Сбербанк не снимает обременение по ипотеке

Содержание

У выплативших ипотеку возникли проблемы с выводом квартир из-под залога :: финансы :: рбк

Сбербанк не снимает обременение по ипотеке

Как ситуацию описывают банкиры

  • «Канцелярия УФРС (Управления Федеральной регистрационной службы. — РБК), отделы Росреестра, архив Росреестра, Кадастровая палата заявителей не принимают в связи с карантином. Информация напрямую от регистрационной компании 14 июля 2020 года. Все записи в МФЦ от юридических лиц расписаны на десять дней вперед», — сообщил представитель банка «Открытие». По его оценкам, банк получил лишь 10% закладных, переданных в регистрационные органы. Сроки регистрации в МФЦ увеличились до 14 дней.
  • В МФЦ были введены ограничения на количество передаваемых пакетов, из-за этого не удалось быстро сдать весь накопленный за время самоизоляции объем закладных, отметил представитель Сбербанка.
  • На процедуру требуется примерно в два раза больше времени, признает представитель Альфа-банка. Он связывает это не только с режимом работы госструктур. Еще одна причина — переход МФЦ и управлений Росреестра на новую информационную систему учета имущества (ФГИС ЕГРН).
  • По словам директора подразделения «Диджитал» банка «Дом.РФ» Олега Комлика, очереди на регистрацию и выдачу закладных есть в некоторых регионах. Конкретные субъекты он не назвал.
  • Ситуация с оформлением закладных отличается в разных регионах, сказал представитель «Уралсиба». «Где-то МФЦ некоторое время не принимали клиентов, некоторые принимали только по предварительной записи. Сейчас регистрация проходит по предварительной записи. Очередь зависит от региона, в среднем записываемся за полторы-две недели», — уточнил собеседник РБК.
  • ВТБ также связывает задержки с оформлением закладных с особенностями работы органов регистрации. «Мы индивидуально работаем с каждым обращением, стараясь решить его в максимально сжатые сроки и ускорить процесс выдачи закладных. Всем клиентам, столкнувшимся с данным неудобством, мы приносим искренние извинения», — сообщил представитель банка.
  • В МКБ, Райффайзенбанке, Совкомбанке, банках «Юникредит» и «Ак Барс» заявили, что не сталкивались с проблемами выдачи и регистрации ипотечных закладных. Остальные организации из топ-15 по размеру ипотечного портфеля не ответили на запрос РБК.

Собеседник РБК в крупном банке заметил, что в некоторых регионах существуют квоты на количество талонов для записи в Росреестр или МФЦ: «Не более двух талонов в неделю на одного сотрудника». По его оценкам, ситуация с закладными нормализуется только к концу года.

Проблемы ипотечных заемщиков связаны не только с очередями в органах регистрации, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «В ряде банков часть сотрудников сократили или отправили в вынужденный отпуск, и сегодня нехватка кадров может затруднять работу организаций», — пояснила она.

Закладная — ценная бумага, позволяющая банку зафиксировать залог по ипотечному кредиту. Она удостоверяет и право кредитора на получение выплат по ипотеке от заемщика. Закладная может быть документарной и электронной.

Как правило, закладная составляется банком и подписывается заемщиком при выдаче кредита. Документ регистрируется в Росреестре. После погашения ссуды залог с недвижимости снимается в органах регистрации. Закладные также используются при оформлении сделок рефинансирования. Если клиент берет кредит в одном банке для погашения ипотечного долга в другом, закладная передается новому кредитору.

Чем грозят задержки с выдачей закладных

У первоначального кредитора нет финансовых мотивов задерживать выдачу закладной, ведь кредит уже погашен, считает младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Больше всего увеличение срока снятия обременения невыгодно клиентам, которые хотят рефинансировать ипотечный кредит. «В период, когда ссуда в первом банке уже погашена, но закладная еще не передана новому кредитору, ставка по кредиту, как правило, значительно повышается (в среднем на 2–3 п.п.).

В этот период кредит рассматривается новым кредитором как беззалоговый и, соответственно, более рисковый», — поясняет аналитик.

Задержка при снятии обременения также не позволяет заемщику распоряжаться имуществом после погашения ссуды. Пока недвижимость находится в залоге у банка, владелец не может совершать сделки с ней без разрешения кредитора.

Закон «Об ипотеке» (102-ФЗ) не регламентирует сроки возврата закладной, а также сроки, в которые обременение снимается с заложенного имущества.

