Росреестр кадастровая цена квартиры

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу (Росреестр) – Про сад и дом

Росреестр кадастровая цена квартиры
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Любые операции с недвижимостью требуют документального оформления, когда может понадобиться большое количество информации о предмете сделки.

В частности, одним из таких показателей выступает цена объекта, а точнее её кадастровая стоимость в зависимости от различных характеристик.

Узнать кадастровую стоимость квартиры (Росреестр) по адресу можно разными методами.

Для чего нужна кадастровая стоимость жилья

Такой оценочный показатель может быть затребован в различных сферах гражданского оборота. Необходимость возникает, когда:

  1. Производится расчет суммы по налогу на имущество;
  2. Определяется размер налоговой ставки при реализации недвижимого объекта;
  3. Исчисляются суммы общего налогообложения;
  4. Оформляются кредитные средства либо ипотека;
  5. Появляется возможность получения региональных либо государственных субсидий;
  6. Проводятся судебные слушания по имущественным спорам;
  7. Устанавливается цена оказываемой услуги при подготовке необходимой документации в нотариальной конторе и в иных случаях.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

В 2020 году проводится оценка недвижимых объектов государственными кадастровыми экспертами. Они, используя специальные методики и расчеты, вычисляют цену объекта и утверждают её в администрации муниципального образования. После согласования процедуры. Росреестр заносит такие данные в соответствующую базу, а также выдает кадастровую документацию с указанием стоимости имущества.

В каждом регионе России кадастровые показатели определяются индивидуально.

Основными факторами, влияющими на их размер, считаются: территориальная принадлежность недвижимости, экономические параметры субъекта страны, средний уровень жизни и доход населения, а также место нахождения имущества, тип строения, характеристики земельной территории, самого объекта и другие составляющие.
Сведения о цене недвижимого имущества содержатся в выписке из ЕГРП и иных документах в электронном формате либо на бумажных носителях. Оба вида документов имеют равную юридическую силу на территории РФ.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу (Росреестр)

Получить информацию о цене того или иного имущества можно получить из разных источников. Это можно сделать:

  • При личном посещении регистрирующей службы Росреестр;
  • Специализированные центры МФЦ;
  • Путем обращения к онлайн – ресурсам: портал Росреестра и иные коммерческие сервисы.

Все варианты имеют свои особенности, но ими могут пользоваться любые заинтересованные лица.

Сайт Росреестра

Официальный электронный ресурс, представляющий и хранящий систематизированные характеристики о недвижимых объектах, включая жилые помещения. Чтобы воспользоваться его услугами, необходимо зайти на него по адресу  и в поисковую форму ввести требуемые данные.

Как правило, запрашивается кадастровый номер, адрес квартиры и её параметры. По результатам ввода будет определена её цена. Если искомые данные не представлены, значит они отсутствуют в базе данных по каким-либо причинам, не обновлены сведения или они не представлялись собственником.

Услуга предоставляется бесплатно.

Территориальное подразделение Росреестра

Цену недвижимости можно узнать и при личном обращении в службу. Для этого потребуется заказать выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество. Однако в этом случае потребуется помимо адреса квартиры предоставить следующую документацию:

  1. Заявление установленного образца;
  2. Гражданский паспорт заявителя.

Справка будет готова и выдана обратившемуся лицу в течение пяти дней с момента обращения заинтересованного субъекта. В выписке кроме стоимостных показателей указываются:

  • Кадастровый номер, присваиваемый объекту в результате технической инвентаризации, и определяющий его статус и состояние;
  • Место расположения, площадь, этажность дома;
  • Все собственники, обладающие правомочиями в отношении жилого помещения;
  • Ограничения в использовании и существующие обременения;
  • Претензии третьих лиц и наличие споров.

Такая информация потребуется при совершении сделки, как для составления необходимой документации, так и для проведения регистрационной процедуры.
Выписку из ЕГРП можно запросить и в многофункциональных центрах, здесь срок может быть сокращен до двух рабочих дней со дня подачи заявления.

