Сколько брать залог при продаже квартиры

Задаток при покупке квартиры – процесс оформления

Задаток — это денежные средства, передаваемые покупателем квартиры продавцу до заключения основной сделки и подтверждающие намерения покупателя осуществить покупку через какое-то время. Рассмотрим основные особенности и правила его оформления при покупке жилья.

Советуем ознакомиться с тем как правильно оформить расписку в получении денежных средств за квартиру — подробное руководство читайте тут.

Основные правила передачи

• Внесение осуществляться с оформлением специальных документов.
• Этапами внесения являются:

1. составление договора и согласование его пунктов
2. составление расписки, подтверждающей передачу денежных средств

• В договоре (предварительном договоре купли-продажи) обязательно указывается сумма переданных денежных средств, а также условия и дата внесения остальной суммы и заключения основного договора.
• Продавец должен предоставить на обозрение оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на квартиру.
• На заключении сделки должны присутствовать все собственники продаваемой недвижимости (в случае, если их несколько).
• Если собственник у квартиры один, но при этом у него есть официальная жена/муж, супруг тоже должен быть участником сделки.
• В случае развода, право получить долю в совместно нажитом имуществе, сохраняется на протяжении трех лет. Поэтом, чтобы обезопасить себя как покупателя, до передачи денег потребуйте оформления согласия супруга продавца на продажу недвижимости.
• До передачи денег проверьте соответствие квартиры ее плану, представленному в документах. Любые виды перепланировок должны быть согласованы и утверждены соответствующими органами. Согласование перепланировки должно подтверждаться документально. В противном случае все расходы на оформление разрешительных документов лягут на покупателя.
• Закон разрешает осуществлять передачу денег при участии в сделке только двух сторон. Однако, рекомендуется привлечение третьих лиц, например сотрудников агентства недвижимости, юристов или нотариуса. В случае возникновения спорных вопросов, эти лица смогут выступать в качестве свидетелей, подтверждающих факт передачи денежных средств.

Об основных различиях с юридической точки зрения между задатком и авансом мы подробно рассказывали ранее тут.

Для чего оформлять договор

Исполняет три функции:

1. 1. Обеспечительная. Внесение предоплаты становится для продавца гарантией того, что покупатель не станет рисковать своими деньгами и исполнит свои обязательства. В то же время, и покупатель получает обеспечение того, что продавец не передумает и сделка состоится. Согласно законодательству, при ненадлежащем исполнении обязательств продавец должен вернуть покупателю сумму задатка, увеличенную вдвое. Кроме этого, сторона, нарушающая условия договора, возмещает второй стороне все убытки, нанесенные своими действиями.
   2. Платежная. Когда обязательства продавца выполнены в полном объеме, общая сумма долга за жилье уменьшается на сумму внесенного ранее.
   3. Доказательная. При возникновении спорных ситуаций, передача денег произведенная в присутствии свидетелей, становится доказательством вступления сторон в договорные отношения.

Как определяется размер

Законодательно размер предоплаты не определен. Этот вопрос решается путем согласования суммы между продавцом и покупателем. Существует два способа определения размера предоплаты:

1. В процентном соотношении от стоимости продаваемой недвижимости. Как правило, величина устанавливается в пределах пяти процентов от цены квартиры. Но бывают случаи, когда предоплата достигает и 12%.
2. Фиксированная сумма, не зависящая от стоимости жилья. Обычно в пределах 50000 — 100000 рублей.

Банковский аккредетив как способ безопасной передачи денег от покупателя к продавцу — советуем почитать об этом способе тут.

Договора задатка при продаже квартиры: правила составления

1. В верхней части указывается место и время заключения договора, то есть название город и дата.
2. Далее определяется, кто является сторонами договора.

   Указываются данные продавца и покупателя (ФИО, адрес, данные паспорта, номер телефона)

3. Вносится информация о продаваемой квартире — объекте договора (адрес, общая площадь, жилая площадь), а также стоимость недвижимости и сроки заключения основного договора.
4. Указывается размер внесенной суммы, она должна быть написана цифрами и прописью.