«У крупных банков вроде Сбербанка и ВТБ действительно довольно долгий срок выдачи закладных, около 30 дней, однако это обычный порядок работы для таких банков.

У других финансовых организаций, не таких крупных, объемы ипотечных сделок меньше, соответственно, закладные выдаются быстрее», — рассказала руководитель службы ипотечного кредитования агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Векшина.

«Клиенты либо сами забирают закладные после погашения кредита и идут в МФЦ, либо банк это делает за них», — объяснил Макаров и напомнил, что по бумажной закладной снять обременение дистанционно нельзя.

Какие изменения возможны после пандемии

«Пандемия COVID-19 показала, что основным трендом при оказании услуг является переход в электронный вид», — считает представитель Росреестра.

Сейчас лишь несколько банков в России регистрируют электронные закладные на ипотечную недвижимость, большинство — оформляют бумажные, поясняет Макаров: «Электронные закладные, несмотря на принятие закона в 2018 году, начали работать где-то полгода-год назад на сколько-нибудь значимых объемах».

Банк «Открытие», который столкнулся со сложностями при проведении операций с закладными, «в настоящий момент пилотирует сервис по электронной регистрации сделок». «В рамках сервиса предоставляется услуга по подаче обращения в Росреестр о погашении ипотеки», — сообщил представитель организации.

ВТБ также прорабатывает технологию дистанционного снятия обременения с залогов по ипотеке, сказал представитель банка. «В случае ее успешного пилотирования она будет масштабирована на всю сеть. Также ВТБ готовится уже в третьем квартале внедрить электронный сервис по снятию обременений с квартир для договоров без закладных», — обещал он.

Электронную закладную внедряет и банк «Ак Барс», хотя он не фиксировал проблем при проведении операций с такими документами.

Запуск такого сервиса в банке в среднем занимает шесть-семь месяцев, оценивает Макаров. Сейчас некоторые игроки рассматривают возможность перевода накопленного пула бумажных закладных в электронный вид, но пока этого никто не сделал.

Источник: https://www.rbc.ru/finances/16/07/2020/5f0efe529a79473e1ce14351

Действия для снятия обременения с квартиры по ипотеке в Сбербанке

Сбербанк не снимает обременение по ипотеке

В некоторых случаях клиенту придётся пройти процедуру снятия обременения по ипотеке в Сбербанке. Данный фактор не значит, что возникли какие проблемы с оплатой кредита или с самим жильем.

После того как заемщик подписал договор на ипотеку, имущество по стандартной процедуре переходит во временное владение Сбербанку.

Этот статус действителен до момента погашения кредита или при продаже такого имущества другому человеку.

В представленной статье разберем вопросы снятия обременения, сроки переоформления, а также документы необходимые для смены статуса и через какие организации можно произвести данный процесс.

Определение обременения (залога)

Снять ограничение на жилье – немаловажный аспект приобретенной собственности. Чтобы произвести процесс в соответствии с законодательством необходимо четко понимать суть залога, цель его существования и также основания для наложения обременения на ипотечное жилье.

Важно! Исходя из нормативных актов обременение определяется как частичное ограничение прав собственности на жилье, при приобретении через жилищный кредит, в случае использования квартиры в аренду или посредством сервитута, а также ренты или доверительном управлении.

Ограничение устанавливается на следующие обстоятельства:

  1. При продаже квартиры, находящейся в залоге, необходимо разрешение банка.
  2. При покупке квартиры через ипотеку заемщик прописывает только узкий круг лиц (созаемщики, члены семьи). Других прописывать нельзя.
  3. Аренда также стоит под запретом, поэтому при таком варианте нужно одобрение кредитной организации.

Несмотря на установленные запреты продать квартиру в залоге можно. Для этого покупатель, который согласен на данный вид сделки, переводит часть денег в банк для погашения ипотеки, а остальную на счет заемщика.

Документы для оформления снятия обременения

После осуществления полного погашения ипотеки простым способом снятия ограничений с квартиры выступает личное обращение в отделение банка. На совании правил заемщику нужно предоставить пакет документов, для рассмотрения заявления сотрудниками банка.

Совет! Для экономии времени клиенту стоит изначально проконсультироваться со специалистом кредитной организации и точном составе пакета документов для снятия обременения на жилье.

Собственник квартиры самостоятельно производит сбор документов, при этом требуется предоставить не только копии определённых бумаг, но и оригиналы.

