Сервис по определению собственника недвижимости

Онлайн сервисы рынка недвижимости

В современном высокотехнологичном мире сложно найти экономическую или социальную нишу, которой не коснулась бы тотальная автоматизация процессов с использованием Интернета.

Рынок недвижимости не стал исключением, предоставив пользователям бесчисленное количество онлайн-сервисов, которые в последнее время стали агрессивными конкурентами для агентств недвижимости и риэлторских контор из реального сектора.

Возможности электронных сервисов фактически не ограничены, что делает их универсальным инструментом для всех участников рынка – продавцов, покупателей, арендаторов, посредников.

Электронные базы данных таких сервисов используются и самими риэлтерскими компаниями, зачастую превосходя их внутренние архивы по скорости обновления и количеству информации. В данной статье представлены описания пяти разнонаправленных онлайн-сервисов по недвижимости, которые помогут заинтересованным лицам получить детальную и достоверную информацию, а также сэкономить свое время и деньги.

ЦИАН

Специализированный портал недвижимости ЦИАН.РУ, находящийся в Интернете по одноименному адресу https://www.cian.ru, на сегодняшний день является наиболее массовым и посещаемым ресурсом своего сегмента рынка.

На сайте размещено более 3 миллионов активных объявлений, связанных с покупкой, продажей и арендой недвижимости, а также сопутствующими услугами.

Основные сервисы ЦИАН:

Аренда недвижимости (долгосрочная, посуточная);
1. Продажа недвижимости (квартиры, дома, новостройки);
2. Коммерческая недвижимость (бизнес-центры, складские комплексы, торговые площадки);
3. Ипотека (подбор выгодных предложений по ипотечному кредитованию).

Дополнительным и относительно новым сервисом ЦИАН является прямая продажа квартир и частных домов от застройщиков. Благодаря отсутствию посредников, ценовые предложения ЦИАН являются самыми низкими по рынку и охватывают все категории объектов недвижимости – загородные дома, элитные новостройки, бюджетные квартиры и жилье класса «люкс».

Недостатком портала ЦИАН.РУ является его излишняя коммерциализация и заспамленность. Иными словами – популярность платформы стала причиной появления отдельной категории риэлтеров, занимающихся сбором и обработкой предложений в режиме онлайн, благодаря чему возникают множественные дубли объявлений, а также некорректная или искаженная информация о собственнике объекта недвижимости либо откровенно мошеннические действия. ЦИАН.РУ представлен также в виде бесплатного мобильного приложения, доступного для установки из App Store и Play Market.

Авито

Интернет-сервис Авито является удобным и популярным инструментом для совершения сделок с любыми товарами и услугами, расположенным на одноименном домене https://www.avito.ru. По своей структуре Авито является стандартным классифайдом (От англ.

Classifield – рубричное объявление). Операции с недвижимостью стали одной из неотъемлемых частей комплекса сервисов Авито и представлены в виде всех существующих услуг данного сегмента рынка – покупка, продажа, аренда, ипотека, кредитование и др.

Суть работы сервиса сводится к размещению объявлений в специализированных рубрикаторах и разделах площадки.

В случае с объявлениями о покупке, продаже или аренде недвижимости – проверяется уникальность фотографий объекта и правдивость информации (существующий адрес, собственники или посредник, наличие дублей объявления).

Именно проверка достоверности информации во многом повлияла на успех Авито и востребованность площадки у различных категорий пользователей, в том числе юридических лиц всех форм собственности и частных предпринимателей.

Недостатком электронной торговой площадки Авито, как и в случае с его аналогом – ЦИАН, является популярность сервиса.

В настоящее время Авито является местом работы для самых различных категорий граждан, осуществляющих покупку/продажу товаров и услуг в режиме онлайн.

Результатом таких действий стало наличие дублей и некорректной информации, которую специалисты Авито физически не успевают обработать.

Онлайн торговая площадка Авито представлена также в виде бесплатного мобильного приложения, доступного для установки из App Store и Play Market.

Яндекс.Недвижимость

Один из сервисов по совершению основных операций с недвижимостью, представленный именитым поисковым гигантом Яндекс и расположенный по адресу realty.yandex.ru.

Площадка представляет собой полный аналог сервиса ЦИАН, дополненный уникальными алгоритмами Яндекс по распознаванию ложной информации и дубляжа объявлений. Основные сервисы Яндекс.

Недвижимость:

1. Аренда недвижимости (долгосрочная, посуточная);
2. Продажа недвижимости (квартиры, дома, новостройки);
3. Коммерческая недвижимость (бизнес-центры, складские комплексы, торговые площадки);
4. Ипотека (подбор выгодных предложений по ипотечному кредитованию).

Дополнительно пользователи могут проверить расположение объекта на Яндекс картах, а также провести визуальный осмотр, воспользовавшись панорамным обзором.

Основная «фишка» сервиса Яндекс.Недвижимость – уникальные алгоритмы с использованием искусственного интеллекта и собственных разработок Яндекс, позволяющие распознавать заведомо ложную информацию, а также выявлять одинаковые объявления, группируя их в одно либо блокируя публикацию.

