Сколько берут залог при продаже квартиры

Содержание

Как не потерять задаток при покупке квартиры

Сколько берут залог при продаже квартиры

Итак, Вы накопили нужную сумму, выбрали подходящий вариант и собираетесь приобрести недвижимость. Вы уже радостно представляете, как будете обставлять новое жилище и как справите новоселье.

Однако нужно пройти некоторые процедуры, после которых жильё закрепится за Вами не только в фантазиях, но и законодательно.

Продавцу и покупателю необходимо совершить определённые шаги для правильной передачи жилого имущества другому собственнику.

Задача продавца – произвести предпродажную подготовку квартиры, подготовить выписки из реестра.

Задача покупателя – подготовка необходимой суммы, вывод денежной массы из бизнеса или оформление ипотеки.

Во время совершения этих подготовительных действий, какая-то из сторон может отказаться совершать сделку.

Продавец, например, может найти более выгодное предложение, а покупатель, более выгодную цену. В конце концов, как убедить продавца, что Вы не обычный праздно интересующийся прохожий, а серьёзный покупатель?

Определение задатка

Под термином «задаток» в Гражданском Кодексе понимается определённая сумма денег, передаваемая покупателем продавцу, который подтверждает тем самым свои намерения по осуществлению сделки. Отличие задатка от залога состоит в том, что после осуществления сделки залог возвращается, задаток же входит в счёт оплаты будущего имущества.

Другими словами, задаток как бы гарантирует стопроцентное осуществление сделки для обеих сторон. Если покупатель вдруг присмотрит себе другой вариант для покупки, он не вправе рассчитывать на возвращение задатка.

Если же продавец нашёл более платежеспособного покупателя или по какой-то иной причине откажет покупателю в совершении сделки, он будет обязан выплатить двойную величину задатка.

На вопросы о том, возвращается ли задаток за квартиру при отказе от ее покупки, отвечает адвокат по жилищным вопросам:

Можно сказать, что задаток выполняет три функции:

  1. Доказательная (доказывает заключение договора о продаже имущества).
  2. Обеспечительная (обеспечивает обязательность заключения сделки).
  3. Платёжная (после перехода квартиры в собственность покупателя, размер задатка засчитывается в полную стоимость приобретаемого имущества).

Если Вы обратились за помощью к риелтору, он, скорее всего, сам напомнит Вам о необходимости задатка. Некоторые не чистые на руку риелторы могут заставить Вас заключить с ними так называемый «агентский договор» и включить в него сумму задатка за будущую квартиру. Такие действия являются незаконными и могут обжаловаться в суде. Иметь дело с такими риелторами не стоит.

Необходимые меры перед актом передачи задатка

Наверняка каждому здравомыслящему человеку понятно, что просто отдать внушительную сумму денег чужому человеку недопустимо.

Предварительно необходимо составить официальный договор, где будут чётко прописаны размер и время передачи задатка. Конечно же, такой договор должен иметь юридическую силу.

На первый взгляд, вся процедура кажется несложной и безоблачной, однако практика показывает обратное.

Не многие покупатели недвижимости знают о том, что вернуть часть потраченных средств можно с помощью налогового вычета.

О том, сколько составляет  сумма налогового вычета при покупке квартиры и какие необходимы документы для его оформления читайте в нашей подробной статье.

Что такое цессия и какие существуют нюансы оформления переуступки прав требования на квартиру узнайте в новой публикации.

На сегодняшний день существует масса всевозможных преступных схем, позволяющих обмануть доверчивых граждан. Не попасться на удочку поможет высокая бдительность и информированность участников сделки. Ниже приведены некоторые моменты, которые следует принять во внимание, перед передачей денег продавцу:

  1. Если в продаваемой квартире прописаны несколько человек – все они обязаны присутствовать в момент передачи задатка, ведь если продавец квартиры находится в браке, но прописан один – его жена имеет возможность предъявить свои права на жилплощадь в течении трёх лет даже в случае развода.
  2. Задачей продавца является передача покупателю всего необходимого перечня документов, в том числе, документы на право владения квартирой и договор основания.
  3. Также необходимо потребовать справку о всех прописанных на данной жилплощади лицах. в которой должны быть указаны прописанные в квартире люди на сегодняшний день и в прошлом. Вполне может оказаться, что кто-то из прописанных ранее имеет статус временно выписанных, в связи с тюремным заключением или службой в армии. Соответственно однажды вернувшись, они смогут предъявить права на свою собственность, и по закону Вы ничего не сможете этому противопоставить.
  4. Перепланировка квартиры, проведённая без согласования с органами государственного контроля, впоследствии, заставит Вас выложить немалую сумму, к тому же судебные тяжбы такого рода достаточно трудоёмки и продолжительны.
  5. Очень желательно до акта передачи денег выяснить, не находится ли часть прав на продаваемую жилплощадь у третьих лиц.

Все данные, касающиеся прописанных собственников и третьих лицах, находятся в Едином правовом реестре.

Если Вы почувствовали неладное и появились сомнения – лучше обратитесь к юридически грамотному лицу.

Какие пункты необходимо включить в договор о задатке

Согласно статье 380 и статье 381 Гражданского Кодекса РФ в договоре необходимо указать:

  1. Покупателя и всех владельцев продаваемой жилплощади.
  2. Место проживания покупателя и продавца, их ФИО и паспортные данные.
  3. Собственно реальная стоимость квартиры.
  4. Денежная сумма, вносимая покупателем в качестве задатка (цифрами и прописью).
  5. Адрес, общая площадь продаваемой квартиры.
  6. Время, в течение которого стороны договорились совершить сделку.
  7. Любые другие пункты, которые стороны посчитают важными (вопросы по оплате коммунальных услуг, интернет-провайдер, мебель и т.д.).
  8. Экземпляр договора о передаче задатка подписывается двумя сторонами. У каждой из сторон на руках должно быть по одному экземпляру документа.

