Ремонт ванной с перепланировкой

Перепланировка маленькой ванной комнаты на примере трёх жилых комплексов Москвы

Ремонт ванной с перепланировкой

Задумываясь о перепланировке ванной комнаты, вы уверены, что возможен лишь один способ расстановки сантехники. Но это в корне не так! У нас есть сразу девять вариантов планировок с ми специалиста

Ванная комната — одно из самых важных и необходимых мест в доме. Когда дело доходит до перепланировки, сразу возникает масса вопросов, как дизайнерских, так и технических. Как сделать так, чтобы санузел стал удобен для всей семьи? Где устанавливать внутристенные инсталляции? Какое место подойдёт лучше всего для полотенцесушителя?

Для наглядного примера мы взяли несколько планов квартир из жилых комплексов Москвы (ЖК «Мещерский лес», ЖК «Символ-Достоинство» и ЖК «Наследие»). Ценовой диапазон — от 6 500 000 до 13 400 000 рублей.

И чтобы грамотно подойти к решению проблемы, мы обратились к архитектору Вадиму Тополеву, который не только дал ценные советы по перепланировкам, но и нарисовал по три варианта для типовых ванных комнат этих комплексов.

В этих многоквартирных домах до сих пор квадратные метры распродаются очень быстро.

Планировка от застройщика предусматривает расположение в санузле стандартного набора сантехники: унитаза, ванны и раковины.

Кому-то этого хватает для жизни, но ведь так хочется разнообразия, индивидуальности и большего комфорта! Поэтому для рационального использования пространства стоит добавить в интерьер кое-что ещё.

При перепланировке типовых ванных комнат мы решили работать со следующими «инструментами»:

  • унитаз с инсталляцией;
  • биде;
  • полотенцесушитель.

— Важно: вентиляционные короба и короба с инженерными коммуникациями мы не имеем права трогать, их трансформацию мы даже не рассматриваем. Попробуем разобраться, как же превратить квадратные метры ванной комнаты в комфортное помещение.

Вариант 1

Здесь ванну разворачиваем вдоль несущей стены, тем самым освобождая место для стеллажа во всю стену. При входе вешаем полотенцесушитель.

Вариант 2

Полотенцесушитель остаётся на том же месте. Здесь вместо ванны будет установлена душевая кабина, что позволит высвободить ещё несколько сантиметров пространства.

— Напротив душевой кабины устанавливаем умывальник с большой столешницей, в тумбу под которой можно и даже нужно спрятать всякие полезные принадлежности. А если места для хранения окажется мало, на этот случай добавляем два настенных шкафчика по бокам.

Вариант 3

Ванна стоит на том же месте, где предполагалась изначально, а вот полотенцесушитель сменил место «прописки».

На стене напротив устанавливаем унитаз с инсталляцией (компания «TECE»), которая удовлетворяет всем требованиям по лёгкости монтажа, звукоизоляции, прочности и универсальности применения.

Над поверхностью инсталляции можно смело устанавливать навесные шкафчики шириной во всю стену.

Вариант 1

В этом варианте ванну прячем в глубине комнаты, возводим стены с нишами, в которых будут спрятаны полочки и полотенцесушитель. Над раковиной устанавливаем шкафчики с зеркальными дверцами.

Вариант 2

Можно далеко не уходить от идеи стен с нишами, а всего лишь развернуть ванну. Над унитазом, который надёжно прикреплён к стене с помощью системы стального профиля «TECE», расположен полотенцесушитель.

— Мы рекомендуем обратить внимание на систему TECElux — это многофункциональный туалетный терминал. Он состоит из системы двойного смыва и специальных устройств для очистки воздуха, имеет возможность регулировки по высоте, а снаружи остаются лишь подвесной унитаз и сенсорные клавиши смыва, которые могут быть представлены в различных цветах.

Вариант 3

Компанию унитазу в этом варианте планировки составит биде, его удалось вместить благодаря экономии места за счёт установки душевой кабины. Не стоит забывать про полотенцесушитель, который расположен рядом. А над коробом инсталляции — стеллаж.

Вариант 1

Главной изюминкой этой планировки становится стеллаж во всю стену. Унитаз, неудачно стоявший на углу короба, меняет место своей дислокации на более удобное.

