Сколько действителен кадастровый паспорт на земельный участок

Содержание

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок: при продаже, при дарении, при наследовании

Сколько действителен кадастровый паспорт на земельный участок

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок обладает особым значением, когда происходит оформление сделок гражданско-правового значения. Пока отдельный участок не пройдет процедуру постановки на учет, не удастся совершить действий правового характера. Поэтому такой акт должен быть обязательно в наличии у каждого собственника. В Украине установлены аналогичные правила.

Чем представлен кадастровый паспорт

В общем, документ рассматривается в качестве выписки, сформированной по установленному образцу. Делается она при использовании данных, внесенных в единый реестр. В нем отражаются сведения относительно всех объектов недвижимости, в том числе и по земельным наделам.

Для продажи и прочих важных юридических действий обойтись без рассматриваемой бумаги не получится. Она представлена краткой справкой о том, какие кадастровые и технические параметры присущи участку. Помимо этого, в документе определяется период, в течение которого данные считаются действительными.

Получится проследить, совершались ли ранее операции в отношении надела.

Кадастровая документация на недвижимые объекты, вне зависимости от того, какая установлена форма собственности, является актом, который помогает совершать разного рода операции.

К примеру, используется при дарении, наследовании и других сделках. Для формирования выписки нужно внести в единый реестр сведения относительно собственника и технических параметров.

Они прописаны в межевом плане на конкретный надел.

Владельцу потребуется представить:

  • акт, посредством которого удостоверяется его личность;
  • документация право устанавливающего характера;
  • заключение, выданное кадастровым инженером;
  • чек, подтверждающий внесение государственной пошлины.

Кроме того, потребуется написать заявление с просьбой поставить надел на учет.

При изучении рассматриваемого акта получится узнать сведения о:

  • присвоенном индивидуальном номере;
  • дне, когда произошла постановка на учет;
  • месте, где располагается объект;
  • разновидность имущества и присущее ему назначение;
  • характеристики, в том числе величина и нахождение на территории.

Отражаются сведения о гражданине, который обладает правомочиями собственности. Кроме того, должен быть отражен чертеж в масштабе.

Чем регулируется?

Порядок формирования рассматриваемой документации и того, что в ней отражается, сроков действия, прописан в земельном законодательстве. Кроме того, применяются положения закона, принятого на федеральном уровне, под названием «О государственном кадастре недвижимости».

В ЗК прописано, что кадастровая документация обладает статусом обязательного акта. Он требуется при продаже и для регистрации других сделок с недвижимыми объектами.

Эти правила применяются даже в ситуации, когда надел рассматривается как часть дачного хозяйства, при этом ранее проведен процесс постановки на учет кадастрового значения. Есть возможность продать его как отдельный объект.

В законах, принятых на федеральном уровне, относительно ГКН прописана процедура по оформлению указанных актов. Также указано, когда бумаги прекращают действие. Происходит формирование положений о том, какие положения нужно соблюсти, чтобы сформировать паспорт на различные виды имущества.

Получение

С целью получения рассматриваемой бумаги в уполномоченный орган может обратиться любой гражданин. Главное требование – наличие правомочий относительно участка. Процесс формирования документации происходит до того, как проведен процесс межевания, кроме того, земля не состоит на учетах кадастрового типа.

Данная процедура реализуется при строительстве разных объектов или при коррекции размеров участка. Изначально обратиться в кадастровую палату или Росреестр. Помимо этого, допускается посещение с указанной целью отделения многофункционального центра. Нужно написать заявление.

Имеется разработанный образец документа.

ВНИМАНИЕ !!! Необходимо оплатить государственные сборы. Сотрудник, который принимает документацию, выдает документальное подтверждение. В акте отражено, когда будет подготовлен паспорт. В законодательстве отражен срок, в течение которого бумага должна быть подготовлена. Он равен 5 дням.

