Сделка купли продажи передача денег

Содержание

Когда передаются деньги при покупке квартиры: до или после регистрации

Сделка купли продажи передача денег

Момент передачи денег при покупке квартиры зависит от договоренности между сторонами и выбранного способа расчета. Сумма может быть внесена как полностью, так и с задатком или авансом. Рассмотрим особенности расчетов при приобретении жилья на вторичном рынке или в новостройке, основные способы передачи денег, а также риски для продавца и покупателя.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности покупки квартиры в новостройке

Продажей квартир в новостройках занимаются юридические лица. Расчеты с ними должны производиться только в безналичной форме любым из нескольких способов:

  1. Перевод со счета покупателя на счет продавца.
  2. Банковский аккредитив.
  3. Сервис безопасных переводов.
  4. С участием банка при ипотеке.
  5. Банковская ячейка (редко).

Важно! Обычно деньги переводятся застройщикам на расчетные счета после регистрации сделок. Но нужно читать условия договора. Если оформлен договор долевого участия в строительстве, продавец вправе получить оплату только после регистрации ДДУ в Росреестре.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Особенности покупки недвижимости на вторичном рынке

Если квартира приобретается на вторичном рынке, в сделке обычно участвуют физические лица. Реже продавцом выступает юридическое лицо:

например, риэлторское агентство, которое выкупило недвижимость по срочной программе у другого человека, а затем решило продать ее с наценкой.

Если продавец является физлицом, могут использоваться любые способы расчета: как наличными, так и безналичные. Если же квартира выкупается у агентства, подходят только безналичные варианты оплаты.

Способы расчетов и порядок передачи денег продавцу

Как говорилось ранее, стороны самостоятельно определяют способы и порядок передачи денег. Это должно быть отражено в договоре.

Но есть определенные риски:

  1. Для покупателя, если продавец получает деньги до регистрации перехода права собственности. Если в регистрации Росреестр откажет, а продавец средства к тому времени уже потратит, получить их обратно будет проблематично. Если ситуацию не удастся решить мирным путем, придется обращаться в суд.
  2. Для продавца, если покупатель передает деньги после регистрации в Росреестре. Есть вероятность, что сумму за квартиру он так и не увидит, а сделку придется оспаривать в суде по причине неисполнения обязательств по договору покупателем.

Совет юриста: самый оптимальный вариант – внесение аванса через банковские ячейки. Аванс обычно перечисляется продавцу в размере 10-20% от суммы сделки. Остальная часть передается уже после регистрации при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.

Банковская ячейка

Для начала покупателю нужно арендовать банковскую ячейку, затем положить туда деньги в присутствии продавца. Подлинность купюр проверит сотрудник банка. Могут быть арендованы и две ячейки: в одной аванс, во второй – остаток, получаемый после регистрации.

При открытии ячейки составляется договор с указанием суммы и условиях получения денег, а также Ф.И.О. и паспортных данных продавца.

Аккредитив

Аккредитив бывает безотзывным или открытым. В первом случае подразумевается получение санкции продавца недвижимости, такой вариант используется чаще всего. Открытый аккредитив же не требует согласования с продавцом.

При аккредитиве банк выступает в роли посредника. Покупатель подписывает с ним договор об открытии счета, затем перечисляет туда сумму, равную стоимости покупаемого жилья. После регистрации сделки продавец обращается в банк для снятия денег, предъявив выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Из рук в руки

Это самый простой вариант расчетов:

  1. Передача аванса до регистрации сделки, остатка – после.
  2. Передача в момент подачи документов для регистрации. Есть риски для покупателя, они описаны выше.
  3. Передача всей суммы после регистрации права собственности на покупателя. Есть риски для продавца.

Обратите внимание! Вручать наличные рекомендуется в тихом и освещенном помещении. Продавцу понадобится время, чтобы пересчитать купюры. Желательно снять процесс на видео, а после пересчетов взять с него расписку о получении суммы.

Сервис безопасных переводов

Сервис безопасных расчетов работает просто:

  1. Покупатель переводит деньги на специальный счет, открытый в банке.
  2. Банк запрашивает сведения в Росреестре о регистрации сделки.
  3. Если регистрация подтверждена, деньги переводятся на счет продавца.

Такие сервисы есть во многих банках. Например, в Сбербанке, ВТБ, Райффайзенбанке.