Необходимо помнить о том, чем отличается задаток от авансового платежа. Продавец не должен возвращать двойной аванс покупателю, если им было найдено более выгодное предложение, как в случае с задатком.

В свою очередь, если покупатель откажет в приобретении имущества, продавцу необходимо будет выплатить ему всю сумму аванса.

В некоторых случаях, задаток за квартиру может называться предварительным соглашением или договором купли-продажи.

Составляя договор купли-продажи, не стоит ограничиваться простой распиской. Если продавец по какой-то причине вдруг откажется продавать жильё, его родственники с лёгкостью смогут предоставить документ, подтверждающий наличие у него острого психического расстройства и даже заболевания.

Могут даже утверждать, что в процессе совершения сделки, продавец был не в себе или находился под воздействием наркотических препаратов. Такое заявление, по истечению даже непродолжительного времени, опровергнуть будет довольно сложно. Несмотря на всю неправдоподобность такого развития событий, такие случаи часто встречаются в судебной практике.

В любом случае лишняя бдительность Вам не помешает – несколько раз перепроверьте все документы на квартиру, идя на сделку, не забудьте прихватить свой паспорт.

Хотите продать квартиру, обремененную ипотекой и не знаете, как это правильно сделать? Читайте материалы по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/ipoteka-i-kredity/prodem-kvartiru-v-ipoteke-poryadok-dejstvij.html

Основные виды обременения недвижимости, а также нюансы продажи квартиры с обременением в подробной пошаговой инструкции.

Какая сумма будет достаточна для задатка

Размер денежной суммы для задатка не определён законодательно, поэтому здесь всё будет зависеть от договорённости сторон. Чаще всего сумма задатка не превышает 2% от стоимости всей квартиры.

В очень незначительном количестве случаев, сумма задатка доходит до 10-12%. Это может быть не только процентное отношение, но и фиксированная сумма.

Следует заметить тот факт, что покупатель и продавец по-разному заинтересованы в сумме задатка.

Покупателю гораздо выгодней заплатить больший задаток, ведь в случае несостоявшейся сделки, продавец должен будет выплатить его двойную сумму. Продавцу продавать с большим задатком тоже выгодно. Так у него больше шансов, что квартиру купят именно у него. Чем меньше задаток, тем легче обе стороны сделки могут пойти на попятную.

Совершаем акт передачи задатка

  1. Необходимо определиться с величиной денежной суммы, которая будет являться задатком.
  2. Затем следует составить договор, придерживаясь пунктов, описанных выше.

В тексте соглашения обязательно установить порядок действий в случае, если сделка не состоится.

  1. Необходимо получить у продавца расписку, в которой должны значиться сумма задатка и все основные данные продавца. Задаток передаётся покупателем продавцу только после того как расписка получена.
  2. Во время акта непосредственной передачи денежной суммы должны присутствовать свидетели. После того, как деньги окажутся у продавца, необходимо их пересчитать. Хорошо если в качестве свидетелей выступят люди со стороны.
  3. Определитесь со временем, необходимым обеим сторонам для заключения сделки.
  4. Есть смысл обменяться контактными телефонами, e-mail и т.д.

Как не ошибиться при составлении расписки о передаче задатка

Когда деньги переданы продавцу и все документы подписаны, необходимо написать расписку. В обязательном виде расписка должна быть написана рукой непосредственного получателя задатка.

Смысл в том, что подпись человека довольно легко подделать, в отличие от почерка. И в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, Вы сможете предоставить суду аргументированные доводы.

При составлении документа не следует пользоваться гелевой ручкой или карандашом.

Ручка должна быть шариковой. В расписке необходимо перечислить всех владельцев квартиры, соответственно сумма денежных средств, выступающих в качестве задатка, распределяется между ними в зависимости от долей, которые прописаны в свидетельстве о праве на недвижимость. Долю несовершеннолетнего владельца квартиры берёт на себя родитель или же опекун.

В расписке должны присутствовать следующие пункты:

  • заголовок документа должен включать в себя следующие слова: Расписка о передаче задатка по договору (число, месяц, год);
  • в документе обязательно должна присутствовать дата составления расписки;
  • фио, адрес прописки обеих сторон.

Источник: http://ProNovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Задаток при покупке квартиры: правила составления соглашения, размер, форма договора о задатке при купле-продаже недвижимости

Сколько берут залог при продаже квартиры

На протяжении всей своей жизни практически каждый гражданин сталкивается с проблемой приобретения или продажи жилья. В целом эта процедура несложная, однако, требует особого внимания и предусматривает проведение ряда подготовительных мероприятий.

Задаток при покупке квартирыодно из таких, и требует повышенного внимания. Многим знакомо это понятие, однако далеко не каждый знает, как его правильно оформить, каким образом вручать, какого размера он должен быть.

А это, как показывает практика, весьма полезная информация для любого человека, когда речь идет о приобретении жилья. Статья подробно расскажет читателю, о существующих нюансах и тонкостях этого правоотношения, объяснит, каков порядок всех действий, что нужно учесть.

К поиску и покупке недвижимости всегда относились очень внимательно. Поэтому нередко покупатели пересматривают десятки вариантов жилья в надежде приобрести тот, объект, который им хочется.

Не все обращают внимание на новостройки. Значительная часть граждан покупает жилплощадь на вторичном рынке, которая обычно дешевле, и чаще всего пригодна для проживания, так как в ней есть ремонт и функционируют системы жизнеобеспечения.

Когда объект покупки выбран, осмотрен и устраивает покупателя по всем параметрам, наступает процесс обсуждения предстоящей сделки и ее условий, между заинтересованными сторонами.