Для инициирования процесса потребуется:

  • Договор ипотечного кредитования – оригинал;
  • Документ, подтверждающий обременение;
  • Справки, квитанции о полной оплате долга, а также документ с официальным ответом от банка об отсутствии задолженности;
  • Регистрационные документы на квартиру;
  • Удостоверение личности заемщика – паспорт;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Перечисленный список определяется как обязательный, если какой-либо документ не будет предоставлен банк откажет в рассмотрении заявления.

Заявление

По требованиям помимо обязательной документации, чтобы снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке необходимо написать заявление. Оно составляется самостоятельно и собственноручно подписывается. Несмотря на свободную форму в документе должны присутствовать следующие пункты:

  • персональные сведения паспорта заемщика (номер, серия, дата выдачи и наименование уполномоченного органа);
  • место прописки;
  • наименование кредитной организации и ее адрес;
  • информация из кредитного договора: дата выдачи, погашения, полная стоимость ипотеки, а также дата и номер соглашения;
  • информация из справки об отсутствии задолженности;
  • главный пункт, в котором заемщик указывает о требовании снять обременение с квартиры, для проведения дальнейших действий по ней, в связи с выполнением обязательств по договору.

Способы снятия залога

После погашения ипотеки многие граждане стараются быстрее провести процедуру снятия ограничений с квартиры для освобождения от обязательств и беспрепятственных действий с собственностью. Произвести снятие можно несколькими способами:

  • через отделение банка;
  • обратиться в многофункциональные центры;
  • произвести подачу заявление через сайт Госуслуг или ДомКлик.

Официальное подтверждение о снятии запрета с жилья производит государственный орган – Росреестр. Как только долг погашен и собраны документы заявление будет рассмотрено и клиенту выдадут справку о безграничных правах на собственность. Стоит знать, что, если продажа квартиры происходит в момент до погашения ипотеки обременение снимается только после перехода прав новому покупателю.

Благодаря развитию техноло

Через МФЦ или сайт Госуслуг

гий и открытию дополнительных организаций по выполнению государственных услуг граждане могут произвести процедуру без обращения в отделение банка.

Если у клиента есть доступ на сайт Госуслуг, то подать заявление можно с стационарного компьютера, который подключен к интернету.

При обращении в МФЦ предоставляется перечисленный выше список документов, а сотрудник сам выполняет последовательность действий. Алгоритм у сервисов прост в использовании и не требует определённых навыков.

С помощью ДомКлик

Клиентам Сбербанка помимо стандартных способов снятия обременения доступен сервис ДомКлик. Для этого нужны регистрационные данные и подключенный интернет. Процесс происходит следующим образом:

  1. После полного погашения заемщику необходимо выждать 30 дней.
  2. На второй месяц при не снятии обременения клиент может воспользоваться услугой сервиса ДомКлик.
  3. Заявление подается на сайте в специальной категории. Благодаря современным разработкам заемщик сможет отследить статус обращения в любое время.
  4. Рассмотрение и удовлетворение требований происходит определённое время, после которого заявитель получить официальный ответ о снятии ограничений в виде СМС-информирования.

Приложение пользуется популярностью, но может быть использовано только клиентами, которые прошли регистрацию в данном сервисе.

Снятие обременения по ипотеке – пошаговый процесс

Процесс снятия выглядит так:

  1. Клиент подготавливает требуемый пакет документов.
  2. Пишется заявление и подписывается клиентом.
  3. Подписанное заявление с приложением документа отправляется непосредственно в Росреестр через удобные сервисы: ДомКлик, сайт Госуслуг или МФЦ.
  4. По истечении времени клиент получит официальный ответ от органа о полных правах на собственность.
  5. Получить подтверждающий документ о снятии залога.

Обычно процедура занимает не более пяти суток. Документ, который подтверждает безграничные права будет готов в течение месяца. На практике все происходит намного быстрее.

Долевое строительство и военная программа ипотечного кредитования – нюансы снятия ограничения

Исключительные случаи в виде долевого строительства и военной ипотеки требуют дополнительных действий от заемщика для снятия ограничений прав на собственность.

В случае если приобретение жилья происходила по льготной программе военного назначения заявление о снятии обременения происходит представителями Росвеонипотеки. После трех рабочих дней собственник получит подтверждающий документ.

Если сотрудники военной структуры вышли из НИС до 1 января 2016 года процесс производится самостоятельно.

Долевое строительство также требует дополнительных действий. Заемщик должен получить от застройщика справку о полном гашении стоимости квартиры, которое также отправляется в банк. После ответа кредитной организации документы подаются в Росреестр.

