Сделать межевое дело

Содержание

Что такое межевое дело и где его получить

Сделать межевое дело

Межевое дело земельного участка — необходимый свод информации, который оформляется при исследовании надела и установлении его границ.

Подобная процедура важна потому, что на основе её результатов будут оформляться все необходимые технические документы участка, без которых невозможна его постановка на учёт и совершение различных сделок.

Процесс получения дела по межеванию является одним из первоначальных этапов оформления надела и его реализации, отсюда вытекает необходимость понять, как формируется межевое дело земельного участка, где получить его и к кому обратиться?

Сущность и содержание

Межевое дело земельного участка представляет собой совокупность документов, которые включают в себя всю информацию о наделе. Такое дело называют ещё землеустроительным.

Формирование межевого дела предполагает проведение разного рода работ на участке, например, замер его границ, площадей, определение координат и так далее.

Межевание всегда осуществляется исключительно специалистами, обладающими достаточными для этого знаниями и техническим оснащением.

Законодатель принял акт, который регламентирует непосредственно землеустроительное дело, где и обозначаются подробности измерения и установления границ, показателей и координат участка. Более того, на этот счёт существуют свои правила и ограничения.

Этот закон предполагает, что площадь территории, которая является главным показателем участка, не должна быть меньше тех пределов, что предусмотрены нормативным актом. То есть все замеры должны быть максимально точными и содержать минимальную погрешность.

Если у собственника нет на руках подобной технической документации, то он не может считаться полноправным владельцем надела.

Межевое дело земельного участка не может быть оформлено в результате осуществления одного из вариантов работ, всегда необходимо проводить целый комплекс мероприятий, которые и сформируют полноценные сведения о наделе.

К таким работам можно отнести следующее:

  1. Создание планов топографического характера.
  2. Определение координат, их обозначение.
  3. Определение границ.
  4. Размещение соответствующих знаков.
  5. Измерение площади участка.
  6. Перенос всех показателей на бумагу, составление планов и схем участка.

Все проводимые действия при этом должны быть обязательно согласованы с кадастровой службой, которая и ведёт учёт земельных наделов и выдаёт кадастровые паспорта на них.

Помимо того, что межевое дело позволяет собственнику беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, полученные сведения фактически помогают обозначить участок, зафиксировать его существование и соотнести надел с другими соседними территориями, что немаловажно для того, чтобы избежать споров с соседями относительно владения землёй. Более того, правоустанавливающие документы, которые должны быть на руках каждого владельца, могут быть получены только после постановки на учёт, а это возможно лишь при наличии межевого дела участка.

межевого дела

Землеустроительные работы, включающие в себя большое количество различных мероприятий, должны каким-то образом фиксироваться.

Именно поэтому и было сформировано межевое дело, которое имеет определённую форму и структуру, требует соблюдения порядка изложения информации и должного её оформления, в противном случае данный свод документов не будет считаться официальным и не сможет помочь при оформлении участка и постановке его на учёт в службе по кадастру.

Главное при формировании землеустроительного дела — это избежать нарушений интересов других владельцев смежных участков, в противном случае придётся проводить работы с самого начала, причём каждой стороне спора.

Что касается информации, которая должна содержаться в межевом деле, то она имеет определённые требования к её изложению.

рассматриваемого документа имеет следующий вид:

  1. Обложка, которая должна содержать сведения об объекте, его наименование и адрес, а также указывается, кто является владельцем надела.
  2. Оглавление документа для упрощённого поиска конкретных сведений.
  3. Пояснительная записка документа.
  4. План, оформленный в виде схемы, который включает в себя сведения об участке, содержащиеся в системе кадастровой службы.
  5. Техническое задание, которое необходимо специалистам для дальнейшего проведения работ на участке.
  6. Документы, которые подтверждают право владения участком. В само дело вшиваются только ксерокопии таких бумаг.
  7. Чертежи, которые формируют технический проект предстоящей работы и самого надела.
  8. Документы, которые подтверждают тот факт, что все заинтересованные лица уведомлены о проведение межевых работ. Это важно в случае, когда устанавливаются границы надела и может быть нарушена территория смежных участков.
  9. Акт, отражающий данные об обследование тех границ, что были определены на участке ранее.
  10. Доверенности тех лиц, которые выступают исполнителями межевых работ.
  11. Акт, который согласует установленные границы с теми, что имеют соседние участки.
  12. Координаты, которые присваиваются каждому межевому знаку, установленному на участке.
  13. Акт сдачи опорных межевых сетей в порядке надзора для их сохранности.
  14. Акт, фиксирующий факт приёмки и проверки объектов межевания специалистом, исполняющим работу.
  15. План установленных границ надела.
  16. Ведомость, отражающие точную площадь участка и все произведённые расчёты.

Вся информация идёт именно в таком порядке.

Отсутствие каких-либо сведений будет говорить о том, что межевые работы были проведены не полностью, что не позволит в итоге поставить участок на учёт.

Межевое дело может выступать основанием как для начальной постановки надела на учёт, так и при необходимости внести изменения в сведения, содержащиеся в реестре.

Когда формируется землеустроительное дело, то его оригинал передаётся на хранение в архив комитета по земельным ресурсам. На руках у владельца также имеется один экземпляр, который он смог бы предъявить без обращения в кадастровые органы при совершении сделок.

Если собственник потеряет свой экземпляр дела, то тогда он может обратиться в архив и запросить копию документа.

Чтобы дело было действительным и служило основания для постановки надела на учёт, главное включить в него все сведения о владельце, участке и проведённых исследованиях, зафиксировав всё подписями специалистов и передав уполномоченному органу.

