Регистрация жилого дома на садовом участке

Как оформить дом на садовом участке СНТ

Регистрация жилого дома на садовом участке

Ранее на дачном участке было разрешено строить дома для временного проживания. К ним не подводились коммуникации, поэтому помещения были непригодны для жизни зимой. Несмотря на это, дачники часто возводили полноценные коттеджи на садовых участках. В 2019 году такие садовые дома приравняли к жилым. Также изменились правила оформления недвижимости.

Оформление дома в 2019 году

На сегодняшний день упразднены все виды дачных сообществ, кроме:

  • садового некоммерческого товарищества (СНТ);
  • огороднического некоммерческого товарищества.

Обратите внимание! На земле, предназначенной для огородничества, запрещено строить времянки, веранды и прочие конструкции. Этот участок используется только для выращивания овощей, поэтому допустимо устанавливать теплицы и легкие конструкции для хранения урожая и инвентаря.

В СНТ теперь разрешено строить дома для постоянного проживания. Владелец или его родственники могут оформить временную или постоянную регистрацию в коттедже на участке, что было недопустимо ранее. Однако для этого потребуется предварительно зарегистрировать дом в СНТ как жилой.

Дачная амнистия

С 2001 года правительство начало обширную реформу, которая затрагивала интересы дачников. В народе ее прозвали “дачной амнистией”. Изменения затронули также постройку и оформление недвижимости на садовом участке. В период действия амнистии дачникам предлагалось зарегистрировать дом на садовом участке по упрощенной схеме.

Многие дачники строили недвижимость на своей территории, но не спешили ее регистрировать. Отсутствие необходимой документации делает дом незаконной постройкой. Хозяева не могут ее продать или завещать. Также по закону пользователя участка могут оштрафовать и принудить к сносу конструкции за свой счет. Однако комиссии редко ездят по СНТ в поисках незаконных строений.

Для того чтобы уменьшить количество незаконных построек, правительство ввело дачную амнистию с упрощенной схемой регистрации уже существующих коттеджей. Это выгодно для государства еще и тем, что после регистрации собственники обязаны платить налог на недвижимость.

Завершение дачной амнистии постоянно откладывалось. Хотя технически она продлена до 1 марта 2020 года, основные изменения вступили в силу до 1 марта 2019 года. Сейчас хозяева незаконных построек уже не смогут зарегистрировать жилье в собственность по упрощенной схеме.

Новые правила оформления дачного дома

Новые правила регистрации дома на земельном участке СНТ были введены в 2018 году. До 1 марта 2019 года они были на стадии “проверки” и сейчас окончательно закрепились на законодательном уровне. Хотя они позиционируются как упрощенные, пока что граждане не чувствуют разительных отличий. Система еще окончательно не налажена.

Начать подготовку оформления прав собственности нужно еще на этапе строительства дома:

  1. Отправьте уведомление о начале работ через МФЦ. В течение недели придет ответ с тем, что уведомление принято.
  2. Начните строительство дома. Соблюдать такую последовательность необязательно. Отправить уведомление о строительстве можно после его начала.
  3. Создайте технический план жилья. Для этого после завершения строительства нужно нанять сертифицированного кадастрового инженера.
  4. Отправьте уведомление об окончании работ. Вместе с заявкой понадобится полный комплект документов для регистрации. Сделать это можно через МФЦ. Местные органы самоуправления проверят соответствие документов нормам строительства. В ответ заявитель получает подтверждение с узакониванием постройки.
  5. Обратитесь в Росреестр для постановки жилья на кадастровый учет о регистрации прав собственности. Сегодня необходимость направления документов в Росреестр берет на себя орган самоуправления. Поэтому гражданину достаточно отправить уведомление об окончании работ и получить уже готовые документы о регистрации прав собственности.

Обратите внимание! Ранее для дачного домика (без коммуникаций для временного проживания) вместо технического плана заполнялась декларация, где владелец участка сам писал технические характеристики жилья. Однако из-за большого количества ошибок в документах такая процедура отменена.

Существенным отличием стало введение уведомительной системы. Гражданин просто сообщает властям о том, что собирается делать. Ранее нужно было получить разрешение на строительство. Первый шаг был осложнен большим пакетом обязательных документов, а после окончания работ на участок приезжала комиссия для освидетельствования соответствий между предварительным планом и готовым сооружением.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-oformit-dom-na-sadovom-ucastke-snt.html

Особенности регистрации дома на садовом участке в 2019 году

Регистрация жилого дома на садовом участке

Регистрация дома на садовом участке в текущем году проводится по «дачной амнистии». Для этого должны быть соблюдены определенные требования. Жилье, числящееся на кадастровом учете, подлежит продаже или дарению. Необходима ли регистрация дома в СНТ?