Длительность переоформления документов

Последний платеж по ипотеке позволяет получить снятие обременения по истечению 3-х месяцев.

Важно! Договор ипотечного кредитования перестает действовать после 45 суток с момента полного погашения ссуды.

В течение указанного время кредитная организация производит полную проверку договора, подтверждает погашение займа и подает соответствующе заявление в Росреестр.

При необходимости получить подтверждающий документ об отсутствии ограничений клиент вправе написать заявление о срочном рассмотрении, это необходимо в случае продажи квартиры.

Банк обязан максимально быстро подготовить документ и подать информацию в Росреестр не позднее 15 дней с момента обращения. Документ органом будет рассмотрен в течение 3-х дней.

Выводы

Для получения полных прав на квартиру и последующих действий с имуществом заемщику необходимо снять обременение с квартиры. Существует несколько способов произвести данное действие.

Процесс не сложный, но потребуется приложить немного усилий: предоставить список документов и оформить соответствующее заявление.

Но труды будут вознаграждены и у клиента появится полное право на распоряжение недвижимостью.

Источник: https://sberb-online.ru/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki-sberbanka/

Снятие обременения по ипотеке в Сбербанк в 2020 году

Сбербанк не снимает обременение по ипотеке

Ипотечный кредит – часто использующийся способ приобрести недвижимость. Он привлекает граждан тем, что можно растянуть выплаты за квартиру на большой срок, и при этом жить в ней с самого начала, сделав лишь первый взнос. Банки с охотой предоставляют её имеющим определённый уровень дохода и стабильную работу.

Однако, пока кредит не выплачен полностью, квартира остаётся в залоге у банка – и само по себе неприятно, что квартира как бы лишь наполовину ваша, а наполовину банка, да к тому же это обстоятельство накладывает ограничения по распоряжению ей.

И всё же рано или поздно ипотека будет отдана, и как в таком случае выполняется снятие обременения по ипотеке Сбербанк?

Обременение – что это

Но сначала нелишним будет уточнить, что такое ипотечное обременение, и как оно работает. Заключение ипотечного договора подразумевает обременение в обязательном порядке – заём обеспечивается тем, что недвижимость заёмщика по меньшей мере равная по стоимости его сумме, становится залогом. В результате:

  •  Приобретаемая недвижимость становится залогом. Однако не всегда: по закону, заёмщик может предложить вместо неё другую свою недвижимость не меньшей стоимости. Но используется это право крайне редко, потому как такая замена не имеет особого смысла.
  •  При невыплате кредита банк, предоставивший его, вправе забрать недвижимость и реализовать её, покрыв свои убытки.
  •  Для отчуждения предмета залога необходимо получить согласие кредитора.

Обременение ипотечного кредита представляет собой ряд ограничений прав по её распоряжению.

Все эти обременения по ипотеке в Сбербанке (как и в других банках) необходимы для того, чтобы обеспечить банку возможность быстро продать отданную в залог недвижимость, если заёмщик не может, или не хочет продолжать делать платежи по ипотеке. В житейском смысле это означает, что, формально будучи собственностью гражданина, недвижимость не может быть им ни продана, ни подарена, ни даже завещана.

Но отметим, что передача во временное пользование такого жилья вполне возможна, и даже согласие банка для этого не нужно. Это значит, что находящуюся под обременением квартиру свободно можно сдавать в аренду, продолжая выполнять условия кредитного договора. Это значимый момент, потому что запрет аренды может быть отдельно оговорён в его тексте, и тогда она станет невозможной.

Снимаются все ограничения по использованию недвижимости, и она полностью становится собственностью гражданина, купившего её в рамках ипотечной программы, лишь после полной выплаты кредита, а процедура снятия обременения по ипотеке будет освещена далее.

Где снимается

Когда последний перевод по ипотеке сделан, обременение должно исчезнуть, но на деле не всё так просто, и само собой оно не снимется. Чтобы снять обременение по ипотеке, придётся обратиться в Федеральную регистрационную службу. Но сначала нужно отправиться в банк, в котором брался кредит, в нашем случае в Сбербанк. Алгоритм действий будет следующим:

  •  Обращение в отделение банка, в котором был взят кредит.
  •  В нём должны выдать справку о том, что все обязательства по ипотеке были вами исполнены, и более вы их не имеете.
  •  Теперь можно обращаться в ФРС, не забыв, помимо полученной справки, также и пакет документов. Что это за документы? Сейчас узнаем!

