С чего начинать председателю тсж

Содержание

Председатель ТСЖ, обязанности и права, какие требования предъявляются к кандидатам на должность

С чего начинать председателю тсж

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Председатель ТСЖ обязанности и права, как стать председателем

Кто такой председатель ТСЖ, каковы обязанности, что он выполняет? Согласно законодательству, все дома, с большим количеством квартир, находятся под контролем специальных организаций или ТСЖ.

Когда управление берётся в свои руки, владельцы помещений переводят деньги за жильё на личный банковский счёт компании. Таким образом, легко проследить движение денег.

Подобным управлением не могут заниматься все владельцы одновременно, поэтому выбирают одного человека, который будет являться председателем.

Все действия ТСЖ регламентируются п.2 ст. 149 Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Кроме того в таких организациях создаётся устав, в нём обозначаются главные нюансы, связанные с работой товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Деятельность председателя схожа с работой руководителей других компаний. Это сходство заключено в принципе оплаты трудовых отношений, возникающих обязанностей, а также ответственности.

Обязанности председателя ТСЖ и его полномочия рассмотрим в текущей статье подробно.

Должность председателя ТСЖ налагает, в первую очередь, многочисленные обязанности и наделяет соответствующими статусу правами

Председатель ТСЖ его права и обязанности:

  • знание законодательных актов;
  • должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек;
  • он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации;
  • выполнение принятых решений;
  • контролировать порядок;
  • управлять работниками ТСЖ;
  • заключение договоров;
  • предотвращение конфликтов;
  • работа с документами;
  • должен сделать отчёт о выполнении работы.

Если говорить о правах, человек на этой должность может:

  • подписывать документацию;
  • решать финансовые вопросы организации;
  • делать распоряжения;
  • организовать и проводить собрание;
  • преимущественное право голоса. В случае если на ании вышло одинаковое число ;
  • страховать имущество ТСЖ.

Все обязанности человека на этой должности утверждаются специальной инструкцией, которую он подписывает при приёме на работу. Её утверждает товарищество и другие сотрудники организации.

В этом документе оговорены не только права и обязанности, но и ответственность. Оплата труда председателя ТСЖ, утверждается членами правления или общим собранием.

Каким требованиям должно отвечать лицо, занимающее эту должность

Кто может стать председателем ТСЖ? Как и любая другая должность, председатель должен соответствовать следующим требованиям. В каждом товариществе они индивидуальны.

Но существуют основные требования:

  • в отдельных случаях требуется человек с высшим экономическим или техническим образованием;
  • зачастую выставляется требование по возрасту, кандидат должен быть старше тридцати лет;
  • не подсудный ранее;
  • иметь достаточное количество времени для совершения работы.

Наличие ответственности, компетентности и чёткости тоже являются необходимыми качествами кандидата на должность.

Немаловажным является знание технического устройства строения.

Обязательное условие — знание всей нормативной и законодательной документации связанной с ТСЖ.

Как стать председателем ТСЖ

Выборы председателя ТСЖ могут производиться на собрании жильцов

На это место выбирается человек из членов правления. Происходит это на специальном заседании или собрании.

Выбранный кандидат будет находиться на новой должности не больше 2 лет. С председателем заключается специальный договор.

В нём обозначены две ответственности:

  • дисциплинарная
  • материальная

Этот пункт необходим для случая причинения ущерба. Когда происходит смена лица на председательской должности, об этом факте важно уведомить налоговую инспекцию.

Это обязательно, так как ТСЖП является организацией и требуется вносить изменения в ЕГРЮЛ.

Прежде чем стать председателем этой организации стоит задуматься, есть ли команда, которая способна поддержать. В случае её отсутствия, требуется создать.

Человек, претендующий на эту должность обязан:

  • Знать жилищный, гражданский и земельный кодексы. Не стоит забывать, что ТСЖ является организацией.
  • Уметь правильно читать и понимать договора, чтобы при их заключении не попасть в неприятную ситуацию.
  • Важно разбираться в технической сфере. Ведь дом является сложным сооружением.
  • Кроме того, он должен научиться находить подход к любому человеку, соответственно обладать некоторыми навыками психолога.
  • Следует прибывать в состоянии постоянной готовности к сражениям с государством за проведение капитального ремонта и по многим другим вопросам.
  • Стоит оценить количество и причины не поступающих оплат за коммуналку. Потребуется найти способы заставить оплатить долг.

После регистрации в качестве председателя, следует быть готовым стать чужим для чиновников. Важно оценить свои возможности. Вести себя нужно жестко и без обид.

Если возникающие упрёки и брань приводят к обидам, председатель долго не продержится на своей должности.

Вновь избранному председателю ТСЖ рекомендуется собрать команду людей, которые могут и желают активно работать

В любом случае, начинать следует с создания небольшой группы людей, которые будут командой. А также подготовки предстоящего собрания.

Когда согласовываются кандидатуры на должность, можно выдвинуть свою. Если люди поддержат идею, то должность председателя правления ТСЖ будет считаться полученной.

Первое, что требуется сделать при получении должности, это изучить подробно документальную информацию:

  • о числе владельцев, нанимателей и квадратуре квартир;
  • о суммах и фамилиях должников.

