Сделка купли продажи через нотариуса стоимость

Содержание

Стоимость договора купли продажи автомобиля

Сделка купли продажи через нотариуса стоимость

При продаже автомобиля рекомендуется заключать письменный договор, даже если сторонами сделки являются физические лица. Но, можно составить договор самостоятельно, а можно обратиться за помощью специалиста. Сколько стоят посреднические услуги по составлению ДКП на авто?

Понятие

Договор купли-продажи – это документ, удостоверяющий факт совершения сделки по передаче права собственности на вещь посредством оплаты. То есть, он не может быть безвозмездным.

Основное условие такого договора – это платность, то есть, одна сторона, собственник машины, передаёт во владение, пользование и распоряжение машину другому человеку, за определённую сумму.

Стоимость договора обговаривается сторонами до его подписания. Цена обязательно должна быть указана в «теле» соглашения. Это основное условие действительности договора.

Стороны могут самостоятельно заключить договор, а могут обратиться к посреднику – в юридическую контору или к нотариусу.

Вне зависимости от того, кто будет помогать составлять текст договора, за услуги нужно будет заплатить.

Законодательство

  1. Так как покупка и продажа автомобиля является сделкой, то её оформление происходит в соответствии с ГК РФ.
  2. Оформление договора происходит в соответствии с главами 27 и 28 ГК РФ.
  3. А, так как, это договор продажи и покупки, то принимать во внимание также нужно и положения главы 30 ГК РФ.

Как составить

Чтобы договор считался заключённым, он должен отвечать условиям действительности.

К таковым относятся:

  • только письменная форма;Законом предусмотрена возможность заключения устной сделки, но тогда покупатель лишается возможности судебного разбирательства, если будет нарушение его прав.
  • стоимость предмета договора. Многие граждане, указывают в «теле» договора фиктивную сумму сделки;Делается это для того чтобы минимизировать сумму налога на доходы к уплате. Но, рекомендуется указывать реальную сумму на тот случай, если расторжение договора будет происходить в судебном порядке.
  • обязательно должен быть подписан обеими сторонами;
  • заверять договор у нотариуса не обязательно;
  • если есть сомнения относительно правильности составления соглашения, рекомендуется обратиться к нотариусу или к юристу.

Участники

Сторонами сделки могут быть как юридические, так и физические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Сведения об участниках являются существенным условием для заключения ДКП на машину. То есть, если этой информации не будет в «теле» договора, то он будет считаться недействительным.

Поэтому нужно указывать:

  • если это юридическое лицо, то:
  1. полное и сокращённое название;
  2. ФИО руководителя или иного лица, имеющего полномочия для подписания документов;
  3. документ, на основании которого данное юридическое лицо осуществляет свою деятельность;
  4. ИНН / КПП;
  5. ОРГН.
  • если то физическое лицо, то:
  1. полностью ФИО;
  2. паспортные данные;
  3. адрес места жительства.
  1. то полностью название;
  2. ИНН / КПП.

Что содержит

ДКП на авто должен обязательно содержать в себе следующие сведения:

  • сведения об участниках сделки;
  • описание предмета сделки;
  • стоимость предмета сделки;
  • сроки оплаты стоимости предмета сделки.

Стороны могут также включить в содержание договора следующие пункты:

  • права и обязанности каждой стороны;
  • ответственность сторон;
  • уведомление о том, что ДКП составлен в 3-ёх экземплярах;
  • обстоятельства, которые не зависят от воли сторон;
  • способы решения спорных ситуаций.

Где заключается

Договор может быть заключён где угодно, главное, чтобы это было добровольно. Если стороны желают, они могут дополнительно заверить документ у нотариуса, но это не обязательно.

ДКП нужно будет принести в отделение ГИБДД для регистрации перехода права собственности на машину от продавца к покупателю.

Договор может быть заключён:

  • самостоятельно составить договор в соответствии с действующим законодательством и предъявить его для регистрации;
  • взять типовой бланк в любом отделении ГИБДД, заполнить его и также сдать на проверку и регистрацию;
  • с помощью юридической фирмы, которая будет выступать посредником или же с помощью нотариуса. У юриста нужно будет заплатить, согласно договору на оказание услуг;
  • через комиссионный магазин или автосалон, если машина будет продаваться с помощью этих посредников.

