Росреестр дарение квартиры

Содержание

Регистрация договора дарения квартиры: в Росреестре, МФЦ, документы в 2020 году

Росреестр дарение квартиры

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы передать квартиру в дар родственнику или иному лицу, недостаточно составить и подписать дарственную.

Сделка считается завершенной только, если договор, переданный в Росреестр, будет зарегистрирован и получен подтверждающий документ о переходе имущественных прав.

Регистрация договора дарения квартиры может происходить через передачу пакета документов в Росреестр лично, по почте, либо МФЦ.

Способы оформления

Процедура дарения включает несколько этапов:

  • cогласования;
  • составления договора;
  • подписания;
  • заверения;
  • регистрации и получения нового документа, устанавливающего переход имущественного права.

Подписав договор, стороны не должны преуменьшать важность факта регистрации, ведь перед государственными органами квартира все еще остается за прежним владельцем-дарителем.

Обязательно ли заверение у нотариуса?

Существует ошибочное мнение, что посещение нотариальной конторы с целью проверки и заверения сделки является последним этапом. На деле, дарение завершается после рассмотрения пакета документации, подтверждающей согласованный переход права собственности в Росреестре.

Подача документов в регистрирующий орган является обязательной процедурой при любых видах сделок, связанных с переходом недвижимого имущества от одного собственника другому. После внесения записи Росреестром сделка может считаться завершенной, а имущество – переоформленным.

  Подтверждение получает свидетельство о праве собственности.

Заверение дарственной у нотариуса, в отличие от действий Росреестра, происходит лишь по желанию сторон, намеренных иметь гарантии того, что дарственная оформлена по всем правилам и никаких нарушений норм закона не выявлено. Нотариальное заверение является дополнительной мерой, после которой имущество должно быть перерегистрировано в Росреестре.

Если принято решение оформить дарственную самостоятельно, стороны определяют наиболее подходящее место для обращения:

  • отделение Росреестра;
  • МФЦ по месту расположения квартиры.

Описание процедуры регистрации

После того, как договор дарения подписан, стороны определяют орган подачи документов по собственному усмотрению. Более быстрый вариант регистрации – напрямую в территориальном отделе Росреестра, более простой способ – через предварительную электронную запись в МФЦ.

Следует учитывать, что обращение в МФЦ подходит только для тех случаев, когда нет срочной потребности в переоформлении, так как на согласование даты по предварительной записи уходит больше времени. Так как многофункциональный центр не может самостоятельно регистрировать сделку, а лишь передает документы на обработку в Росреестр, на пересылку документов уходят дополнительные 2-5 дней.

Можно передать бумаги на переоформление дара в МФЦ без предварительного согласования даты приема, в живой очереди. Однако, нужно быть готовым потратить дополнительные 0,5-2 часа на ожидание приема специалиста.

В процессе ожидания заявитель может оплатить госпошлину на регистрацию через терминалы, установленные прямо в отделении. Реквизиты для перечисления пошлины уточняют у сотрудников, либо на информационных стендах.

Перед посещением отделения проверяют наличие необходимых бумаг:

  1. Личные документы, удостоверяющие личность.
  2. Дарственная (предъявляют все три экземпляра).
  3. Платежный документ об оплате пошлины.
  4. Заявление.

Помимо основных документов, прилагают исчерпывающий список, подтверждающий законность сделки дарения, и отсутствие нарушений в процессуальных нормах.

После принятия пакета документации, представитель Росреестра передает расписку, свидетельствующую о получении документов по списку, устанавливающую день явки для получения свидетельства.

Документы для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Отдельного рассмотрения требует подготовка к регистрации дарственной.
Согласно ФЗ № 122, заявитель обязан собрать внушительный список:

  1. Договор о дарении в трех экземплярах (один из них остается в Росреестре).
  2. Копии гражданских паспортов подписантов.
  3. Заявление на специальном подготовленном бланке.
  4. Если действия совершает представитель подписанта, предварительно у нотариуса готовят доверенность, дающую право на регистрационные действия с недвижимостью.
  5. Свидетельство, устанавливающее право распоряжения квартирой.
  6. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация.
  7. Выписка из домовой книги, справка о зарегистрированных на площади жильцах.
  8. Если отчуждаемая квартира принадлежит на правах совместной собственности, нужно письменное согласие супруга на безвозмездное перерегистрацию.

Дополнительно готовят документы, в зависимости от обстоятельств сделки:

  • При наличии брачного договора, решении суда о разделе собственности, согласие второго собственника не требуется.
  • Если участником сделки является несовершеннолетний, потребуется письменное согласие законных представителей (приемные и родные родители, опекуны). Данное ограничение распространяется на одариваемых старше 14 лет. При установлении факта ограниченной дееспособности собственника 14-18 лет предусматривается предварительное согласование с официальными органами опеки.
  • Подарить залоговое имущество (например, когда квартира оформлена в качестве обеспечения по кредиту в банке) можно лишь с согласия держателя залога.
  • Если квартира занята рентополучателем, заключившим соответствующий договор с пожизненным содержанием, нужно его письменное согласие на сделку.

