности, должны пройти процедуру признания их жилыми или нет.

Для признания дома жилым необходимы:

  • присвоенный кадастровый индекс;
  • зафиксированная площадь;
  • отсутствие неудобств людям внутри и снаружи дома;
  • защитные мероприятия против грунтовой и дождевой влаги;
  • исправность ограждений и технических подключений;
  • расположение на агрономической территории, выданной под индивидуальные жилые строения;
  • нормальный показатель концентрации вредоносных веществ.

Только по факту присвоения дому статуса жилого представляется возможным начало процесса оформления собственности по дачной амнистии.

Уполномоченные государственные лица производят проверку сведений и дают свидетельство о правах на собственность, находящуюся в личном имуществе. Процедура установления оснований на имущество длится не более 30 дней с того момента, когда был подан пакет необходимой документации.

Решение может быть как в пользу обратившегося, так и отрицательным. Отказ гражданину в день его заявления возможен на установленных законом положениях:

  1. Отклонение данных о площади аграрного участка в кадастровой документации.
  2. Различия сведений о межевании агрономической территории в подтверждении прав на сотку земли и ее индексной планировке.

Регистрировать по упрощенному регламенту допускается жилые дома, загородное жилье, земельный надел, недостроенное имущество.

Если весь реестр документов был собран правильно, и выполнены алгоритм и порядок действий, гражданин имеет все основания на постройку зданий и сооружений, для чего необходимо обратиться с заявлением в Росреестр или МФЦ.

Пакет обязательной документации

Сам юридический процесс государственного оформления обоснований на жилые постройки содержит подачу пакета документов в Росреестр, а именно:

  • паспорт лица, подающего заявление;
  • технический паспорт предмета недвижимого имения или декларацию о нем;
  • документ, подтверждающий полномочия гражданина на владение аграрным наделом. Он выступает решением о выдаче земельной территории, доказательством прав на бессрочное распоряжение наделом, обретенным по праву преемства или выборки из домовой книги;
  • кадастровый план агрономической зоны;
  • паспорт дома;
  • бухгалтерские справки, подтверждающие уплату госпошлины.

Регистрационный паспорт не нужно подавать, когда:

  1. Участок земли фиксируется гражданином, подавшим заявление, и чьи данные указаны в госкадастре.
  2. Земельная территория, где находится здание, передана с целевым назначением под осуществление дачного производства или садоводства. На нее было представлено заключение правления некоммерческого объединения, способное подтвердить действительность наличия построек на этом дачном наделе.
  3. Во время проведения мероприятий по оформлению правовых оснований для осуществления строительства, на которое не нужно особого разрешения. В этом случае гражданин, обратившийся с заявкой, должен иметь с собой свидетельство о постройке помещений в черте агрономической территории.

В нормативном акте в обязательном порядке указывается следующий перечень данных:

  • местоположение здания и его название;
  • вид объекта и количество этажей в нем;
  • в каком году была произведена постройка;
  • посредством каких материалов было создано;
  • индексный номер участка;
  • какие коммуникации присутствуют;
  • реквизиты заявителя.

После того как гражданин зарегистрировал загородные сооружения, необходимо подать отчетность в ИФНС в виде декларации в двух экземплярах. Этот бланк можно скачать с официального портала Росреестра. Документ заполняется лицом, подающим заявление, с заверением его подписью.

Особенности и стоимость процедуры

Несмотря на очевидность преимущества облегченной формы реконструкции, отметим и другие положительные моменты:

  1. Сниженная цена всех мероприятий, так как к уплате требуется лишь госпошлина.
  2. Доступ к преобразованию формы собственности на строения, которые указаны предметом личного жилищного строительства и возведены на аграрной территории. Целевым назначением их является индивидуальное жилое строение или осуществление подсобного хозяйства, также не требующие одобрения от муниципальных органов.
  3. Ускоренная легализация построенных зданий и сооружений, которые после замены формы собственности в личную преобразуются в неотъемлемую часть владения гражданина, обратившегося с заявлением. После осуществления процесса в отношении приватизированных построек физическое или юридическое лицо обладает полным правом на распоряжение ими, в том числе на оформление сделок купли-продажи, договора дарения и прочих.
  4. Когда агрономический надел выдан гражданину под ведение подсобного хозяйства, но тот не оформил все надлежащие документы, доводящиеся свидетельством о праве на земельный участок, или еще не имеет их на руках, он всегда может получить выписку из домовой книги, на которую нужно оформить официальный запрос у администрации управления городом.
  5. Бывает, что в доказательственных бумагах на владение аграрной зоной не прописана конкретика прав, на которых человеку предоставлен данный территориальный надел. При таком варианте событий земельный участок засчитывается выданным на основании собственности.

