Росреестр выгрузка документов

Содержание

Инструкция по просмотру электронных документов, содержащих сведения из Государственного кадастра недвижимости, и проверке корректности электронной подписи на официальном Сайте Росреестра (при выборе способа получения сведений из ГКН «в виде ссылки на электронный документ»)

Росреестр выгрузка документов

Инструкция по просмотру электронных документов, содержащих сведения из Государственного кадастра недвижимости, и проверке корректности электронной подписи на официальном Сайте Росреестра

(при выборе способа получения сведений из ГКН

«в виде ссылки на электронный документ»)

1. После того, как органом кадастрового учета подготовлен и удостоверен документ, в виде которого предоставляются сведения из ГКН (кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая справка о кадастровой стоимости и т. д.), на электронную почту, указанную при заполнении запроса, приходят следующие сообщения:

Здравствуйте!Ваше заявление № 50-11822820, зарегистрированное на Портале 24.02.2016, выполнено.Чтобы скачать результат выполнения заявления на Портале, перейдите по ссылке. Для доступа вам потребуется ключ CFEF9.Росреестр выражает Вам признательность и благодарность за использование сервисов Портала и лояльное отношение.Мы будем признательны за конструктивные замечания к функциональности, представленной на данном Портале.Ваши предложения мы ждем по адресу *****@***ru.

Следите за информацией в разделе «Новости».

С уважением,Администрация интернет-портала государственных услуг,

оказываемых Росреестром в электронном виде

Здравствуйте!Для вас получен документ на Официальном сайте Росреестра https://rosreestr. ru.Исходное заявление: 50-11822820Зарегистрировано: 24.02.2016Наименование полученного документа: № 51/301/16-16623 “Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости”Чтобы скачать документ на Официальном сайте Росреестра, перейдите по ссылке. Для доступа вам потребуется ключ CFEF9.С уважением,Администрация интернет-портала государственных услуг,оказываемых Росреестром в электронном виде

2. Перейдите по ссылке из любого из сообщений. Вы будете переадресованы на Официальный сайт Росреестра (https://rosreestr. ru), сервис «Проверка состояния запроса online».

Введите текст с картинки и нажмите «Проверить».

Укажите ключ доступа для скачивания файлов (содержится в сообщении на электронную почту, см. п. 1).

Если Вы утратили ключ доступа, нажмите «Восстановить ключ доступа». Ключ будет повторно направлен на адрес электронной почты, указанный при заполнении запроса.

Нажмите «Получить файл». Сохраните полученные файлы.

В результате скачивания доступны файлы в форматах «xml» (файл электронного документа, в виде которого предоставляются сведения из ГКН) и «xml.sig» (файл электронной подписи уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета), например:

doc1197187.xml

doc1197187.xml. sig

3. Для просмотра документа, в виде которого предоставляются сведения из ГКН, в пригодном для восприятия виде, воспользуйтесь сервисом «Проверка электронного документа» на официальном сайте Росреестра. Сервис находится в разделе сайта «Электронные услуги и сервисы»:

Сервис позволяет сформировать печатное представление документа, содержащего сведения из ГКН, полученного в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой данный документ подписан.

Если Вам необходимо получить печатное представление документа, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать в человекочитаемом формате»:

Документ, преобразованный в пригодный для восприятия вид, доступен как для сохранения, так и для печати:

4. Если Вам необходимо одновременно и получить печатное представление документа, и проверить корректность электронной подписи, которой подписан документ, необходимо загрузить два файла: xml-файл документа и полученный вместе с ним файл формата «sig», после чего нажать на кнопку «Проверить»:

Проверка корректности электронной подписи подтверждается сообщением «Проверка выполнена успешно. Xml-файл заверен электронной цифровой подписью уполномоченного должностного лица. Документ удостоверен: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области…»:

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Мурманской области сообщает, что использование сервисов «Проверка состояния запроса online» и «Проверка электронного документа» является бесплатным.

Для работы на официальном сайте Росреестра филиал рекомендует использовать браузер Mozilla Firefox.

Филиал благодарит Вас за использование электронных сервисов Росреестра!