— Далеко не отходим от стартовой планировки, но вносим свои дополнения. Унитаз никак не может быть расположен на углу короба. Добавляем полотенцесушитель и шкафчики над умывальником.

Вариант 3

В заключительном варианте идея с нишами и инсталляцией продолжает развиваться. Если расположить унитаз напротив входной двери, а над инсталляцией — открытые полочки, то получится лаконичное и интересное решение.

В итоге получилось девять вариантов перепланировки ванной комнаты с использованием внутристенных инсталляций, не требующих много сил и времени на установку. Никаких согласований для такого типа ремонтных работ не требуется, и всегда даже для маленького санузла можно найти такое решение, которое станет для вас наиболее комфортным, красивым, удобным и функциональным.

Предыдущая статья

Источник: https://roomble.com/ideas/soveti-i-idei/remont/pereplanirovka-malenkoj-vannoj-komnaty-na-primere-tryoh-zhilyh-kompleksov-moskvy/

Ремонт ванной комнаты с перепланировкой в г. Балашиха

Ремонт ванной с перепланировкой

Уважаемые посетители, Вашему вниманию представляю свой очередной проект по перепланировке ванной комнаты. Проект в этот раз не обычный и немного печальный, т.к. не был завершен. Почему? Это связано с неоднократными нарушениями договоренностей со стороны заказчика. Сейчас попробую рассказать обо всем по порядку. Итак.

Лето 2014г. Раздается звонок. На той стороне провода слышу женский голос, который сообщает мне об желании осуществить ремонт ванной комнаты. Хорошо говорю, не вопрос. Сориентировав на предварительную стоимость и сроки начала ремонтных работ, мы договариваемся о месте и времени встречи.

Спустя несколько дней (как правило я выезжаю на смету в выходные) я уже на осмотре объекта. Побеседовав с заказчиком о его предпочтениях и возможности их реализации, составляю подробную смету и оставляю договор с условиями сотрудничества, на ознакомления которого даю сутки. Уезжаю.

Спустя 2 часа, звонит заказчик, и сообщает, что стоимость и условия устраивают и он готов подписать договор. Если честно, меня это как-то слегка насторожило, потому что как правило, большинство потенциальных клиентов дают свой ответ на следующий день, тщательно взвесив все «за» и «против».

Но я не придал этому большого значения. Думаю ладно, человек взрослый, ему виднее. Согласен так согласен…

Читать далее…

В ближайшие выходные мы встречаемся, подписываем договор и заказчик вносит предоплату в размере 10% от общей стоимости работ. Все отлично. Согласовали приблизительные сроки начала ремонтных работ (на декабрь) и договорились быть на связи. Подходит время начала работ. Звоню заказчику, говорю что заканчиваю текущий объект в конце декабря и готов приступить к работам.

В итоге решили, что перед Новым Годом не стоит разводить шум и грязь в квартире и решили начать после Новогодних праздников. После праздников, завожу на объект инструмент, заказчик, согласно договору,  вносит вторую предоплату в размере 20% от общей стоимости работ.

После этого, я составляю подробную смету (со ссылками на сам материал или магазины) на черновые расходные материалы и согласовуем время, которое понадобится заказчику для закупки. Установили, что 2 недели вполне достаточно.

Договорившись постоянно быть на связи и звонить в случае, если что-то не понятно, мы «ударили по рукам» и я ушел в отпуск, набираться сил перед новым проектом. Проходит 2 недели. Тишина. Звоню сам заказчику и спрашиваю как успехи? В ответ слышу, что закупиться еще не успели. Ладно думаю, мало ли что. Даю еще недельку.

Значит начнем на неделю позже, но это уже не хорошо, так как сдвигается график и следующих заказчиков которые ждут своей очереди так же придется «двигать». Ну ладно думаю, наверстаю… Через неделю, я выхожу на объект. Как оказалось, материал еще не весь закуплен, но заказчик пообещал, что в ближайшее время все докупит. Хорошо, говрю, приступаем к работе.

Спустя какое-то время, отработав внесенную «предоплату» и проделав определенную часть работ, я прошу заказчика рассчитаться, так сказать за выполненный объем, о чем изначально и договаривались. Проходить день, три, неделя. Денег нет. Заказчик не звонит. Звоню сам, спрашиваю в чем дело? Заказчик ссылается на какие-то личные проблемы и просит еще немного подождать.