Необходимые документы

Чтобы квартира больше не значилась в государственном реестре как отданная в залог, потребуется представить следующие документы:

  •  Копии паспортов всех владельцев, указанных в правоустанавливающих документах.
  •  Свидетельство о праве на собственность, пока что ещё с отметкой о том, что права владельца ограничены.
  •  Договор ипотеки – оригинал и копия.
  •  Письмо из банка с полной информацией о погашении ипотеки, а также выписка по счёту.
  •  Заявление о погашении. Если обременение с закладной, то оно может быть либо односторонним, либо совместным с банком. Так или иначе, а его необходимо заверить в банке.
  •  Подтверждение, что государственная пошлина была выплачена. Чтобы изменить данные в госреестре придётся выплатить 200 рублей, и ещё 350 за выписку.
  •  При аннулировании ипотеки по решению суда потребуются соответствующие документы.

Лишь после того, как контролирующие органы убедятся, что все бумаги в порядке, обременение будет снято. Это стандартный список, который может дополняться другими документами в некоторых областях и республиках РФ.

Справка из банка

Иногда могут возникнуть спорные случаи, и чтобы избежать их, когда берёте справку из банка, сразу попросите указать в ней всю информацию, включая полные реквизиты договора ипотеки, а также перечень исполненных обязательств, выплаченную сумму. В ней должно быть чётко обозначено, что банк не имеет к вам никаких претензий, а договор закрывается. Помимо этого, нужно будет взять и закладную со сделанной в ней отметкой о том, что обязательства погашены.

Как подаются документы

В Регистрационную палату можно обратиться одним из нескольких способов по вашему выбору:

Личное посещение

Необходимо иметь с собой все необходимые документы, надлежащим образом подготовленные. После их проверки обременение будет снято.

Взаимодействие через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ)

В центре будет проверено, насколько полон пакет документов, и соответствуют ли они предъявляемым требованиям. Однако, это делает процесс более длительным, так что прибегать к такому способу вместо личного визита в отделение регистрационной палаты стоит, только если вы никуда не торопитесь.

Отправление почтой

В данном случае на доставку бумаг уйдёт куда больше времени, к тому же каждую придётся заверить у нотариуса – иначе они не будут приняты. В результате на заверение уйдёт немало средств. Потому применять этот способ стоит лишь в крайних случаях.

Помимо этого, можно доверить подготовку и подачу документов профессионалам, но за такие услуги обычно берётся серьёзный гонорар, и потому не все могут себе их позволить. Тем более что подготовить документы и подать их несложно, вопрос лишь в затратах времени на это.

Сколько времени потребуется?

Чтобы уладить все вопросы с обременением, понадобится примерно два месяца. Месяц уйдёт на банк, поэтому оптимально будет начать движение в этом направлении как раз за месяц до погашения ипотеки.

Если оно будет досрочным, стоит заранее проинформировать об этом банк, попросив начать подготовку к снятию обременения. После этого будет проведена проверка счёта, подготовлены документы для подачи в Росреестр и всё оформят как раз ко времени погашения кредита.

У вас останется ещё месяц на то, чтобы завершить оформление в Регистрационной палате и сделать выписку ЕГРП.

Как проходит в Сбербанке

Суммируя сведения, вкратце опишем всю процедуру, чтобы составить точное представление о том, как снимать обременение при ипотеке в Сбербанке.

За месяц до погашения ипотеки нужно обратиться в то отделение, где она была оформлена, и уведомить о предстоящем завершении договора.

Будет подготовлен документ, суммирующий платежи, после этого заёмщиком вносится последний платёж. Необходимо заплатить всё вплоть до копейки, иначе договор продлится на следующий месяц.

Когда погашение проведено, нужно будет составить заявление о закрытии договора и подать его в банк.

После этого начинается снятие обременение – процедура довольно долгая, и это при том, что в Сбербанке сделали всё для её упрощения.

В результате банк должен выйти на связь по телефону с заёмщиком, чтобы сообщить о том, что документы подготовлены. Платить за их подготовку в Сбербанке не придётся.

После этого необходимо будет забрать их и отнести либо в Регистрационную палату, либо в МФЦ, и составить там заявление на снятие обременения.

Споры и их решение

Хорошо, если всё прошло без проблем, но могут возникнуть и споры с банком. Выделим три самые частые причины:

  1.  Иногда необходимо срочно снять ограничения для продажи квартиры или оформления в ней прописки. Этот вопрос придётся решать в суде.
  2.  В банке могут внезапно обнаружить недоплату или какую-то забытую просрочку, на которую нужно доначислить штраф, или даже отказаться от досрочного погашения. Всё это не про Сбербанк, в котором такими вещами не занимаются, а про банки помельче, иногда ведущие себя недобросовестно. Такие вопросы тоже приходится решать в суде.
  3.  Оставленная в залог недвижимость может попасть под арест из-за задолженности по коммунальным платежам. Тогда обременение будет сохранено вплоть до момента снятия ареста, и лишь после этого можно будет заняться и им.