На данном этапе, всех волнует, когда и как заключается договор купли-продажи, и что будет служить гарантией его выполнения.

Ведь бывают случаи, когда люди договариваются на словах и покупке жилого помещения, не подкрепив достигнутый консенсус никакими действиями и не создав механизма реализации вопроса в практической плоскости.

Поэтому и имеют место неприятные случаи, когда жилое помещение вместо первоначального покупателя продается иному лицу, ввиду того, что он предложил большую цену.

Чтобы таких негативных моментов не происходило, законодателем был разработан специальный правовой инструмент – задаток.

Как трактуется это понятие в юридической литературе? Это деньги, которые передаются покупателем продавцу имущества и обозначают желание участников предстоящего договора купли-продажи заключить его на предварительно оговоренных условиях.

Предназначение передаваемых средств в материальном плане это погашение платежей, связанных с оформлением сделки либо они направляются в зачет стоимости покупаемого жилого помещения (ст. 380 ГК РФ).

Покупатель, вручая задаток при покупке недвижимости, показывает серьезность своих намерений приобрести продаваемый объект. В свою очередь продавец также заинтересован в его получении, так, как настроен, избавиться от принадлежащей ему квартиры или дома.

Чем выше размер передаваемой суммы, тем меньше шансов, что участники правоотношения откажутся от заключения сделки.

Основной вывод из вынесенного определения, это то, что рассматриваемое понятие выступает как гарантия достигнутой договоренности между людьми по соглашению о предстоящей купле-продаже недвижимости и служит стабилизирующим фактором при его оформлении.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: существенные условия

Не все граждане проинформированы как это сделать, ввиду отсутствия базовых понятий юриспруденции. Любое возникающее правоотношение, особенно имущественного характера имеет свои принципы, на которых строится.

В рассматриваемом случае деньги передаются из рук в руки, а величина суммы предварительно обсуждается между будущими участниками сделки.

Законом предусмотрено, что производимые действия должны быть оформлены в письменной форме. Для этого, сторонами совместно разрабатывается и подписывается соглашение о задатке при покупке квартиры.

Документ необходимо озаглавливать таким образом, чтобы в его названии присутствовало рассматриваемый термин – задаток, что прямо будет указывать на его смысл. Когда это слово не прописано в подзаголовке, то обязательство уже будет считаться авансом, а это уже несколько другое понятие.

Затем следует приступить к составлению текста документа. Он должен содержать ряд обязательных параметров.

В нем непременно следует указать:

  1. Полные паспортные данные его участников.
  2. На основании чего вручаются деньги (в счет предстоящей купли-продажи), отразив наиболее важные условия сделки.
  3. Его размер (цифрами и прописью).
  4. Цену объекта.
  5. Пояснения, на что пойдут деньги – либо в зачет стоимости жилья, или за предстоящее переоформление в государственных органах (оплата услуг риэлтерской компании).
  6. Время, на которое он вручен.
  7. Ссылки на статьи № 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ разъясняющие, какие наступают последствия в случае неисполнения сторонами подписанного обязательства. Здесь рекомендуется подробно расписать все, что указано в них.

Соглашение может быть оформлено в простой письменной форме или заверено у нотариуса. Человек выбирает наиболее выгодный для себя способ, при этом оба варианта имеют достаточную юридическую силу.

Нотариус при его заключении будет играть роль официального свидетеля передачи денег одним человеком другому. Это важно, так как в случае если кто-то из сторон обратиться в суд с иском – должностное лицо будет подтверждать законность передачи денег.

Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры

Его размер не обозначен в действующих нормативно-правовых актах и обычно самостоятельно согласовывается участниками предстоящей сделки.

Однако сумма должна быть такой, чтобы продавец не решился нарушить договор и передал свою собственность «тихонько» другому человеку. Поэтому следует исходить из того, что вручаемые деньги должны заинтересовать владельца недвижимости совершить предстоящую сделку.

Из практики деятельности риэлтерских компаний, величина его обычно составляет не менее 50 тыс. рублей, но иногда бывает более 100.

По предварительным оценкам она может колебаться от 1 до 5% от стоимости жилого помещения, в зависимости от области и населенного пункта, где происходит купля-продажа, ведь цены далеко не везде одинаковы.

Сумма задатка входит в стоимость квартиры

Обычно вручаемые деньги, выступают гарантией выполнения ранее достигнутых обязательств, в том числе покрытия необходимых платежей при оформлении продажи недвижимости. Но если это не прописано в соглашении или не обозначена иная его роль, то он вносится в зачет стоимости жилого помещения.

Затем приобретающая недвижимость сторона при заключении обязательства передает оставшуюся сумму продавцу за вычетом задатка. Это нужно указать в составляемом соглашении.

Если не обозначено или отсутствует рассматриваемое понятие, либо есть сомнения относительно его цели, тогда он считается авансом (п.3 ст. 380 ГК РФ).

На какой срок вносится задаток при сделках с недвижимостью

Его оговаривают заранее участники сделки. Он напрямую зависит от их готовности ее совершить в обозначенные сроки.

Ведь любое правоотношение предусматривает проведение предварительных процедур:

  • сбора документов;
  • выписку проживающих на жилой площади людей;
  • вывоз мебели.

Поэтому передавая деньги в руки – необходимо согласовать сроки с продавцом, когда именно может начаться переоформление покупаемого объекта. Если, к примеру, его владелец готов это сделать через три недели, что соглашение лучше заключить за месяц.

Иногда возникают непредвиденные обстоятельства, которые нарушают заранее оговоренные сроки. Поэтому их следует рассчитать с запасом.

Если случится, что все удастся оформить быстрее, это не играет существенной роли. Однако когда время упущено, и сделка не заключена, по вине одного из участников, то наступает его гражданская ответственность как стороны договора.