Помимо основного и дополнительно пакета бумаг, регистрирующий орган потребует представить документ об уплате пошлины стоимостью 2 тысяч рублей.

Если услуги оплачены, однако чек не сохранен, госорган может отказать в государственной регистрации договора дарения квартиры или потребовать повторной оплаты, если, по каким-либо причинам, сведения о платеже не отобразятся в базе организации.

Как получить документ на право собственности?

 

Начиная с 2015 года изменилась форма документа, подтверждающего право на собственность. Вместо действовавших ранее свидетельств, стали оформлять спецбланк без нанесения знаков защиты от подделки. Выписке из Реестра присваивается уникальный номер.

На выполнение регистрационной процедуры Росреестру по установленной инструкции отводится 10 дней. Узнать о завершении процесса переоформления можно, не выходя из дома, используя официальный портал регистрирующего органа.

При необходимости, новый владелец может получить свидетельство, подтверждающее права нового собственника. На завершающей стадии регистрации заявитель, по предъявлении расписки и паспорта, получает новое свидетельство, а также стороны получают обратно свои экземпляры дарственной.

Присутствие дарителя на процедуре получения нового документа не требуется.

Иногда Росреестр отказывает в регистрации. Основанием для отказа может служить ошибка, описка в поданных бумагах, либо процессуальные нарушения. Выявив нарушение, Росреестр сообщает о полной недопустимости сделки, либо выдает предписание о приостановлении регистрации сроком на 1 месяц. В течение этого периода заявитель должен предпринять меры по устранению недостатков.

Даже подписанный договор о передаче квартиры в дар не является основанием считать квартиру переоформленной. Только внесенная Росреестром запись о переходе имущественного права станет поводом считать дарение состоявшимся.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/registraciya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Регистрация договора дарения в Росреестре

Росреестр дарение квартиры

В соответствии с нормами гражданского законодательства процедура перераспределения права собственности на недвижимое имущество должна пройти через регистрационный этап в Росреестре.

Во многом такая обязанность направлена на защиту вещных прав граждан от незаконного посягательства других лиц.

Регистрация договора дарения квартиры в Росреестре дает возможность гражданину застраховать свое имущество в первую очередь от незаконного отчуждения.

Рассмотрим, как правильно пройти через все этапы регистрационных мероприятий, чтобы впоследствии не было поводов для повторного обращения.

Как получить свидетельство?

Переход права собственности оформляется выдачей специального свидетельства, которое подтверждает законный способ передачи комплекса имущественных прав на подаренную квартиру.

Новый собственник может получить правоустанавливающий документ несколькими способами:

  1. Стороны договора могут обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения отчуждаемой квартиры.
  2. Воспользоваться услугами комплексного центра (МФЦ), в котором обслуживание проводится по принципу «одного окна». Для тех, кто впервые занимается регистрацией дарственных сделок, рекомендуется обратиться именно в МФЦ.
  3. Вызвать специалиста из государственного учреждения, который за определенную плату (стоимость определяется на основе региона проживания заявителя) предоставит список необходимых бумаг, и впоследствии будет заниматься регистрацией.

На официальном портале Росреестра можно записаться в электронную очередь, выбрав наиболее удобное время посещения.

Какие документы нужно собрать

Успешное завершение регистрации во многом зависит от полноты собранных документов. Каждый нюанс, связанный с переходом квартиры новому собственнику, должен подтверждаться документально. Поэтому, перед тем как подать собранный пакет документов, необходимо ознакомиться с Законом № 122-ФЗ.

Нормативно-правовой акт обязывает сторон сделки сопроводить договор следующими документами:

  • Заключенный с соблюдением норм ГК бланк договора дарения квартиры (всего нужно взять 3 экземпляра);
  • Заявление с требованием закрепить право собственности одаряемого;
  • Кадастровый паспорт;
  • Весь комплекс правоустанавливающих документов на подаренную квартиру;
  • Если квартира находилась в совместной собственности законных супругов, необходимо письменное согласие другого супруга на безвозмездную передачу имущества;
  • Если квартира находится в обременении банка, нужно взять разрешение от кредитора;
  • При дарении квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет необходимо согласие родителей или усыновителей;
  • Согласие требуется и в тех случаях, когда одаряемым является ограниченно дееспособное лицо в возрасте от 14 до 18 лет;
  • Если передаваемая квартира находилась в собственности по условиям договора пожизненного содержания с иждивением, необходимо получить согласие от рентополучателя;
  • За государственный учет подаренной квартиры придется уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. После оплаты квитанцию нужно приложить к списку подаваемых документов.

Оплатить госпошлину необходимо до подачи собранного пакета документов, иначе сотрудники регистрирующего органа откажут в их принятии.