Помимо этих, могут встретиться на пути заёмщика и другие неприятности. Чтобы чувствовать себя в безопасности, стоит сохранять все документы, подтверждающие сделанные вами выплаты, и все связанные с ипотекой документы, в течение трёх лет после её погашения – затем они уже не понадобятся, потому что истечёт срок, даваемый законом на предъявление претензий.

Источник: https://sbotvet.com/ipoteka/obremenenie/

Как снимается обременение с квартиры в 2020 году

Сбербанк не снимает обременение по ипотеке
Эксперт — Станислав Меньков, руководитель группы по кредитным рискам Credit.Club. Поговорила и записала — Таня Кополина, отредактировал — Сергей Чекулаев.

Как накладывается обременение на квартиру

Обременение регистрируется в Росреестре. Процесс такой:

  1. Залогодатель и будущий залогодержатель направляют заявление на регистрацию ограничения прав в Росреестр.
  2. Затем оплачивают госпошлину в размере.
  3. Ждут 3−5 дней и забирают документы с отметкой о регистрации обременения.

После регистрации обременения владелец квартиры остаётся собственником жилья. Но появляется ограничение в праве распоряжения. То есть квартиру нельзя продать или подарить без согласия кредитора.

Как снимается обременение с квартиры

Есть заблуждение, что если вернуть долг, то обременение исчезает само по себе. Это не так: чтобы его снять, нужно обратиться в Росреестр.

В кредитном договоре должно быть прописано, за кем закрепляется обязанность направления заявки.

Если закладной нет:

  • совместное обращение залогодателя и залогодержателя,
  • сам залогодержатель.

Закладная — это документ о передаче в залог недвижимость кредитору

Чаще всего снятием обременения занимается кредитор. Вот как происходит эта процедура:

  1. Заёмщик отправляет последний платёж. Долг погашен.
  2. Кредитор в предусмотренные сроки по договору составляет заявку на снятие обременения и отправляет своего сотрудника в Росреестр.
  3. Спустя 3—5 дней обременение снимается.

Если в договоре кредитор не обязуется самостоятельно снять ограничения, этим занимается заёмщик.

Получите до 15 млн рублей
под залог недвижимости

Недвижимость остаётся в собственности владельца. Обременение снимут наши юристы

Как самостоятельно снять обременение с недвижимости. Инструкция

Самостоятельно снять обременение можно в офисе МФЦ или на сайте Росреестра при наличии электронной подписи. Общий процесс состоит из четырёх шагов.

Шаг 1. Собрать документы:

  • паспорт,
  • справки о закрытии долга и погашения закладной на квартиру, если она была оформлена.

Шаг 2. Отправить заявление с документами: лично в МФЦ или на сайте Росреестра.

Шаг 3. Получить уведомление — в электронном или бумажном варианте.

Шаг 4. Проверить результат. Для этого можно запросить выписку ЕГРН или проверить статус на сайте Росреестра.

Если нужна выписка, получить её можно несколькими способами:

  • отправить заявку с помощью сайта Росреестра,
  • запросить через онлайн-сервисы
  • прийти в МФЦ, написать заявление и передать его сотрудникам.

Как снять обременение через МФЦ

Для этого нужно прийти в сам центр и записаться на приём к специалисту. Вот как проходит процесс снятия обременения в МФЦ: 1. Заёмщик приходит в МФЦ. 2. Пишет заявление и передаёт его вместе с документами сотруднику.

Пример заявления в МФЦ о снятии обременения с квартиры

3. Получает опись о передаче документов со сроком готовности уведомления.

4. Приходит снова в МФЦ и забирает уведомление о снятии ограничений на квартиру.

Как снять обременение через сайт Росреестра

Этот вариант подойдёт залогодателям, у которых имеется квалифицированная электронная подпись. Она необходима, чтобы дистанционно подписать документы для снятия обременения.

