Сервис по определению собственника недвижимости

Онлайн сервисы рынка недвижимости

Сервис по определению собственника недвижимости

В современном высокотехнологичном мире сложно найти экономическую или социальную нишу, которой не коснулась бы тотальная автоматизация процессов с использованием Интернета.

Рынок недвижимости не стал исключением, предоставив пользователям бесчисленное количество онлайн-сервисов, которые в последнее время стали агрессивными конкурентами для агентств недвижимости и риэлторских контор из реального сектора.

Возможности электронных сервисов фактически не ограничены, что делает их универсальным инструментом для всех участников рынка – продавцов, покупателей, арендаторов, посредников.

Электронные базы данных таких сервисов используются и самими риэлтерскими компаниями, зачастую превосходя их внутренние архивы по скорости обновления и количеству информации. В данной статье представлены описания пяти разнонаправленных онлайн-сервисов по недвижимости, которые помогут заинтересованным лицам получить детальную и достоверную информацию, а также сэкономить свое время и деньги.

ЦИАН

Специализированный портал недвижимости ЦИАН.РУ, находящийся в Интернете по одноименному адресу https://www.cian.ru, на сегодняшний день является наиболее массовым и посещаемым ресурсом своего сегмента рынка.

На сайте размещено более 3 миллионов активных объявлений, связанных с покупкой, продажей и арендой недвижимости, а также сопутствующими услугами.

Основные сервисы ЦИАН:

    Аренда недвижимости (долгосрочная, посуточная);

  1. Продажа недвижимости (квартиры, дома, новостройки);
  2. Коммерческая недвижимость (бизнес-центры, складские комплексы, торговые площадки);
  3. Ипотека (подбор выгодных предложений по ипотечному кредитованию).

Дополнительным и относительно новым сервисом ЦИАН является прямая продажа квартир и частных домов от застройщиков. Благодаря отсутствию посредников, ценовые предложения ЦИАН являются самыми низкими по рынку и охватывают все категории объектов недвижимости – загородные дома, элитные новостройки, бюджетные квартиры и жилье класса «люкс».

Недостатком портала ЦИАН.РУ является его излишняя коммерциализация и заспамленность. Иными словами – популярность платформы стала причиной появления отдельной категории риэлтеров, занимающихся сбором и обработкой предложений в режиме онлайн, благодаря чему возникают множественные дубли объявлений, а также некорректная или искаженная информация о собственнике объекта недвижимости либо откровенно мошеннические действия. ЦИАН.РУ представлен также в виде бесплатного мобильного приложения, доступного для установки из App Store и Play Market.

Авито

Интернет-сервис Авито является удобным и популярным инструментом для совершения сделок с любыми товарами и услугами, расположенным на одноименном домене https://www.avito.ru. По своей структуре Авито является стандартным классифайдом (От англ.

Classifield – рубричное объявление). Операции с недвижимостью стали одной из неотъемлемых частей комплекса сервисов Авито и представлены в виде всех существующих услуг данного сегмента рынка – покупка, продажа, аренда, ипотека, кредитование и др.

Суть работы сервиса сводится к размещению объявлений в специализированных рубрикаторах и разделах площадки.

Актуальность объявлений проверяется модераторами системы, каждое объявление требует подтверждения через SMS-сообщение или звонок специалиста Авито.

В случае с объявлениями о покупке, продаже или аренде недвижимости – проверяется уникальность фотографий объекта и правдивость информации (существующий адрес, собственники или посредник, наличие дублей объявления).

Именно проверка достоверности информации во многом повлияла на успех Авито и востребованность площадки у различных категорий пользователей, в том числе юридических лиц всех форм собственности и частных предпринимателей.

Недостатком электронной торговой площадки Авито, как и в случае с его аналогом – ЦИАН, является популярность сервиса.

В настоящее время Авито является местом работы для самых различных категорий граждан, осуществляющих покупку/продажу товаров и услуг в режиме онлайн.