Банковский перевод

Этот способ схож с передачей денег наличными, с той лишь разницей, что покупатель самостоятельно переводит средства со своего счета на счет продавца.

Механизм прост:

  1. Стороны заключают договор. По желанию вносится аванс.
  2. Сделка регистрируется.
  3. После регистрации остаток суммы безналичным переводом поступает продавцу.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Если квартира в залоге

Приобретаемая квартира может быть в залоге у банка по ипотеке или кредиту под залог недвижимости. В этом нет ничего страшного, но покупателю для снятия обременений придется вносить аванс, равный размеру непогашенной задолженности. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.

Здесь есть два варианта:

  1. Оплатить стоимость полностью и подать документы на регистрацию. Продавец сразу же должен погасить ипотеку, до этого момента регистрационные действия будут приостановлены.
  2. Внести аванс, дождаться снятия обременений, затем обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности и внести остаток стоимости квартиры.

Важно! Нужно тщательно проверить кредитные документы продавца и убедиться, что аванс действительно вносится для закрытия долга перед банком. Покупатель вправе запросить справку об остатке задолженности.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как происходит купля-продажа недвижимости? Пошаговая инструкция

Наибольший риск для покупателя представляет расчет наличными, т.к. при оформлении ипотеки банк самостоятельно проверяет квартиру на юридическую чистоту.

Как выглядит вся процедура:

  1. Продавец собирает документы на продаваемое жилье, представляет их покупателю.
  2. Стороны договариваются о сделке и особенностях оплаты.
  3. Перед подписанием договора продавец заказывает выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ в МФЦ. Выписка нужна, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц на жилплощади.
  4. Договор подписывается минимум в трех экземплярах, один понадобится регистратору.
  5. Документы подаются в Росреестр, присутствие обеих сторон сделки обязательно.
  6. Через 10-12 дней покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве нового собственника.

Если для получения денег продавцу нужна выписка, она выдается и ему, а затем предъявляется в банк. При расчете наличными важно получить с него расписку.

и образец расписки о получении денег за квартиру

Расписка оформляется для подтверждения получения денег продавцом.

В ней указываются следующие данные:

  • Ф.И.О. продавца, серия и номер паспорта, адрес регистрации;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • сумма;
  • формулировка об оплате в полном размере;
  • дата составления и подпись.

Документы

Для проведения и регистрации сделки понадобится:

  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН на продавца.
  • Паспорта сторон.
  • Экспликация (необязательно).
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
  • Кредитный договор, если недвижимость в залоге (нужен только покупателю, регистратор его не требует).
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина

За переоформление права собственности на квартиру уплачивается пошлина в размере 2 000 руб.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на частые вопросы

Чем отличается задаток от аванса?

Аванс вносится в качестве подтверждения намерения купить квартиру. Если покупатель отказывается от сделки, он может его вернуть. Задаток покупателю не возвращается, но при отказе продавца от договора возвращается покупателю в двойном размере.

Как рассчитаться с продавцом, если квартира покупается в ипотеку?

Способ расчета зависит от конкретного банка. Иногда аванс вносится покупателем самостоятельно, остальное перечисляет продавцу банк. Может использоваться аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных платежей.

Можно ли рассчитаться за квартиру в иностранной валюте?

Да, но в договоре указывается стоимость в рублях по курсу на момент подписания.

Кто контролирует расчеты, если в сделке участвует риэлтор?

Риэлтор может представлять интересы продавца или покупателя. Его обязанности зависят от условий договора с ним, но обычно риэлторы сопровождают сделки от просмотра квартиры до регистрации права собственности.

Может ли Росреестр отказать в регистрации, если аванс уже передан продавцу?

Да. Основанием для отказа в регистрации может послужить наличие обременений. Также проблемы нередко возникают при продаже недвижимости несовершеннолетних или недееспособных, особенно если не получено разрешение органа опеки. Аванс подлежит возврату покупателю.

Заключение Эксперта

Подведем итог:

  1. Продавец и покупатель самостоятельно выбирают способы и порядок расчета при купле-продаже недвижимости.
  2. Самый безопасный вариант расчетов – через банк. Можно открыть банковскую ячейку или аккредитив, и тогда продавец получит деньги только после перехода права собственности покупателю.
  3. При наличных расчетах, авансе и задатке есть риски для обеих сторон.
  4. Условия, сумма и способы оплаты должны быть отражены в договоре.
  5. Если расчет проводится наличными, рекомендуется взять у продавца расписку о получении суммы. При безналичных переводах все подтверждается банковскими справками.