Процедура регистрации

Оперативное прохождение через процедуру регистрации целиком и полностью зависит от правильного подхода сторон. На практике затягивание учета сделок с недвижимостью в основном возникает по причине недостаточного количества документов.

Однако на первом этапе необходимо определиться с учреждением, которое будет обслуживать стороны сделки.

Если даритель изначально определил, что регистрация будет проходить через Росреестр, ему в первую очередь необходимо зайти на официальный сайт учреждения, выбрать вкладку «контакты» и выбрать ближайшее отделение.

https://www.youtube.com/watch?v=Rju29qTd5ik

Интересующие сведения можно получить по номеру горячей линии 8-800-100-34-34 (Звонок из регионов России бесплатный).

Определив расположение учреждения, можно приступить к сбору документов.

С собой необходимо взять:

  1. Паспорт (обеих сторон);
  2. Договор вместе с копиями;
  3. Средства для оплаты госпошлины;
  4. Остальные документы, которые были указаны выше.

Практически во всех отделениях Росреестра имеются терминалы для оплаты госпошлин. Внести сумму рекомендуется именно в отделении, поскольку в случае возникновения проблем платеж не пропадет. За проведение каждого платежа предусмотрена комиссия – 10%.

Теперь, что же делать, когда очередь уже настала, и заявитель подошел к сотруднику? Для начала необходимо заявить о намерении изменить собственника квартиры путем передачи по дарственному соглашению. После этого папка со всеми документами передается для проверки представителю регистрирующего органа.

Пока сотрудник проверяет документы, сторонам выдается бланк заявления, которое нужно заполнить, указав желание переоформить квартиру. Внизу заявления обе стороны ставят свою подпись, тем самым подтверждая обоюдный характер сделки.

Проверив предоставленный пакет документов, сотрудник учреждения должен выдать расписку об их приятии (в нем же указывается дата получения свидетельства).

Свидетельство, подтверждающее государственный учет подаренной квартиры, должно быть представлено в течение 10 дней. Заявитель может самостоятельно проверить стадию обработки данных на сайте Росреестра.

Если регистрирующий орган впоследствии обнаружит опечатку или недостающие справки – выдача свидетельства приостанавливается на 1 месяц. В течение этого срока заявитель должен устранить недочеты.

Выдача свидетельства

По истечению 10 дней или с того момента как стороны узнали о готовности свидетельства (к примеру, на сайте Росреестра) необходимо вновь обратиться в отделение с паспортом и ранее выданной распиской.

Получив указанные документы, сотрудник должен выдать:

  1. Новое свидетельство, которое подтверждает факт законной передачи недвижимого имущества путем заключения дарственного соглашения.
  2. Два экземпляра зарегистрированного договора дарения для каждого участника сделки.

После получения этих документов вся процедура безвозмездной передачи квартиры считается легализованной.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/registraciya-dogovora-dareniya-v-rosreestre

Дарение недвижимости между близкими родственниками

Росреестр дарение квартиры

Квартира, дом, земельный участок или гараж, – все эти объекты могут быть переданы в собственность супругу, ребенку или другому родственнику по желанию владельца. Дарение недвижимости между близкими родственниками – юридическая процедура, требующая соблюдения определенных правил. Что нужно знать, чтобы правильно оформить дарственную?

Договор дарения недвижимости

Договор дарения – хорошая альтернатива завещанию. Чаще всего его используют, чтобы помочь близким родственникам избежать сложных бюрократических процедур по оформлению недвижимости после смерти старшего поколения. Бывает, что дарственная подписывается с целью передать свою квартиру конкретному лицу в обход других возможных наследников.

Вариант с заключением сделки дарения выгоден, когда она касается близкого родственника, ведь уплачивать подоходный налог одариваемому не придется. По степени родства к ним относят:

  • супругов, брак которых зарегистрирован (гражданский брак не может быть основанием для применения льготы);
  • родителей;
  • родных братьев и сестер (в том числе и неполнородных, имеющих общих отца или мать);
  • детей (в том числе официально усыновленных/удочеренных);
  • бабушек и дедушек, внуков и правнуков.

В исключительных случаях близкими родственниками могут быть признаны неродные дети (пасынки и падчерицы), не усыновленные официально. Для этого должны соблюдаться условия по постоянному проживанию ребенка в семье, связанность с одним из родителей узами родства. Чаще всего такое признание требуется, чтобы освободить одариваемого от уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар.