Подпишитесь на рассылку: Учет земли и недвижимости
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Оценка объектов недвижимости
Агентства недвижимости
Производственная недвижимость
Аукционы по недвижимости
Жилье
Земельно-имущественные отношения
Общественные здания
Кадастры

Операции с недвижимостью

Аренда недвижимости
Покупка-продажа недвижимости
Управление недвижимостью
Доверительное управление

Документация

Договора дарения квартиры
Протоколы в отношении объектов недвижимости
Протоколы конкурсов на реконструкцию недвижимости

Поиск

Вики

Архив

Мир

Строительство

Бизнес

Отчеты

Право

Архитектура

Юриспруденция

Технологии

Энергетика

Политика

Власть

Дом

Недвижимость

Источник: https://pandia.ru/text/80/171/30632.php

Как проверить недвижимость через Росреестр

Росреестр выгрузка документов
Подписаться

Предлагаемый материал поможет разобраться в том, как проверить недвижимость (земельный участок, квартиру, жилой дом) онлайн через Росреестр и в какие органы можно обратиться, какую информацию можно получить и на какие сведения нужно обратить особое внимание.

Пред тем, как купить жилой объект на первичном или вторичном рынке, важно получить полную информацию о владельце, проверить недвижимость. Это поможет избежать уловок мошенников, заключить юридически чистую сделку. 

Вся информация о недвижимом имуществе, земельном участке, коммерческих зданиях фиксируется в базе данных ЕГРН. Для получения сведений субъекта нужно обращаться в Росреестр. Это государственный орган, владеющей достоверной информацией обо всех зарегистрированных объектах. 

Можно проверить через Росреестр недвижимость по кадастровому номеру, по адресным данным. 

Проверка выполняется несколькими способами:

  1. При личном обращении в офис государственного органа.
  2. Заказ данных онлайн

Полные сведения о квадратных метрах отображается в выписке из ЕГРН. Запросить документ можно не только через Росреестр, но и обратившись в МФЦ или к сайтам-помощникам. 

Как проверить квартиру в Росреестре

Онлайн проверка недвижимости через Росреестр позволяет получить такую информацию:

  1. Какой тип недвижимости (наименование).
  2. Уникальный код, отображаемый данные о географическом расположении квартиры (когда, какого числа был присвоен).
  3. Полный адрес (город, регион, населенный пункт, район, номер дома).
  4. Какую общую площадь занимает объект.
  5. Кадастровую стоимость.

Для проверки собственника обратите внимание на второй раздел выписки. Здесь отображается информация о владельце квартиры, когда недвижимость была зарегистрирована, какие манипуляции производились с имуществом, сколько было владельцев, есть ли долевые участники. 

Как проверить квартиру в Росреестре?Проверка объекта недвижимости через Росреестр онлайн осуществляется таким способом:

  1. Зайдите на сайт Росреестра.
  2. Выберите блок с электронными услугами.
  3. Выберите пункт получения информации об объектах недвижимого имущества.
  4. Заполните предлагаемую форму.

Какая информация содержится в предложенной форме:

  • адресные данные;
  • право собственности (кто является хозяином квартиры на момент продажи);
  • кадастровый номер;
  • условный номер.

В блоке адресных данных выберите регион, где зарегистрирована недвижимость и район. После из выпадающего списка выберите город, если есть, то укажите населенный пункт (будет это город, село, поселок, станица).  

Обязательные пункты для заполнения: наименование улицы, номер дома/корпуса/квартиры

Если будут заполнены графы, не имеющие актуальности, стрема выдаст ошибку. К примеру, субъект хочет получить информацию о жилом объекте, расположенном в Ярославле. Нужно заполнить такие графы:

  1. Регион – Ярославская Область.
  2. Город/район – Ярославль.
  3. Выбрать адрес из выпадающего списка.
  4. Прописать номер дома.
  5. Прописать номер квартиры. 

Другая информация будет не актуальной. По завершению заполнения граф, нажмите кнопку поиска. Система обработает запрос и выдаст нужную информацию. 

Проверяя недвижимость по адресу через Росреестр, обратите внимание на сведения о кадастровом инженере, информация отображается на втором листе выписки. 

Какие еще есть способы

Проверка объекта недвижимости через Росреестр проводится с помощью выписки «Об объектах недвижимости», «О переходе прав на объект Недвижимости».

«Об объектах недвижимости»

Обратите внимание на первый раздел справки, где дается характеристика недвижимого объекта, а именно адресные данные, кадастровый номер, общая площадь объекта, назначение, кадастровая стоимость. 

Если в данных есть расхождения, нужно обратиться в регистрационный орган для предоставления актуальных сведений. 

Проверяем собственников. Проверка собственности на недвижимость через Росреестр позволяет получить такую информацию:
  1. ФИО нынешнего хозяина квартиры.
  2. Учетный номер, подтверждающий право регистрации.
  3. Количество собственников (один владелец или долевое участие). 

Второй раздел помогает определить, есть ли обременения, наложенные на жилье аресты. 