Ладно думаю, все мы люди, с кем не бывает… Проходит еще неделя. Я наконец-то получаю деньги за работу, которая была выполнена уже на большую сумму. Не мог же я просто сидеть без дела и ждать денег. Времени жалко, ведь меня ждут следующие заказчики. Ну да ладно. Рассчитался и рассчитался, хотя по правде говоря, осадок остался…. Продолжаю работать.

В процессе работ, не хватает материалов, которые заказчик обещал докупить в процессе, хотя должен был купить еще до начала работ. Материал не закупил. Обещание не сдержал. Звоню, спрашиваю когда будут материалы? Если у вас нет времени, могу закупить сам, но выезд будет платным, ведь я теряю свое время. Нет, говорит, мы все закупим сами.

Хорошо говорю, нет проблем, а про себя уже начинаю нервничать. Время то идет…

Прошло время. Материал докупили, продолжаю работать. Дело доходит до разметки для построения коробов, а также изготовление штроб для канализации и водоснабжение. Нужна плитка, нужна сантехника. Ни того ни другого нет.

Оказывается, заказчик еще сам не знает какую хочет плитку или раковину, хотя еще при заключении договора, я говорил несколько раз –Уже сейчас начинайте присматривать, чтобы в нужный момент все было в наличии. Это поможет ускорить процесс ремонтных работ. Это важно!  Простои мне не нужны! Тем более, об этом я пишу на сайте а заказчик при первом звонке сказал, что внимательно ознакомился с информацией. И что мы видим в итоге?