Обратите внимание! Прежде чем передавать деньги, нужно предварительно удостовериться в том, что продавец действительно является собственником жилья и может совершать с ней любые операции.

Последствия неисполнения обязательств

Сейчас мы подошли к сути рассматриваемого понятия. Как было указано выше, он носит роль гарантийного фактора, который обеспечивает исполнение договора его сторонами. Если обязательство прекращено, до начала его исполнения то все возвращается (п.1 ст. 381 ГК РФ).

В случае, когда покупатель уклонился от проведения покупки, то переданные ранее финансы, остаются у продавца и не возвращается. Если же наоборот – владелец недвижимости не захотел заключать договор, то он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере.

Кроме этого, нарушивший соглашение участник обязан возместить понесенные расходы и убытки другой стороне, если они имели место.

Как пишется расписка при передаче задатка

После того как обязательство подписано сторонами и продавцу были переданы деньги на руки, он должен взамен написать расписку о том что их получил. Документ составляется от руки на бумаге ручкой.

Лучше чтобы присутствовали свидетели при этом со стороны покупателя. Они не должны являтся его родственниками, а быть посторонними или малознакомыми людьми. Это станет дополнительной гарантией достоверности расписки.

Документ должен содержать обязательные реквизиты:

  • название, где обязательно присутствовать слово «расписка»;
  • в рамках какого договора или соглашения он составлен (его номер);
  • число, месяц и год ее оформления;
  • установочные (паспортные) данные сторон;
  • сумма (числами и буквами);
  • общие сведения о недвижимом имуществе, которое планируется приобрести (что из себя представляет);
  • подпись с расшифровкой фамилии получателя, идентичная той, которая у него в гражданском паспорте.

Все должно быть написано разборчиво без ошибок и помарок. Если решили участники напечатать текст на компьютере, то ее лучше все затем все заверить у нотариуса.

Расписка о получении задатка за квартиру образец

Ее можно скачать на нашем ресурсе. Это поможет правильно заполнить все пункты и понять, что из себя представляет, этот документ.

Если покупаем квартиру в ипотеку, как дать задаток

Бывают и такие случаи в юридической практике. Это не редкость сегодня, так как у многих людей возникают обстоятельства, по которым они вынуждены купить жилье в ипотеку.

Нужно учитывать, что жилплощадь будет находиться в залоге у финансовой организации, выдавшей кредит. Поэтому прежде чем начать всю процедуру, необходимо проинформировать банк о желании купить эту квартиру.

Только после того как эта организация дала свое согласие и одобрит данный объект, только тогда следует заключать договор задатка при покупке квартиры в ипотеку.

Указанная процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Составляет два экземпляра соглашения, по одному для каждой из сторон.
  2. Затем с одного из них снимается ксерокопия, которая направляется в банковское учреждение.
  3. Передаются деньги.
  4. Пишется расписка получателем.
  5. Делается ее ксерокопия и приносится в банк.

В рассматриваемом случае задаток при покупке квартиры в кредит идет в качестве первоначального взноса по ипотеке. Сумма задатка будет учтена при подготовке договора купли-продажи квартиры в ипотеку.

Платеж можно осуществить по безналичному расчету на счет продавца или передать деньги в руки. Текст расписки идентичен тому, как составляется при покупке жилья не находящегося в ипотеке.

Что лучше дать при покупке квартиры, задаток или аванс

Задаток носит обеспечительную функцию предстоящего договора и возвращается продавцом в двойном размере при нарушении им соглашения.

Аванс – это деньги, которые вносятся в счет стоимости продаваемого жилого помещения, но санкций за не заключение сделки в перспективе не предусмотрены. Просто потому, что они не разработаны на законодательном уровне.

Если приобретение собственности не состоялось, деньги возвращаются продавцом в том размере, в котором они были внесены.

Чаще всего в договоре, когда дают аванс, прописываются его специальные условия. Суть их такова, что если покупатель откажется от сделки, то деньги остаются у владельца жилья.

Заинтересованному в приобретении жилой площади лицу более будет выгодно вручить задаток, так как при неисполнении обязательства по вине собственника квартиры он получает сумму в два раза больше первоначальной.

Аванс наоборот более выгоден продавцу, так как он, при нарушении ранее достигнутого соглашения возвращает деньги в том объеме, который был передан ему несостоявшимся покупателем.

Есть ли возможность вернуть задаток

В жизни могут случиться непредвиденные обстоятельства, которые помешают совершить сделку по независящим от одной из сторон причинам. Это может быть как тяжелая болезнь, так и дорожно-транспортное происшествие, несчастные случаи.

С учетом того, что деньги вручаются раньше, чем происходит сама продажа, то предварительно можно договориться о порядке его возврата в случае наступления чрезвычайных ситуаций или форс-мажора. При этом соглашение о порядке возврата задатка за квартиру должно быть в письменном виде

Второй вариант это вписать в предварительный договор купли-продажи квартиры дополнительные условия, при которых все будет возвращено. Они согласовываются предварительно и вносятся в текст.

Лучше заранее договориться и решить этот вопрос посредством мирных переговоров, чтобы потом не столкнуться с судебными разбирательствами.

Рекомендации при составлении соглашения о задатке при покупке квартиры

Приобретение недвижимости весьма серьезный процесс, к которому следует подойти ответственно. Ведь речь идет о крупных вложениях денег в недвижимость. Поэтому предварительно нужно все тщательно продумать и взвесить.

Чтобы все прошло грамотно и юридически правильно рекомендуется придерживаться следующих советов:

  1. Покупателю лучше оформить задаток, а не аванс.
  2. Вносимая сумма должна составлять не менее 50 тыс. рублей.
  3. В соглашении четко прописать условия предстоящей сделки.
  4. Деньги передаются в присутствии свидетелей.
  5. Если обязательство нарушено по вине продавца и вторая сторона не хочет возвращать финансы – следует обратиться в суд, написав исковое заявление к которому должны быть, приобщены составленные ранее документы по этому соглашению.