Процесс межевания

Для того чтобы можно было начать проводить межевые работы, владелец должен подготовить бумаги для этого. Обычно требуется только паспорт гражданина и документ, который подтверждал бы права на землю.

Будет необходимо найти специалистов, которые займутся измерениями и обследованием наделов.

В таких ситуациях следует обратиться в БТИ (бюро техинвентаризации), где за определённую плату, так как межевание – услуга со стороны государственных структур, будут осуществлены предусмотренные мероприятия.

Процедура межевания предусматривает прохождение нескольких этапов, которые включают в себя участие как владельце земли, так и специалистов:

  1. Подготовительный этап. Именно на нём собственник собирает документы, договаривается при необходимости с соседями и подбирает специалистов для работы.
  2. Осмотр и исследование границ участка, прилегающих территорий и их особенностей. Обозначение уже имеющихся знаков для определения их дальнейшей судьбы.
  3. Разработка плана. Он будет отражать поэтапные действия специалистов, которые как раз и будут направлены на получение всех важных сведений об участке.
  4. Оповещение соседей и всех тех, кто заинтересован в проведение данных работ. Более того, без участия самого собственника или без его разрешения никакие работы начаты быть не могут. Это важное правило, так как заказать межевание может не только владелец, но и иное лицо.
  5. Геодезическая съёмка территории и формирование полученных данных, их обработка и полный анализ.
  6. Подготовка итоговой документации. Нужно убедиться в том, что все бумаги подписаны уполномоченными лицами.
  7. Передача межевого дела в службу по кадастру, которая в течение примерно пяти дней на их основании составит и выдаст заявителю кадастровый паспорт, являющийся неотъемлемой частью технической документации любого надела.

Для осуществления всех перечисленных действий нужно будет привлечь разноплановых специалистов. Это и кадастровые инженеры, проводящие измерения и обследования территории, и геодезические рабочие, осуществляющую съёмку, и сотрудники кадастровой палаты.

Межевое дело после своей передачи в архив обязательно должно быть зарегистрировано и включено в реестр сведений, в противном случае действительным оно признаваться не будет.

Для того чтобы определиться с тем, к каким специалистам обращаться, в первую очередь необходимо выбрать организацию.

Это могут быть частные независимые компании, которые получили лицензию на подобный вид деятельности, либо государственные учреждения.

Важно также обращать внимание на образование и квалификацию исполнителей, так как нередко при измерениях и осмотрах допускаются ошибки, а в тридцати процентах случаев даже не происходит выезда на территорию.

Таким образом, межевое дело – свод документов, которые содержат в себе необходимые данные о конкретном участке земли. Без него невозможно будет зарегистрировать право на надел, а также в дальнейшем распорядиться участком, в том числе посредством заключения сделок.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/dela.html

Где получить межевое дело земельного участка и чем оно отличается от плана разделения территории?

Сделать межевое дело

Межевой план земельного участка это правовой документ, содержащий в себе всю информацию, касающуюся параметров земельного участка. План межевания земель производится с одной одной целью – передать его в кадастровую палату, чтобы землю поставили на гос.учет. Оформление начинается с вызова инженера на участок.

Само собой, все параметры Вашего землевладения, которые числятся в межевом плане после установки на учет перекачают в единый Российский реестр земельных участков – государственный кадастр недвижимости. Так что после постановки на учет, можете заказывать кадастровую выписку и удостовериться, насколько она совпадает со сведениями об участке, который указан в межевом плане.

Для чего нужен документ?

Землеустроительное дело – это общий перечень всей документации, подготовленной и собранной для данного земельного участка.

Миф о простоте сбора всех документов – не более, чем миф. За мнимой простотой скрывается целая система четко оговоренных и определенных, действующим законодательством РФ, правоотношений. Этот пакет составляется согласно установленным нормативным документам и правовым актам.

Как и где получить?

Межевание методом фото-съемки недвижимого объекта и приготовительным процессом, который связан с документальным оформлением, выполняют кадастровые инженеры.

Геодезическая фирма, после того как ее сотрудники проведут работы по землеустройству на участке, оформляет землеустроительное дело для того, чтобы собранные в процессе работы итоги были занесены в РосРеестр.

По кадастровому номеру

Необходимо, при помощи кадастрового номера земельного участка заказать справку об объекте недвижимости в росреестре через МФЦ. Если по сведениям выписки у участка есть точки с координатами и границы, то межевой план делать не нужно.

Что включает в себя?

Межевое дело содержит:

  • титульный лист (обложку);
  • заголовок;
  • пояснительную записку;
  • СГЗК (сведения государственного земельного кадастра) об объекте недвижимости в виде схемы;
  • техническое задание на выполнение работ;
  • ксерокопии бумаг, удостоверяющих права на конкретный участок;
  • акт осмотра состояния границ, установленных ранее;
  • техпроект с чертежом высокого качества;
  • документы, которые доказывают факт, что субъекты, интересы которых будут фигурировать в процессе работы, оповещены об этом;
  • доверенный документ (если работы осуществляются от имени доверенного лица);
  • акт утверждения границ участка;
  • координаты межевых точек;
  • сдаточный акт пунктов ОМС (опорной межевой сети) на надзор за сохранностью;
  • акт, свидетельствующий о проверке и подтверждении подлинности данных;
  • план границ объекта земли;
  • ведомость с расчетами площади земельного участка.

Дело будет корректно оформленным лишь в том случае, если включает в себя:

  • все данные о владельце;
  • паспортную информацию владельца участка;
  • почтовый адрес земельного объекта;
  • данные, зафиксированные в результате выполненных раньше геодезических испытаний (если они имеются).

