Сделки с недвижимостью нотариус

Регистрация недвижимости в Балашихе

Сделки с недвижимостью нотариус

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Преувеличить ценность и значимость недвижимости в современном мире – сложно.

Права на недвижимое имущество (регистрация сделок с недвижимостью – регистрация аренды, продажи, залога, оперативного управления и т.п.

) так или иначе касаются всех граждан, а также юридических лиц. Действующее законодательство представляет обширный документ, где некоторые нормативные акты противоречат друг другу.

В соответствии со ст. 131 ГК государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Иными словами, любые действия, совершаемые с недвижимостью требуют документального подтверждения.

Регистрация недвижимости

Регистрации подлежат:

  • право собственности,
  • право хозяйственного ведения,
  • право оперативного управления,
  • право пожизненного наследуемого владения,
  • право постоянного пользования,
  • ипотека,
  • сервитуты,
  • иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Государственная регистрация недвижимости – финальный этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет юридическое значение. Прав на недвижимость закон связывает именно с моментом времени государственной регистрации. Пользоваться и распоряжаться недвижимостью возможно только после регистрации. Это длительный процесс, который ( при незнании) может сопровождаться определенными сложностями.

Тут стоит обратить внимание на временной фактор:

– Права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31 января 1998 г.), признаются юридически действительными. Регистрация таких прав в учреждении юстиции проводится по желанию правообладателей.

– Если квартира, жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г. и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то данные права не требуют перерегистрации в учреждении юстиции.

Если с тем, что описано выше все в порядке – можно спокойно пользоваться и владеть. Но если планируется регистрация сделки с недвижимостью (продажа, мена, дарение, залог, пожизненное содержание с иждивением и др.), ранее возникшие права должны быть зарегистрированы в учреждении юстиции.

Обязательная перерегистрация ранее возникшего права в ЕГРП позволяет провести дополнительную проверку: законно ли лицо заключает сделку. Если при перерегистрации выяснится, что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.

) приобрел имущество обойдя закон, то регистрация сделки просто не состоится. Поэтому, люди желающие получить недвижимость обязаны просить у стороны по договору предъявить свидетельство о государственной регистрации права, выданное учреждением юстиции.

Это даст дополнительные гарантии и ускорит всю процедуру. Если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могут устареть.

Поэтому, желательно, чтобы наличие прав и отсутствие их ограничений подтверждалось дополнительно: выпиской из ЕГРП, выданной учреждением юстиции за несколько дней до регистрации сделки.

Регистрация ранее возникшего права в учреждении юстиции требуется только перед сделкой и (или) переходом права – заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. Если имущество приобретается по иным основаниям (наследство, решение суда о признании права собственности), то регистрации ранее возникшего права не требуется.

О последовательности действий:

Регистрация сделки = заключению сделки. Момент заключения сделки – это время ее государственной регистрации (не момент ее подписания или нотариального удостоверения). Подписанные и даже нотариально удостоверенные договоры – это еще не заключенные договоры, по ним никто не обязан платить и никто не обязан передавать недвижимость (до государственной регистрации сделки).

Государственная регистрация сделок с недвижимостью удостоверяется специальной регистрационной надписью, на договоре проставляется штамп: “Произведена государственная регистрация сделки”, на ней указана дата регистрации, заверенная подписью регистратора и печатью.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 164 ГК РФ.

В отличие от нотариального удостоверения, которое может быть установлено соглашением сторон, обязательность государственной регистрации сделки устанавливается только законом.

Участники сделки не вправе установить или отменить обязательную государственную регистрацию в соответствии с условиями договора.

На практике часто возникает необходимость нотариального оформления сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением самих сторон.

Обязательное нотариальное оформление предусмотрено, например, для договора ренты, ипотечного договора, завещания.

В остальных случаях гражданам и юридическим лицам законом предоставлена возможность выбора: заключать сделки либо в квалифицированной нотариальной, либо в простой письменной форме.

Лица, решившие заключить сделку без нотариуса и самостоятельно составить договор, должны знать требования законодательства договоров и перечень необходимых для регистрации документов.

Оформление правоустанавливающих докумев, подготовка проектов договоров, сопровождение сделок с недвижимостью требует достаточной юридической квалификации. Без государственной регистрации в установленных случаях право не считается возникшим, а сделка – заключенной.

Юридическая компания «Бизнес-Консалт» предлагает содействие в приобретении земельных участков, квартир и жилых домов, зданий и нежилых помещений, другой недвижимости, а также полное сопровождение сделок. Рекомендации и практические советы наших юристов помогут правильно оформить законные права на недвижимость, сэкономить время, силы и средства.