Источник: https://SocPrav.ru/kogda-peredavat-dengi-pri-pokupke-kvartiry

Как происходит передача денег при сделках с недвижимостью

Сделка купли продажи передача денег

Передача денег при сделке с недвижимостью происходит согласно договору купли-продажи. Чтобы человека не обманули, лучше передавать денежные средства самыми надежными способами, которые приведены ниже. Подробно рассмотрим каждый вариант, раскроем их преимущества и недостатки и ознакомимся с рекомендациями экспертов.

Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью

Передают денежные средства несколькими способами:

  1. Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
  2. Ипотека (участвует банк).
  3. Безналичным путем.
  4. С участием нотариуса.
  5. Открытие аккредитива.
  6. Через банковскую ячейку.

Продажа квартиры или земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Он оформляется по стандартному образцу и имеет несколько пунктов. Существенный раздел – это стоимость недвижимости, деньги, которые будут переданы покупателю. Основные его пункты:

  1. Сумма.
  2. Дата передачи денег.
  3. Вариант передачи денежных средств.

Участники процесса вправе самостоятельно выбрать способ передачи и определить его условия и процедуру.

Если в договоре указано, что передача денег будет происходить наличным расчетом, то нужно правильно подготовить расписку, в которой будет прописан факт получения денежных средств продавцом. Это самый простой вариант оплаты нового жилья, но вместе с тем подразумевает некоторые риски.  В расписке указываются:

  1. Данные всех участников процесса.
  2. Данные паспортов.
  3. Когда передаются деньги и в какой валюте.
  4. Желательно привлечь свидетелей, которые также должны быть указаны в расписке.
  5. В расписке получатель пишет полученную сумму росписью, ставит свою подпись и ее расшифровку.

Продавец обязан написать фразу о том, что деньги по договору купли-продажи №00 получены в полном объеме и претензий к покупателю нет. Лучше осуществлять этот процесс непосредственно перед тем, как подавать документу на перерегистрацию жилья.

Есть несколько отрицательных сторон этого варианта:

  1. Деньги могут быть похищены до момента передачи.
  2. Продавец может сам отказаться от такого способа оплаты недвижимости, потому что какие-то из купюр могут быть поддельными.
  3. Можно ошибиться при пересчете, особенно если сумма предоставлена мелкими купюрами или даже монетами.
  4. Даже людное место не застрахует людей от грабителей и других мошеннических действий.
  5. Сложно вернуть деньги, если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации.

Поэтому к такому варианту прибегают в самых крайних случаях.

Участие нотариуса

Законом определено, что в продаже любой недвижимости должен принимать участие нотариус, чтобы следить за законностью сделки. В том числе можно привлекать его для проведения безопасных расчетов. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Без нотариуса проводить сделку опасно. Без его участия договор купли-продажи не будет иметь юридическую силу. Привлекать же его для расчетов по договору уже не обязательно.

Пошаговый алгоритм действий с наличными деньгами:

  1. Покупатель в присутствии нотариуса передает денежные средства продавцу.
  2. Продавец проводит пересчет банкнот и монет (при наличии) и пишет расписку. Он имеет право проверить их на подлинность, если есть соответствующее оборудование.
  3. Расписку получает покупатель недвижимости.

Нотариус заверяет факт передачи денег, далее его участие в сделке заканчивается.

Депозит

В данном случае все происходит так же, как и в предыдущем случае. Только деньги не передаются продавцу. Нотариус составляет дополнительное соглашение, в котором говориться об условиях приема-передачи денег, и они зачисляются на счет нотариуса.

После выполнения условий соглашения и предоставлении документальных доказательств нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца (это заранее оговаривается в соглашении). Юристы считают этот способ надежным, но не очень удобным, потому что он подразумевает несколько дополнительных действий, без которых может обойтись.

Безналичный перевод

Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.

Данный способ расчета схож с передачей наличности. С той лишь разницей, что деньги зачисляются покупателем на банковский счет, а не передаются лично в руки.

Никаких дополнительных гарантий при этом не предусмотрено. Вариант безопаснее наличного расчета – нет риска потери или кражи средств.