Когда соблюдены все формальности, шансов что сделка сорвется минимальны. В противном случае покупатель получит компенсацию потраченных средств в увеличенном размере, что тоже выгодно.

Аванс не несет таких функций и после его возврата гражданин только потеряет время, отведенное на приобретение жилого помещения.

Источник: https://realty-u.ru/kvartira/zadatok-pri-pokupke-kvartiry.html

Залог, задаток при покупке квартиры

Сколько берут залог при продаже квартиры

» Купля-продажа квартиры » Залог, задаток при покупке квартиры

10 541 просмотров

Покупка квартиры может быть сложной и многоэтапной процедурой. Покупатель хочет быть уверен, что продавец не откажется от сделки на последних этапах, а продавец, в свою очередь, хочет убедиться, что покупатель действительно собирается приобретать это жилье, а не просто перебирает варианты. Именно для фиксации предварительных договоренностей обычно и используется задаток.

Обязателен ли задаток при покупке квартиры

Нет, не обязателен. Но на практике, если покупатель отказывается вносить задаток/залог, продавец не будет его воспринимать всерьез и с легкостью согласиться на предложение другого потенциального покупателя.

Таким образом, задаток/залог – это не обязательный, но очень желательный элемент, который подтверждает намерения сторон и, фактически, делает отказ от продажи/покупки жилья очень сложным и финансово невыгодным.

Чем отличается залог от задатка при покупке квартиры

При покупке-продаже квартиры используются два основных вида предварительных платежей: задаток и аванс. Формулировка «залог» практически не применяется. Исходя из самого смысла этого слова, она больше похожа на задаток, однако в контексте данной статьи будем рассматривать данное понятие как аванс.

Залог

Если взять за основу, что залог – это аванс, называемый по-другому, то он является предпочтительным для продавца, но не желательным для покупателя. Суть аванса в том, что это просто досрочный платеж за квартиру.

Эта сумма при окончательном расчете за жилье будет рассмотрена как часть платежа. Однако она не налагает на покупателя или продавца какие-то обязательства или ограничения.

В случае отказа от сделки, продавец просто возвращает покупателю его залог/аванс, без всяких штрафов и других условий.

Пример: Предположим, что жилье стоит 3 миллиона рублей. Покупатель, на предварительном этапе (на стадии начальных договоренностей), вносит 500 тысяч рублей в качестве залога/аванса.

Если бы сделка была завершена в обычном порядке, покупателю пришлось бы доплатить только 2,5 миллиона, так как 500 тысяч рублей он уже выплатил. Но продавец находит другого клиента, который готов за то же жилье заплатить на 200 тысяч рублей больше.

Логичным образом продавец возвращает первому покупателю 500 тысяч рублей залога/аванса и заключает договор со вторым.

В отличие от аванса/залога, задаток предполагает штрафные санкции в случае отказа от покупки или продажи. Как следствие, продавцы не очень любят заключать такие соглашения, особенно если они сами не уверены, что готовы продать квартиру именно этому человеку.

Конкретные условия соглашения и штрафы могут быть очень разными, но зачастую, если покупатель отказывается от приобретения жилья, то он теряет внесенный задаток.

А если продавец отказывается от реализации квартиры, то должен вернуть покупателю сумму задатка в двойном объеме.

Пример: На основании примера выше, если покупатель откажется от сделки, то он потеряет внесенные 500 тысяч рублей.

А если продавец решит, что он лучше продаст жилье другому человеку, который готов заплатить на 200 тысяч рублей больше, то ему сначала придется заплатить штраф в размере 500 тысяч рублей (фактически, он вернет покупателю не 500 тысяч, а целый миллион рублей).

Как следствие, при таких условиях нет никакого смысла отказываться от сделки, ведь сумма штрафа будет значительно выше, потенциальной выгоды.

Как уже было сказано выше, задаток при отказе не возвращается (или возвращается в двойном объеме, если говорить с точки зрения продавца). Именно это является основным отличием данного типа договоренностей от других вариантов (аванса). А вот сумма штрафа/возврата может быть уже любой. Стороны имеют право договориться о тех условиях, которые устраивают всех.

Как следствие, штраф может быть снижен или увеличен. Могут применяться дополнительные условия или ограничения, временные рамки и так далее.

Пример: В соглашении о задатке может фигурировать условие, что в случае отказа от продажи продавец должен вернуть задаток в двойном объеме, однако актуально это только через 1 месяц после заключения соглашения. В результате продавец в течение первого месяца переговоров, может спокойно расторгнуть сделки и вернуть сумму задатка без штрафа. На практике, чаще всего условия все же более жесткие.

В законодательстве нет никаких четких определений рекомендуемого или требуемого уровня залога/задатка/аванса. Стороны сами принимают решение, какая сумма их устроит. Логично, что покупатель хочет заплатить меньше, а продавец – получить больше.

В среднем, сумма задатка редко превышает 5% от стоимости жилья. Обычно стороны останавливаются на уровне 1-2%. Также сумма зачастую округляется до «красивой цифры».

Пример: Квартира может стоить 3 миллиона 250 тысяч рублей. 1% от это суммы – это 32,5 тысячи. В подобной ситуации обычно округляют до 30, 40 или 50 тысяч рублей.

В некоторых ситуациях продавец может попросить сумму больше, чтобы успеть до окончания сделки купли-продажи решить какие-то финансовые проблемы с данной квартирой. Например, оплатить долги по коммунальным платежам или узаконить перепланировку.