30 минут — примерно столько времени понадобится, чтобы подать заявление на снятие обременения через сайт Росреестра

Чтобы снять обременение, на главной странице Росреестра нужно найти блок «Электронные услуги и сервисы» и кликнуть по услуге «Государственная регистрация прав»:

Блок «Электронные услуги и сервисы» на странице Росреестра находится в самом низу

Затем следует выбрать цель обращения. В разделе «Регистрация прекращения прав, ограничений прав» отмечаем пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке»:

Выбор цели обращения в онлайн-заявке Росреестра

Далее следует отправить заявление на снятие обременения. Этот процесс состоит из 4 этапов.

Этап 1. Заполнить сведения об объекте:

Первый шаг при заполнении заявления на снятие обременения с квартиры на сайте Росреестра

Этап 2. Указать данные заявителя:

Второй этап при заполнении заявления на снятие обременения с квартиры на странице Росреестра

Этап 3. Прикрепить все необходимые документы и добавить файл электронной подписи:

Формы прикрепления требующихся документов для отправки заявления на сайте Росреестра

Этап 4. Перепроверить все заполненные сведения и подписать заявление с помощью КЭП:

Последний этап заполнения заявки на снятие обременения через сайт Росреестра

Уведомление о снятии обременения придёт на указанную в заявлении электронную почту.

Почему могут не снять обременение

Федеральная служба судебных приставов из-за задолженностей по другим кредитам может на время запретить заёмщику совершать любые регистрационные действия, связанные имуществом. Это значит, что в период, пока он не расплатится с другими кредитами или займами, он не сможет ни снять обременение с недвижимости, ни продать или подарить его.

В такой ситуации придётся сначала выплатить все долги или попытаться оспорить это ограничение в суде.

Бывает, что при подготовке документов кредитор или заёмщик допускает ошибки. Это могут быть любые опечатки, из-за которых в Росреестре могут отклонить заявку.

Банальный, но важный совет: следует внимательно перепроверять документы перед подачей заявки.

Прекращение деятельности кредитора

Такое происходит редко, но всё же может случиться: кредитор ликвидирован, поэтому непонятно, как снять обременение.

В таком случае нужно найти фирму, к которой перешли права ликвидированной компании. Попросить уполномоченное лицо подписать документ о погашении кредита и написать совместное заявление в МФЦ или Федеральную службу.

Если отыскать кредитную организацию не удастся, тогда погасить обременение придётся через суд.

  1. Обременение с квартиры не снимается автоматически после погашения кредита.
  2. Чаще всего кредитор снимает обрменение с недвижимости после погашения долга.
  3. В кредитном договоре должно быть написано, кто отвечает за снятие обременения с имущества.

    Когда нужно снять обременение самому, то это делается через личный визит в МФЦ, а также в офисе Росреестра или на официальном сайте.

  4. Чтобы оформить заявку на снятие обременения с квартиры на сайте Росреестра, нужна квалифицированная электронная подпись.

  5. Чтобы убедиться о снятых ограничениях, можно взять выписку из ЕГРН.

Брали когда-нибудь кредит под залог недвижимости?

Источник: https://journal.credit.club/kak-snimaetsya-obremenenie-s-kvartiry-v-2020-godu

Бьюсь о закладную. Как Сбербанк не спешит расставаться с ипотечными клиентами

Сбербанк не снимает обременение по ипотеке

С ипотекой покончено! Последний платёж внесли, всё — никаких больше дошираков с сосисками в качестве украшения новогоднего стола. Но забывать о существовании банка ещё слишком рано — нужно снять залог с квартиры, то есть подтвердить ваше право ею распоряжаться. А вот с этим “последним рывком” у клиентов Сбера, как оказывается, возникают проблемы.

К слову, копию закладной могут попросить и если вы решите заняться рефинансированием ипотеки и перевода кредита от Сбера в сторонний банк. И, судя по отзывам клиентов, на этом этапе тоже не обходится без проблем.

Оказывается, не всегда сами сотрудники Сбера в курсе, что могут выдавать копии закладных. Причём оперативно ответить клиенту не смогли ни в отделении банка, ни в ипотечном центре — пришлось составлять письменное обращение.

— Для рефинансирования ипотеки и перевода кредита от Сбербанка в сторонний банк потребовалась копия закладной для предварительного расчёта процентной ставки по кредиту. Пришёл в первое попавшееся отделение Сбербанка, попросил выдать копию закладной, однако никто вообще не в курсе, что подобные документы могут выдаваться, — написал пользователь на “Банки.ру”.

В результате клиенту рекомендовали обратиться в ипотечный центр. Однако там специалисты ответили, что копии закладной якобы никогда не выдаются — возможно только получить оригинал и только после погашения кредита.