Трудовой договор с председателем заключается на основании ТК РФ.

Допускаются две его разновидности:

  • стандартный;
  • гражданско-правовой, в виде акта предоставления услуги в течение некоторого периода.

При любом виде договорных отношений человек на этой должности несет ответственность. Если проживающие люди в доме постоянно недовольны председателем, он может быть снят с занимаемой должности досрочно.

Каждый человек может выдвинуть свою кандидатуру, сказав при этом что имеет высшее образование. Вряд ли кто-то будет проверять его наличие.

Но вопрос в другом, здесь важно справиться с объёмом работы.

Можно не имея такого образования добиться многого. Главное иметь жилку делового человека, который способен отстаивать интересы своей организации и владельцев жилых помещений ТСЖ.

Если отношения с собственниками хорошие, достаточно будет наладить их с органами местной власти и управляющими компаниями.

Не все люди изначально имеют представление обо всем. Здесь главное иметь желание к саморазвитию.

Функции председателя ТСЖ

В обязанности председателя входит контроль за деятельностью сотрудников ТСЖ

В процессе своей деятельности председатель ТСЖ исполняет следующие функции:

  • смотрит за выполнением утверждённых решений;
  • даёт распоряжения подчинённым;
  • совершает определённые действий, без наличия доверенности;
  • визирование платёжек и заключение определённых сделок;
  • составление правил распорядка работы штата.

Человек на этом посту обязательно должен являться владельцем одной из квартир. Но он не обязан там проживать.

Основными функциями человека на этой должности утверждены:

  • осуществление контроля работ, связанных с домом; поддержка связи с членами правления;
  • взаимодействие с рядом организаций: администрацией, управляющие компании и фирмы подрядчики.

Обязанности председателя ТСЖ установлены в ЖК РФ и уставе организации.

Важно различать два понятия: управляющий и председатель ТСЖ.

Это разные люди, наделенные каждый своими полномочиями.

Все председатели наделяют обязанностями управляющих товарищества. Круг обязанностей зависит от степени доверия и квалификации сотрудника.

Именно таким образом выглядит структура ТСЖ

Не каждому человеку можно доверить, к примеру, подписывать финансовые документы. Здесь принимает решение именно председатель.

Управляющий же должен подчиняться ему и исполнять свои должностные функции, согласно утверждённой инструкции. Её тоже готовит председатель правления ТСЖ.

Следует понимать, что председатель имеет большие возможности и полномочия, чем управляющий. Он может подписывать документацию и совершать сделки без специальной доверенности.

Ограничения может накладывать Устав ТСЖ сформированный правлением. К примеру, он вправе подписать договор с управляющей компанией, заключаемый в интересах ТСЖ.

Кроме того он имеет право подписать документацию на оказание услуг по ремонту дома и тому подобное.

Председатель, является своего рода директором, который руководит деятельностью должностных лиц и владельцев ТСЖ. Он даёт распоряжения, которые его подчинённые должны безоговорочно выполнять.

Он полностью занимается штатом организации.

В штат ТСЖ входят специалисты, которые могут обеспечить нормальную работу товарищества во всех необходимых направлениях

К сотрудникам ТСЖ относятся:

  • работники бухгалтерии,
  • дворники,
  • технический персонал,
  • иные работники, которые требуются для нормального функционирования организации.

Штат определяет правление или общее собрание членов ТСЖ. Это зависит от того, как регламентировано в уставе. Обычно состав штата функционирует не постоянно, а на определённый период времени, пока ведутся какие-то работы.

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/tszh/predsedatel-tszh-obyazannosti.html

Как я стал председателем ТСЖ

С чего начинать председателю тсж

“Дойдя до конца, люди смеются над страхами, мучившими их в начале.”
Пауло Коэльо.

Попытаюсь кратко рассказать как я стал председателем ТСЖ.

Ситуация в нашем доме стала все сильнее усугубляться, изначально у меня возник конфликт с председателем по ремонту крыши, который был произведен всего в один слой за существенную сумму, которая по моим оценкам в разы превышала стоимость реальных работ.

Больше всего мне не понравилось то, что на общем собрании, на котором принималось решение о ремонте крыши и подвала не было кворума и как такого не было ания в целом. Никто не поднимал руки и не ал. По подвалу отдельная тема, в нем работы начались еще до проведения собрания.

Было понятно что в доме идет самоуправ и нас жильцов обманывают, но по сути я был бессилен. Единственное что мы сделали с супругой отказались платить за сбор денег на крышу и графу в квитанции содержание и текущий ремонт, потому что, ремонт давно в нашем доме никто не делал.

Сразу хочу сказать о том, что мы добросовестная семья и у нас вполне приличный доход и не платить за отдельные услуги было актом протеста.

К весне ситуация значительно ухудшилась в мае мы получили квитанцию в которой было 8 500 рублей за апрель (2013 год). В апреле было тепло и эта сумма нас просто вывела из себя. Я позвонил председателю и спросил откуда такая сумма, на что получил ответ: “А что? Нормальная сумма”, после чего он просто бросил трубку.