Плитку обещают закупить в ближайшее время. Сижу жду. Заняться нечем. Чтобы хоть как то с пользой провести время посещаю тематический семинар «Litokol» который длился 5 рабочих дней. После семинара приезжаю на объект, а плитки все еще нет. Нет, говорю про себя, так дело не пойдет, это уже как минимум не серьезно. Мне семью кормить нужно, а тут детский сад какой-то устроили! Уже думаю, съездил бы купил сам, но я не телепат. Я не могу залезть в мозги заказчику и узнать его предпочтения, цветовую гамму, размеры и т.д… К тому же, ответственность, в случае неудачно купленной плитки или сантехники ложится на меня. Нужно ли мне это? По-моему, у меня итак полно обязательств перед заказчиком. Закупкой таких вещей должен заниматься только заказчик! В общем, Пишу заказчику письмо, в котором ставлю в известность, что если так и дальше будет продолжатся, то вынужден буду воспользоваться пунктом из Договора об неустойке, или вовсе отказаться от продолжения работ. Хочу отметить, что это крайние меры. Я привык деньги зарабатывать, но не «выколачивать» из заказчика за простои. К таким условиям я прибегаю только в тех случаях, когда заказчик не хочет понимать свои обязательства и ценит только свое время. Что ж, плитку дождался. Чуть поработал и опять «стою». Нет сантехники (раковина, душевая шторка, инсталляция и т.д…), а без нее я не могу продолжать работу. Я уже  начинаю заметно нервничать и задумываюсь об уходе. Останавливает лишь одна мысль -Мне важен результат. Я хочу видеть конечный результат своих работ. Жалко, столько времени и сил потрачено, все идеально подготовил под себя и вот так просто оставить? Нет! Я подавляю свою гордыню, переступаю через все свои принципы и остаюсь. В этом то и вся моя беда. Я «прирастаю кожей» к объекту. Все делаю как для себя. Ну да ладно, это уже отдельная тема… В общем, дождался я эту злосчастную сантехнику, выплатили мне неустойку, настроение вроде немного поднялось. Ну вот, думаю, наконец я смогу продолжить работу. Но тут опять загвоздка. Нужно посоветоваться с заказчиком в плане расположения сантехники и по ряду других моментов. Можно было бы конечно сразу все это обсудить, но сантехнику привезли в выходные, когда меня не было на объекте. Звоню, прошу подъехать все обсудить. Заказчик говорит что сегодня-завтра не может, приедет после завтра. Хорошо, договорились! В итоге приехал в конце недели. Я опять все это время стоял ждал. Хочу обратить внимание, что такая не пунктуальность со стороны заказчика была всегда. И если в прошлые разы хоть извинялся, то в этот раз ни слова. Все как будто так и должно быть. Мол ничего- ничего Руслан, подождешь, у меня дела…Ну ничего так ничего. И в этот раз я все «проглотил». Переступил через профессиональное самолюбие и продолжил работу. Знаете, много еще было разных моментов, которые подталкивали меня уйти. Например не состоятельность заказчика решать проблемы с неадекватными соседями, которые постоянно «тыкали» мне постановлением о «тихом часе». Приходилось все решать самому. Только с одними (с нижнего этажа) договорился, тут уже сверху стучат. Сверху договорился, сбоку стучат. В итоге, мне приходилось останавливать работы, а это уже 2 часа ежедневного простоя да еще среди рабочего дня! Ничего думаю, буду пораньше приезжать. Начал раньше выходить из дома, но в итоге из-за вечно стоящего «Шоссе Энтузиастов» раньше 10-11:00 час. на объект я не попадал. Только начну работать, опять бегут соседи. Что-то не так пахнет, то не так на них посмотрел то еще какой-то бред. Нервы на пределе! Как работать в таких условиях? Какой на хрен творческий процесс? Это же просто ад! Дома появлялся только переночевать) Если собрать все вместе, то в общей сложности получится около 1.5 месяца простоя!И что вы думаете? Дело движется к концу, остается лишь облицевать подиум мозаикой, затереть швы, и навесить сантехнику, как тут мне заказчик начинает предъявлять по срокам. –Руслан, а мы не укладываемся! Как же так? У меня аж в глазах потемнело! Помню только, что сказал –А ничего что я находился в постоянном “ожидании чуда”?…Это и стало последней каплей моего терпения. Долго не раздумывая, я спешно начал собирать вещи. Уходя, мое чувство было двояко. С одной стороны, безумно жалко было оставлять свою работу, когда оставалось максимум 10 дней, чтобы довести все до ума. Оставлять тот же подиум, на изготовление которого, было потрачено не прилично много времени и сил, а кто-то другой просто придет на все готовенькое и закончит, а потом еще и заказчику другому покажет, мол смотрите, моя работа…А с другой стороны, у меня как камень с души. Я «бежал» оттуда, парил на крыльях, несмотря на то, что был выжат как лимон) Ну наконец, думаю, закончилось… Но хуже всего для меня было то, что заказчики просто не понимали что такое качество. Я вкладываю душу, старюсь, пытаюсь объяснить что да как, а в ответ слышу, -А зачем ты эту плитку запиливаешь, что, нельзя там уголок поставить … Или –А нельзя что ли было целой плиткой от угла пойти…Жалею только об одном, что не ушел раньше. Нужно было остановить работы в процессе укладки плитки, и пусть бы пришел другой мастер и попробовал завершить тем же «штрихом». Может быть тогда заказчики поняли что для них делалось… Были еще не приятные моменты, но это пожалуй все, что я могу себе позволить рассказать. Понимаю, что все это не стоило бы выносить на всеобщее обозрение, но поверьте, наболело… К тому же, Вы должны знать, почему данный проект не был завершен. За всю мою практику, такое случилось третий, и надеюсь  последний раз. Ну а сейчас, я хочу обратится к Вам, уважаемые клиенты!Чтобы не происходило подобных эксцессов, настоятельно рекомендую внимательно ознакомится с информацией на сайте, а также условиями сотрудничества в договоре и будьте так добры, выполняйте свои обязанности.

И в завершении, хочу подчеркнуть! Ремонт ванной комнаты, это для меня скорее творческий процесс, в котором важно абсолютно все, любая мелочь.

Поймите, я занимаюсь только высококачественным ремонтом ванных комнат, на который уходит как минимум вдвое больше времени. Работаю исключительно на результат! Ну а если Вам нужно помещение в котором просто моются илиВы ограничиваетесь лишь сроками исполнения работ, я абсолютно точно не смогу Вам ничем помочь.

Источник: https://remont-sanuzel.ru/remont-vannoy-komnaty-s-pereplanirovkoy-v-g-balashikha-nezavershennyy-proyekt

Перепланировка ванной комнаты и санузла, фото переделок

Ремонт ванной с перепланировкой

Проводя ремонт в квартире многоэтажного дома, очень часто, в целях расширения пространства и увеличения комфорта планируется перепланировка ванной комнаты и санузла.

