Регистрация земельного участка в кадастровой палате

Содержание

Документы для регистрации земельного участка в собственность – требования и стоимость оформления, причины отказа

Регистрация земельного участка в кадастровой палате

Правожил.com > Оформление недвижимости > Документы для регистрации земельного участка в собственность — перечень и подробно об осуществлении процедуры

Какие документы для регистрации земельного участка в собственность могут потребоваться — важный вопрос. Ведь любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов.

Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора купли-продажи или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.

В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры.

Наиболее актуален и удобен подобный способ учета для недвижимой собственности. Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю?

Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ.

В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса. Поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.

ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.

Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке.

Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земли. В нескольких словах ее положения звучат так:

  • Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на законом основании.
  • Часть 2. Все участки землина территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц. За исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.
  • Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми участками земли в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями Земельного Кодекса и ряда Федеральных законов.

Регистрация земельного участка в собственность — какие нужны документы?

Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Гражданскому Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.

Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2016 года номер 361-ФЗ).

Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.

Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей нужно обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.

Административная ответственность за пользование участком земли без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ. Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.

Общая суть и принципы регистрации земельных участков

Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.

Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).

Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил недвижимость во владении в одной из следующих ситуаций:

  • сделка купли-продажи;
  • сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;
  • получение имущества по наследству;
  • получение участка в бессрочное владение;
  • получение земли из государственной или муниципальной собственности;
  • объединение нескольких участков земли.

Представленный выше перечень указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок.

Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.

Регистрация права собственности на земельный участок в России осуществляется и на физических лиц (обычных граждан), и на юридических лиц (компании, организации, фирмы и т.д.). В зависимости от индивидуального характера проводимого мероприятия перечень необходимых к предоставлению в госорганы документов и сам процесс могут различаться, что стоит учитывать.

Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, БТИ и другие госорганы.

Документы для регистрации земельного участка в собственность

Какие документы нужны для оформления земельного участка?

Как было отмечено ранее, от способа получения участка земли во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.

Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.

Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
  • кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
  • квитанции об уплате всех государственных пошлин;
  • заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть участком земли на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

  • при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
  • при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
  • при аренде – договор о сделке;
  • при передаче участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;
  • при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.

Какие документы нужны для регистрации земельного участка в Росреестре? Все документы поддаются в местный орган Росреестра или Многофункционального центра.

В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг (кадастровые справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, информация из БТИ и т.д.).

Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органы

Уточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.

Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких участков земли с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации сладующий:

  • свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба участка земли;
  • кадастровый план (паспорт) на оба участка;
  • решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение участка земли;
  • документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
  • заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
  • квитанции об оплате государственных пошлин.

При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.

Общие требования к документам

В процессе регистрации земли в собственность важен не только сбор необходимых бумаг, но и правильность их предоставления. Общие требования к предоставляемым в Росреестр документам следующие:

  1. Заявление о получении права собственности подается в своем оригинальном состоянии (подлинник).
  2. Документы, удостоверяющие право владение гражданином какой-либо землей, предоставляются также в оригинальном состоянии (подлинник) и в конечном количество (как правило, их 2 экземпляра).
  3. Остальные документы предоставляются и в подлиннике, и в заверенных копиях.
  4. Кадастровый план (паспорт) можно не предоставлять, если ранее он фигурировал при получении прочих правоустанавливающих документов на этого собственника и данный земельный надел в Росреестре.
  5. Для юридического лица также важно предоставить копии и оригиналы учредительного комплекта бумаг, справок из ЕГРП (для юридических лиц), справок о налогообложении, доверенностей и так далее.

Стоит понимать, что госорган не примет документы, которые содержать много сокращений в названиях, составлены неразборчивым почерком, имеют приписки/зачеркивания, внешние повреждения и прочие дефекты.

В каких ситуациях государство имеет право отказать в регистрации?

При наличии достаточных причин государство вправе отказать в регистрации права собственности на землю

Ряд ситуаций обязывает госорган регистрации прав на собственность отказать в осуществлении процедуры.

При наличии некоторых факторов осуществление регистрации возможно только в том случае, если они будут полностью ликвидированы и исправлены.

