С чего начинать оформление дачного участка

Содержание

Какие документы должны быть на садовый участок

С чего начинать оформление дачного участка

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

  • /
  • Полезная информация /
  • Покупаем садовый участок. Какие документы должны быть?

После долгих поисков Вы наконец нашли кусочек земли, который полностью Вас устраивает и Вы предвкушаете будущие хлопоты по строительству дачного домика и последующего обустройства своего загородного отдыха.

Однако Вы ещё никогда не покупали землю, продавец (если это не агентство недвижимости) тоже продаёт свою недвижимость первый раз. Какие документы должны быть у продавца, чтобы совершить сделку купли-продажи участка и какие шаги необходимо предпринять?

Основной документ который должен показать Вам продавец — это Свидетельство о Государственной регистрации права.

Сейчас это лист формата А4 с сине-зелёной фоновой сеткой, в которм указаны объект права, полный адрес объекта, его кадастровый номер, категория земли и её целевое назначение, полные данные собственника и обременения на участок если таковые существуют.

Все данные должны быть заверены круглой печатью регистрирующего органа. Однако, для зарегистрированных прав после 15 июля 2016 года бумажные варианты Свидетельств более не выдаются. С 2016 года право собственности необходимо проверять выпиской из ЕГРП.

В принципе этого достаточно. Однако потребуйте показать также кадастровый паспорт на участок.

Сейчас это два простых белых листа формата А4, на которых в табличной форме на первом листе указаны все сведения по земельному участку, а на втором находится чертёж участка.

Кадастровый паспорт придётся подготовить заранее если у продавца на руках свидетельство белого, голубого или розового цвета, в этом случае совершить сделку без кадастрового паспорта будет невозможно.

Дальше Вам необходимо составить Договор купли-продажи в нотариальной или простой письменной форме, обсудить условия расчёта получить от супругов соответствующие согласия на сделку и сдать документы на перерегистрацию прав собственности в регистрационную палату.

1. Правоустанавливающие документы

Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу.

Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость. Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно.

Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил.

Это важно знать:  Переоформление дома после смерти владельца

2. Государственная регистрация документов

Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого нужно запросить подтверждающие это документы. С января 1998 года по июнь 2016 года ключевым документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности.

С 15 июля 2016 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи.

Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.

3. Документы старого образца и межевание

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы.

Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными.

Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ.

Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание.

С 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.

4. Ошибки и опечатки в старых документах

Нередко в документах, которые раньше выдавали органы местной администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости или в данных правообладателя. Уделите этому вопросу особое внимание перед сделкой.

5. Особенности участка

Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

6. Вид разрешенного использования участка

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен.

Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»).

Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой.

Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

7. Подключение к сетям и проверка долгов

Значимым моментом при покупке дачи является наличие или потенциальная возможность подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения — следовательно, важно проверить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций. При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание. Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.

Текст подготовила Александра Лавришева

Какие нужны документы от продавца и покупателя при покупке дачи с земельным участком?

Любая сделка с недвижимостью предполагает подписание договора купли-продажи.

В случае с приобретением дачи рекомендуется предварительно убедиться в том, что у продавца есть права собственности на дом.

Ведь часто дачи возводят самостроем. Но не только продавец должен подготовить комплект документов. Определенные требования есть и для покупателя.

Правовое регулирование

Покупка дачи с земельным участком полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ. Например, в ст. 223 определяет момент передачи недвижимости или иного имущества в собственность нового пользователя. А в ст. 454 зафиксировано определение договора купли-продажи.

В соответствии с Гражданским Кодексом стороны должны заключить договор купли-продажи в письменной форме. После чего необходимо зарегистрировать переход права собственности к покупателю.

Например, на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства в полевых условиях, запрещено строить дома. Дача на участке — самострой, который не имеет документов. Покупать такую недвижимость не рекомендуется.

Бумаги от покупателя

К покупателю при покупке дачи с земельным участком предъявляются минимальные требования по документам. Чтобы купить дачу с земельным участком достаточного одного паспорта.

Однако могут потребоваться и иные бумаги:

    Заявление о сделке на имя председателя СНТ, если дача входит в садовое товарищество.

Заявка пишется уже после заключения договора и регистрации имущественных прав.Его основная цель — заменить имя продавца дачи на имя покупателя.

Членство в садовом товариществе перейдет новому собственнику, и он сможет участвовать в собраниях.