Межевое дело вносится в реестр кадастровой палаты и входит в кадастровое дело как один из документов для постановки земельного участка на учет или для изменения данных в кадастровом паспорте.

Межевой план вместо землеустроительного дела

До 2008 года вся процедура оформления документации, осуществляемая при постановке земли на кадастровый учет, называлась – землеустроительное дело.

Начиная с вышеуказанной даты, в имени процесса прошли перемены, теперь для тех же целей нужно передать в кадастровые региональные органы межевой план.

К базовым элементам относятся:

  • данные о владельце,
  • данные о хозяине участка, указанные в его паспорте,
  • почтовый адрес, по которому располагается исследуемый участок,
  • показатели, зафиксированные по результатам проведенных ранее геодезических мероприятий,
  • другие важные факторы.

Верное комплектование дела в целом обязано включать в себя следующие элементы:

  • выполнение ясного и внятного итога в сфере решения различных задач геодезического характера, а также правильное техническое сопровождение с указанием всех поворотных точек и дополнений в составляемом плане участка;
  • приоритет и возможность в дальнейшем быстро и качественно проводить инвентаризацию всех земельных наделов.

Сведения, полученные во время формировки межевого плана, подписываются владельцами, утверждаются уполномоченными лицами и заверяются в соответственных органах госрегистрации.

Важно знать, что правильная организация работ предусматривает заблаговременное информирование всех заинтересованных лиц, владельцев соседних, смежных участков и т.д. Такая подача информации должна осуществляться одним из вышеописанных способов не позже, чем через неделю до старта работ.

Где взять?

Никто не выполняет межевание участка просто так, оно всегда является частью другой операции. Само землеустроительное дело обязательно сдают в кадастровую палату для постановки участка на учет или для изменений в паспорте.

Подлинник землеустроительного дела после оформления остаётся в кадастровой палате. На сегодняшний день, архив кадастровой палаты может выдать копию дела за комиссию, равную 800 руб.

Заключение

НА ЗАМЕТКУ! Для оформления документов обязательно обращайтесь к специалистам, чтобы не затягивать, и без того, процедуру.

Стоит напомнить, что неважно по какой причине сведения, поданные в документе не являются достоверными. Будь то ошибка по невнимательности или умышленное сокрытие данных – у владельца участка могут появиться проблемы с законом.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/mezhevoe-delo.html

Стоимость и порядок расчета за проведение межевания

Сделать межевое дело

Проведение изыскательных работ и составление межевого плана осуществляется на основании договора с кадастровым инженером или фирмой, которая имеет в своем штате такого специалиста. Процедуры эти не бесплатны.

Рассмотрим, сколько будет стоить межевание земли. Расценки на осуществление работ зависят от:

  • Площади земельного участка и его доступности. Чем дальше он расположен, чем трудней к нему добраться, тем дороже работы
  • Регион нахождения. Понятно, что работы на участках в ближнем Подмосковье будут на порядок дороже, чем в заброшенной деревушке под Самарой

Если говорить о среднем арифметическом значении по стране, цена межевания участка составляет примерно 20 тыс. руб. Сюда включены услуги по составлению межевого плана, госпошлина за обращение в Росреестр.

Однако межевание земельного участка может быть осуществлено и бесплатно. Новый закон (ФЗ РФ № 171) распространяет эти правила на категорию земель, подпадающих под дачную амнистию. Дачное межевание могут провести владельцы участков, отведенных под занятия садоводством и огородничеством до конца 2020 года.

Т.е. в 2019 и 2020 году межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера бесплатно.

До указанной даты нет необходимости проводить межевание дачных участков, если собственник намеревается совершить по ним сделку купли-продажи или включить участок в наследственную массу в завещании.

Стоимость и порядок расчета за проведение межевания. Картинка с сайта – ram-posad.ru

Далее межевые работы станут обязательными для всех категорий земельных участков. При условии, что не будут приняты новые корректирующие законодательные акты.

Начиная с 2017 года ряд СМИ и интернет порталов распространяет информацию о том, что провести межевые работы с начала 2019 года станет невозможным для граждан. якобы эта норма содержится в новом законе.

Росреестр на своих официальных региональных сайтах несколько раз пояснил, что проведение межевых работ останется доступной процедурой. И те же дачники не обязаны немедленно регистрировать участки в Росреестре.

Тем более, что для большинства объектов дачная амнистия будет действовать бессрочно.

Но зарегистрировать участок в ЕГРН без межевания в 2019 году не получится. Поэтому каждый сам решает для себя, регистрировать земли и платить налог на имущество физических лиц или не регистрировать, но в любой момент лишиться.

Бесплатными межевые работы остаются для владельцев участков или потенциальных собственников, если они осуществляются по инициативе федеральных или муниципальных органов власти. Это возможно при наличии земель, которые никаким образом не учтены.

Обратиться в муниципалитет с просьбой о проведении бесплатного межевания можно также при наличии следующих обстоятельств:

  • У гражданина имеются правоустанавливающие документы на участок, датированные до 1998 года. При этом земельный надел на учете в ЕГРН не стоит
  • В регистрирующих записях Росреестра обнаружена неточность
  • В Росреестре имеются сведения о самом участке и его владельце, но на кадастровый учет он еще не поставлен

Предусмотрена еще одна категория граждан, имеющая право на проведение межевых работ бесплатно за счет муниципалитета. Это – многодетная семья, в которой имеется не менее трех несовершеннолетних детей. Для них это право действует с одним условием.