В перечень ситуаций, когда государство имеет право отказать в регистрации земли в собственность, входят:

  • Заявитель не предоставил удостоверяющий личность, его полномочия и подобные вещи документ.
  • Переданные документы оформлены в несоответствии с обязательными требованиями или их перечень недостаточно полон.
  • Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу физических проблем (болеет, имеет временную дисфункцию и т.п.).
  • Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу нарушенного психологического состояния, так как не отдает отчет своим действиям (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т.п.).

В остальных случаях госорган обязан принять документы и заявление от любого лица с целью последующего проведения регистрации земельного участка в его собственность.

Нюансы регистрации — госорганы, стоимость и прочее

Процедура оформления земли в собственность достаточно дорогостоящее мероприятие, так что советуем запастись терпением и деньгами

В завершении статьи не лишним будет отметить некоторые нюансы процесса регистрации земельных наделов в собственность на территории России:

  1. Многих людей интересует вопрос, насколько дорого обойдется процесс регистрации. Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально он бесплатный, за исключением оплаты обязательных платежей (канцелярия, госпошлины и т.п.). Размер госпошлин варьируется от 300 до 22 000 рублей. При необходимости оформления кадастрового паспорта нужно будет также прибегнуть к оплате услуг специальных организаций по межеванию земли (от 5 000 до 25 000 рублей). Обращение к юристу за помощью тоже понесет за собой некоторые траты (консультация — от 500 до 5 000 рублей, полная помощь в проведении регистрации — от 3 000 до 9 000 рублей).
  2. Обращаться для осуществления регистрации необходимо в Росреестр или Многофункциональный центр по месту жительства. Также может понадобиться обращение в ДЖПиЖФ, Кадастровую палату, БТИ и некоторые другие госорганы для получения необходимых документов.
  3. Выдача свидетельства о праве на собственность с июля 2016 года не проводится. Однако по истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра, процедура многократная).

В целом, регистрация земли в собственность – процедура несложная, однако слегка запутанная и требующая некоторого внимания к себе.

Разобравшись со всеми нюансами по проведению мероприятия, можно в течение двух недель законодательно оформить свое право на полное распоряжение некоторой землей. Осуществляя регистрацию, не забывайте об обращении к законодательству РФ, а при возникновении спорных ситуаций – за консультациями к юристу.

Подробнее об оформлении земли в собственность вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

10 Янв 2017      kasjanenko         749      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dokumenty-dlya-registratsii-zemelnogo-uchastka.html

Как поставить земельный участок на кадастровый учет в 2020 году

Регистрация земельного участка в кадастровой палате

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке.

Кадастровый учет юридически подтверждает существование данного участка на территории Российской Федерации с определенными характеристиками, которые заносятся в Единый государственный реестр.

Орган, осуществляющий функцию кадастрового учета, действует на основании закона «О Государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов Российской Федерации.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самостоятельно

Чтобы поставить участок на кадастровый учет самому, совершеннолетнему собственнику, который может быть как физическим, так и юридическим лицом, нужно:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Произвести постановку участка на учет в кадастровой палате.
  3. Зарегистрировать учаток в УФРС.

Сбор необходимых документов

Для постановки на учет понадобятся следующие документы:

  • Паспорт или любой другой документ, подходящий для удостоверения личности заявителя;
  • Документ, обосновывающий возникновение права землепользования (договора дарения, аренды, купли-продажи участка, приобретенного у государства, купли-продажи дома находящегося на участке, пожизненного наследуемого владения, а также завещание либо договор наследования);
  • Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько, то такой документ потребуется от всех);
  • Межевой план;
  • Если участок в данный момент в аренде, то также необходимо разрешение от Министерства имущественных отношений и всех арендаторов на постановку земли на кадастровый учет;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Также, если у участка есть несовершеннолетние собственники, то понадобится разрешение от опекунов или органов опеки. А в случае подачи документов представителем собственника необходима нотариальная доверенность.

Со всех вышеперечисленных документов необходимо сделать копии, которые в дальнейшем могут быть нужны при подаче заявления в Росреестр.

Процедура постановки на учет

  1. Необходимо со всеми вышеперечисленными документами обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
  2. Оплатить госпошлину. Обычно это можно сделать напрямую в кассе Кадастровой палаты. Для физических и для юридических лиц она будет разной.