В зависимости от ситуации, договор дарения может иметь свои особенности и дополняться различными разделами:

Типовой или стандартныйВ нем оговариваются только факт передачи дара и содержится полная информация о его сторонах
Сделка в пользу нескольких лицПодарить недвижимость можно сразу нескольким родственникам. В таком случае заключается один договор, в котором фигурирует количество сторон по числу одариваемых
Соглашение между близкими родственникамиВ договоре обязательно указывают, что недвижимость передается дар лицу, связанному с дарителем узами близкого родства. Такое оформление избавляет от необходимости представлять налоговикам документы, подтверждающими факт родства для применения льготы по НДФЛ
Договор с подробной описью передаваемого имуществаТакое соглашение заключается по желанию дарителя и одариваемого, чаще всего для снятия возможных возражений со стороны других заинтересованных лиц

Оформить передачу квартиры, дома или земельного участка в дар родственнику можно своими силами, без привлечения специалиста. Но для того, чтобы свести к нулю риски признания сделки дарения ничтожной, нужно точно соблюсти все необходимые шаги по ее регистрации.

Основные требования к договору

Дарение недвижимости подтверждается специальным договором (дарственной), и чаще всего заключается между физическими лицами. Основные признаки такой сделки:

  • имущество должно передаваться в дар без какого-либо материального возмещения;
  • обязательным условием является добровольность действий дарителя и согласие одариваемого принять подарок;
  • отсутствие каких-либо ограничивающих условий использования подарка – запрет на использование до достижения определенного возраста, табу на продажу, прочее.

Подарить можно не только квартиру, но и часть ее в виде доли. При этом извещать об этом других собственников (не супругов) нет необходимости, поскольку они не будут иметь приоритетного права на выкуп.

Передать в дар квартиру можно только с разрешения второго супруга, если недвижимость была приобретена в законном браке и считается совместно нажитым имуществом, даже если собственность оформлена только на будущего дарителя. Документ об этом должен быть заверен нотариально. Если квартира относится к добрачному имуществу, оформлять разрешение не нужно.

Важно! Если дарственная на квартиру оформляется на несовершеннолетнего, подписывать документы и давать согласие на принятие дара от его имени могут только родители или официальные опекуны.

Договор дарения может быть составлен в произвольной форме, но для устранения разночтений и ошибок в формулировках проще взять образец из официальных источников. Как минимум, следует проследить, чтобы текст документа содержал:

  • место и дату совершения сделки дарения;
  • личные данные дарителя и того, кто принимает дар;
  • полный перечень приложений, подтверждающих право собственности на передаваемую в дар недвижимость;
  • условия об оплате расходов на регистрацию;
  • личные подписи участников.

Важно! Дарение недвижимости невозможно, если она находится под обременением. Этот факт проверяется специалистами при регистрации сделки и в ее заключении может быть отказано.

Процедура регистрации договора

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2020 году можно зафиксировать двумя способами: через нотариальное заверение сделки или через Росреестр.

Когда придется обратиться к нотариусу. Есть две ситуации, в которых закон не разрешает уклоняться от регистрации сделки дарения в нотариальной форме. Посещение нотариуса будет обязательным в случае:

  • заключения договора дарения на долю в квартире, доме или другой недвижимости. Это правило действует даже в случае, если все собственники жилья передают в дар свою часть имущества;
  • при передаче в дар и получении недвижимости близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

Во всех остальных случаях законодательство разрешает пройти упрощенную процедуру регистрации через Росреестр, минуя нотариальную контору.

Важно! При составлении дарственной в нотариальной конторе обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Если даритель или одариваемый не могут посетить нотариуса по какой-либо причине (проживание в другом городе, длительная командировка, состояние здоровья), вместо него бумаги подпишет его официальный представитель.

Главное условие –нотариально оформленная доверенность. Это же касается и ситуаций, когда одариваемый не достиг совершеннолетия и не имеет опекунов или родителей.

Добровольное нотариально заверение. Удостоверить договор дарения у нотариуса можно и по собственному желанию. Когда есть вероятность того, что другие родственники или заинтересованные лица могут оспорить совершенную сделку, это поможет отстоять волю дарителя в суде. Расторгнуть нотариально зафиксированный факт дарения в такой ситуации будет практически нереально.

Единственный минус такого оформления – дополнительные (кроме госпошлины) расходы, которые придется понести даже близким родственникам. При составлении договора ставка для них составит от 0,2%-0,3% цены недвижимости (но не больше 50 тыс. руб.), плюс оплата услуг нотариуса от 3000 рублей.

Оформление через Росреестр. За исключением двух вышеперечисленных случаев, оформить сделку дарения можно легко и без больших временных и финансовых затрат с помощью регистрации в Росреестре.

Чтобы быстро пройти эту процедуру, нужно подготовить сам договор и собрать пакет необходимых документов. Основной их перечень содержит:

  • заявление на регистрацию по утвержденной форме;
  • подписанный сторонами договор дарения (оригиналы) по одному экземпляру для дарителя и одариваемого, плюс еще один для регистратора;
  • чек или квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорта (оригиналы) и копии страниц паспортов (первой и с регистрацией);
  • выписки о лицевом счете, выписку из домовой книги;
  • оригинал свидетельства о собственности на недвижимость, передаваемую в дар и его копию.