  • Документ, подтверждающий платежеспособность, если дача приобретается в кредит/ипотеку. Достаточно предоставить выписку из банка или кредитный договор.

  • Договор аренды. Если на дачу претендует сразу несколько покупателей, преимущество отдается тому, кто ранее пользовался имуществом по договору аренды.
  • Нотариально заверенное согласие супруга для покупателя, который состоит в браке.

  • Требование по наличию последнего документа — спорное. Обязательство предоставить согласие супруга существовало до 2013 года, когда необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи. Однако в 2020 году регистрируется лишь переход прав собственности. Соответствующие изменения были внесены в ГК.

    В 2015 году вышел приказ МинЭкономРазвития с перечнем необходимых для покупки земли документов. Среди них было указано согласие второго супруга при покупке земли. Однако в том же году этот приказ был признан судом нелегитимным. До сих пор регистрирующие органы могут требовать письменное согласие второго супруга.

    Обратите внимание! Даже если в Росреестре договор купли-продажи зарегистрируют на имя мужа без письменного и заверенного нотариуса согласия жены, супруга имеет право на половину имущества. Оно является совместно нажитым, если иное не указано в брачном договоре.

    Какие нужны бумаги от продавца?

    Продавать можно только то имущество, которое находится в собственности. Поэтому продавец должен подтвердить свои права на дачу, а значит, комплект документов довольно большой.

    Гражданин имеет право продать дачу, расположенную на чужом участке. Новый владелец будет иметь право пользоваться землей на тех же основаниях, что и предыдущий.

    Продавец должен предъявить:

    1. выписку ЕГРН на дом и участок;
    2. кадастровый паспорт и план на землю;
    3. документы о межевании;
    4. бумагу, подтверждающую приобретение прав собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования);
    5. справку об отсутствии задолженностей;
    6. согласие супруга, в том числе бывшего, на продажу земли.

    К данному комплекту можно приложить свидетельство о собственности. Однако в 2020 году это не обязательно, т.к. как и кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН.

    Среди бумаг есть согласие супруга на продажу. Оно должно быть заверено нотариально. Если для покупателя наличие данного документа сегодня не требуется, то от продавца необходимо обязательно. Если продавец получил дачу, пока состоял в браке, но к моменту перепродажи развелся, то требуется согласие бывшего супруга.

    Это важно знать:  Ипотека под залог доли в квартире

    Исключениями станут:

    • наличие решения суда о разделе имущества;
    • наличие брачного договора;
    • безвозмездное приобретение дачи с участком (наследство, дарение).

    Важно! Все расходы по подготовке бумаг продавец берет на себя. Задолженности по коммунальным услугам и выплатам за членство в СНТ также рекомендуется закрыть до заключения договора купли-продажи.

    Договор купли-продажи дачного домика с землей

    Составить договор купли-продажи дачи с участком поможет составить юрист. Он учтет индивидуальные особенности сделки и разъяснит сторонам все пункты.

    Типовой договор содержит следующие пункты (названия разделов и их последовательность сохранены):

      Представление сторон. В договоре этот пункт идет без названия. Здесь продавец и покупатель заявляют свои роли.

    Источник: https://tvoizakon.ru/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-na-sadovyj-uchastok/

    Оформление дачного участка в собственность

    С чего начинать оформление дачного участка

    Как оформить дачу в собственность? Есть множество способов получить себе дачу, однако без должного оформления правомочия собственности на неё попросту не будет возможности распоряжаться имуществом в полной мере. По этой причине необходимо соблюсти правила оформления, а также регистрации прав в государственных органах.

    Особенности оформления права собственности на дачу

    Не стоит забывать, что дача – это в первую очередь объект правомочия собственности. То есть приобретаться данное правомочие может по всем тем основаниям, которые закреплены в гражданском законодательстве.

    На сегодняшний день основание для оформления правомочия собственности на дачные наделы наступает в следующих случаях:

    • покупка;
    • получение в дар;
    • приватизация;
    • получение в наследство и так далее.

    Вместе с тем дачные участки обладают особым статусом.

    Так, чтобы иметь возможность перевести дачу в личную собственность, необходимо, чтобы участок отвечал следующим критериям:

    • он должен быть выделен для дачного кооперативного хозяйства или иной некоммерческой организации в целях предоставления гражданам;
    • участок во владении такой организации должен быть выделен ей после 30.10.2001;
    • участок должен быть предоставлен соответствующему лицу и выведен из государственной собственности;
    • участок не должен быть изъят из свободного гражданского оборота.