«О переходе прав на объект Недвижимости»

Для того чтобы узнать, сколько раз продавались квадратные метры, сколько раз менялись хозяина, какое количество владельцев, нужно обратить внимание на раздел «О переходе прав на объект Недвижимости». В справке в этом разделе отображается такая информация:

  1. Кто является правообладателем (ФИО).
  2. Вид зарегистрированного права (собственность).
  3. Дата государственной регистрации.
  4. Номер государственной регистрации.

Эти сведенья вносятся с каждым новым хозяином, данные в России начали фиксировать с 1997 года.  

Бесплатное получение сведений

Онлайн проверка недвижимости через Росреестр бесплатно осуществляется таким способом:

  1. Введите кадастровый номер (или проверочный код).
  2. Кликните по кнопке формирования запроса.
  3. Появиться окно с предложенными вариантами – выберите тот, что отмечен синим цветом. 

После выполненных манипуляций появиться информация о запрашиваемом объекте. Есть те данные, которые будут недоступны, но основные, технические моменты можно узнать бесплатно. 

Какие сведения по недвижимости можно получить?

Государственный орган ведет кадастровый учет по всем зарегистрированным объектам, отвечает за регистрацию прав на ЗУ, жилые/нежилые объекты. Проверка регистрации недвижимости через Росреестр онлайн позволяет получить сведения такого характера:

  1. Зарегистрирована квартира, ЗУ или нет, стоят они на учете или нет. 
  2. Месторасположение. Узнать можно, воспользовавшись кадастровой картой.
  3. Кто выступает в роли собственника, кому принадлежит квартира, земельный участок. 

Какие сведения по недвижимости можно получить? Есть те сведения, которые можно получить бесплатно, например, где находится имущество, стоит ли на учете. Есть информация, запросить которую можно только после оплаты государственной пошлины, выдаются данные ограниченному кругу субъектов (собственника, лицам, действующим от имени хозяина по заверенной доверенности). 

Если недвижимое имущество не зарегистрировано, провести сделку купли-продажи невозможно, операция будет признана незаконной и аннулированной. 

В электронном виде получить данные можно только при наличии ЭЦП. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/rosreestr-proverka

Как проверить подлинность ЭЦП?

Росреестр выгрузка документов

Электронный документооборот сегодня используется так же часто, как бумажный. В скором времени бумажные документы исчезнут из нашей жизни и станут пережитком прошлого.

Многие справки заказываются в интернете, например, вы можете получить выписку из ЕГРН в электронном виде. Подлинность документа подтверждает ЭЦП – электронная цифровая подпись.

Расскажем о том, что такое электронная цифровая подпись, где ее найти, и для чего она нужна.

Что такое ЭЦП документов

Электронную цифровую подпись называют ЭЦП, ЭП (электронная подпись) и ЦП (цифровая подпись). Но чаще все-таки используется аббревиатура ЭЦП, т.к. ЭП может означать и электропоезд, и электрическая плита.

Согласно законодательству РФ, ЭЦП заменяет подпись, поставленную собственноручно или печать. Электронную подпись нельзя взять в руки, как какой-нибудь предмет.

В техническом выражении ЭЦП состоит из набора цифровых кодов, меняющих информацию заверяемого документа. Благодаря электронной подписи документ нельзя незаметно изменить.

Выписка ЕГРН в электронном виде с ЭЦП обладает той же юридической силой, что и обычный документ.

ЭЦП выполняет следующие функции:

  • подтверждает факт подписания документа;
  • предотвращает несанкционированные изменения в содержании;
  • указывает на автора подписи по сертификату владельца ключа.

Благодаря ЭЦП физические лица могут через интернет взаимодействовать с государственными, учебными, медицинскими и прочими системами. Юридические лица – допускаются к участию в электронных торгах, организуют электронный документооборот и сдают отчетность в электронном виде в контролирующие органы власти.

В России принято 3 вида электронной подписи:

  1. Квалифицированная – подтверждает юридическую подлинность документа. Квалифицированную содержит электронная выписка ЕГРН.

  2. Неквалифицированная — для подтверждения юридической значимости документа необходимо заключение дополнительного соглашения.

  3. Простая — для придания юридической значимости необходимо заключение дополнительного соглашения и соблюдение законодательно закрепленных условий по использованию.

Электронная выписка из Росреестра. Как проверить ее на достоверность информации

Все выписки комплектуются электронно цифровой подписью, которая приходит на почту (в файле “ЭЦП.zip”) вместе с удобочитаемыми выписками (в формате файлов PDF и HTML). Выписка с электронно цифровой подписью имеет полную юридическую силу.

