Сколько налоговый вычет за квартиру

Содержание

▶️ Налоговый вычет при покупке квартиры – калькулятор онлайн ⌨️

Сколько налоговый вычет за квартиру

При покупке квартиры налогоплательщик может вернуть часть уплаченного налога. Таким имущественным вычетом можно воспользоваться при условии официального трудоустройства и уплате с получаемой заработной платы НДФЛ по ставке 13 %.

НДФЛ расшифровывается, как налог на доходы физических лиц, также используется понятие, как подоходный налог.

Покупатель жилой недвижимости вправе претендовать на один из вариантов использования налогового послабления:

  1. Возврат части фактически уплаченного налога с заработной платы (по итогам года НДФЛ возвращается одной суммой).
  2. Имущественный вычет, когда налог не будет удерживаться с заработной платы (на основании налогового уведомления, представляемого в бухгалтерию работодателя).

Плательщик НДФЛ может воспользоваться возвратом налога с расходов на покупку жилья, но не более, чем с 2 миллионов рублей. Соответственно, максимально вернуть можно сумму, не превышающую 260 тысяч рублей (13 % от 2 миллионов рублей).

Например, по договору купли-продажи стоимость жилья составляет:

  • 1 200 000 рублей, то налог к возврату — 156 000 рублей (1 200 000 × 13%);
  • 4 000 000 рублей возврат будет 260 000 рублей (2 000 000 × 13%), поскольку расчет производится с максимального предела, установленного в 2 млн. рублей.

Право на возврат НДФЛ возникает в зависимости от того, к какой категории относится жилье:

  • вторичный рынок – с даты государственной регистрации перехода права собственности к новому владельцу;
  • новостройка – с даты подписания передаточного акта, подтверждающего переход имущества от застройщика к покупателю.

Чтобы оформить вычет собственник должен обратиться в ФНС с заявлением в следующем году после покупки квартиры. Можно подождать и произвести возврат одной суммой сразу за несколько лет, но не более, чем за три предыдущих налогового периода. Перенести остаток суммы вычета можно на следующие периоды до момента получения всей суммы.

Например. Гражданин К. приобрел квартиру в 2019 году, подать заявление на возврат налога может в 2020 году. Если бы датой приобретения был 2017 год, то в 2020 году можно подать ОДНУ декларацию и заявление сразу за три календарных периода – 2017, 2018 и 2019 года, вернув при этом сумму налога полностью.

Калькулятор расчета налогового вычета

Рассчитать сумму, которая в итоге может быть возвращена с покупки жилья, удобно калькулятором онлайн .

Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры предоставлен сайтом calcus.ru

Для этого потребуется:

  1. Ввести начальные данные: стоимость приобретенной квартиры, год покупки и официальный доход за календарные периоды, начиная с года покупки.
  2. Указать, пользовались ли ранее вычетом в отношении другой квартиры.
  3. Нажать кнопку «Рассчитать».

Примеры расчеты вычета с помощью калькулятора

Условия. В 2018 году приобретена квартира стоимостью 5 000 000 рублей. Доход за 2018 год составил 455 500 рублей, за 2019 год – 500 000 рублей.

Пример 1. Ранее имущественный вычет не применялся. Доступный налоговый вычет ограничен 2 000 000 рублей, поэтому максимальная сумма возврата налога — 260 000 рублей. За 2018 и 2019 год собственнику должно быть возвращено 124 215 рублей. Остаток 135 785 рублей доступно вернуть в последующие годы.

Пример 2. Те же начальные условия, но гражданин уже заявлял на имущественный вычет до 2014 года. Тогда повторно вычет предоставлен быть не может.

Пример 3. По нашим начальным условиям гражданин вычет уже получал, но по квартире, купленной после 2014 года, вернули 135 000 рублей. Тогда доступная сумма налога к возврату составит 125 000 рублей. За 2018, 2019 год можно с 961 538,46 рублей вернуть 124 215 рублей и останется в следующие периоды получить остаток 785 рублей.

