Сколько брать залог при продаже квартиры
Задаток при покупке квартиры – процесс оформления
Задаток — это денежные средства, передаваемые покупателем квартиры продавцу до заключения основной сделки и подтверждающие намерения покупателя осуществить покупку через какое-то время. Рассмотрим основные особенности и правила его оформления при покупке жилья.
Советуем ознакомиться с тем как правильно оформить расписку в получении денежных средств за квартиру — подробное руководство читайте тут.
Основные правила передачи
- Внесение осуществляться с оформлением специальных документов.
- Этапами внесения являются:
- составление договора и согласование его пунктов
- составление расписки, подтверждающей передачу денежных средств
- В договоре (предварительном договоре купли-продажи) обязательно указывается сумма переданных денежных средств, а также условия и дата внесения остальной суммы и заключения основного договора.
- Продавец должен предоставить на обозрение оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру.
- На заключении сделки должны присутствовать все собственники продаваемой недвижимости (в случае, если их несколько).
- Если собственник у квартиры один, но при этом у него есть официальная жена/муж, супруг тоже должен быть участником сделки.
- В случае развода, право получить долю в совместно нажитом имуществе, сохраняется на протяжении трех лет. Поэтом, чтобы обезопасить себя как покупателя, до передачи денег потребуйте оформления согласия супруга продавца на продажу недвижимости.
- До передачи денег проверьте соответствие квартиры ее плану, представленному в документах. Любые виды перепланировок должны быть согласованы и утверждены соответствующими органами. Согласование перепланировки должно подтверждаться документально. В противном случае все расходы на оформление разрешительных документов лягут на покупателя.
- Закон разрешает осуществлять передачу денег при участии в сделке только двух сторон. Однако, рекомендуется привлечение третьих лиц, например сотрудников агентства недвижимости, юристов или нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, эти лица смогут выступать в качестве свидетелей, подтверждающих факт передачи денежных средств.
Об основных различиях с юридической точки зрения между задатком и авансом мы подробно рассказывали ранее тут.
Для чего оформлять договор
Исполняет три функции:
- Обеспечительная. Внесение предоплаты становится для продавца гарантией того, что покупатель не станет рисковать своими деньгами и исполнит свои обязательства. В то же время, и покупатель получает обеспечение того, что продавец не передумает и сделка состоится. Согласно законодательству, при ненадлежащем исполнении обязательств продавец должен вернуть покупателю сумму задатка, увеличенную вдвое. Кроме этого, сторона, нарушающая условия договора, возмещает второй стороне все убытки, нанесенные своими действиями.
- Платежная. Когда обязательства продавца выполнены в полном объеме, общая сумма долга за жилье уменьшается на сумму внесенного ранее.
- Доказательная. При возникновении спорных ситуаций, передача денег произведенная в присутствии свидетелей, становится доказательством вступления сторон в договорные отношения.
Как определяется размер
Законодательно размер предоплаты не определен. Этот вопрос решается путем согласования суммы между продавцом и покупателем. Существует два способа определения размера предоплаты:
- В процентном соотношении от стоимости продаваемой недвижимости. Как правило, величина устанавливается в пределах пяти процентов от цены квартиры. Но бывают случаи, когда предоплата достигает и 12%.
- Фиксированная сумма, не зависящая от стоимости жилья. Обычно в пределах 50000 — 100000 рублей.
Банковский аккредетив как способ безопасной передачи денег от покупателя к продавцу — советуем почитать об этом способе тут.
Договора задатка при продаже квартиры: правила составления
- В верхней части указывается место и время заключения договора, то есть название город и дата.
- Далее определяется, кто является сторонами договора.
Указываются данные продавца и покупателя (ФИО, адрес, данные паспорта, номер телефона)
- Вносится информация о продаваемой квартире — объекте договора (адрес, общая площадь, жилая площадь), а также стоимость недвижимости и сроки заключения основного договора.
- Указывается размер внесенной суммы, она должна быть написана цифрами и прописью.
- Отдельным пунктом определяется порядок передачи денежных средств.
- Далее описываются права и обязанности сторон договора. Санкции за неисполнение договорных обязательств закреплены законодательно и содержатся в 381 статье Гражданского Кодекса России.
