С чего начать оформление дома в собственность

Содержание

Как оформить частный дом в собственность? Порядок регистрации и некоторые нюансы

С чего начать оформление дома в собственность

Чтобы правильно оформить частный дом в собственность, необходимы определенные знания юридических основ законодательства, а также представления о том, как работают надзорные органы в области недвижимости (смотрите еще: закон и стройка).

Для чего оформлять дом в собственность и когда это необходимо?

Многое зависит от земли, на которой строится дом. Если речь идет о дачном участке, то при возведении объекта не требуется никаких разрешений. Оформлять строение на дачном участке не строго обязательно.

При индивидуальном строительстве дома требуется разрешение, домовладелец обязан оформлять строение.

Пристройка к дому также должна документально регистрироваться, особенно когда требуется делать перепланировку и реконструкцию. Дома, которым много лет, должны быть полностью юридически оформлены.

Процедура оформления по шагам

С точки зрения юриспруденции, строение «живет» и существует, если оно значится в ЕГРН. Если дом отсутствует в базе данных, то его невозможно ни поменять, ни продать, ни подарить. Государственный главный реестр – это надзорный орган, который отвечает за администрирование, обращаться следует в первую очередь именно туда.

Сбор документации

Как во всяком серьезном деле, в технологии оформления дома есть свои нюансы. Следует собрать правильный пакет документов:

  • справка, что строение отвечает архитектурным требованиям;
  • справка о том, что жилье пригодно для того, чтобы в нем жить;
  • документ подтверждающий, что жилье введено в эксплуатацию.

Процесс подготовки документов – это отдельная тема, она требует множество времени и сил. В архитектурно строительной инспекции придется получать строительный паспорт. Если жилье превышает по площади 300 квадратных метров, дом двухэтажный, то в этом случае будет отдельный разговор.

Ограничения в этом случае весьма вероятны. Перечислить их нет возможности, они могут быть самые разные.

Обращение в регистрирующую службу

В БТИ необходимо будет регистрировать объект. После завершения строительства нужно будет непосредственно писать заявление в комиссию БТИ.

Возможно, что такое заявление надо будет писать в компанию, которая имеет доверенность на выдачу подобных удостоверений. В государственно службе регистрации мы получаем свидетельство о праве владения данным объектом.

Оплата госпошлины

Оплатить госпошлину не представляет особой трудности. Деньги можно внести в кассе любого кредитного учреждения или терминале. Полученный чек в обязательном порядке прилагается к общему пакету документов.

Получение расписки о принятых документах

В любой организации после принятия документов выдается обязательно расписка. В ней должны быть:

  • Дата, когда результат проверки станет известен.
  • Номер заявления.

Сроки оформления во многом зависят от того, как составлено соглашение о купле или продаже. Если договор составлен профессионально, то в Росреестре подготовка бумаг может занять порядка трех дней. В МФЦ документы регистрируют обычно на два дня дольше.

Получение свидетельства о регистрации

При регистрации прав на собственность требуются документы:

  • Свидетельство, что заявитель может строить объект на этом участке.
  • Свидетельство, что объект принят в эксплуатацию.
  • Техпаспорт объекта.

Наличие зарегистрированного почтового адреса. Надзорный орган (государственный регистратор) должен проверить всю информацию, затем делается регистрация. Для новых объектов должен существовать раздел в Государственном реестре, в него вносится вся информация.

После этого из реестра делается выписка, вручаются документы; Заявитель становится собственником, официально процесс строительства можно считать законченным.

После того, как инспекция получит информацию о начале стройки, запрос домовладельца будет оцифрован и занесен в базу данных (номер состоит из одиннадцати цифр и двух литер). Рекомендуется отследить этот факт, если не будет присвоен идентификационный номер, то возведение объекта не может считаться законным.

Если дом расположен на садовом участке, то следует обращаться в Министерство Юстиции, при нем существует служба регистраторов, которые анализируют вопросы по садовым участкам, а также оформление недвижимость в частное владение.

Строго говоря закон, вышедшей в начале января 2017 года, во многом отменил свидетельства о праве собственности, первичная и самая важная регистрация происходит в ЕГРН.

Оформление бесхозного дома

Нередки случаи, когда приходится оформлять заброшенные дома, особенно в сельской местности. Причины бывают разные, чаще всего престарелые родственники умирают, а наследники, живущие в городе, приезжают, чтобы узаконить недвижимость.

Прежде всего следует навести справки, есть ли у этой недвижимости претенденты-наследники, если они имеются, то важно уточнить: какие они имеют права на этот объект.

Узнать ценные данные можно разными путями:

  • общение с соседями;
  • знакомство с информацией из «Реестра»;
  • обращение в сельские или муниципальные органы.

Только после уточнения всей информации, можно всерьез думать о выкупе или оформлении объекта. Дом регистрируется в Росреестре, готовятся документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Соглашение о передаче объекта недвижимости в собственность.
  3. Свидетельство о праве наследования или выписка из судебного решения.
  4. Чек об уплате госпошлины.

Заброшенное строение сложно получить и бесплатно (ст. 234 ГК РФ). Эта статья «Гражданского кодекса» утверждает, что если гражданин проживает в этом доме длительное время (более 15 лет), то он может обрести право владения оным.