Онлайн – сервисы

Существуют специализированные системы, которые оказывают услуги по определению стоимостных характеристик по кадастру и для этого нужно знать лишь адрес расположения жилплощади либо её кадастровый номер.

Но кроме уточнения цены есть возможность запросить справочную информацию и даже поставить квартиру на учет в регистрирующем органе.

Контроль за изменением цены необходимо осуществлять, чтобы быть своевременно уведомленным о проводимых переменах.

Рассчитываем кадастровую цену самостоятельно

Рассчитать стоимость объекта можно и самому. Надо отметить, что это очень рискованный вариант определения соответствующей величины, так как показатели, используемые для вычислений часто меняются. Поэтому расчеты могут оказаться неверными.

При этом все равно придется определять показатели кадастрового учета и использовать их для исчисления.
Для расчета стоимости необходимо использовать установленную формулу. Потребуются цена, определенная кадастровыми специалистами, вычет и ставку налога.

Цена определяется в ГКН, а сумма вычета вычисляется:

  • Когда объектами являются дома на земле, размер вычета составляет 50 квадратных метров.
  • Если это квартира – вычитаются 20 кв.м.
  • Для комнаты в общежитии отнимается 10 кв.м.

Определив показатель, его умножают на цену в кадастре за 1 кв. метра, а затем итоговую сумму вычитают из общего стоимостного показателя.В соответствии с положениями налогового законодательства может применяться ставка от 0,1 до 2 процентов в зависимости от дороговизны имущества и его статуса. Такой параметр применяется для исчисления налоговой суммы, подлежащей уплате собственником объекта.

Стоимость может применяться также при приобретении недвижимости либо её реализации, оформлении ипотечного займа и при совершении иных сделок.

Возможно ли изменение кадастровой стоимости квартиры

Кадастровый показатель не является неизменной величиной, время от времени он подлежит изменению. Это связано с изменением технических характеристик самой квартиры, это неизбежно сказывается на стоимостных величинах.
Наиболее часто встречающимися ситуациями, когда возможно изменение цены объекта, являются:

  1. После проведения последней кадастровой оценки имущества прошло более шести месяцев.
  2. Осуществлены территориальные изменения, влияющие на стоимостные параметры частного дома или квартиры.
  3. Наличие судебного решения либо специальной комиссии об увеличении или уменьшении цены из-за изменения условий её определения.

Все принимаемые решения в отношении оценочных действий могут быть оспорены заинтересованными лицами.
Существуют ситуации, когда при совершении сделки возникают вопросы об увеличении или уменьшении цены. Для разрешения спорных случаев могут создаваться специальные комиссии.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Основными причинами являются:

  • Уплата завышенного размера налогового взноса из-за неправильно указанных данных о единице недвижимого имущества, когда ему была дана несоответствующая оценка;
  • При исчислении должна использоваться рыночная цена на день, когда рассчитывалась кадастровая цена.

ВНИМАНИЕ! Под недостоверностью данных понимается наличие ошибочных сведений, допущенных при проведении экспертного анализа.

Постановлением Пленума ВС РФ от 30.06.2015г. №28 определены:

  1. Неверное применение показателей при проведении расчетов;
  2. Недостоверное отображение величин в кадастре, подлежащих кадастровой оценке;
  3. Игнорирование информации, свидетельствующей об аварийном состоянии жилого помещения;
  4. Некорректное составление специалистом, осуществляющему оценку, факторов, определяющих конечный результат.

Специалистом могут быть неверно учтены характеристики, влияющие на неправильное вычисление оценочных показателей. Это:

  • Целевое назначение жилплощади.
  • Состояние помещения.
  • Место расположения объекта.
  • Зона нахождения дома, относящаяся к территории, где должны быть соблюдены специальные правила эксплуатации земель, включая санитарно-защитные площади.