  3. Отдать документы и квитанцию об оплате госпошлины сотруднику Кадастровой палаты для внесения данных в Росреестр и взять расписку с указанным днем получения кадастрового паспорта.
  4. Если в поданных документах нет ошибок или расхождений, то процедура постановки займет не более 20 дней в среднем.

    При обнаружении ошибок или расхождений все может затянуться до 3–6 месяцев.

  5. Прийти в назначенный день и получить кадастровый паспорт, в котором будет проставлен присвоенный земельному участку кадастровый номер, и забрать отданные ранее документы.

    Забрать документы, кроме собственника, может также доверенное лицо, имеющее при себе нотариально заверенную доверенность.

Регистрация участка в УФРС

Чтобы участок не исключили из реестра, владелец согласно п.1 ст. 25 ФЗ должен в течение 2 лет зарегистрировать его в УФРС. Для этого нужно:

  1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
  2. Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
  3. Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
  4. В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.

Постановка земли на кадастровый учет без проведения межевания

Межевание земельного участка – это действия по определению его границ и месторасположения. Главной задачей межевания является доказательство прав собственника участка при возникновении различных спорных ситуаций.

Поставить участок на кадастровый учет можно ибез межевания, если:

  • Границы участка точно известны и обозначены забором или другим ограждением.
  • У собственника земли нет конфликтов с соседями по поводу определения границ участка.

Для постановки на учет собственнику нужно подать заявление в кадастровой палате, предварительно собрав следующий пакет документов:

  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.

Рассмотрение заявления и проверка документов ведется около 10 дней, по истечении которых собственник получит кадастровый паспорт с пометкой о том, что границы данного земельного участка не установлены. После этого для внесения сведений об участке в Росреестр и получении свидетельства о регистрации права собственности необходимо обратиться в ФРС.

Постановка участка на кадастровый учет с межеванием

Межевание фактически является обозначением границ участка на местности и итоговым документом этой процедуры является межевой план.

Для проведения межевания собственнику или доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.

При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков. После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса.

Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:

  • Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
  • Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
  • Межевой план.
  • Заявление о постановке на кадастровый учет.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Постановка участка на кадастровый учет по дачной амнистии

Дачной амнистией называют Федеральный закон №93, которой вступил в силу с сентября 2006 года. Согласно этому закону в некоторых случаях граждане могут провести процедуру регистрации земельного участка и расположенных на нем объектов по упрощенной схеме.

Для того чтобы произвести постановку на учет земельного участка по дачной амнистии, необходимо:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
  2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
  3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
  4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:

  • Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2008 года;
  • Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Чтобы поставить на учет земельный участок как ранее учтенный, собственнику или доверенному лицу необходимо:

  1. Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
  2. Произвести уточнение границ земельного участка.
  3. При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.

Источник: https://law03.ru/land/article/postanovka-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet

Как поставить участок на кадастровый учет — документы, сроки

Регистрация земельного участка в кадастровой палате

05.07.2018

Многие люди не знают, как поставить участок на кадастровый учет. Это, в свою очередь, приводит к бюрократическим проволочкам, а в будущем к проблемам с законодательством. Есть и такие граждане, которые игнорируют выполнение такой работы. Подобный подход ошибочен.

Если не выполнить регистрационные процедуры, с земельным участком нельзя совершать какие-либо действия — продавать, арендовать, дарить и так далее. Наличие сведений о ЗУ в госреестре позволяет установить принадлежность надела конкретному человеку или государству, а также закрепить границы.

Вопрос в том, как поставить землю на кадастровый учет, какие бумаги требуется собрать для решения вопроса, и по какому порядку действовать.

Документы для кадастрового учета земельного участка

Первый шаг — сбор документов, необходимых для кадастрового учета надела. Здесь потребуются следующие бумаги:

  • Правоустанавливающая документация. В роли такой бумаги может выступать ДКП, свидетельство о праве владения, соглашение о передаче имущества, документ о наследовании, арендное соглашение и прочие бумаги.
  • Договор основания. К таким документам относится соглашение, на базе которого выдается право на ЗУ. К этой категории относятся следующие договора — аренды, праве пожизненного наследования, бессрочного пользования, купли-продажи дома или участка.

Чтобы получить участок в пользование, стоит обратиться в муниципальный орган власти и оформить заявление с просьбой выкупа ЗУ. Земельный комитет оформляет ДКП и передает квитанцию.

