Росреестр узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры: Как узнать в Росреестре?

Росреестр узнать кадастровую стоимость квартиры

В свете изменений налогового законодательства, которые прямо касаются владельцев недвижимости, нелишним будет знать, как можно узнать кадастровую стоимость собственной квартиры.

Сделать это можно, обратившись в Росреестр. А какими способами это можно сделать, будет рассмотрено ниже.

этой статьи:

Любое имущество, неважно движимое или недвижимое, имеет такую характеристику, как стоимость. То есть ценность этой вещи выражена в определенной денежной сумме (в зависимости от отраслей она может по-разному отображаться).

Экономическая теория, бухучет и статистика подходят к определению этой величины по-разному. Равно, как и различные государственные органы.

Квартира, естественно, также имеет свою стоимость. В зависимости от того, для каких целей определяется ценность данной недвижимости, принято выделять такие виды ее стоимости, как:

  1. инвентаризационную;
  2. кадастровую;
  3. рыночную;
  4. инвестиционную и т.д.

Владельцев данной недвижимости интересует, сколько они получат за свою квартиру при ее продаже. Да еще, пожалуй, какая сумма будет в квитанции из налоговой инспекции.

Активно интересоваться кадастровой стоимостью собственники жилья начали после 1.01.2016 г., при резком снижении стоимости рубля. Нормативно закреплен этот показатель в главе 32 Налогового кодекса, которая привязывает налог на квартиру к ее кадастровой стоимости.

Отличие от инвентаризационной и рыночной стоимости

Само понятие «кадастровая» отсылает нас к государственной структуре, которая занимается ведением кадастра, то есть сбором сведений о недвижимых объектах.

Сокращенно эта служба называется Росреестр. Так вот, стоимость квартиры, которая была определена и зафиксирована в определенных документах именно этой службой, и будет являться кадастровой.

Применяется такая стоимость практически всегда для определения размера налога. Именно, исходя из нее, платится земельный налог. А вот за квартиру он ранее рассчитывался по другому виду стоимости – инвентаризационной.

Ее определяют специалисты другой службы – БТИ. Фактически, получаемая величина характеризует степень износа недвижимости.

Рыночная стоимость жилья, в отличие от первых двух, определяется исключительно тем, сколько покупатель готов за него заплатить.

И фиксируется она исключительно в договоре купли-продажи. Но именно к ней наиболее близка стоимость кадастровая. Потому как рассчитывается она с учетом рыночных факторов.

back to menu ↑

В свете предстоящей уплаты налогов по новой системе, многие владельцы квартир хотели бы знать, как посмотреть кадастровую стоимость. На сегодняшний день есть три способа это сделать:

  1. на сайте Росреестра в режиме онлайн через сервис «Публичная карта»;
  2. получить выписку из ГКН в электронном виде;
  3. оформить кадастровый паспорт на квартиру.

Публичная карта

Это один из бесплатных сервисов Росреестра. Информация находится в свободном доступе и носит исключительно справочный характер.

Найти нужный объект можно вручную или по адресу, кадастровому номеру или координатам, которые вводятся в строку слева.

В открывшейся вкладке будут перечислены основные сведения об объекте: адрес и кадастровая стоимость. Для примерного представления размера налога такой информации вполне достаточно.

Важно: недостаток таких сведений в том, что они не носят характер официального документа. Но зато предоставляются абсолютно бесплатно.

Выписка из ГКН

Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет выписка из ГКН. Ее получение займет примерно пять дней. Заполнить заявку можно письменно и затем лично представить ее в Росреестр.

Но гораздо удобнее воспользоваться электронной услугой и проделать все онлайн. Соответственно и сам документ можно получить в электронном или бумажном виде. Ниже мы подробно рассмотрим, как проверить кадастровую стоимость своей квартиры.

Кадастровый паспорт

Это разновидность выписки из сведений Росреестра. Имеет вид бумажного документа с гербовой печатью. Без него невозможно совершить ни одну сделку с квартирой.

Получить этот документ может любой желающий. Как правило, кадастровый паспорт стоит из двух частей: собственно, сведений ГКН и плана квартиры.

Получить такой документ можно несколькими способами. В Москве, например, доступны следующие:

  • личное обращение в отделение Росреестра;
  • получение через МФЦ;
  • отправка и получение документов по почте.

Важно: данная услуга является платной. Получение бумажной версии кадастрового паспорта обойдется в 200 р. Заявителю потребуется предъявить документ, подтверждающий личность и квитанцию об уплате пошлины.

back to menu ↑

Рассмотрим самый простой и удобный способ получения сведений о кадастровой стоимости. Это электронная выписка из ГКН. Заказать ее можно на сайте Росреестра в режиме онлайн. Подготовка документа займет пять дней.