К обязанностям продавца относится, например, передача квартиры новому владельцу в том виде, в котором она была при осмотре. К обязанностям покупателя относится, например, своевременное внесение оставшейся суммы за квартиру.
- В отдельном пункте прописывается, что договор действителен с момента его подписания.
- Обязательно расписываются форс-можорные обстоятельства и их влияние на действие договора.
- В заключении прописываются реквизиты сторон, и ставятся подписи.
Зачастую будет полезно составить предварительный договор купли продажи, который сможет уберечь вас от многих рисков, подробнее об этом читайте тут.
Нюансы при оформлении. На что обращать внимание
- Составляется по количеству сторон сделки. То есть если купля-продажа квартиры сопровождается услугами агентства по недвижимости, необходимо подписать 3 экземпляра: для покупателя, для продавца, для агента.
- Договор задатка отличается от договора аванса. Аванс должен быть возвращен покупателю при отказе от совершения сделки. Задаток же при таких условиях останется у продавца.
- Он является частью общей суммы, предусмотренной за оплату квартиры. Например, если стоимость жилья составляет 3 млн рублей, а задаток внесен в размере 200 тысяч рублей, сумма основного договора купли-продажи составит 2 800 тысяч рублей.
Расписка
При совершении купли-продажи квартиры расписка может являться отдельным документом, а может быть дополнением к подписанному договору. Чаще всего применяется второй вариант.
Расписка составляется в произвольной форме, никаких строгих форм и бланков ее оформления не установлено.
Однако, это документ, который имеет юридическую силу, а значит он должен содержать некоторые обязательные сведения;
- Информация, позволяющая идентифицировать стороны (ФИО должны быть указаны полностью, без сокращений)
- Паспортные данные
- Адреса регистрации и фактического проживания сторон
- Необходимо указать, что денежные средства передаются именно в качестве залога. В противном случае, при возникновении спорных вопросов суд может отнести предоплату к авансовому платежу или залогу. А к этим понятиям применяются другие меры регулирования.
- Сумма — указывается и цифрами, и словами
- Указание реквизитов соглашения о задатке
- Подписи сторон. Расписка оформляется от руки. Оптимальным вариантом является присутствие при составлении расписки нотариуса, который засвидетельствует передачу денежных средств. Перед тем, как подписать документ, обязательно нужно сверить указанные в расписке паспортные данные и место жительства. Составляется и подписывается расписка непосредственно в момент передачи денег.
Образец расписки
Расписка о подтверждении получения задатка за квартиру
г. Батайск 22.04.2017г.
Источник: https://2ann.ru/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/
Вопрос про задаток при покупке квартиры
70 ответов
Последний — 06 августа 2017, 09:05 Перейти
N
Задаток – это нормальная практика. Он подтверждает серьёзность Ваших намерений.
Если вдруг кто-то случайно передумает, то в предварительном договоре прописывается ответственность сторон (если Вы передумали, то теряете задаток, если продавец, то он возвращает Вам задаток в 2 размере).
Если Вы отказываетесь давать задаток, то ничего им не мешает искать других покупателей.
Справку запросить не только можете, а и должны. А лучше лично присутствовать при выдаче справки у ВАШЕГО врача.
Автор
Т.е. они подают документы в рег.палату о продаже квартиры нам и параллельно ищут других покупателей? Вот в этом не понимаю логики. Я волнуюсь, что если будут какие-то нюансы с документами и они не пройдут сразу в регпалате, то мы вынуждены будем ждать эту квартиру, потому что денежки уже внесли.
И при чем здесь МОЙ ВРАЧ? Вы о чем вообще? Продавец дама пожилая, мало ли что у нее с головой
ЕленаПетровна
Плюсуюсь к комментарию выше.Еще добавлю :вряд от готовы ВСЕ документы. Точно есть два,которые действительны в течении месяца и вряд ли люди станут их заранее заказывать.Вы вносите задаток, продавцы снимают квартиру с продажи и обязуются не продавать и не показывать уже никому.
Заказывают эти два дока и где то через неделю( как получат их на руки) вы можете выходить на сделку .