Когда наступит день, отраженный в расписке, гражданин обращается в орган, куда он подавал акты. С собой потребуется иметь акт, посредством которого устанавливается его личность.

Обратить внимание нужно на то, что к рассматриваемой бумаге обязательно должен прилагаться межевой план относительно конкретного земельного надела.

У граждан есть возможность получить указанный акт с помощью использования сервиса Госуслуг.

Зачем нужен?

Предусматривается несколько ситуаций, в которых у гражданина возникает необходимость получения паспорта.

В том числе, это происходит, когда нужно провести регистрационную процедуру в отношении земельного надела, приватизировать жилой объект или реализовать разного рода сделки с недвижимым имуществом.

Кроме того, такая необходимость возникает, когда строятся разные здания или сооружения, решаются спорные моменты с собственниками смежных участков. Также целью может быть получение от государственных органов дотаций и субсидий.

Период действия

В действующих правовых актах, регулирующих кадастровые отношения, не отражен период, в течение которого рассматриваемая бумага признается действительной. Это указывает на то, что акт может рассматриваться как бессрочный.

При этом стоит учесть, что в нем прописываются сведения из кадастров. Указанная информация подлежит изменению, когда корректируются разные условия. Соответственно при их смене требуется изменение паспорта.

Сделать вывод можно о том, что действие прекращается, когда сведения о конкретном объекте утрачивают актуальность.

Указанного рода изменения происходят, когда происходит изменение стоимости, отраженной в кадастре или меняется назначение участка.

ВНИМАНИЕ !!! Меняться могут границы территории или размеры надела. Границы часто переносятся для того, чтобы уточнить надел. Когда меняется собственник имущества, обязательной процедурой становится получение нового акта.

Причиной выступает и проведение реорганизации земельного надела. Основанием становится решение лица, руководящего организацией, занимающейся распоряжением имуществом.

Это касается объектов, принадлежащих муниципалитету или государству.

Могут меняться любые параметры, прописанные в ГКН. В данной ситуации прекращается действие кадастровой документации, возникает необходимость заменить ее на новую.

Иногда то, что рассматриваемый акт становится недействительным, является для владельца надела неожиданностью. Чтобы этого не произошло, потребуется четко контролировать все изменения, которые происходят в характеристиках кадастровой направленности.

Сделать это удастся при помощи использования официального портала регистрационной службы.

ВНИМАНИЕ !!! В справке отражается информация, которая является актуальной на момент формирования. Кроме того, в ней прописывается, когда произошло последнее изменение. Причина внесенных корректив также подлежит указанию в справке.

Процедура внесения корректив в рассматриваемый акт предусматривает прохождение определенных шагов. В том числе, при изменении площади участка потребуется сформировать заявку относительно производства работ межевой направленности и приготовить документацию технического плана.

Обратиться с этими бумагами нужно в организацию, которая обладает допуском к проведению некоторых работ.

Затем происходит подготовка обращения относительно того, чтобы произошло внесение корректив в реквизиты, отраженные в кадастре. В нем прописывается уникальный номер, прописанный в ГКН. Кроме того, указать нужно место, где расположен участок и его величину.

Основания изменения информации подлежат закреплению в акте. Собранный пакет документации направляется в подразделение Росреестра или многофункционального центра. К причинам внесения новой информации выступает акт, вынесенный судебным органом или заключение, сделанное независимым экспертом.

Также это может быть технический документ с обновленными данными.

При смене собственника потребуется соглашение относительно купли-продажи, завещательное распоряжение или дарственная. Размер государственных сборов отражен в законодательстве. Он составляет для физического лица 200 рублей, если нужен файл в электронной форме, то на 50 рублей меньше. Организациям потребуется заплатить в данной ситуации 600 и 300 рублей, соответственно.

ВАЖНО !!! Сотрудники указанной службы проводят проверочные мероприятия в отношении того, насколько обоснованно поданное заявление и ту документацию, что к нему приложена. В результате происходит выдача расписки о том, что бумаги приняты и указывается примерный день, когда нужно прийти в этот же орган за получением готового результата.