Расчетом выкупной цены занимается земельная комиссия. Как только квитанция погашена, и деньги зачислены на указанный счет, оформляется ДКП и акт приемки-передачи.

После оформления документов на руки передается договор дарения или наследования.

Сложнее обстоит ситуация, если ЗУ находится в собственности муниципалитета и применяется на основании арендного соглашения. В таком случае не обойтись без одобрения Министерства, занимающегося имущественными отношениями. Также необходимо согласие всех арендаторов.

  Бизнес по-российски

Чтобы добиться одобрения министерского органа, арендополучатели в возрасте от 18 лет и более оформляют заявления, передают паспорт и арендное соглашение.

После этого необходимо в определенный день взять согласие в письменной форме. Его можно забрать в местном органе или упомянутом министерстве.

Одобрение арендаторов также оформляется письменно в кадастровом органе при регистрации.

Кроме рассмотренных бумаг, потребуются и другие документы для кадастрового учета земельного участка:

  • Геодезический план. Эта бумага заказывается в компании, уполномоченная для составления такой документации. Важно, чтобы фирма-исполнитель имела необходимую лицензию.
  • План межевания. Сведения передаются в электронной форме на специальном диске.
  • Разрешение попечительских органов. Перед тем как встать на кадастровый учет, важно изучить собственников земельного участка. При наличии несовершеннолетних владельцев не обойтись без одобрения упомянутых выше органов. В среднем срок оформления составляет около 10 дней.
  • Доверенность, заверенная нотариальным органом. Без этой бумаги не обойтись, если оформление возлагается на несовершеннолетнее или доверенное лицо.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Если предварительная работа по сбору необходимого пакета бумаг выполнена успешно, можно переходить к следующим этапам. Приведем порядок, по которому производится постановка земельного участка на учет в кадастровом органе:

  • Обращаемся в кадастровую палату и передаем собранный пакет бумаг (приведен выше). На этом же этапе заполняется заявление (бланк можно получить в уполномоченном органе).
  • Выплачиваем госпошлину. Квитанция о выплате передается вместе с заявлением. Размер пошлины для физлиц составляет 200 рублей, а для юрлиц — 600 рублей. Оплата требуемой суммы производится непосредственно в кадастровом органе.
  • Передаем работнику собранный пакет бумаг для фиксации информации в Росреестре. По факту принятия документации выдается расписка, в которой указывается день передачи бумаг. Если после проверки работником уполномоченного органа в документах не обнаруживается помарок и несоответствия, проводится дополнительная работа. Так, в кадастре отражаются сведения об участке, а также присваивается номер. Срок постановки земельного участка на кадастровый учет в этом случае составляет до 20 суток. При наличии ошибок требуется внесение правок, а это растягивает процесс оформления на период до полугода (с учетом возникшей ситуации).

  Право на строительство на земельном участке

После передачи документов для кадастрового учета земель и выполнения рассмотренных шагов, остается немного. Заявитель приходит в назначенный день, забирает бумаги и выписку из ЕГРН на ЗУ. Чтобы забрать документацию, потребуется расписка и личный документ.

Поставили участок на кадастровый учет — что дальше?

На вопрос, что значит кадастровый учет земельного участка, можно ответить просто — государство получило сведения об имуществе. Это значит, что с недвижимостью можно осуществлять различные действия, в том числе продавать, арендовать или дарить. Рассмотрим, как действовать дальше:

  • Регистрируем земельный надел в УФРС. По законодательству РФ, если человек не зарегистрирует ЗУ в течение двух лет, надел удаляется из реестра. Для решения этой задачи требуется прийти в регистрационную палату и внести сведения в заявление (оформляется по установленному образцу). К нему прикладывается дополнительный пакет бумаг, а именно паспорт каждого из владельцев, план межевания надела, а также договор основания.
  • Оплачиваем госпошлину. Чек об оплате передается вместе с заявлением. Расходы на этом этапе составляют 200 рублей, но тариф индивидуален и определяется для каждого конкретного случая. Как правило, оплата госпошлины доступна в регистрационной палате. После этого регистратор изучает полученную документацию, определяет день завершения регистрации и передает расписку о получении бумаг. Задача решается в течение 14 суток, но бывает и раньше. Лучше держать этот вопрос под контролем и периодически позванивать в регистрационную палату.
  • В указанный день приходим по указанному адресу и забираем переданные ранее бумаги. Каждый владелец должен собрать свой пакет. Это же касается и нотариально доверенного лица.

