С квартиры

Продавать или покупать квартиру в 2020 году. Советы экспертов

С квартиры

Ставки по ипотеке в России на данный момент самые низкие за всю историю. Кажется, что сейчас самое время покупать жилье. Так ли это?

Madhourse/shutterstock

Рынок столичных новостроек и вторичного жилья восстанавливается после ограничительных мер, число сделок растет уже несколько месяцев подряд.

Оно и понятно: после самоизоляции сформировался отложенный спрос, к тому же в России до ноября 2020 года действует программа льготной ипотеки при покупке новостроек со ставкой 6,5%, и это очень низкий процент.

Ипотека на вторичное жилье — тоже на минимуме по ставкам. С другой стороны, цены на вторичное жилье начали снижаться.

Означает ли все это, что решать квартирный вопрос надо прямо сейчас? Или все-таки лучше подождать конца года, ведь неслучайно большинство сделок заключается именно в декабре. Своими советами делятся эксперты-риелторы.

«Каждый потребитель должен взвешивать свои финансовые возможности»

Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН»:

— Если покупатель хочет приобрести квартиру для собственного проживания, то ждать не стоит. Льготная программа на новостройки под 6,5% годовых будет действовать до ноября 2020 года. Это самая низкая ипотечная ставка за всю историю рынка. И продлевать эту программу до конца года власти не собираются.

Кроме того, цены на первичном рынке постоянно растут. По сравнению с прошлым годом средняя стоимость квадратного метра в июле выросла на 8% на рынке Старой Москвы и на 13% — на рынке Новой Москвы. Новые проекты на стадии котлована выходят на повышенной ценовой базе.

Конечно, каждый потребитель должен взвешивать свои финансовые возможности, исходя из сложившейся макроэкономической ситуации.

«Ставки не будут такими привлекательными»

Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Покупка недвижимости всегда рассматривалась как надежный способ сбережения денежных средств, а также как способ защиты от неопределенности. С начала года наблюдается только положительная динамика увеличения стоимости и на первичном, и на вторичном рынке жилья.

По итогам августа средневзвешенная стоимость на первичном рынке составила 224,3 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного сегмента). Рост — на 8,4% по отношению к прошлому году. При этом на рынке до сих пор сохраняется практика установления уменьшенной стоимости на старте продаж с последующим ее увеличением.

Так что на старте купить квартиру в новостройке можно по выгодной цене. Тем более сейчас действует льготная программа по ипотеке от государства, а также выгодные программы предлагают застройщики.

Если программу льготной ипотеки не продлят, базовые ставки не будут такими привлекательными, ежемесячные платежи по ипотеке вырастут, что в условиях снижения доходов не так выигрышно.

На вторичном рынке жилья в границах Старой Москвы также наблюдается увеличение стоимости. За год средняя стоимость квартир увеличилась на 7,8% и составила 326,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Дальнейший рост цен до конца года маловероятен. Роста заявленной стоимости продажи не будет, но реальная цена сделки снизится. Вернется дисконт, который сейчас практически отсутствует.

На данный момент мы наблюдаем повышенный спрос на покупку квартир. В основном это еще отложенный спрос, который накопился за время режима самоизоляции. Вымывается ликвидный объем предложения. Если приобретение квартиры запланировано, не стоит откладывать покупку.

Будет определенный риск не найти объект, подходящий по необходимым параметрам и стоимости. Но в каждом конкретном случае нужно индивидуально решать, продавать или покупать квартиру. Например, если есть опасения держать денежные средства, лучше приобрести жилье.

С продажей спешить не стоит, если нет определенности, что приобретается взамен.

«Решать квартирный вопрос надо тогда, когда он возникает»

Евгений Коноплев, ведущий эксперт «Миэль «Сущевский»:

— У риелторов есть золотое правило: решать квартирный вопрос надо тогда, когда он возникает. Это в первую очередь относится к покупателям квартир. Сидеть на «чемодане денег» (с полной стоимостью квартиры или с первоначальным взносом) в ожидании, когда цены пойдут вниз, — не лучшая стратегия в условиях российской экономики.