Такая семья должна состоять на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Большая часть средств за проведение межевых работ льготным категориям выделяется из муниципального бюджета.

Остальные средства компенсируются за счет федеральной казны.

Если бесплатные межевые работы проводились нарушением условий, их результаты получатель может обжаловать. В данном случае предусмотрен досудебный и судебный порядок. Для предварительно процедуры при муниципалитете должна работать специальная комиссия, в которую недовольный собственник может отправить жалобу.

Межевание областей имеет для государства огромную выгоду. Даже если расходы на него компенсирует государство. Постановка на кадастровый учет гарантирует налоговые поступления с земли.

Читайте так же:

  • Межевание границ земельного участка что это? Бесплатное межевание участков в 2019 году
  • Пошаговая инструкция межевания, межевой план
  • Что требуется для проведения процедуры межевания, какие сроки?

Вашаподпискаи лайк – лишь секунда в жизни, а для автора это поток настроения и мотивации трудиться дальше!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d186c7459872900ad7b3802/stoimost-i-poriadok-rascheta-za-provedenie-mejevaniia-5d25da959ca21400ad28276e

Землеустроительное дело: что это такое в 2020 году? Как получить и где хранится?

Сделать межевое дело

Межевое дело земельного участка — необходимый свод информации, который оформляется при исследовании надела и установлении его границ.

Подобная процедура важна потому, что на основе её результатов будут оформляться все необходимые технические документы участка, без которых невозможна его постановка на учёт и совершение различных сделок.

Процесс получения дела по межеванию является одним из первоначальных этапов оформления надела и его реализации, отсюда вытекает необходимость понять, как формируется межевое дело земельного участка, где получить его и к кому обратиться?

Что такое землеустроительное дело

Поскольку землеустроительное дело – это документация и другие материалы, касающиеся каждого объекта землеустройства, результаты проведенных землеустроительных работ формируются в земельное дело.

Согласно законодательству, это происходит в следующих случаях:

  • при изъятии земель;
  • при инвентаризации наделов;
  • при купле-продаже участков и так далее.

Вышеупомянутое понятие существовало до 2008 года и представляло собой весь процесс документального оформления при постановке надела на кадастровый учет.

Также стоит объяснить, что такое межевое дело земельного участка. Оно включает в себя необходимый свод данных, которые учитываются при исследовании объекта и установлении его границ. По сути, это вся информация о наделе.

Формирование такого дела предполагает проведение разного рода работ, в частности:

  • замера границ;
  • определения координат;
  • уточнения площади участка;
  • восстановления и закрепления на местности межевых знаков и прочих.

Где хранится документация

Все материалы дела передаются в орган Росреестра и хранятся в его архиве. Хотя собственник участка может сделать себе копии, перед сдачей документов. Передача осуществляется в момент направления обращения о постановке объекта недвижимости на учет.

После завершения такой процедуры материалы возвращены инициатору не будут. По этому собственнику лучше всего заранее подготовиться об изготовлении копия документов. Хотя и такую проблему можно решить. Впоследствии собственник вправе запросить копию дела в архиве.

Правда, такая услуга является платной.

Что такое межевой план

С 2008 года понятие землеустроительного дела заменяет межевой план. Подготовленный документ предоставляется в кадастровую палату для постановки объекта на учет.

Межевое дело земельного участка должно содержать следующую информацию:

  • сведения о владельце;
  • паспортные данные хозяина участка;
  • адрес, по которому находится надел;
  • сведения, полученные в результате проведения работ;
  • иные необходимые данные.

В процессе формирования базы данных все материалы подписываются собственниками и уполномоченными должностными лицами, а затем регистрируются в кадастровой палате.

По кадастровому номеру

Необходимо, при помощи кадастрового номера земельного участка заказать справку об объекте недвижимости в росреестре через МФЦ. Если по сведениям выписки у участка есть точки с координатами и границы, то межевой план делать не нужно.

Кто выдает документы

Отдельно следует упомянуть, где хранится межевое дело на земельный участок. Документ можно получить в кадастровой палате.

https://www.youtube.com/watch?v=K2lF2sTVNSI

Межеванием занимаются специально обученные кадастровые инженеры. Земельным законодательством определен порядок получения такого плана. Прежде всего, существует требование обязательного согласования такого процесса.

Необходимо согласовать границы со всеми людьми, которых затрагивают данного рода работы: владельцев участка, соседей и других заинтересованных лиц.

Сотрудники кадастровой палаты внимательно изучают предоставленные документы, на основании которых и создается межевой план.

Документ, как правило, выдается в течение 15 дней. За его выдачу нужно уплатить государственную пошлину.

Услуги кадастрового инженера и составление самого плана также являются платными. Стоимость зависит от площади надела.

Где взять землеустроительное дело в случае его потери?

Где хранится землеустроительное дело на земельный участок и можно ли получить документацию на надел, не проходя повторную процедуру межевания, оформления всей документации?

Поскольку под землеустроительным делом сегодня понимается межевое дело (межевой план), то для того чтобы его получить в случае потери, собственнику участка следует обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить госпошлину и получить копию плана.

Землеустроительное дело не придется делать повторно лишь в том случае, если границы участка не были изменены. В противном случае придется заново оформлять документацию на надел.

В чем разница между землеустроительным делом и межевым планом?

Многие граждане не знают, в чем отличие между землеустроительным делом и межевым планом. По сути это два одинаковых по своей структуре документа, но понятие «землеустроительное дело» существовало до 2008 года, а позже оно было заменено на межевой план.