    Приватизация участка для дачи частным лицом возможна лишь при предоставлении ему данного участка после 2001 года.

    Помимо правомочия собственности в отношении надела, собственники должны в установленном законом порядке зарегистрировать все строения на нём.

    Документы для оформления дачного участка в собственность

    Если лицо и надел соответствуют всем критериям, то можно приступать к процедуре оформления правомочия собственности. Как и для любой административной процедуры при оформлении собственности необходимо собрать определённые документы.

    На сегодняшний день в перечень необходимой документации входят:

    • заявление по установленной форме, заполняемое на месте подачи;
    • документ, который подтверждает личность заявителя;
    • документ, подтверждающий уплату пошлины в пользу государства;
    • свидетельство либо иной документ, удостоверяющий принадлежность соответствующего дачного надела заявителю;
    • кадастровая документация на участок.

    В случаях, когда оформление собственности осуществляется не самим владельцем участка, а через представителя, то необходимо его уполномочить посредством нотариально заверенной доверенности. Такая форма доверенности является обязательной для выполнения данной административной процедуры.

    Среди документов, которые удостоверяют факт владения соответствующим наделом, стоит выделить следующие:

    • договор о купле-продаже надела;
    • дарственная;
    • свидетельство о правомочии собственности, оформляемое нотариусом;
    • соглашение о приватизации.

    Кроме того, в некоторых случаях может понадобиться решение соответствующей организации, осуществляющей распоряжение соответствующим дачным кооперативом, согласно которому надел был выделен соответствующему лицу.

    Порядок оформления дачи в собственность

    Оформление дачного участка в собственность осуществляется в следующем порядке:

    1. Необходимо стать участников соответствующего дачного кооператива. Для этого подаётся заявление председателю кооператива, по приказу которого лицо принимается в ряды членов организации и ему выделяется один из участков в составе её земель.
    2. После этого необходимо получить у администрации соответствующей организации согласие на то, чтобы осуществить приватизацию выделенного соответствующему лицу участка.
    3. Для приватизации необходимо обратиться в региональный государственный орган либо орган местной власти, в ведении которого находится соответствующая земля, выделенная кооперативной организации.
    4. Уполномоченный орган государственной власти проводит проверку надела на предмет законности и возможности осуществить приватизацию. Если в результате проведённой экспертизы выяснится, что приватизация может привести к существенному ущербу окружающей среде либо интересам третьих лиц, то в приватизации, возможно, будет отказано.
    5. Если же уполномоченный орган государственной власти примет решение, что надел можно приватизировать, то впоследствии необходимо привести кадастровую документацию на надел в надлежащий вид. Для этого заключается соглашение с кадастровыми инженерами, которые осуществляют межевание участка.
    6. После проведения межевания нужно попросить кадастровых инженеров оформить кадастровый паспорт на надел. Если он уже ранее был оформлен, то его просто необходимо запросить в реестровой службе.
    7. Собрав все необходимые документы, необходимо обратиться в отделение Росреестра. Там регистрация правомочия собственности на дачный участок осуществляется за 10 суток.

    На этом оформление дачи в собственность считается оконченным. После этого лицо может считать себя полноправным собственником, распоряжаться наделам по своему усмотрению.

    Если нет нужных документов

    Иногда встречается брошенный дачный участок. Во многих случаях граждане просто не могут найти те или иные документы для оформления, которые удостоверяют их правомочие собственности или владения соответствующими наделами.

    В таких случаях порядок оформления документов может быть следующий:

    1. Обратиться в местный орган власти, чтобы запросить из его архива копию соответствующего документа. Стоит отметить, что если документ выдавался не органом власти на местах, а кооперативной организацией, которая более не функционирует, то получить дубликат документа будет невозможно.
    2. Обратиться в суд за признанием юридического факта. Такие заявления рассматриваются в особом порядке при участии лишь самого заявителя, а также представителя заинтересованного органа власти. В данном случае можно доказать факт выдела дачных участков свидетельскими показаниями, а также отсутствием прав иных лиц на соответствующий надел.

    В первом случае, когда лица обращаются в архивную организацию, выдаётся дубликат соответствующего решения государственного органа, по которому земля была выделена. Если же такой информации в архиве нет, то будет выдана архивная справка.

