Сервис проверки недвижимости

Содержание

Безопасная покупка недвижимости. Обзор сервисов проверки!

Сервис проверки недвижимости

Приобретение недвижимости всегда радостный момент в жизни каждого человека, однако чтобы не стать жертвой мошенников и не лишиться недвижимости, в частности квартиры в дальнейшем, необходимо провести проверку юридической чистоты.

К нам, в юридическую компанию ЮРВИСТА, неоднократно обращались клиенты которых обманывали злоумышленники, нашим специалистам отдела Оформления недвижимости приходилось лишь разгребать последствия. Мы как никто другой отлично понимаем суть всех имеющихся мошеннических схем и точно знаем, что защититься от мошенников можно, если грамотно проверить все документы.

В сегодняшней статье я поделюсь с вами полезными способами проверки недвижимости. Прочитайте статью внимательно, на это стоит обратить внимание!

Почему так важно проверять документы перед приобретением квартиры?

  • Веские причины проверки недвижимости для покупателя

Обычным гражданам проверка юридической чистоты особенно важна, поскольку на кону стоит не только будущая жизнь семьи, детей и т.д., но и немалые денежные средства.

Если на этапе сделки всплывет неожиданный сюрприз и сделку признают недействительной, полностью вернуть кропотливо накопленные деньги, скорее всего, не удастся. А если попасть на мошенников, последствия предугадать вообще крайне сложно.

В случае самого негативного исхода вы рискуете остаться как без квартиры, так и без денег.

  • Веские причины проверки недвижимости для продавца

Продавцу также не стоит пренебрегать проверкой всех нюансов хотя бы из-за своей дополнительной безопасности. Ведь если сделка будет признана недействительной, денежные средства придется вернуть.

Вообще безопаснее и выгоднее покупать недвижимость с профессиональным риелтором, юристом или через надежные, популярные агентства. Но если этот вариант по каким-либо причинам вам не подходит, вы всегда можете воспользоваться полезными онлайн-сервисами проверки недвижимости.

Онлайн-сервис Доминфо

Это первый онлайн сервис, который проверяет квартиру по 27 базам на арест, залог, различные ограничения. Кроме того, сервис содержит в себе всю информацию о недвижимости, управляющих компаниях, застройщиках и ЖКХ.

Так, в результате проверки интересующего объекта недвижимости у вас будет полная история и ФИО всех прежних владельцев, которых, кстати говоря, проверят по “черным спискам”.

Ваш итоговый экспертный отчет будет содержать в себе все документы из базы Росреестра и ЕГРН, которые подписаны электронно-цифровой подписью и имеют юридическую силу.

Что хотелось бы особо отметить. Данный сервис создан профессиональными юристами по недвижимости, которые лучше других специалистов разбираются в подобных вопросах. Более того, помимо проверки вы сможете управлять своим домом и вовремя оплачивать все квитанции ЖКХ.

На ДомИнфо действует удобная система тарифов

Плюсы сервиса ДомИнфо:

  • При регистрации бесплатная “Выписка из ЕГРН” на ваш объект
  • При регистрации бесплатная “Справка о кадастровой стоимости”
  • Возможность узнать об актуальных объявлениях от ЖКХ
  • Есть возможность получить информацию о тарифах ЖКХ
  • Чат с соседями дома
  • Возможность оперативно получить информацию о кап. ремонте
  • Есть возможность “Подать жалобу”

Итоговый отчет выглядит следующим образом:

Еще один не менее популярный онлайн-сервис для поиска, продажи, покупки и аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка.

Плюсы:

  • Здесь юридическую проверку недвижимости перед покупкой также проверяет юрист. По итогу проверки и вы получаете:
  • Правовое заключение
  • Письменное правовое заключение в электронном виде
  • Детальные рекомендации юристов по снижению рисков и дополнения к договору купли-продажи
  • Документальное подтверждение того, что вы являетесь добросовестным покупателем

Онлайн-сервис Росреестр.нет

Онлайн сервис заказа выписки из ЕГРН и проверки недвижимости от Росреестра.

Плюсы:

  • По итогу все выписки подтверждаются официальной электронной подписью ФКП Росреестра.
  • В случае, если выписка не будет найдена или возникнут технические сбои, онлайн-сервис гарантирует полный возврат денежных средств по требованию граждан.

Минусы:

  • Длительное время исполнения

Из очевидных минусов бросается в глаза длительное время исполнения – от 6 часов до суток. Максимальное время формирования – 3 раб. дня.

  • Ограниченное количество предоставляемых услуг

Однако данный сервис осуществляет только услугу по оформлению заявки на получение официальных выписок из ЕГРН и юридическую проверку недвижимости.