Что касается продавцов, то традиционно в декабре практически каждый год случалась высокая активность, а значит, и возможность продать квартиру, не особо уступая в цене (такая логика больше применима для массового сегмента, чем для дорогих квартир).

Но будет ли декабрь 2020 года традиционным? Вряд ли сегодня кто-нибудь готов подписаться хоть под каким-нибудь прогнозом.

Поэтому, если потребность продавать насущная, воплощать этот план в жизнь сейчас — когда реализуется отложенный спрос и рынок довольно активен — будет вполне разумной стратегией.

«Цены растут быстрее, чем формируются накопления»

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Сейчас оптимальное и выгодное время для покупки недвижимости на вторичном рынке.

Ипотека остается основном катализатором спроса, и ставки очень привлекательные — вторичка от застройщика идет по льготной ставке 6,5%, а обычные объекты — по 8–9%, что тоже достаточно приемлемо.

Более того, пока в продаже остаются выгодные предложения по реновационным квартирам, приобретение которых может в будущем поспособствовать значительному улучшению жилищных условий.

Отличные условия и для продажи квартиры — сейчас рынок достаточно активен, основная часть спроса приходится на объекты комфорт-класса, поэтому реализовать квартиру получится быстро, при этом в большинстве случаев без дисконта. Люди засиделись в период самоизоляции и на сегодняшний день достаточно быстро принимают решение о покупке недвижимости.

Лучший момент для покупки жилья в новостройке — здесь и сейчас. Чаще всего цены растут быстрее, чем формируются накопления. Так, например, относительно второго квартала в августе средний ценник увеличился на 4% в сегменте комфорт, а в бизнес-классе повышение составило более 5%.

«Цены на новостройки продолжат расти»

Сергей Ковров, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Анализируя результаты летних месяцев 2020 года, можно констатировать, что после снятия основных санитарных ограничений и введения госпрограммы с льготной ипотечной ставкой ситуация на первичном рынке стабилизировалась, количество договоров на недвижимость снова возросло. Сказался и фактор отложенного спроса. Например, в июне относительно мая был зафиксирован рекордный скачок сделок на 46%. Столь существенный рост демонстрирует предпосылки к восстановлению рынка столичной недвижимости.

Таким образом, если осенью не произойдет существенного ухудшения эпидемиологической обстановки в стране и регионе, то спрос на рынке недвижимости продолжит восходящую тенденцию. Также в случае принятия положительного решения о продлении ипотечной госпрограммы цены на новостройки продолжат расти, что делает покупку квартиры сейчас весьма перспективным финансовым вложением.

«Перед завершением льготной ипотеки ожидается скачок спроса»

Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty:

— По данным «Дом.РФ», уже использовано свыше 40% лимита по льготной ипотеке на покупку квартир у застройщиков. Банки получили более полумиллиона заявок и уже одобрили 134 тыс. кредитов.

Перед завершением программы ожидаются и скачок спроса, и рост стоимости первичной недвижимости, до конца года эта цифра может варьироваться в пределах 10%.

Поэтому наилучший момент для покупки — сентябрь-октябрь 2020 года.

Крупнейшие застройщики также предлагают собственные программы кредитования с пониженными ставками, которые действуют по шесть и 12 месяцев, а выбрать сегодня можно из большого количества интересных новых проектов, которые либо уже продаются, либо выйдут на рынок в самое ближайшее время, причем по стартовым, инвестиционно привлекательным ценам.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4e3b7d9a79476171b5332d

Продажа квартир в Москве

С квартиры
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

3-комн. кв.

Академика Туполева пр-кт, 3/1

3-х комнатная квартира 62,5 общая площадь, жилая 44,5 (комнаты 20,5; 13,5; 10,5; кухня 7) на 7…

6 600 000 руб.

Домодедово

3-комн. кв.