Но не защитит в случае недобросовестных действий продавца и не поможет вернуть деньги в случае отказа от регистрации.

Аккредитив и банковская ячейка

Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению плательщика.  Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняется следующее:

  1. Заключается соглашение между банком и покупателем.
  2. Оформляется соответствующая документация. Учитываются условия оплаты и те документы, которые должны подтвердить этот момент.
  3. Осуществляется перевод денег на специальный счет продавца. Но снять он их не может, пока не будут выполнены условия аккредитива.
  4. Продавец передает квартиру и сопутствующие документы.
  5. Покупатель проводит регистрацию нового имущества.
  6. Продавец получает средства.

Также участники процесса могут арендовать банковскую ячейку. Этот вариант наряду с аккредитивом считается самым надежным из всех. Покупатель арендует сейф и закладывает сумму согласно договору купли-продажи.

Продавец получает доступ к банковской ячейке только после документального оформления всех прав нового владельца жилья.

Деньги надежно защищены, поэтому даже в случае отмены сделки владелец денежных средств заберет их обратно.

Разница между аккредитивом и ячейкой лишь в том, что во втором случае расчет производится наличными. Ранее этот способ был наиболее популярен, но в последнее время с распространением безналичных расчетов стороны все чаще обращаются к аккредитиву.

Советы специалистов

На удочку мошенников чаще всего попадаются доверчивые люди, поэтому нужно быть бдительным и все оформлять по закону с участием нотариуса или банка в качестве гаранта безопасности. Деньги опасно передавать продавцу до регистрации прав собственности. Самый безопасный вариант – это банковская ячейка или аккредитив. Рассмотрим советы юристов:

  1. Не желательно разбивать стоимость недвижимости на несколько сумм без острой необходимости.
  2. Одна из сторон часто предлагает занизить сумму, указанную в договоре, чтобы не платить налоги. В этом случае под большой риск попадает покупатель жилья.
  3. Нельзя открывать доступ к банковской ячейке посторонним лицам.
  4. В договоре должна быть прописана реальная стоимость недвижимости.
  5. Безналичный расчет выгоден только в том случае, если счета продавца и покупателя открыты в одном финансовом учреждении.
  6. Лучше передавать денежные средства, когда договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Если решено рассчитываться наличными деньгами, то стоит это сделать сразу после заключения договора купли-продажи в присутствии нотариуса или сотрудника государственного учреждения. В этом случае расписка будет единственным документом, который подтверждает факт передачи денег.

Источник: https://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/dengi/peredacha-pri-sdelke-s-nedvizhimostyu.html

Сделка без дураков: когда передавать деньги при покупке квартиры

Сделка купли продажи передача денег

Ксения Зимина Ксения Зимина

При заключении сделки стоит учитывать три главных момента. Первый: деньги можно передавать до, во время или после подписания договора. Второй: форма расчёта может быть наличной и безналичной. Третий: средства передаются собственные, привлечённые (кредит и государственные субсидии), а также те и другие одновременно.

Больше всего внимания требует пункт первый. Необходимо учитывать, что передача денег до и во время подписания договора купли-продажи – наиболее небезопасный способ расчёта.

Право собственности на недвижимость в Российской Федерации подлежит обязательной государственной регистрации.

Право собственности возникает у покупателя только с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Ксения Зимина ИА “Чита.Ру”

Регистрация права занимает от 5 до 10 рабочих дней. Если расчёт произведён раньше, чем зарегистрировано право собственности покупателя, он рискует потерять продавца из поля зрения, с которым может случиться что угодно. А деньги уже отданы.

Поэтому эксперт агентства недвижимости «Росжилфонд» Сергей Булатов рекомендует отдавать деньги только после официально подтверждённой смены собственника (внесения сведений о смене собственника в ЕГРН).

Лучше всего производить расчёты с участием банка.

«Мы работаем по следующему алгоритму: 1. Подаём документы на регистрацию перехода права с залогом в пользу продавца до полного расчёта. 2. После регистрации перехода права получаем документы. 3. Обращаемся в банк для осуществления расчётов между покупателем и продавцом. 4. Повторно обращаемся в Росреестр для снятия залога. Этот алгоритм безопасен для обеих сторон».