На сайте Росреестра проверяется подпись XML файла, а в файле ЭЦП от Росреестра подписывается файл Архива с XML выпиской (файл с расширением “.ZIP” внутри архива «ЭЦП.zip») и проверяется на сайте ГосУслуг или Крипто.Контур. Инструкция для проверки подлинности выписки:

Для проверки подлинности выписки на сайте ГосУслуг:

  1. Переходите по адресу https://www.gosuslugi.ru/pgu/eds или https://www.gosuslugi.ru/eds
  2. Под заголовком «Подтверждение подлинности ЭП:» Нажимаете «— электронного документа.

    ЭП — отсоединенная, в формате PKCS#7»

  3. Ниже, под заголовком «Выберите документ для проверки:» – загружаете файл с расширением «.ZIP» находящийся внутри архива «ЭЦП.zip»
  4. Ниже, под заголовком «Выберите файл подписи для проверки:» – загружаете файл с расширением «.

    ZIP.SIG» находящийся внутри архива «ЭЦП.zip»

  5. Нажимаете кнопку «Проверить»

Для проверки подлинности выписки на сайте Крипто.Контур:

    1. Переходите по адресу https://crypto.kontur.ru/verify
    2. Под заголовком «Выберите подписанный документ» – загружаете файл с расширением «.ZIP» находящийся внутри архива «ЭЦП.

      zip»

    3. Ниже, под заголовком «Выберите подпись» – загружаете файл с расширением «.ZIP.SIG» находящийся внутри архива «ЭЦП.

      zip»

    4. Нажимаете кнопку «Проверить подпись»

Подробнее о ЭЦП в электронной выписке из  ЕГРН

Электронная выписка из Росреестра должна содержать электронную цифровую подпись. Если подписи нет, то доверять документу нельзя. Юридической силой такая справка не обладает. Обращаясь по поводу выписки из ЕГРН на сайт егрп-онлайн.рф, вы получаете 2 файла.

Один из них – это электронная выписка из ЕГРН в формате PDF. Формат выбран для того чтобы пользователь мог ознакомиться с содержанием документа. Однако сам по себе файл не имеет юридической силы.

Самые важные документы находятся во второй папке, которая содержит ZIP архив с электронной выпиской в формате XML и цифровую подпись в формате SIG.

Высылаемый ZIP архив с оригиналами документов позволяет зайти на сайт Росреестра и перевести выписку XML в читаемый формат PDF. Так же на сайте Госуслуги можно проверить подлинность электронной подписи. Высылаемый PDF файл создается системой автоматически и высылается исключительно для удобства пользователей. Благодаря ему вам не придется переформатировать документ из формата XML.

Многие пользователи задаются вопросом: почему бы не поставить подпись и печать на PDF файл? Это позволяло бы распечатывать файл и использовать его по назначению, не подтверждая подлинность электронной подписью.

Дело в том, что выписка ЕГРН с ЭЦП в формате XML – это и есть оригинал документа. Однако информация в нем закодирована для того чтобы мошенники не могли изменить данные и совершить преступление с использованием недвижимости.

Файл ПДФ создается программой для удобства пользователей, которые обращаются на сайт егрп-онлайн.рф по поводу получения справки.

Многие заявители заказывают выписки для личного использования. Например, для того чтобы убедиться в добропорядочности продавца квартиры. Им не придется предъявлять документ в государственные органы, но сами они смогут убедиться в его подлинности благодаря ЭЦП. Сервис егрп-онлайн.рф получает выписки напрямую от Реестра.

ZIP-архив формируется Росреестром и защищается от подделки. Вы можете быть уверены в том, что информация, которую содержит электронная выписка из ЕГРП, соответствует действительности. Дополнительные обозначения в ПДФ файле не нужны, т.к. он создается только для ознакомления и без электронной подписи не имеет юридической силы.

Значение электронной выписки ЕГРН

Электронную выписку заказывают по многим причинам. Документ содержит сведения об объекте недвижимости, его владельцах, обременениях и пр. Как было сказано в самом начале, во всем мире документооборот все больше уходит в онлайн формат. Электронный файл можно переслать по почте, скинуть на флэшку, показать на экране смартфона и т.д.

Справка в электронном виде намного удобнее, чем бумажная. Если вы обратились в МФЦ, то вам выдадут бумажный документ с синей печатью. При пересылке скана справки по электронной почте, ее юридическая сила будет потеряна. Подлинность печати и подписи определить по копии невозможно. Данные проверить так же нельзя, поэтому смысла в такой выписке нет.