Обычно этот вопрос касается маленьких помещений и провоцирует его необходимость размещения стиральной машинки поближе к узлам водопровода и канализации.

Сегодня стиральная машинка является неотъемлемым атрибутом любой совмещённой ванной, в чем можно убедиться, глядя на фото в статье.

Полная перепланировка ванной комнаты и туалета

Рекомендуется изначально составить подробный проект перепланировки ванной комнаты и к работе привлекать только квалифицированных специалистов, которые имеют необходимый опыт и знают все тонкости этого мероприятия. Только в этом случае может быть гарантировано высокое качество проделанной работы и соблюдение предписанных норм.

Важно помнить, что переделка ванных комнат во многих случаях сопровождается изменением конструкции строения, прокладкой новых систем коммуникации и электропроводки, что требует согласования в определённых инстанциях.

Перед тем как узаконить перепланировку в ванной, нужно составить подробный план с указанием всех задуманных перепланировок, точными размерами и описанием используемых материалов.

Перед составлением проекта, нужно ознакомиться со всеми требованиями и нормативными предписаниями.

Например, запрещается переделка ванной и туалета, если они находятся над жилым помещением или имеющиеся стенки являются несущими.

Основные этапы работ при проведении перепланировки

Подготовка помещения ванной комнаты

Весь комплекс проводимых работ необходимо разложить в строгой последовательности, которая позволит существенно повысить качество и сократит затраченное время. Пошаговый план действий, перед тем как увеличить ванную комнату будет выглядеть следующим образом:

  • демонтаж старого оборудования и сантехники;
  • разрушение ненужных стен;
  • очистка помещения от старой облицовки на всех поверхностях;
  • перенос ванны в ванной комнате, прокладка новых коммуникаций и замена электропроводки;
  • выравнивание поверхности стен и заделывание всех щелей;
  • грунтовка поверхностей, наложение слоя гидроизоляции и заливка стяжки;
  • облицовка помещения отделочными материалами;
  • установка элементов сантехники и электроприборов;
  • декорирование помещения и генеральная уборка.

Перепланировка ванной и туалета может немного отклонятся от указанного списка в зависимости от поставленных задач.

Положительные и отрицательные стороны перепланировки

Преимущества перепланировки ванной

Как и любой другой вид перестройки и ремонтных работ, переделка ванной тоже имеет свои плюсы и минусы, которые к сожалению не всегда учитывают. К положительным показателям можно отнести:

  • существенное увеличение пространства;
  • убирая одну стену, получается экономия на покупке отделочных материалов;
  • перепланировка ванной освобождает место для монтажа дополнительного оборудования в виде стиральной машины или биде;
  • отсутствие второй двери, что визуально увеличивает коридор.

Перепланировка ванной комнаты имеет и такие негативные качества как:

  • значительные неудобства если в квартире проживает больше трёх человек;
  • посторонние запахи в ванной комнате;
  • существенно возрастают финансовые затраты на перенос магистралей водопровода и канализации;
  • нудная процедура по оформлению необходимой разрешительной документации.

Перед тем как проводить ремонт ванной комнаты с перепланировкой, стоит тщательно взвесить все эти показатели.

Перепланировка в маленькой квартире

Компоновка в маленькой ванной комнате

В маленьких квартирах, построенных ещё при Советском Союзе, о комфорте мало кто заботился и перепланировка маленькой ванны с целью увеличения пространства становится актуальной.

Для решения этой проблемы обычно достаточно убрать перегородку между санузлом и ванной, а вторую входную дверь просто зашить гиплокартоном или заложить кирпичами.

В большинстве случаев, проводя перенос ванной в таких квартирах, закладывают дверь со стороны ванной комнаты и на этом месте размещают стиральную машинку с мебелью.

Важно помнить, что в маленьких хрущёвках стены санузлов являются частью общего каркаса здания и для проведения подобных работ требуется разрешение на перепланировку ванной в соответствующих инстанциях.

В маленьких хрущевках специалисты рекомендуют купить модель навесного унитаза с инсталляцией, это позволит перемещать его ближе к стене и существенно освободит пространство.

Перепланировка в панельном доме

Стандартная ванная комната в панельном доме

В отличии от хрущевки, переделка ванной комнаты и туалета в панельном доме осуществляется намного проще, поскольку ванная и туалет обычно представлены в виде отдельного встроенного блока и не являются частью конструкции здания. Это позволяет провести снос перегородки без специальных разрешений. Поскольку помещение тут намного больше, то переделка ванной комнаты даёт больше возможностей в плане переноса систем канализации и водопровода.