Сколько раз можно получить вычет

Налоговым законодательством закреплено право получить имущественный вычет или возврат подоходного налога в следующих пределах, если гражданин приобрел квартиру:

  • до 2014 года и воспользовался возвратом, то больше заявлять в отношении другой квартиры он не может (независимо от стоимости приобретения);
  • с 2014 года максимальный возврат составляет 260 000 рублей каждому собственнику и количество объектов не ограничено. Т.е. вычет можно применить к нескольким жилым объектам, но не более, чем на 2 000 000 рублей суммарно.

Условия получения вычета

Законодательство устанавливает возможность получения имущественного вычета только при соблюдении следующих параметров:

  • покупатель должен быть плательщиком НДФЛ по ставке 13 %, т.е. быть налоговым резидентом РФ;
  • адрес местонахождения квартиры должен быть в пределах РФ;
  • все расходы по покупке квартиры подтвердить документально;
  • должны быть предоставлены документы правоустанавливающего характера (для «вторички» — выписка из ЕГРН, для новостройки – передаточный акт);
  • сделка купли-продажи совершена не между близкими родственниками;
  • при покупке не использованы средства материнского (семейного) капитала.

Документы

Решение о возврате принимается налоговым органом после получения и проверки следующих документов:

  • декларации 3-НДФЛ с заявлением о предоставлении вычета;
  • справки из бухгалтерии по месту получения заработной платы по форме 2-НДФЛ;
  • договора купли-продажи и выписки из ЕГРН для вторичного рынка жилья;
  • договора долевого участия и акта приема-передачи для новостройки;
  • платежных документов, как подтверждение расчетом между покупателем и продавцом (чек, расписка).

Проценты по ипотеке, возврат НДФЛ по ним

Дополнительным имущественным вычетом при покупке квартиры в ипотеку является возможность вернуть те проценты, которые уже были оплачены банку. Максимально доступно вернуть 13% с 3 000 000 рублей, т.е. 390 000 тысяч рублей.

Для этого потребуется составить налоговую декларацию и подтвердить уплату справкой из банковского учреждения. Дополнительно предоставляется кредитный договор с этим банком.

Вам также будет интересно

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/nalogi/kalkuljator-nalogovogo-vycheta-pri-pokupke-kvartiry/

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Сколько налоговый вычет за квартиру

Часть средств, потраченных на покупку жилья, каждый россиянин может вернуть в виде налогового вычета. Эти деньги для новоселов, как правило, не лишние — часто они идут на ремонт новой квартиры, покупку мебели, платежи по ипотеке.

​В коротких карточках рассказываем, какую сумму можно получить из уплаченных государству налогов, что для этого требуется и какие правила и нюансы нужно соблюсти.

Вычет

Из чего он складывается

Российское налоговое законодательство предусматривает, что официально работающие граждане, с зарплаты которых удерживается налог на доход физических лиц (НДФЛ), могут вернуть часть уплаченных налогов из бюджета. Размер НДФЛ составляет 13%. Если доход человека не облагается этим налогом, он не имеет права на вычет.

Есть разные случаи, когда можно получить налоговый вычет. В частности, гражданин может на него рассчитывать при покупке квартиры.

Сумма

Сколько денег можно вернуть при покупке жилья

Вернуть можно 13% от стоимости квартиры. Но для налогового вычета при покупке жилья государство установило лимит. Максимальная сумма, с которой один человек может получить причитающиеся ему 13%, составляет 2 млн руб. Это значит, что вне зависимости от того, куплена квартира за 2 млн руб. или за 15 млн руб., выплата в обоих случаях будет одинаковая (13% от 2 млн руб. — это 260 тыс. руб.).

Если квартира стоит менее 2 млн руб., то вычет будет рассчитываться в зависимости от суммы покупки. От региона расчет вычета не зависит.

Если квартира куплена в ипотеку, то можно также вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. В этом случае лимит вычета составляет 3 млн руб.

В случае с покупкой жилья остаток (который образовался, например, из-за того, что квартира стоила менее 2 млн руб.) можно перенести на покупку других объектов. Но в случае с вычетом от уплаты процентов по ипотеке перенести остаток нельзя.