Ксения Зимина

Перевод и оплата наличными

Даже в век цифровых технологий есть люди, которые покупают квартиру с чемоданными наличными. Продавцы, желающие «потрогать деньги руками», сами себе осложняют процедуру продажи. Эксперты по недвижимости категорически против этого.

Расписку, даже заверенную нотариусом, можно поставить под сомнение, ведь он заверяет только текст, а не сам факт передачи денег. Транзакция банка – дополнительное подтверждение передачи денежных средств. Их там не только грамотно посчитают, но и проверят на подлинность.

В любом случае, как электронный перевод, так и оплата наличными должна проходить после регистрации права собственности.

«Однажды в моей практике произошёл подозрительный случай. Обвинять в попытке мошенничества нельзя, но эта история меня насторожила. К нам обратился клиент, который хотел самостоятельно совершить сделку. Он самостоятельно нашёл квартиру в Октябрьском по низкой стоимости – на 2 миллиона рублей дешевле рыночной.

Продавец попросил весомый залог, равный 1 миллиону рублей. У клиента закрались сомнения. Он попросил меня присутствовать на сделке. Оказалось, документы не все, а собственник в местах не столь отдалённых. Доверенность выдана по справке, а не по паспорту.

Через 3 минуты переговоров продавец схватил документы и выскочил из кабинета», – рассказал Сергей Булатов.

Ксения Зимина Ксения Зимина

Щит от мошенников

Сделки с привлечением заёмных средств (кредит, ипотека) идут под дополнительным контролем сотрудников банка.

Если вы переезжаете в другой город и не знаете, к кому обратиться за помощью при совершении сделки купли-продажи, Сергей Булатов рекомендует приобретать квартиру с использованием кредитных средств любого из крупных банков.

В этом случае сотрудники службы безопасности и юристы банка тщательно проверяют приобретаемый вами объект недвижимости и помогают провести сделку.

Главное правило: сумма, передаваемая в виде задатка или аванса, не должна превышать средства, которые не жалко потерять. Например, 50–100 тысяч рублей – средства значительные, но не критичные. Остальную сумму можно спокойно передавать продавцу после регистрации права.

Наталья Аршинская16:15, 27 июля 2018

Источник: https://www.chita.ru/dom/118722/

Как происходит передача денег при покупке квартиры?

Сделка купли продажи передача денег

Вопрос передачи денег в сделках купли-продажи квартиры имеет важнейшее значение. Стороны могут использовать наличный расчет, банковскую ячейку или аккредитив, либо нотариальный депозит.

В настоящее время практикуются следующие способы расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости:

  • наличные расчеты между продавцом и покупателем, а также безналичные переводы;
  • наличные расчеты с использованием банковской ячейки;
  • безналичные расчеты через аккредитив;
  • использование депозита нотариуса при расчетах.

Каждый из этих способов имеет свои преимущества и недостатки.

Наличные расчеты: преимущества и недостатки, риски

Традиционным способом расчетов между продавцом и покупателем является передача наличности «из рук в руки». Данный вариант позволяет продавцу сразу воспользоваться вырученными от продажи квартиры деньгами, что является несомненным преимуществом. .

Передача денег может быть реализована при продаже квартиры в двух форматах:

  • до госрегистрации перехода прав собственности в Росреестре;
  • после получения документов о переоформлении собственности в пользу покупателя.

Первый вариант отличается повышенными рисками для покупателя.

Никто не застрахован от недобросовестности продавца, который может попросту сорвать сделку и не явиться в назначенный день на госрегистрацию.

Либо сделку могут признать недействительной из-за невменяемости продавца и вернуть свои средства будет весьма непросто.

Второй вариант, напротив, неблагоприятен для продавца, который может лишиться и квартиры, и положенных ему денег из-за отказа покупателя платить.

Помимо указанных рисков, наличные расчеты обладают и такими недостатками:

  1. У покупателя могут возникнуть проблемы с получением крупной суммы для покупки недвижимости в банке: обычно на выдачу наличных установлены определенные дневные и месячные лимиты.
  2. Продавцу на деле трудно убедиться в том, что действительно получена вся сумма: при пересчете такого объема наличности легко ошибиться.
  3. Высок риск не заметить фальшивые деньги.
  4. Большая вероятность стать жертвой грабителей или потерять наличность.

Наличные расчеты постепенно уходят в прошлое из-за своей небезопасности и ненадежности. Они лишь изредка практикуются между продавцом и покупателем, которые доверяют друг другу (например, состоят в родственных или приятельских отношениях).