Алтайская ул, 27

Продается теплая, солнечная квартира в очень хорошем состоянии. Заезжай и живи! Встроенный шкаф в…

Щелковская м.

8 300 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Нагатинская наб, 22

Торг хорошим людям! Квартира без перепланировок, с идеальными документами 1 собственник с…

Коломенская м.

11 650 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Митинский 3-й пер, 2

Продается просторная двухкомнатная квартира в шаговой доступности от м. Митино. Дом современной…

Митино м.

10 600 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Рязанский пр-кт, 60

Классная, чистенькая, ухоженная квартира. Продается с мебелью и техникой, все вместе, все что…

Рязанский пр-т м.

11 000 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Новинский б-р, 12

Продается квартира в знаменитом доме Морфлота. Этот 10-этажный фасадный кирпичный дом в стиле…

Смоленская м.

38 000 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Пятницкое ш, 14

Продается 3ка ул. Пятницкое шоссе д. 14 м. Волоколамская Продаю 3-ку ул. Пятницкое шоссе д. 14…

Волоколамская м.

15 500 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Декабристов ул, 22

Продажа элитного жилья в Москве. Развитая инфраструктура шаговой доступности. Улучшенный Чешский…

Отрадное м.

22 000 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Мякининская 5-я ул, 17

Предлагается панорамная квартира общ. пл. 123кв. м в малоэтажном монолитно-кирпичном доме бизнес…

Мякинино м.

18 800 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Широкая ул, 17 3

Можно купить у нас двухкомнатную квартиру-распашонку в нескольких минутах пешком от метро…

Медведково м.

8 400 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Красноярская ул, 17

Тихая, тёплая квартира окнами во двор и на улицу. Есть большая лоджия, темная комната…

Щелковская м.

9 950 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Гурьевский проезд, 11 1

РОМАН. Продается отличная светлая квартира в теплом доме сер. П-44 в современном районе Орехово…

Красногвардейская м.

6 700 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Продаётся двухкомнатная квартира в районе Черёмушки г. Москва ул. Херсонская 41 Район с…

Калужская м.

22 000 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Ясеневая ул, 6

Отличная трехкомнатная квартира. Уютная светлая просторная. Состояние хорошее – ремонт в квартире…

Домодедовская м.

10 500 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Абрамцевская ул, 14

СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Полностью подготовленная для комфортного проживания с мебелью и бытовой…

Алтуфьево м.

8 200 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Высокая ул, 4

Продаю современную трёхкомнатную квартиру в районе Нагатино-Садовники в ЮАО Москвы по адресу ул…

Коломенская м.

19 750 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Щелковское шоссе, 91к1

Продаю трехкомнатную квартиру м. Щелковская Внимание свободная продажа. Продаю 3-ку м…

Щелковская м.

9 150 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Ленинградский пр-кт, 69 1

Продается 4-х комнатная квартира, общей площадью 138.4 кв. м находящаяся на 6 этаже 8-ми этажного…

Сокол м.

35 000 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Смоленская ул, 10

Продажа двухкомнатной квартиры 48.3 кв. м., по адресу: Город Москва, улица Смоленская, дом 10…

Смоленская м.

19 400 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Вилиса Лациса ул, 3к1

Продается светлая, теплая, 2 комнатная квартира с красивым видом на Алешкинский лес. Квартира…

Планерная м.

13 400 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Генерала Карбышева б-р, 14

Прекрасная видовая квартира в монолитно-кирпичном доме с подземным паркингом. Удобный выезд на…

Октябрьское поле м.

18 000 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Кунцевская ул, 17

Уютная, теплая квартира в хорошем сосоянии. Дом расположен во дворе. Рядом имеется вся…

Молодежная м.

13 100 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Ангарская ул, 18

Предлагается к продаже отдельная 2-х комнатная квартира с изолированными комнатами (распашонка…

Селигерская м.

8 300 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Аргуновская ул, 18

Свободная трешка с ремонтом 60 м2 у парка Останкино. Заезжай и живи. улица Аргуновская дом 18…

ВДНХ м.