Граждане

Кто имеет право на вычет

Претендовать на налоговый вычет могут налоговые резиденты Российской Федерации. То есть люди, которые живут на территории страны не менее 183 дней в течение года и с чьей зарплаты удерживается налог в 13%.

Также право на вычет имеют те, кто раньше его не получал. Гражданин может рассчитывать на определенную сумму согласно установленному лимиту, сверх которой ему подобных выплат не полагается. То есть один человек может получить (сразу или частями) 260 тыс. руб., а также 13% от уплаченных по ипотеке процентов. И не более того.

Сроки

Когда можно воспользоваться вычетом

Во всех случаях обращаться за налоговым вычетом можно лишь после совершения покупки.

При покупке жилья на вторичном рынке документы на возврат налога можно подавать сразу после регистрации сделки. Если вы покупаете квартиру в новостройке, то придется подождать, когда дом будет введен в эксплуатацию и вами подписан акт приема-передачи квартиры.

Способы получения налогового вычета

Как получить вычет

Есть два способа получения налогового вычета после покупки жилья. Первый — через налоговую инспекцию.

В этом случае придется подождать с заявкой на вычет до конца года, в течение которого было приобретено жилье.

Зато этот способ хорош тем, что можно сразу получить большую сумму денег (например, и за покупку квартиры, и за проценты по кредиту) и потратить ее, например, на ремонт или любые другие нужды.

Второй способ предполагает получение налогового вычета через работодателя. Свое право на вычет в этом случае можно заявить сразу после заключения сделки по покупке квартиры (дожидаться конца года не нужно). Работодатель в этом случае не станет удерживать НДФЛ с вашей зарплаты, она будет перечисляться полностью, и это продлится до тех пор, пока вы не получите всю полагающуюся компенсацию.

Процесс и документы

Что нужно делать и какие бумаги собрать

Для начала нужно заключить сделку по покупке жилья. Затем необходимо получить в налоговой инспекции уведомление о том, что вы имеете право на залог. И это право требуется документально подтвердить и доказать, что вы совершили покупку.

Для подачи заявления в налоговую нужно собрать документы. В пакете должны быть:

  • справка о доходах с места работы (формы 2-НДФЛ);
  • декларация о налогах на доходы физлиц (формы 3-НДФЛ), бланк можно взять в налоговой или на ее сайте;
  • договор купли-продажи жилья, свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), акт приема-передачи квартиры (если это новостройка), банковские выписки, отражающие передачу вами средств продавцу жилья, и расписка от него о получении денег. В общем, все документы, которые подтверждают совершение покупки;
  • кредитный договор, если жилье куплено по ипотеке;
  • паспорт;
  • свидетельство о заключении брака, если квартира приобретена в браке.

Супруги

Кто из них получает вычет, если купленная квартира — общая

По закону, все приобретенное в браке имущество считается совместной собственностью супругов. Поэтому приобретенная квартира будет общей вне зависимости от того, кто записан собственником.

Но право на налоговый вычет имеют оба, и заявить о своем праве на возврат средств может каждый из них. В общей сложности сумма, которую семья получит от государства, удвоится. То есть она может составить не 260 тыс.

руб., а 520 тыс. руб.

Обратиться в налоговую по поводу возврата уплаченных налогов может и один из супругов. В этом случае второй сохранит свое право и сможет воспользоваться им в другой раз — например, если семья планирует купить еще одно жилье.

Теперь вы знаете как получить налоговый вычет при покупке квартиры.

Мария Мягкова

Источник: РБК-Недвижимость

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://www.vsem-kvartira.ru/news/kak-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry/

Налоговый вычет на квартиру в 2021 году

Сколько налоговый вычет за квартиру

Покупка недвижимости — важная процедура, необходимо учитывать много тонкостей. При этом можно получить налоговый вычет на квартиру. Расскажем, какие документы обязательно нужны для этой процедуры в 2021 году.