Кроме того, в определенных случаях регистрационная служба может затребовать:

  • нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки дарения, если квартира или дом являются совместно нажитым имуществом (плюс копию);
  • разрешение от опеки в случаях, если одариваемый – несовершеннолетний либо признан недееспособным.

Перед подачей документов на регистрацию нужно убедиться, что данные по недвижимости, указанные в договоре, совпадают с техническим паспортом и данными БТИ. В противном случае в регистрации сделки будет отказано.

Весь пакет документов можно передать лично в отделении МФЦ либо выслать в Росреестр заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Преимущества первого способа в том, что специалист в момент приема сможет указать на допущенные ошибки или некомплектность предоставленных бумаг.

 Если все документы в порядке и регистратору не потребуются дополнительные подтверждения, зарегистрируют договор дарения в течение 10 дней. При наличии неточностей в бумагах срок будет увеличен до одного месяца.

В регистрации сделки может быть отказано по нескольким причинам:

  • в заявлении допущены ошибки, либо оно подписано третьими лицами без нотариального подтверждения их полномочий;
  • имущество, передаваемое в дар, находится под обременением;
  • в техпаспорте на недвижимость указана информация о других собственниках.

Вопросы налогообложения при дарении недвижимости между близкими родственниками

Несколько моментов, которые нужно учитывать при оформлении сделки по дарению недвижимости.

Квартира – собственность того супруга, которому она подарена, даже если акт дарения зафиксирован во время заключенного брака.

При разводе она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Многие родители предпочитают заранее оформить дарственную на своих детей, чтобы оставить за ними право собственности на подаренное жилье независимо от возникающих семейных обстоятельств.

Налог на дарение недвижимости между близкими родственниками не начисляется. Чтобы не возникло проблем с ФНС, к регистрируемому в Росреестре договору дарения необходимо приложить документ, подтверждающий степень родства. Декларацию по форме 3-НДФЛ в такой ситуации представлять в налоговую не требуется.

Как вариант, можно прописать родство в тексте договора. В таком случае необходимость в дополнительных подтверждениях теряется.

При передаче в дар части квартиры или дома лучше заранее оформить  выделение доли в физическом выражении. Делается это для того, чтобы избежать разночтений при совместном использовании имущества одариваемым и другими собственниками.

Одна из особенностей договора дарения – его безусловность. Именно поэтому так популярное дополнение, звучащее как «право пожизненного проживания», ставится под сомнение регистрационными и судебными органами. В таких ситуациях дарственную могут переквалифицировать в договор ренты и отказать в регистрации.

Передаточный акт. Он может быть оформлен отдельным документом. Если в договоре указать, что он имеет силу передаточного акта, дополнительных документов составлять не требуется.

Несовершеннолетние и недееспособные родственники. Дети, не достигшие 18 лет, могут только принимать дар.

Закон не предусматривает для них возможности распоряжения своей недвижимостью или долей в ней. При этом заключать сделку за одариваемого ребенка будут родители или официальные опекуны.

Когда дарение недвижимости оформляется на недееспособное лицо, от его имени обязаны выступать попечители. 

Оспаривание сделки дарителем. При наличии определенных оснований, даритель может обратиться в суд за отменой договора дарения. Выиграть такое дело можно, если удастся доказать:

  • в процессе дарения недвижимости даритель был введен в заблуждение, его согласие получено обманом;
  • что даритель действовал под давлением, в отношении него был применен шантаж, существовала угроза его жизни и здоровью;
  • подаренное имущество может быть полностью утрачено (разрушено) из-за ненадлежащей эксплуатации.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/darenie-nedvizhimosti-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Этапы оформления и регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Росреестр дарение квартиры

Если у вас есть в собственности квартира, то вы можете написать завещание и тогда наследники получат свою долю после вашей смерти.

Ну, а можно сделать подарок еще при вашей жизни. В этом случае они смогут сразу же заселяться в подаренное жилье.

Для того, чтобы сделать такой подарок близким вам людям, необходимо знать некоторые тонкости оформления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

В результате дарения квартира переходит в собственность того, кому ее подарили. Оформить дарственную можно в отделении Росреестра, который находится в каждом населенном пункте России.

При дарении жилья необходимо присутствие как дарителя, так и того, кому подарок предназначен. Если одна из сторон не может присутствовать при этой процедуре, то его может заменить человек, имеющий официально заверенную доверенность, которая позволяет ему вести дела от имени поручителя.

Об особенностях оформления дарственной на квартиру у нотариуса или в МФЦ вы можете узнать также на нашем сайте.

Документы

Для того, чтобы оформить дарственную, в районное отделение Росреестра должны предоставить необходимые документы:

  • заявление в свободной форме от лица, которое дарит жилье;
  • приложить квитанцию, что госпошлина уплачена. Для этого заранее возьмите реквизиты в Росреестре и оплатите;
  • ксерокопии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
  • документы, которые смогут подтвердить права на квартиру;
  • сама дарственная не менее трех экземпляров;
  • заверенные копии и оригинал технического паспорта на жилье;
  • справку из паспортного стола о составе семьи (в ней должно быть указано количество зарегистрированных в данной квартире);
  • кадастровый паспорт и его заверенная копия.