Очень часто у граждан возникают затруднения в момент доказательства прав на владение собственностью, и они обязаны в итоге обращаться в несколько инстанций и собирать необходимый набор выписок и справок. Процедура признания здания пригодным для жилищных условий очень продолжительна.

Обращения граждан в суд за обжалованием отрицательного ответа не являются редкостью, а судебные разбирательства заметно «тормозят» процесс. Если в кадастровые документы внесены ошибочные реквизиты, то и на другие предметы недвижимого имения будет сложно произвести регистрацию права собственности.

Стоимость сервисных работ инженера по подготовке кадастрового технического проекта регулирует конкуренция между ними.

Объективно, цена работ слагается исходя из таких факторов:

  • жилой дом или дача;
  • размеры жилплощади;
  • сколько поворотных точек;
  • насколько удален аграрный участок от месторасположения инженера;
  • насыщенность региона.

Чтобы заказать план земельной территории в госкадастр, исполнителю подаются данные обратившегося гражданина, свидетельство о правах на участок, документ, разрешающий осуществление построек и декларация об объекте недвижимого имения.

Сроки выполнения работ по созданию схемы – не меньше пяти дней, но не превышают пятнадцати.

Несмотря на показанные плюсы процесса фиксирования оснований на владение имуществом, в реальных ситуациях встречается масса минусов такой амнистии.

Поэтому если гражданин решает оформить сооружения на загородном участке по дачной амнистии, то следует начать подготовку всех необходимых документов, отследить верность внесенных данных и не затягивать.

Чем быстрее будет подан пакет документов, тем быстрее будет получена возможность править недочеты, и приобретен положительный ответ.

За незарегистрированные строительные работы на агрономической территории на гражданина, являющегося его собственником, будет наложен штраф, поэтому не стоит пытаться избежать процедуры регистрации.

Как правильно зарегистрировать свой дачный домик по дачной амнистии Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/zaregistrirovat-dachnyj-domik-po-amnistii.html

Как оформить дом по дачной амнистии: пошаговая инструкция

Регистрация строения по дачной амнистии через госуслуги

Срок действия закона о дачной амнистии несколько раз пролонгировался. Однако в 2020 году он заканчивает свое действие. Поэтому вопрос, как оформить дом по дачной амнистии, стоит достаточно остро, перед теми гражданами, которые до сих пор не успели переоформить свои дачные участки.

О чем данный закон

Если участок или дом были построены до наступления 30.10.2001 года, гражданин имеет все основания приватизировать свои владения.

Основанием считается заранее составленное заявление, которое необходимо для того, чтобы установить право собственности.

Под дачной амнистией подразумевается ускоренный процесс приватизации земельных территорий и возведенных построек, которые на нем расположены.

Законодательная база

Еще в 90-х годах была определена особая группа земельных участков, не имеющая официального собственника и не относившаяся к какой-либо форме и категории.

На них уже были построены объекты, либо стройка была только запланирована. Для того, чтобы создать порядок и определить категорию данных объектов, в 2006 году был принят ФЗ -93.


Посредством установленного порядка предполагается извлечение выгоды обеих сторон:

  • Максимально быстрое прохождение приватизации участков и имеющихся объектов гражданами
  • Государство получает дополнительный способ пополнения казны за счет нового налога.

Основной целью создания законодательного проекта является вовлечение каждого земельного объекта в систему налогообложения.

В результате многие люди решили воспользоваться такой перспективой и завершили приватизацию максимально быстро.

Какие объекты могут участвовать в программе?