Нюансы получения

Вернуть налог при покупке жилья могут все физические лица, которые оформили недвижимость в прошлом налоговом периоде, равном 1 календарному году. Например, если приобретение квартиры произошло в 2020 году, то представить пакет документов можно не раньше I квартала 2021 года.

Если сумма НДФЛ, переведенная в бюджет за последний год, меньше предоставляемого вычета, разрешается перенос остатка денег на будущий налоговый период.

Для этого нужно обратиться в ИФНС с набором требуемых документов.

Это следует выполнить в 2022 году, если необходим вычет за 2021 год, и в 2023 — если расчет осуществляется за 2022.

Эти правила требуется соблюдать ежегодно до абсолютного расходования средств.

До периода, когда права на вычет нет, передавать декларацию за раннее время запрещено. В качестве исключения — пенсионеры, для которых ограничение на перенос вычета на следующие годы не считается актуальным.

Право на получение

Некоторые сначала желают узнать, какие документы нужны. Но налоговый вычет на купленную квартиру в 2021 году предоставляется не всегда. Чтобы узнать, допускается ли возврат налога, необходимо ознакомиться с перечнем требований, которые применяются к физическим лицам.

Действуют следующие условия:

заявитель — резидент РФ;

жилье на территории России;

недвижимость приобретена в ипотеку или на свои деньги;

заявитель может представить акт о передаче объекта.

Вычет положен в том случае, если жилье куплено в новом доме или на вторичном рынке, у физического или юридического лица. Возможности на получение вычета нет, когда в качестве продавца выступает кто-то из семьи заявителя или ближайший родственник. Несмотря на то, что средства действительно были уплачены.

Если объект приобретен одним супругом, но между мужем и женой не заключено брачное соглашение, то квартира будет считаться совместным имуществом. После покупки этого жилья у них обоих есть право на возврат налога.

Вычет оформляется в сумме фактических трат на покупку и на основе лимита. На каждого из супругов показатель равен 2 млн рублей.

Не важно, кто по документации считается собственником жилья, и кто обязан оформлять платежные бумаги. Супруги могут сами осуществлять распределение этого вычета. Но в заявлении об этом обязательно необходимо указать.

include_poll4679

Затем документ отдается в налоговую инспекцию с декларацией. Все это служит основанием для возврата налога.

У родителей есть право на увеличение вычета, оформив его за ребенка. Это касается тех случаев, когда жилье полностью или в виде доли принадлежит несовершеннолетнему лицу.

Его разрешение на получение льготы не требуется. Если за ребенка ее оформили родители, то он может получить свой вычет после наступления 18 лет.

Список документов

Необходимо знать, какие документы нужны. Налоговый вычет в 2021 году на купленную квартиру оформляется после представления всего пакета. Он состоит из:

Декларации 3-НДФЛ. Если объект приобретен в 2020 году, то в документ вносят данные за указанное время.

Копия паспорта. Если недвижимость находится в долевой собственности, потребуются документы всех хозяев этого объекта.

Выписки из ЕГРН.

Справки 2-НДФЛ с доходами. Взять ее можно у работодателя.

Договора, если жилье куплено в ипотеку.

Квитанций с информацией о затратах плательщика.

Когда объект приобретается в общую долевую собственность, нужен документ, свидетельствующий о распределении суммы вычета. Важно, чтобы бумага была заверена нотариусом.

Отправка документов

Существует несколько методов подачи документации для получения вычета. Популярный способ — личное посещение налоговой по месту проживания. Заявителю отдается декларация 3-НДФЛ с печатью и датой принятия.

Документацию можно отправить по почте заказным письмом с описью вложения. Тогда в качестве даты подачи считается дата отправки, указанная в квитанции об оплате. Именно на нее следует ориентироваться.

Еще один способ — передача декларации на сайте ФНС. Для этого регистрируют личный кабинет. Представленный способ считается наиболее удобный. Но потребуется наличие электронной подписи.

Сколько проверяется документация

Чаще всего срок проверки бумаг составляет около 3 месяцев. Отсчитывается он с момента подачи заявки. Специалисты должны убедиться, что вся информация актуальна и документы верны. Еще один месяц дается для перечисления денег заявителю. Получается, что в целом на рассмотрение тратится 4 месяца.