14 000 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Миклухо-Маклая ул, 36 1

Свободная продажа. В собственности более пяти лет. Один собственник. В пешей доступности (10…

Беляево м.

15 600 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Юных Ленинцев ул, 3

Кирпичный дом в районе с развитой инфраструктурой. Комнаты изолированные. Состояние нормальное…

Кузьминки м.

7 150 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Чечерский (п Воскресенское) проезд, 110

Продается просторная, светлая, уютная квартира – распашонка. Все комнаты изолированные. Окна…

Бунинская аллея м.

13 800 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Арбатецкая ул, 43

3-комн. кв-ра, м. Смоленская, 5 минут пешком, ул. Арбат, д. 43, 5/6 эт. кирпичного дома…

Смоленская м.

65 000 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Якиманка Б. ул, 26

Продается квартира в историческом деловом и административном центре. 2 . санузла. 2 кладовых…

Полянка м.

65 000 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Мосфильмовская ул, 70 1

ЖК премиум-класса ” Воробьёвы горы” ЗАО, ул. Мосфильмовская, д. 70 Эксклюзивный договор с…

Университет м.

71 000 000 руб.

Москва

Источник: https://irr.ru/real-estate/apartments-sale/

Как снимается обременение с квартиры в 2020 году

С квартиры
Эксперт — Станислав Меньков, руководитель группы по кредитным рискам Credit.Club. Поговорила и записала — Таня Кополина, отредактировал — Сергей Чекулаев.

Как накладывается обременение на квартиру

Обременение регистрируется в Росреестре. Процесс такой:

  1. Залогодатель и будущий залогодержатель направляют заявление на регистрацию ограничения прав в Росреестр.
  2. Затем оплачивают госпошлину в размере.
  3. Ждут 3−5 дней и забирают документы с отметкой о регистрации обременения.

После регистрации обременения владелец квартиры остаётся собственником жилья. Но появляется ограничение в праве распоряжения. То есть квартиру нельзя продать или подарить без согласия кредитора.

Как снимается обременение с квартиры

Есть заблуждение, что если вернуть долг, то обременение исчезает само по себе. Это не так: чтобы его снять, нужно обратиться в Росреестр.

В кредитном договоре должно быть прописано, за кем закрепляется обязанность направления заявки.

Если закладной нет:

  • совместное обращение залогодателя и залогодержателя,
  • сам залогодержатель.

Закладная — это документ о передаче в залог недвижимость кредитору

Чаще всего снятием обременения занимается кредитор. Вот как происходит эта процедура:

  1. Заёмщик отправляет последний платёж. Долг погашен.
  2. Кредитор в предусмотренные сроки по договору составляет заявку на снятие обременения и отправляет своего сотрудника в Росреестр.
  3. Спустя 3—5 дней обременение снимается.

Если в договоре кредитор не обязуется самостоятельно снять ограничения, этим занимается заёмщик.

Получите до 15 млн рублей
под залог недвижимости

Недвижимость остаётся в собственности владельца. Обременение снимут наши юристы

Как самостоятельно снять обременение с недвижимости. Инструкция

Самостоятельно снять обременение можно в офисе МФЦ или на сайте Росреестра при наличии электронной подписи. Общий процесс состоит из четырёх шагов.

Шаг 1. Собрать документы:

  • паспорт,
  • справки о закрытии долга и погашения закладной на квартиру, если она была оформлена.

Шаг 2. Отправить заявление с документами: лично в МФЦ или на сайте Росреестра.

Шаг 3. Получить уведомление — в электронном или бумажном варианте.

Шаг 4. Проверить результат. Для этого можно запросить выписку ЕГРН или проверить статус на сайте Росреестра.

Если нужна выписка, получить её можно несколькими способами:

  • отправить заявку с помощью сайта Росреестра,
  • запросить через онлайн-сервисы
  • прийти в МФЦ, написать заявление и передать его сотрудникам.