Существует несколько категорий объектов, которые попадают под использование амнистии:

  • Земельная территория, использующаяся для возведения личной постройки или небольших строений (гараж, летний домик)
  • Дачи, который находятся в собственности у дачных товариществ и кооперативов
  • Если надел был предоставлен для пожизненной эксплуатации.

Все объекты, которые можно причислить к одной из категорий, могут быть приватизированы по упрощенной схеме, что и предполагает дачная амнистия.
Как правило, на такие объекты должна быть документация, подтверждающая право собственности. Однако формат скорее всего окажется устаревшим. И хотя они имеют официальное действие, регистрационная палата не имеет никаких сведений о них.

В случае, если владелец планирует продать участок, у него возникнут трудности, поскольку на основании действующего федерального законодательства, внесение информации в Росреестр является обязательным условием для проведения сделки.

Необходимо сконцентрировать внимание еще на одном моменте: приватизация по амнистии не может быть произведена, если территория располагается в заповеднике, принадлежащем военной обороне, при нахождении объектов, имеющих статус культурного наследия.

Срок действия дачной амнистии

На протяжении 12 лет, законодательные проекты претерпели многочисленные изменения. На протяжении всего времени, дачная амнистия была продлена несколько раз. Последний раз пролонгация была проведена в 2015.

На основании действующего законодательства, каждый гражданин имеет все права претендовать на проведение приватизации на бесплатной основе, если земельный участок находится в дачном сообществе или кооперативе, либо без зарегистрирован факт бессрочного использования.

Срок действия пролонгирован вплоть до 2020. Если имеются другие обстоятельства, то воспользоваться такой возможностью реально только до конца марта 2018 года.

Пока решение о последующей пролонгации амнистии не было опубликовано.

А значит те граждане, которые только планируют использовать эту услугу, стоит помнить о сроках скорее внести всю информацию в Росреестр по быстрой системе.

Необходимая документация для приватизации

Чтобы пройти приватизацию, в первую очередь нужно собрать пакет документации, служащий основанием для регистрации права обладания объектом. Как только все приготовления будут завершены, необходимо обратить в одно из отделений МФЦ, либо Росреестр.

Кроме подачи заявления, понадобиться подать следующий пакет документов:

  • Подтверждение оплаты в размере 350 рублей (пошлина). На официальном ресурсе Росреестра можно найти все необходимые реквизиты для перечисления
  • Документ, подтверждающий личность (паспорт)
  • Информация из хозяйственной книги (выписка)
  • Иная документация, которая поможет доказать право собственности.

Важно принять во внимание, что порядок предоставления документов и состав четко зафиксирован законодательством, поэтому ни один сотрудник регистрирующей организации не имеет право корректировать его. Как только все документы будут переданы соответствующему органу, заявитель на руки получает расписку.

По завершении приватизации, он становится законным владельцем участка или дачной постройки.
Использование проекта амнистии имеет свои преимущества. В первую очередь Росреестр получает сокращенный пакет бумаг и не заявляет о необходимости предоставить какие-либо подтверждения со стороны отдела кадастра. Данное обстоятельство связано с тем, что ранее земельная территории уже была поставлена на учет. В том случае, когда в кадастре отсутствуют точные сведения о земельном объекте, это не может выступать обоснованной причиной для отказа.

Документация на постройку или дачный дом

Для начала необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Декларация на недвижимое имущество
  • Официальное разрешение на проведение строительных работ (необходимо в том случае, когда постройка еще не доведена до завершения)
  • Официальный документ, подтверждающий право владения
  • Информация из хозяйственной книги (выписка).

В том случае, когда ранее земельная территория прошла регистрационный процесс, то предоставлять этот пакет бумаг нет необходимости.

Важно принять во внимание, что декларацией называется специальный документ, в котором должна быть указана информация насчет имущества, которое подлежит регистрации.

Также в документе необходимо указать все подробные данные о владельцах: адрес, по которому расположены постройки, используемые материалы, количество этажей, есть ли проведенные коммуникации. В том случае, если заявитель допустит ошибки при заполнении, то это может послужить поводом для отказа.