Налоговая инспекция в течение 30 дней оповещает о возможности воспользоваться правом на вычет. Документ необходимо отдать работодателю. В бухгалтерии не будут вычитать НДФЛ из заработной платы работника.

Эта процедура осуществляется до того времени, пока с начала года доход с нарастающим итогом не будет больше суммы вычета, указанной в уведомлении. Случается и такое, что полностью вычет израсходовать за год нельзя. Тогда остаток переводят на следующий. Но в этом случае требуется снова посетить налоговую инспекцию для получения подтверждения.

Разрешается каждый год представлять декларацию и заявление в налоговую службу, если есть остаток средств по вычету и налогу. Эта процедура делается до того времени, пока не возмещается весь размер НДФЛ.

Оставлять заявку на утверждение прав на вычет у работодателя можно на портале nalog.ru. Достаточно завести личный кабинет, который удобен в использовании. Благодаря сайту его сразу можно отправить в ведомство. С этой функцией не нужно составлять декларацию.

Если некоторая сумма оплачена маткапиталом

В этом случае надеяться на получение вычета со всей суммы цены квартиры не стоит, поскольку это запрещено. Перед подачей заявления требуется вычесть сумму материнского капитала из стоимости квартиры.

Полученная разница будет представлена в виде расходов. Ее необходимо указывать в заявлении на компенсацию вычета. С него возмещается 13%.

Вот так оформляется налоговый вычет на квартиру в 2021 году. Какие документы для этого нужны, зависит от ситуации. Но следует ориентироваться на указанный выше перечень.

Подводя итоги

Для оформления налогового вычета на жилье, приобретенное в 2020 году, заявление требуется подавать в ФНС не раньше I квартала 2021 года.

На недвижимость, купленную в 2021 году, декларация передается в 2022 голу.

Заявление на получение вычета за прошлые годы имеют право подавать лишь пенсионеры. Другим физическим лицам недополученные средства «разбрасываются» на следующие годы.

Источник: https://finance.rambler.ru/realty/44417361-nalogovyy-vychet-na-kvartiru-v-2021-godu/

Налоговый вычет: сколько раз можно получить в течение жизни

Сколько налоговый вычет за квартиру

Обязанностью выплачивать государству полагающиеся денежные отчисления облагаются все граждане России. Этот способ содержания страны практикуется с далеких времен. В современном варианте налогообложения имеется множество отличий.

Одним является возможность получения от государства средств, ради облегчения нелегкого бремени налогоплательщика. Интересно, но знают о наличии возможности далеко не все жители государства.

В данном материале мы расскажем, в какой ситуации граждане имеют право на налоговый вычет, сколько раз можно получить финансовую компенсацию и как его оформить.

Налоговый вычет: сколько раз можно получить финансовую компенсацию

Что представляет собой налоговый вычет?

Налоговым вычетом называется сумма денег, на величину которой снижается финансовая база, нужная для расчета размера отчисления в бюджет страны.

Согласно НК РФ, существует шесть разновидностей компенсаций от государства:

  • профессиональные;
  • имущественные;
  • стандартные;
  • социальные;
  • применяемые во время перемещения ущерба на последующие периоды налогообложения, полученного от проведенных с ценными бумагами действий и действий с денежными инструментами по сделкам срочного характера, приводящимися на рынке организованного типа;
  • применяемые при перемещении ущерба от членства в союзе инвестиционного характера, на последующие периоды.

Кто претендует на использование государственной компенсации

Получить данную компенсацию могут лица:

Они должны в обязательном порядке являться резидентами Российской Федерации, находиться на территории не менее 183 дней за 12 месяцев. Исключения составляют граждане, отбывающие военную службу на чужбине, другие общественные категории.

Резиденты должны получать на территории страны доход, и выплачивать 13% по ставке НДФЛ. Если не принадлежите к категории работающих граждан и живете на пособие по безработице, следовательно, это отчисление в казну не выплачиваете, не полагается и вычета. Исключены из списка претендентов бизнесмены, работающие на специализированных налоговых режимах.