Но даже в таком случае покупателю стоит проявлять осмотрительность не забывать о необходимости получения расписки от продавца, подтверждающей факт получения им денег. Такая расписка должна включать ФИО продавца и покупателя, паспортные данные, подписи сторон, полученную сумму, ссылку на договор купли-продажи и дату.

В качестве альтернативы наличных расчетов можно рассматривать безналичные, когда покупатель переводит деньги на счет продавца. При таком способе легче доказать факт оплаты, не нужно возить с собой крупную сумму наличности и нет рисков получения фальшивок. Но данный вариант также отличается высоким риском мошенничества со стороны продавца или покупателя.

Расчеты с помощью депозита нотариуса

Гораздо более защищенным способом передачи денег в рамках сделки купли-продажи является использование депозита нотариуса. Порядок расчетов между продавцом и покупателем в данном случае определен в 87 ст. 457-ФЗ. Средства на депозит покупателем могут быть внесены как в наличной, так и безналичной форме.

К числу преимуществ такого способа можно отнести:

  • более низкую стоимость, чем оплата через ячейку или по аккредитиву;
  • нотариально заверенные сделки купли-продажи проходят регистрацию в Росреестре в ускоренном режиме (максимально – 3 дня вместо 7);
  • высокую защищенность.

Порядок расчетов через нотариальный депозит выглядеть следующим образом:

  1. Стороны подписывают у нотариуса договор купли-продажи квартиры, включающий пункт о расчетах через депозит.
  2. Оплачивается стоимость аренды депозита.
  3. Покупатель вносит положенную по договору сумму.
  4. После переоформления права собственности в пользу покупателя продавец получает доступ к деньгам.

Если же сделка не получит логического завершения, покупатель получит свои деньги обратно.

Расчеты через банковскую ячейку

Основное предназначение банковской ячейки – хранение ценностей. Но также она часто применяется при расчетах в рамках сделок купли-продажи недвижимости.

Схема расчетов между сторонами с использованием ячейки выглядит так:

  1. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи с условием расчета через ячейку. Предварительно они выбирают банк, в котором она будет арендоваться.
  2. В условленный день продавец и покупатель приходят в банк и заключают договор аренды ячейки на необходимый срок. В нем определяются условия доступа к ячейке. Депозитарию нужно предъявить документы, подтверждающие переход права собственности, а также подписанный договор купли-продажи и доступ будет открыт. В договоре прописывается обязанность банка предоставить доступ к ячейке при соблюдении определенных условий продавцом.
  3. Вносится стоимость аренды ячейки.
  4. Производится закладка денежных средств с участием двух сторон. Продавец при этом выполняет наблюдательную функцию: он должен убедиться, что все деньги по сделке действительно переданы ячейку покупателем. Также он может не только пересчитать их, но и проверить на подлинность. Ключ от ячейки забирает покупатель или нейтральная сторона (привлеченные юристы или риелторы).
  5. После переоформления прав собственности на квартиру продавец получает доступ к ячейке и заложенным деньгам, независимо от желания покупателя. В договоре прописывается определенный срок в течение которого продавец вправе посетить банк (обычно это с 13 по 20 дни аренды).

Если же регистрация так и не состоялась, либо продавец не явился в банк в положенные сроки, покупатель может вернуть свои деньги.

Использование ячейки обладает своими преимуществами и недостатками. В числе достоинств можно выделить:

  • минимальный риск неплатежа для продавца: он гарантированно получает свои средства/мошенничества со стороны продавца: покупатель гарантированно возвращает свои деньги;
  • арендовать ячейку можно на любой срок;
  • это удобный способ оплаты;
  • риски ограбления сведены к минимуму (все финансовые учреждения хорошо охраняются, оснащены камерами);
  • относительно невысокая стоимость купюр.

Недостатками аренды ячейки являются:

  • ответственность за пересчет купюр и проверку их на подлинность перекладывается на продавца, банк снимает с себя ответственность за это (в договоре на аренду сумма не фигурирует);
  • финансовая организация не обязана проверять документы, открывающие доступ к ячейке, на подлинность;
  • перевозка такой крупной суммы наличных к банку весьма рискованна;
  • банк может лишиться лицензии, что приведет к потере денег.