Результатом таких действий стало наличие дублей и некорректной информации, которую специалисты Авито физически не успевают обработать.

Онлайн торговая площадка Авито представлена также в виде бесплатного мобильного приложения, доступного для установки из App Store и Play Market.

Яндекс.Недвижимость

Один из сервисов по совершению основных операций с недвижимостью, представленный именитым поисковым гигантом Яндекс и расположенный по адресу realty.yandex.ru.

Площадка представляет собой полный аналог сервиса ЦИАН, дополненный уникальными алгоритмами Яндекс по распознаванию ложной информации и дубляжа объявлений. Основные сервисы Яндекс.

Недвижимость:

  1. Аренда недвижимости (долгосрочная, посуточная);
  2. Продажа недвижимости (квартиры, дома, новостройки);
  3. Коммерческая недвижимость (бизнес-центры, складские комплексы, торговые площадки);
  4. Ипотека (подбор выгодных предложений по ипотечному кредитованию).

Дополнительно пользователи могут проверить расположение объекта на Яндекс картах, а также провести визуальный осмотр, воспользовавшись панорамным обзором.

Основная «фишка» сервиса Яндекс.Недвижимость – уникальные алгоритмы с использованием искусственного интеллекта и собственных разработок Яндекс, позволяющие распознавать заведомо ложную информацию, а также выявлять одинаковые объявления, группируя их в одно либо блокируя публикацию.

Онлайн-сервис Яндекс.Недвижимость представлен также в виде бесплатного мобильного приложения, доступного для установки из App Store и Play Market.

Росреестр

Онлайн-сервис, представленный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр и расположенный по адресу https://rosreestr.net.

Официальная площадка Росреестра, функционал которой позволяет пользователям проверить любые объекты недвижимости в режиме онлайн, а также получить структурированную информацию обо всех пунктах, имеющихся на общественной кадастровой карте.

Срок выполнения операции составляет 30 – 60 минут. Что предлагает Росреестр:

  1. Заказ выписки из ЕГРН;
  2. Проверка любого объекта (участок, квартира, частный дом);
  3. Получение кадастровой стоимости объекта;
  4. Онлайн консультации специалистов Росреестра.

Поиск информации может осуществляться по различным критериям – кадастровый номер, адрес, ФИО владельца. Предоставляемая информация является платной и актуальной на момент выполнения запроса. Стоимость услуг указана на сайте, в настоящее время доступна оплата банковской картой либо через платежную систему Яндекс.Деньги. База Росреестра интегрирована с архивами ЕГРН, ФССП, ФНС, ФНП.

Опции сервиса доступны как для зарегистрированных пользователей, так и неавторизованным посетителям сайта. Регистрация позволяет отслеживать статус заказов, пополнять счет в личном кабинете и пользоваться услугами интерфейса API.rosreestr.

На сегодняшний день сервис Rosreestr.net является единственным многофункциональным инструментом для коммуникации рядовых участников рынка недвижимости с официальными государственными базами данных.

Онлайн-сервис Rosreestr.net представлен также в виде бесплатного мобильного приложения Kadastr RU, доступного для установки из App Store и Play Market.

ДомКлик от Сбербанка

Сервис «ДомКлик» является лицензионным программным продуктом дочерней компании Сбербанка – ООО «Цент недвижимости от Сбербанка», расположенным по адресу https://domclick.ru. Пафосная презентация сервиса в феврале 2017 года в кабинете у Президента России В.В.

Путина вполне отражает амбиции проекта, который, по словам Председателя Правления Сбербанка Германа Грефа, призван объединить интересы покупателей жилья по ипотечным программам и потенциальных продавцов.