Теперь посмотрим, в какой ситуации могут претендовать на компенсацию резиденты России.

При покупке недвижимости, предназначающейся для жилья

При покупке недвижимого объекта, в котором собираетесь жить, вы обязаны уплатить в государственную казну налог, следовательно, претендуете и на вычет. Нужно стать владельцем:

  • коттеджа;
  • квартиры;
  • таунхауса;
  • дачного дома;
  • комнаты;
  • участка земли, для произведения строительных работ.

Покупка недвижимости — один из поводов заявить права на денежную компенсацию

Верхняя граница суммы, которую в этой ситуации составит вычет, равна 2 000 000 российских рублей. Если цена больше, получить сверху нее вы не сможете. Если меньше, то дополнить лимит можно посредством следующей покупки жилого помещения.

Поскольку ставка налога составляет 13%, сумма возврата максимально составляет 260 тысяч, однако лишь для случая, когда жилье покупается без использования займа у кредитной организации.

В противном случае претендовать можно на покрытие процентов от полученных в кредит на покупку средств, не более 13% от 3 000 000.

Как получить подоходный налог с покупки квартиры?

В данной статье рассмотрим, как оформить возврат налога за квартиру самостоятельно, какие подготовить бумаги и какие документы необходимы.

Представляем перечень документов, необходимых к предъявлению в налоговой службе для получения компенсации.

Таблица 1. Перечень документов, требуемых налоговой службой для предоставления вычета

 Документ
Заявление от налогоплательщика
Бланки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ
Бумаги, подтверждающие совершение платежа (платежей)
Договор о покупке жилья или долевом собственничестве
Акт о проведении передачи и приеме помещения
Договор о целевом займе (если есть)
Подтверждение из кредитной организации о выплате процентов (если есть)

Скачать бланк 3-НДФЛ 

Образец заполнения справки 2-НДФЛ

Скачать Договор купли-продажи квартиры

При получении высшего образования в ВУЗе на платной основе

При оплате за обучение в университете, когда студент получает образование на платной основе, его родитель или родственник, оплачивающий счета, получает вычет.

Обратите внимание на важнейшие условия! Обучение в обязательном порядке должно быть очным, а возраст студента не превышать 24 лет.

Помимо отчислений за учебу в университете или институте, получают вычет родители учеников, посещающих коммерческие:

  • садики для дошколят;
  • частные школы и т.п.

При прохождении курсов повышения квалификации в учебном заведении, обладающем лицензией на ведение деятельности, также предполагается выплата компенсации.

Претендовать на вычет за детей взрослые могут не более чем в размере 50 тысяч рублей.

За себя же получают не более 13% за 120 тысяч, уплаченных суммарно в 12 месяцев отчетного периода, при этом в сумму включаются также расходы социального характера, типа оплаты лечения и внесения денег на страховку.

В этом случае инспекция для оформления выдачи средств ожидает получить:

  • заявление;
  • заполненные бланки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ;
  • договор между учебным учреждением и лицом;
  • лицензию;
  • справку, выдаваемую студентам-очникам;
  • чек по выплате за прохождение обучения.

Возврат подоходного налога за учебу: как вернуть деньги

Как оформить возврат подоходного налога за обучение, кто имеет право получить данную льготу и на какую сумму можно рассчитывать? Об этом более подробно в нашей статье.

Во время прохождения лечения

Получить денежную компенсацию можно и за затраты, ушедшие на оплату:

  • медицинских процедур;
  • медикаментов;
  • исследований в лабораторных условиях.

Компенсировать затраты на лечение также возможно за государственный счет

Необходимо обратить внимание, что лекарства налогоплательщик должен приобретать согласно назначениям врача, ведущего лечение, самовольные покупки оплачивать государство не станет. Следовательно, сохраняйте главное подтверждение своего права на получение денег: врачебные назначения. Кроме того, хранить нужно и чеки за лекарства или квитанции за оплату медицинских манипуляций.