5. Отдельным пунктом определяется порядок передачи денежных средств.
6. Далее описываются права и обязанности сторон договора. Санкции за неисполнение договорных обязательств закреплены законодательно и содержатся в 381 статье Гражданского Кодекса России.

   К обязанностям продавца относится, например, передача квартиры новому владельцу в том виде, в котором она была при осмотре. К обязанностям покупателя относится, например, своевременное внесение оставшейся суммы за квартиру.

7. В отдельном пункте прописывается, что договор действителен с момента его подписания.

8. Обязательно расписываются форс-можорные обстоятельства и их влияние на действие договора.
9. В заключении прописываются реквизиты сторон, и ставятся подписи.

Зачастую будет полезно составить предварительный договор купли продажи, который сможет уберечь вас от многих рисков, подробнее об этом читайте тут.

Нюансы при оформлении. На что обращать внимание

• Составляется по количеству сторон сделки. То есть если купля-продажа квартиры сопровождается услугами агентства по недвижимости, необходимо подписать 3 экземпляра: для покупателя, для продавца, для агента.
• Договор задатка отличается от договора аванса. Аванс должен быть возвращен покупателю при отказе от совершения сделки. Задаток же при таких условиях останется у продавца.
• Он является частью общей суммы, предусмотренной за оплату квартиры. Например, если стоимость жилья составляет 3 млн рублей, а задаток внесен в размере 200 тысяч рублей, сумма основного договора купли-продажи составит 2 800 тысяч рублей.

Расписка

При совершении купли-продажи квартиры расписка может являться отдельным документом, а может быть дополнением к подписанному договору. Чаще всего применяется второй вариант.

Расписка составляется в произвольной форме, никаких строгих форм и бланков ее оформления не установлено.

Однако, это документ, который имеет юридическую силу, а значит он должен содержать некоторые обязательные сведения;

1. Информация, позволяющая идентифицировать стороны (ФИО должны быть указаны полностью, без сокращений)
2. Паспортные данные
3. Адреса регистрации и фактического проживания сторон
4. Необходимо указать, что денежные средства передаются именно в качестве залога. В противном случае, при возникновении спорных вопросов суд может отнести предоплату к авансовому платежу или залогу. А к этим понятиям применяются другие меры регулирования.
5. Сумма — указывается и цифрами, и словами
6. Указание реквизитов соглашения о задатке
7. Подписи сторон. Расписка оформляется от руки. Оптимальным вариантом является присутствие при составлении расписки нотариуса, который засвидетельствует передачу денежных средств. Перед тем, как подписать документ, обязательно нужно сверить указанные в расписке паспортные данные и место жительства. Составляется и подписывается расписка непосредственно в момент передачи денег.

Образец расписки

Расписка о подтверждении получения задатка за квартиру

г. Батайск 22.04.2017г.

Источник: https://2ann.ru/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Вопрос про задаток при покупке квартиры

70 ответов

Последний — 06 августа 2017, 09:05 Перейти

N

Задаток – это нормальная практика. Он подтверждает серьёзность Ваших намерений.

Если вдруг кто-то случайно передумает, то в предварительном договоре прописывается ответственность сторон (если Вы передумали, то теряете задаток, если продавец, то он возвращает Вам задаток в 2 размере).

Если Вы отказываетесь давать задаток, то ничего им не мешает искать других покупателей.

Справку запросить не только можете, а и должны. А лучше лично присутствовать при выдаче справки у ВАШЕГО врача.

Автор

Т.е. они подают документы в рег.палату о продаже квартиры нам и параллельно ищут других покупателей? Вот в этом не понимаю логики. Я волнуюсь, что если будут какие-то нюансы с документами и они не пройдут сразу в регпалате, то мы вынуждены будем ждать эту квартиру, потому что денежки уже внесли.