    Когда лица обращаются в судебные органы, то вопрос рассматривается в течение двух месяцев. При этом стороны вправе подкреплять своё заявление как вещественными доказательствами (отрывок из соответствующего документа), так и свидетельскими показаниями (соседей и так далее).

    Кроме того, обязательно оформляются выписки из кадастровой службы о том, что на данный участок никакого правомочия собственности не определено.

    Соответственно из государственного органа необходимо получить выписку о том, что данный надел не был приватизирован ранее и не передавался в аренду никому либо об отсутствии каких-либо сведений о владельцах соответствующих участков.

    Положительные стороны оформления собственности на дачу

    Хотя практически каждая семья России имеет в своём владении дачный участок, большинство из них до сих пор не оформлены правильно в собственность, а многие уже готовы бросить это дело совсем. Ведь оформление весьма сложный процесс, требующий от людей не только времени, но и нервов.

    Однако после оформления дачи в собственность лица получают следующие возможности:

    1. Перевести землю в категорию ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). После этого на дачу можно провести все линии снабжения коммунальными услугами, а также построить там постоянное жилище, а значит, прописаться.
    2. Распоряжаться землёй по своему усмотрению. После приватизации и должного оформления на землю правомочия собственности лица смогут продать её, подарить, а также оставить в наследство.

    Но стоит иметь в виду, что продавать дачу сразу после оформления на неё собственности невыгодно. Так, если недвижимость находится в собственности продавца меньше 3 лет, то при её продаже необходимо заплатить подоходный налог. На сегодняшний день размер налога равен 13%.

    По этой причине лучше отказаться от продажи на некоторое время. Но при дарении дачи между близкими по закону родственниками налог не начисляется.

    Так что оформление в собственность дачного участка приносит немало пользы. Кроме того, сделав это, граждане смогут не бояться того, что государство реквизирует землю в своих целях без компенсации. Ведь не приватизированные дачные участки реквизируются без оплаты полной кадастровой стоимости.

    Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/dachu.html

    Как оформить дачу

    С чего начинать оформление дачного участка

    В 

    В России не существует семей, которые так или иначе не были бы связаны с дачами и которых бы не волновал так называемый «дачный вопрос».

    Возможность постройки жилья,  прописки на дачах, упрощенный порядок оформления дач – все это превращает дачный вопрос в один из актуальнейших вопросов современности.

    В 

    • РЎ чего начинать оформление дачи?
    • Как правильно оформить РїРѕРєСѓРїРєСѓ дачи?
    • Как оформлять дачные РґРѕРјРёРєРё?
    • Можно ли строить РЅР° дачи Рё какие документы для этого нужны?
    • Можно ли прописаться РІ дачных домиках?

    В 

    В 

    1. Оформление дачи: два пути

    В 

    При оформлении дачных, садовых, огородных земельных участков возможны две ситуации: 1. Если земельный участок предоставлялся на праве собственности (имеется соответствующее свидетельство старого образца).

    2. Если земельный участок на праве собственности не предоставлялся (из документов имеется только членская книжка).

    В 

    2. Дачный участок предоставлен на праве собственности

    В 

    Отсутствие у вас свидетельства о праве собственности на дачный земельный участок, вовсе не означает, что участок вам не предоставлялся на праве собственности.

    Зачастую, такие свидетельства дачники не получали, либо они у них отсутствуют по иным причинам.

    Для того чтобы узнать о наличии у вас свидетельства старого образца необходимо сделать соответствующий запрос в Управление Росреестра.

    Если земельный участок, вам предоставлялся, вам выдадут дубликат свидетельства о праве собственности на землю.

    Наличие свидетельства о праве собственности на землю старого образца, означает одно – вы являетесь собственником своего дачного земельного участка.

    Регистрировать право собственности в едином реестре недвижимости  – ваше право, но никак не обязанность, поскольку свидетельство старого образца имеет такую же юридическую силу, как и регистрация права в ЕГРН. Однако, все-таки регистрацию права собственности лучше провести, поскольку наличие зарегистрированных прав на дачный участок в ЕГРН гарантия того, что ваше на ваш земельный участок никто не сможет провести регистрацию.