Кроме того, оформить заявку на компенсацию можно в том случае, если произведена покупка лекарств для лечения мужа/жены или несовершеннолетних детей. Причислить к списку можно и страховые выплаты за медицинскую помощь, свои или родственников. Представляем перечень обязательных к предоставлению в налоговую службу бумаг:

  • лицензия на ведение медицинской деятельности от организации, где проходили лечение;
  • заявление от налогоплательщика;
  • бланки 2-НДФЛ и 3-НДФЛ;
  • ксерокопию договора об оказании медицинских услуг;
  • медицинская справка, подтверждающая получение лечения;
  • платежные документы за услуги врачей или купленные лекарства.

К слову сказать, данный формат вычета называется социальным. В него также включаются налогоплательщики, жертвующие денежные суммы благотворительным организациям.

Они могут получать вычет в размере четверти доходов, полученных ими за 12 месяцев отчетного периода.

В эту же графу включаются пенсионные отчисления накопительного характера, приобретающие вид взносов по страхованию и обеспечение пенсией не от государства.

Как получить налоговый вычет за лечение?

Данная статья поможет разобраться, как оформить документы для налогового вычета, кто имеет на нее право, а также какую сумму можно вернуть.

Как получают вычет

Получение вычета возможно посредством двух основных методов.

  1. По окончанию периода в 12 месяцев можно получить всю полагающуюся сумму на счет пластиковой карты, сберкнижку и т.д. В этом случае вы самостоятельно занимаетесь оформлением нужных бумаг, посещая отделение налоговой службы, к которой относитесь по месту жительства, или же просто загрузив электронные копии в личный кабинет на официальном ресурсе налоговой службы в сети.
  2. Не выплачивать налог на доход физических лиц в течение некоторого временного периода. В данной ситуации обращаться придется в начале в налоговую службу, а затем к работодателю. В первом месте вы получаете официально подтверждение права на претензии на вычет, во втором их представляете, и из выплачиваемой вам заработной платы перестают на определенный период времени отнимать 13% по ставке налога на доход физических лиц.

Обратите внимание! За 12 месяцев получение вычета не может быть произведено в большем размере, чем 13% от оплаты труда. Задекларировать вычет можно в течение 36 месяцев с произведения затрат, по их окончанию данное право налогоплательщик теряет.

Налоговый вычет: сколько раз можно воспользоваться

Согласно установленным законодательно нормам, получить налоговый вычет можно несколько раз в жизни по большинству направлений, например:

  • за учебу в ВУЗе;
  • получение образования в коммерческом детском саду или школе;
  • получение медицинской помощи;
  • покупку лекарств и т.д.

Сколько раз в жизни можно использовать имущественный вычет

Фактически, для этих направлений «обнуление» полагающихся компенсаций происходит каждые 12 месяцев, то есть претендовать на них можно ежегодно. Однако иначе дела обстоят с вычетом по покупке жилья. По нему дается один денежный лимит на всю жизнь. Получается, воспользоваться им можно либо один раз на всю сумму, либо несколько раз, пока полагающиеся отчисления не будут получены полностью.

До наступления 2014 года в силе находились правила, согласно которому на получение компенсации за покупку жилища по целевому займу можно было претендовать только разово, при этом лишь для одного недвижимого объекта. После наступления 2014, ситуация изменилась и теперь компенсацию можно получить на несколько недвижимых объектов, приобретаемых после вступления в действие данной законодательной инициативы.

Согласно законодательным актам датой, когда официально было приобретено жилье, считается:

  • день, указанный в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, касающийся оформления собственности на объект;
  • день, когда жилье было передано дольщику, принимающему участие в строительстве.

Если дата приобретения объекта выпала на время до наступления 2014, и вы по нему получили вычет, получается, даже если сумма не была израсходована, за другой объект недвижимости, купленный с 2015 по 2017 года, вам отчислений не полагается.

Приведем пример. В 2009 году вы приобрели за полмиллиона квартиру и согласно закону получили возврат в размере 65 000. Согласно закону полагается налогоплательщику сумма большая, но поскольку первая квартира куплена до 31 декабря 2013 года, претендовать на остаток вы не можете.