Подводя итог, хотелось бы еще раз повторить – перед покупкой недвижимости излишняя спешка ни к чему. Как правило, злоумышленники намеренно торопят покупателей, чтобы те не успели увидеть подвох.

Внимательно читайте документы, взвешенно и обдуманно принимайте каждое решение. Если вы чего-то не понимаете, не закрывайте на это глаза, лучше задавайте вопросы.

Если что-то смущает в квартире, ее собственниках или документах, обращайтесь к профессионалам.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/svetlanapetropol/bezopasnaia-pokupka-nedvijimosti-obzor-servisov-proverki-5f19a034c670c760b5df90d3

Проверить квартиру

Сервис проверки недвижимости

Совершая сделку с недвижимостью (покупка, продажа, дарение) нужно проверить квартиру на обременение, залог и другие виды ограничений. Сделать это можно в течение нескольких часов, не выходя из дома. Вся информация о зарегистрированном в РФ имуществе хранится в базе Росреестра.

Обременение недвижимости – это право третьего лица использовать объект по своему усмотрению, что ведет к ограничению прав владельца квартиры.

Выяснить, снято ли с объекта обременение, можно онлайн. Для этого на сервисе Государственного регистратора нужно ввести адрес или кадастровый номер недвижимости и заказать выписку ЕГРН. Документ содержит следующую информацию:

  • Описание объекта (адрес, площадь);
  • Информация из кадастра;
  • Сведения о собственниках;
  • Данные о залогах, обременениях, арестах, ограничениях.

Процедура проверки квартиры заключается в изучении документов на имущество, объекта и персональных данных владельца, которые хранятся в официальных базах. Для начала необходимо выяснить, имеет ли право продавец распоряжаться недвижимостью. Для этого нужно сверить его паспортные данные со сведениями из кадастра.

Проверить, находится ли квартира в залоге, можно по базе Федеральной нотариальной палаты. В выписке из ЕГРН в графе “Особые отметки” можно увидеть, наложен ли на жилье арест или другие ограничения.

Заказать выписку ЕГРН можно онлайн на портале EGRNka.ru. Документ заверяется ЭЦП сотрудника Росреестра и имеет одинаковую с бумажным экземпляром юридическую силу.

Найти объект

Зачем нужно проверять обременения и ограничения

Перед заключением договора купли-продажи важно проверить объект на юридическую чистоту. Росреестр содержит информацию об арестах, которые были наложены на недвижимость судом, залоге, ипотеке. Эти виды ограничений делают невозможным совершение сделки, потому что новый собственник не сможет в полной мере распоряжаться имуществом.

В подавляющем большинстве случаев наличие ограничений на недвижимости делает проведение юридических операций с ней невозможным. Если покупатель готов взять ответственность за них на себя, он имеет право купить жилье с ними и погасить их самостоятельно.

Виды обременений, накладываемых на квартиры

Обременения недвижимости бывают следующих видов:

  • Ипотека – квартира, для покупки которой использовались денежные средства банка, до полной выплаты кредита остается в залоге у кредитора. Это вид ограничений не является препятствием для проведения юридических сделок с имуществом;
  • Арест – с жилплощадью, арестованной по решению суда, нельзя совершать никаких имущественных операций (покупка, продажа, аренда, дарение, передача в наследство). Причина возникновения этого вида ограничения – недвижимость является предметом судебных споров. Например, разбирательства супругов при разводе или наследников при выяснения прав собственности на жилье. Решение о наложении и снятии ареста принимает суд. Эта информация содержится в выписке ЕГРН;
  • Рента – рентное обременение ограничивает права владельца недвижимости в пользу человека, который обязался пожизненно содержать собственника квартиры;
  • Аренда – если квартира сдается в аренду, срок действия которой еще не истек, то квартиросъемщики имеют право занимать жилплощадь до даты, прописанной в договоре. Чтобы снять арендное обременение, нужно расторгнуть сделку с временными жильцами или перезаключить ее на нового собственника. В этом случае покупатель обязуется выполнять обязательства по договору аренды перед квартиросъемщиками;
  • Скрытые обременения – вся информация об ограничениях квартиры отражается в справке из Единого государственного реестра недвижимости. Но некоторые виды ограничений в этот документ не вносятся, например, информация о не выписанных прошлых жильцах, участие материнского капитала во время покупки квартиры предыдущим собственником и задолженность по коммунальным услугам.

С помощью сервиса ЕГРНка можно оформить любой вид выписки из Росреестра. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта.