Председатель был не из нашего дома, он взялся помочь с созданием ТСЖ на первое время и прочно засел в стенах правления. Тогда я еще не знал, что согласно жилищному кодексу Председателем ТСЖ может быть только собственник одной из квартир в этом доме.

И естественно ему не особо было важно сколько платят жильцы живущие в этом доме и что вообще происходит. Я по плевался по психовал, потом отошел, забыл и стал жить как прежде. Мы ждали рождения дочери сделали ремонт в квартире и я решил сделать его у себя на лестничной площадке.

Об этом узнали и другие жильцы соседних этажей, мы скинулись всего по 200 рублей купили краскопульт, шпакрил, маски, пару банок краски для плинтусов и кисточки. Буквально за пол дня все побелили, те соседи, которые не принимали участие в побелке активно занимались уборкой лишнего шпакрила осевшего на бетонном полу.

На следующей день покрасили плинтуса и подъезд приободрился. В тот момент я понял что значит Товарищество Жильцов, мы были одной командой и делали каждый свою работу, каждый стремился внести пользу, мы не просто делали ремонт в подъезде, каждый получал удовольствие от участия.

В правлении ТСЖ засуетились и стали возмущаться, что кто-то без их ведома и на каком основании сделал в подъезде ремонт. Я их быстренько заткнул и пристыдил, а они со злости в ответ мне сказали, что сделают еще дешевле и еще лучше. А я дополнительно на своем этаже еще поставил датчики движения для включения и выключения ламп.

С того дня у меня был самый лучший этаж в доме. Со временем правление ТСЖ собрало с жильцов денег (1300 рублей с каждой квартиры), наняла компанию, которая сделала ремонт в третьем подъезде. Не скажу что плохо, но мы сделали лучше.

Время шло у нас родилась дочь и мы продолжали не платить за содержание и ремонт дома, долг рос и еще висели остатки за ремонт крыши и подвала. ТСЖ подало на нас в суд, я дал слабину пришел в правление, страх перед судом сделал свое дело.

Мне предложили заключить мировой договор с условием, что я оплачиваю весь долг полностью и беру на себя расходы за работу юриста, который составил претензию и исковое заявление.

Я согласился при условии, что работу юриста мы оплачиваем пополам, потому что он работу не будет проделывать полностью так как суда не будет и из нашего долга вычитается сумма, на которую я делал ремонт в подъезде.

Председатель с ехидной, видя мою растерянность улыбкой сказал, что работу юриста мы должно будем оплатить полностью, а за то что я делал ремонт в подъезде правление соберет деньги с жильцов, если конечно они соизволят заплатить. Это была точка кипения и не возврата.

Человек, которому было плевать на дом и на жильцов, который получал зарплату, за то, что ничего не делал стоял и “плевал мне в лицо”. “Ну что… тогда увидимся в суде, нужно же юристу отработать свою зарплату” – сказал присутствующим я и направился к выходу. У председателя пропала на лице улыбка и исказилось лицо, в воздухе повисла тишина, никто не ожидал такого исхода беседы. Я пошел на принцип. Дома меня поддержала жена и мы решили отстаивать свои интересы до конца. Мы приготовились к защите я нашел хорошего адвоката и мы подали ответный иск на то, что ТСЖ не раскрывает отчетную информацию жильцам, как это предусмотрено законодательством.

Все суды я честно скажу, что проиграл… Вот такая у нас судебная система))) Хотя от части решение было справедливо. и текущий ремонт дома это не только ремонт в подъезде это еще и зп дворника, сантехника, электрика, бухгалтера и председателя.

Что касается ремонта в подвале и крыши то юрист от ТСЖ предоставил протокол общего собрания очной формы ания в котором “за” ремонт и того и другого стояло “единогласно”. На мой вопрос как могло быть единогласно когда даже я был против, юрист промолчал. Сумму долга судья уменьшила, при этом приняла сторону ТСЖ, хотя прекрасно все понимала.

Я не опусти руки и обжаловал решение первой инстанции. Областной суд оставил решение мирового судьи без изменений, когда я получил на руки решение областного суда в нем было написано что обе стороны не явились на судебное заседание. Я уже не возмущался а просто смеялся.

В ответном иске так же судья посчитала мои требования не обоснованными и отказала мне в иске, хотя свидетели и председатели несколько раз были пойманы на лжи и путались в показаниях.

Но были и хорошие новости… За время судебных я параллельно обращался в разные инстанции с заявлением провести ту или иную проверку и выявить то или иное нарушение даже в полицию для возбуждения уголовного дела по факту подлога данных ания. Я не знал куда мне “ударить” и “бил” куда только можно было.

(Более подробно можно прочитать об этом в моей статье “Как убрать председателя ТСЖ”) Это оказало очень огромный психологический эффект. Правление просто уже не знало куда бежать.

И вот на одно из моих заявлений техническая инспекция ответила положительно, так как председатель не являлся собственником жилого помещения в нашем доме она сняла его с должности и выдало предписание в течение трех месяцев переизбрать нового председателя.

Причем это было озвучено юристом ТСЖ на суде, по непредставлению финансовой отчетности, он ходатайствовал о переносе заседания в связи с этим. Судья аж подпрыгнула на своем стуле от удивления, а мой адвокат оцепенел в изумлении. “Да… Хорошо ты их раскачал” – сказал мне он после заседания.