В зависимости от того, куда изначально обращался гражданин, новый акт он сможет получить при обращении в отделение Росреестра или многофункционально центра. В первом случае срок изготовления составляет 5 дней, во втором – 7. В большинстве своем указанные положения касаются сведений, которые включают в себя характеристики конкретного земельного надела, его размера и особенностей.

Изменения в схематическую часть вносятся, когда происходит изменение границ надела. Стоит отметить, что при отсутствии необходимости совершать юридически значимые действия в отношении надела, получать новый акт не потребуется.

Если земля продается

Вне зависимости от того, что в законодательных актах не отражает период действия кадастровой документации, обновление нужно проводить, когда реализуется учет наделов.

Если бумага, отражающая сведения кадастровой направленности, изготовлена более пяти лет назад, то стоит понимать, что есть вероятность неактуальности части данных.

По этой причине нужно осуществлять обновление не менее чем 1 раз каждое пятилетия. Однако, делать это чаще чем раз в трехлетие не имеет смысла.

Когда формируется дарственная

Часто имущество передается в качестве дара лицам, которые состоят в близком родстве с дарителем. Стоит учесть, что дорогостоящие подарки должны обладать юридической защитой.

В противном случае могут возникнуть спорные ситуации. В данном случае нужно понимать, что дарение рассматривается в качестве сделки, которая обладает безвозмездной основой.

У лица, принимающего дар, нет правомочий относительно того, чтобы заявлять требования к бывшему владельцу.

Для минимизации рисков нужно провести удостоверение акта в нотариате. Если сделать это, то риски оспаривания значительно сократятся.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/kadastr/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Сколько действителен кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • межевой план;
  • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

https://www.youtube.com/watch?v=8Z-y-ITTnD8

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  • отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней.

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

Приложение пополняется:

  • межевым планом;
  • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
  • документом, подтверждающим право собственности;
  • справкой, подтверждающей ограничения;
  • справкой, определяющей разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/pasport

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Сколько действителен кадастровый паспорт на земельный участок

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок имеет решающее значение при оформлении гражданско-правовых сделок. Без постановки на кадастровый учет земли невозможно совершение с ней никаких правовых действий, соответственно и наличие такого документа обязательно.

Что представляет собой кадастровый паспорт

По своей сути документ является выпиской установленного формата из единого реестра прав, содержащего данные обо всех недвижимых объектах, включая земельные территории, и представляет собой краткую справку о кадастровых и технических параметрах объектах. Кроме того, в нем можно определить срок действия данных, а также проследить совершенные операции с участком, проводимые ранее.

Кадастровый паспорт на недвижимое имущество, независимо от формы собственности, является документом, позволяющим совершать с ним юридически значимые операции. Чтобы получить выписку из него, нужно внести в единый реестр данные о его владельце и технические параметры из межевого плана объекта. Для оформления запроса потребуется представить:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Правоустанавливающий документ на имущество;
  • Заключение кадастрового инженера;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Заявление о постановке недвижимости на учет.

Какие сведения входят в кадастровый паспорт

В документе можно найти информацию о:

  1. Индивидуальном кадастровом номере;
  2. Времени постановки на учет в ГКН;
  3. Координаты и место нахождения территории;
  4. Вид имущества и его назначение;
  5. Характеристики участка, размеры и расположение на плане межевания;
  6. Сведения о собственнике;
  7. Масштаб чертежа.

Правовое регулирование

Регламент получения паспорта и содержащейся в ней информации, а также сроков его действия установлен Земельным кодексом РФ и ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Положения ЗК РФ определяют, что кадастровый паспорт имеет статус обязательного документа, который может быть затребован при совершении юридически значимых действий с земельной территорией, даже в случае, когда он является частью дачного хозяйства, но поставлен на кадастровый учет и может быть реализован как отдельная недвижимость.