Другое дело – электронная выписка, заказываемая на сайте егрп-онлайн.рф. Вы получаете документ в ответ на запрос в течение часа. Архив и ПДФ файл приходят на электронную почту, которую вы можете открыть на планшете, смартфоне или ПК.

Для быстрого ознакомления с содержанием вы можете использовать PDF-файл. ZIP-архив с оригиналом выписки XML и цифровой подписи SIG подтвердит юридическую подлинность документа.

Зайдя на сайт Росреестра, вы можете в любой момент это проверить.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/kak-proverit-xml-vypisku/

Проверка электронного документа в Росреестре

Росреестр выгрузка документов

На сайте Росреестра есть специальный сервис для открытия выписок (ссылка ниже). На примере выписки на квартиру я расписала подробную инструкцию, поэтому повторяйте за мной. Также в конце статьи есть небольшая дополнительная инструкция, если графический план в выписке не отображается.

Проверка электронного документа

  1. Все файлы из архива с выпиской поместите в отдельную папку, чтобы они все были в одном месте. Файлы переименовывать не нужно, т.е. какими файлы были в архиве, такими пусть и останутся. Из архива в отдельную папку я перенесла выписку на квартиру в формате .xml, уникальную цифровую подпись в формате .

    sig и папку (1), в которой был графический план квартиры на этаже. Обычно графический план находится внутри самой выписки, но у меня он пришел с выпиской отдельно (на картинке это видно). Открыв файл с графическим планом, можете посмотреть его.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  2. На странице кликните на кнопку «Выберите файл» в поле «Электронный документ (xml-файл):».
  3. Зайдите в созданную папку и дважды кликните по файлу в формате .xml (это и есть наша выписка).
  4. Нажмите на «Выберите файл» в поле «Цифровая подпись (sig-файл):» и дважды кликните по файлу в .

    sig формате, который находится рядом с выпиской.

  5. Нажмите на «Проверить».
  6. Должно появится сообщение, что XML файл (сама выписка) заверен электронной цифровой подписью. Жмите по «Показать в человеческом формате».

  7. В новом окне браузера появится электронная выписка, в которой теперь видна вся информация о недвижимости. Файл с выпиской был создан в формате .html, который открывает любой браузер.
  8. Чтобы сохранить выписку в .html формате и в дальнейшем спокойно ее открывать на любом браузере, нажмите на кнопку «Сохранить».

    Чтобы распечатать выписку нажмите на «Напечатать». Бывает, что эти кнопки отсутствуют, поэтому, чтобы сохранить выписку на клавиатуре нажмите CTRL+S, чтобы распечатать — CTRL+P.

Бывает, что в разделе с планом вместо него может появиться сообщение «Файл с планом помещения отсутствует». Как на примере ниже.

Чтобы план нормально появился:

  1. Выполните пункты с 1 по 8 в инструкции выше, если еще этого не сделали.
  2. После того как открыли выписку, в левом верхнем углу жмите на кнопку «Сохранить».
  3. Сохраните выписку только в ту папку, которую изначально создавали — пункт 1 в самом начале этой статьи. Посмотрите ниже на картинку для примера. Важно, чтобы выписка в формате .html и папка с графическим планом были в одном месте. Папку с графическим планом переименовывать нельзя ни в коем случае. У меня пришла под цифрой 1, так и осталась.
  4. Снова откройте выписку в .html, и в ней графический план теперь должен корректно отобразится. Как на картинке ниже.

Источник:

Росреестр проверка электронного документа. Простой способ открыть XML-файл

После того, как Росреестр стал предлагать услуги регистрации прав собственности и получение справок из базы ЕГРН электронным способом, удалось свести к минимуму случаи мошенничества с недвижимым имуществом, которые были характерны для общества еще 10 лет назад. В настоящее время официальный портал службы позволяет совершать практически любые действия в отношении земельного участка и дома, не выходя из офиса или квартиры, в т.ч. проверить электронный документ на готовность.

Любая процедура находит отражение в изменениях базы данных, поэтому пользователю предлагается осуществить проверку недвижимости, сведения о которой будут не только оперативно представленными, но и достоверными.

На сайте Росреестра для проверки электронного документа используется специальный раздел, который можно найти в перечне услуг. Обратившись к нему, можно выполнить:

  • проверку подлинности выписки из кадастра;
  • проверку подлинности подписи лица, уполномоченного совершать процедуры в отношении недвижимости.

Чтобы получить нужные сведения, необходимо загрузить на портале документ, которые требуется подвергнуть проверке. Далее остается только подождать, когда будет результат. Однако, у услуги есть некоторые нюансы, о которых важно знать.