И сразу предложил стать на место председателя. Я сразу включил заднюю, мол мне это не зачем да и некогда. На что я получил хороший ответ: “Ну и смысл было начинать тогда все это?!” Я задумался и через пару дней решил, что мне это по зубам.

Наступил день собрания, на котором осуждали старого председателя какой он плохой и нехороший и прошлись с превеликим удовольствием по мне и моему долгу. Но когда встал вопрос о том кто желает быть председателем на собрании воцарилась тишина… Никто не хотел брать на себя такую ответственность.

Выждав несколько секунд я поднял руку вверх, сделал шаг вперед и произнес: “Я хочу!” Меня тут же все поддержали, представляете должника))) Люди стали говорить какой я хороший и что нужно продвигать молодежь и нужно дать мне шанс. Кворума не было и я на следующий день ходил и раздавал бюллетени для ания по квартирам.

70% проали за, человек 6 против, человек 10 воздержалось. Некоторые портили анонимно бюллетень написав на нем “Заплати долг”. Самое парадоксальное в этой ситуации, что когда я принял все документы у предыдущего председателя мне сдал свою доверенность и юрист.

Он пожелал мне удачи и сказал, что на данный момент я одновременно являюсь и истцом и ответчиком. Через 2 недели с момента передачи мне полномочий нового председателя решение суда по нашему долгу вступило в законную силу и мне нужно было забирать в суде исполнительный лист и отвозить судебным приставам.

Не долго думая я перенабрал на компьютере доверенность юриста, оформив его на себя и поехал утром в суд. В кабинете помимо секретаря оказалась наша судья, которая меня хорошо запомнила учитывая тот факт, что училась с моей супругой в одном классе.

Услышав мою просьбу о передачи мне исполнительного листа, она попросила у секретаря передать ей доверенность для ознакомления. Я видел, как ее глаза бегали по тексту, а через несколько секунд на ее устах появилась легкая улыбка.

– У кого правда тот и сильнее! – произнес я, дабы показать свое преимущество перед проделанной в пустую ею работой и показать свое превосходство перед всей судебной системой, которую я обошел своими упорством и терпением.

Судья передала секретарю мою доверенность, а та в свою очередь отдала мне исполнительный лист. Я шел по коридору держа в руке эту зеленую бумагу, и меня переполняла неописуемая радость гордость и теплота, которые шли откуда то изнутри и заставляли мое тело дрожать вызывая бурные эмоции.

Со временем под давлением жильцов я оплатил весь долг включая судебные издержки, рассчитался с адвокатом, который наблюдал за всем, что я творил. Так я перестал бояться судов и судебных заседаний – это просто игра и очень часто не по закону и по правилам.

Все могло просто зависеть от судьи и ее настроения, лучше попадать на новоиспеченных судей, они судят по совести.

Первое время меня чихвостили по каждому поводу и постоянно обсуждали за углом, но я не сдавался и шел, дальше для того, что бы завоевать доверие потребовалось время.

P.S.

Кстати… Помните про 8500 рублей в квитанции за апрель? С момента как я вступил в должность даже в самые холодные зимние месяца мы платили не больше 6700 рублей, только вдумайтесь 108 квартир в доме, сколько денег было украдено.

Всегда готов к любому положительному обсуждению моих статей и легко воспринимаю конструктивную критику. Буду рад любому совету и обмену опытом. Могу помочь образцами документов, справок, досудебных претензий итд. Пишите, отправлю все необходимые документы в кратчайшие сроки и безвозмездно. Берегите себя и своих близких.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c864560c92daf00b409fc21/kak-ia-stal-predsedatelem-tsj-5c88a31a52e1b000b3475ce1

Все о работе председателя ТСЖ. Подробно!

С чего начинать председателю тсж

Если Вы вдруг захотели стать председателем правления ТСЖ, то сто раз подумайте, надо ли Вам это. Сразу Вам скажу, что не надо, особенно за деньги. В данной статья я постараюсь рассмотреть все нюансы аспекты работы председателя – все плюсы и минусы.

Даже если Вы просто являетесь жильцом в доме под управлением ТСЖ, то Вам уже будет интересна данная статья и будет что почерпнуть для себя полезного.

В настоящей статья мы рассмотрим только правдивую информацию на основании жилищного кодекса и других нормативных законодательных актов.

Председателем правления ТСЖ может стать любой собственник помещения данного многоквартирного дома. Остальное уже зависит от Вас и от Вашего авторитета среди жильцов, так как Вас еще должны и выбрать.

Чтобы ответить на вопрос «кто может быть председателем ТСЖ многоквартирного дома» достаточно обратиться к статье 147 жилищного кодекса и прочитать пункт 2. В котором говорится следующее:

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

То есть, председатель правления ТСЖ обязан быть членом товарищества.

А кто может быть членом товарищества собственников жилья? Статья 143 жилищного кодекса говорит, что членом товарищества может стать любой собственник помещения в многоквартирном доме путем написания заявления о вступлении в ТСЖ.