Федеральным законодательством о ГКН регулируется порядок выдачи кадастровой документации и ситуации, когда она прекращает свое действие. Помимо этого, формируются положения, необходимые к соблюдению при составлении паспорта на разные виды недвижимых объектов.

Как можно получить

Его оформлением может заниматься любой гражданин, имеющий какие-либо права на земельный участок. Оформление кадастрового паспорта осуществляется, когда ещё не проведено межевание, а земля не поставлена на учет в ГКН. Помимо этого, такая процедура осуществляется при возведении построек или при изменении площади надела.

Для получения кадастрового паспорта потребуется:

  • Обратиться в кадастровую палату, Росреестр либо МФЦ с заявлением установленного формата и оплатить госпошлину;
  • Получить расписку в получении документов с указанной датой выдачи. Как правило, срок подготовки занимает не более пяти дней;
  • В установленный день необходимо получить запрошенную информацию, предъявив документ, удостоверяющий личность. К паспорту прилагается межевой план на земельную площадь.

Кадастровая документация может быть получена посредством сервиса, представляемого порталом Госуслуг

Для чего может быть затребован паспорт

Документ может быть затребован в следующих ситуациях:

  1. Процедура регистрации земли в Росреестре.
  2. Приватизация недвижимого имущества.
  3. Совершение различных гражданско-правовых сделок.
  4. Возведение зданий и сооружений.
  5. При решении спорных ситуаций, возникающих с владельцами смежных участков.
  6. Получение дотаций и субсидий по программам господдержки.

Срок действия кадастрового паспорта

Действующее законодательство, регулирующее сферу кадастровых правоотношений, не устанавливает срок действительности такого документа. Это говорит о том, что он считается бессрочным.

Однако необходимо помнить, что в него входят данные из кадастра недвижимых объектов государства. Такие сведения могут меняться при перемене каких-либо условий, что должно быть изменено и в паспорте. Таким образом, его действие прекратится тогда, когда измениться информация об объекте, содержащаяся в ГКН.

Чаще всего такие изменения происходят, когда:

  • Меняется кадастровая стоимость определенной территории, относящейся к конкретной категории земель;
  • Увеличивается либо уменьшается земельная территория, переносятся границы в связи с проведением процедуры уточнения;
  • Появляется новый владелец участка при его реализации;
  • Проводится реорганизация земельной площади на основании решения руководителя организации по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.

При изменении каких-либо параметров, внесенных в ГКН, действие кадастрового паспорта прекращается и он подлежит обязательной замене.

Чтобы недействительность документа не стала неожиданностью, собственнику необходимо контролировать изменения в кадастровых характеристиках на официальном портале регистрирующей службы.

Сервис дает возможность определить внесенные изменения при получении выписки из ГКН о недвижимом имуществе. Справка содержит реальные сведения об участке на день её выдачи, а также дату внесения последних изменений и причины таких мер.

Внести изменения в кадастровый паспорт можно в следующем порядке:

  • При изменении площади участка нужно подать заявление на проведение межевых работ и подготовку технической документации в компанию, имеющую допуск к проведению таких действий;
  • Подготовить обращение о внесении изменений в кадастровые реквизиты. В нем необходимо указать уникальный номер по ГКН, адрес места расположения, величину площади, основания для изменения уже имеющейся информации;
  • Подать пакет документов в территориальное подразделение Росреестра либо в МФЦ.

Причинами для занесения новых данных являются:

  1. Решение судебного органа.
  2. Заключение независимого эксперта.
  3. Обновленная техническая документация.
  4. При перемене собственника – договор о продаже земли, завещание на неё либо дарственная.