Все это тоже обсуждается и нередко покупатель может согласиться заплатить больше задатка, но при этом снизить общую стоимость квартиры.
Залог или задаток оформляются в виде отдельного соглашения/договора. Нередко они заменяют собой предварительный договор купли-продажи.

Как правило, такой документ подписывается уже после того, как стороны достигнут каких-то базовых договоренностей.

Порядок действий

Для оформления договора залога/задатка необходимо:

  1. Обсудить условия сделки с покупателем/продавцом.
  2. Определить сумму залога/задатка и способ передачи денег (наличкой или безналичным образом).
  3. Составить соглашение о задатке.
  4. При необходимости, заверить соглашение у нотариуса.
  5. Подписать этот документ.
  6. Передать продавцу деньги.

Рекомендуется потребовать у продавца расписку о получении задатка. Соглашение лишь подчеркивает намерение сторон передать/получить деньги, но не сам факт передачи. Для фиксации этого необходима расписка.

Документы

На этапе подписания такого соглашения требуется лишь обязательный минимум документов:

  • Паспорта сторон.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.

Расходы и сроки

Стороны сами решают, когда и при каких условиях им удобно составить и подписать такое соглашение. Если не планируется обращаться в нотариальную контору за заверением, то никаких дополнительных расходов не будет.

соглашения о задатке

В соглашении такого типа должна фигурировать следующая информация:

  • Паспортные данные сторон (ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации и так далее).
  • Информация о сути соглашения.
  • Данные о квартире, которая будет приобретаться.
  • Сумма задатка.
  • Общая стоимость квартиры.
  • Срок действия соглашения.
  • Условия сделки (штрафные санкции в случае расторжения).

Образец соглашения о задатке

Скачать образец соглашения о задатке при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры в ипотеку

Если квартира приобретается в ипотеку, общие принципы составления соглашения, особенностей залога/задатка и расписки остаются неизменными. Разница лишь в том, что о наличии такого договора обязательно нужно уведомлять банк. На основании данного документа будет произведена корректировка суммы кредита. Других особенностей и отличий нет.

Залог, задаток или аванс при покупке квартиры – это хоть и не обязательный, но очень важный элемент, который буквально «связывает» стороны друг с другом определенными обязательствами. Мошенники нередко пользуются этой системой для того, чтобы получить деньги от покупателя, но ничего не передавать взамен. Опытные юристы на бесплатной консультации расскажут об основных особенностях таких соглашений. Они же могут сопровождать всю процедуру купли-продажи, тем самым исключая возможности мошенничества и любые другие потенциальные проблемы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/zalog-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Зачем нужен задаток при покупке квартиры и как правильно оформить соглашение?

Сколько берут залог при продаже квартиры

Если выбранное жилье полностью устраивает покупателя – стороны могут переходить к оформлению документов. Но сделку невозможно провести за один день, поэтому для подтверждения своих намерений продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи, подкрепленный внесением задатка.

Справка: Понятие задатка закреплено в статье 380 ГК РФ. В ней говорится, что это оговоренная заранее сумма, которая передается владельцу квартиры потенциальным покупателем для обеспечения выполнения условий договора купли-продажи.

Этот платеж – гарантия исполнения участниками сделки взятых на себя обязательств. Покупатель после внесения средств может быть уверен, что понравившееся ему жилье не будет продано кому-либо еще, а цена на него не увеличится. Продавцу он говорит о серьезности намерений покупателя в вопросе покупки именно этого объекта недвижимости.

Какую сумму берут при продаже недвижимости?

Сколько берется денег при продаже квартиры, не закреплено на законодательном уровне и сумма всегда является договорной.

При ее определении важно руководствоваться здравым смыслом. Задаток должен быть достаточно велик, чтобы удержать продавца от нарушений соглашения в том случае, если ему поступит предложение продать квартиру по большей цене. В этом случае ему придется вернуть полученные средства в двойном размере, что исключит получение выгоды при продаже недвижимости третьим лицам.

Для продавца получение задатка должно означать, что покупатель не будет искать более выгодные предложения из-за риска потерять внесённую сумму.

Справка: Как правило, платеж составляет удобную для участников сделки круглую сумму, например, 50 или 100 тысяч рублей и не превышает 1–3% от общей стоимости жилья.

Задаток, фактически, является предоплатой при сделке купли-продажи, и эта сумма включается в общую стоимость недвижимости при совершении сделки. Однако, важно оговорить этот момент в заключаемом договоре.

На сколько дают?

Срок внесения напрямую зависит от готовности участников к заключению сделки. Он должен быть согласован между покупателем и продавцом заранее, исходя из того, сколько времени потребуется на подготовку документов и сбор требующейся суммы. При согласовании сроков следует учесть, что покупателю также потребуется время на проверку предоставленных собственником документов.

Именно поэтому сроки должны быть установлены с запасом. Если участники готовы выйти на сделку через 2 недели, срок внесения задатка должен быть продлен до 3–4 недель. Это не помешает заключить ДКП раньше, ответственность сторон наступит только в том случае, когда сроки прошли, а сделка не состоялась.

Деньги будут возвращены покупателю только после фактического перехода прав собственности на жилье после предоставления актуальной выписки из базы ЕГРН.

Как правильно оформить?

Положения Гражданского Кодекса РФ гласят, что соглашение о задатке должно быть составлено в письменной форме и содержать всю необходимую информацию.

Важно! Передача денег должна производиться только после того, как оба участника сделки поставят свои подписи на договоре о частичной предоплате.

Далее рассмотрим, какие нужны документы.

Предварительный договор купли-продажи

Документ должен содержать:

  • Сведения об участниках сделки – Ф.И.О. и паспортные данные.
  • Сроки заключения основного ДКП.
  • Стоимость сделки.
  • Технические характеристики и описание приобретаемой недвижимости.
  • Сведения о правоустанавливающих документах владельца.
  • Информация о передаче задатка и его сумма.
  • Ответственность сторон.
  • Порядок расчетов.