Справки вы вправе требовать какие вашей душе угодно (клиент всегда прав))Я своим покупателям ещё делала Форму12 ( архивная) Она нужна для квартир на вторичке- там показана вся история зарегестрированных и снятых с учёта за все время
Вопрос
Я когда искала квартиру для покупки, так ни один продавец не пошел навстречу насчет архивной справки. Говорят – это ваши проблемы. А то, что только собственник имеет право такую справку получить, им все равно.
В итоге проверяли через знакомых, работающих в полиции (у юриста там были какие-то связи). Опять же было очень стремно это, вдруг липовые данные пришлют.Они конечно незаинтересованные, но и стараться особенно для них тоже нет смысла.
N
Насчёт Вашего врача имелось ввиду то, что врача выбираете Вы, чтоб Вам “липу” купленную не подсунули, что тут непонятного?
Просто Глаша
Автор, мой вам совет не связываться с квартирами, где квартира наследовалась и где был суд.
Автор
Поясните пожалуйста почему нельзя с наследованными квартирами? Я читала, что только в течение первых трех лет со дня наследования есть риски. Нет?
Гость
Автор, не жмитесь и оформите покупку у нотариуса, которому доверяете. Нотариус перед сделкой сама проверяет квартиру на юридическую чистоту и готовит договор купли продажи и все оформляет при продавце и покупателе. Рассчитаться можно там же.
Гость
Автор, не жмитесь и оформите покупку у нотариуса, которому доверяете. Нотариус перед сделкой сама проверяет квартиру на юридическую чистоту и готовит договор купли продажи и все оформляет при продавце и покупателе. Рассчитаться можно там же.
Гость
а если обделённый по завещанию наследник первой очереди является пенсионером или инвалидом, то он ГАРАНТИРОВАННО имеет право на часть наследства, даже если его не указали в завещании.
Гость
и вот схерали деньги отдавать ДО того, как сделка полностью пройдёт в Росреестре? там 2-3 недели надо ждать дёргаться и молиться, чтобы продаван не передумал. ДА_ДА, об этом вам никто не скажет, но продавец ИМЕЕТ ПРАВО передумать даже после того, как получит деньги, но сделка пока не завершилась.
Приходит в МФЦ и тупо отзывает сделку назад. Он конечно же потом будет обязан вернуть вам деньги, но он скажет “потерял-подарил-потратил, но обязуюсь выплатить” и суд назначит ему частями вам выплачивать 20 лет, а может он вообще завещание на дочь напишет, а сам типа в бега подастся. а с дочки взятки гладки, а денежки тю-тю, как и квартира. Такие случаи достаточно редки, но так может быть.
Поэтому лучше рассчитываться через ячейку, специально для таких сделок придуманную, полный расчёт произойдёт только когда сделка пройдёт ПОЛНОСТЬЮ и продаван уже не сможет отозвать назад сделку.
банк берёт на хранение деньги на время оформления-завершения сделки.
Гость
Я пожалела продавца и отдала ему ключ, он тоже грелся, хотя мне бы не позволили одной без продавца подойти к сейфу даже с ключом и ему бы тоже не разрешили без меня и без доков о завершении сделки.
Гость
Что-то мне совсем уже стремно) у нас на резерве покупки есть квартира, которая как раз перешла по наследству от бабушки к внучке, но три года со дня вступления в наследство уже прошло. Показывать квартиру приезжал ее отец ( я так понимаю он и есть наследник первой очереди) и брат хозяйки.
Сказали, что какие надо документы предоставят. Если решим брать их квартиру можно ли у нотариуса взять с них расписку что они не будут обжаловать наследство и сделку? Или для суда эта расписка будет недействительна?
Они вроде должны были писать отказ от наследства. который хранится у нотариуса.
Тогда все законно.
Гость
Они вроде должны были писать отказ от наследства. который хранится у нотариуса. Тогда все законно.
Вопрос
А вот на таких условиях я бы не стала продавать квартиру (что могу деньги получить только в присутствии покупателя). Я читала недавно, что такое мошенничество недавно придумали.