Цена

Стоимость оформления ДКП будет зависеть от того, к какому посреднику обратятся стороны.

Платить за услуги будет тот, кто является инициатором.

Если же стороны договорились между собой о заверении договора купли-продажи у нотариуса, то стоимость услуг нотариата они могут разделить пополам.

Через комиссионный магазин

Если продавец решил продавать вою машину с помощью комиссионного магазина или с помощью автосалона, то за их услуги ему придётся заплатить. Как правило, продавец называет цену, которую он желает получить на руки от продажи. Магазин или автосалон имеет право «накрутить» сверху некую сумму, которая и будет являться заработком посредника.

Но, эта сумма берётся за услуги по продаже.

А есть ещё и услуга по составлению договора купли-продажи. Она оплачивается отдельно! Но стоит это недорого – минимальная цена около 1,5 – 2 тысяч рублей.

В сервисных центрах МВД

Можно обратиться для проверки составленного договора к инспектору ГИБДД, но платить за это не нужно.

  1. Если ДКП не соответствует действующему законодательству, то принимать его на регистрацию ГИБДД не имеет права.
  2. Если договор будет признан недействительным, то вся сделка будет считаться ничтожной.

Сколько стоит договор купли продажи машины у нотариуса

Можно обратиться к нотариусу для составления договора. Нотариус взимает за свои услуги деньги.

Стоимость проверки и заверения договора купли-продажи машины зависит от стоимости сделки. Сколько стоит заверить договор купли продажи у нотариуса?

Так, нотариус возьмёт плату за нотариальное оформление в размере:

  • 2 000 + 0,3% от стоимости сделки, если она не превышает 1 млн. рублей;
  • 0,5 – 1% от стоимости сделки, если она превышает 1 млн. рублей.

Отличается ли цена для юр и физ лиц

Стоимость заключения договора купли-продажи никак не зависит от правового статуса участников сделки.

Для этих участников есть другие особенности:

  • цена покупки или продажи напрямую влияет на сумму налогов, которые нужно будет заплатить по окончании данного периода;
  • если в договоре будет указано, что он будет использоваться для предпринимательских целей, то это неблагоприятно для физлица.В этом случае, прекращает своё действие Закон «О защите прав потребителей», и вступает в силу ГК РФ, по которому санкции ничтожно малы.

На что не нужно тратиться

Уже несколько лет, как процедура регистрации автомобиля после сделки по купле — продаже несколько упрощена. Теперь у сторон есть реальная возможность сэкономить на регистрации права и переоформлении самого автомобиля.

Экономия заключается в следующем:

  • не нужно платить государственную пошлину, если покупатель не желает менять государственные номера на новые;Стоимость такой процедуры составляет 2 000 рублей, и у покупателя есть возможность ездить с теми регистрационными номерами, которые были на машине у продавца. Закон не запрещает этого делать!
  • экономия на налогах.Как сказано в ст. 220 НК РФ, что если машина стоит меньше 250 тысяч рублей, то продавец освобождается от уплаты налога на доходы. Поэтому некоторые недобросовестные продавцы указывают в ДКП заниженную стоимость, а именно меньшую, чем 250 тысяч рублей. Это ошибка!

Налоговики всё равно узнают сколько реально стоила машина и насчитают неуплаченный налог, пени на него и штраф за неуплату. Поэтому применять такой способ экономии не стоит. Какую сумму указывать, чтобы избежать налоговых последствий? Реальную!

Нужно знать, что можно законно сэкономить, если:

  • действительно продать машину за сумму, меньшую чем 250 тысяч рублей;
  • продавать машину через полных 3 года владения ею;
  • продавать машину за стоимость меньшую, чем она покупалась.

Если выполняется одно из этих условий, то продавец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.

Если же покупателем является юридическое лицо, то сумма продажи авто, при выполнении одного из вышеуказанных условий, не включается в налоговую базу по расчёту налога на прибыль.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://prokolesa24.ru/skolko-stoit-dogovor-kupli-prodazhi-avto/

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Сделка купли продажи через нотариуса стоимость

По желанию сторон договор купли-продажи квартиры может быть оформлен нотариально. Исключение: сделки с имуществом несовершеннолетних, а также с долями в недвижимости обязательно должны быть заверены нотариусом. Для заверения соглашения стороны обращаются в нотариальную контору вместе с необходимым перечнем документов.