В панельных домах можно увеличить пространство двумя способами:

  • снести перегородку между ванной и туалетом;
  • перепланировка маленькой ванной за счет пространства коридора.

Наиболее часто используемым вариантом является снос перегородки между туалетом, обычно этого достаточно для существенного расширения. Но многие люди не приемлют самого факта, что унитаз находится в одном помещении с ванной и считают это антисанитарией. В таких случаях ремонт ванной с перепланировкой подразумевает использование части коридора для установки мебели и стиральной машинки.

Если входная дверь в квартиру расположена близко к ванной, то такой вариант ремонта не позволит выиграть много места. Но если входная дверь расположена дальше чем 1,5 метра от ванной, то перепланировка ванной в квартире с использованием коридора вполне приемлема.

Бытовые нюансы

Перед тем как планировать подобные работы, необходимо решить на семейном совете, не будет ли перепланировка стандартной ванной комнаты создавать неудобства для всех членов семьи.

Так же рекомендуется, даже без серьёзных конструктивных изменений всё-таки составить план работы и утвердить его в инстанциях жилищно-коммунального хозяйства, для того чтоб избежать возможных штрафов в будущем.

Так же необходимо заранее учесть все возможные финансовые расходы путём составления подробной сметы и плана работ, для того чтоб перепланировка ванной и санузла внезапно не стала для вас дорогим удовольствием в самый разгар работы.

Источник: https://dizain-vannoy.ru/remont/pereplanirovka-vannoj-komnaty-sanuzla.html

Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Ремонт ванной с перепланировкой

Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.

Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  • установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  • перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

  • техпаспорт жилья;
  • эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами. Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:
  • расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
  • перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
  • перемещение сантехники на присоединенный участок;
  • снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
  • установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
  • монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  •  замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа.

Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел.

Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат.

Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение.

С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Когда узаконить перепланировку не получится

Источник: https://estatevoronezh.ru/nado-li-poluchat-razreshenie-na-pereplanirovku-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

По закону: Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены

Ремонт ванной с перепланировкой
Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. И если кабинет теоретически легко будет переоборудовать под детскую, то ванные комнаты и санузлы нужно модернизировать сразу, на этапе капитального ремонта.

Даже локальное изменение ванной комнаты, скорее всего, спровоцирует ремонт во всей квартире: сначала вы нарушите поверхности стен в коридоре и оформите их заново, потом вам захочется согласовать с измененным коридором дизайн жилых комнат, и понеслось: ремонт плавно распространится по всей квартире.

Можно уже сейчас подумать о возможной перепланировке ванной комнаты.

Для этого я предлагаю свой анализ распространенных и, что важно, допустимых вариантов перепланировки и переоборудования ванных комнат.

1. Увеличение размераСанузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.

Факт: Расширение ванной комнаты за счет кухни незаконно, как и обратная ситуация.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Стеллаж для чайников и стена из стеклоблоковНа фото: вид на ванную комнату со стороны коридора

Совет: Оставьте коридор достаточно широким.

В типовых квартирах вход в санузлы всегда происходит через коридор, а коридоры бывают большими и широкими, и если вы решили увеличить площадь за счет коридора, что допустимо и законно, то нужно хорошо просчитать ширину коридора, который останется.