До июня 2018 года функционал сервиса был доступен ограниченному числу участников рынка недвижимости – крупным риэлтерским компаниям, застройщикам и аккредитованным собственникам жилья. В настоящее время сервис «ДомКлик» доступен для всех категорий граждан России. Что предлагает «ДомКлик»:

  1. Максимальная безопасность проведения сделок, оформление которых доступно прямо на сайте;
  2. Подбор и оформление выгодных ипотечных программ в соответствии с финансовым положением клиента и пожеланиями сторон сделки;
  3. Полный цикл оформления сделок с недвижимостью – от выбора подходящего варианта квартиры до ее оформления в базе Росреестра;
  4. Отсутствие фиктивных, дублированных и неактуальных объявлений – специалисты Сбербанка проверяют все предложения, отсеивая сомнительные варианты;
  5. Низкая стоимость услуг в сравнении с агентствами недвижимости и частными риэлторами.

Последний пункт заслуживает отдельного внимания – стоимость услуги электронного проведения сделки с недвижимостью «под ключ» от сервиса «ДомКлик» может колебаться в пределах 10 000 рублей, при рыночной стоимости аналогичного пакета услуг у риэлтеров от 100 000 до 200 000 рублей.

Онлайн-сервис «ДомКлик», несомненно, заслуживает внимания участников рынка недвижимости и в перспективе может стать одним из самых востребованных сервисов по приобретению жилья.

Онлайн-сервис «ДомКлик» представлен также в виде бесплатного мобильного приложения, доступного для установки из App Store и Play Market.

Итоги и перспективы

Описание пяти передовых российских сервисов по недвижимости дает четкое понимание направления развития отрасли на ближайшие годы.

Главенствующую роль здесь, несомненно, играет клиент, а поставщики услуг – застройщики, риелторы, агентства недвижимости, нотариусы, юристы – вынуждены подстраиваться под существующие реалии и корректировать маркетинговую стратегию, в первую очередь – в плане стоимости услуг и целесообразности из оказания. Неотъемлемым атрибутом внедрения онлайн-сервисов является усиливающаяся конкуренция между поставщиками услуг. Конкурентная борьба ведется не столько за качество услуг, сколько за возможность их предоставлять – сервисы уменьшают зависимость потенциальных клиентов от риэлтерских компаний и последние вынуждены проявлять гибкость и подстраиваться под настроения рынка.

Жизнь клиента, в противовес поставщикам услуг, становится проще – вся необходимая информация всегда находится под рукой – в ноутбуке или смартфоне. Основой всех существующих онлайн-сервисов является экономия – времени, денег, трудозатрат – и данный тренд, несомненно, получит свое продолжение в модернизации уже существующих площадок и появлении новых – более выгодных и современных.

Источник: https://egrnka.com/blog/onlayn-servisy-rynka-nedvizhimosti/

Реестр домов: все о реестре и способах его получения

Сервис по определению собственника недвижимости

Вопросы, которые касаются обслуживания многоквартирного дома, должны решать все владельцы квартир на общем жилищном собрании.

При очном или заочном ании собственники, например, выбирают ТСЖ, принимают решение о капремонте, обсуждают планы на обустройство подъезда и пр.

Чтобы собрать всех жильцов и определить значимость голоса каждого, нужно получить реестр собственников жилья многоквартирного дома.

Реестр собственников домов: что это?

Реестр собственников дома – база данных собственников всех помещений и квартир. Главное условие для использования такого списка – актуальность информации. Поэтому особенно важно периодически сверять данные в нем с базой ЕГРН и своевременно обновлять.

Зачем и кому нужен список жильцов многоквартирного дома (МКД)?

По приказу Минстроя №937 реестр жилых домов для проведения собрания жильцов нужно оформлять обязательно. Если перечень не будет приложен к официальному протоколу собрания, решения собравшихся могут считать недействительными.

Документ нужен не только для того, чтобы определить всех владельцев жилья в доме. Этот перечень также необходим, чтобы выяснить долю каждого собственника, а значит, значимость его голоса.

Дело в том, что подсчет на жилищном собрании ведется не «поголовно», а с учетом доли в общем имуществе. Например, собственник сразу трех квартир в МКД имеет больше , чем владелец одного помещения. На практике обходить всех жильцов и просить показать бумаги на недвижимость проблематично, поэтому и было решено использовать единый список, который помогает правильно распределять голоса.