— Тут решили меня отправить в окно “Решение проблем”, там я написал письменное обращение на выдачу копии закладной либо чтобы мне выдали официальный ответ, что подобных документов они не предоставляют. Спустя пять дней после обращения, о чудо… приходит СМС-уведомление, что документ готов и его можно получить в любом отделении банка, — отметил клиент.

© РИА Новости / Максим Богодвид

О “клиентоориентированности” Сбера, кажется, уже можно написать большую книгу. Не стало исключением и получение закладной. Те, кто брал ипотеку в Сбере, дружно пишут: дозвониться невозможно! Ну почти.

— Зарегистрировали заявку аж с помощью руководителя отделения, сказали, что через неделю привезут.

Прошло 2 недели, никакой закладной нет, по телефонам не дозвониться, а в отделениях ничем помочь не могут. Сегодня уже и заявка, со слов менеджера, не 20 марта зарегистрирована, а 30-го.

По телефону нереально прозвониться, в отделении к телефону очередь, да и никто трубку не берет, — пишут пользователи.

И не он один. Клиенты Сбера регулярно рассказывают, как “прошли путь” в телефонной очереди с 25–27-го места до первого, а потом… их сбросили.

Сбер гордо держит оборону и молчит. А такие же страдальцы советуют жаловаться по этому вопросу в Центробанк России. Сделать это можно здесь.

— 23.03.2018 полностью погасил кредит в Сбербанке. Уже две недели пытаюсь записаться и получить ответ на запрос о выдаче закладной и снятии обременения с квартиры, — возмутился клиент Сбера на “Банки.ру”.

Через три дня клиент по рекомендации сотрудников кол-центра написал обращение на электронную почту, адрес которой дали в банке. Но в течение трёх рабочих дней ему никто не ответил. По телефону также никто не отвечал, а когда подходила очередь клиента (это, по его словам, занимало около полутора часов), звонок просто прерывался. По крайней мере, сам он рассказывает именно такую версию.

Отзыв на “Банки.ру” от 6 апреля

Приняли ли обращение — так и остаётся для него загадкой. При этом по закону “Об ипотеке (залоге недвижимости)” залогодержатель обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объёме.

Почему закладной необходимо озаботиться заранее, а не ждать повода/”волшебного пинка”? Потому что однажды, возможно, вы решите квартиру продать и покупатель быстро найдётся. Но завершить сделку вы не сможете без вот этой самой закладной.

— 12.12.2017 мной был погашен ипотечный кредит. На данный момент мне необходимо получить документ о праве собственности на квартиру. В МФЦ мне сообщили, что банк должен был предоставить закладную. В феврале 2018-го я обратилась в отделение Сбербанка в Новоульяновске.

Только 12 марта было составлено обращение на получение закладной. Ответа, правда, пришлось ждать не 10 дней, и даже не две недели. На 1 апреля закладной так никто и не дал.

— Я несу финансовые потери, прошу в ближайшее время решить мой вопрос, иначе буду обращаться в ЦБ, — отметил клиент.

То ли обещание обратиться к регулятору подействовало, то ли ещё что. Специалист банка наконец решил ответить. Правда, прямо на форуме.

— Сожалею, что вы столкнулись с подобной ситуацией. Я направила запрос в профильное подразделение банка для проведения проверки. Как только у меня появятся результаты, я вам сообщу, — написала на “Банки.ру” от имени Сбербанка сотрудница Мария Александрова.

Как пояснили в Сбербанке, для подачи заявки на снятие обременения нужно отправить заявку на электронную почту reg@domclick.ru. В ней указываем ФИО, номер кредитного договора, адрес объекта недвижимости, телефон. Уточняем, по какому вопросу обращаемся.

Эти письма обещают обработать в течение 10 календарных дней. А мы ещё раз напоминаем о Федеральном закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, по которому залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объёме.

© РИА Новости / Игорь Зарембо

Что делать, когда (если?) вас просят подождать или просто не отвечают?

— Обращайтесь в суд с требованием принудить банк выдать закладную. Параллельно не помешает жалоба в прокуратуру​ и Центральный Банк России (ЦБ РФ), — советует ​юрист Владимир Масловский.

— После получения жалобы ЦБ РФ перенаправит её в Сбербанк и будет контролировать получение вами ответа. Самое плохое, если ваша закладная потерялась, тогда надо будет снимать обременение в ЕГРП путём подачи заявления совместно с сотрудником Сбербанка, — прокомментировала юрист Ольга Лебедева.

Источник: https://life.ru/p/1106036

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.