Размер государственной пошлины составляет:

  • Для граждан – на бумажном носителе – 200 рублей, в электронном файле – 150;
  • Для организаций – 600 и 300 соответственно.
  1. Сотрудником службы проводится проверка обоснованность поданного заявления и прилагаемой к нему документации. По результатам выдает расписку о приеме представленных бумаг с указанием даты получения информации.
  2. В зависимости от места подачи заявления новый паспорт может быть получен:
  • В Росреестре – через 5 рабочих дней;
  • В МФЦ – через семь суток.

В основном это касается данных, содержащих характеристики земельной площади, его состояния и особенностей. Схематическая часть может изменяться только, если уточнялись пределы территории. Но если никакие юридически значимые действия с участком не планируется производить, то получать новый документ не нужно.

При продаже имущества

Даже при том, что срок действия кадастрового паспорта не определен законодательно, его обновление производится по результатам проводимого учета земельных ресурсов.

Если документ, содержащий кадастровую информацию, был изготовлен более пяти лет назад, то сведения могут потерять свою актуальность.

Поэтому необходимо производить его обновление не реже одного раза в 5 лет, но и не чаще трех лет.

При оформлении дарственной

Очень часто близким людям передают в дар недвижимое имущество. Такой ценный подарок должен быть защищен юридически от различного вида споров из-за него. При этом нужно помнить, что дарение – это сделка, совершаемая на безвозмездной основе, и даритель не вправе требовать выполнения каких-либо обязательств у лица, которому передал дар.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверять договор нотариально. Когда сделка заверена в нотариальной конторе, вероятность того, что она будет оспорена, находится на очень низком уровне, так как нотариальные акты являются доказательственной базой при решении имущественных конфликтов в суде.

Ведь такой специалист не только подготовит необходимый документ, но и разъяснит все правовые последствия такого действия и выступит в роли гаранта того, что стороны не были введены в заблуждение и оформили именно дарственную.

Для этого он проводит юридическую проверку представленной документации на земельный участок, в частности, кадастрового паспорта и прав его владельца. Сведения, содержащиеся в ГКН, должны быть не старше пяти лет с момента их внесения в кадастр.

То есть, если паспорт был выдан шесть лет назад, то нотариус затребует новый, так как в этот период возможно происходило обновление информации.

При наследовании

Следует учитывать, что передать в наследство возможно только земельное имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности либо пожизненного владения. Вступить в наследование претенденту можно только в течении шести месяцев с момента смерти завещателя. Получить имущественные активы покойного можно:

Независимо от способа передачи наследства, его оформление производится в нотариальной конторе. Для этого потребуется заполнить заявление установленного образца приложить требуемые документы, в число которых входит выписка из ЕГРП на земельный объект и кадастровый паспорт. Срок действия паспорта не должен составлять более пяти лет. В противном случае, нотариусом будет затребован новый.

В понимании законодательства кадастровый паспорт на участок приравнивается к выписке из ЕГРП. Они не имеют временных ограничений по причине, что указанные в ней сведения актуальны лишь на тот день, который указан в паспорте как дата выдачи. ФЗ-221 устанавливает необходимость непрерывного обновления данных кадастра на основании сведений о проводимых правовых операциях с недвижимыми активами.

Источник: https://law03.ru/land/article/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка

Сколько действителен кадастровый паспорт на земельный участок

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок, равно как и сроки действия аналогичных документов на иные объекты недвижимого имущества, неограничен во времени – законы не содержат таких норм. Главное условие, чтобы данные в кадастровом паспорте относительно характеристик недвижимости не изменялись, иначе он утрачивает свою актуальность.

После каждого изменения данных их необходимо отражать в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости), после чего кадастровый паспорт необходимо запрашивать заново, и он будет актуален до следующего изменения характеристик объекта.

Правовая природа кадастрового паспорта

Согласно законодательным нормам, кадастровый паспорт (далее – также «КП») – это документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте. В настоящий момент такое понятие, как «кадастровый паспорт» не употребляется в юридическом значении, это понятие заменено другим – «выпиской из ЕГРН». По тексту будут употребляться оба этих названия как равнозначные.