Кадастровый учет объекта недвижимости

Официальное оформление любой постройки невозможно в том случае, если объект не зафиксирован в кадастровом учете. Однако из любого правила существуют свои исключения:

  • Если свидетельство, служащее подтверждением права на собственность, было оформлено позднее, чем в 1998
  • Садовым товариществом было оформлено подтверждающее письмо о том, что регистрируемый объект находится на земельном участке, оформленном в собственности заявителя.

Процесс государственной регистрации

Подача заявления на государственную регистрацию имущественного объекта может быть осуществлено только непосредственно самим владельцем. Вся документация подается в МФЦ или Росреестр. В качестве обязательного условия необходимо приложить подтверждение об оплате пошлины.

Если планируется регистрировать только объекты, находящиеся на земельном участке, придется оплатить сбор в размере 2000 рублей, а при оформлении земельного участка и объектов единовременно, стоимость возрастает до 2350 рублей.

В некоторых случаях принимающая сторона может запросить паспорт кадастра, но только в тех случаях, когда отсутствует информация о технических сведения постройки. В иных ситуациях дополнительная документация не может быть запрошена.

Каковы сроки прохождения процедуры

В российском законодательстве четких сроков оформления процедуры не указано. Поэтому длительность прохождения официальной процедуры зависит от многих сопутствующих факторов. В среднем, она занимает не более пары месяцев.

Прохождение дачной амнистии можно разбить на несколько периодов:

  • Сбор и подготовка всей необходимой документации
  • Работа независимого эксперта для проведения оценки стоимости объекта
  • Рассмотрение заявление и документации в регистрационной палате, которая должна объявить о своем решении в течение десяти рабочих дней.
  • Достоинства и недостатки дачной амнистии

Дачная амнистия обладает множеством достоинств:

  • Экономия личных финансов и времени на прохождении процедуры
  • Пакет документов не предполагает большой список, а значит бумажная волокита будет не долгой
  • Быстрая легализация объектов, которые были возведены на земельном участке
  • Каждый владелец можно использовать свою недвижимость так, как он считает нужным (в рамках закона)
  • Владелец может получить прописку на указанном объекте
  • Амнистированное имущество можно застраховать, что увеличивает безопасность имущественного интереса
  • Каждый владелец имеет право заключить с компаниями напрямую договора на поставку электроэнергии или воды.

Что касается недостатков, то их небольшое количество. В первую очередь стоит принять во внимание, что после прохождения официальной регистрации, имущество становится налогооблагаемым.

Другая проблема возникает чаще всего из-за отсутствия межевания участков, а значит между соседями может возникнуть спорная ситуация из-за отсутствия четких границ.
Хотя дачная амнистия не подразумевает сложности процедуры, все же занимает довольно большое количество времени.

Однако по отношению со стандартной процедуры, все разница во временном промежутке весомая.

Прочтите также: Когда заканчивается дачная амнистия: новости 2018

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii-poshagovaya-instruktsiya-2018/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-dom-po-dachnoi-amnistii-poshagovaia-instrukciia-5ae9bace77d0e6504bce8d02

Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии?

Регистрация строения по дачной амнистии через госуслуги

В закон о «дачной амнистии» не раз вносили поправки: неоднократно продлевали, меняли порядок регистрации частных владений.

Задуманный изначально для легализации построек в ИЖС, он стал распространяться и на строения, возведенные на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства.

Все это привело к весьма запутанной ситуации. Поэтому при оформлении реконструкции в чем-то придется идти путем проб и ошибок.

Как оформить реконструкцию частного дома?

Для уведомления о реконструкции нужен проект?

Но первое, что в любом случае надо сделать, – это поднять документы на участок и выяснить целевое назначение земли, на которой построен дом. Тут важно понимать и различать, находится ли строение:

  • в ИЖС (то есть является ли жилым домом в населенном пункте);
  • на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства;
  • на территории земельных участков, не предназначенных для возведения жилых помещений.

Во-вторых, у кадастрового инженера необходимо получить технический план на реконструированный дом, без которого регистрация собственности не возможна ни по дачной амнистии, ни без нее.

Далее надо пойти в МФЦ, и в самом благоприятном случае, если строение находится на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства, можно будет подать заявление на регистрацию собственности только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, оплатив госпошлину. Такой порядок установлен новыми поправками к закону о «дачной амнистии» от 2 августа 2019 года и будет действовать вплоть до 1 марта 2021 года.