Подготовить текст договора участники сделки могут самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. При оформлении соглашения нотариус устанавливает законность сделки, зачитывает права и обязанности участникам, а также проверяет подлинность предоставленных документов.

Стоимость нотариального заверения зависит от наличия или отсутствия родственных связей между участниками сделки, а также от цены квартиры, которая указана в договоре купли-продажи (ДКП). В стоимость также могут включаться услуги техническо-правого характера.

Оплата нотариальных действий осуществляется участниками сделки по соглашению.

После подписания документа, нотариус передает договор на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Когда нотариальное заверение ДКП не требуется — подать документы на регистрацию можно в отделении регистрирующего органа или через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Обязательно ли договор купли-продажи квартиры заверять у нотариуса

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор о продаже недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Участники сделки могут самостоятельно составить и подписать соглашение. Однако, по обоюдному согласию стороны могут обратиться к нотариусу для того, чтобы проверить правильность составления документа и убедиться в том, что их права не нарушаются.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно заверяется у нотариуса, если:

  1. Продается доля в общей долевой собственности или несколько разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
  2. Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку или лицу, признанному недееспособным (п. 2 ст. 52 ФЗ № 2018).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу стороны могут по желанию. Текст соглашения стороны могут написать сами или с помощью профессионального юриста. Документ также может составить нотариус с учетом всех пожеланий сторон. В этом случае договор составляется на специальном бланке.

Удостоверение ДКП производится по месту нахождения недвижимости, у любого действующего на территории субъекта РФ нотариуса.

После заверения ДКП нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию права собственности и сам получает их обратно. Право собственности по сделке, удостоверенной нотариально, регистрируется в Росреестре:

  • за 1 день — в случае подачи документов в электронном виде;
  • за 3 дня — при предоставлении документов в бумажной форме.

В случае, если нотариус совершил ошибку или не выполнил свои обязанности надлежащим образом, он обязан компенсировать убытки, возникших у клиентов или третьих лиц по его вине. Компенсация осуществляется за счет средств страхового возмещения по договору гражданской ответственности нотариуса (ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1).

Оформление купли-продажи через нотариуса

Процедура оформления договора купли-продажи у нотариуса:

  1. Стороны записываются на прием к нотариусу, собирают все необходимые документы, обговаривают существенные условия сделки друг с другом.
  2. Нотариус составляет договор и зачитывает участникам текст соглашения.
  3. После того как стороны подпишут документ, нотариус заверяет подписи сторон и проставляет на нем удостоверительную надпись, печать, а также личную подпись.

При обращении к нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  3. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных на данной жилплощади лицах.
  4. Справка из БТИ.
  5. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Также могут понадобиться:

  • разрешение из органов опеки и попечительства — если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей;
  • кредитный договор — если квартира покупается в ипотеку;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на продажу — если квартира приобретена в браке.

Помимо документов, необходимых для государственной регистрации, нотариус может запросить дополнительные сведения для подтверждения полномочий участников сделки.

Что проверяет нотариус при оформлении договора?

Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка ее законности, в том числе прав сторон на ее заключение. При оформлении ДКП нотариус проверяет:

  • соответствие договора намерениям сторон;
  • подлинность документов, подтверждающих право собственности;
  • принадлежность квартиры лицу, которое ее продает;
  • наличие необходимой документации на квартиру;
  • соблюдение требований закона при проведении расчетов между сторонами;
  • наличие или отсутствие обременений и арестов, а также прав на имущество третьих лиц;
  • не противоречит ли соглашение требованиям закона.

Нотариус может проверить, есть ли данные об участниках сделки в ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве), а также выяснить признавался ли ранее правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

В правильно составленном соглашении о продаже квартиры обязательно должны быть указаны:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Точные характеристики квартиры (квадратная площадь, этажность, количество комнат и т.д.).
  3. Цена имущества и порядок расчета.
  4. Обязанности и права сторон по сделке.

При выявлении ошибок в составленном сторонами соглашении или в выявлении нарушений норм законодательства, нотариус вправе отказаться от удостоверения договора и вернуть его на доработку.

Если в дальнейшем ДКП будет оспариваться в судебном порядке, нотариус может выступать в суде для подтверждения законности условий сделки.