КП выдаётся для любых объектов недвижимости, в т. ч. для земельных участков (далее – также «ЗУ», «участок»).

В кадастровом паспорте на ЗУ содержится следующая информация:

  • кадастровый номер (уникальный цифирный код, не повторяющийся для других объектов недвижимости);
  • адрес объекта;
  • площадь участка;
  • дата постановки объекта на учёт;
  • категория и разрешённое использование ЗУ;
  • информация о собственнике;
  • вид собственности;
  • иная информация (например, данные о близлежащих объектах);
  • план участка;
  • обременения, наложенные на участок (например, сервитут, залог и т. д.).

В выписке ЕГРН содержатся также сведения о кадастровой стоимости, которая является той суммой, в которую такой объект оценило государство. По этой стоимости высчитывается величина земельного налога. Эту стоимость можно оспаривать, чтобы уменьшить налог.

Кадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить КП, его необходимо поставить на учёт.

А это делается путём предоставления в Росреестр межевого плана лицом, которое проведёт кадастровые работы.

Этот документ может быть подготовлен органами БТИ (бюро технической инвентаризации) или кадастровыми инженерами.

Срок действия КП по закону не ограничивается какими-то датами – он будет актуален до тех пор, пока актуальна содержащаяся в нём информация.

Кадастровый паспорт актуален, пока не изменится информация, которая в нём содержится.

Если планируется какая-то сделка с земельным участком, то лучше сразу запросить кадастровый паспорт, чтобы узнать, действительно ли объект на кадастровом учёте состоит, и что нет никаких препятствий для сделки.

Хотя по новым правилам, с 2017 года переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдёт больше.

Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключить договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт.

А только после этого можно подавать документы в Росреестр для постановки на учёт и для регистрации перехода права. Данная процедура в самом Росреестре занимает чуть больше времени, чем только регистрация перехода права.

С 2017 года переход права и кадастровый учёт допускается проводить одновременно.

Если с участком произойдут какие-то изменения, например, поменяются границы ЗУ, то информацию в кадастр придётся вносить заново. Соответственно, после таких изменений будет изменена и выдаваемая Росреестром выписка из ЕГРН.

Получение кадастрового паспорта на землю

КП необходимо получить в органах Росреестра.

Если ЗУ уже на кадастровый учёт поставлен, то никаких проблем с этим действием не будет – достаточно только подать комплект документов, необходимых для получения КП:

  • заявление по установленной форме (будет выдано непосредственно в Росреестре при обращении);
  • паспорт заявителя;
  • документ (чек, квитанция) который подтверждает оплату госпошлины.

Прикладывать документы о праве собственности на ЗУ нет необходимости. Выписку из ЕГРН на любой объект недвижимости в стране может заказать абсолютно любой человек – это открытые данные. Главное – правильно идентифицировать объект, информация на который интересует.

Размер госпошлины для граждан составляет 200 рублей за выписку на бумажном носителе, и 150 рублей – за электронную (подписанную цифровой подписью и аналогичную по своей юридической силе документу на бумажном носителе с подписью и печатью).

Отдельно стоит упомянуть об уплате госпошлины. На каждую государственную услугу, которая облагается пошлиной, существуют свои реквизиты для перечисления.

Оплату необходимо производить строго по этим реквизитам, иначе в выдаче сведений будет отказано. Перед каждой оплатой необходимо запрашивать сведения о реквизитах либо непосредственно в Росреестре (взяв платёжку), либо с официального сайта. Так можно быть уверенным, что реквизиты действительно являются актуальными.

Оплачивать можно любым удобным способом – через банк, терминал или иным доступным.

Непосредственным плательщиком пошлины должен выступать сам заявитель – это требование налогового законодательства.

Если имя плательщика в квитанции об оплате не будет совпадать с именем непосредственного заявителя, то в выдаче сведений также может быть отказано.