Если дом находится в ИЖС, скорее всего, придется воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2019 года.

Надо будет обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ).

Помимо личных данных, на основании паспорта гражданина РФ, доверенности (если Вы представляете интересы собственника) или вида на жительство для иностранных граждан, надо приложить следующие документы:

  • документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН);
  • прежний документ о праве собственности на дом;
  • межевой план (также готовит кадастровый инженер);
  • нелишним будет и ГПЗУ (можно получить бесплатно).

При получении уведомления о разрешении на строительство можно начинать реконструкцию. Провести ее нужно в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.
По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:

  • технического плана дома с указанием сведений о его параметрах;
  • квитанции об оплате государственной пошлины (350 рублей);
  • уведомления о разрешении строительных работ.

При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Наконец, если вдруг дом построен на участке, не предназначенном для возведения жилых помещений, то в первую очередь надо будет обратиться в местную администрацию, чтобы добиться изменения одного вида разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой. Далее будете действовать либо по «дачной амнистии», либо по уведомительному порядку; в зависимости от установленного целевого назначения земельного участка.

Как переоформить документы на дачу, чтобы построить жилой дом?

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Дачная амнистия – регистрация в упрощенной форме жилых зданий на земельных участках ИЖС или садоводства (сейчас – уже только в садоводстве). Поэтому если у заявителя участок в садоводстве, а дом то этого момента не был зарегистрирован, то нужно:

  • провести реконструкцию;
  • вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и привязки дома к участку;
  • заполнить «декларацию» на основании сведений техплана;
  • сдать в управление Росреестра (МФЦ) декларацию, техплан и документы на участок.

Росреестр проведет кадастровый учет дома и регистрацию прав собственности заявителя.

Если участок ИЖС, дом уже имеет свидетельство о собственности, то порядок следующий:

  • заявитель получает градостроительный план у администрации поселения (это бесплатно);
  • направляет в администрацию извещение о намерениях по реконструкции дома, прилагает документы в соответствии с регламентом, утвержденном администрацией (там не должно быть ничего сверхъестественного, максимум – эскиз будущего строения), в извещении указывает, что параметры будущего строения соответствуют ПЗЗ поселения;
  • администрация отвечает, что приняла извещение;
  • заявитель проводит реконструкцию;
  • следующий пункт – в администрацию нужно направить извещение об окончании реконструкции, о том, что ПЗЗ соблюдены;
  • затем заявитель получает ответ из администрации, что извещение принято;
  • окончательный этап – регистрация реконструированного строения (здесь тоже нужен техплан от кадастрового инженера).

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Дачная амнистия продлена, и уведомлений не требуется. Вам нужен только технический план и документ, устанавливающий право на земельный участок. При этом сам участок, на котором расположен дом, не должен быть зарегистрирован в ЕГРН за гражданином. Это все говорится в статье 70-й Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как сломать старый дом и построить новый легально?

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Дачная амнистия предполагает уведомительный порядок получения согласия на строительство от местной администрации. Порядок оформления реконструкции дома по амнистии выглядит следующим образом:

  1. Сначала в местную администрацию подается уведомление о начале строительства по форме, которая утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.
  2. Далее дожидаетесь ответа. Срок рассмотрения уведомления составляет семь дней.
  3. Получив положительный ответ, начинаете строительство с соблюдением всех строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Если же ответ будет отрицательным, то исправляете ошибки и подаете новое уведомление.
  4. Завершив строительство, подаете в местную администрацию уведомление о его окончании по форме, которая утверждена все тем же приказом.
  5. Рассмотрев уведомление, администрация должна самостоятельно направить в Росреестр заявление о государственной регистрации права на объект недвижимости. То есть Вам делать этого не нужно, но это не значит, что в Росреестр по этому же вопросу Вы не можете обратиться по своей инициативе. Если же администрация отрицательно отреагирует на направленное уведомление, то нужно исправить все недочеты и повторно подать его.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Как пристроить комнату к частному дому?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_rekonstruktsiyu_doma_po_dachnoy_amnistii/100323

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.