ВАЖНО! Сомнения в достоверности величины кадастровой стоимости должны возникнуть, если данные, внесенные в ЕГРП, превышают рыночную цену подобного объекта. Если разница превышает 30%, собственнику жилья необходимо обращаться в соответствующие службы с требованием о пересмотре данных кадастра.

Чтобы оспорить принятые решения в отношении стоимости, нужно соблюдать сроки, предоставленные для разрешения таких проблем.

Законодательно определен срок в пять лет с момента внесения такой информации в ГКН, затем производится пересмотр цены имущества и процесс оспаривания становится невозможен, так как обжаловать можно только действующие показатели.

Обратиться с протестом могут граждане, чьи интересы были нарушены, либо организации, заинтересованные в установлении истины.

Кстати, существуют регионы, в которых пересмотр кадастровой стоимости не производится, так как расчет суммы налогов производится на основании инвентаризационных показателей.

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-rosreestr/

Как проверить и оспорить кадастровую стоимость квартиры

Росреестр кадастровая цена квартиры

Основной целью оценки кадастровой стоимости квартиры является правильный расчет налогов. Ранее для расчета налоговой базы в ФНС использовали инвентаризационную стоимость, а она значительно ниже рыночной цены.

Такая стоимость рассчитывается путем суммирования затрат на стройматериалы с введением поправочных коэффициентов.

Такая ситуация в налогообложении была крайне выгодна собственникам, но государственный бюджет лишался значительной части доходов.

Стоимость недвижимости

Под кадастровой понимается рыночная стоимость квартиры, для установления которой ответственные службы проводят оценку.

В тех случаях, когда определить рыночную стоимость по каким-либо причинам не представляется возможным, величина ее для недвижимости, вызывающей затруднения, устанавливается индивидуально, соответственно законодательным нормам, регулирующим оценочную деятельность. Информация о результатах кадастровой оценки стоимости квартиры хранится в государственном кадастре недвижимости.

Определяется объектовая оценочная стоимость в рамках государственной оценки независимыми экспертами.

Заключение о необходимости проведения кадастровой оценки принимаются органами власти регионального уровня или местным самоуправлением. Эти учреждения выбирают специалиста по оценке и подписывают с ним договор.

Считается, что такая оценка должна происходить с интервалом в три — пять лет, чтобы обеспечивать актуальность данных в кадастре.

В городах федерального значения (на 2018 год такими являются: Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) минимальный срок между переоценками составляет два года.

Способ расчета налога

С 2015 года определение размера оценочной стоимости складывается из рыночной цены объекта недвижимости.

До внесения таких изменений в законодательство налоговой базой для исчисления суммы налога на жилье являлась его инвентаризационная стоимость.

Чаще всего она в несколько раз ниже кадастровой, а учитывая ставку налога от одной до трех десятых процента, сумма, которую собственникам полагалось уплачивать в государственный бюджет, была мизерной.

Поэтому было решено посчитать базой для начисления налога значение цены в кадастре, а не инвентаризационной. Принятие такого решения было необходимо для увеличения доходной части госбюджета.

Стоит учитывать, что вместе с базой поменялась и формула расчета суммы налога. Формулу пришлось изменить для того, чтобы снизить налоговую нагрузку для граждан.

В противном случае при увеличении налоговой базы в несколько раз соответствующим образом увеличилось бы и налоговое бремя.

Снижение общей суммы налога достигается при помощи налоговых вычетов, согласно действующему законодательству, и зависят от оценочной стоимости конкретной квартиры или нежилого помещения.

К тому же до 2019 года в Российской Федерации протекает переходный период для более плавного перехода от старой системы расчета суммы налога на недвижимость к новой. При исчислении итоговой суммы отчислений в госбюджет могут быть применены понижающие коэффициенты.