Все оформление таких домов занимает изрядное количество времени. Сначала требуется решение суда. В заявлении указывается:

  • реквизиты заявителя;
  • информация о доме;
  • коммунальные счета;
  • свидетельские показания соседей.

В сельской местности параллельно с оформлением дома также приватизируется земельный надел. Все оформление происходит по сходному алгоритму. Все подобные вопросы обязательно следует решать с использованием Росреестра, а также БТИ.

Некоторые нюансы

Нотариусы имеют расширенные права, сделки могут совершаться вне зависимости от места расположения земельного участка или дома. Иногда это бывает необходимо, потому что упрощает процедуру, сокращает время оформления.

Дом в собственность после покупки

Необходимые документы:

  • соглашение о купле-продаже;
  • разрешение на возведение объекта;
  • паспорт БТИ;
  • кадастровые документы;
  • общегражданский паспорт собственника;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • чек об уплате госпошлины.

Важно отметить: регистрация участка будет происходить вместе с домом (если он не зарегистрирован в Росреестре). При таких обстоятельствах документы также готовятся и на земельный надел.

При постройке

Многое зависит от того, какое строение будет воздвигнуто на участке, от этого очередность действий и комплекты документов будут заметно различаться. В любом случае обязательно следует зарегистрироваться в муниципальном градостроительном комитете.

После окончания строительства обязательно надо будет обратиться в БТИ, которая выдает техническое удостоверение и кадастровый паспорт. В Росреестре оформляется право собственности, что позволяет распоряжаться собственностью домовладельцу на рынке недвижимости.

Построенный дом оформить лучше всего в течение полугода.

По наследству

Для оформления дома по наследству нотариусу отправляются оригиналы базовых документов. Которые подтверждают право наследования. Отсутствие подобных бумаг говорит о том, что наследовать подобную недвижимость нет возможности.

Основные документы могут быть:

  1. Свидетельство о праве на наследование.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Договор мены или дарения.

Если построенный дом не оформлен юридически, то его можно оформить как строительные материалы (которые наследуются), только потом оформляется недвижимость.

Самый главный документ на дом – это технический паспорт, от этого зависит, какие данные будут записаны в документе на наследство. Из этого следует, что техническая инвентаризация проводится до оформления наследства. Все перепланировки и перестройки должны быть непременно узаконены. Также важно оформить земельный участок, на котором стоит дом.

Как ускорить процесс оформления недвижимого имущества?

Современное законодательство лояльно относится собственниками, сроки оформления заметно снижены. Начиная работу по узакониванию объекта, следует выяснить: какие существуют льготные программы?

Подобную информацию можно найти в административном муниципальном органе (департамент имущества).

Компании посредники

Весьма рационально делегировать работу с документами компаниям посредникам, причины:

  • профессионалы знакомы с юридической базой;
  • знают куда (в какие административные органы) следует обращаться;
  • хорошо осведомлены о том, как правильно оформить все бумаги, как проверять документы на юридическую чистоту.

Через интернет

Заявление на получение прав собственности нередко можно теперь подавать через Всемирную Сеть. Не надо отстаивать очереди, достаточно зайти на портал Госуслуг. Процедура простая: следует зарегистрироваться в одном из удостоверяющих органов.

Такие документы рассматриваются в первую очередь, исполнение длится в течение 24 часов.

Срочное получение

Простой и эффективный «прием» нередко применяется во время подготовки документов.

Заявитель дает понять, что у него есть форс-мажорные обстоятельства и его вопрос требуется безотлагательного рассмотрения. Госпошлина при этом может быть увеличена, но заявка может быть рассмотрена вне очереди.

Сколько стоит оформление дома в собственность?

Вопрос довольно непростой, многое зависит от самых разных факторов:

  • накладные расходы;
  • юридическое оформление;
  • работа БТИ (если необходимо);
  • размер дома;
  • оформление участка.

В качестве примера, можно сказать: госпошлина на оформление загородного объекта недвижимости стоит дешевле, чем регистрация полноценного жилья.

Рекомендуется понять: какие следует провести мероприятия, составив список, провести консультации с различными фирмами.

Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/poryadok-oformleniya-chastnogo-doma-v-sobstvennost.html

Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий на сайте Недвио

С чего начать оформление дома в собственность

Чем быстрее растут города и мегаполисы, тем острее встает вопрос о загородном жилье. Горожане устают от суеты и толкотни, неблагоустроенности и плохой экологии. Кто-то мечтает о коттедже на свежем воздухе, кому-то достаточно дачного домика на родных 6 сотках. Вот почему земля вокруг крупных российских городов распродается как «пирожки».

Еще интереснее наблюдать, что же все-таки строится на таких участках — в двух словах, сегодня в загородном сегменте творится настоящий «хаос». Многие дома и постройки строятся с нарушением СНиП и ГОСТ, некоторые — и вовсе возведены незаконно.

Согласно российскому законодательству, любое личное жилое строение должно иметь зарегистрированного собственника. На практике, многие владельцы земельных участков считают, что вправе строить на них все, что захотят. И возводят постройки по своему разумению, не получив соответствующих разрешений. Теперь, начиная с 2019 года, такие объекты будут считаться самовольным строительством.