Должен быть подписан владельцем квартиры или его доверенным лицом и покупателем. Документ должен быть составлен в количестве не менее 2 экземпляров.

Соглашение должно быть в обязательном порядке приложено к основному договору купли-продажи. В нем потребуется указать:

  1. Цель документа и дату его подписания.
  2. Персональные данные продавца и покупателя.
  3. Сумму задатка и его назначение, в том числе и то, что он будет направлен на погашение части основного платежа.
  4. Ответственность сторон в случае неисполнения взятых на себя обязательств.
  • Скачать бланк соглашения о задатке
  • Скачать образец соглашения о задатке

Внимание! Экземпляр договора должен остаться на руках у каждого из участников сделки.

Деньги чаще всего передаются в момент подписания соглашения. При этой процедуре должны присутствовать все собственники приобретаемого объекта недвижимости. После передачи денег каждый из них должен написать расписку о получении. Сумма между владельцами квартиры должна быть распределена в соответствии с их долями в праве собственности.

При оформлении расписки следует учесть:

  1. Документ должен быть написан от руки, чернилами синего цвета. Набранный на компьютере документ действителен только после его заверения нотариусом.
  2. При написании расписки должны присутствовать обе стороны сделки.
  3. В расписке должны содержаться:
    • Ф.И.О. участников сделки.
    • Персональные данные сторон.
    • Сумма.
    • Реквизиты соглашения о его внесении.
    • Подписи свидетелей (если они есть).
    • Сведения о квартире, которая является предметом сделки.
  4. Подпись получателя должна быть идентична той, что стоит у него в паспорте.

Возврат возможен если:

  • Владелец недвижимости изменил решение о продаже квартиры.
  • Продавец не пришел на подписание основного ДКП.
  • Условия предварительного договора купли-продажи были нарушены получателем задатка.
  • Собственник квартиры не погасил имеющуюся задолженность по услугам ЖКХ до подписания основного ДКП.
  • В предварительном договоре были указаны несоответствующие действительности сведения.
  • Продавец в оговоренные сроки не снял с регистрационного учета всех лиц, прописанных в отчуждаемой квартире.

Справка! Во всех перечисленных выше случаях продавец будет обязан не только вернуть внесенный задаток, но и выплатить компенсацию в размере этой суммы. При отказе в возврате покупатель вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.

Договор о внесении задатка по своей сути представляет декларацию о намерениях сторон. Он подтверждает факт наличия договоренности, но не содержит информации о выполнении участниками сделки взятых на себя обязательств. Таким образом, основным документом при передаче задатка является расписка. Договор вторичен, операция может быть проведена и без него.

Однако, специалисты не рекомендуют пренебрегать этим документом, так как в случае возникновения споров он может послужить дополнительной гарантией для покупателя и защитить его от финансовых потерь.

Приобретение в ипотеку

При оформлении ипотеки важно помнить, что недвижимость до полной выплаты долга будет принадлежать банку, который выдал кредит. Поэтому перед тем, как перейти к оформлению важно уведомить кредитную организацию о своих намерениях.

Только после того, как покупатель заручится согласием банка на сделку, можно будет заключить договор задатка.

Процедура будет иметь несколько особенностей:

  1. Соглашение о внесении задатка составляется в 2 экземплярах.
  2. С экземпляра покупателя снимается копия, которую необходимо предоставить в банк.
  3. Происходит передача средств.
  4. Составляется расписка.
  5. Покупатель делает копию полученной от продавца расписки и предоставляет ее в кредитную организацию.

Справка! В такой ситуации задаток приравнивается к первоначальному взносу по ипотечному кредиту и его сумма будет учтена при подготовке основного ДКП.

Задаток – необязательный платеж. Его внесение зависит исключительно от пожеланий продавца и покупателя. Он нужен для того, чтобы стороны приобрели дополнительные гарантии по проведении сделки в установленные сроки.

Для того чтобы избежать финансовых рисков, связанных с передачей денег, покупатель должен тщательно изучить юридическую чистоту сделки, а также уделить особое внимание документам, сопровождающим передачу средств продавцу. Гарантии сторон напрямую зависят от грамотности их оформления.

Нюансы и правильное оформление Договора задатка при купле-продаже квартиры рассмотрим в данном видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/zadatok.html

Зачем вносить задаток при покупке квартиры и как это правильно сделать

Сколько берут залог при продаже квартиры

Подготовка документов для продажи недвижимости у продавца может занять значительное время, и гарантий того, что в этот период он не найдет более выгодного покупателя, нет. Если документы для продажи квартиры не подготовлены, покупку придется отложить.

Чтобы убедить продавца в серьезности намерений и приостановить продажу выбранной квартиры, а также избежать рисков с изменением цены на последнем этапе сделки, надо оформить задаток за квартиру. Несмотря на то, что задаток — широко применяемая практика, даже не все риелторы правильно его понимают и нередко путают с авансом или залогом.

Поэтому перед тем, как оформить задаток при покупке квартиры, надо внимательно изучить все условия.

Суть задатка при покупке квартиры

Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной договора другой как доказательство подтверждения договора, в качестве меры по обеспечению сделки и в счет причитающихся с нее платежей.

Иными словами, когда клиент намерен купить квартиру, он передает продавцу некую сумму, чтобы продавец воспринимал его как серьезного партнера, если сделка состоится, сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара. Задаток — традиционная форма гарантии исполнения обязательств, ее использовали еще в древнем Риме, и сегодня она не потеряла своей актуальности.

Основные положения о задатке сформулированы в ст. 380 и 381 § 7гл. 23 ГК РФ. В этих двух простых статьях суть всех споров в залах судов всех юрисдикций и инстанций.