Вывод сделать легко: если человек, желающий стать председателем ТСЖ не собственник какой-нибудь части какого-нибудь помещения в данном многоквартирном доме, то быть председателем товарищества он права не имеет.

Если председатель ТСЖ собственник, но не проживает в доме, то быть председателем ТСЖ он имеет полное законное право, так как никакой закон не обязывает председателя товарищества проживать в доме, где он является председателем.

Конечно может, при условии, что госслужащий будет является собственников помещения многоквартирного дома, где хочет быть председателем.

Председатель правления ТСЖ действует на основании принятого устава товарищества собственников жилья.

Существует огромная путаница по поводу того, является ли председатель ТСЖ должностным лицом или нет. На самом деле в жилищном кодексе или ином законодательном акте не указано, кем является председатель. Поэтому суды и прокуратора всегда трактуют данный момент по разному. Дело в том, что председатель является выборной должностью.

Его выбирают либо члены правления товарищества, либо общее собрание, смотря, что будет прописано в уставе ТСЖ. А должностное лицо всегда назначается на должность приказом, чего в случае председателя товарищества быть в априори не может.

 Формально, если председатель правления товарищества не считается руководителем, то в этом случае он не имеет права подписывать ни один документ, исходящий от организации.

В то же время он имеет такое право и если поставил подпись, то и отвечать за то, под чем подписался просто обязан! Однако формально, с точки зрения закона, он не несет персональной административной ответственности, как должностное лицо, поэтому, если председатель под чем-то подписался, то по закону он ответственность не несет, а несет само товарищество собственников жилья, соответственно расплачиваться за всевозможные штрафы придется всем членам товарищества. Именно поэтому нужно внимательно относится к выбору председателя, так как тут будет круговая порука. С другой стороны трактует данную ситуацию Пленум Верховного суда РФ (№ 19 от 16 октября 2009 г. «О судебной практике по делам о злоупотреблении должностными полномочиями и о превышении должностных полномочий»). В п. 11 постановления сказано, что следует отличать должностных лиц, на которых распространяется действие Уголовного кодекса, от лиц, осуществляющих функции управления, под таковыми понимаются организационно-правовые и административно-хозяйственные функции. Председатель эти функции выполняет. К примеру, бухгалтерскую и иную документацию подписывает лично он, а не правление коллективно. В итоге получается, что председатель обязан выполнять должностные обязанности, но как таковым должностным лицом не является.

Смотря о чем идет речь. Работать председатель ТСЖ может где угодно. Ведь зачастую работа в ТСЖ может не оплачиваться вовсе или сумма вознаграждения будет совсем символической. Поэтому работайте себе на здоровье, где хотите. Ограничения присутствуют только на работу в самом товариществе собственников жилья.

О чем говорится в статье 147 жилищного кодекса, в пункте 3.1.

Совмещать работу по трудовому договору в сам товарищества член правления товарищества не имеет законного права, а председатель выбирается из членов правления товарищества, поэтому председатель тсж работать по совместительству в своем же тсж не може – ни управляющим, ни электриком, ни сантехником.

ТСЖ обычно образуется на один дом, а дом может быть сравнительно небольшой, чтобы нанимать сотрудников на все необходимые должности. В результате чаще всего происходит совмещение профессий и должностей. Зачастую председатель, если разбирается в бухгалтерском учете, исполняет и функции бухгалтера ТСЖ.

Однако тут есть один нюанс. Председатель может только исполнять функции бухгалтера, а вот оформиться официально по трудовому договору и получать зарплату бухгалтера председатель права не имеет.

Так как статья 147 ЖК РФ запрещает председателю правления и любому члену правления ТСЖ совмещать работу по трудовому договору.

Быть председателем ТСЖ – это прежде чего обязанности и большая ответственность. Поэтому Вам придется соблюдать обязанности председателя ТСЖ согласно жилищного кодекса

Согласно жилищному кодексу, председатель и члены правления товарищества обязаны следующее:

  • следить за выполнением всех условий устава товарищества собственников жилья;
  • контролировать собираемость членских взносов;
  • составлять смету доходов и расходов на следующий год и утвердить ее на собрании членов товарищества;
  • осуществлять управление многоквартирным домом или заключить договор на управление с какой-нибудь управляющей компанией;
  • в обязанности председателя ТСЖ многоквартирного дома также входит нанять работников для управления домом, а также уволить их в случае такой необходимости;
  • заключать договора на обслуживание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, к примеру, на обслуживание лифтового оборудования, газовой котельной, вывоза ТБО и т. д.;
  • вести и обновлять реестр членов ТСЖ, а также ведения документации и бухгалтерского учета;
  • проводить общие собрания членов товарищества жилья.

Вот такие вот существуют обязанности председателя ТСЖ перед жильцами дома. Также председатель и правление товарищества имеют право брать кредиты и распоряжаться общедомовым имуществом, к примеру, сдавать подвалы и техэтажи в аренду. Все эти права и обязанности будут прописаны непосредственно в в уставе товарищества и в должностной инструкции председателя ТСЖ.

Если председатель товарищества не выполняет свои обязанности по уставу товарищества или жилищному законодательству, то Вы вправе пожаловаться на него в государственную жилищную инспекцию, либо в роспотребнадзор.