Документ должен быть у инициатора, который занимается организацией собрания, хочет выступить с предложением к жильцам и т. п. После ания перечень прилагают к протоколу.

Заказать документ может любое физическое лицо, а также управляющая компания (УК), ЖСК или ТСЖ. На каждый дом должен быть отдельный реестр.

Найти объект

Кто ведёт базу данных жильцов

Вести единый реестр дома с 2018 года обязаны все УК, ЖСК или ТСЖ. В противном случае может быть наложен штраф в размере 250–300 тыс. руб. Перечень жильцов с данными о недвижимости должен быть в актуальном состоянии.

Управляющие организации ведут список владельцев квартир до тех пор, пока актуален договор на обслуживание дома. В классическом бумажном виде такая база данных представляет собой книгу учета. В ней может содержаться информация за каждый год сотрудничества с УК.

Лицо, которое уполномочено вести базу данных и обновлять ее по мере необходимости, назначает руководитель управляющей компании. Сведения в перечне меняются на основании отчуждения имущества, смерти собственников, ликвидации юрлица и других значимых обстоятельств.

Найти объект

Кто чаще всего запрашивает сведения?

Единый реестр многоквартирного дома может заказать любой желающий, так как в списке содержится открытая информация, которая доступна для каждого. Обычно для получения списка обращаются:

  • управляющие организации;
  • специалисты, работающие в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • строительные, клининговые и ремонтные компании, которые желают предложить свои услуги.

Согласие владельцев жилья на составление базы данных не требуется, информацию можно вносить без их оповещения.

Что содержится в базе данных жильцов

Реестр помещений многоквартирного дома включает следующие сведения:

  • ФИО собственников;
  • вид права собственности с указанием доли;
  • данные квартиры (номер, общая площадь, серия и номер свидетельства о собственности);
  • дата постановки на учет./li>

Пример такого перечня вы можете увидеть на этом обазеце

Виды документа

Реестр собственников помещений дома может быть в бумажном или электронном виде. Конкретных требований к формату документа не предусмотрено. Важно только, чтобы в нем были все нужные данные.

Получается, вы можете получить информации, например, в электронном виде, но если вам нужен бумажный вариант, то таблицу можно распечатать и предъявить любому официальном лицу.

Как заказать реестр по дому онлайн

Получить реестр владельцев квартир в Росреестре или МФЦ невозможно. Базу данных можно составить самостоятельно, но это занимает время. Дело в том, что список составляется на основании выписок ЕГРН по всем помещениям многоквартирного дома. Это огромная масса информации, которую нужно собрать, обработать и привести к единому виду.

Чтобы не проводить трудоемкую работу самостоятельно, вы можете заказать реестр собственников многоквартирного дома онлайн в службе EGRNka.ru.

Найти объект

1. Нажмите на кнопку «Заказать выписку» в соответствующем разделе сайта

2. Заполните форму, указав точный адрес или кадастровый номер дома.

3. Сервис выдаст все записи в базе Росреестра по вашему запросу. Выберите нужный вариант и нажмите «Подробнее».

4. Проверьте все данные, выберите тип документа, введите свой E-mail адрес и нажмите на кнопку «Заказать документы».

5. После получения заявки и оплаты заказа сформируется список жильцов в нужном вам здании. Образец вы можете посмотреть ниже.

Наши сотрудники запрашивают информацию в Росреестре и предоставляют клиенту в удобном табличном формате. Список актуален на момент его составления. Срок изготовления зависит от нужного объема информации (количества квартир) и работы сервера Росреестра (обычно занимает максимум 2-3 дня).

Примите во внимание, что некоторые объекты недвижимости могут отсутствовать в базе Росреестра, если они не состоят на учете.

Экономите свое время и силы, потраченные на поиск информации о жильцах многоквартирного дома – заказывайте реестр в сервисе EGRNka.ru.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/reestr-domov/

Источник: https://EGRNka.ru/info/reestr-domov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.