И при чем здесь МОЙ ВРАЧ? Вы о чем вообще? Продавец дама пожилая, мало ли что у нее с головой

ЕленаПетровна

Плюсуюсь к комментарию выше.Еще добавлю :вряд от готовы ВСЕ документы. Точно есть два,которые действительны в течении месяца и вряд ли люди станут их заранее заказывать.Вы вносите задаток, продавцы снимают квартиру с продажи и обязуются не продавать и не показывать уже никому.

Заказывают эти два дока и где то через неделю( как получат их на руки) вы можете выходить на сделку .

Справки вы вправе требовать какие вашей душе угодно (клиент всегда прав))Я своим покупателям ещё делала Форму12 ( архивная) Она нужна для квартир на вторичке- там показана вся история зарегестрированных и снятых с учёта за все время

Вопрос

Я когда искала квартиру для покупки, так ни один продавец не пошел навстречу насчет архивной справки. Говорят – это ваши проблемы. А то, что только собственник имеет право такую справку получить, им все равно.

Они конечно незаинтересованные, но и стараться особенно для них тоже нет смысла.

N

Насчёт Вашего врача имелось ввиду то, что врача выбираете Вы, чтоб Вам “липу” купленную не подсунули, что тут непонятного?

Просто Глаша

Автор, мой вам совет не связываться с квартирами, где квартира наследовалась и где был суд.

Автор

Поясните пожалуйста почему нельзя с наследованными квартирами? Я читала, что только в течение первых трех лет со дня наследования есть риски. Нет?

Гость

Автор, не жмитесь и оформите покупку у нотариуса, которому доверяете. Нотариус перед сделкой сама проверяет квартиру на юридическую чистоту и готовит договор купли продажи и все оформляет при продавце и покупателе. Рассчитаться можно там же.

Гость

Автор, не жмитесь и оформите покупку у нотариуса, которому доверяете. Нотариус перед сделкой сама проверяет квартиру на юридическую чистоту и готовит договор купли продажи и все оформляет при продавце и покупателе. Рассчитаться можно там же.

Гость

а если обделённый по завещанию наследник первой очереди является пенсионером или инвалидом, то он ГАРАНТИРОВАННО имеет право на часть наследства, даже если его не указали в завещании.

Гость

и вот схерали деньги отдавать ДО того, как сделка полностью пройдёт в Росреестре? там 2-3 недели надо ждать дёргаться и молиться, чтобы продаван не передумал. ДА_ДА, об этом вам никто не скажет, но продавец ИМЕЕТ ПРАВО передумать даже после того, как получит деньги, но сделка пока не завершилась.

а с дочки взятки гладки, а денежки тю-тю, как и квартира. Такие случаи достаточно редки, но так может быть.
Поэтому лучше рассчитываться через ячейку, специально для таких сделок придуманную, полный расчёт произойдёт только когда сделка пройдёт ПОЛНОСТЬЮ и продаван уже не сможет отозвать назад сделку.

банк берёт на хранение деньги на время оформления-завершения сделки.

Гость

Я пожалела продавца и отдала ему ключ, он тоже грелся, хотя мне бы не позволили одной без продавца подойти к сейфу даже с ключом и ему бы тоже не разрешили без меня и без доков о завершении сделки.

Гость

Что-то мне совсем уже стремно) у нас на резерве покупки есть квартира, которая как раз перешла по наследству от бабушки к внучке, но три года со дня вступления в наследство уже прошло. Показывать квартиру приезжал ее отец ( я так понимаю он и есть наследник первой очереди) и брат хозяйки.

Сказали, что какие надо документы предоставят. Если решим брать их квартиру можно ли у нотариуса взять с них расписку что они не будут обжаловать наследство и сделку? Или для суда эта расписка будет недействительна?

Они вроде должны были писать отказ от наследства. который хранится у нотариуса.

Тогда все законно.

Гость

Они вроде должны были писать отказ от наследства. который хранится у нотариуса. Тогда все законно.