Онлайн-сервис Яндекс.Недвижимость представлен также в виде бесплатного мобильного приложения, доступного для установки из App Store и Play Market.

Росреестр

Онлайн-сервис, представленный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр и расположенный по адресу https://rosreestr.net.

Официальная площадка Росреестра, функционал которой позволяет пользователям проверить любые объекты недвижимости в режиме онлайн, а также получить структурированную информацию обо всех пунктах, имеющихся на общественной кадастровой карте.

Срок выполнения операции составляет 30 – 60 минут. Что предлагает Росреестр:

1. Заказ выписки из ЕГРН;
2. Проверка любого объекта (участок, квартира, частный дом);
3. Получение кадастровой стоимости объекта;
4. Онлайн консультации специалистов Росреестра.

Поиск информации может осуществляться по различным критериям – кадастровый номер, адрес, ФИО владельца. Предоставляемая информация является платной и актуальной на момент выполнения запроса. Стоимость услуг указана на сайте, в настоящее время доступна оплата банковской картой либо через платежную систему Яндекс.Деньги. База Росреестра интегрирована с архивами ЕГРН, ФССП, ФНС, ФНП.

Опции сервиса доступны как для зарегистрированных пользователей, так и неавторизованным посетителям сайта. Регистрация позволяет отслеживать статус заказов, пополнять счет в личном кабинете и пользоваться услугами интерфейса API.rosreestr.

Онлайн-сервис Rosreestr.net представлен также в виде бесплатного мобильного приложения Kadastr RU, доступного для установки из App Store и Play Market.

ДомКлик от Сбербанка

Сервис «ДомКлик» является лицензионным программным продуктом дочерней компании Сбербанка – ООО «Цент недвижимости от Сбербанка», расположенным по адресу https://domclick.ru. Пафосная презентация сервиса в феврале 2017 года в кабинете у Президента России В.В.

Путина вполне отражает амбиции проекта, который, по словам Председателя Правления Сбербанка Германа Грефа, призван объединить интересы покупателей жилья по ипотечным программам и потенциальных продавцов.

До июня 2018 года функционал сервиса был доступен ограниченному числу участников рынка недвижимости – крупным риэлтерским компаниям, застройщикам и аккредитованным собственникам жилья. В настоящее время сервис «ДомКлик» доступен для всех категорий граждан России. Что предлагает «ДомКлик»:

1. Максимальная безопасность проведения сделок, оформление которых доступно прямо на сайте;
2. Подбор и оформление выгодных ипотечных программ в соответствии с финансовым положением клиента и пожеланиями сторон сделки;
3. Полный цикл оформления сделок с недвижимостью – от выбора подходящего варианта квартиры до ее оформления в базе Росреестра;
4. Отсутствие фиктивных, дублированных и неактуальных объявлений – специалисты Сбербанка проверяют все предложения, отсеивая сомнительные варианты;
5. Низкая стоимость услуг в сравнении с агентствами недвижимости и частными риэлторами.

Последний пункт заслуживает отдельного внимания – стоимость услуги электронного проведения сделки с недвижимостью «под ключ» от сервиса «ДомКлик» может колебаться в пределах 10 000 рублей, при рыночной стоимости аналогичного пакета услуг у риэлтеров от 100 000 до 200 000 рублей.

Онлайн-сервис «ДомКлик», несомненно, заслуживает внимания участников рынка недвижимости и в перспективе может стать одним из самых востребованных сервисов по приобретению жилья.

Онлайн-сервис «ДомКлик» представлен также в виде бесплатного мобильного приложения, доступного для установки из App Store и Play Market.

Итоги и перспективы

Описание пяти передовых российских сервисов по недвижимости дает четкое понимание направления развития отрасли на ближайшие годы.

Главенствующую роль здесь, несомненно, играет клиент, а поставщики услуг – застройщики, риелторы, агентства недвижимости, нотариусы, юристы – вынуждены подстраиваться под существующие реалии и корректировать маркетинговую стратегию, в первую очередь – в плане стоимости услуг и целесообразности из оказания. Неотъемлемым атрибутом внедрения онлайн-сервисов является усиливающаяся конкуренция между поставщиками услуг. Конкурентная борьба ведется не столько за качество услуг, сколько за возможность их предоставлять – сервисы уменьшают зависимость потенциальных клиентов от риэлтерских компаний и последние вынуждены проявлять гибкость и подстраиваться под настроения рынка.

Жизнь клиента, в противовес поставщикам услуг, становится проще – вся необходимая информация всегда находится под рукой – в ноутбуке или смартфоне. Основой всех существующих онлайн-сервисов является экономия – времени, денег, трудозатрат – и данный тренд, несомненно, получит свое продолжение в модернизации уже существующих площадок и появлении новых – более выгодных и современных.

Источник: https://egrnka.com/blog/onlayn-servisy-rynka-nedvizhimosti/

Реестр домов: все о реестре и способах его получения

Вопросы, которые касаются обслуживания многоквартирного дома, должны решать все владельцы квартир на общем жилищном собрании.