На любом дачном участке, доставшейся от «бабушек-дедушек», или купленным по случаю, обязательно есть какая-то жилая постройка: хибара, дача или коттедж — это уже другой вопрос. И если участки постепенно стали оформлять в собственность, то с оформлением строений собственники не спешат.

Необходимо ли оформлять дома в собственность?

Вопрос об оформлении загородного жилья в собственность стал особенно острым в последние годы. Для многих категорий населения он непонятен. Другие — просто не хотят «показывать» государству свою собственность (и платить за это налоги).

Чего лишается владелец дома, не оформивший право его собственности:

  1. Если дом построен самовольно, без документов — закон считает его возведенным незаконно и подлежащим сносу;
  2. Его нельзя продать, подарить или обменять;
  3. Такой объект недвижимости не передать по наследству;
  4. Нельзя сдать официально в аренду;
  5. Неучтенная недвижимость не принимается банками как залоговое имущество или обеспечение кредита;
  6. Страховые компании не оформят договор страхования.

Порядок оформления загородного дома в собственность

Назначение земельных участков, находящихся в пользовании граждан, определяет вид строений, которые должны на них строиться. Это могут быть загородные коттеджи, дома для постоянного или долгосрочного проживания, построенные по землях ИЖС. Второй, самый распространенный вид в нашей стране – дачные домики, построенные на территории СНТ и садовых обществ.

Разберем особенности оформления каждого типа недвижимости.

Как оформить дачный дом?

В период действия дачной амнистии достаточно было подготовить пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок (полученное в результате договора купли-продажи, договора дарения, завещания);
  2. Декларация с описанием постройки (заполняется самостоятельно по установленному образцу или привлеченным специалистом);
  3. Заявление от владельца;
  4. Паспорт;
  5. Квитанция оплаты госпошлины.

С 2019 г. изменен порядок перевода дачной недвижимости в собственность. Теперь вместо декларации требуется подготовить технический план строения, получить кадастровый паспорт дома и земельного участка. Затем обратиться в БТИ или в фирмы по межеванию. На участок приезжает геодезист, делает замеры и съемку, на основе которых кадастровые инженеры изготавливают требуемые документы.

Готовый пакет документов с 2019 года выглядит следующим образом:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
  2. Технический план здания;
  3. Кадастровые паспорта на дом и землю;
  4. Паспорт;
  5. Заявление о регистрации дачного дома;
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

В обоих случаях, для оформления права владения домом, подается заявление в Росреестр по месту нахождения регистрируемого имущества или ближайший МФЦ (многофункциональный центр, Мои документы).

Выбор места подачи заявления зависит от желания заявителя. Как показывает практика, в случае самостоятельной подготовки документов, сотрудники МФЦ могут оказать существенную помощь.

Срок получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости составляет 7-9 дней, в зависимости от места обращения.

Важный момент: Бумажное свидетельство о праве собственности больше не выдается. Поскольку все имущество регистрируется в Едином Государственном Реестре Недвижимости, подтверждающим право собственности документом является выписка из ЕГРН.

Для загородных коттеджей или любых капитальных домов, построенный на земельных участках, выделенных для ИЖС или ЛПХ, и предназначенных для постоянного или длительного проживания, процедура оформления в собственность будет несколько иной.

Понадобятся следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  2. Паспорт владельца участка;
  3. Заявление о регистрации права на жилой дом;
  4. Кадастровые планы земли и здания;
  5. Технический паспорт постройки;
  6. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство (Если строение возведено самовольно, то получить его можно задним числом, обратившись в органы земельного надзора местной администрации. Не исключен и судебный порядок, причем суд принимает исковое заявление только от собственника участка);
  7. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

На основании пакета документов, возведенное строение будет узаконено и внесено в регистрационную базу Росреестра как объект недвижимости.

Важный момент: не получится оформить здание, имеющее более 3-х этажей, либо рассчитанное на несколько семей, либо имеющее общую стену с другими постройками.

После оформления права владения, дом получает адрес, и к нему могут быть подведены коммуникации, необходимые для постоянного пользования. При соблюдении всех условий, в таком доме становится возможна прописка жильцов.

Нужно ли самому оформлять в собственность таунхаусы и дуплексы?

Такой вид загородной недвижимости, как таунхаусы и дуплексы приобретается путем заключения договора купли-продажи с собственником или строительной фирмой.

Дополнительного оформления права владения на таунхаусы и дуплексы не требуется. При этом следует учесть, что земля под такими строениями во владение жильцов не переходит, она остается в муниципальном ведении, по аналогии с многоквартирными жилыми комплексами.

Как оформляется собственность на вновь возводимый дом?

До начала строительства на отведенном под ИЖС земельном участке, необходимо получить разрешение на проведение строительных работ. Это можно сделать в местной администрации или в МФЦ.

Собственнику следует предоставить:

  1. Свидетельство о праве собственности на землю или постановление о выделении участка;
  2. Градостроительный план;
  3. Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ, которую можно составить самостоятельно или заказать у специалистов.