Что потребуется

Для получения подобного документа понадобиться компьютер с выходом в интернет, а также знание кое-каких сведений об объекте, который нас интересует. А именно – кадастровый номер. Он обязательно указывается в свидетельстве о регистрации права на квартиру.

Если же этого документа на руках нет, то можно воспользоваться специальным сервисом Росреестра и узнать его, введя адрес в соответствующие окна формы.

Пошаговая инструкция

После того, как получен кадастровый номер, можно приступать к формированию запроса. Для этого на сайте Росреестра необходимо перейти в раздел «Физлица»:

Далее, следует выбрать нужную услугу: Получение сведений из ГКН.

Теперь предстоит последовательно заполнить несколько электронных форм. В первой потребуется указать:

  • вид требуемого документа;
  • объект, на который он запрашивается;
  • кадастровый номер и/или адрес;
  • форма получения ответа;
  • код с картинки.

После заполнения всех полей можно будет перейти к следующей форме. В ней необходимо будет указать свои данные. Заполнять можно не все окошки, а только те, которые отмечены как обязательные.

После отправки этой формы появится страничка со сведениями об отправленном запросе. Эта же информация будет продублирована в электронном письме, которое придет на указанный в первой форме адрес.

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно. Однако предоставление прочих данных уже стоит денег. Для граждан их стоимость составит от 50 рублей.

Их можно заплатить также, как отправить запрос – онлайн. Для этого нужно просто пройти по ссылке, которая будет указана в письме.

Способов оплаты несколько, можно выбрать наиболее удобный. Если онлайн-оплата по какой-либо причине невозможна, то доступен перевод средств через платежные терминалы, банкоматы или со счета телефона.

Только после того, как будет совершена оплата, начнется обработка запроса. Выписка, спустя пять дней после зачисления средств придет на электронный адрес из запроса.

back to menu ↑

Источник: https://yurface.ru/dokumenty/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-svoej-kvartiry/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Росреестр узнать кадастровую стоимость квартиры

Быть осведомленным о результатах кадастровой оценки квартиры очень важно, ведь от них напрямую зависит величина взимаемого налога ни имущество гражданина.

Самый надежный, простой и к тому же бесплатный способ узнать кадастровую стоимость квартиры, по адресу или кадастровому номеру, – это воспользоваться сервисами на официальном сайте Росреестра.

Росреестр предоставляет физических лицам сразу 4 бесплатных способа ознакомиться с информацией из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

1. Справочная онлайн информация по объектам недвижимости

В разделе “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” имеется возможность увидеть нужную информацию непосредственно на экране подключенного к интернету компьютера или смартфона.

Получить информацию – необходимо перейти на эту страницу, а затем:

– Следует выбрать способ получения справки: по кадастровому номеру или по адресу. – Если известен кадастровый номер – лучше выбрать этот способ, результат будет получить проще. Если он неизвестен – нужно будет заполнить адресную форму. – Затем следует нажать кнопку “сформировать запрос”. – Появится дополнительная форма с полями: “Источник”, “Кадастровый номер”, “Условный номер”, “Адрес” и возможностью выбора сведений из ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). – Надо будет нажать на ссылку с адресом вашей квартиры в строке ГКН. – Появится таблица со справочной информации по вашему объекту недвижимости, среди которой будет кадастровый номер квартиры и кадастровая стоимость.

Минус этого способа в том – что при выборе получения информацию не по кадастровому номеру, а по адресу довольно часто случается сбой, проявляющийся в том, что появляется сообщение: “Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос. Вероятно это связано с тем, что поскольку здесь не требуется вводить личных данных того, кто запрашивает информацию, поток обращений очень велик.

2. Получение сведений из ГКН

В разделе “Государственный кадастр недвижимости” нужную информацию можно можно получить в виде официальной справки:

Справка с электронной подписью (с расширением sig)

Этот способ позволяет получить юридически значимый документ, и тоже бесплатно.

На странице нужно выбрать запрос “Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости”.

– После этого опять потребуется ввести кадастровый номер или заполнить форму с адресом квартиры.

Отличие от предыдущего способа в том, что здесь потребуется нажать на кнопку “Перейти к сведениям о заявителе” и на следующей странице заполнить форму с личными данными.

Кадастровая справка будет готова не позднее, чем через пять дней, а на практике значительно раньше. Получить ее можно на электронную почту заявителя или в печатном виде по обычной почте или в офисе.

Недостатками этого способа можно считать необходимость ввода личных данных и то, что на электронную почту документ придет в зашифрованном виде – в формате doc_ваш-номер.xml.

sig (файл xml, подписанный цифровой электронной подписью).