Ответственность председателя ТСЖ по закону предусмотрена статьями 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений» и 7.23 «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами».

Опять же ответственность накладывается на должностных и юридических лиц.

Председатель формально не должностное лицо, а вот на юридическое лицо, а таковым является ТСЖ, могут наложить ответственность и расплачиваться за действия председателя будут сами жильцы.

А вот за нецелевое использование средств ТСЖ председателю грозит уже уголовная ответственность по статье 160 УК РФ части первой «Присвоение или растрата».

Присвоение или растрата, то есть хищение чужого имущества, вверенного виновному, – наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до шести месяцев, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Очень часто в прессе встречаются случаи, когда проворовавшийся председатель предстают перед судом за нецелевое использование средств.

К примеру, очень часто председатели товарищества сдают в аренду ТСЖ свои собственные автомобили. Вроде невинность, а уже уголовная статья. Поэтому, если Вы не кристально честный человек, то нечего Вам тут ловить.

Денег не заработаете, а вот геморроя и прочей уголовной ответственности хапнуть можно сполна.

Все права и обязанности председателя правления товарищества прописаны в должностной инструкции председателя ТСЖ. Ссылка на образец Должностная инструкция председателя

На самом деле ни председатель ТСЖ, ни представители управляющей компании не имеют право вывешивать списки должников, так как этим они нарушают закон о персональных данных.

Разглашение персональных сведений о любом человеке предполагает административное наказание.

Поэтому к такому роду привлечения ответственности к погашению задолженности жильцами следует относится с большой осторожностью, так как к ответственности могут привлечь председателя ТСЖ.

Если Вы хотите стать председателем ТСЖ и Вас интересует зарплата председателя ТСЖ, то оставьте эту затею. Так как даже получая вознаграждение в количестве пары тысяч рублей в месяц уже выльется Вам боком. Если позволяет время и Вам действительно это интересно, то станьте председателем ТСЖ без зарплаты. Это обережет Вас от многих неприятностей в будущем.

На самом деле председатель не может получать заработную плату. Так как зарплата предусматривает работу по трудовому договору.

Согласно жилищному кодексу председатель и другие члены правления ТСЖ не могут совмещать свою деятельность с работой в товариществе по трудовому договору.

Однако, председатель может получать так называемое вознаграждение, размер которого назначается общим собранием собственников многоквартирного дома.

Зарплата, а вернее вознаграждение председателю правления может быть какой угодно, размер которой может быть установлено только на общем собрании собственников.

Вознаграждение председателю, как и членам правления товарищества, не соответствует признакам зарплаты, а потому все условия оплаты вознаграждения и его периодичность должны быть прописаны в решении общего собрания собственников многоквартирного дома. Решение оформляется в виде протокола общего собрания, за которое должно проать большинство собственников по площади.

Источник: https://xn----7sbbgprdapgpnkgjg3c3g5dta.xn--p1ai/%D0%B2%D1%81%D0%B5-%D0%BE-%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D0%B5%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8F-%D1%82%D1%81%D0%B6/

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников жилья

С чего начинать председателю тсж

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников жилья. Но практически всегда при попытке созвать его инициативная группа жильцов сталкивается с проблемой низкой явки и отсутствия кворума. Выходом может стать заочное ание.

При такой форме проведения общего собрания нужно готовить документы с особой тщательностью. Извещения о проведении собрания должны содержать сведения о составе инициативной группы (фамилии, имена, отчества, адреса и телефоны), о повестке дня собрания, о сроках и месте выдачи и приема бюллетеней для ания.

Сами бюллетени обязательно делаются именными, на каждого собственника жилья в МКД. В них указываются инициаторы собрания и список вопросов, по которым проводится заочное ание. По каждому из вопросов приводятся варианты решения. Нужно не забыть включить в число вопросов и пункт о проведении выборов членов счетной комиссии, которая будет подводить итоги заочного ания.

Выдачу и прием бюллетеней следует проводить под собственноручную подпись каждого собственника в журнале или реестре выдачи и приема.

При этом необходимо следить, чтобы никто не ставил подпись «за того парня»: это допускается только при наличии нотариально заверенной доверенности, которая обязательно прилагается к журналу (реестру).

В том случае, если собственником части жилых помещений в МКД является муниципалитет, то у его уполномоченного представителя обязательно должны быть приказ (договор) и доверенность на право подписания бюллетеня, которые также в оригинале прилагаются к журналу (реестру) выдачи бюллетеней.

При приеме заполненных бюллетеней необходимо строго следить за тем, чтобы в них стояла собственноручная подпись жильца и дата ания.

По результатам подсчета счетная комиссия должна подготовить протокол, подписанный всеми ее членами. Только на основании этого протокола инициативная группа готовит сводный отчет о результатах ания.

Несоблюдение одного из этих требований дает право любому из собственников опротестовать результаты ания в суде.

Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него подано более 50% (по пропорциональному принципу: чем больше площадь квартиры, тем больше у данного собственника).