Минимальная комфортная ширина составляет 90 см, а длина в идеале не превышает 180 см. При соблюдении этих условий у вас получится удобный коридор, в котором смогут разойтись два человека средней комплекции и не почувствовать дискомфорт. Делать коридоры уже 90 см я настоятельно не рекомендую.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Считаем сантиметры: Правила эргономичного расположения мебелиЕсть важная группа нашего общества — маломобильные граждане, поэтому, если в помещении проживает такой человек, то ни коем случае не ущемляйте его прав. Сокращение ширины коридора должно позволять ему свободно передвигаться без преград. Не забывайте, что маломобильными может оказаться любой из нас: попрыгал на скейте в парке, упал, проснулся, гипс — и такое случается.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Уютный Прованс для троих в панельном доме:Lev Lugovskoy2. Перенос ванной комнатыПеренос будет законным, если его осуществлять в пределах нежилой части квартиры. Смело переносите ванную комнату в кладовую или организуйте второй санузел в большом коридоре — это позволяет жилищное законодательство. Но не забывайте, что такие работы потребуют утверждения и согласования.Организацию санузла на месте жилой комнаты никогда не согласуют. Те изображения с ванной посреди спальни, которые вы видите, чаще всего реализованы в частных домах или апартаментах (формально нежилых). Они редко возможны в условиях городской многоэтажки.Однако если вы счастливый обладатель собственности на первом этаже или над нежилым помещением (магазином, например, или квартирой соседей, где уже сделана и согласована перепланировка), вас этот запрет не касается. Хотя провести инженерные коммуникации будет проблематично по техническим причинам.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Рояль, камин и боксерская груша в московском лофтеСовет: Важно удостовериться, что организация санузла не нарушит циркуляцию коммуникаций: длинная магистраль с большим количеством углов может понизить давление в общедомовой магистрали, от чего в других квартирах будет слабый напор и температура горячей воды ниже. О других ограничениях при перепланировке санузла — в статье ниже.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Со всеми удобствами: Маленькая ванная комната в типовом доме

4. Установка оборудования и его перенос
Перенос раковины, ванны (в случае расширения санузла) не составит инженерных сложностей, поскольку для канализации им требуется труба диаметром 50 мм и уклон отводной коммуникации в 2-4 градуса — для обеспечения естественного слива отработанной воды.

Если проложить трубу канализации без уклона, то стоки будут застаиваться в трубе, от чего появится неприятный запах, засоры и опасные бактерии, для которых такая среда идеальна. Это же касается унитаза — очень сложно перенести унитаз и организовать должный уклон трубы канализации, диаметр которой уже 10 см.

Даже разворот унитаза проходит с трудом, поскольку наличие колен (углов) на трубе канализации вызывает санитарные проблемы, описанные выше.

Совет: Главное санитарное правило — оборудование всегда парное: унитаз и раковина, ванна и раковина. Поэтому возле унитаза обязательно установите рукомойник, особенно если уборная изолирована от ванной комнаты.

Это важное санитарное условие и хорошая привычка.

5. Установка вспомогательного оборудованияЭто радиатор (полотенцесушитель), стиральная машина и сушильный шкаф. Водяной полотенцесушитель лучше не переносить далеко от общей магистрали, поскольку это может нарушить циркуляцию горячей воды и понизить температуру в полотенцесушителе, от чего он потеряет свое назначение. В водяном полотенцесушителе вода должна проходить без препятствий, поэтому не стоит выбирать слишком сложную модель с большим количеством трубок.

Совет: Для мощностей магистралей в типовых домах идеальный размер водного полотенцесушителя 600х800 мм. Электрический может быть любым — на ваш вкус, но в небольшой ванной комнате с огромной моделью будет очень жарко.

6. Вентиляция
Воздухоотведение в санузлах помогает не только ликвидировать запахи, но и выводит влажный воздух во вне. Вентиляционные шахты недопустимо сносить или закрывать, поскольку это ограничит воздухоотведение всего дома, который в таком случае пострадает от плесени и грибка.

Галина Глебова

7. Отделка
Понятно, что к вам в дом не нагрянет инспекция с проверкой, не заменили ли вы плитку или керамогранит на покрытие из натурального камня (хотя, конечно же, вес на плиту перекрытия увеличится и важно принимать во внимание этот фактор — увлекаться натуральным камнем следует с оглядкой на состояние перекрытий).

Напольное покрытие в ванной, прежде всего, не должно быть скользким при попадании воды. Это главный и едва ли не единственный критерий выбора покрытия для пола ванной комнаты, а не дизайн или цена.

Для потолка не бойтесь использовать влагостойкий гипсокартон: его не поведет от влажности, а сам материал позволит воздуху свободно циркулировать.

Натяжные полимерные потолки в ванной комнате я рекомендую забыть как страшный сон евроремонта: кусок пластика на потолке создаст условия теплицы во влажном помещении, а там где влажность, там и плесень.

ФОТО ПО ТЕМЕ…

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…
Планировка ванной комнаты

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/po-zakonu-pereplanirovki-vannoy-komnaty-kotorye-razresheny-stsetivw-vs~65923876

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.