Найти объект

Когда необходима проверка квартиры на залог

При покупке нового жилья нужно тщательно проверить данные об объекте и его продавце. залоговое имущество продается на особых условиях. Покупатель должен удостовериться, что имуществом распоряжается реальный собственник, а не подставное лицо.

Получение официальной выписки из Росреестра – это единственный надежный способ проверить недвижимость на юридическую чистоту. Документ позволит избежать ошибок при заключении договора. В нем отражены актуальные данные о недвижимом имуществе, ограничениях и собственниках.

Инструкция: как проверить

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/

Источник: https://EGRNka.ru/proverit-kvartiru/

Онлайн-сервисы проверки недвижимости: продажа иллюзии защищенности

Сервис проверки недвижимости

Проверить недвижимость перед покупкой — непросто и довольно долго даже для опытного юриста. Однако в последнее время появилось много электронных сервисов, обещающих провести проверку объекта недвижимости онлайн и подготовиться к сделке без «бумажной волокиты» в течение нескольких дней. Возможно ли это?

 

В современном мире все идет по пути автоматизации и переходу в онлайн. Не осталась в стороне и сфера проверки недвижимости на «юридическую чистоту»: онлайн-сервисы за небольшие деньги предлагают юридическое заключение по интересующему объекту (как жилья, так и коммерческой недвижимости). Причем цены разнятся от 300 до 40.000 рублей за проверку. В чем разница?

 

Условно сервисы по проверке недвижимости можно разбить на несколько групп:

  • предварительная автоматическая проверка;
  • почти полная полуавтоматическая проверка;
  • полная (ручная) проверка

Группа №1. Сервисы по предварительной автоматической проверке

 

Отличительные особенности:

  • достаточно ввести только адрес квартиры или другой недвижимости;
  • цена проверки сравнительно небольшая — от 300 до 3.000 рублей;
  • никаких гарантий и стандартные рекомендации.

По сути, эти сервисы просто заказывают выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) относительно квартиры, данные по владельцам из официальных источников и выдают красиво оформленные заключения, где красочно представлена  информация из ЕГРН и дается набор банальных рекомендаций: узнайте, состоит ли продавец в браке, узнайте, кто прописан в квартире и тому подобное.

Что может дать автоматическая поверка?

 

Онлайн-сервисы из Группы №1 дальше анализа первичных данных не идут. Такая проверка лишь создает иллюзию защищенности и способна выявить совсем уж проблемные объекты, например, на которые наложены аресты.

Но если аресты есть, сделка и так не пройдет: вы получите отказ в регистрации сделке в Росреестре. Некоторые сервисы могут указать на то, что объект часто переходил из рук в руки, и что стоит обратить на это внимание.

 

Это практически все.

 

Если объект без обременений и арестов, полученная информация не более чем напутствие: «Пока все хорошо, двигайтесь дальше!»

Группа №2. Почти полная полуавтоматическая проверка

 

Отличительные особенности:

  • сервис потребует загрузить документы продавца (договор купли-продажи, расписки об оплате недвижимости, согласия супругов на сделку, паспорта и так далее);
  • цена проверки — от 10.000 рублей;
  • никаких гарантий и более продвинутые рекомендации.

Сервисы из этой группы пошли несколько дальше. Они понимают, что без получения от продавцов правоустанавливающих документов реальную проверку не выполнить.

Поскольку это скан-копии документов или их фотографии, прочитать такой текст  и сделать правильный вывод на основании информации, содержащейся в нем, никакой автомат не сможет. Это могут делать только люди.

Следовательно, такие сервисы не могут быть полностью автоматическими.

 

Услуги сервисов из группы №2 предлагают некоторые крупные банки и порталы с объявлениями о продаже недвижимости.

Что может дать почти полная полуавтоматическая проверка?

 

Такая проверка может помочь в 95% сделок, которые не являются проблемными. То есть в случаях, когда сделки не будут оспариваться и покупатель не будет лишен как недвижимости, так и денег.  

 

Покупая квартиру после проверки таким полуавтоматическим сервисом, вы можете протестировать свою удачливость: попадете в благополучные 95% или в рисковые 5%. Причем неприятность может подкрасться в течение 3-х лет после сделки (общий срок исковой давности по оспариванию таких сделок — 3 года, но в некоторых случаях больше).

 

Почему полуавтоматическая проверка не выявит проблемную квартиру?

 

Как правило, недобросовестные продавцы проводят несколько технических сделок, чтобы «закопать» проблему и продают от лица номинального владельца, которому нечего терять.  