Все документы заранее подготавливаются.

Все ксерокопии необходимо заверить. Самый простой способ заверить копии – паспортный стол или там, где получали данную справку. Можно заверить все копии у нотариуса, но это платно.

Скачать образец договора дарения квартиры для Росреестра.

Скачать бланк заявления для регистрации договора дарения.

Требования к договору

Бланк соглашения можно найти в интернет, заполнить его и распечатать в трех экземплярах.

Можно написать договор от руки. Для этого нужно учесть следующие пункты:

  • место, где составлено соглашение, дата;
  • все паспортные данные дарителя и того, кто подарок получает;
  • подробнейшее описание квартиры, которую дарят;
  • написать, какие документы подтвердят, что жилье принадлежит дарителю, а также как он получил права на него – купил, приватизировал, получил по наследству и т.д.
  • подтвердить, что квартира не заложена, не арестована и только человек, который ее дарит, имеет на нее права (справку о том, что жилье не под судом, можно получить у судебных приставов);
  • укажите, кто будет оплачивать расходы по регистрации дарственной;
  • указать дату, когда договор считается вступившим в силу – сразу после его подписания, или после получения акта приема-передачи;
  • необходимо подтверждение того, что и даритель и одариваемый дееспособны (справка от врача о дееспособности);
  • указываются адреса дарителя и одариваемого;
  • ставят свои подписи.

Если договор получается на нескольких листах, то его нужно прошить, проставить номера страниц, сшивку заклеить и на ней расписаться тому, кто дарит и тому, кто принимает подарок.

Сделать это нужно на всех экземплярах.

Как осуществляется оформление и регистрируется дарственная в Росреестре?

Процедура

Следующим шагом будет посещение отделения Росреестра со всеми вышеуказанными справками и документами. Там нужно будет написать заявление на регистрацию дарственной. Бланк заявления должен предоставить вам для заполнения сотрудник, который принимает документы.

Писать заявление должен даритель или его доверенное лицо. Можно за помощью обратиться к регистратору, если сами не справляетесь. Заявление подписывается человеком, который дарит жилье.

Если же весь пакет документов решено отправить по почте, то нужно получить бланк или найти его в интернете, подписать и обязательно заверить его у нотариуса. Отправлять такое письмо нужно заказным с уведомлением о получении.

Дальше происходит следующее:

  • документы принимаются регистратором;
  • проводится тщательная проверка и экспертиза. В это время могут потребовать дополнительные справки, которые придется собирать;
  • если все в порядке – в Единый Государственный Реестр заносится новая запись и выдается свидетельство о том, что регистрация прошла успешно.

Как только будет готово свидетельство, квартира полностью переходит в собственность того, кому она была подарена. Теперь оспаривать эти права можно только через суд.

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dokumenty-dar/dogovor-dr-kv/porjadok-oformlenija/v-rosreestre.html

Договор дарения квартиры — росреестр

Росреестр дарение квартиры

Нередко понятия Росреестр договор дарения и регистрация связывают между собой.

Смысл в том, что договор дарения квартиры и Росреестр связаны между собой непосредственно, поскольку дарственную нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе она будет признана действительной.

Отсюда возникает необходимость понять, какие образцы договоров необходимо использовать, каких форм соглашения требует закон, и каков пример составления, так как от этих пунктов напрямую будет зависеть возможность регистрации дарственной в Росреестре.

и требования к договору дарения

Дарственная представляет собой такой вариант соглашения, в котором всегда участвует две стороны, но при этом предусматривается безвозмездный характер отношений.

Данный договор очень распространён и особенно часто применяется в родственных отношениях. Однако его составление требует определённого подхода.

Отсюда возникает необходимость вспомнить про договор дарения квартиры, Росреестр и процедуру регистрации, которые напрямую связаны между собой.

Относительно составления соглашения о дарении не следует думать, что существует установленный законом бланк. Пример такого договора можно легко найти на различных юридических ресурсах, но чаще всего документ составляется за счёт нотариуса, который имеет точное представление о структуре договора.

Кроме того, всегда нужно помнить о существенных условиях, а именно предмете. Несоблюдение данного правила приведёт к тому, что соглашение будет недействительным.

Более того, даже если договор не зарегистрирован, чего закон делать не обязывает, а существенное условие учтено, то соглашение также будет действовать.

Отдельно следует сказать о тех случаях, когда дарственная в любом случае должна быть заключена письменно, даже если передаётся не жильё или иное крупное имущество, а какие-нибудь незначительные вещи.

