С чего начинать регистрацию дачного дома

Содержание

Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция

С чего начинать регистрацию дачного дома

Большинство городских жителей помимо жилья в многоквартирном доме предпочитают иметь еще и недвижимость за городской чертой: участки земли с постройками, а также садовые домики и даже благоустроенные дома в СНТ. Кто-то их купил себе, чтобы проводить свободное время вдалеке от шума мегаполиса, кто-то получил в качестве наследства. Но не все задумывались оформить право собственности.

А ведь такая процедура обязательна, чтобы имущество, принадлежащее вам на протяжении нескольких лет, внезапно не оказалось утраченным безвозвратно. Если нет документов, вы не сможете доказать свое право на эту недвижимость, даже при том, что можете состоять в садовом некоммерческом товариществе.

Оформление дома в СНТ 2020 году

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2020 года претерпела изменения в части документации, которая необходима, чтобы постановить на учет садовый дачный дом. Теперь для этого понадобится уведомлять администрацию.

Приватизация земельного участка

Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

Пакет документов включает:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.);
  • кадастровый план и техпаспорт надела;
  • платежный документ об уплате госпошлины.

Оформление дома в собственность в 2020 году: пошаговая инструкция

После межевания и получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет.

С 1 марта 2019 года вводится обязательное уведомление органа местного самоуправления о начале и конце строительства дома.

1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.

2. Заполнить и отправить уведомление о начале строительства.

3. После положительного ответа местной администрации, заказываем технический план, выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная.

3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.

4. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:

  • заявления установленной формы;
  • паспорта заявителя;
  • кадастрового паспорта (при наличии) или технического плана дома;
  • платежка об уплате госпошлины.

Регистрация дачного дома на участке для садоводства

Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так:

1. Сбор документов.

К ним относятся:

  • разрешающие документы на строительство;
  • акт на ввод дома в эксплуатацию;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под домом;
  • кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах);
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • документ об уплате госпошлины (оригинал + копия).

2. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.

3. Получение выписки из ЕГРН.

Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

  • являются дачными и расположены на землях СНТ;
  • земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества;
  • строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.

Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу консультанту.

Оформление дома по дачной амнистии

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2020 года.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ быстро и без волокиты, но с марта 2019 года расположенные на них дома, упрощено поставить на кадастровый учет уже не получится.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

  • лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
  • лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
  • обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Следите за изменениями в законе о «Дачной амнистии«.

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов.

Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

  • подтверждающими право собственника на участок земли и дом;
  • технический паспорт, полученный в БТИ;
  • уплаченная госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.

: Как оформить дом в собственность?

Источник: https://nedexpert.ru/dom/registracija-doma-v-snt/

Регистрация дачного дома: как зарегистрировать дом на садовом участке, как правильно оформить в собственность, особенности оформления

С чего начинать регистрацию дачного дома

Государство ведет кадастровый учет объектов недвижимости, чтобы обеспечивать закрепление права собственности на тот или иной объект за конкретным лицом и отслеживать юридическую судьбу имущества, в том числе и для случаев оспаривания сделок и других споров. Нужно ли регистрировать дачный дом, и как проходит процедура его оформления? В статье вы найдете ответы на эти и другие вопросы по поводу регистрации дачной недвижимости.

Закон “о дачной амнистии”

Дачный дом – капитальное строение, предполагающее прочную связь с землей (наличие фундамента). Регистрация садового дома была признана обязательной с момента введения норм о необходимости постановки на учет всех капитальных строений.

В 2006 году приняли так называемый закон «о дачной амнистии». Он предоставлял гражданам возможность оформить дачные и садовые дома в упрощенном порядке (без проведения изыскательных работ и получения разрешений, экспертиз и проверок) на основании техплана и документов о собственности на земельный участок, где возведено строение.

За время действия этих положений граждане успели поставить на учет в упрощенном порядке около 13 миллионов объектов недвижимости. При этом была снижена и административная нагрузка: упрощенный порядок сократил необходимые ресурсы, которые бы затрачивались на регистрацию всего имущества в общем порядке.