При очном или заочном ании собственники, например, выбирают ТСЖ, принимают решение о капремонте, обсуждают планы на обустройство подъезда и пр.

Чтобы собрать всех жильцов и определить значимость голоса каждого, нужно получить реестр собственников жилья многоквартирного дома.

Реестр собственников домов: что это?

Реестр собственников дома – база данных собственников всех помещений и квартир. Главное условие для использования такого списка – актуальность информации. Поэтому особенно важно периодически сверять данные в нем с базой ЕГРН и своевременно обновлять.

Зачем и кому нужен список жильцов многоквартирного дома (МКД)?

По приказу Минстроя №937 реестр жилых домов для проведения собрания жильцов нужно оформлять обязательно. Если перечень не будет приложен к официальному протоколу собрания, решения собравшихся могут считать недействительными.

Документ нужен не только для того, чтобы определить всех владельцев жилья в доме. Этот перечень также необходим, чтобы выяснить долю каждого собственника, а значит, значимость его голоса.

Дело в том, что подсчет на жилищном собрании ведется не «поголовно», а с учетом доли в общем имуществе. Например, собственник сразу трех квартир в МКД имеет больше , чем владелец одного помещения. На практике обходить всех жильцов и просить показать бумаги на недвижимость проблематично, поэтому и было решено использовать единый список, который помогает правильно распределять голоса.

Документ должен быть у инициатора, который занимается организацией собрания, хочет выступить с предложением к жильцам и т. п. После ания перечень прилагают к протоколу.

Заказать документ может любое физическое лицо, а также управляющая компания (УК), ЖСК или ТСЖ. На каждый дом должен быть отдельный реестр.

Найти объект

Кто ведёт базу данных жильцов

Вести единый реестр дома с 2018 года обязаны все УК, ЖСК или ТСЖ. В противном случае может быть наложен штраф в размере 250–300 тыс. руб. Перечень жильцов с данными о недвижимости должен быть в актуальном состоянии.

Управляющие организации ведут список владельцев квартир до тех пор, пока актуален договор на обслуживание дома. В классическом бумажном виде такая база данных представляет собой книгу учета. В ней может содержаться информация за каждый год сотрудничества с УК.

Лицо, которое уполномочено вести базу данных и обновлять ее по мере необходимости, назначает руководитель управляющей компании. Сведения в перечне меняются на основании отчуждения имущества, смерти собственников, ликвидации юрлица и других значимых обстоятельств.

Найти объект

Кто чаще всего запрашивает сведения?

Единый реестр многоквартирного дома может заказать любой желающий, так как в списке содержится открытая информация, которая доступна для каждого. Обычно для получения списка обращаются:

• управляющие организации;
• специалисты, работающие в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
• строительные, клининговые и ремонтные компании, которые желают предложить свои услуги.

Согласие владельцев жилья на составление базы данных не требуется, информацию можно вносить без их оповещения.

Что содержится в базе данных жильцов

Реестр помещений многоквартирного дома включает следующие сведения:

• ФИО собственников;
• вид права собственности с указанием доли;
• данные квартиры (номер, общая площадь, серия и номер свидетельства о собственности);
• дата постановки на учет./li>

Пример такого перечня вы можете увидеть на этом обазеце

Виды документа

Реестр собственников помещений дома может быть в бумажном или электронном виде. Конкретных требований к формату документа не предусмотрено. Важно только, чтобы в нем были все нужные данные.

Получается, вы можете получить информации, например, в электронном виде, но если вам нужен бумажный вариант, то таблицу можно распечатать и предъявить любому официальном лицу.

Как заказать реестр по дому онлайн

Получить реестр владельцев квартир в Росреестре или МФЦ невозможно. Базу данных можно составить самостоятельно, но это занимает время. Дело в том, что список составляется на основании выписок ЕГРН по всем помещениям многоквартирного дома. Это огромная масса информации, которую нужно собрать, обработать и привести к единому виду.

Чтобы не проводить трудоемкую работу самостоятельно, вы можете заказать реестр собственников многоквартирного дома онлайн в службе EGRNka.ru.

Найти объект

1. Нажмите на кнопку «Заказать выписку» в соответствующем разделе сайта

2. Заполните форму, указав точный адрес или кадастровый номер дома.

3. Сервис выдаст все записи в базе Росреестра по вашему запросу. Выберите нужный вариант и нажмите «Подробнее».

5. После получения заявки и оплаты заказа сформируется список жильцов в нужном вам здании. Образец вы можете посмотреть ниже.

Наши сотрудники запрашивают информацию в Росреестре и предоставляют клиенту в удобном табличном формате. Список актуален на момент его составления. Срок изготовления зависит от нужного объема информации (количества квартир) и работы сервера Росреестра (обычно занимает максимум 2-3 дня).

Примите во внимание, что некоторые объекты недвижимости могут отсутствовать в базе Росреестра, если они не состоят на учете.

Экономите свое время и силы, потраченные на поиск информации о жильцах многоквартирного дома – заказывайте реестр в сервисе EGRNka.ru.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/reestr-domov/

Источник: https://EGRNka.ru/info/reestr-domov/