Для государственной регистрации товарищества в качестве юридического лица необходимо подать заявление в регистрационный орган, приложив к нему протокол решения общего собрания (подпись заявителя удостоверяется нотариусом), устав ТСЖ и подтверждение уплаты госпошлины.

После получения регистрационных документов ТСЖ обязано в письменном виде уведомить управляющую компанию, что МКД сменил способ управления домом, и пригласить ее представителя для проведения совместного осмотра и составления акта приема-передачи дома.

Начинающему председателю ТСЖ

«Если в доме есть профессионал или человек, который готов научиться управлению жилищным фондом и стать профессионалом, то вам крупно повезло, – считает Галина Хованская, депутат Государственной Думы Российской Федерации. – В большинстве случаев по Москве ситуация другая. Буквально 10% ТСЖ, если не меньше, находятся на самоуправлении, остальные товарищества собственников жилья заключают договоры со сторонней управляющей организацией».

Впрочем, такая ситуация сложилась не везде. «В Санкт-Петербурге примерно 26% домов управляются ТСЖ. В том числе это и такие товарищества, которые непосредственно управляют своими многоквартирными домами без заключения договоров с управляющими компаниями», – уточняет Юнис Лукманов, председатель жилищного комитета Санкт-Петербурга.

По мнению специалиста, даже если в доме нет опытного в жилищных делах человека, многим вещам можно научиться. Важно понимать, что многоквартирный дом – это сложный объект для управления, поэтому председателю необходимо ознакомиться с жилищным законодательством и нормативной базой, обладать некоторыми познаниями в области юриспруденции и работы арбитражных судов.

Не будет также лишним владение принципами бухучета и элементарными знаниями в области техники.

По мнению Юниса Лукманова, не нужно бояться трудностей. «В нашем городе, например, в каждом районе организуются семинары для председателей ТСЖ, – рассказывает специалист. – Мы сейчас ведем работу по созданию в районах ассоциаций ТСЖ. Кроме этого, создаем городскую ассоциацию собственников жилья. В рамках этих структур мы планируем проводить просветительскую и образовательную деятельность, обучать специалистов ТСЖ по различным программам. Важно, что кроме председателей товариществ обучение могут проходить также председатели ревизионных комиссий ТСЖ, бухгалтеры и инженеры»

Создаются подобные ассоциации и в других городах, а подчас инициативу по повышению образовательного уровня сотрудников ТСЖ берут на себя мэрии. Начинающему председателю следует обязательно навести справки об этом в своем городе. Не помешают и контакты с другими ТСЖ и их председателями, которые могут дать много полезных советов.

Секреты рационального управления

Сразу после создания ТСЖ предстоит решить вопрос о том, кто будет управлять домом и обслуживать его. Можно пойти «по накатанной» и заключить договор с управляющей компанией. Это проще, однако многие эксперты полагают, что лучше не доверяться УК и контролировать все самостоятельно.

Но в этом случае необходимо напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и компаниями, занимающимися вывозом мусора, обслуживанием лифтов, сантехническими работами и т.д.

Кстати, сами УК зачастую поступают также, ведь далеко не все они имеют собственный штат необходимых специалистов, а иногда их попросту не хватает для обслуживания всех находящихся в управлении МКД.

Так зачем переплачивать посреднику, у которого ваш дом – лишь одна из многих спиц в колеснице? К тому же, самостоятельное управление домом более демократично, поскольку все финансовые решения принимаются на общем собрании, и собственники всегда могут проконтролировать ход работ.

Еще один вопрос, требующий пристального внимания, – это свободные нежилые площади, которые могут быть сданы в аренду. Сегодня многие ТСЖ, благодаря наличию именно таких активов, решают проблемы капитального ремонта и реконструкции МКД, благоустройства подъездов и придомовой территории и другие.

Кстати, сама придомовая территория и фасады здания тоже должны использоваться рационально. «Сейчас во многих жилых домах на первых этажах работают частные фирмы, магазины, а на стенах зданий висит реклама.

Земля, на которой расположен дом, принадлежит жильцам и может быть передана в аренду только путем проведения общего собрания, – комментирует Оксана Дегтярева, юрисконсульт НП «Правоведы».

– А все средства от аренды земли или использования фасадов зданий в качестве рекламных площадей должны использоваться на благо всех собственников, а не ложиться в карман, например, управляющей компании».

Жилищно-коммунальные инновации

Еще один источник средств, которые можно пустить на ремонт и благоустройство, – экономия на коммунальных платежах. Хорошим дополнительным стимулом для этого стало введенное в 2012 году разделение потребления всех коммунальных ресурсов в квитанциях по квартплате на общедомовое и индивидуальное.

По логике, одновременно с этим нужно вводить поквартирный учет всех коммунальных ресурсов, включая тепло, на оплату которого, к тому же, тратится больше всего денег. Однако традиционные теплосчетчики, которые врезаются в трубу, в большинстве российских МКД, имеющих вертикальную разводку системы отопления, пришлось бы устанавливать на каждый радиатор.

Один такой счетчик стоит 10-15 тысяч рублей, поэтому окупаемость подобного решения получилась бы очень низкой.

Однако и здесь есть альтернативное решение.