Но эта проблема с цифровой подписью легко решается с помощью специального сервиса на сайте Росреестра для чтения документов с расширением sig – всего-то надо выбрать файл на вашем компьютере или смартфоне (воспользовавшись файловым менеджером).

Как (чем) открыть файл sig Росреестра:

Сервис находится на этой странице:

Открыть файл sig

3. Справочная информация в электронном виде на странице

“Запрос к информационному ресурсу ГКН”Если перейти На страницу

то здесь в режиме онлайн можно в течение нескольких минут получить много полезной информации (некоторую платно, а другую бесплатно), в том числе и сведения о кадастровой стоимости квартиры (в электронном виде, это не будет юридически значимый документ).

Сведения из ГКН могут быть предоставлены в виде:

– кадастровой выписки об объекте недвижимости;

– кадастрового плана территории;

– кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

– копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН (межевой план, технический план, прочие документы);

– кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Цены

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно. Стоимость предоставления прочих сведений можно уточнить на официальном сайте.

Для юридических лиц цены за предоставление перечисленных услуг будут более высокие (в бумажном виде в три раза по сравнению с физлицами, в электронном – в два раза).

4.  Публичная кадастровая карта

Кроме вышеперечисленных возможностей, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно найдя его на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Источник: https://www.moneyinformer.ru/nalogi/kadastrovaya-stoimost/kvartiry-uznat.html

Как через росреестр в онлайне узнать кадастровую стоимость квартиры по специальному номеру

Росреестр узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая информация по большей части является публичной и любой желающий может с ней ознакомиться. Поэтому узнать при необходимости кадастровую стоимость квартиры не будет проблемой.

Наиболее простой способ сделать это – зайти на сайт Росреестра и выяснить требуемую информацию в режиме онлайн.

Ниже вы узнаете больше о кадастровой стоимости недвижимости, кадастровых номерах и способах получения информации о стоимости.

Кадастровая стоимость квартиры: что это такое?

Под кадастровой стоимостью квартиры, как и другого типа недвижимости, понимают ее стоимость, просчитанную специалистами на основании специального оценивания.

Этот расчет стоимости недвижимости осуществляется для того, чтобы определить сумму налогообложения в будущем.

Помимо этого, кадастровая стоимость в наше время является альтернативой инвентаризационной стоимости БТИ, которая сейчас уже морально устарела.

Объект недвижимости оценивают на основе таких факторов:

общая экономическая ситуация в регионе расположения,

  • месторасположение объекта недвижимости,
  • год постройки помещения,
  • площадь квартиры,
  • материалы, на основе которых строился дом.

Все эти факторы в совокупности и формируют кадастровую стоимость объекта. Расчет выполняется на основе методов массовой оценке. При этом оценивается не сама жилплощадь и микрорайон, где она находится, а целый район.

В этом случае расчеты выполняют с учетом совершенно разных факторов, которые касаются как самой квартиры, так и региона, ранее было указано об учете экономической ситуации в регионе.

Если говорить конкретно об оценке квартиры, то принимаются во внимание такие факторы:

  • ремонт или его отсутствие, а также качество и стоимость,
  • наличие или отсутствие мебели, обычной и встроенной,
  • транспортная развязка (метро, наземный транспорт),
  • вид из окна квартиры,
  • соседи,
  • благоустройство во дворе дома.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в режиме онлайн через Росреестр?

Что же нужно сделать, чтобы узнать данный вид оценки объекта недвижимости в режиме онлайн и что для этого нужно?

Чтобы получить эту информацию, вам не нужно оббегать кучу инстанций, стоять в очередях и собирать бумаги. Вам не потребуется выяснять по крупицам год постройки дома или дату выполнения ремонта в квартире предыдущими хозяевами.

Для получения информации через Росреестр в режиме онлайн вам всего лишь потребуется знать почтовый адрес квартиры.

Как выяснить свой кадастровый номер

Чтобы выяснить кадастровую стоимость квартиры онлайн через сайт Росреестра, потребуется ввести данные. Однако многие посетители сайта сталкиваются с тем, что форма для введения вручную адреса квартиры не совсем удобна, в ней много полей, поэтому не всегда получается правильно ее заполнить и сформулировать свой запрос.

Чтобы облегчить задачу, рекомендуется вводить не адрес квартиры, а ее кадастровый номер. Давайте узнаем, где его получить?