статьи:

Изменения в порядке строительства и регистрации

Регистрация дома на садовом участке в 2019 году — процедура непростая. При несоблюдении требований законодательной власти владельца недвижимости оштрафуют. На такой территории разрешается строить объект для временного проживания или постоянного с пропиской.

Если узаконивание дома проводится по дачной амнистии, человек обязан удостоверить права владения на участок. Допускается одновременное закрепление прав на землю и жилую площадь. Подтверждением выступает выписка из управления СНТ, приказ городского органа или иной государственной службы.

Порядок регистрации дома на садовом участке:

  1. Получение справок на земельную часть.
  2. Обращение к кадастровому специалисту для заказа технического плана.
  3. Проведение инженером обследования здания в натуре.
  4. Определение параметров, характеристик объекта, отображение их в плане.
  5. Оплата пошлины.
  6. Подача заявления и техплана в Росреестр.
  7. Получение выписки ЕГРН с кадастровым номером жилья.

Характеристики здания важны при вынесении вердикта о регистрации.

Важно! Параметры объекта должны отображаться в буквенном и графичном отделах плана.

Сроки регистрации дома на садовом участке колеблются от 5 до 10 дней.

Нюансы регистрации

Регистрирующие действия не проводятся по отношению к строению, у которого нет основания — оно не считается объектом капитального строительства. Такую постройку рассматривают как непостоянную, свободно переносимую на другую территорию.

Если земля отведена под огородничество, в проведении процедуры откажут. По отношению к объектам, которые располагаются на территории для садоводства, и которые рассчитаны для обитания на постоянной основе, предусмотрены следующие правила регистрации дома на садовом участке:

  • чтобы признать недвижимость жилой, требуется постановление городской власти;
  • упрощенная регистрация дома на садовом участке («дачная амнистия») действовала до 1 марта текущего года, сейчас проводится стандартная;
  • обязательно наличие технического заключения;
  • предоставление справки, свидетельствующей об обременении прав владения.

Домик признают жилым, как только характеристики будут подтверждены техническим заключением инженера.

Регистрация нежилого дома на садовом участке проводится по общей схеме. Если в дальнейшем планируется прописка в этом жилье, его необходимо признать жилым.

Необходимые документы

Процесс узаконивания жилья должен проводиться с соблюдением требований законодательства. Местной власти необходимо предъявить определенный перечень справок.

Документы для регистрации дома на садовом участке:

  • заявление;
  • справки на земельную часть;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический план объекта;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате государственного сбора.

Размер пошлины составляет 350 рублей.

Документация подается в городские органы власти или в МФЦ. Период рассмотрения — до 45 дней. По результатам выдается постановление в письменном виде.

Возможные проблемы

Регистрируя жилой дом на садовом участке, можно столкнуться с некоторыми трудностями. Даже несмотря на то, что порядок процедуры не усложнен, проблемы бывают следующего плана:

  • отказ муниципальной власти в выдаче справки, удостоверяющей правомерность пользования землей;
  • несоответствие постройки требованиям законодательства;
  • несоблюдение целевого назначения территории.

Если муниципалитет отказывается выдавать документ на землю, проводят межевание, согласовывая границы с собственниками соседних участков. Если возникнут трудности при согласовании, необходимо обратиться в суд.

Изменение целевого назначения — процесс непростой. Проводится через суд или государственную власть.

Внимание! Если назначение территории установлено в градостроительном плане, обращение в суд не принесет результатов.

При несоответствии характеристик объекта, установленных техническим регламентом, собственник должен разобрать постройку или исправить неточности. После обнаружения нарушений регистрация дачного дома на садовом участке станет невозможной.

Таким образом, узаконивание жилья на садовом участке возможно. Для этого необходимо соблюсти требования, установленные законодательной властью, собрать необходимый для этой процедуры пакет документов и просто дождаться результатов.

Если земля находится в собственности, а дом на ней нет, необходимо легализовать его через кадастрового инженера. После проведения обмеров здания, составления технического плана и подготовки декларации можно обратиться в МФЦ за проведением двух процедур: постановки на учет в Кадастр и регистрации прав.

Источник: https://pravo-doma.ru/dacha/osobennosti-registracii-doma-na-sadovom-uchastke-v-2019-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.