«В Европе уже более 100 лет назад разработана технология учета тепла, подходящая для домов с вертикальной разводкой системы отопления, – рассказывает Светлана Никитина, руководитель направления «Поквартирный учет тепла» компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования. – Массовое применение этой технологии началось в коммунальном комплексе Восточной Германии, где в прошлом также строилось много подобных зданий. Сегодня эта технология оказалась востребована и в России».

Вместо сложных счетчиков с расходомерами, которые нужно врезать в трубу, на поверхность каждого отопительного прибора крепится электронный счетчик-распределитель с термодатчиком, измеряющим не температуру воды, а температуру поверхности радиатора.

Установив такие устройства на всех отопительных приборах в доме и зная мощность этих приборов, можно без труда по динамике изменения температуры их поверхности в течение какого-то периода вычислить долю каждого радиатора в общем теплопотреблении.

Остается взять величину общедомового расхода, зафиксированную общим теплосчетчиком, и распределить ее между всеми радиаторами в соответствии с их долями».

На практике счетчики-распределители устанавливаются только на радиаторах в квартирах. Однако на отопление мест общего пользования и на тепло, излучаемое самими стояками также приходится значительная доля общего потребления.

Согласно постановлению Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», эту часть вычленяют сразу, в соответствии с долей площадей общего пользования в доме, и делят между собственниками по отработанной схеме: пропорционально площади их квартир.

А для деления оставшейся доли используют данные распределителей. Для сбора данных с регистраторов присутствие человека не нужно: они передаются по радиоканалу на этажный концентратор, далее на подъездный, домовой, и потом – в диспетчерскую или ЕИРЦ.

Стоимость системы INDIV-AMR с автоматизированной дистанционной передачей данных в пересчете на одну квартиру примерно равна стоимости одного индивидуального теплосчетчика (10-15 тысяч рублей), а стоимость комплекта приборов с обычным визуальным считыванием показаний на все батареи – 2,5-3 тысячи рублей.

Конечно, одних приборов учета для экономии недостаточно, ведь нужно еще за счет чего-то снижать потребление тепла, регулировать его в зависимости от изменения погодных условий и собственных предпочтений.

Осуществить последнее в пределах квартир позволяют монтируемые на отопительные приборы автоматические радиаторные терморегуляторы.

С их помощью жильцы могут устанавливать в каждой комнате оптимальную для себя температуру воздуха, после чего прибор поддерживает ее автоматически. А в масштабах дома за регулирование отвечает индивидуальный тепловой пункт с погодной компенсацией.

«Установка блочного теплового пункта Danfoss позволила нам на 40% сократить свои расходы на отопление и на 35% – на горячее водоснабжение», – говорит Татьяна Овчинникова, заместитель председателя ТСЖ «Вече» (Великий Новгород, пр-т Мира, 36).

Смотри в оба!

Рассуждая об автоматизации, нельзя сбрасывать со счетов роль человеческого фактора.

Например, с наступлением зимы в подъездах и на лестничных клетках многих домов зачастую окна остаются распахнутыми настежь, хоть ноль на улице, хоть минус тридцать, и никого это не беспокоит.

Люди выходят покурить, открывают окна, а закрыть забывают. Для экономии тепловой энергии председателю ТСЖ следует контролировать целостность теплового контура здания:

§ кровля и фасады должны быть качественно выполнены и хорошо утеплены

Предпринимать определенные меры нужно и для экономии электроэнергии. Например, можно установить энергосберегающие лампы в общих помещениях дома.

Кроме того, нельзя допускать бесконтрольное расходование коллективных ресурсов.

Например, летом жители просят включить им поливочные краны, а ведь это питьевая вода, она не бесплатна и идет через общедомовой прибор учета, который автоматом еще и канализование накручивает.

Не говоря уже о том, что некоторые таким образом умудряются мыть свои машины, хотя это вообще запрещено. Вот и получается: кто-то полил цветочки под окном, кто-то машину помыл, а платят за это все, да еще и в двукратном размере.

Охватить весь спектр проблем, связанных с организацией работы ТСЖ, в рамках одной обзорной статьи невозможно. Однако те вопросы, на которых мы сегодня остановились, являются своего рода стартовыми для успешного и эффективного управления домом. Аккуратное соблюдение определенных законодательством правил работы, обучение и повышение квалификации сотрудников товарищества собственников жилья, рациональное использование имеющихся площадей и экономия коммунальных ресурсов – вот основные слагаемые успеха деятельности любого ТСЖ

Анастасия Лаврентьевапресс-служба компании “Данфосс”тел.: (495) 210-89-54e-mail: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Skype: anastasya_lavrenteva

www.danfoss.ru

Строительство и ЖКХ

Еще статьи на тему “собственников”:

Товарищества собственников жилья в Мурманской области

На защите интересов собственников жилья

Общество поддержки собственников жилья НП «Паритет»

Доклад «Опыт организации товариществ собственников жилья. Пилотный проект «Авангард» в г. Апатиты»

Решение жилищных вопросов – задача для собственников жилья

Собрания собственников жилья в Мурманске будут контролироваться

Принуждение частных собственников к выполнению обязательств

Неправомерные решения собственников жилья

Источник: https://helion-ltd.ru/advices-to-copartners/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.