Регистрация аренды недвижимости

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Регистрация аренды является обязательной, если объектом договора является недвижимое имущество.

И такой договор должен быть заключен в письменной форме и подлежать государственной регистрации.

Государственная регистрация аренды здания или сооружения необходима только в том случае, если договор заключен на срок не менее года. Сама регистрация аренды предприятия обязательна независимо от срока договора аренды.

В настоящее время большое распространение получила регистрация аренды нежилых помещений ( например, офисов и торговых помещений).

Однако в информационном письме “О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений” Президиум ВАС РФ разъяснил, что нежилые помещения являются объектом недвижимости, которые хотя и отличаются от зданий и сооружений, где они находятся, тем не менее неразрывно с ними связаны.

Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента регистрации.

В реальной жизни с момента фактического подписания договора аренды сторонами до даты его государственной регистрации проходит определенный отрезок времени (как правило, не менее полутора месяцев), в течение которого стороны занимаются подготовкой всех необходимых документов для проведения такой регистрации.

В то же время довольно часто стороны сталкиваются с необходимостью начать использовать помещение до государственной регистрации договора.

При этом арендная плата начисляется арендодателем и за период до даты государственной регистрации договора, но подлежит выплате арендатором только после осуществления таковой.

Поэтому во избежание заключения невыгодной сделки было бы не лишним получить юридическую консультацию по вопросам условий договора, либо доверить профессионалам полное сопровождение сделки с недвижимостью.

См. также Формирование земельного участка

Источник: https://urcentr.com/registraciya-nedvizhimosti-balashiha/

Оформление недвижимости через нотариуса в 2019 году

Сделки с недвижимостью нотариус

Часто у граждан, которые сталкиваются с покупкой, наследованием или выделению долей жилья возникает вопрос о нотариальном заверении сделки. Это влечет дополнительные расходы, денежные и временные для обывателя.

Существует ряд операций с домом или квартирой, когда без оформления недвижимости через нотариуса не обойтись. Рассмотрим подобные случаи подробнее.

Когда требуется заверение

На практике большинство сделок связанных с оформлением недвижимости не требует специального заверения. Сделать это можно по желанию собственника, по условиям заключенного договора или по согласию обоих сторон.

Остановимся на вариантах правовых отношений, когда обязательно требуется участие нотариуса:

  1. вопрос о долевом разделе недвижимости между несколькими собственниками,
  2. вопрос, касающийся расторжения брака и делении нажитого имущества,
  3. вопрос, когда в право наследования вступает несовершеннолетний гражданин (до 14 лет),
  4. вопрос по передаче квартиры в собственность опекунов или доверительного лица, договоры об отчуждении имущества,
  5. вопрос о наследовании имущества,
  6. вопрос, касающийся ипотечных договоров,
  7. вопрос, касающийся оформления ренты.

Нотариус не может отказать в юридическом заверении даже если данная услуга в конкретном случае не требуется. Но нужно быть готовым к значительным денежным тратам.

Процедура оформления сделки

Как правило, процедуры связанные с жильем подразумевают операции с большими денежными суммами. Нотариус выступает дополнительных гарантом, чтобы избежать мошеннических действий.

Проверка включает в себя проверку граждан, прописанных в квартире. Если имеет место долевая собственность, то размер и стоимость частей. Проверке подвергается продавец, запрашивается выписка из ЕГРН.

Существует возможность составления предварительного договора между сторонами. Сюда входят любые вопросы и нюансы, которые будут задействованы в документе после заверения нотариуса. Обычно на таком промежуточном этапе готовятся документы, которые потребуются для нотариального заверения.

Иногда одна из сторон просит внести залог. Этот момент лучше оформлять на стадии предварительного договора во избежание недоразумений. В противном случае вернуть залог можно только через суд.

Заключительным этапом будет составление документа нотариуса. Обе стороны договариваются об окончательном составе договоре, оговаривают нюансы и поправки. Стоит заострить внимание на санкциях, которые будут предусмотрены для нарушителя договора.

ВАЖНО! Нотариус выступает лишь гарантом заключения сделки и проверяет правильность составления договора.

Далее стороны расписываются на документе и он отправляется на государственную регистрацию. Причем многие нотариусы предлагают услуги по электронной отправке, что существенно экономит время на рассмотрение.