Инструкция такая:

  • зайдите на сайтКтотам точка про,
  • введите адрес квартиры и нажмите кнопку поиска. Если вас интересуют Москва или же Санкт-Петербург, то в строке «Регион» вводят их прямо. В случае с другими населенными пунктами, сначала нужно выбрать регион (область, край или автономный округ), а только потом название города или села. Далее по очереди выбирайте улицу и квартиру. Если в адресе квартиры присутствует корпус, а такого поля не предлагается, то сначала введите адрес без корпуса и нажмите кнопку поиска, а потом в следующем окне выберите адрес уже со своим корпусом,
  • в полученном окне рядом с адресом вы увидите кадастровый номер квартиры. Скопируйте его.

Иногда может выскочить сообщение о том, что Росреестр не имеет информации о данном объекте недвижимости. В этом случае пересмотрите введенные данные, возможно, была ошибка, также причиной такого сообщения может быть серверный сбой. Тогда подождите какое-то время и зайдите на сайт Росреестра повторно.

Другие возможное сообщение, которое может быть показано – это то, что в Росреестре нет информации по объекту, поскольку последняя сделка по нему совершалась до 2000 года или же недвижимость имеет статус «ранее учтеный». Это сообщение означает, что Росреестре в том регионе, где находится квартира, начала регистрацию сделок с 2000 года, до этого все регистрировали в БТИ.

Итак, мы узнали наш кадастровый номер. Теперь можем заходить на соответствующую страницу сайта Росреестра и следовать дальнейшей инструкции:

  • вводим кадастровый номер квартиры№
  • внизу нажимаем кнопку о формировании запроса,
  • в результатах поиска должен появиться адрес вашей квартиры. Нажмите на него. Если он отсутствует, значит, что сведений в Росреестре о данном объекте недвижимости нет,
  • в разделе справочной по объекту недвижимости вы увидите пункт, который касается кадастровой стоимости и другую информацию по нему.

Когда вы считаете увиденную кадастровую стоимости квартиры слишком высокой, то можете ее оспорить. Чтобы получить более подробную информацию, или же заказать услугу оспаривания действующей кадастровой стоимости квартиры, напишите в окно в нижней части экрана юристу, работающему в режиме онлайн. Вы получите первичную консультацию бесплатно.

Как получить выписку о кадастровой стоимости квартиры из ЕГРН

Иногда те или иные органы требуют информацию о кадастровой стоимости квартиры в виде документа, заверенного печатью. Тогда о ней можно получить выписку из ЕГРН. Такая выписка о кадастровой стоимости может быть заказана бесплатно, получить ее имеет право каждый на любой тип недвижимости, расположенный на территории РФ.

Чтобы получить такую выписку, нужно выполнить следующее:

  • посетите региональный филиал Росреестра или же МФЦ (Многофункциональный центр) и регистратору предъявите паспорта гражданина РФ и укажите точный адрес квартиры,
  • после этого регистратор составляет заявление, куда вписывает ваши паспортные данные, вы должны будете его подписать,
  • регистратор указывает вам дату получения выписки о кадастровой стоимости жилья и выдает копию заявления на получение данных из ГЕРН. Справка является бесплатной. В копии полученного заявления будет указана дата получения документа. Срок его изготовления составляет порядка 5 рабочих дней, но бывают исключения. Про готовность документа можете узнать и в телефонном режиме, номер телефон также прилагается в заявлении,
  • в указанный день приходите за справкой. Ее выдают вам бесплатно лично в руки. При себе нужно иметь оригинал паспорта и копию выданного ранее заявления.

В каком случае владельцу квартиры нужна информация о кадастровой стоимости

Естественно, что необходимость в получении такого рода информации возникает не просто так. Знание о кадастровой стоимости квартиры необходимо перед тем, как вы планируете совершать ту или иную сделку с квартирой, например:

Кадастровая стоимость позволит не продешевить и не переплатить, она указывает ориентировочную стоимость жилья. При этом она намного ближе к реальности, чем инвентаризационная цена, которую раньше делали БТИ, и была слишком заниженной. Но если такая оценка выполнялась относительно недавно, то реальная оценка жилья не будет слишком от нее отличаться.

В 2016 году налог на недвижимость начисляется в зависимости от кадастровой стоимости, поэтому эта информация будет полезна людям при планировании расходов еще до получения соответствующего уведомления из налоговых органов. Размер налога при той или иной сделке с недвижимостью также будет зависеть от данного показателя. Помимо этого, данная информация нужна при формировании залоговой цены жилья в следующих случаях:

  • при участии в программах ипотечного кредитования,
  • при участии в государственных или муниципальных программах, связанных со сферой недвижимости.

Как видим, выяснить кадастровую цену жилья в режиме онлайн или другим методом не так сложно, но эта информация поможет вам грамотно спланировать свои финансы и сэкономить в тех или иных случаях. Проще всего это сделать через сайт Росреестра.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kadastrovaya-stoimost-kvartiryi-uznat-po-kadastrovomu-nomeru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.