Список может быть дополнен, лучше все уточнить при обращении в МФЦ.

По завершению строительства, предстоит оформить ввод дома в эксплуатацию, чтобы подтвердить, что построенный коттедж действительно пригоден для постоянного проживания и не представляет опасности для жильцов. Процедура проводится путем представления постройки для осмотра органам строительного надзора, и составления акта ввода.

На что следует обратить внимание перед введением строения в эксплуатацию?

  • К зданию должны быть подведены электричество, отопление, водоснабжение, канализация. В случае отсутствия централизованного подведения, должны быть организованы автономные системы – печное или электрическое отопление, колодцы или скважины для воды, септики и сливные ямы;
  • Все строительные конструкции (стены, крыша, окна, двери) должны быть полностью возведены;
  • Произведена внутренняя отделка помещений;
  • Построенный объект должен соответствовать всем строительным нормам и правилам (СНиП);
  • В здании предусмотрена противопожарная безопасность и соблюдены ее правила.

Принятый в эксплуатацию дом можно ставить на учет в Росреестре и оформлять собственность.

Выводы

Процедура оформления частного дома в собственность, какой бы сложной и утомительной не казалась, необходима. В случае затруднений, можно обратиться к специалистам, которые за дополнительную плату подготовят все документы и помогут в кратчайшие сроки оформить вашу дачу или коттедж.

После того, как ваш дом оформлен, с него снимаются все ограничения по сделкам: его можно спокойно продать, сдать или передать по наследству.

Еще один важный момент: после регистрации, ваша постройка становится объектом налогообложения. Поэтому лучше заранее уточнить кадастровую стоимость и ставку налога, рассчитать сумму и подготовиться ее платить в конце календарного года.

Жилищный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/oformlenie-doma-na-uchastke-v-sobstvennost/

С чего нужно начинать оформление дома в собственность?

С чего начать оформление дома в собственность

Неоформленный дом невозможно идентифицировать как частный дом или иная постройка, то есть вы не будете иметь никаких прав на собственность, пока официально не зарегистрируете дом на своем участке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

С чего начинать оформление дома в собственность?

Оформление начинается с момента посещения БТИ, где нужно узнать какой технический план указать в базе регистрации. В документах должно быть указано назначения земельного участка и указан тип постройки дома или иных сооружений.

Различают два основных типа земельных наделов:

  1. Земля используется в садовом и дачном предназначении.
  2. Использование земли предназначено для ИЖС (индивидуального жилищного строительства)

В первом случае строительство дома необязательно оформлять юридически и вносить его в кадастровый план.  Достаточно внести его в декларацию, сведения о котором можно взять из проекта. 

Во втором случае нужно обязательно внести изменения в Росреестр и только после этого можно получать технический план, технический паспорт и номер в кадастровом реестре.

Отметим! Обязательное владение техническим паспортом нужно для того, чтобы поставить его на кадастровый учет. В паспорте должен быть указан чертеж всего дома и обозначена все перепланировка.

Зачастую случается, что из-за непроизведенного межевания участка, дом нельзя зарегистрировать. Поэтому перед подачей документов нужно проверить имеется ли право собственности на землю.  Это нужно для того, чтобы впоследствии не возникло проблем с оформлением недвижимости. 

Необходимые документы для оформления права собственности

Документы подаются при первичном посещении Росреестра. Необходимый список нужно заранее уточнить, обратившись непосредственно туда, или в один из филиалов МФЦ (многофункциональный центр).

Необходимые документы:

  • Паспорт
  • Документы о собственности земли
  • Паспорт кадастрового учета
  • Полученное разрешение на строительство на имеющемся участке и введение в эксплуатацию
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Доверенность о праве предоставления личных интересов другому лицу, если заявитель не может присутствовать (заверенная нотариально)

Полезно знать! Подать заявление могут как один, так и несколько владельцев одновременно. Пакет документов увеличится в зависимости от числа подающих.

Упрощенный порядок при оформлении дома в собственность

Все объекты строительства недвижимости подлежат регистрации в упрощенной форме. Государство разработало специальную программу по упрощению перевода жилых строений. Этот законопроект получил свое название «Дачная Амнистия».

Категория подлежащая регистрации:

  • Постройки, возводимые на территории дачных и садовых товариществ
  • Земля, предназначенная под ИЖС с возводимыми на ней жилыми домами
  • Недвижимость, возводимая на территории ИЖС (гаражи, сараи, бани), а также как приусадебное хозяйство

При упрощенном оформлении главное правильно указать ее целевое назначение и категорию земли.

Оформить документы можно будет не только дома построенные на даче, но и строения, построенные на участках под ИЖС, к ним также относятся строения приусадебного хозяйства.

Отметим! Подать документы и оформить можно будет до 1 марта 2018 года. До наступления этого срока нужно будет оформить документы в обязательном порядке.

Регистрация права собственности

Для получения нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности. С собой нужно иметь пакет документов:

  • Заявление
  • Документ, удостоверяющий личность
  • Документ, подтверждающий владение земельным участком (с указанием категории земли)
  • Технический паспорт с подробным описанием плана участка ивозводимых постройках
  • Квитанция об оплате госпошлины

При отсутствии техпаспорта, можно зайти на сайт Росреестра и заполнить декларацию с подробным внесением всех деталей. Можно получить отдельный бланк в местном отделении регистрирующего органа и заполнить его.