Лучше не экспериментировать, а проводить оплату строго по уточнённым реквизитам и от имени непосредственного заявителя. В противном случае после отказа для получения кадастрового паспорта придётся оплачивать госпошлину заново.

Если информации о ЗУ в кадастре не содержится, то при подаче такого запроса Росреестром будет выдана выписка об отсутствии запрашиваемых сведений. Для возможности распоряжения ЗУ его необходимо поставить на учёт.

Для этого, как уже отмечалось выше, необходимо заключить договор с БТИ или кадастровым инженером на проведение кадастровых работ. По итогам этих работ будет подготовлен межевой план, с помощью которого кадастровый инженер или БТИ поставят объект на кадастровый учёт.

После этого на такой ЗУ можно будет получить КП.

Способы направления заявления следующие:

  • личное (либо через представителя) посещение органов Росреестра и непосредственная подача заявления на получение выписки из ЕГРН;
  • посещение МФЦ (многофункционального центра);
  • оправка документов по почте;
  • через портал госуслуг (необходима регистрация на сайте и верифицированный аккаунт);
  • через портал Росреестра.

При обращении в электронной форме, необходимо прикладывать скан-копии подготовленных документов.

Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок не должен превышать 5 дней, а при обращении через МФЦ – 8 дней.

После подачи заявления будет выдана расписка, в которой будет указана конкретная дата получения готовой выписки.

Кадастровый паспорт изготовить могут только органы Росреестра – не нужно путать его с паспортом техническим, который выдаётся БТИ для зданий и помещений. В выдаче сведений может быть отказано в случаях:

  1. Госпошлина оплачена с нарушением установленных правил (о чём подробно упоминалось выше);
  2. Заявление составлено с ошибками.

В случае если ЗУ просто не состоит на кадастровом учёте, то выдаётся специальная справка об отсутствии запрашиваемых сведений.

Для чего используется кадастровый паспорт

Выше уже было много сказано про кадастровый паспорт и способы его получения в Росреестре. А для каких конкретно случаев этот документ может понадобиться гражданам? По тексту уже также упоминалось, что постановка на кадастровый учёт обязательна для возможности распоряжения ЗУ. А для каких ещё случаев будет необходимо нахождение участка в кадастре, которое будет подтверждаться КП?

Без КП не обойтись, если возникла потребность:

  • осуществить куплю-продажу участка;
  • построить на ЗУ здание;
  • подарить;
  • завещать;
  • передать участок в залог или в аренду;
  • застраховать участок;
  • использовать участок в качестве внесения в уставный капитал (в этом случае обязательно производить его оценку независимым оценщиком);
  • при обращении в суд;
  • при проведении приватизации участков;
  • при изменении границ участка, при его разделе или объединении.

Росреестр не сможет идентифицировать ЗУ без постановки на кадастровый учёт и, как следствие, не сможет осуществить с ним никакие операции. Росреестр работает только с объектами, которые на кадастровом учёте состоят, а подтверждением этого как раз является кадастровый паспорт.

Данный документ может запрашивать у собственника, например, страховая компания, при обращении к ней с соответствующими вопросами.

Время действия кадастрового паспорта на земельный участок

Сколько действителен кадастровый паспорт на земельный участок

Такой документ, как «кадастровый паспорт» появился в 2008 году в связи с вступлением в силу соответствующего закона.

По своей сути кадастровый паспорт – это документ, в котором отображены характеристики объекта недвижимости (квартиры или земельного участка), находящегося на общегосударственном кадастровом учете.

Он состоит из двух частей – на первом находится текстовое описание, на втором приведен план участка или квартиры.

Оформление бланка паспорта производит кадастровая палата, однако заявление на его получение следует подавать в Росреестр или отделение Роснедвижимости.

Получать документ также нужно в Росреестре

Особенности кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт состоит из 4 разделов, а именно:

Каждый раздел представляет конкретную информацию, описывающую участок.