Когда получается новое свидетельство о собственности, покупатель начинает скрываться от продавца, и тот не может забрать без него деньги из ячейки.
Когда я покупала, продавец получал деньги по предъявлению нового свидетельства о собственности.
Автор
NЗадаток – это нормальная практика. Он подтверждает серьёзность Ваших намерений. Если вдруг кто-то случайно передумает, то в предварительном договоре прописывается ответственность сторон (если Вы передумали, то теряете задаток, если продавец, то он возвращает Вам задаток в 2 размере).Если Вы отказываетесь давать задаток, то ничего им не мешает искать других покупателей.Справку запросить не только можете, а и должны. А лучше лично присутствовать при выдаче справки у ВАШЕГО врача.Т.е. они подают документы в рег.
палату о продаже квартиры нам и параллельно ищут других покупателей? Вот в этом не понимаю логики. Я волнуюсь, что если будут какие-то нюансы с документами и они не пройдут сразу в регпалате, то мы вынуждены будем ждать эту квартиру, потому что денежки уже внесли.
И при чем здесь МОЙ ВРАЧ? Вы о чем вообще? Продавец дама пожилая, мало ли что у нее с головой
Автор
Ну вот сейчас у нас на первой очереди сделка с квартирой, которую мы нашли через агентство. Вернее объявление было выставлено агентством, потому что хозяйка там пожилая и я понимаю, что ей так проще. Агентство и не говорит, что расчет сразу, хотят лишь залог, а расчет уже после …
Ну надо уточнить этот вопрос, я если честно запуталась…
Получается если отдать деньги уже после оформления сделки, то получается рискует сам продавец? Ему же денежки еще не отдали, а документы уже переоформили…
Я думала что деньги отдаются в регпалате при свершении сделки, когда документы уже проверены и осталось только распечатать новое право собственника
Новые темы
Гость
Расчет полностью происходит во время оформления купли-продажи, когда все документы собраны в одну пачку и проверены специальной службой или нотприусом. После полной передачи денег за минусом задатка, все вместе продавеуц и покупатель идут в регистрационную палату и подают документы на нового владельца. Прежний владец автоматически аннулируется
Вопрос
А вот на таких условиях я бы не стала продавать квартиру (что могу деньги получить только в присутствии покупателя). Я читала недавно, что такое мошенничество недавно придумали.
Когда получается новое свидетельство о собственности, покупатель начинает скрываться от продавца, и тот не может забрать без него деньги из ячейки.
Когда я покупала, продавец получал деньги по предъявлению нового свидетельства о собственности.
Гость
сорри, но вы сладенький малоинформированный лохх, которого легко наипать.
Гость
А не может разве быть такого, что новое право собственности есть, а денег нет или не то количество? Платит агенству продавец, а зачем ему платить, если все уже продано и оформлено?Гость
Я продавала 3 квартиры 5 лет назад. Все нормально было
Гость
Оформляем в сейфинге ( или банке если с ипотекой) с нотариусом.Если квартира наследная ( неважно сколько лет прошло) то у нотариуса продавец еще пишет заверение,что в случае возникновения новых наследников все претензии будут обращены к продавшему квартиру .
Далее сама сделка, проверка денег,написание расписки об их получении и закладка денег в ячейку ( ключи и у продавца и у покупателя,условия выемки оговариваются )Источник: http://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4853166/#m61411936
© Woman.ru В Сбере был только один ключ на руках, а второй у Сбера.
вы в каком банке оформляли? и сколько стоит вызов нотариуса в банк?
Гость
Оформляем в сейфинге ( или банке если с ипотекой) с нотариусом.Если квартира наследная ( неважно сколько лет прошло) то у нотариуса продавец еще пишет заверение,что в случае возникновения новых наследников все претензии будут обращены к продавшему квартиру .
Далее сама сделка, проверка денег,написание расписки об их получении и закладка денег в ячейку ( ключи и у продавца и у покупателя,условия выемки оговариваются )Источник: http://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4853166/#m61411936
© Woman.ru В Сбере был только один ключ на руках, а второй у Сбера.
вы в каком банке оформляли? и сколько стоит вызов нотариуса в банк?
Источник: https://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4853166/