При приобретении недвижимости супругами, собственность оформляется в совместное использование. При продаже недвижимости, купленной в браке, также нужно согласие второго супруга, заверенное нотариально.

Юристы советуют! В случае, если владелец несовершеннолетний, все сделки, связанные с оформлением, производятся его представителями или опекунами. С разрешением органов опеки и попечительства.

Не требуется оформление «дачной амнистии»  в следующих случаях:

  • В Росреестр внесены сведения и получено официальное подтверждение
  • Имеется подтверждение от правления дачного кооператива или товарищества, о разрешении возводимых построек на земле, предназначенной для дачного и садового назначения.

 В других случаях нужно официально подавать документы для подтверждения кадастрового плана и получения техпаспорта.  Приобретенный недостроенный дом также подлежит регистрации в Росреестре.

Для оформления дома нужно подать проект реконструкции здания и, кроме того:

  • Свидетельство о владение участком
  • Разрешение местных властей на строительство
  • Подробное описание строительства

Полезно знать! Все перечисленные действия являются стандартной процедурой для получения свидетельства  и на разрешение строительства. Организация, регистрирующая право сделки, может затребовать дополнительные документы. О полном комплекте желательно уточнить заранее.

Порядок оформления права собственности на дом при сделках

Оформит право собственности на дом нужно обязательно в случаях, когда недвижимость получена в качестве:

  • Дарения
  • Получения наследства
  • Обмена
  • Покупки или продажи

Для регистрации сделки нужно оплатить госпошлину, обратиться в орган, занимающийся регистрацией сделок, приложить паспорт и написать заявление.

Юристы советуют! Если владельцев несколько, главное условие, чтобы все они пришли вместе с документами, подтверждающими право владения. В случае, если кто не может подойти, достаточно выписать доверенность на предоставление документов (заверенную нотариально).

Стоимость оформления дома в собственность

Рассчитать стоимость оформления дома стоит исходя из нескольких факторов:

  1. Большое количество фирм занимается межеванием участков. В зависимости от размера участка и  проведение геодезических исследований сумма может быть различной. Средняя цена составляет от 12 000-25 000 рублей за участки площадью 0,16 га.
  2. Размер госпошлины. В зависимости от региона и местных властей средняя оплата составляет 1000 руб. От того какая необходимость возникла в регистрации недвижимости зависит изменение размеров госпошлины.
  3. Оплата кадастрового паспорта зависит от размеров участка, его назначения и расходов на строительство дома. Средняя цена составляет 5 000 рублей.

Полезно знать! Средняя стоимость оформления дома в собственность составляет от 10 000 – 25 000 рублей. Коммерческие фирмы, занимающиеся полным оформлением, сделают все за 50 -80 000рублей. Сроки займут примерно от одного до двух месяцев.

Исходя из вышеизложенного, можно отметить, что оформить недвижимость не представляет особых проблем. Для этого нужно тщательно подготовить документы, вовремя их подать, зарегистрировать и в результате можно получить свидетельство о собственности в короткие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-dom.html

Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке ИЖС

С чего начать оформление дома в собственность

Недвижимость, которая находится на российской территории, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. После того как дом на участке под ИЖС построен необходимо заняться узакониванием прав собственности на него. Без прохождения данной процедуры владелец дома не сможет им полноправно распоряжаться: дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду.

Оформление дома в собственность

Оформление в собственность дома на участке ИЖС – это процедура юридического закрепления прав собственности за владельцем недвижимости. Для узаконивания постройки, возведенной на участке ИЖС она должна отвечать требованиям к такой недвижимости Градостроительного кодекса:

  • иметь этажность не более 3-х этажей (не более 12 м);
  • предназначена для проживания одной семьи, не иметь общих стен с соседними строениями.

Постройки на участке под ИЖС могут быть как основными (в данном случае это жилой дом), так и вспомогательными (гаражи, сараи, склады и пр.).

Особенностью дома, построенного на участке ИЖС, является то, что здесь можно прописаться.

Такому дому присваивается собственный адрес и к нему должны быть проложены коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания, (вода, канализация, электричество и пр.) силами администрации муниципального образования.

Перечень мероприятий

Процедура оформления дома на участке ИЖС в собственность предполагает прохождение ряда этапов, в т.ч. подготовки документации, обращения с ней в Росреестр и выдачи подтверждающих права собственности на дом документов.

Для вступления в права собственности владельцу необходимо подготовить следующие документы:

Оформление техплана

Для получения кадастрового паспорта на объект у гражданина должен быть на руках техплан сооружения.

Данный документ в последующем потребуется приложить к заявлению о постановке дома на кадастровый учет, т.к. он содержит важнейшие сведения для данной регистрационной процедуры.

Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий аттестат (например, специалист из отдела земельных отношений, БТИ). Перечень работающих кадастровых инженеров можно уточнить на сайте Росреестра. Для оформления техплана нужно собрать следующие бумаги:

  • паспорт собственника;
  • разрешения на ввод дома в эксплуатацию/на строительство;
  • проектную документацию на объект;
  • правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения и пр.);
  • СНИЛС собственника.

Стоимость подготовки технического плана зависит от ряда факторов: уровня сложности расчетов и проводимых инженерами мероприятий, местоположения земельного участка, категории заявителя (для физлиц дешевле).

В среднем затраты на изготовление техпаспорта составят от 1200 руб. За срочность изготовления документа нужно будет оплатить двойную ставку (около 2500 руб.).

Стоит обратить внимание, что с 2018 года сведения в техпаспорт будут вносится исключительно на основании полученного разрешения на строительство и проектной документации. Этот документ получается перед началом строительства в местном управлении архитектуры и градостроительства.

До марта 2018 года еще допускается выдача техпаспорта на основании декларации на строение, составленной собственником.

Если разрешительная документация была утрачена, то необходимо подтвердить этот факт, как и то, что собственником были предприняты должные меры по ее розыску и возврату (это могут быть справки, различные письма уполномоченных органов и пр.).

Также по запросу кадастрового инженера собственник должен быть готов предъявить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности и категорию земельного участка (под ИЖС).

Кадастровый учет

После получения техпаспорта можно приступить к постановке объекта на кадастровый учет и получению кадастрового паспорта. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с паспортом, заявлением о постановке на кадастровый учет и техпланом.

Если техплан был получен в форме электронного документа и помещен в электронное хранилище, то его можно не приносить в бумажном варианте. Достаточно указать его идентификационный номер в момент подачи заявления.

Услуга по выдаче кадастрового паспорта облагается госпошлиной. Ее размер составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц.

После обработки поступившего заявления собственник дома получит кадастровый паспорт. На его оформление и проверку представленных сведений может уйти до 18 дней. Стоит отметить, что в настоящее время постановку участка на кадастровый учет можно произвести одновременно с регистрацией прав собственности.

Обращение в Росреестр

После того как жилой дом поставлен на кадастровый учет можно приступать к регистрации прав собственности на него. В настоящее время данная процедура производится с учетом норм 218-ФЗ. В состав документов на регистрацию прав собственности на жилой дом входят:

  • паспорт или доверенность на представителя (если владельцев несколько, то необходимы паспорта каждого из них);
  • правоустанавливающий документ на недвижимость (участок земли);
  • заявление;
  • кадастровый паспорт.

Если дом появился на участке после 2015 года, то к вышеуказанным документам потребуется приложить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученное в градостроительном комитете.

В число передаваемых документов по желанию заявителя может входить квитанция с оплаченной госпошлиной за оказанную госуслугу.

Но ее наличие сегодня не является обязательным. В случае если на момент подачи заявления госпошлина не была оплачена, заявитель получает уникальный номер платежа для ее оплаты и содержит дату, до которой нужно провести платеж. Если до указанной даты платеж так и не поступит в казначейство, то услуга не будет оказана.

Размер госпошлины за регистрацию прав собственности на объект ИЖС сегодня составляет 350 рублей. Если оплата производится через портал госуслуг, то действует льготный коэффициент 0,7.

Документы, необходимые для регистрации прав собственности можно передать:

  • непосредственно через отделение Росреестра или МФЦ;
  • отправить их по почте ценным письмом, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в формате электронного документооборота.

Составление заявления

В Росреестре собственник пишет заявление на регистрацию прав собственности. Заявление составляется по установленной форме и содержит следующую информацию:

  • наименование территориального подразделения Росреестра;
  • необходимое действие: постановка на кадастровый учет или регистрация прав собственности;
  • наименование объекта недвижимости: жилой дом; характеристика объекта недвижимости;
  • сведения о физлице: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата рождения и пр.;
  • способ подачи заявления: лично собственником или его представителем;
  • согласие на обработку данных.

Заявление можно предварительно скачать на сайте Росреестра (оно имеет установленную форму), либо заполнить его непосредственно на месте, воспользовавшись готовым образцом. Бланк заявления можно также найти здесь.

Выдача документов, подтверждающих собственность

На обработку поступившего заявления у специалистов Росреестра будет 10 дней (раньше данная процедура занимала до 30 дней). Если документы будут переданы через МФЦ, то сроки возрастают до 12 дней. Сроки начинают отсчитываться со следующего дня после передачи заявления.

При передаче документов в ведомство заявитель получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения выписки из ЕГРН.

Именно этот документ в настоящий момент заменяет свидетельство о праве собственности. Выписка может быть выдана как в бумажной, так и электронной форме.

В последнем случае собственнику никуда идти не нужно: он получит документ в электронном виде.

Для получения выписки из ЕГРН нужно указать на свое желание оформить данный документ в заявлении на регистрацию прав собственности.

При желании заявитель может подписаться на рассылку изменения статуса оказания госуслуги в момент подачи заявления по электронной почте или на мобильный телефон.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации прав собственности. Например, как следствие допущенных ошибок при заполнении заявления и выявленных несоответствий в представленных сведениях.