Таким образом, в новую формулу для расчета суммы налога на недвижимость входят три компонента:

  • стоимость объекта недвижимости, указанная в кадастре;
  • налоговый вычет;
  • понижающие коэффициенты.

В любом случае общая сумма налога на недвижимое имущество, рассчитанная на основании данных государственного кадастра, будет выше, чем при использовании в качестве налоговой базы инвентаризационной стоимости. Поэтому важно понимать, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости, как узнать ее по адресу.

Где узнать цену объекта по ГКН

Такая стоимость объекта недвижимости не является закрытой информацией и может быть предоставлена бесплатно по запросу гражданам Российской Федерации службами Росреестра.

Для получения необходимых сведений от этой госструктуры можно использовать несколько способов.

Наиболее быстрый и удобный способ — посмотреть онлайн-ресурсы, находящиеся в открытом для граждан доступе на интернет-портале ведомства, такие как:

  • получение электронной выписки;
  • обращение к кадастровой карте.

Второй способ предусматривает ознакомление с последним кадастровым паспортом интересующего объекта. Также всегда имеется возможность личного обращения в структуры Росреестра, осуществляющие свою деятельность в определенном регионе. Следует подробнее рассмотреть варианты того, где узнать кадастровую стоимость квартиры.

Получение электронной выписки

Самый простой способ получения выписки из ГКН — заказать ее на официальном сайте.

Для этого следует посетить главную страницу веб-портала Росреестра, где потребуется перейти в раздел, в котором представлены услуги для физических лиц.

Нужная для получения интересующей информации услуга носит название: «Получение сведений из ГКН». Теперь будет необходимо заполнить форму онлайн-заявки, после чего она будет направлена в ведомство на рассмотрение.

Если все обязательные поля заявки заполнены правильно, то после ее проверки и принятия пользователю системы будет присвоен личный номер. При помощи этого номера становится возможным отслеживать на каком этапе рассмотрения находится заявка и спрогнозировать приблизительный срок получения ответа.

При отсутствии технических трудностей срок получения информации из государственного кадастра недвижимости составляет пять рабочих дней.

Кадастровая карта

Еще одним способом получения информации о том что такое о кадастровая стоимость недвижимости и как узнать ее по адресу, для граждан является обращение к интерфейсу «Публичной кадастровой карты», которая также присутствует на официальном сайте Росреестра. Любому объекту в государственном кадастре недвижимости присваивается уникальный номер.

Знание этого номера может существенно облегчить поиск информации о кадастровой стоимости квартиры в росреестре по адресу.

После загрузки онлайн-карты в браузере, имеющийся кадастровый номер интересующего объекта недвижимости вводится в соответствующее поле, после непродолжительного поиска система возвращает требуемые сведения.

Следует помнить, что полученные таким способом сведения юридического веса не имеют, а предоставляются лишь в ознакомительных целях.

Личное обращение в Росреестр

Если использование онлайн-сервисов на интернет-портале Росреестра по каким-либо причинам не принесло желаемых результатов, остается вариант личного обращения в это ведомство, путем направления туда официального запроса в обычном порядке. Для этого следует обратиться в следующие организации:

  • местный филиал Росреестра;
  • один из ближайших многофункциональных центров, в котором есть возможность получения информации из ГКН.

Для направления запроса также можно воспользоваться услугами Почты России. Такой способ обращения занимает несколько большее время, но при нем ниже вероятность столкнуться с техническими неполадками. Существенным плюсом является и то, что документы, полученные таким способом, имеют юридическую силу.

В некоторых случаях цена объекта недвижимости, определенная оценщиками, может оказаться существенно выше рыночной. Это может означать, что неоправданно вырастет сумма налога, уплачиваемого в бюджет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность проверить результаты государственной экспертизы с целью их дальнейшего оспаривания.

Лицо, считающее, что стоимость принадлежащего ему на правах собственности объекта неоправданно завышена, может оспорить результаты оценки в судебном порядке или путем непосредственной работы со службой Росреестра.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.