Расчеты через аккредитив

Расчеты через банковский аккредитив схожи по сути с арендой ячейки, но закладка денег покупателем при таком варианте производится в безналичной форме. Этот банковский инструмент широко применяется в сделках купли-продажи.

Схема расчетов в данном случае выглядит следующим образом:

  1. Сторонами согласуются существенные условия сделки купли-продажи квартиры и подписывается договор.
  2. Покупатель открывает в выбранном финансовом учреждении аккредитив на определенный срок (обычно это 1-2 месяца, но может быть и дольше). Для этого он подписывает договор с банком и дает распоряжение на открытие аккредитивного счета.
  3. На этот счет перечисляется определенная сумма, равная стоимости квартиры, с текущего счета покупателя в банке.
  4. На период действия аккредитива деньги «замораживаются» банком и забрать их продавец не сможет.
  5. Стороны сделки передают документы на госрегистрацию в Росреестр.
  6. После успешного прохождения процедуры в реестр вносится отметка о смене правообладателя и продавцу необходимо получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что госрегистрация состоялась.
  7. Вместе с договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН продавец приходит в банк и пишет распоряжение о перечислении средств с аккредитива на свой личный счет.

Если же до истечения срока действия аккредитива продавец так и не обратиться в банк с документами, деньги возвращаются на личный счет покупателя.

Форма расчета через аккредитив имеет ряд преимуществ:

  1. Нет необходимости пересчитывать средства, проверять их на подлинность.
  2. Риски потерять средства сведены к нулю.
  3. Стоимость аккредитива при всем удобстве сопоставима с арендой ячейки.
  4. Банк обладает безусловным обязательством вернуть деньги на счет покупателя.
  5. Банк при необоснованном переводе денег обладает имущественной ответственностью и обязан возместить убытки.
  6. Продавец гарантированно получит деньги при успешном завершении сделки, покупатель – вернет свои средства при ее срыве.

Таким образом, стороны могут выбрать один из способов расчетов по сделке купли-продажи квартиры: наличными, в безналичной форме, через банковскую ячейку или аккредитив, а также через нотариальный депозит. Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Наиболее рискованными являются наличные расчеты. Меньше всего недостатков и различных рисков присущи нотариальному депозиту и банковскому аккредитиву.

Сама закладка денег покупателем производится после подписания договора купли-продажи, тогда как получение их продавцом – уже после госрегистрации и перехода прав собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/peredacha-deneg.html

Передача денег при купле-продаже недвижимости

Сделка купли продажи передача денег

Не стоит говорить о том, что купля-продажа недвижимости – это большой риск, причем рискуют в этом случае, как продавец, так и покупатель.

Самым ответственным моментом сделки является расчет между ее участниками, а именно на этом этапе нередко происходит обман. При неразумном подходе покупатель может остаться без денег, а продавец без имущества.

Поэтому передача денег при покупке квартиры или другого объекта недвижимости должна проводиться по правилам, и желательно при участии нотариуса.

Этапы прохождения сделки купли-продажи

Если вы решили улучшить жилищные условия, продать/купить, разменять квартиру или сменить ее на загородный коттедж, не стоит спешить, так как именно рынок недвижимости часто привлекает мошенников. В первую очередь, вы должны найти объект, удовлетворяющий вашим требованиям.

Дальнейшая последовательность действий при покупке квартиры или дома выглядит следующим образом:

  • Происходит обсуждение стоимости объекта и условий прохождения сделки, при этом присутствие юриста на этом этапе крайне желательно.
  • Готовится пакет необходимых документов, а для заключения «купчей» понадобятся выписка из ЕГРН, техпаспорт на жилое помещение, документы, удостоверяющие личность, доверенность, в случае если в процессе участвует доверенное лицо, другие документы, в зависимости от сложившейся ситуации.
  • Заключение и подписание договора купли-продажи, где должны быть прописаны, в числе прочих моментов, стоимость объекта, время оплаты и способ передачи денежных средств. Присутствие на этом этапе нотариуса, согласно существующему законодательству, обязательно.
  • Госрегистрация перехода права собственности, а в договоре должно быть указано, когда будут передаваться деньги – до регистрации в Росреестре или после оформления права собственности.

Это важно! Если вы рассчитаетесь с продавцом до перехода права собственности, но в регистрации по какой-либо причине будет отказано, велик риск не вернуть свои деньги.