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса в 2019 году

В стоимость нотариальных услуг входят:

  • оплата за услуги технически-правового характера (например, составление текста договора) — определяется нотариусом самостоятельно, зависит от особенностей соглашения;
  • дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки — удостоверения доверенностей на представителей, согласия супругов на продажу доли, а также удостоверение копий необходимых документов;
  • нотариальный тариф — сумма за удостоверение ДКП и выплачивается нотариусу.

Расценки нотариуса за удостоверение ДКП зависят от родственных отношений участников сделки и стоимости квартиры. Величина тарифа установлена п. 4.1 ст. 333.24 НК РФ.

Детям, супругу, родителю

Прочим лицам

  • до 10 млн. рублей — 3 тыс. рублей + 0,2% от суммы сделки;
  • от 10 млн. рублей и выше — 23 тыс. рублей + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 тыс. рублей.
  • до 1 млн. рублей — 0,5% от суммы сделки, но не менее 1500 рублей;
  • от 1 млн. рублей до 10 млн. рублей — 5 тыс. рублей +0,3% от цены сделки;
  • свыше 10 млн. рублей — 32 тыс. рублей + 0,15% от суммы сделки, не более 150 тыс. рублей.

Например, если гражданин покупает квартиру за 6 млн. рублей, цена за оформление договора рассчитывается следующим образом: 5 тыс. + (6 млн. рублей × 0,3%) = 24 тыс. рублей.

Услуги оплачиваются непосредственно в нотариальной конторе в день подписания ДКП. Перечень технических и дополнительных услуг стороны вправе определять самостоятельно.

Законодательно вопрос об оплате расходов на услуги нотариуса при оформлении ДКП не урегулирован. Если соглашение не содержит условия о том, какая из сторон оплачивает нотариальные расходы — оплата производится по договоренности.

Оплатить услуги нотариуса может как продавец, так и покупатель. Если по закону нотариальная форма сделки не требуется, право выбора оформлять соглашение в простой форме или в нотариальной предоставляется покупателю, в этом случае обязанность по оплате услуг нотариуса может быть возложена на инициатора.

Однако, на практике расходы на нотариуса делятся поровну по соглашению сторон.

Можно ли оформить договор купли-продажи в МФЦ без нотариуса

После подписания ДКП происходит регистрация права на квартиру нового владельца. Передать соглашение на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку.

Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна, подать документы в Росреестр можно через Многофункциональные центры. Обратиться в МФЦ можно по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

На приеме продавец и покупатель заполняют бланки заявлений о переходе права собственности. За регистрацию права на квартиру покупатель должен оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Весь перечень необходимых документов вместе с квитанцией об оплате пошлины, предоставляется сотруднику центра. Взамен заявители получают расписку о полученных сведеньях, в которой указан срок, в течение которого будет осуществлена регистрация.

Срок оформления регистрации — 9 рабочих дней. В указанный в расписке день нужно посетить МФЦ для получения на руки экземпляра ДКП с пометками Росреестра об осуществлении перехода права собственности.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/u-notariusa/

Купля продажа квартиры через нотариуса и мфц процедура стоимость – Секреты права

Сделка купли продажи через нотариуса стоимость

В настоящий момент регистрация всех сделок с недвижимостью производится в специально созданному органе – многофункциональном центре. О том, как производится купля-продажа квартиры в МФЦ, должен знать любой будущий приобретатель или продавец собственности.

Как подавать документы в МФЦ

Фактическая регистрация сделки по передаче прав на недвижимость производится в Регистрационной палате.

Однако в настоящий момент этот государственный орган работает исключительно с документами, не принимая заявления на регистрацию от физических лиц.

Подача и регистрация договора купли-продажи жилья и прочей документации производится через МФЦ. Фактически центр выполняет посреднические функции.

Как записаться на прием

Осуществить запись на прием в МФЦ можно двумя способами:

  • прийти в отделение в часы работы, получить талон и подать документы в назначенное время;
  • предварительно записаться через сайт Госуслуги и подойти в МФЦ в назначенное время.

Второй способы быстрее и проще. Тем более, что здесь можно частично пройти этап оформления документов и подать часть бумаги в ведомство через интернет.

Многофункциональные центры работают во все рабочие дни, а также в субботу (некоторые отделения – неполный день). Уточните режим работы ближайшего центра на официальном сайте.