    В 

    3. Дачный участок на праве собственности не предоставлялся

    В 

    Если у вас нет свидетельства о праве собственности на землю и вам никогда земля не предоставлялась – вы имеете право на бесплатную приватизацию вашего дачного земельного участка.

    Для бесплатной приватизации дачный участок необходимо отмежевать и поставить на кадастровый учет. А поскольку, в г.

    Оренбурге проводится повсеместная инвентаризация земельных участков, вначале целесообразно, узнать проводилась ли инвентаризация земли в вашем садовом обществе.

    Если такая инвентаризация проводилась, то вам попросту необходимо у председателя узнать кадастровый номер вашего участка и заказать кадастровый паспорт в Федеральная кадастровой палате.

    Если по каким-то причинам в вашем садовом обществе инвентаризация земель не проводилась, вам необходимо самостоятельно (обратившись в межевую организацию) провести межевание вашего земельного участка и поставить его на кадастровый учет.  После этого необходимо обратиться в исполнительный орган государственной власти либо  в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации участка, получить решение о предоставлении участка в собственность и обратиться в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

    В 

    4. Оформление дачных домиков

    В 

    В настоящее время, в отношении дачных домиков действует упрощенный порядок регистрации права собственности.

    Суть его РІ следующем: для регистрации права собственности РЅР° дачный РґРѕРјРёРє потребуется изготовление технического плана – документа, содержащего координаты расположения дачного РґРѕРјР° РЅР° дачной земле, планы комнат, общую площадь РґРѕРјР°. Для изготовления технического плана требуется обратиться Рє кадастровым инженерам.

    Зарегистрировать право собственности на дачный домик может только  собственник дачного участка при наличии регистрации права собственности, так что если дачный участок не приватизирован, то оформление дачного дома необходимо начинать с оформления дачной земли.

    Для оформления дачного дома собственник земли обязан обратиться в Росреестр с техническим планом и заявлением о постановке дачного дома на кадастровый учет с одновременной регистрацией права. Полученная выписка из единого реестра недвижимость является подтверждением наличия права собственности на дачный дом.

    В 

    5.  Строительство на дачном земельном участке

    В 

    При ветхости дачного домика и его не пригодности для проживания, возникает еще один вопрос – оформление дачного строительства и узаконивание вновь построенных дачных домов. Тут необходимо отметить, следующее.

    На основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдача разрешения на строительство не требуется. Таким образом, для сноса старого ветхого дачного дома и начала строительства нового дачного дома не требуется получать разрешительную документацию. Оформлять вновь построенный дачный домик, необходимо по вышеописанной схеме: необходимо будет предоставить в Управление Росреестра документ о праве собственности на дачную землю и технический план на дачный домик. По такой же семе можно оформить и вновь построенную на даче баню и иные хоз. постройки.

    В 

    6. Купля-продажа дачи

    В 

    В подавляющем большинстве случаев куплю – продажу дачных участков оформляется от руки заполненным договором купли-продажи и переоформлением членской книжки у председателя ГСК.

    В случае если у продавца дачи отсутствует свидетельство о праве собственности право на земельный участок – переоформление дачи на покупателя так и должно происходить.

    Здесь только важно отметить, что после такой покупки дачи вам будет необходимо  на вновь приобретенный дачный участок взять у председателя выписку о том, что дачный  земельный участок закреплен за вами, после чего необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о бесплатной приватизации земельного участка, после чего будет возможно оформить земельный участок в собственность на вас. Если же у продавца дачи имеется свидетельство о праве собственности на дачу – переоформлять землю необходимо в Управлении Росреестра. Для этого необходимо юридически грамотно составить договор купли-продажи и получить кадастровый паспорт на земельный участок.

    Зачастую, о том, что участок юридически оформлен за продавцом (то есть, получено свидетельство о праве собственности), покупатели узнают спустя несколько лет, когда решают юридически грамотно оформить участок. Распространенной является ситуация, при которой собственник таким образом «проданного» участка умер. В таком случае, для оформления дачного участка вам дорога в суд. Поскольку участок не переоформлен при жизни продавца – он может входить в наследственную массу, несмотря на наличие договора купли-продажи. Уже в суде, необходимо доказывать законность заключения договора купли-продажи и наличие оснований для признания права собственности на дачный участок в судебном порядке.

    В 

    7. Прописка на даче

    В 

    В настоящее время вопрос с пропиской граждан (регистрацией по месту жительства) решен положительно и на законодательном уровне.