Как выполнить проверку документа?

Сервис для проверки

Еще недавно Росреестр предлагал пользователям информацию о документации, хранящейся в базе, в формате PDF. Она была доступна практически всем программным продуктам, легко считывалась с экрана и при необходимости ее можно было вывести через принтер в бумажном варианте.

Но сегодня в соответствии с новым законодательством все сведения, представленные в кадастровых паспортах, выписках и планах, предлагаются только в форматах xml и xml.sig. И для чтения они не доступны.

Чтобы привести их в тот вариант, который позволит пользователю сравнить данные, за чем, собственно, он и обращался, потребуется использовать уже указанный раздел Росреестра «Проверка электронного документа».

Для этого необходимо выполнить несколько действий. На сайте Росреестра пользователь находит соответствующий раздел, где ему необходимо загрузить документ. Далее обратиться к кнопке «Проверить». При получении уведомления о необходимости заверить выписку электронной цифровой подписи, необходимо выполнить данную рекомендацию.

После этого система предложит сведения о том, кто заверял документ ЭЦП, в какой организации. И дается разъяснение: если требуется печатный вариант документа, необходимо его загрузить в указываемом формате и обратиться к функции «Показать файл». Для его просмотра потребуется обратиться к пункту «Показать в человеческом формате».

На компьютере должны быть 2 файла быть в наличии: один в формате xml, второй в формате sig.

Два файла

После всех выполненных действий пользователь получает следующее:

  • выписку, в которой представлены все сведения о запрашиваемом объекте;
  • ее можно сохранить в читаемом формате или сразу вывести на принтер в бумажном варианте.

В отдельных случаях, когда речь идет о квартире, план помещений может отсутствовать. Об этом скажет специальное сообщение. Чтобы исправить ситуацию, нужно добиться того, чтобы графическое изображение плана и выписка находились в одной папке, но при этом переименовывать документ нельзя.

Работать в системе можно в любом браузере, сбои в настоящее время исключены, поскольку специалисты Росреестра оперативно реагируют на все неполадки. Благодаря Росреестру проверке электронного документа у пользователей нет необходимости посещать офис службы, что экономит время и нервы.

Как получить сведения о недвижимости?

На самом деле способов получения данных об объектах недвижимости несколько. И это не только Росреестр проверка электронного документа, но и другие возможности. Самыми популярными являются:

  • выписка из базы данные ЕГРН;
  • обращение к публичной кадастровой карте.

Кроме того, можно зайти в раздел справочной информации по недвижимости. При этом следует помнить, что в некоторых случаях сведения предоставляются бесплатно, в другом – требуется оплата госпошлины.

К первым относятся публичная карта и информация справочного характера. Последняя предлагается в режиме онлайн, для ее получения необходимо зайти в соответствующий раздел, ввести кадастровый номер недвижимости и получить сведения, которые доступны каждому.

Это характеристика объекта, его месторасположение, статус владения и прочие.

Для этого может использоваться не только кадастровый номер, но и условный или ранее присвоенный. Также потребуется указать адрес объекта и права (ограничения).

После заполнения всех необходимых граф анкеты, пользователь получает сведения о категории объекта, количестве этажей. Если требуется более расширенная информация, нужно заказать выписку из базы ЕГРН.

Услуга платная, но доступна практически каждому.

Выписка из базы ЕГРН

Сервисы и услуги Росреестр

Росреестр при проверке выписки из электронного документа использует базу ЕГРН, в которую заносятся все сведения об объектах недвижимости. Выписка может быть выдана по пяти разделам. Кроме традиционных сведений о характеристиках дома или земельного надела, гражданин имеет право заказать описание расположения участка земли, описание расположения дома, а также план расположения объекта.

Росреестр предлагает получить ее в электронном виде, для этого требуется зайти на официальном сайте ведомства в соответствующий раздел и обратиться к форме запроса на постановку на учет.

Процедура не отличается сложностью, важно соблюдать алгоритм ее проведения, заплатить госпошлину и ждать ответа системы.

При этом важно помнить, что заказать справку из базы ЕГРН можно только через пять дней после того, как было подано заявление на постановку объекта на учет в Росреестре.

Источник: https://smo-nso.ru/nasledstvo/proverka-elektronnogo-dokumenta-v-rosreestre.html

Как проходит электронная регистрация? Подробная инструкция

Росреестр выгрузка документов

На этом этапе участвуют все стороны сделки. Общими усилиями подготавливается пакет документов для подачи в Росреестр в соответствии с требованиями закона, сложившейся практикой и техническими особенностями.