«Дачная амнистия» прекратила действие в марте 2019 года, однако позже было принято решение продлить ее до 1 марта 2021 года. При этом законом было предусмотрено бессрочное действие нормы о том, что регионы могут устанавливать максимальную планку цен на кадастровые работы, что позволит защитить граждан от несоразмерного завышения стоимости этих услуг в периоды пика.

Как оформить объект

После введения закона «о дачной амнистии» многие владельцы дачных и садовых домов усомнились в необходимости регистрировать такие строения. Совершать лишние действия, тратить время и средства не хочется никому, при этом постановка на кадастровый учет предполагает и необходимость уплаты налога.

Однако оформление строение на участке в собственность дает только преимущества:

  • возможность застраховать имущество и получить возмещение в случае пожара и других несчастных случаев;
  • возможность передать право собственности на объект: подарить, продать, включить в наследственную массу, а также сдать в аренду или ссуду;
  • в случае необходимости проведения каких-либо работ, затрагивающих участок (проведение линий электропередач, водопроводов и так далее), вы сможете подтвердить право собственности на объект и в установленных случаях получить возмещение.

Ранее необходимо было направлять в орган местного самоуправления специальное уведомление, а после положительного ответа и возведения постройки – оформлять техплан и предоставлять его комиссии. При принятии положительного решения дом можно было оформить в собственность.

Продление дачной амнистии позволяет регистрировать жилые и садовые дома на участках без соблюдения процедуры уведомления, право собственности можно оформить только на основании заполненной декларации, технического плана и наличия прав на садовый участок.

Когда нужно оформлять дачные строения

В связи с изменениями возникает вопрос: когда необходимо оформлять дома, построенные на садовых участках, в собственность? Так как действует упрощенный порядок и разрешение на строительство таких объектов не требуется, зарегистрировать право собственности на такой дом можно уже после строительства.

При этом, оформить можно и те строения, которые были построены без разрешения до вступления в силу закона №340-ФЗ, который как раз и продлил «дачную амнистию».

Как можно зарегистрировать дом на дачном участке – пошаговая инструкция

Чтобы зарегистрировать строение на садовом участке, он должен соответствовать параметрам, установленным Градостроительным кодексом, а именно:

  • быть отдельно стоящим зданием;
  • иметь не более трех этажей (не считая цокольного);
  • в высоту – не больше 20 метров;
  • помещения в доме должны быть предназначены для постоянного проживания (жилой дом) или временного проживания и временных бытовых нужд (садовый дом).

Оформить в упрощенном порядке можно при наличии следующих документов:

  1. Технический план, выполненный специалистом (кадастровым инженером).
  2. Декларация, заполненная будущим собственников и содержащая общие сведения о возведенном объекте.
  3. Документы о праве собственности на садовый участок.

Какое время займет процедура:

  1. Общий срок регистрации вместе с подготовкой необходимых документов составит примерно месяц.
  2. Для оформления технического плана нужно вызвать по заявке кадастрового инженера, который проводит на месте необходимые работы и в течение 1-2 недель изготавливает план. Стоимость услуг инженера в каждом регионе может отличаться, она составляет примерно 10000-14000 рублей.
  3. Далее все документы подаются в Росреестр (удобнее это сделать через Госуслуги с последующим визитом в МФЦ), и до 10 дней идет изготовление документа о праве собственности.

Для получения документов о праве собственности на дом нужно оплатить государственную пошлину (350 рублей).

Интересное на сайте:

Процедура купли-продажи дома с земельным участком

Кто платит налог с продажи дома и можно ли его уменьшить

Где узнать самую подробную информацию о доме

Особенности оформления дачного строения

Регистрация недостроенного жилья на садовом участке имеет некоторые сложности и особенности.

Если строительство объекта еще не завершено, при этом вы приняли решение его зарегистрировать, нужно соблюсти положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.

24 которого предусматривает особые правила изготовления технического плана на подобные объекты:

  • необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о строительстве или реконструкции объекта;
  • на основе декларации и уведомления о соответствии изготавливается технический план;
  • далее процедура соответствует вышеописанной.

Как оформить дачный домик в жилой дом

Дома, построенные на дачных участках до 1 января 2019 года и отмеченные на основании технических документов в реестре недвижимости как жилые помещения, автоматически признаются жилыми домами.

При этом если в Росреестре содержатся данные о том, что строение нежилое или предназначено для сезонного использования, его можно переоформить в жилой дом.