Как снять обременение через МФЦ

Для этого нужно прийти в сам центр и записаться на приём к специалисту. Вот как проходит процесс снятия обременения в МФЦ: 1. Заёмщик приходит в МФЦ. 2. Пишет заявление и передаёт его вместе с документами сотруднику.

Пример заявления в МФЦ о снятии обременения с квартиры

3. Получает опись о передаче документов со сроком готовности уведомления.

4. Приходит снова в МФЦ и забирает уведомление о снятии ограничений на квартиру.

Как снять обременение через сайт Росреестра

Этот вариант подойдёт залогодателям, у которых имеется квалифицированная электронная подпись. Она необходима, чтобы дистанционно подписать документы для снятия обременения.

30 минут — примерно столько времени понадобится, чтобы подать заявление на снятие обременения через сайт Росреестра

Чтобы снять обременение, на главной странице Росреестра нужно найти блок «Электронные услуги и сервисы» и кликнуть по услуге «Государственная регистрация прав»:

Блок «Электронные услуги и сервисы» на странице Росреестра находится в самом низу

Затем следует выбрать цель обращения. В разделе «Регистрация прекращения прав, ограничений прав» отмечаем пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке»:

Выбор цели обращения в онлайн-заявке Росреестра

Далее следует отправить заявление на снятие обременения. Этот процесс состоит из 4 этапов.

Этап 1. Заполнить сведения об объекте:

Первый шаг при заполнении заявления на снятие обременения с квартиры на сайте Росреестра

Этап 2. Указать данные заявителя:

Второй этап при заполнении заявления на снятие обременения с квартиры на странице Росреестра

Этап 3. Прикрепить все необходимые документы и добавить файл электронной подписи:

Формы прикрепления требующихся документов для отправки заявления на сайте Росреестра

Этап 4. Перепроверить все заполненные сведения и подписать заявление с помощью КЭП:

Последний этап заполнения заявки на снятие обременения через сайт Росреестра

Уведомление о снятии обременения придёт на указанную в заявлении электронную почту.

Почему могут не снять обременение

Федеральная служба судебных приставов из-за задолженностей по другим кредитам может на время запретить заёмщику совершать любые регистрационные действия, связанные имуществом. Это значит, что в период, пока он не расплатится с другими кредитами или займами, он не сможет ни снять обременение с недвижимости, ни продать или подарить его.

В такой ситуации придётся сначала выплатить все долги или попытаться оспорить это ограничение в суде.

Бывает, что при подготовке документов кредитор или заёмщик допускает ошибки. Это могут быть любые опечатки, из-за которых в Росреестре могут отклонить заявку.

Банальный, но важный совет: следует внимательно перепроверять документы перед подачей заявки.

Прекращение деятельности кредитора

Такое происходит редко, но всё же может случиться: кредитор ликвидирован, поэтому непонятно, как снять обременение.

В таком случае нужно найти фирму, к которой перешли права ликвидированной компании. Попросить уполномоченное лицо подписать документ о погашении кредита и написать совместное заявление в МФЦ или Федеральную службу.

Если отыскать кредитную организацию не удастся, тогда погасить обременение придётся через суд.

  1. Обременение с квартиры не снимается автоматически после погашения кредита.
  2. Чаще всего кредитор снимает обрменение с недвижимости после погашения долга.
  3. В кредитном договоре должно быть написано, кто отвечает за снятие обременения с имущества.

    Когда нужно снять обременение самому, то это делается через личный визит в МФЦ, а также в офисе Росреестра или на официальном сайте.

  4. Чтобы оформить заявку на снятие обременения с квартиры на сайте Росреестра, нужна квалифицированная электронная подпись.

  5. Чтобы убедиться о снятых ограничениях, можно взять выписку из ЕГРН.

Брали когда-нибудь кредит под залог недвижимости?

Источник: https://journal.credit.club/kak-snimaetsya-obremenenie-s-kvartiry-v-2020-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.