Но есть одно существенное отличие в этих документах – землеустроительное дело мог подписывать только руководитель топогеодезической компании, в то время, как межевой план визирует только кадастровый инженер.

Надо ли делать межевание, если есть землеустроительное дело?

Многие граждане интересуются: «Нужно ли проводить межевание земли, если есть землеустроительное дело, но этот документ в 2020 году больше не используется?».

Если участок уже был поставлен на государственный учет и никаких изменений касательно границ не произошло, тогда процедуру межевания делать не нужно. Если же параметры землевладения поменялись, тогда стоит заказать межевой план территории.

Какой срок действия у землеустроительного дела?

У этого документа срок действия не определен. Точно так же и у межевого плана участка на сегодняшний день нет срока давности.

До 2008 года на каждый земельный участок, переходящий в собственность нового владельца, оформлялось землеустроительное дело. Это свод упорядоченных документов, где фиксировалась информация о собственнике надела, данные о земельном участке и др.

На основании землеустроительного дела информация об участке заносилась в государственный кадастр недвижимости. По состоянию на 2020 год понятие землеустроительного дела было упразднено. На его смену пришло другое понятие – межевой план.

Состав межевого дела

Межевой план включает в себя:

  • пояснительную записку;
  • план, оформленный в виде схемы;
  • техническое задание;
  • документацию, подтверждающую права на участок;
  • чертежи, составляющие технический проект;
  • документ, подтверждающий факт уведомления заинтересованных лиц о проведении межевания;
  • акт обследования межи;
  • план установленных границ;
  • ведомость с точной площадью и расчетами;
  • другую документацию.

Узнайте, что такое выкопировка земельного участка.

Документирование итогов

После сбора данных инженер проектной организации готовит план межевания участка. Документ состоит из двух частей. Каждая из них фактически содержит в себе идентичную информацию. Просто она изложен в разной форме. Первая часть – текстовая.

В ней указаны данные об участке: месторасположение, назначение, границы, общая площадь. Вторая часть – графическая. Она содержит в себе графический рисунок участка, выполненный в виде геометрической фигуры.

Все границы территории должны быть привязаны к реальным точкам на местности.

Ещё одним документом, который должен быть оформлен, является технический план. По своему содержанию он похож на межевой. Отличие заключается в том, что технический план затрагивает не только сам участок, но и все постройки, расположенные на нем.

Завершает список акт обследования территории. В нем содержится вся информация, которая была включена в межевой и технический планы. Он оформляется для того, чтобы впоследствии разрешать возможные споры о правильности установления границ участка.

Что такое правила застройки и землепользования

Правила застройки и землепользования – это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются:

  • территориальные зоны;
  • градостроительные регламенты;
  • порядок его применения и внесения изменений.

Правила утверждаются нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. К целям их разработки относится:

  • создание благоприятных условий для развития муниципальных образований и планировки их территорий;
  • обеспечение прав и интересов физических и юридических лиц;
  • создание условий для привлечения инвестиций, а также возможности выбора наиболее эффективного использования земельных участков.

Подробности содержатся в статье “Правила застройки и землепользования”.

Орган, оформляющий кадастровое дело

Кадастровые дела на участки необходимо составить в следующих целях:

  • определить границы участка;
  • контролировать земельные ресурсы;
  • при учёте, первичном или вторичном.

Ответственными за создание кадастрового дела являются два органа:

  • комитет по землеустройству;
  • управление землеустройством.

Основной массив участков документируется сотрудниками Управления. Все случаи, связанные частным землевладением в целях индивидуального жилищного строительства, постановка и снятие с учёта частных земельных участков в пределах поселений относятся к полномочиям именно Управления.

Рекомендуем ознакомиться:

Что такое межевое дело и где его получить

Комитет по землеустройству осуществляет документальное оформление земельных участков, целевое использование которых определено законодательством. К примеру, участки под дачи, сельскохозяйственные угодья и т. д.

При вторичном учёте земельного надела кадастровое дело земельного участка заново не составляется. Для него оформляется отдельный акт инвентаризации, проводится проверка плана участка, которые и станут основной частью кадастрового дела.

Номер кадастрового дела земельного надела должен полностью соответствовать кадастровому номеру самого участка.

Представлен он в виде двух составляющих:

  • номер района по кадастровому плану страны;
  • номер участка из единого реестра.

Номера записываются в указанной последовательности и разделяются между собой дробью.

При оформлении документов на учёт земельного надела необходимо нанять частных специалистов, аккредитованных на проведение кадастровых работ.

Данное условие действует и на государственные органы при учёте наделов в публичной собственности. Особое внимание необходимо уделить заполнению документов.

Документы, в которых будут обнаружены правки либо приписки, будут считаться недействительными, а кадастровые работы необходимо будет осуществить заново.

По заявлению собственника или в рамках плановой постановки на учёт земель публичной собственности земельные наделы будут зарегистрированы в течение одного месяца со дня подачи заявки собственником либо со дня вынесения соответствующего решения уполномоченного органа.

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Сведения кадастрового дела

Документы в кадастровом деле должны быть отражены в данных публичного реестра и представлять следующие сведения о земельном наделе:

  • номер участка по кадастру;
  • фактическое местонахождение (адресные данные);
  • размер (площадь);
  • сведения о разрешённом виде пользования землёй и отнесённой по закону категории;
  • текстовое и графическое описание разграничения надела;
  • права лиц на земельный надел;
  • качественные характеристики экономической рентабельности участка;
  • сведения о зданиях и сооружениях, расположенных в границах надела.

Кроме того, указывается дата образования земельного надела, которой является дата включения соответствующих сведений в единый реестр.