Как поставить объекты на дачном участке на кадастровый учет по упрощенной форме?

По законодательству упрощенная процедура доступна в тех случаях, когда после межевания площадь не поменялась, и границы остались на том же уровне. В таком случае акт согласования границ не потребуется. Достаточно передать бумаги, необходимые для постановки на учет — заявление об учете правок, а также о внесении сооружения в ГКН.

Отдельного внимания заслуживают жилые объекты. Если человек не планирует осуществлять сделки с сооружением, в получении кадастрового паспорта нет необходимости. Если в будущем планируется дарить, наследовать или продавать недвижимость, без  официального оформления не обойтись.

Внесение данных о жилых постройках имеет ту же структуру, что и регистрация ЗУ. Но здесь предусмотрено ряд особенностей. В частности, нет необходимости в оформлении межевания, но потребуются сведения об этажности, материале конструкции и прочих элементах объекта.

Нюансы постановки на учет зависят от особенностей объекта — был ли он учтен или только передан в эксплуатацию.

Более простой способ оформления, если сооружение ранее было учтено. В такой ситуации требуется техпаспорт и свидетельство, подтверждающие право владения сооружением. В кадастровой палате оформляется заявление о внесении сведений в Госреестр, а также передается квитанция о выплате госпошлины.

По-иному обстоит ситуация, если здание не было учтено ранее. В такой ситуации процесс более сложный — потребуется свидетельство о владении, техплан, заявление, а также квитанция о выплате госпошлины.

Если речь идет о гараже, процесс отличается. Так, если человек оформил техпаспорт до 2012-го, В процессе кадастрового учета необходимости. Эту работу уже сделал ПИБ, передавший сведения в Федеральную палату. После 2013-го для постановки гаража на учет требуется техплан.

Для его изготовления требуются документы по проекту здания, техпаспорт, сделанный до 2013-го, а также декларация (предусматривается нормами ГрК РФ). При наличии техпаспорта можно идти в кадастровый орган для постановки на учет. Там же требуется оформить заявление.

Период постановки на учет занимает до 10 суток.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-uchastok-na-kadastrovyj-uchet-algoritm-dejstvij-dokumenty-sroki/

Регистрация земли в Росреестре: куда обращаться, документы, нюансы

Регистрация земельного участка в кадастровой палате

Возможность распоряжаться землей и недвижимостью появляется у граждан после регистрации имущества в Росреестре. Наличие правоустанавливающей документации позволяет собственнику дарить, продавать, менять и завещать объект. О том, как зарегистрировать землю в Росреестре, мы и поговорим ниже.

Особенности подачи документов

Для регистрации земельных участков гражданам следует обращаться в местное отделение Росреестра. Кроме того, заявитель может подать документы следующими способами:

  • через официальный сайт Росреестра;
  • посредством портала Госуслуг;
  • обратившись в МФЦ.

Чтобы подать заявку онлайн, пользователю необходимо пройти процедуру регистрации. Она не занимает много времени. Затем он заходит в личный кабинет и получает доступ к функционалу сайта.

Порядок регистрации земли

Чтобы зарегистрировать права собственности на землю, гражданин должен выполнить следующие этапы:

  1. Подготовить документы.
  2. Написать заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Обратиться в государственный орган, предоставив все необходимые бумаги.
  5. Дождаться рассмотрения и получить правоустанавливающую документацию.

Какие документы потребуются

При обращении в Росреестр, гражданин должен подать следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • межевой план земельного надела;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • бумага, подтверждающая право на госрегистрацию (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • письменное согласие от дольщиков (если объект находится в долевом владении).

Если документы подает уполномоченный представитель, то потребуется доверенность, заверенная нотариально.

Госпошлина

При регистрации земельного участка заявителю нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер фиксирован и составляет:

  • 2000 рублей для физических лиц;
  • 20000 рублей для юридических лиц.

Для снижения суммы платежа можно воспользоваться порталом Госуслуг. Оплатив пошлину онлайн, заявитель получает скидку в размере 30%. Некоторые категории лиц освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о малоимущих гражданах и льготниках.