Раздел В1 является основным. Именно в нем описаны основные характеристики участка:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение участка;
  • категория земли;
  • разрешенное использование участка (например, под строительство или садоводство);
  • площадь;
  • кадастровая стоимость и удельный показатель кадастровой стоимости;
  • данные об использованной системе координат при определении месторасположения участка (государственная или местная);
    сведения о правах.

В последний раздел заносятся все сведения о владельцах данного участка:

  • паспортные данные владельца;
  • вид права собственности;
  • реквизиты документа, дающего право владения;
  • доля собственности.

В части В2 представлено графическое изображение участка.

Если собственником не производилось межевание участка, то эта часть будет отсутствовать, а в разделе В1 будет стоять пометка, что установление границ в соответствии с текущим законодательством не производилось.

В случае продажи, дара или получения в наследство такого участка могут возникнуть проблемы при оформлении права собственности. Очень полезно будет знать про то, как узаконить самовольную постройку.

Однако отсутствие межевания не является в данный момент ничем незаконным

В разделах В3 и В4 представлены сведения о частях участка и о наложенных на них обременениях, а также о праве пользования частями третьими лицами (если, к примеру, по территории участка проходят линии электропередач, и электрики имеют право на беспрепятственный доступ к ним). Также указывается земля, сдающаяся в аренду, арестованные или конфискованные фрагменты участка. Часть В3 – текстовая, В4 – графическая. Если никаких обременений на земле нет, то эти листы будут отсутствовать.

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок

Законодательством не установлен конкретный срок действия кадастрового паспорта. Считается, что он действует бессрочно. Однако если на участке произошли какие-то территориальные изменения либо если сменился владелец, то в документ необходимо внести изменения.

В некоторых случаях при передаче права собственности в банках требуют «свежие» паспорта – то есть документы не старше 5 лет. Данное требование может быть вызвано осторожностью со стороны банковских работников.

Однако в Регистрационной палате нового паспорта не потребуют, если все указанные в нем данные актуальны и по сей день.

Разрешение на ввод объекта ижс в эксплуатацию может вам понадобится.

Как промежевать свой земельный участок? В статье есть нужный вам ответ на этот вопрос.

Как правильно подарить принадлежащий вам земельный участок? По https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/darenie-zemelnyj-uchastok.html ссылке вы найдете информацию которая вам поможет.

Таким образом, обновить кадастровый паспорт необходимо:

  • при изменении границ участка (тут также потребуется новое межевание);
  • при возведении капитальных построек на территории участка;
  • при изменении адреса расположения участка;
  • при смене владельца или при появлении нового собственника (например, нынешний собственник подарил долю детям);
  • при изменении паспортных данных владельца;
  • при изменении места прописки владельца.

В каких случаях может потребоваться получение нового кадастрового паспорта
Наличие обновленного кадастрового паспорта обычно требуется:

  • для проведения различных сделок с имуществом;
  • при наличии судебных тяжб с соседями или сособственниками;
  • при банкротстве;
  • при передаче участка в качестве залога;
  • при оформлении страховки;
  • при сдаче участка в аренду или лизинг;
  • для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Конечно, даже если кадастровый паспорт оформлен давно, но с тех пор никаких изменений с участком и его владельцем не произошло, то обновлять документ не нужно. Однако на практике паспорта обновляют достаточно часто.

Важный момент: иногда владельцы участка готовят т.н. формальный кадастровый паспорт

В этом случае они просто декларируют площадь и границы участка без проведения межевания. Однако при наличии судебных тяжб приоритет будет у того владельца, чей кадастровый паспорт составлен в законном поярдке.

Нужно ли отдельно оформлять кадастровый паспорт на садовый участок

При проведении разграничения участка на несколько фрагментов нет необходимости составлять на каждый из них отдельный кадастровый паспорт. В таком случае наличие частей участка будет отмечено разделах В3 и В4.

Срок действия разделов эквивалентен сроку действия всего документа.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/kadastrovyj-pasport/kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.