Когда лицу передают подарок стоимостью больше трёх тысяч рублей или дарение определяется обещанием дара на будущее, то соглашение всегда должно иметь письменное выражение. Кроме того, когда объектом выступает недвижимость, то также договор имеет исключительно письменную форму, причём заверенную у нотариуса.

Последнее правило связано с тем, что право на недвижимые объекты всегда должно подлежать регистрации.

Сам договор дарения не требует регистрации, а вот последствия, внесение сведения в реестр требует то право, которое было передано по результату сделки.

Законодатель также уделяет внимание ряду требований, которые предъявляются к договору дарения при его составлении.

Они касаются тех сведений, что обязательно должны входить в текст соглашения:

  • место и точная дата, когда было составлено и подписано соглашение;
  • данные паспортов каждой из стороны соглашения;
  • упоминание об объекте, то есть передаваемом имуществе, а также его точное и полное описание;
  • сведения о том, как даритель приобрёл имущество, и отсылка к документу, подтверждающему факт владения квартирой;
  • упоминание о том, что на имущество не наложен арест, оно не находится в залоге и не имеет иных ограничений подобного рода;
  • указание на то, что все участник сделки дееспособны, а если одаряемый несовершеннолетний, то обязательно участие его законного представителя;
  • указание на то, кто будет покрывать все возможные расходы при заключении сделки;
  • подписи, которые должны проставить обе стороны.

Если не будет хотя бы одного из указанных пунктов, то считать договор заключённым не следует.

Особое внимание нужно уделять предмету и наличию подписей сторон, которые подтверждают согласие на сделку.

Порядок заключения

Для того чтобы соглашение было заключено, а сделка осуществлена, текст документа необходимо правильно оформить.

И если закон говорит о конкретных требованиях, то он при этом не указывает на то, каким именно должен быть образец договора. Главное при составлении дарственной, это письменная форма.

При этом такой договор нужно всегда заверять у нотариуса, который может помочь и формированием соглашения.

Чтобы юрист смог помочь с оформлением договора, ему необходимо предоставить некоторую документацию, которая станет для него источник информации.

Речь идёт о документе на недвижимость, паспортах, в том числе техническом и кадастровом паспортах объекта, справках из БТИ (бюро техинвентаризации), выписках из реестров и домовых книг.

То есть важно отразить все сведения, что имеются и на квартиру, и на участников сделки. Только после этого нотариус сможет оформить правильный текст договора.

Важно помнить о расходах. Помимо того, что нужно оплачивать услуги юриста, что зависит от расценок конкретного специалиста, необходимо также оплачивать налог в сумме тринадцати процентов от стоимости недвижимости и государственную пошлину.

В случае с налогом всё просто, достаточно установить цену квартиры по кадастровым показателям. Что касается государственной пошлины, то на сегодняшний день она составляет две тысячи рублей.

Причём пошлина уплачивается именно за регистрацию, а не за оформления договора.

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то в этом случае субъекты освобождаются от уплаты как госпошлины, так и налога.

Таким образом, процесс оформления и подписания дарственной можно представить в виде нескольких последовательных действий:

  1. Подготовка документов. К этому вопросу необходимо подходить своевременно, потому что такие бумаги, как, например, выписки могут выдаваться длительное время, а действовать при этом не больше месяца.
  2. Составление текста договора. За этим, как было упомянуто выше, лучше всего обращаться к специалисту, который точно знает, какие условия и требования должны быть соблюдены.
  3. Подписание соглашения. При этом должны присутствовать обе стороны, так как своими подписями они подтверждают согласие на участие в сделке. После этого нотариус заверит договор, удостоверив его правильность и действительность.
  4. Обращение в регистрирующий орган. Это последний этап, им всегда завершается дарение недвижимости.

Только после прохождения предложенного алгоритма действий дарение будет завершено, а квартира или иной объект недвижимости станет владением одаряемого лица на законных основаниях.

Ещё раз следует сказать о том, что сам договор никакой регистрации не подлежит, поэтому на этапе его оформления и подписания достаточно убедиться в том, что документ заверен.

Без данного условия регистрирующий орган впоследствии не осуществит процедуру по внесению сведений о новом владельце квартиры.

В некоторых случаях решение всех вопросов возможно переложить на нотариуса, вплоть до прохождения регистрации права.

Документы для регистрации

Регистрация проходит, основываясь исключительно на тех документах, которые представит заявитель в регистрирующий орган.

Именно поэтому к вопросу их подготовки надо подходить особенно тщательно, ведь отсутствие каких-то бумаг или же недостаточность сведений в них может привести к отказу в регистрации права.

Кроме того, нередко уполномоченный орган может запросить дополнительные документы или же утонить информацию в других источниках.

Законодатель устанавливает чёткий перечень бумаг, требуемых для регистрации. Для его уточнения можно обратиться к методическим рекомендациям и закону о государственной регистрации.