В случае отрицательного решения заявителю должны представить письменный мотивированный отказ в оказании госуслуги со ссылками на законодательство. В случае несогласия с решением Росреестра заявитель вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.

Таким образом, регистрация прав собственности на дом, построенный на участке под ИЖС, производится через Росреестр. Процедура предполагает передачу в ведомство установленного комплекта документов вместе заявлением на регистрацию и завершается получением выписки из ЕГРН, подтверждающей вступление в права собственника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/oformit-dom-na-izhs.html

Как правильно оформить дом в собственность

С чего начать оформление дома в собственность

Каждый объект недвижимого имущества, земля, дом, гараж или квартира, принадлежат одному или нескольким владельцам. Важно, чтобы эта принадлежность была формально закреплена официальными документами. Рассмотрим, как оформить дом в собственность, что потребуется для этого сделать и какие документы собрать.

Оформление в собственность дома – обязательная процедура. Без официального подтверждения специализирующихся государственных органов этого права у владельцев дома не будет полных полномочий по распоряжению своим имуществом во всех направления использования: продажа, дарение, обмен, наследство и другие сделки.

Что такое оформление дома в собственность

Регистрация дома в собственность – два основных регистрационных процесса: постановка имущества на реестровый учет и регистрация собственных прав владельца на объект. Если речь идет о новом сооружении (только построенном), то необходимо выполнить обе процедуры в той последовательности, как они указаны.

Если дом приобретается у предыдущего собственника, то ставить недвижимый объект на учет в кадастр нет необходимости, а вот оформить документ, который подтверждает право на собственность нового владельца, необходимо.

Постановка на учет производится в Росреестре в установленном порядке. Суть постановки – во внесении основной информации и характеристик нового объекта в реестр. Сюда вносятся следующие данные:

  • наименование объекта;
  • площадь;
  • полный адрес;
  • количество этажей;
  • сведения о границах (план застройки);
  • другие характеристики, важные для инициализации объекта недвижимости.

Если дом регистрируется в собственность по результату покупки, то необходимо на него оформить право собственности и на земельный участок, на котором он расположен. По вновь построенному дому предполагается, что такое право у владельца уже есть.

Регистрация прав на сооружение необходима для пользования полным перечнем своих прав на данный объект. Если дом не зарегистрирован в собственность, то куплю-продажу, дарение, аренду либо обмен и передачу в наследство оформить законными способами будет невозможно.

Регистрация необходима для подключения только построенного дома к различным коммуникациям, без которых человек не может обойтись: электричество, газоснабжение и водоснабжение. Регистрация возведенного дома необходима для того, чтобы внести сведения о новом объекте в реестр, поскольку без этих сведений объект будет считаться несуществующим и любая проверка приговорит его к сносу.

Оформление дома в личную собственность: пошаговая инструкция

Оформление дома в собственность будет зависеть от характеристик самого дома. В общем случае пример порядка регистрации следующий:

  1. Обращение в БТИ для проведения исследования дома и составления основных характеристик по объекту.
  2. Обращение в архив для присвоения адреса новому объекту на основе данных характеристик.
  3. На основании заявления и других необходимых документов внесение этих характеристик в реестр недвижимых объектов.
  4. Получение кадастрового паспорта на объект.
  5. Получение выписки из ЕГРН.

Бывают случаи, когда не возникает необходимости регистрировать дом. Это относится к тем постройкам и сооружениям, которые находятся на дачных и садовых участках. Для них предусмотрен упрощенный порядок.

Для оформления загородной дачи потребуется заполнить декларацию, содержащую основные сведения об этом имуществе.

При этом для применения такой упрощенной схемы потребуется доказать, что дом построили именно как дачный объект.

Еще одной сложностью в регистрации являются случаи, когда недостроенный дом расположен на участке ИЖС или СНТ, и при этом у потенциального владельца нет подтверждающих документов на арендованный участок. В такой ситуации порядок оформления существенно увеличивается по срокам.

Для правильного оформления необходимо получить в собственность площадь, на которой расположен объект незавершенного строительства. Для этого потребуется обратиться в администрацию по месту нахождения этого объекта за специальным разрешением на регистрацию.

Немаловажно указать целевое назначение надела.

Если границы участка точно не определены либо они были изменены и налагаются на наделы соседей, то потребуется обратиться в специализирующуюся компанию для проведения процедуры межевания. Если возникают споры, то необходимо решение суда на данном этапе.

В случаях, если жилого дома еще нет, но приобретена земля для индивидуальной застройки, необходимо соблюдать следующий пошаговый порядок:

  1. Поставить землю на учет.
  2. Получить свидетельство о праве владельца участка.
  3. Получить градостроительный план.
  4. Получить разрешение на постройку.
  5. Составить схему объекта и опись основных его характеристик.
  6. Провести систему коммуникаций.
  7. Ввести объект в эксплуатацию, что должно быть подтверждено специальным актом.
  8. Написать заявление и приложить к нему документы для постановки на учет дома.
  9. Забрать выписку ЕГРН.

Недостроенный дом также можно ставить на учет в Регпалату. Процедура практически идентична официальному оформлению построенного дома. Однако потребуется заполнение декларации, в которой будет отражен процент готовности. Данный процент определяет бюро технической инвентаризации и указывает в техническом паспорте.