Задаток при покупке квартиры ─ акт многофункциональный:

  1. Прежде всего у него роль обеспечительная ─ стимул для должника к выполнению всех условий договора.
  2. Следующая функция – доказательная, подтверждение заключения договора.
  3. И, наконец, платежная ─ при выполнении всех условий договора задаток засчитывается в счет оплаты.

При покупке квартиры риелторы обычно сразу предлагают своему клиенту подписать соглашение о задатке за выбранную квартиру. Если сделка сорвалась по вине покупателя (в случае выбора более интересного варианта и т. д.), задаток остается у продавца. Если отказывается продавец (например, ему предложили большую сумму), он обязан уплатить первому покупателю задаток в двойном размере.

Ориентировочная сумма задатка

Размер задатка при покупке квартиры правовыми нормами не закреплен, но общепринятые стандарты для аванса ─ 5% — 10% от стоимости квартиры.

Более точная сумма задатка при покупке квартиры определяется конкретной выгодой, например, покупатель очень хочет сохранить за собой именно этот вариант.

Продавец настаивает на повышении суммы задатка в случае, когда цена была завышена. В обеих ситуациях стороны ─ лица заинтересованные в обязательном заключении сделки.

Если клиент до конца не определился в своем выборе, он будет настаивать на минимальном задатке, параллельно подыскивая более удачные варианты, даже если ему не хотелось бы терять деньги.

Иногда и продавец настаивает на минимальной сумме задатка при покупке квартиры. Это возможно в случае, если изначально для привлечения покупателей цена была занижена, а теперь продавец имеет возможность продать квартиру покупателю, предложившему более выгодные условия.

Первая трудность

Задаток принято вносить по предварительному договору. Причины, по которым составляется предварительный договор, самые разные: риелтор отработал схему, которая никогда не давала сбоев, документы на квартиру не подготовлены и т.д.. По ст.

429 ГК РФ, предварительный договор подтверждает желание сторон заключить сделку на условиях, которые определены в этом договоре. Имущественные (денежные) обязательства при этом не возникают.

Кроме этого, задаток обеспечивает лишь договоры, которые вступили в действие.

Напрашивается вывод, что задаток все три функции не выполняет и перестает быть таковым. Поэтому, если появились сомнения относительно уплаченной суммы, суд посчитает эту сумму в качестве аванса, не применяя положения о задатке, а, значит, получить задаток в двойном размере, который предусмотрен законом, не удастся.

Отличается ли задаток от аванса при покупке квартиры и чем ─ на эти нюансы стоит обращать внимание.

Ведь у аванса ─ только платежная роль, и если сделка сорвалась, он возвращается покупателю полностью, в таком случае продавец лишается компенсации, если покупатель передумает, он и сам деньгами не рискует, если придется сделку отменить.

Следует помнить, если в рамках предварительного договора соглашение о задатке  не будет действительно, а, значит, отказ от сделки не разрешает продавцу присваивать себе полученный аванс. Эти деньги возвращаются покупателю, иначе такое действие классифицируется как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Вторая трудность

Задаток при покупке квартиры вносят по агентскому договору. Перед началом работы с клиентом риелтор предлагает подписать агентский договор, по которому определяются его комиссионные. При этом, самые настойчивые умудряются взять с неопытных клиентов задаток за квартиру, которую еще надо найти.

Размер задатка здесь будет фиксированной суммой или рассчитывается на основании данных о предпочтительном варианте недвижимости. Надо учитывать, что то, что в этом случае объявлено задатком, на самом деле им не является. Эту сумму даже авансом не назовешь, так как деньги предназначены посреднику, а не продавцу или уполномоченному лицу.

По сути, эту сумму можно считать обогащением и требовать ее возврата через суд в свою пользу (согласно гл. 60 ГК РФ).

С такими риелторами лучше дела не иметь и агентские договоры с ними не заключать. В рамках агентского договора соглашение о задатке целесообразно, когда он вносится в счет оплаты услуг риелтора.

Трудность третья

Продавец получает задаток, не оформляя его письменно. Подобное небрежное отношение к деньгам еще встречается, когда в деловых отношениях доверяют всего лишь честному слову. Важно помнить: соглашение о задатке надо оформлять письменно и по всем правилам, независимо от суммы задатка (ст.380п.2 ГК РФ).

Если это условие не соблюдается, клиент может ссылаться в суде на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ). В крайнем случае, сделку можно попытаться признать незаконной и недействительной (ст.168 ГК РФ).

Итак, деньги передаются при наличии оформленных документов, содержание которых отражает истинную картину сделки.

Трудность четвертая

Судебная. При рассмотрении дел в суде задаток нередко признают авансом, так как к определению природы обязательств относятся весьма осторожно. Ключевой аргумент в суде ─ расписки, платежные и другие документы, подтверждающие факт передачи денег. Если задаток указан только в договоре, а в расписке упоминания об этом нет, суд признает деньги авансом..

Сложность пятая

Если обязательства выполнены не полностью, покупатель не может требовать возврата суммы задатка в двойном размере. К сожалению, сложилась судебная практика, когда положение о задатке не применяют из-за нарушения выполнения обязательств.

Например, покупатель не может вселиться в квартиру, потому что там проживает бывший хозяин или посторонние лица. Сроки освобождения жилплощади, указанные в договоре, нарушаются и отбивают всякое желание продолжать сделку.

Но в суде выясняется, что часть обязательств продавец выполнил (например, снялся с регистрационного учета).

Если договор частично выполнен (даже с нарушениями сроков), требовать задаток в двойном размере бессмысленно. В следующий раз такой покупатель будет выбирать жилье, свободное от зарегистрированных или проживающих граждан.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.