    Для регистрации по месту жительства в дачном домике необходимо обратиться к специалисту УФМС РФ и предоставить правоустанавливающий документ, как на дачный участок, так и на дачный домик.

    Хотите узнать Как оформить Вашу дачу?

    Закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

    Источник: http://c-of.ru/oformlenie/kak_oformit_dachu/

    Советы по оформлению дачного участка в собственность

    С чего начинать оформление дачного участка

    Дачный участок, как и другая недвижимость, является объектом, подлежащим государственной регистрации.

    На проживание собственника факт регистрации может и не оказывать влияния, но совершать юридически значимые действия с незарегистрированным объектом нельзя. Без оформления права собственности не удастся подарить  или продать дачу.

    Процесс оформления дачных участков в собственность возможен в упрощенном варианте в соответствии с действующим законодательством.

    Появление прав на участок возможно несколькими путями:

    • В результате дарения или наследования;
    • Путем приватизации, то есть получения имущественных прав на землю, являющуюся собственностью муниципалитета, на безвозмездной основе;
    • Получение земли в безвозмездное пользование или бессрочную аренду;
    • В случае с юридическим лицом, передача земельной площади в качестве уставного капитала.

    Участок, в отношении которого регистрируется право собственности, должен являться частью дачного кооператива или другой организации, не преследующей в своей деятельности коммерческих целей. Также необходим факт закрепления надела за конкретным лицом. При этом сам надел не является государственной собственностью и не изъят из гражданского оборота.

    Оформление дачных участков в собственность происходит в определенном порядке, в соответствии с определенной инструкцией:

    1. Подтверждение согласия выделения надела земли в собственность гражданина со стороны управленческого органа кооператива.
    2. Подача пакета документов и соответствующего заявления в местную администрацию.
    3. Проверка предоставленных документов региональной администрацией. На данную процедуру уходит 2 недели.
    4. После согласия администрации собственник земли обращается в отделение Государственного Кадастра. Происходит выделение участка на местности с указанием его точных границ. Если реальные границы отличаются от границ, указанных в каком-либо документе на землю, законом не запрещается выделение участка по реальным границам, если при этом не затрагиваются права других собственников и размер участка не превышает установленные властью лимиты.
    5. Оформление кадастрового паспорта на выделенный участок (осуществляется в течение 5 дней).
    6. Когда паспорт готов, происходит регистрация прав в органе Росреестра, которая подразумевает сбор необходимых документов и составление заявления, обработку документов уполномоченным специалистом в течение 10 дней и получение свидетельства о регистрации прав лица на дачный участок.

    В случае отрицательного ответа со стороны органов управления кооператива, собственник может обжаловать его в судебном порядке.

    После завершения процедуры регистрации гражданин является полноправным владельцем недвижимости, может осуществлять с ней сделки, а также принимает на себя все обязанности, связанные с владением участком.

    Государственная пошлина за оформление участка в собственность составляет 350 руб., если речь идет о землях:

    • участков ЛПХ;
    • огородничества;
    • садоводства;
    • строительства гаража;
    • дачного хозяйства;
    • сельскохозяйственного назначения.

    Сумма пошлины применяется в отношении физических лиц.

    Что такое «дачная амнистия»?

    «Дачная амнистия» — государственная программа, подразумевающая упрощенный порядок регистрации дачного имущества его владельцем. Первоначально подразумевался срок её действия, ограниченный декабрем 2015 года, но после программа была продлена до конца декабря 2020 года.

    С помощью этой меры владельцы дачных участков могут оформить право собственности по упрощенной схеме даже в случае, когда для стандартной регистрации не хватило бы документов.

    Для оформления дома потребуется предоставление технического плана здания, а в отношении участка земли правками не был затронут упрощенный порядок регистрации. Технический план можно оформить с привлечением специалиста службы БТИ. Для оформления права собственности на надел требуется минимум документов:

    • заявление в установленной форме;
    • подтверждение основания обращения.

    Для регистрации не требуется обращение в органы Государственного Кадастра и оформление кадастрового паспорта на землю.

    Изменения в «Дачной амнистии» с 2017 года устанавливают перечень земель, в отношении которых возможна упрощенная процедура регистрации:

    • земли, используемые для создания собственного сада или огорода;
    • используемые для организации дачного или личного подсобного хозяйства;
    • земли для индивидуального строительства.