Данные сведения должны быть подтверждены оригиналами документов, в которых они обозначены. Но некоторые документы, к примеру — правоустанавливающие, могут быть представлены в кадастровом в деле лишь нотариально заверенными копиями.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/zemelnoe-delo.html

Межевание земли поможет разрешить спор с соседями

Сделать межевое дело

Уста­нов­ка гра­ниц (межей) земель­ных участ­ков ста­ла необ­хо­ди­мой, как толь­ко люди ста­ли вести осед­лый образ жиз­ни. В силу это­го на Зем­ле даже появи­лась такая про­фес­сия, как зем­ле­мер.

Сего­дня меже­ва­ние тре­бу­ет­ся, в основ­ном, на новых участ­ках, где не уста­нов­ле­ны гра­ни­цы, либо они неяс­ны и нуж­да­ют­ся в вос­ста­нов­ле­нии. Спе­ци­а­ли­стов в обла­сти меже­ва­ния назы­ва­ют инже­нер­ны­ми гео­де­зи­ста­ми или кадаст­ро­вы­ми инже­не­ра­ми.

Гра­ни­цы земель­ных участ­ков (ЗУ) закреп­ля­ют­ся не толь­ко на мест­но­сти — они вклю­ча­ют­ся в тех­ни­че­ский меже­вой план, кото­рый вхо­дит вме­сте с осталь­ной доку­мен­та­ци­ей в меже­вое дело и направ­ля­ет­ся в госу­дар­ствен­ный коми­тет по зем­ле­устрой­ству.

Что пред­став­ля­ет из себя меже­вое дело, как оно фор­ми­ру­ет­ся, и где его мож­но полу­чить?

Межевание и межевое дело — что это такое?

Меже­ва­ние — это уста­нов­ле­ние гра­ниц земель­ных участ­ков мето­да­ми гео­де­зии с ука­за­ни­ем их гори­зон­таль­ных коор­ди­нат.

Определение межевания по инструкции Роскомзема

Инструк­ция по меже­ва­нию утвер­жде­на Рос­сий­ским коми­те­том по зем­ле­устрой­ству ещё при Ель­цине в 1996 г. Она опре­де­ля­ет меже­ва­ние, как ком­плекс­ные рабо­ты:

  • уста­нав­ли­ва­ю­щие, вос­ста­нав­ли­ва­ю­щие и закреп­ля­ю­щие на мест­но­сти и юри­ди­че­ски гра­ни­цы зем­ле­поль­зо­ва­ния;
  • опре­де­ля­ю­щие гео­де­зи­че­ские коор­ди­на­ты и пло­щадь ЗУ.

Уста­нов­ка гра­ниц и их закреп­ле­ние, соглас­но инструк­ции, про­из­во­дит­ся:

  • при полу­че­нии новых земель­ных участ­ков;
  • куп­ле-про­да­же, обмене, даре­нии все­го ЗУ или его части;
  • по прось­бе лиц, име­ю­щих пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты на ЗУ без уста­нов­лен­ных и закреп­лён­ных гра­ниц.

Вос­ста­нов­ле­ние гра­ниц ЗУ про­во­дят:

  • в спор­ных ситу­а­ци­ях, в основ­ном меж­ду зем­ле­поль­зо­ва­те­ля­ми сосед­них участ­ков или для уточ­не­ния гра­ниц нало­жен­но­го серви­ту­та;
  • при обра­ще­нии граж­дан­ских и юри­ди­че­ских лиц, гра­ни­цы участ­ков кото­рых труд­но опре­де­лить из-за про­па­жи меже­вых зна­ков или сти­ра­ния есте­ствен­ных ори­ен­ти­ров.

Как происходит закрепление границ

  • Закреп­ле­ние гра­ниц земель­но­го участ­ка про­ис­хо­дит при помо­щи вре­мен­ных недо­ро­гих зна­ков (шты­рей, бол­тов, кольев и пр.), кото­рые уста­нав­ли­ва­ют обыч­но на пово­рот­ных точ­ках ЗУ.
  • Для ори­ен­ти­ро­ва­ния и при­вяз­ки мест­ных коор­ди­нат участ­ка к госу­дар­ствен­ным коор­ди­на­там исполь­зу­ют­ся дол­го­вре­мен­ные зна­ки ОМС (опор­ной меже­вой систе­мы) или ОМЗ (опор­ные меже­вые зна­ки). Они уста­нав­ли­ва­ют­ся мини­мум на 5 лет с углуб­ле­ни­ем не мень­ше 80 см. Обыч­но в каче­стве ОМС исполь­зу­ют желез­ные и дере­вян­ные стол­бы, моно­ли­ты и пило­ны из бето­на, све­же­сруб­лен­ные пни, метал­ли­че­скую мар­ки­ров­ку, закреп­ля­е­мую цемен­том к бор­дю­рам, осно­ва­ни­ям стол­бов и труб.
  • Поми­мо это­го, у земель­но­го участ­ка могут быть есте­ствен­ные живые и искус­ствен­ные гра­ни­цы в виде рек, ручьев, водо­е­мов, вспа­хан­ных полос, линей­ных соору­же­ний, про­мыш­лен­ных зда­ний, ограж­де­ний и т.д.

Геодезический принцип межевания

Для про­ве­де­ния меже­ва­ния исполь­зу­ет­ся:

  • госу­дар­ствен­ная гео­де­зи­че­ская систе­ма (ГГС);
  • опор­ная меже­вая сеть (ОМС) или опор­ные меже­вые зна­ки (ОМЗ).