В конечном итоге оформление документов происходит в несколько этапов:

  • Составление предварительного договора со сбором документов, которые потребуются для заверения нотариуса.
  • Ознакомление с договором, внесение коррективов по необходимости, подписание при содействии нотариуса.
  • Подача документов на рассмотрение в государственный реестр.

Пакет документов

Рассмотрим перечень бумаг на примере договора купли-продажи недвижимости:

  1. Документы, доказывающее право собственности продавца.
  2. Нотариальное заверение для всех сторон, которые участвуют в сделке.
  3. При необходимости разрешение от надзорных органов (если лицо несовершеннолетнее).
  4. Письменные свидетельства о согласии на продажу другими собственниками в случае продажи долевой недвижимости.
  5. Материнский сертификат и выписка со счета в случае использования материнского капитала.
  6. Ипотечный договор или договор кредитования.
  7. При наличии средств, выделенных бюджетом &#8212, сертификаты, договоренности.
  8. Документ, который подтверждает или опровергает наличие зарегистрированных граждан на данной жилой площади.
  9. Справку об отсутствии долгов перед коммунальными службами.

Для нотариуса, конечно, предпочтительны оригиналы. В редких случаях специалист согласится работать с копией. Срок рассмотрения не занимает больше трех рабочих дней.

Нюансы

Конечно, нотариус выступает гарантом в составлении договора. Но, к сожалению, законодательная база позволяет трактовать некоторые фразы и определения двояко, что ведет к возможных рискам.

Двоякие договорные формулировки

В договоре может стоять фраза, которая говорит о том, что выплата за недвижимость осуществлена полностью на время подписания договора. Если одна из сторон проявит должную прозорливость и недобросовестность, то получить жилье фактически бесплатно.

Юридически договор подписан и там прописано, что денежная сумма внесена. В суде доказать обратное практически невозможно.

Привлечение третьих лиц

Оформление через нотариуса до сих пор несовершенно. Стороны должны договориться о любых разногласиях самостоятельно. Присутствие каких-либо дополнительных лиц, которые могут выступить гарантом сделки не допускается. Очень редко стороны привлекают сторонних людей.

ВНИМАНИЕ! Часто нотариусу следует показать настоящий дипломатический талант при спорных ситуациях, хотя в его обязанности это и не входит. Делается в рамках сохранения и улучшения репутации.

Человеческий фактор

Нельзя исключать подобную ситуацию. Неточности, описки и опечатки приведут к проблемам в случае разногласий. Справедливости ради, стоит сказать, что такие документы после отправки не пройдут регистрацию в надзорных органах. Грозит это потерей времени для сторон, а возможно и денежных издержек.

ВНИМАНИЕ! Очень внимательно проверяйте договор на наличие неточностей, ошибок. Любые правки можно внести только через нотариуса или судебные органы.

Отсутствие акта о передачи имущества без явных дефектов

Подписание договора исключает какие-либо документы о состоянии передаваемой жилой площади. После подписания договора может оказаться, что жилищно-коммунальные условия не соответствуют заявленным. Особенно актуально для долевой собственности или когда покупатель не имеет возможности осмотреть недвижимость.

Стоимость услуг и сроки

Обратимся к таблице, где рассмотрим ориентировочную сумму оплат услуг нотариуса.

Как видите даже ориентировочная сумма может оказаться внушительной. Но приведенные цифры ориентировочные и на практике, в зависимости от региона и популярности специалиста могут разниться.

Так же нотариус предоставляет чисто технические услуги, вроде электронной отправки договора, набор текста на компьютере и прочее. Стоимость таких услуг устанавливается специалистом самостоятельно и может существенно различаться.

ВАЖНО! Может взиматься государственная пошлина размером до двух тысяч рублей.

При участии в сделке третьих лиц (посредников, риелторов, гарантов) сумма возрастает и оплата ложиться на покупателя.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/notarialnaya-registratsiya-sdelok-s-nedvizhimostyu

Оформление сделок с недвижимостью через нотариуса – цена в Москве, стоимость услуг нотариуса по недвижимости на YouDo

Сделки с недвижимостью нотариус

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Оформление сделки с недвижимостью посредством нотариуса является одним из методов обезопаситься от обмана и лишних проблем. Участие правового специалиста значительно увеличивает надежность процедуры. Стоимость сделки у нотариуса невелика, но этот взнос поможет вам перенести всю ответственность за оформление на представителя закона.

Чем чревата самодеятельность в вопросах купли-продажи недвижимости?