Вопрос

А вот на таких условиях я бы не стала продавать квартиру (что могу деньги получить только в присутствии покупателя). Я читала недавно, что такое мошенничество недавно придумали.

Когда получается новое свидетельство о собственности, покупатель начинает скрываться от продавца, и тот не может забрать без него деньги из ячейки.

Когда я покупала, продавец получал деньги по предъявлению нового свидетельства о собственности.

Автор

Если Вы отказываетесь давать задаток, то ничего им не мешает искать других покупателей.Справку запросить не только можете, а и должны. А лучше лично присутствовать при выдаче справки у ВАШЕГО врача.Т.е. они подают документы в рег.

палату о продаже квартиры нам и параллельно ищут других покупателей? Вот в этом не понимаю логики. Я волнуюсь, что если будут какие-то нюансы с документами и они не пройдут сразу в регпалате, то мы вынуждены будем ждать эту квартиру, потому что денежки уже внесли.

И при чем здесь МОЙ ВРАЧ? Вы о чем вообще? Продавец дама пожилая, мало ли что у нее с головой

Автор

Ну вот сейчас у нас на первой очереди сделка с квартирой, которую мы нашли через агентство. Вернее объявление было выставлено агентством, потому что хозяйка там пожилая и я понимаю, что ей так проще. Агентство и не говорит, что расчет сразу, хотят лишь залог, а расчет уже после …

Ну надо уточнить этот вопрос, я если честно запуталась…
Получается если отдать деньги уже после оформления сделки, то получается рискует сам продавец? Ему же денежки еще не отдали, а документы уже переоформили…

Я думала что деньги отдаются в регпалате при свершении сделки, когда документы уже проверены и осталось только распечатать новое право собственника

Новые темы

Гость

Расчет полностью происходит во время оформления купли-продажи, когда все документы собраны в одну пачку и проверены специальной службой или нотприусом. После полной передачи денег за минусом задатка, все вместе продавеуц и покупатель идут в регистрационную палату и подают документы на нового владельца. Прежний владец автоматически аннулируется

Вопрос

А вот на таких условиях я бы не стала продавать квартиру (что могу деньги получить только в присутствии покупателя). Я читала недавно, что такое мошенничество недавно придумали.

Когда получается новое свидетельство о собственности, покупатель начинает скрываться от продавца, и тот не может забрать без него деньги из ячейки.

Когда я покупала, продавец получал деньги по предъявлению нового свидетельства о собственности.

Гость

сорри, но вы сладенький малоинформированный лохх, которого легко наипать.

Гость

Гость

Я продавала 3 квартиры 5 лет назад. Все нормально было

Гость

Оформляем в сейфинге ( или банке если с ипотекой) с нотариусом.Если квартира наследная ( неважно сколько лет прошло) то у нотариуса продавец еще пишет заверение,что в случае возникновения новых наследников все претензии будут обращены к продавшему квартиру .

Далее сама сделка, проверка денег,написание расписки об их получении и закладка денег в ячейку ( ключи и у продавца и у покупателя,условия выемки оговариваются )Источник: http://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4853166/#m61411936

© Woman.ru В Сбере был только один ключ на руках, а второй у Сбера.

вы в каком банке оформляли? и сколько стоит вызов нотариуса в банк?

Гость

Оформляем в сейфинге ( или банке если с ипотекой) с нотариусом.Если квартира наследная ( неважно сколько лет прошло) то у нотариуса продавец еще пишет заверение,что в случае возникновения новых наследников все претензии будут обращены к продавшему квартиру .

Далее сама сделка, проверка денег,написание расписки об их получении и закладка денег в ячейку ( ключи и у продавца и у покупателя,условия выемки оговариваются )Источник: http://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4853166/#m61411936

© Woman.ru В Сбере был только один ключ на руках, а второй у Сбера.

вы в каком банке оформляли? и сколько стоит вызов нотариуса в банк?

Источник: https://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4853166/