Росреестр кадастровая стоимость дома

Как узнать кадастровую стоимость жилого дома на сайте Росреестра по кадастровому номеру бесплатно?

Росреестр кадастровая стоимость дома

Нередко случаются случаи, когда необходимо узнать стоимость по кадастру какого-либо объекта недвижимости, например, загородного дома.

Однако, кроме кадастрового номера, заинтересованный человек не обладает больше никакой информацией (такой вариант возможен, например, при оценке цены недвижимого имущества для последующего выставления его на продажу).

Как быть в такой ситуации? Как определить цену жилого сооружения по одному лишь номеру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте также о том, как узнать кадастровую цену здания по его почтовому адресу, а также о том, как найти информацию об объекте недвижимости и ее собственнике по кадастровому номеру.

Понятие

Кадастровая стоимость (далее КС) недвижимости – это специально рассчитанная цена того или иного объекта, которая определена методом массовой оценки (читайте о понятии государственной оценки стоимости по кадастру) и представляет собой его рыночную цену.

Такая цена определяется, как правило, способом общего анализа представленных в конкретном месте домов или участков с учетом их расположения и площади.

В том случае, если такая массовая оценка невозможна, происходит определение индивидуальным подходом.

О методике определения КС недвижимости ФСО №4, а также о специальных формулах для ее расчета читайте на нашем сайте.

Помощь сайта

Официальный сайт Росреестра позволяет практически всем пользователям этого портала получать информацию, находящуюся на нем в свободном доступе.

Исключением не является и стоимость дома или квартиры по кадастру. Этот портал позволяет, располагая адресом объекта или его кадастровой цифре узнать оцененную стоимость того или иного объекта недвижимости.

Однако, в силу того, что такая информация обрабатывается вручную, ее получение займет определенное время.

Как правило, на обработку такого запроса сотрудникам ведомства отводится срок в пять рабочих дней, но при сильной загруженности портала он может быть увеличен до десяти рабочих дней.

Информация о рыночной цене дома или иного объекта недвижимости предоставляется бесплатно в отличие от иных сведений, содержащихся в базах ведомства.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить КС жилого дома по его почтовому адресу, а также о том, как получить справку о цене недвижимости по кадастру.

Причины поиска

В соответствии с действующим в 2016 году на территории Российской Федерации налоговым законодательством в текущем году налогообложение недвижимого имущества будет формироваться на основе стоимости того или иного дома, квартиры или земельного участка по кадастру.

Причем величина налогового бремени будет рассчитана напрямую от оцененной стоимости. В связи с этим собственникам недвижимости необходимо знать о том, какую цену для их дома или квартиры установило государство. Определить это возможно, сформировав запрос на сайте Росреестра.

О том, как рассчитать налог на квартиру, исходя их ее цены по кадастру, вы можете узнать из нашей статьи.

Порядок действий

Официальный сайт Росреестра предоставляет возможность всем желающим узнать КС какого-либо недвижимого имущества абсолютно бесплатно.

Это единственный функционал на портале, работу которого не надо оплачивать. Для того, чтобы получить интересующую информацию, пользователю необходимо совершить определенный перечень действий:

  1. На главной странице сайта выбрать свой регион (в противном случае система не позволит ввести данные на интересующий дом).
  2. В меню страницы выбрать «Физическим лицам» (для желающих проверить стоимость того или иного дома или квартиры по кадастру) или «Юридическим лицам» (если проверкой занимается организация).
  3. С правой стороны в контекстном меню выбрать раздел, посвященный получению сведений из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
  4. В открывшемся окне необходимо заполнить все разделы, обязательные к оформлению (отмечены красным восклицательным знаком).
  5. Первая строка меню позволяет заполнить ее путем выбора информации (в выпадающем списке необходимо выбрать строку, содержащую понятие «Справка о кадастровой стоимости объекта»), вторая строка обозначает, какой именно объект учета кадастра интересует (в случае с домом необходимо выбрать раздел «Здание»), в третьей строке заполнить дату, на которую должны быть сформированы сведения, в четвертой строке следует указать кадастровый номер объекта (в конкретном примере, дома).

    Последующие разделы необходимо заполнить для уточнения, в каком виде получить такую справку и куда ее направить.

  6. В случае наличия цифровой подписи после оформления сведений о заявителе (на втором листе заявки) заполненную форму можно подписать ею (это сократит время проверки полученной заявки и отправку заказчику результатов по работе по ней).
  7. В том случае, если такой подписи нет, следует нажать ссылку «Отправить» и перейти к первичной проверке результатов запроса.

  8. После отправки запроса специалистам электронная система в зависимости от загруженности операторов в тех или иных регионах выдаст информацию о том, когда заявка будет обработана.

О том, как узнать кадастровую цену квартиры по кадастровому номеру, вы можете узнать на нашем сайте.

Отказ в предоставлении сведений

Несмотря на то, что сведения об КС всех без исключения объектов недвижимости являются открытыми для общего пользования, в некоторых случаях в получении ответа может быть отказано. К таким случаям относится:

  1. Предоставление неверных сведений или некачественное заполнение заявки в разделе о недвижимом имуществе.
  2. Некорректное заполнение раздела, посвященного заявителю.
  3. Отсутствие сведений о стоимости объекта недвижимости по кадастру в базе данных Государственного кадастра недвижимости.

Во всех остальных случаях такие сведения предоставляются достаточно оперативно и качественно.

КС дома на сегодняшний день – информация необходимая для собственников (с целью полного представления о величине налогов и сборов, которые предстоит оплачивать в государственный бюджет).

Росреестр на своем официальном сайте позволяет получить такие сведения в достаточно короткий срок при условии правильного оформления необходимой заявки.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-stoimost-nedvig/dom/po-kadastrovomu-nomeru.html

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Росреестр кадастровая стоимость дома

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска.

Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющим заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как будет сформирована заявка, Вы получите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней.

Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра. Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН.

Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте.

Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку.

Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку через сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru.

Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости.

Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номеру своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье.

Для этого Вы можете запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Налог на апартаменты: точный расчет

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость.

Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ.

Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости.

Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра. Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер.

В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры, машиноместа и встроенные помещения, а также земельные участи.

Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их начисления.

Как уже показала практика, выплаты имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков.

Если просто проигнорировать неверно начисленный налог, сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы.

Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть.

Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах.

В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необходимо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога покажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений.

Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года.

В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Еще один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_zhilya/6081

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.