Не важно, построен он на участке под ИЖС или на садовом участке – действующее законодательство допускает возведение на дачных участках жилых домов.

Для перевода дачного дома в жилой необходимо оформление технического заключения, для которого строение обследуется специалистами. Они должны признать его пригодность для круглогодичного проживания и соответствие всем установленным параметрам.

Заключение, заявление о смене статуса строения и имеющиеся на дом документы нужно подать на рассмотрение комиссией в местную администрацию.

После получения положительного решения через БТИ изготавливаются новый технический план и технический паспорт на дом.

Все готовые документы необходимо подать в МФЦ и зарегистрировать объект как жилой дом. При этом ему будет присвоен почтовый адрес, а данные в реестре будут изменены.

Подводные камни, с которыми можно столкнуться при оформлении садового дома

Важный момент: если строительство было начато до 01.03.2019 и при этом получение разрешения на строительство не получено, придется оформлять дом как самовольную постройку и добиваться разрешения на регистрацию ее через комиссию или через суд.

В законе теперь не употребляются такие понятия, как «дача», «дачный участок», «дачный дом». Остались только садовые дома и садовые участки. При этом если в каких-либо документах фигурирует старое название, участок или дом по умолчанию теперь признаются дачными.

Что будет, если не регистрировать постройку

Постройки капитального типа (прочно связанные с землей) подлежат обязательной государственной регистрации. Несоблюдение этого положения может повлечь неприятные последствия для хозяев:

  • штраф за неоформленное строение;
  • невозможность продать, подарить и обменять дом;
  • невозможность сдать в аренду.

При этом наследники лишаются права на оформление такого имущества в свою собственность.

Заключение

Регистрация садовых домов была упрощена государством специально, чтобы простимулировать граждан узаконить и поставить на учет строения. При этом процедура достаточно проста – воспользоваться правом на регистрацию такого дома в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года.

Источник: https://stroim.guru/yuridicheskie-nyuansy/registraciya-dachnogo-doma.html

Регистрация дачного дома – как проходит, что это такое

С чего начинать регистрацию дачного дома

Регистрация дачного дома на сегодняшний день является одной из самых распространённых процедур, которую проводят граждане Российской Федерации. Какой порядок действий при регистрации дома в дачном или садовом товариществе? Что стоит понимать владельцам и какие документы необходимо будет оформить? Рассмотрим более детально в статье.

Законодательная база о регистрации права собственности на дачный дом

Начиная с 2006 года властями Российской Федерации был принят Федеральный закон №93 «О дачной амнистии». Данная программа изначально была предусмотрена на 9 лет, но в 2015 году её продлили до 2020 года.

Дачная амнистия – это законное право гражданина Российской Федерации на оформление в частную собственности объектов дачного товарищества по упрощённой форме. Дачная амнистия подразумевает приватизацию дачного дома и всего, что находится на земельном участке по воле и распоряжению собственника.

Дачная амнистия в обязательном порядке должна быть проведена согласно Федеральному закону «218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» от 2015 года.

Такие застройки лишаются территориальной привязанности, что имеет ряд последствий.

К позитивным сторонам относятся следующие:

  1. Российским правительством была создана единая база по регистрации объектов недвижимости.
  2. Собственник имеет законное право получить дачный участок и все застройки на его территории согласно правоустанавливающим документам, которые он имеет.

К негативным сторонам относятся:

  1. Необходимо проводить кадастровые работы. Дачный участок в обязательном порядке должен иметь кадастровый план, регистрационный номер.
  2. Необходимо делать межевание территории.

Межевание территории необходимо для проведения каких-либо действий с земельным участок, на территории дачного или садового товарищества.

Для того чтобы провести регистрацию права собственности на дачный дом, межевание территории делать нет необходимости.

В случае если гражданин сразу оформляет право собственности на дом с земельным участком, ему необходимо действовать в порядке, который прописан в законодательстве и проводить кадастровые работы.