Подписание обычного договора, составленного участниками процесса «от руки», несомненно экономит финансы, но может стать причиной последующих проблем. В подобной ситуации продавцу и покупателю приходится самим собирать все необходимые документы, заполнять акты и бумаги, но нет необходимости в посещении нотариуса. У такой сделки с недвижимостью есть свои минусы:

  • обычно все соглашения составляются в единичном экземпляре, то есть при утере или повреждении бумаг нет возможности их восстановить, что автоматически аннулирует весь процесс оформления и заставит искать правды в суде;
  • нет способа проверить достоверность данных, указанных в документации – нотариус имеет доступ к базам различных государственных структур, которые сразу определят «чиста» ли квартира и ее хозяин;
  • нет гарантии, что сделка будет проведена верно с юридической стороны – неверное заполнение бланков может стать поводом для расторжения договора в одностороннем порядке.

Достоинства привлечения нотариуса к процедуре оформления

  • Юридические услуги по недвижимости в Москве подразумевают полную проверку объекта купли-продажи: специалист отслеживает наличие арестов и общее состояние предмета оформления.
  • Все документы могут быть легко восстановлены и имеют полную правовую силу, могут быть представлены в суде или иных исполнительных органах.
  • Вся ответственность сделок лежит на плечах нотариуса все то время, пока производится оформление, когда сделка совершена – вы оплачиваете услуги, что считается гарантом качества работы и прозрачности намерений компании.

Нотариусы портала Юду сотрудничают с БТИ, что упрощает получение информации о перестройках и состоянии объекта недвижимости – вам не нужно самим обращаться в бюро для получения технического паспорта.

Нотариальная сделка с недвижимостью облегчает и процесс взаимодействия с Единым ГосРеестром, где необходимо запросить справку о квартире.

Подлинность всех документов проверяется нотариусом в обязательном порядке и служит гарантом оперативных правовых сделок.

Документы для нотариальной сделки с недвижимостью

  • Все документы на квартиру или иной объект, а также их копии.
  • Техпаспорт и кадастровое свидетельство.
  • Копии удостоверений личности или паспортов всех, кто является собственником доли в объекте купли-продажи.
  • Если недвижимость получена в браке или ваш супруг/супруга прописаны в квартире, то нотариус потребует их разрешение на проведение сделки.
  • Заключение от экспертов о состоянии имущества.
  • Выписка из Реестра. Она необходима для того, чтобы доказать второму участнику процесса, что квартира не обременена долгами и «чиста» с юридической стороны вопроса.
  • Копия домовой книги.
  • Подтверждение об отсутствии задолженности от представителей ЖЭУ.

Все бланки заверяются посредством нотариуса, без его печати копии не имеют правовой силы. Кроме указанного пакета, с вас может потребоваться свидетельство о браке, поэтому лучше подготовить его заранее.

Этапы сделок с недвижимостью через нотариуса

Обращение, прием и проверка документов

Вам необходимо оставить заявку на нашем сайте, после чего наши исполнители сделают свои предложения.

После выбора исполнителя и согласования всех вопросов сделки ваш нотариус начинает работу, поддерживает вас на стадии сбора бланков, заверяет действительность всех предоставленных бумаг и так далее.

При возникновении любых подозрений важно известить об этом нотариуса в тот же момент, чтобы сделка произошла без лишних «сюрпризов».

Стоимость услуг юриста по недвижимости

Стоимость услуг нотариуса индивидуальна и зависит от ряда факторов. Максимальный порог суммы трудов нотариуса зависит от того, во сколько эксперты оценят вашу квартиру. Оплата производится в индивидуальном порядке, но большую часть вы отдаете по завершению сделки, то есть тогда, когда вы держите в руках акт купли-продажи.

Как не ошибиться в выборе правового агентства?

Нотариальное оформление сделок с недвижимостью довольно распространенная услуга и ее предлагают даже те, кто далек по масштабных познаний жилищно-правового кодекса. Квалифицированный нотариус обязан:

  • установить личность всех участников сделки или их представителей;
  • выяснить дееспособность граждан и правовые возможности юридических лиц, если таковые присутствуют в процессе;
  • ознакомить всех визави с юридической ответственностью и содержанием всех бланков, которые используются при оформлении;
  • следить за тем, чтобы подписи в бумагах проставлялись лично покупателем и продавцом или уполномоченными гражданами;
  • отклонять документы, где имеются помарки, зачеркивания, размытые печати, а также бланки, заполненные карандашом.

Только исполнение всех указанных пунктов позволит вам не беспокоиться о результатах и прозрачности процесса. Оформление сделки с недвижимостью нотариусом гарантирует вам правовую защиту, минимальные затраты времени и максимально экономичные расходы.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/notary/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.