    Также минимум бумаг требуется для оформления прав собственности на хозяйственные постройки, гаражи, дачные и садовые дома.

    Понятие упрощенной программы регистрации для дач появилось в 2006 г. в ФЗ № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». В 2015 г. были внесены поправки к Земельному Кодексу РФ.

    Условия регистрации участка

    Регистрация законных прав владельца на дачный участок происходит при соблюдении ряда условий:

    • существует подтверждение основания для регистрации надела земли за конкретным лицом;
    • не зарегистрировано фактов какого-либо обременения участка.

    Изначально речь шла о недвижимости, входящей в состав дачного кооператива с 30 октября 2001 года и ранее. Изменения в законодательстве позволяют приватизировать собственность, включенную в состав кооператива и после этой даты.

    Перечень документов

    Общий порядок оформления дачного участка соблюдается при условии сбора пакета документов:

    • документ, подтверждающий личность заявителя;
    • свидетельство о праве владения землей (договор купли-продажи, дарения, подтверждение получения земли по наследству, выписка из похозяйственной книги, предоставляемая местной администрацией);
    • заполненное заявление в установленной форме;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • кадастровый паспорт;
    • подтверждение выделения участка из дачного кооператива;
    • заверенная нотариусом доверенность, если другой гражданин действует от лица собственника.

    С этими документами заявитель обращается в уполномоченный орган местной администрации. Регистрация участка в соответствии с правилами «Дачной амнистии» включает документы:

    • заявление;
    • подтверждение права владения участком;
    • технический паспорт здания в случае регистрации построенного на участке дома.

    Оформление с неполным комплектом документов

    Отсутствие какого-либо документа существенно усложняет процедуру регистрации участка для дачи, но не означает невозможность вступления в законные права владельца. Соблюдение определенного порядка действий гарантирует устранение проблемы.

    1. Собственник надела обращается в орган местного самоуправления по месту нахождения участка, где предъявляет документ о приобретении дома с датой не ранее 6 марта 1990 года. К этой бумаге необходимо приложить составленное заявителем в свободной форме описание дачного участка. При этом необходимо указать удалённость его границ от основных природных ориентиров (озера, реки, оврага и т. д.).
    2. Заявление о необходимости утверждения точных границ земельной площади.

    В течение месяца после обращения, в случае положительного ответа администрации, составляется проект участка с указанием его территории.

    1. Обращение в местную администрацию с вышеназванным проектом и документами, подтверждающими приобретение земли и построенного на ней дома, для подтверждения права собственности. Обрабатываются документы в течение 2 недель.
    2. Собственник участка оформляет кадастровый паспорт на землю в уполномоченном органе Кадастра. Также осуществляется постановка на учёт в органах Росреестра. Регистрация имущественных прав на участок осуществляется в течение месяца с даты обращения заявителя.
    3. Сумма госпошлины, которую необходимо внести в бюджет, варьируется в зависимости от лица, занимающегося регистрацией, площади участка и вида используемых земель. Минимальная сумма составляет 350 руб., максимальная — 22 000 руб.
    4. Завершением процедуры является получение собственником свидетельства о праве собственности на земельный участок.

    Плюсы и минусы оформления дачи в собственность

    Оформление имущественных прав на собственную недвижимость является нормальной практикой для владельца. Регистрация дачи в собственность позволяет распоряжаться ей в полной мере, то есть существует возможность продать, подарить, сдать в аренду имущество, или осуществить любое другое, не запрещенное законом, действие.

    Программа «Дачная Амнистия» предлагает возможность пройти упрощенную процедуру регистрации, что также является плюсом. Определение границ участка, которое является необходимой частью оформления, помогает избежать споров и разногласий с соседями по вопросу разделения территории.

    В случае необходимости сноса дачного дома по причине аварийности или целевого назначения данной территории (например, постройки значимой для региона дороги) владелец зарегистрированного жилья вправе получить компенсацию от государства. Без оформления права собственности предъявить претензии к администрации будет нельзя.

    Существенным минусом процедуры оформления является необходимость уплаты налога. По этой причине многие не регистрируют землю и строения на ней.

    Также к минусам относят сложность и длительность процедуры регистрации прав собственника, особенно, если требуется проведение процедуры межевания. К тому же, хозяин дачного участка несёт дополнительные расходы.

    Источник: https://lawhelp.center/zemlya/oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.