Юрист по недвижимости:

  • Уточняет возможность регистрации сделки в электронном виде
  • Предоставляет перечень документов необходимый для регистрации сделки
  • Составляет договор и направляет на согласование участникам сделки
  • Направляет образцы документов: доверенности для нотариуса и договор оказания услуг
  • Помогает заявителям выпустить ЭЦП

Стороны сделки предоставляют:

  • Нотариальная доверенность. Образец предоставит юрист, участники сделки обращаются к нотариусу для удостоверения доверенности на бумажном бланке и в электронном виде(с ЭЦП нотариуса). Готовая электронная доверенность представляет собой файлы на компьютере. Один архив, внутри которого скан доверенности в формате .pdf и второй файл подпись нотариуса в формате .sig
  • Условия сделки или договор (правоустанавливающий документ, по которому проводится сделка). Подадим на регистрацию ваш договор или составим для вас с учетом всех особенностей сделки.
  • СНИЛС. Требуется просто номер, юрист заполнит его в заявление.
  • Сопутствующие документы исходя из обстоятельств и вида сделки. Например продавец, при продаже совместно нажитой недвижимости предоставляет согласие супруга.

Так как процедура проходит онлайн, стороны или их представитель отправляет на электронную почту юриста сканы всех документов. Сканы должны быть цветными в высоком разрешении (читаемые, четкие, отцентрованные), использование фотографий не допустимо.

Техническая сторона вопроса заключается в установке нужных расширений и плагинов. Участники сделки регистрируются на сервисе удаленной подписи документов. Устаналивают плагин ТехноКадПлагин. Могут понадобится дополнительные настройки, следуйте инструкциям сервиса Технокад, подсмотрите в инструкцию по работе с сервисом или свяжитесь с нашим специалистом.

Процедура подачи документов в Росреестр онлайн

Для подачи документов используем «ТехноКад» — специализированное программное обеспечение для взаимодействия с Росреестром.

  1. Формирование заявления, заполнение реквизитов сторон сделки, выбор регистрационного действия. На этап уходит около часа.
  2. Загрузка документов в программу.
  3. Подписание пакета документов ЭЦП. Юрист помогает участкам сделки подписать правоустанавливающие документы. Своей ЭЦП юрист подписывает сформированный пакет документов и заявление на регистрационное действие по нотариально удостоверенной доверенности.
  4. Отправка подписанного ЭЦП пакета документов в Росреестр
  5. Программа присваивает пакету документов уникальный номер дела в формате «25-5365123». Происходит это через 5-30 минут после отправки подписанного пакета документов
  6. Присвоение уникального номера дела Росреестром в формате «77/999/001/2020-715123». Одновременно с присвоенным номером Росреестр присылает УИН, это номер для адресной оплаты пошлины по делу. Оплата по УИН отслеживается ГИС ГМП. Оба номера приходят в формате электронного письма от Росреестра, как правило на это уходит от 1 часа до 1 дня.
  7. Оплата пошлины за регистрационное действие. При подаче документов в электронном виде предоставляется скидка 30% от размера пошлины.

Рассмотрение документов в Росреестре

После подачи документов, дело за госорганами. Пакет документов проходит экспертизу в Росреестре.

Срок регистрации

Срок регистрации в Росреестре составляет от 3 до 5 рабочих дней, в зависимости от регистрационного действия может меняться. К этому сроку можно добавить день на подготовку документов, еще день на подачу в Росреестр и оплату (зачисление) пошлины.

Разумеется, при электронной регистрации, также как и при обычной регистрации на бумаге при обращении в МФЦ случаются задержки.

Помимо нарушения сроков регистрации в Росреестре, задержка может быть связана с зачислением государственной пошлины.

Перечисление денег происходит как правило за сутки, но случается что зачисление денег в базе ГИС ГМП проходит 3 дня. В таком случае на портале Росреестра отображается статус «Ожидает оплаты».

Статус регистрации

Что бы отслеживать статус регистрации, наш специалист направит вам уникальный номер присвоенный при подаче. Как правило, после подачи документов на регистрацию проходит около 1 дня до присвоения номера Росреестром. Вот несколько способов проверить статус регистрации:

  • По номеру можно отслеживать статус регистрации на сайте Росреестра.
  • Так же для проверки статуса рассмотрения документов можно позвонить на горячую линию Росреестра по номеру 88001003434 для быстрой связи с оператором, нажмите «0».
  • Еще один способ, написать обращение через форму обратной связи на сайте Росреестра. Срок рассмотрения до 3 дней. Как правило отвечают быстрее.