Как зарегистрировать дом на дачном участке: пошаговая инструкция

Для того чтобы зарегистрировать дачный дом необходимо выполнить алгоритм действий, который предусматривает следующие этапы:

  1. Гражданину необходимо обратиться в БТИ для получения выписки об отсутствии каких-либо обременений и задолженностей.
  2. Гражданин должен заказать кадастровые работы у инженера.
  3. Составление технического паспорта является немаловажным этапом, который предусматривает выполнение его в электронном виде для того, чтобы потом занести в электронную базу. Данные работы допускаются в бумажном варианте, но обязательно должны быть со всеми подписями и печатями сотрудников, которые их проводили, а также при наличии копии в электронном виде.
  4. Государственная пошлина является обязательным платежом для гражданина, который выявил волю провести регистрацию дачного дома. Реквизиты и квитанцию необходимо будет получить в Росреестре и по ней оплатить денежный сбор. Чек об уплате необходимо сохранить. Его нужно будет предоставить вместе с остальными документами в территориальный регистрационный отдел.
  5. После проведённых выше этапов заявителю необходимо будет подать подготовленный пакет документов в регистрационный орган. Это может быть Росреестр, Многофункциональный центр. Гражданин также может воспользоваться услугой регистрации через портал Госуслуг. Для этого ему необходимо будет зарегистрировать на сайте и подать заявление на проведение регистрации права собственности.
  6. После проверки документов, заявитель получает выписку из ЕГРН о переходе права собственности новому гражданину.

Список необходимых документов

Как мы уже указали выше, гражданину необходимо будет собрать пакет документов для подачи в регистрационный орган для получения права собственности на дачный дом.

Список документов состоит из следующих:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заявление о регистрации права собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающие документы на дачный дом.
  4. Кадастровая и техническая документация.
  5. План межевания.
  6. Чек об уплате государственной пошлины.

Очень важным моментом на сегодняшний день является то, что если дом был сдан в эксплуатацию до 2015 года, то гражданин может предоставить только технический план по нему. Если же дом сдан позднее 2015 года, то при проведении процедуры регистрации заявителю также нужно будет предоставить и акт приёма-сдачи дома в эксплуатацию.

Процедура оформления дачного дома в частную собственность. Сроки регистрации

Поскольку на сегодняшний день действует дачная амнистия, сроки регистрации значительно уменьшились.

На 2019 год регистрации дачного дома в частную собственность занимает:

  • Десять рабочих дней, если проводится первичная постановка на учёт в регистрационную базу.
  • Семь рабочих дней, если регистрируется просто право собственности на объект недвижимости.
  • Пять рабочих дней, если вносятся поправки или корректировки в кадастровую или техническую документацию.

Стоит заметить, что регистрация права собственности на недвижимость также имеет ряд обязанностей.

Перед заявителем – это подача достоверной документации и информации в органы регистрации, а также соблюдение порядка проведения данной процедуры.

В свою очередь сотрудники Росреестра несут ответственность за несвоевременное выполнение процедуры регистрации или нарушение прав гражданина Российской Федерации.

Регистрация права собственности на дачный участок через Многофункциональный центр занимает на 2-4 дня дольше, поскольку МФЦ в данном случае выступает посредником.

Стоимость оформления права собственности на дачный дом

Конечно же стоимость оформления будет напрямую зависеть от проведённых работ.

Государственная пошлина является обязательным платежом и составляет 350 рублей.

К затратам также стоит отнести и оплату кадастровых работ, которые стоят недёшево. Стоимость на данные услуги будет зависеть напрямую от региона страны, где они проводятся, а также от кадастрового инженера. Как правило, тариф начинается от 2000 рублей и выше.

В случае если гражданин пользуется услугами риэлтора при оформлении сделки, то он должен понимать, что в его расходы также будет входить и оплата услуг агентства. Дополнительной статьёй затрат может быть и страхование дачного дома.

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

В случае если гражданин не оформляет право собственности на данный дом и выявил желание его застраховать, ему необходимо понимать, что согласно законодательству Российской Федерации страхование дома не предусматривается в подобных случаях. Частные компании могут пойти на уступки и провести процедуру страхования.

Порядок действий:

  1. Страховая компания и заказчик оформляют договор.
  2. В самом договоре стороны прописывают все нюансы и возможные сложности при страховании дома. Стороны прописывают в каких случаях будет выплачена компенсация.
  3. Следующим этапом является подписание договора.
  4. Внесение страховых сумм.