ГГС необ­хо­ди­ма для опре­де­ле­ния гео­де­зи­че­ских госу­дар­ствен­ных коор­ди­нат дан­ной мест­но­сти мето­дом три­ан­гу­ля­ции и поли­го­но­мет­рии.

Роль пунктов ОМС и требования к ним

  • Пунк­ты ОМС (ОМЗ) закреп­ля­ют мест­ную (услов­ную) систе­му коор­ди­нат и затем при­вя­зы­ва­ют её к обще­го­су­дар­ствен­ной.
  • Они нуж­ны в каче­стве исход­ных точек для быст­ро­го вос­ста­нов­ле­ния меже­вых зна­ков, в слу­чае их поте­ри, а так­же для иных кадаст­ро­вых задач.
  • Пунк­ты ОМС и меже­вые зна­ки могут не сов­па­дать.

Пунк­ты ОМС (ОМЗ) долж­ны быть рас­по­ло­же­ны:

  • в гео­де­зи­че­ски доступ­ных местах;
  • на тер­ри­то­рии насе­лён­ных пунк­тов;
  • жела­тель­но на зем­ле госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го фон­да;
  • в защи­щён­ном от вред­но­го воз­дей­ствия про­из­вод­ства и при­род­ных явле­ний месте;
  • с рав­но­мер­ной плот­но­стью, зна­че­ния кото­рой ука­за­ны в таб­ли­це харак­те­ри­стик меже­ва­ния.

Пре­дель­ная погреш­ность поло­же­ния пунк­та ОМС долж­но быть не более сред­ней квад­ра­тич­ной погреш­но­сти, умно­жен­ной на два. Зна­че­ния ср. квадр. погреш­но­сти так­же ука­зы­ва­ет­ся в таб­ли­це.

На рисун­ке: Таб­ли­ца харак­те­ри­стик меже­ва­ния.

Где нужно устанавливать межевые знаки земельных участков

Меже­вые зна­ки земель­ных участ­ков уста­нав­ли­ва­ют толь­ко на пово­рот­ных точ­ках. Если гра­ни­ца ЗУ сов­па­да­ет с при­род­ны­ми уро­чи­ща­ми или линей­ны­ми объ­ек­та­ми, то на участ­ках этих сов­па­де­ний меже­вые зна­ки не ста­вят­ся.

Какие документы нужны для межевого дела

Меже­вое дело — это свод доку­мен­та­ции о земель­ном участ­ке (ЗУ), кото­рый фор­ми­ру­ет­ся из сле­ду­ю­щих доку­мен­тов:

  • пояс­ни­тель­ной части;
  • копии реше­ния (либо выпис­ка) упол­но­мо­чен­ных орга­нов о предо­став­ле­нии дан­но­му лицу ЗУ;
  • копии доку­мен­та или выпис­ки, уста­нав­ли­ва­ю­щей кате­го­рию земель­но­го наде­ла;
  • копии пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щих доку­мен­тов на ЗУ;
  • справ­ки на уча­сток, захо­дя­щий за внут­рен­ние пре­де­лы ЗУ (объ­ек­та меже­во­го дела) — вкрап­лен­ный уча­сток или уча­сток, на кото­рый нало­жен серви­тут;
  • спис­ка коор­ди­нат опор­ных меже­вых сетей и зна­ков;
  • про­ве­роч­но­го акта о состо­я­нии гра­ниц до раз­ме­же­ва­ния;
  • тех­ни­че­ский про­ект меже­во­го дела с рабо­чим эски­зом;
  • уста­но­воч­но­го акта, согла­су­ю­ще­го новые гра­ни­цы ЗУ;
  • при­ё­моч­но­го кон­троль­но­го акта всех мате­ри­а­лов по меже­во­му делу;
  • изве­ще­ний всех соб­ствен­ни­ков и поль­зо­ва­те­лей ЗУ, под­ле­жа­ще­го раз­ме­же­ва­нию, и смеж­ных участ­ков о вызо­ве для сов­мест­но­го уча­стия в меже­ва­нии;
  • акта о сда­че опор­ных пунк­тов меже­вой сети под охра­ну;
  • акта гос­кон­тро­ля за уста­нов­кой и сохран­но­стью меже­вых зна­ков;
  • чер­те­жа и рас­че­та пло­ща­ди ЗУ;
  • дове­рен­но­сти на имя пред­ста­ви­те­лей соб­ствен­ни­ков и поль­зо­ва­те­лей ЗУ, участ­ву­ю­щих в раз­ме­же­ва­нии и смеж­ных участ­ков.

Состав межевания

Таким обра­зом меже­ва­ние состо­ит:

  • из под­го­то­ви­тель­но­го эта­па (изу­че­ние кадаст­ро­вой исто­рии участ­ка, доку­мен­та­ции на ЗУ, раз­ра­бот­ка тех­ни­че­ско­го меже­во­го про­ек­та);
  • прак­ти­че­ских инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских работ на мест­но­сти (поле­вых обсле­до­ва­ний теку­ще­го состо­я­ния гео­де­зи­че­ских пунк­тов, меже­вых сетей и зна­ков, заме­ров, уста­нов­ки новых меже­вых опор­ных сетей и зна­ков);
  • раз­ра­бот­ки доку­мен­та­ции по меже­во­му делу (чер­те­жей, уста­но­воч­ных и про­ве­роч­ных актов, изве­ще­ний и пр.);
  • отправ­ки меже­во­го дела в архив Рос­ком­зе­ма.