Случается, что статус регистрации не отслеживается. В этом случае, рекомендуем, сразу же написать обращение на сайте Росреестра, как указано в последнем пункте списка, после чего дождаться ответа по обращению или готовых документов от юриста. Технические особенности не всегда позволяют отслеживать статус, но это не значит, что пакет документов не рассматривается. Дождитесь окончания срока.

Получение документов из Росреестра

После завершения электронной регистрации юрист направит вам пакет документов. В зависимости от регистрационного действия результат по услуге может отличаться. Мы укажем самые распространенные документы получаемые из Росреестра:

  • Договор со штампом (отметками) Росреестра, удостоверенный ЭЦП государственного регистратора Росреестра
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с ЭЦП Росреестра
  • Уведомление о погашении ипотеки на бланке Росреестра подписанное ЭЦП Росреестра

Как видите, все документы, что мы получаем от Росреестра по прохождению регистрации приходят к нам в виде сканов в электронном виде с обязательным подписанием Электронной цифровой подписью.

Если вам спокойнее, когда у вас дома лежит бумажный документ с печатью. Вы можете обратиться к нотариусу для перевода электронного документа на бумагу.

По итогу вы получите договор (документ) со штампом Росреестра и удостоверенной подписью и печатью нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=mLCxSLDPEck

Второй способ получить бумажный правоустанавливающий документ. Запросить копию из дела в МФЦ «Мои документы» или в Росреестре.

Особенности электронной регистрации физическим лицом

Для защиты интересов физических лиц закон предусматривает ограничения на электронную регистрацию недвижимости.

Ограничение распространяется на сделки при которых отчуждаются права собственности в пользу третьих лиц, как пример: сделка купли-продажи, регистрация ипотеки по договору займа или уступка прав требования.

Сделано это для предотвращения мошенничества с ЭЦП. Подробнее на сайте Росреестра, там же образец заявления.

Суть ограничения для физ лиц заключается в необходимости соблюдения следующих условий:

  1. Получения ЭЦП в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты при Росреестре ( УЦ ФКП). При выдаче ЭЦП в Росреестр сотрудник организации проводит сверку личности по паспорту и фотографирует владельца. Процедура не многим отличается от получения ЭЦП в любом другом удостоверяющем центре. Но при использовании такой ЭЦП для регистрации недвижимости сотрудники Росреестра уверены, что распоряжается недвижимостью именно владелец.
  2. Вы можете распоряжаться своей недвижимостью в электронном виде на основании ЭЦП полученной в любом удостоверяющем центре. Но, помимо ЭЦП вам потребуется подать в Росреестр заявление о возможности проведения электронной регистрации. Сделать это электронно невозможно, самый простой вариант в условиях карантина, направить в Росреестр письмо по почте с заявлением, подпись на котором удостоверит нотариус.

Обращаю внимание, что для юридических лиц подобных ограничений нет.

Ответ Росреестра на обращение

Часто задаваемые вопросы

В большинстве регистрационных действий потребуется ЭЦП. Так как электронная подпись равнозначна вашей рукописной подписи, она не должна попасть к кому либо.

Когда возможно мы осуществляем подачу с помощью своей ЭЦП и нотариальной доверенности, четко регламентирующей допустимые полномочия.

Что бы обеспечить безопасность, мы используем специальный облачный сервис, разработанный «ТехноКад». С его помощью, подпись документов происходит на вашем компьютере.

Также есть возможность выпустить ЭЦП на «флешке» и встретиться со специалистом, он поможет подписать пакет документов, сделает это при вас и вернет подпись по окончанию.

Да, такая возможность есть. Мы можем подписать сформированный пакет документов следующими способами:

  • Своей ЭЦП на основании вашей доверенности. Ваше присутствие не требуется.
  • Вашей ЭЦП, в присутствии владельца ЭЦП.
  • Комбинировано, одна сторона может подать лично со своей ЭЦП. Вторая сторона может предоставить доверенность.

Мы можем помочь выпустить ЭЦП. К вам приедет представитель удостоверяющего центра, проверит документ удостоверяющий личность и объяснит как пользоваться.

Государственный регистратор распечатывает скан вашего договора, ставит штамп на нем или на отдельном листе, сшивает с договором и сканирует. Отсканированный договор подписывается ЭЦП сотрудника Росреестра.

Читайте статьи

Онлайн услуги

Источник: https://fiksn.ru/kak-prohodit-elektronnaya-registracziya-podrobnaya-instrukcziya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.