Однако при подобном составлении договора стоит понимать, что в случае какого-то чрезвычайного происшествия получить компенсацию от страховой компании очень сложно из-за того, что дом не принадлежит по закону гражданину, который сам же подписал договор.

Нюансы оформления дачного дома

При проведении регистрации дачного дома стоит учитывать и основные нюансы, которые могут всплыть в ходе проведения следки или же появится ещё на начальном этапе. Заявителю стоит понимать и ключевые особенности сделок по регистрации дачного дома.

Недострой

Порядок регистрации дома, который ещё не достроен и не сдан в эксплуатацию предусматривает следующие варианты:

  1. владелец может получить разрешение на проведение каких-либо работ, которые связанные с достраиванием дома и в дальнейшем получении права собственности на него в порядке, который прописан в законодательстве Российской Федерации.
  2. Гражданин может провести регистрацию права собственности на дачный участок на основании декларации. Данный вариант сейчас встречается реже всего из-за введённого Федерального закона №218.
  3. Гражданин может воспользоваться свои законным правом на регистрацию права собственности после окончания стройки или же оформить недвижимость как самострой. Лицо должно будет заплатить штрафные санкции и сможет провести в законном порядке регистрацию объекта.

Как переоформить дачный дом в жилой

В случае если гражданин выявил волю переоформить дачный дом в жилой, ему необходимо понимать, что регистрация будет проводиться в обычном порядке.

Если же гражданин пожелает прописаться в доме, то ему необходимо будет его признать жилым и присвоить ему адрес. А также собственнику дома нужно будет привести в порядок саму постройку, чтобы она соответствовала всем нормам и техническим характеристикам.

Для того чтобы провести подобную процедуру гражданину необходимо собрать пакет документов. Будут проведены сборы, на которых члены комиссии примут решение о разрешении проведения перевода дачного дома в жилой. Стоит учесть, что гражданин выйдет из дачного товарищества и станет независимым объектом.

Что касается сроков, то как правило, данная процедура занимает больше месяца.

Основные нюансы регистрации жилого дома

Стоит понимать, что перевод дачного дома в жилой и его последующая регистрация имеет множество нюансов и подводных камней, которые собственник должен учитывать, когда решается на подобную процедуру.

Нужно учесть следующее:

  • Дом должен соответствовать всем техническим характеристикам.
  • Наличие коммуникаций и водоснабжения.
  • Наличие воды в доме, а также стен, крыши, которые соответствуют всем правилам безопасности.

Собственник дома должен получить специальный акт, который будет является подтверждением соответствию дома всем нормам.

Стоит помнить, что если дом относится к СНТ, то его переоформление в жилой согласно российскому законодательству невозможно.

Зачем регистрировать дом на дачном на участке

Как показывает практика, большинство дачных домов граждане регистрируют для того, чтобы подключить к нему коммуникации – это центральное водоснабжение, электричество, центральная канализация.

Регистрация дачного дома также предусматривает и смену тарифного плана, что в большинстве случаев намного выгоднее, нежели те, которые предусмотрены дачным или садовым кооперативом.

Для чего ещё стоит регистрировать дачный дом в частую собственность?

  1. Для того чтобы в будущем избежать спорных моментов по межеванию территории или принадлежности дома к отдельному участку земли.
  2. Для получения любого вида компенсации (денежного или аналогичного земельного участка или дома) в случае, если дом или участок будет определён под снос.

Причины отказа в оформлении

Что касается основных причин отказа при проведении процедуры регистрации дачного участка, то стоит отметить, что они, как правило, связаны с документами.

Очень часто отказ поступает из-за невыполнения кадастровых работ или же при подаче не полного пакета документов.

Граждане, которые имеют дом в СНТ не могут проводить процедуру регистрации на него права собственности, поэтому им автоматически будет отказано.

Отказ может поступить и в случае, если гражданин уже ранее воспользовался возможностью бесплатной приватизации объекта.  В таком случае он может выкупить данный дом у государства или муниципалитета, который имеет все законные права на него.

Отказ может быть и из-за неуплаты государственной пошлины. Гражданин обязательно должен предоставить чек, в противном случае документы не будут зарегистрированы.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-zaregistrirovat-dachnyj-domik/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.