 

Поясню на примере из нашей практики:

 

Проводим проверку квартиры стоимостью 65 млн. рублей, которую купил мужчина 2,5 года назад. Среди правоустанавливающих документов вызывает подозрение слишком лаконичный договор купли-продажи квартиры (на одной странице!), да и вместо расписки о получении продавцом денег, фраза в договоре, что расчеты проведены ДО его подписания.

 

Запрашиваем документы об оплате коммунальных платежей. Странно, но коммуналку продолжает оплачивать (2.5 года!) предыдущий владелец — женщина, которой досталась эта квартира после развода с мужем на основании брачного договора.

 

Наводим справку о женщине и ее муже. Выясняем, что муж отбывает срок за хищение государственных денег при строительстве крупного стратегического объекта, а в судах идут споры о признании брачного договора мнимым и сделок с совместным имуществом бывших супругов недействительными. Видимо, до нашей квартиры следственные органы пока просто не добрались. Это просто вопрос времени.

Понятно, что покупка такой квартиры сродни приобретению билета на войну за очень большую цену.

Эта проблема касается не только дорогих квартир. Обеспечить уверенность в отсутствии рисков при совершении сделки, «раскрыть» историю объекта до конца может лишь полная юридическая проверка с изучением информации и о последнем собственнике, и о предыдущих.

Группа №3. Полная (ручная) проверка

 

Отличительные особенности:

  • сервис потребует загрузить или прислать по почте документы продавца (договор купли-продажи, расписки об оплате недвижимости, согласия супругов на сделку, паспорта и прочие);
  • возможно, после изучения полученных документов от вас потребуют новые документы для прояснения подозрительных моментов, выявленных при изучении первоначального пакета;  
  • цена проверки — от 25.000 рублей;
  • есть возможность получить дополнительную консультацию у юриста;
  • предоставляются гарантии и подробные рекомендации для проведения сделки. 

По внешним признакам сервисы из группы №3 очень похожи на сервисы из группы 2. Разница в качестве проверки, которую может оценить лишь специалист. Это как страховка автомобиля (КАСКО): мало кто читает правила страхования, зато узнать, насколько хорошая у вас страховка можно будет при наступлении страхового случая: вам либо легко и полностью компенсируют ущерб, либо нет. 

 

Если сервис готов отвечать за качество своей проверки и в случае наступления проблем с недвижимостью будет вместе с вами решать проблему, значит специалисты уверены в своей работе и им можно доверять. И вам не обязательно получать юридическое образование, чтобы понять, насколько грамотно они сработали.

 

Как общаться с продавцом или зачем нужно юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

 

В любой сделке участвует две стороны, и у каждой свой интерес. Даже после тщательной юридической проверки ошибки в ходе сделки могут привести к проблемам с недвижимостью. Это сродни тому, как самостоятельный непрофессиональный монтаж сложного оборудования лишает вас гарантии на него.

 

Поэтому важно сопровождение юриста по недвижимости на каждом этапе сделки с недвижимостью. Переговоры с продавцомв или его риелтором, подготовка договора купли-продажи — довольно сложные стадии, , особенно, если продавцу есть что скрывать, и, если со стороны продавца есть опытный переговорщик, убеждающий: «Ничего страшного!»

 

Нужен взгляд эксперта. По тому, в каком состоянии документация, как ведутся переговоры, может выстраиваться стратегия общения с продавцом. Опыт и знания профессионального юриста тут сложно переоценить.

Что же выбрать: проверять информацию об объекте онлайн или обратиться к юристу?

 

Резюмируя вышесказанное, можно констатировать, что онлайн-сервисы проверки недвижимости из Групп №1 и №2:

  • продают иллюзию защищенности, а не услуги по полной юридической проверке недвижимости;
  • способны далеко не во всех случаях выявить потенциально возможные риски оспаривания сделки;
  • не выявляют наличие перепланировки, которую невозможно будет узаконить;
  • не запрашивают дополнительные документы, если возникли вопросы по ранее загруженным документам, а это важно с точки зрения проверки;
  • не предоставляют консультацию юриста по итогам заключения;
  • не предлагают дополнительной услуги по разработке договора, ведению переговоров и организации расчетов в банке.

Пока в сделках с недвижимостью очень много субъективного и, чтобы обнаружить все «подводные камни», важно уметь читать между строк. Испытывать свою удачу или набраться терпения и следовать поговорке «скупой платит дважды, — выбирает   каждый сам.

 

Василий Неделько

12.12.19

Источник: https://www.nedelkopartners.ru/blog/onlajn-servisyi-proverki-nedvizhimosti-prodazha-illyuzii-zashhishhennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.