Всегда ли необходимо межевание

Рань­ше откры­тие хло­пот­но­го меже­во­го дела и про­ве­де­ние меже­ва­ния тре­бо­ва­лось во всех сдел­ках с зем­лей (покуп­ке-про­да­же, даре­нии, вла­де­нии и поль­зо­ва­нии, при­ва­ти­за­ции, обмене).

В при­ну­ди­тель­ном поряд­ке меже­ва­ние сего­дня не про­во­дит­ся. В законе №218-ФЗ, объ­еди­нив­шим в ст.72  ЕГРП и госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти в еди­ный орган ЕГРН, не содер­жат­ся тре­бо­ва­ния о про­ве­де­нии меже­ва­ния с опре­де­ле­ни­ем коор­ди­нат земель­но­го участ­ка.

Если при­об­ре­та­ет­ся ЗУ, нет необ­хо­ди­мо­сти сроч­но уста­нав­ли­вать веш­ки, стол­бы и про­чие меже­вые зна­ки на месте и фор­ми­ро­вать меже­вое дело — пра­ва соб­ствен­ни­ка заре­ги­стри­ру­ют и так. Све­де­ния об участ­ках, кото­рые нахо­дят­ся в ЕГРН, счи­та­ют­ся вполне доста­точ­ны­ми и не тре­бу­ю­щи­ми под­твер­жде­ния.

Одна­ко в неко­то­рых слу­ча­ях граж­да­нам могут поре­ко­мен­до­вать меже­ва­ние, либо они могут быть в этом сами заин­те­ре­со­ва­ны:

  • Если куп­лен уча­сток, гра­ни­цы кото­ро­го непо­нят­ны, а кадаст­ро­вый план отсут­ству­ет. Соб­ствен­ни­ку необ­хо­ди­мо знать межи сво­е­го ЗУ, что­бы опре­де­лить его пло­щадь, про­ду­мать раз­ме­ще­ние объ­ек­тов на участ­ке, не залезть на чужую тер­ри­то­рию.
  • Для раз­ре­ше­ния спо­ров меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми смеж­ных участ­ков.
  • По прось­бе граж­дан при утра­те меже­вых зна­ков и дру­гих ори­ен­ти­ров, поз­во­ля­ю­щих про­ве­сти раз­гра­ни­че­ние.
  • При объ­еди­не­нии несколь­ких участ­ков в один или сокра­ще­нии пло­ща­ди ЗУ по при­чине уступ­ки прав соб­ствен­но­сти на его часть, нало­же­ния серви­ту­та и т.д.

Как составляется технический проект

Меже­ва­ние про­во­дят про­ект­ные орга­ни­за­ции Рос­ком­зе­ма или юри­ди­че­ские лица, обла­да­ю­щи­ми лицен­зи­ей в обла­сти дан­ных работ, по тех­ни­че­ско­му про­ек­ту. Тех­про­ект раз­ра­ба­ты­ва­ют для каж­до­го  насе­лен­но­го пунк­та, пред­при­я­тия, СНТ или ДНТ. В про­ек­те долж­но быть:

  • содер­жа­ние и объ­ем работ;
  • затра­ты на мате­ри­а­лы и опла­ту тру­да;
  • общая смет­ная сто­и­мость;
  • сро­ки испол­не­ния;
  • тре­бо­ва­ния по тех­ни­ке без­опас­но­сти.

Состо­ит про­ект из тек­сто­вой, гра­фи­че­ской и рас­чёт­ной частей.

Тех­ни­че­ский про­ект дол­жен содер­жать раз­би­воч­ный чер­тёж с ука­за­ни­ем на них пунк­тов ГГС, ОМС (ОМЗ), меже­вых зна­ков, линей­ных и угло­вых изме­ре­ний, назва­ний и номе­ров смеж­ных ЗУ.

Где можно получить межевое дело земельного участка

Все меже­вые дела на ЗУ с уста­нов­лен­ны­ми и закреп­лён­ны­ми гра­ни­ца­ми нахо­дят­ся в архи­ве Рос­сий­ско­го коми­те­та зем­ле­устрой­ства и зем­ных ресур­сов. Для полу­че­ния дела необ­хо­ди­мо обра­щать­ся в госу­дар­ствен­ный, реги­о­наль­ный или муни­ци­паль­ный коми­тет сво­е­го насе­лен­но­го пунк­та, в зави­си­мо­сти от того, в каком фон­де нахо­дит­ся зем­ля.

Если же при­об­ре­та­ет­ся новый уча­сток с неуста­нов­лен­ны­ми гра­ни­ца­ми, стро­ит­ся круп­ное пред­при­я­тие, орга­ни­зу­ет­ся садо­вод­че­ское това­ри­ще­ство или дач­ный посё­лок, то необ­хо­ди­мо зака­зать в Рос­ком­зе­ме тех­ни­че­ский про­ект, по кото­ро­му будет сфор­ми­ро­ва­но меже­вое дело.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/mezevoe-delo.html

Землеустроительное дело и где его получить в 2020 году

Сделать межевое дело
Время чтения: 3 минут

Как следует из названия, вся документация по объекту землеустройства представляет собой землеустроительное дело. Собрать полный пакет документов не всегда бывает легко. Он формируется из строго регламентированных законодательством правовых актов. Рассмотрим их более подробно.

Выводы

Межевой план, который прежде назывался землеустроительным делом, – это один из наиболее важных документов для кадастрового учета земельного участка. Разработкой плана занимаются специалисты, а сам документ содержит всю значимую информацию об объекте.

План включает в себя обширную документацию и составляется строго в соответствии с установленным законодательством правилами. Орган, ответственный за его выдачу, – кадастровая палата.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemleustroitelnoe-delo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.