Согласно условиям сделки, покупатель должен произвести отчуждение объекта, для чего дополнительно, и желательно при участии юриста, составляется передаточный акт, который заверяется подписью покупателя. Что касается обязательств последнего, то они заключаются в своевременной передаче денежных средств бывшему владельцу объекта недвижимости.

Возможные сложности при продаже/покупке квартиры

Мы упомянули о том, что рассчитываться с продавцом крайне нежелательно до момента перехода права собственности. К сожалению, препятствий к этому достаточно, но чаще всего регистрация невозможна в случаях, если не было получено соответствующее разрешение, которое потребуется в следующих случаях:

  • в роли продавца выступает несовершеннолетний или лицо, не способное отвечать за свои действия – в этом случае понадобится разрешение органа опеки;
  • если возраст продавца 14-18 лет, помимо разрешения органов опеки понадобится также разрешение родителей или опекунов, представленное в письменной форме;
  • жилое помещение куплено в ипотеку, которая еще не была погашена – продать такой объект без разрешения кредитора не получится;
  • на продаваемой жилплощади проживает несколько человек, которые должны дать свое разрешение на сделку.

Игнорировав эти требования, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной. При желании она может быть оспорена и признана недействительной.

Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами.

Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.

Способы оплаты сделки купли-продажи

Времена «черных риэлторов», когда люди массово теряли свои сбережения, при этом оставались без жилья, прошли, однако мошенников все еще привлекает рынок недвижимости. Поэтому именно на этапе расчета надо быть крайне осторожным, а безопасность зависит, прежде всего, от выбранного варианта расчета, который должен быть указан в договоре. Существует несколько вариантов оплаты.

Наличный расчет

В этом случае покупатель передает, а продавец получает наличные средства. Продавец в присутствии нотариуса пересчитывает деньги, а при наличии специального оборудования проверяет подлинность купюр.

В завершении процесса продавец пишет расписку, в которой указывает полученную сумму и номер договора. Важно, чтобы в документе было сказано об отсутствии претензий к покупателю.

Некоторое время этот способ пользовался большим спросом, но в этом случае велик риск стать жертвой грабителей.

Оплата по безналичному расчету

Этот способ оплаты напоминает расчет наличными, но деньги в этом случае поступают на расчетный счет продавца или агентства недвижимости, при этом номер счета указывается в договоре.

При таком способе исключается риск потерять деньги в результате нападения грабителей, однако по безналу лучше рассчитываться после прохождения процедуры регистрации, так как вернуть свои деньги в случае отказа будет крайне проблематично.

Эскроу-счета

Это на сто процентов безопасный способ взаиморасчетов между продавцами и покупателями недвижимости.

Не случайно именно его используют при покупке недостроенного жилья в новостройках – обязательное условие для застройщиков, работающих с дольщиками.

В этому случае заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и финансовым учреждением, причем на всем протяжении деятельности договора в него могут вноситься изменения, в том числе можно продлевать документ.

При открытии эскроу-счета покупатель по обоюдному согласию может поручить банку проводить более тщательную проверку документов, предоставленных продавцом. Покупатель может получить доступ к заблокированным средствам только после того, как наступают обстоятельства, прописанные в договоре.

Юристы советуют

Юристы рекомендуют не проводить сделку купли-продажи без посредников, и даже если участие нотариуса на данном этапе не обязательно, его присутствие крайне желательно. Покупатель может существенно уменьшить риски, если договорится с продавцом об оплате после перехода прав собственности, ведь в случае отказа вернуть деньги обратно крайне сложно.

Не стоит также разбивать платежи на несколько частей, но важней всего не занижать стоимость объекта. Так, к сожалению, поступают многие, желая сэкономить на налогах, но в этом случае покупатель сильно рискует.

Сумма, прописанная в договоре, должна быть реальной, что же касается безналичного расчета, то его целесообразно проводить в случае, если у участников сделки открыты счета в одном банке.

При расчете наличными присутствие нотариуса обязательно.

Юридическая консультация по вопросам передачи денег при купле-продажи квартиры доступна на сайте БЕСПЛАТНО:

Статья на нашем сайте: Передача денег при купле-продаже недвижимости

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c728c23b40ff300b344d986/peredacha-deneg-pri-kupleprodaje-nedvijimosti-5dc307fdbd639600b1d66f8a

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.