Какие документы понадобятся

Естественно, что и продавцов, и покупателей интересует, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать сделку в МФЦ. Участники сделки подают совместно подготовленный пакет, в который входят:

  • экземпляры договора купли-продажи – не менее 3 (по одному остаются у сторон, и еще один передается в Регпалату);
  • свидетельство о праве собственности на квартиру либо другой документ, подтверждающий право владения (ордер, свидетельство о приватизации, выписка из Росреестра и т.д.);
  • правоустанавливающие документы текущего владельца (продавца);
  • паспорта участников сделки и свидетельства о рождении детей, если они участвуют в операции;
  • свидетельство о брачном положении продавца и покупателя;
  • согласие супруга / супруги на проведение сделки, если речь идет о продаже совместной собственности.

В зависимости от ситуации могут понадобится:

  • разрешение органа опеки, если проводится продажа квартиры, где собственником является несовершеннолетний ребенок либо недееспособный гражданин;
  • свидетельство о смерти супруга / супруги;
  • согласие других жильцов на продажу комнаты в коммунальной квартире, так как они обладают приоритетным правом выкупа;
  • согласие прочих совладельцев жилья, которые не могут присутствовать на сделке лично, например, если они находятся в армии, в заключении, за границей и т.д.

Если сделка производится через представителя, то нужно будет предоставить в МФЦ доверенность с актуальной датой действия. Также нужно будет приложить квитанцию об уплате госпошлины, если это предусмотрено законодательством.

Порядок обращения в МФЦ

После того, как вы записались на прием в МФЦ, необходимо подойти вместе со всеми прочими участниками сделки в назначенное время. Дальнейший порядок действий по регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ таков:

  • продавец и покупатель подписывают договор в присутствии специалиста Центра;
  • заполняется заявление на регистрацию сделки;
  • документы сдаются представителю МФЦ;
  • взамен специалист выдает расписку, в которой фиксирует, какие именно бумаги и в каком количестве были им приняты.

Далее останется только дождаться, пока специалисты Росреестра проверять весь пакет документации. Когда всё будет готово, сотрудник МФЦ свяжется с обоими сторонами. Получить бумаги можно будет независимо друг от друга в любое удобное время. Специалист подскажет, в какое именно окно нужно будет обратится.

Для получения бумаг нужен будет только паспорт.

Как составляется договор

Несмотря на то, что регистрация в МФЦ – один из последних этапов сделки, договор к этому моменту бывает готов не всегда, хотя обычно стороны приходят к соглашению относительно цены и порядка передачи права на собственность.

Единого, предусмотренного законом, образца договора не существует, однако в Гражданском кодексе имеются указания на то, какие пункты должны обязательно присутствовать в документе:

  • место заключения соглашения и дата составления документа;
  • сведения обо всех участниках сделки, даже если продавцов или покупателей несколько –указываются их имена, паспортные данные, адреса проживания и телефоны;
  • информация о предмете купли-продажи – т.е. объекте недвижимости, причем она должна однозначно характеризовать объект (указывается не только адрес, но и расположение жилья, этажность, материал дома и т.д.);
  • стоимость и порядок оплаты недвижимости;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • действия при форс-мажоре;
  • число заключенных договоров и количество страницы в каждом из них.

Стороны расписываются на каждой странице договора, в конце также ставится подпись и дата. Если листов в договоре более 2-х, то они скрепляются нитью, а место скрепления – опечатывается.

Если отклониться от предложенной структуры договора и опустить некоторые важные положения, то такой документ может быть признан недействительным, и Регпалата откажется регистрировать переход права собственности.

Уплата государственной пошлины

Размер уплачиваемой пошлины зависит от статуса сделки и личностей самих участников:

  • для физического лица – 2 тысячи рублей;
  • для юридического лица (предприятия, застройщика и т.д.) – 22 тысячи рублей;
  • при покупке доли в квартире – 200 рублей;
  • при покупке жилья в ипотеку для «физика» – 1 тысяча рублей (для юридического лица – 4 тысячи рублей);
  • при покупке квартиры в новостройке у застройщика – 350 рублей;
  • при повторной регистрации сделки, если предыдущая была отменена по независящим от сторон причинам – 200 рублей для физических и 600 рублей для юридических лиц.

Госпошлину за регистрацию договора стороны уплачивают в равной пропорции в зависимости от количества участников сделки. Так, если покупатель один, а продавцов – двое, то покупатель уплачивает 1 тысячу рублей, а продавцы – по 500 рублей.