Итак, к документам, которые обязательно должны быть переданы в регистрирующий орган, относят следующие бумаги:

  • текст соглашения, который изначально должен быть составлен в трёх экземплярах, один из которых и направляется для регистрации;
  • ксерокопии паспортов лиц, участвующих в сделки;
  • заявление, которое заполняется по форме, предлагаемой регистрирующим органом;
  • если участвует представитель, то доверенность;
  • документ, который подтверждает существование права на имущество;
  • технические документы квартиры, а именно паспорта, планы и схемы;
  • выписка из домовой книги, которая действует не больше одного месяца с момента её получения;
  • согласие супруга, если второй супруг дарит часть общего имущества, например, ребёнку от предыдущего брака;
  • согласие опекунов, попечителей или же самого несовершеннолетнего, когда дарение осуществляется в отношении лица в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;
  • согласие лиц, выступающих опекунами недееспособных граждан, в отношении которых осуществляется дарение;
  • документ, подтверждающий, что нет ограничений на квартире, например, залога, а если таковой имеется, то согласие залогодержателя;
  • справки, которые отражают состояние коммунальных платежей и подтверждают факт отсутствия задолженностей;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, которая составляет две тысячи рублей.

Дополнительные документы могут быть истребованы, но только в том случае, если уполномоченный орган посчитает, что предложенных сведений недостаточно для принятия решения о регистрации.

Отдельно следует сказать о государственной пошлине. Её оплата обязательна, за исключением случаев с участием в сделке близких родственников.

Если квитанция заявителем предоставлена не будет, то уполномоченный орган может обратиться к информационной системе, в которой есть сведения о совершённых платежах.

И если там не окажется необходимых сведений, то это станет прямым основанием для отказа в регистрации права.

Порядок регистрации

При осуществлении регистрации необходимо обратить внимание на три важных момента. Во-первых, способы, которыми можно воспользоваться при подаче документов. Таковых существует несколько на сегодняшний день. Во-вторых, документы и своевременность их подготовки. И, в-третьих, сама процедура, порядок которой необходимо соблюдать согласно установленным правилам.

Закон устанавливает три способа передачи документов на регистрацию, каждый из которых определяется с учётом степени личного участие заявителя:

  1. Обращение в регистрирующий орган или специализированный центр. В этом случае заявитель лично передаёт необходимые документы, пишет заявление в соответствующей структуре и получает расписку. Таким же образом будет получено и свидетельство о факте регистрации.
  2. Использование электронного ресурса. Существуют специальные порталы, а также сайт государственных услуг, на котором можно выбрать вкладку о регистрации права, внести требуемые сведения, загрузить отсканированные копии документов и подать заявку. Для данного метода обязательно наличие электронной подписи, которая и подтверждает заявку со стороны гражданина.
  3. Выездное мероприятие. Существует возможность пригласить специалиста к себе, однако эта услуга потребует дополнительной оплаты, которая будет зависеть от региона. Кроме того, не каждый субъект России, а именно его территориальные регистрирующие органы, могут предложить подобную услугу.

Гражданин имеет права воспользоваться любым из предложенных вариантов, закон никак не ограничивает эту возможность и не определяет наиболее предпочтительный способ регистрации.

Росреестр допускает осуществление записи на приём, чтобы сэкономить время при подаче документов. Делать это следует либо личным посещением органа, либо по телефону.

Относительно порядка регистрации, он не предусматривает большого количества действий со стороны заявителя. После того как документы подготовлены, что является первым и главным этапом, их необходимо передать в реестр.

Здесь следует шаг по выбору подходящего способа направления документации. Как было сказано выше, гражданин имеет право на любой вариант, однако необходимо помнить, что получать выписку из реестра всё равно придётся лично.

Когда бумаги передаются лично, то гражданин должен обязательно получить расписку, которая отразит факт принятия документов и дату, когда можно будет явиться за выпиской.

Дальше все действия переходят к регистрирующему органу. Он принимает бумаги и рассматривает их, основываясь на предложенных сведениях.

Именно это и станет основой для удовлетворения или его отклонения требования о регистрации. Принимается решение в течение десяти дней, если обращение было осуществлено в специализированные центры, то процедура будет сокращена примерно до двух дней. Это и даёт преимущество центрам перед регистрирующим органом, так как существенно экономит время.

В регистрации также может быть и отказано. Обычно причиной этого выступает отсутствие необходимых документов или каких-то сведения в них.

В такой ситуации заявителю придёт уведомление и будет дана возможность исправить ошибку или направить бумаги повторно. Если требование удовлетворено, то будут внесены сведения в реестр и выдана выписка из него.

Документ о праве всегда выдаётся только в бумажном виде и имеет специальный номер.

Таким образом, чтобы договор дарения был заключён и наступили юридические последствия, обязательно нужно обращаться в реестр, где будет осуществлена регистрация права одаряемого и оформлен документ, подтверждающий данный факт.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/rosreestr-dogovor.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.