Сроки

Длительность рассмотрения документов указана в Федеральном законе №218. Все зависит от места обращения. Если гражданин подал бумаги в Росреестр, то регистрация имущественных прав произойдет в течение 7 дней. При обращении в МФЦ процедура требует немного больше времени (9 дней).

Приняв заявку, сотрудник госучреждения обязан выдать клиенту расписку. В ней указывается дата выдачи готовых документов. Для получения бумаг собственник обязан явиться в отделение Росреестра в указанный день. Кроме того, документы могут быть отправлены ему в электронном виде.

С 2016 года прекращена выдача гражданам свидетельств о праве собственности на недвижимость. Если такая бумага была получена ранее, то она не будет иметь юридической силы.

Причины отказа

Заявителю могут отказать в постановке земельного участка на учет. Отказ оформляется в письменной форме и должен содержать причину подобного решения. Подобный вердикт обычно выносится по следующим причинам:

  • отсутствие прав на недвижимость у заявителя;
  • был подан неполный список документов;
  • участок находится под обременением или на регистрацию наложен судебный запрет;
  • в документах найдены ошибки, неточности, противоречивые данные.

Если заявитель не согласен с вынесенным решением, он может написать жалобу, адресовав ее вышестоящему сотруднику. Если вердикт останется прежним – следует обратиться в суд.

Нюансы регистрации земли при купле-продаже

Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. Далее покупатель должен обратиться в Росреестр, подав следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор купли-продажи;
  • паспорт заявителя.

При невозможности обратиться в Росреестр лично, заявитель может оформить доверенность на представителя. Также поверенный должен иметь удостоверение личности.

Точный перечень документов лучше уточнить у сотрудника регистрационного органа. Ввиду разных обстоятельств перехода земли от одного собственника к другому, список бумаг может меняться.

Как уже говорилось выше, заявку можно оформить через МФЦ или портал Госуслуг. Выписку из ЕГРН можно заказать на официальном сайте организации.

Приватизация

Процесс приватизации достаточно сложен и продолжителен. Вначале заявителю нужно получить разрешение на передачу муниципального жилья в личную собственность. Для этого нужно обратиться:

  • в городскую администрацию (жителям городов);
  • в поселковый совет (жителям небольших населенных пунктов).

После принятия бумаг процесс рассмотрения занимает около 14 дней. Получив разрешение, участникам приватизации следует обращаться в Росреестр, подав следующие документы:

  • удостоверение личности каждого из жильцов;
  • решение государственной администрации;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из кадастрового плана;
  • заявление.

Помимо земли заявитель может приватизировать и стоящие на ней постройки. Если строение, стоящее на участке, находится на балансе поселкового совета, то ее лучше не приватизировать, а выкупить.

Оформление прав собственности по дачной амнистии

Речь идет о новом способе оформления земли в собственность. Дачная амнистия позволяет зарегистрировать надел в упрощенном режиме. Эта программа имеет временный характер, действуя до конца 2020 года. По мнению экспертов, дачная амнистия является лучшим способом оформления имущественных прав на землю.

Данным предложение могут воспользоваться следующие лица:

  1. Граждане, обладающие бесспорным правом на надел.
  2. Лица, которые уже начали процесс регистрации, но не успели его закончить.
  3. Собственники наделов в рамках товарищеских сообществ.

Для оформления земли заявителю нужно подать стандартный пакет документов. В нем обязательно должен присутствовать план межевания или кадастровый паспорт. Вынесение вердикта происходит в течение 10-30 дней.

Нюансы оформления права собственности после аренды

Гражданин, пользующийся земельным участком на основании договора аренды, может купить его. Для передачи надела используется один из следующих способов:

  • договор купли-продажи;
  • приватизация.

Если участок не был приватизирован, то перед его регистрацией необходимо получить разрешение, о чем уже было сказано выше. Далее процесс происходит по стандартной схеме, но в качестве собственника выступает покупатель.

Приватизация участка рекомендуется и в том случае, если арендатор хочет возвести на земле здание. Это может быть сарай, складское помещение, гараж и т. д.

Таким образом, процедура регистрации земельных участков предполагает обращение в Росреестр. Если заявитель подаст документы в МФЦ, то сотрудники центра передадут запрос в регистрационный орган самостоятельно. В этом случае процесс оформления затянется на пару дней.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaregistrirovat-zemlyu-v-rosreestre-osobennosti-procedury/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.