Госпошлину за внесение изменений в единый госреестр по общему правилу уплачивают покупатели, так как именно они становятся новыми владельцами жилья и должны нести расходы по его содержанию. Ее размер составляет 350 рублей для частных лиц и 1 тысячу рублей для предприятий.

Конкретные размеры пошлин можно посмотреть в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Изменения в налоговое законодательство вносят часто, так что будет не лишним уточнить размер сумм перед регистрацией сделок в МФЦ.

От уплаты госпошлины освобождены:

  • малоимущие граждане;
  • лица, передающие имущество в пользу детей;
  • лица, отчуждающие объект в пользу супругов или близких родственников.

В двух последних случаях договор предварительно нужно заверить у нотариуса, показав документы, свидетельствующие о близком родстве. В первом случае необходимо оформить заявление на освобождение от уплаты пошлины и приложить свидетельства наличия недостаточного дохода.

Сроки

Максимальные сроки проведения операции через МФЦ таковы:

  • 18 дней – перерегистрация прав на недвижимость (но фактически обычно укладываются в 5-7 рабочих дней);
  • 15 дней – оформление техпаспорта (10 дней, если оформление срочное);
  • 12 дней – выдача кадастрового паспорта;
  • 3 дня – выдача справки из Росреестра.

С 2015 года свидетельства о праве собственности не выдаются, вместо нее необходимо заказывать справку из Росреестра (справка ЕГРП). Оформлять ее лучше именно через МФЦ, так как при обращении через сайт Росреестра срок ответа составляет 10 дней. Стоимость справки 200 руб.

Стоимость услуг

Многих интересует, сколько стоит регистрация сделки. На самом деле в МФЦ ничего платить не нужно. Единственное, на что придется потратиться – уплата госпошлины. Но она перечисляется в бюджет страны по специальным реквизитам, а оплата производится в любом банке.

Выдача документов производится также бесплатно.

Нужен ли нотариус

По новому закону оформление сделки производится без нотариуса. Но его участие необходимо, если:

  • заемщик, приобретающий квартиру в ипотеку, дает обязательство выделить долю детям в квартире;
  • супруг или супруга покупателя отказывается от причитающейся ей / ему доли в квартире;
  • сделка производится между близкими родственниками, и стороны хотят избежать уплаты госпошлины;
  • если необходимо выписать доверенность.

Если сделка купли-продажи простая, то можно сразу идти в МФЦ, не прибегая к посредничеству нотариуса.

Сколько платить налогов

По общему правилу продавец должен уплатить налог в размере 13% от полученного дохода, если ему удалось продать квартиру с прибылью. При этом должно пройти:

  • менее 3 лет, если сделка заключена до 2016 года;
  • менее 5 лет, если квартира куплена после 2017 года.

Если срок больше, то уплачивать налог уже не надо, хотя декларацию подавать придется в любом случае.

Также от уплаты налога освобождены приобретатели жилья или доли в квартире у близких родственников. Срок владения недвижимостью при этом не играет никакой роли.

Заключение

Таким образом, процесс купли-продажи квартиры в МФЦ максимально упрощен и строго регламентирован.

Сторонам необходимо просто собрать необходимые документы, уплатить госпошлину и передать весь пакет сотруднику Центра. Остальные действия МФЦ берет на себя. Через 2-3 недели документы можно получить обратно.

Рекомендуется заказать справку в Росреестре, чтобы убедиться, что переход права собственности совершен без ошибок.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://MFCdoc.ru/sobstvennost/kak-oformlyaetsya-kuplya-prodazha-kvartiry-v-mfc

Оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса – Про сад и дом

(105,00

Источник: https://detalsystem.online/kuplja-prodazha-kvartiry-cherez-notariusa-i-mfc-procedura-stoimost.html

Оформление сделки купли-продажи земельного участка

Сделка купли продажи через нотариуса стоимость

Стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка зависит от того, будет ли собственник пользоваться дополнительными услугами специалистов: нотариуса, юриста. Экономный вариант — оплатить госпошлину при прохождении госрегистрации, остальным заниматься самостоятельно.

Купля-продажа участка через МФЦ

Все сделки, которые связаны с реализацией недвижимого имущества, оформляются через росреестр. Игнорирование этого условия приведет к тому, что сделку признают недействительной. Оформляя сделку в МФЦ, изначально необходимо подготовить пакет документов, чтобы в первый день их сдать.