Если по каким-либо причинам в собственность переходит не весь дом, а лишь его часть (в случае выделения доли родителем своему ребенку и т. д.), то в таких ситуациях требуется отказ от этой доли других владельцев. При этом он должен быть заверен нотариусом. Технически разделение дома путем установки капитальной стены и отдельного входа. И на каждую часть выдается свой кадастровый паспорт.

Поскольку инструкция довольно сложная, можно обратиться за помощью к юристу, который на основании доверенности будет действовать от вашего лица.

Для оформления дома по стандартному шаблону требуется написать заявление от владельца и собрать определенный пакет документов. Обратиться в Росреестр по месту нахождения дома, который необходимо зарегистрировать, либо в МФЦ. Если имеется подтвержденный доступ на Госуслугах, то можно воспользоваться этим сервисом.

Для этого зайти в приложение либо на сайт, ввести идентификационные данные и выбрать необходимую услугу в основном списке услуг. Затем заполнить предложенный бланк и приложить сканированные копии документов.

После того как все эти действия будут завершены, придет уведомление с указанием времени, места и необходимых документов для завершения регистрации и получения официальных документов.

Если подавать заявление самостоятельно через обслуживающий центр, то, следует учитывать, что получать кадастровый паспорт или выписку можно только в кадастровой палате, а центр просто выполняет функцию посредника: принимает документы и передает их в регистрирующий орган.

Требуемая документация

Список необходимых документов также зависит от вида объекта, и для каких целей он предназначен.

В таблице указаны все необходимые документы для проведения регистрации права собственности на дом.

ДачаПаспорт+копия
Документы на участок+копия
Квитанция об уплате госпошлины
Декларация
Жилой домДокументы, на основании которых дом перешел во владение (дарственная, завещание, вступившее в силу после смерти завещателя, договор купли-продажи и т. д.)+копии
Разрешение на строительство+копия
Технический паспорт+копия
Кадастровый паспорт+копия
Паспорт владельца+копия
Документы на земельный участок, на котором находится дом+копии
Платежный документ об оплате госпошлины

Размер и оплата госпошлины

Сколько денег нужно заплатить? Размер госпошлины для физического лица на установление домовладения в соответствии с налоговым законодательством составляет 2 тыс. рублей. Оплачивается пошлина по установленным реквизитам.

Оплатить можно наличными через терминал либо в кассе банка. Можно воспользоваться пластиковой картой и банкоматом, оплатить онлайн с помощью личного кабинета на сайте банка либо с помощью специального приложения банка.

В любом случае начать с уточнения нужных реквизитов территориального подразделения Росреестра.

Следует учитывать, что на оплате госпошлины денежные расходы на регистрацию не остановятся. Многие услуги, необходимые для регистрации дома, платные. Их стоимость зависит от вида услуги, цен региона и сложности работ.

Сроки и способы оформления

Многих владельцев интересует вопрос, сколько стоит оформить дом в собственность.

Сроки и способы оформления зависят от вида объекта (достроенный, недостроенный, дачный домик и т. д.). В общем порядке после сбора всех необходимых документов срок рассмотрения заявления составляет 10 дней. Он может быть приостановлен по каким-либо объективным причинам (в этом случае возникнет продление срока) либо отменен в связи с отказом в регистрации.

Существует три основных способа постановки на учет, которые уже указывались выше:

  • обратиться в кадастровую палату лично или через представителя;
  • обратиться в МФЦ;
  • воспользоваться онлайн-сервисом государственных услуг.

Разъяснение сложных моментов

Одной из главных сложностей является сбор документов, поскольку этот процесс занимает довольно длительное количество времени.

Ведь бывают ситуации, когда некоторых документов не хватает либо все есть, но поскольку информация в них устаревшая, может не хватать некоторых данных.

В основном это касается жилых помещений, собственность на которые возникла уже давно, а необходимости переоформления не возникало.

Для того чтобы в дальнейшем не возникало проблем со сделками по данному имуществу, необходимо его зарегистрировать по всем правилам независимо от того, каким законным способом достался этот объект недвижимого имущества его владельцу.

Если нет времени и необходимых теоретических знаний для оформления дома, чтобы ускорить процесс, можно обратиться в специализирующиеся конторы либо к юристам за квалифицированной помощью.

Их услуги не бесплатны, но так будете уверены, что документы оформлены правильно и не придется постоянно собирать либо дооформлять какие-либо бумаги.

В любом случае юридическая консультация не бывает лишней.

Не забудьте оформить в собственность земельный участок, на котором расположен дом. Сооружать на незарегистрированной площади постройки невыгодно. Поскольку в каких-либо возникших спорных либо конфликтных ситуациях могут попросить освободить земельный надел. Конечно, выплатят установленный размер компенсации, но этот размер не окупает приобретение нового жилого дома.

Оформление приобретенного или построенного дома является затратной процедурой как по времени, так и по финансам. Но это обязательная процедура, и оставлять ее на будущее крайне не рекомендуется. В данной статье описан образец действий для регистрации дома и других жилых помещений.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/oformit-dom-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.