Этапы оформления купли-продажи через центр:

  • Предоставление справок и документов, в том числе передаточный акт и договор купли-продажи.
  • Написание заявление покупателем.
  • Принятие регистратором документации с последующей отправкой в росреестр.

При подаче справок и иных бумаг в МФЦ должны присутствовать обе стороны сделки.

Купля-продажа земли через нотариуса

В некоторых случаях сделки с продажей недвижимости регистрируются у нотариуса. А именно при следующих обстоятельствах:

  • Продаже своей части земли принадлежащей нескольким владельцам. То есть речь идет о долевом имуществе.
  • Участок оформлен на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
  • Собственником недвижимого имущества является человек с ограниченной дееспособностью.

В принципе, схема оформления сделки у нотариуса аналогична той, что была описана для МФЦ. Но все же есть незначительная разница: предоставление нотариальных услуг осуществляется на платной основе, и установлен налог на услугу. При обращении в нотариальную или юридическую контору, необходимо выяснить все предстоящие расходы, чтобы заранее к ним подготовиться.

  • Продажа земли близкому родственнику за сумму менее 10 млн. рублей: 3000+0,2% от стоимости надела. Если больше 10 млн. = 23000+0,1%.
  • Продажа надела другим лицам до 1 млн. рублей = 3000+0,4%. До 10 млн. = 7000+0,2%. От 10 млн. рублей = 25000+0,1.

Максимально допустимая ставка для оплаты нотариальных услуг = 50 000 рублей. При передаче земли третьим лицам — до 100 000 рублей. Подробности можно выяснить при непосредственном обращении в нотариальную палату.

Какие понадобятся документы

Чтобы собрать весь комплект документов, необходимо затратить максимум времени. Особое внимание заслуживают кадастровые свидетельства. Если в них присутствуют ошибки, неточные данные и прочее, это станет автоматическим отказом в проведении сделки.

План межевания нужно менять 1 раз в 5 лет. Но при условии, что площадь участка увеличивалась\уменьшалась, появились новые капитальные сооружения и проводились иные работы.

Обновленные данные должны незамедлительно вноситься в кадастровые документы, за это пошлина оплачивается отдельно, либо вовсе отсутствует.

Итак, какие понадобятся документы:

  • Обычная и расширенная выписка из ЕГРН, либо иной документ, подтверждающий законные права на распоряжение имуществом.
  • Правоустанавливающий документ. Дарственная, вступление в наследство, договор купли-продажи.
  • Кадастровая документация: паспорт, план и прочее.
  • Договор совершения сделки, оформленный в 3 экземплярах.
  • Согласие от органов опеки, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста. От мужа (жены) тоже требуется разрешение, если недвижимость приобреталась в годы совместного проживания.
  • Заявление от покупателя на оказание услуг по регистрации права. Чек после оплаты государственной пошлины.

Это не весь перечень документов, которые понадобятся для проведения сделки купли продажи в рб. Пошлина для физлица при регистрации права собственности — 2000, а для юрлиц = 22 000 рублей.

Налог с продажи участка

Налог с реализации имущества может составлять определенный процент или вовсе равным «нулю», в зависимости от текущих обстоятельств. Делать отчисления в ФНС должны все резиденты и нерезиденты РФ, без исключений. Но законодательством предусмотрена возможность выплата налогов частями, если субъект не может выплатить сразу всю сумму.

Налоги оплачивает продавец в размере 13% для резидентов РФ и 30% для иных граждан, ведь после продажи земельного участка он получает доход.

Как определить срок принадлежности надела? Если недвижимость получена в наследство, дар или на основании приватизации, налоги платить не придется. Но нужно выполнить одно условие, владеть участком нужно в течение 36 месяцев и более.

Кому положены льготы

Воспользоваться льготными условиями могут люди с любой группой инвалидности, Герои ВОВ, СССР, РФ. Но если воспользоваться услугами у юриста или нотариуса, им придется платить за содействие в сделки.

Юрист может помочь грамотно составить договор купли-продажи, либо заниматься этим процессом «под ключ». То есть заниматься сбором и подготовкой документов, вплоть до переоформления прав собственности.

Источник: https://prozemlu.ru/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.