Что касается оплаты процентов по целевому займу, взятому до конца 2013, она не имела ограничений, однако ее задействовать можно было лишь для одной покупки. Все потому, что разделения между вычетами имущественным и процентным разделения до наступления 2014 не существовало.

Приведем пример. В 2011 году вы приобрели небольшую квартиру в Москве и задействовали в ней денежную компенсацию от государства.

Затем, в 2012 в ипотеку была куплена вторая квартира в пригороде.

При обращении в налоговую инспекцию за погашением процентов по кредиту вы получили отказ, так как право на компенсацию уже задействовали, то есть исчерпали ввиду возможности его одноразового использования.

Однако если вместо 2012 года вы решите приобрести жилье в 2015, так же, в ипотеку, претендовать на покрытие процентов имеете право, так как использовали лишь вычет стандартный.

После наступления первого дня 2014 года в силу вступили законодательные изменения, касающиеся получения вычета за недвижимость. Теперь его сумма составляет 2 000 000 единиц российской валюты, который можно получать частями, пока полагающаяся сумма не будет выплачена.

Приведем пример. В 2016 году вы приобретаете квартиру за полмиллиона рублей и возвращаете полагающиеся вам 65 000. В следующем году вы решаетесь на покупку таунхауса в пригороде, отдавая за него 3 000 000. Так, за этот жилой объект вы можете получить 13% от полутора миллионов остатка, то есть 195 000.

Что касается выплаты компенсаций по процентам, формат их предоставления также изменился.

  1. Она отделилась от основного вычета по расходам на приобретение недвижимости и может быть получена вне зависимости от его задействования.
  2. Взаимосвязь между данной выплатой и затратами на приобретение недвижимости не устанавливается.
  3. Максимальная к получению сумма составляет 390 000 (13% от 3 000 000).

Расходы на кредиты могут быть окуплены государством лишь раз, для единичного недвижимого объекта

Приведем пример. Вы в 2016 году купили таунхаус по стоимости 8 000 000, для этого взяли ипотеку на 6 000 000, сверху которых при возврате обязан уплатить 3 500 000 процентов. Получается, за эту покупку вы можете претендовать на вычет в размере 260 000 (13% от 2 000 000) и 390 000 на покрытие процентов (13% от 3 000 000).

Подведем итоги

Получение налогового вычета – серьезное подспорье для налогоплательщиков, совершающих расходы и уплачивающих отчисления в государственную казну.

Важно, чтобы каждый житель страны имел полноценное представление о том, каким образом его получать и в каких случаях можно предъявить право на компенсацию затрат. Это может существенно облегчить финансовое бремя и сделать жизнь намного проще.

Внимательно прочитайте данную статью и решите, как воспользуетесь законным правом на получение отчислений. Мы желаем вам удачи!

Источник: https://nalog-expert.com/vozvrat-nalogov/nalogovyj-vychet-skolko-raz-mozhno-poluchit.html

nalog.ru – Федеральная налоговая служба – отзыв

Сколько налоговый вычет за квартиру

Сталкиваясь с необходимостью общения с государственными органами, мы делаем скорбное лицо, вздыхаем и думаем: “Только не это”. И зря. ФНС в последние годы сделала многое для того, чтобы процедуры уплаты налогов и их возврата были быстры, просты и понятны.

С 2013 года я получаю имущественные вычеты (купила квартиру в ипотеку), с 2010 – социальные на платное лечение. Ежегодно плачу налоги за имущество. В этом отзыве поделюсь своим опытом и знаниями, помогу заполнить декларацию 3-НДФЛ с разными видами вычетов на своем примере и расскажу об обоих способах подачи документов – лично в налоговой на бумаге и в электронном виде на сайте ФНС.

Начну с самого интересного – налоговых вычетов. Государство возвращает только один налог – подоходный (он же НДФЛ). Налоговым периодом называется календарный год. Таким образом мы можем вернуть ту сумму которую уплатил в бюджет наш работодатель за прошедший налоговый период. Имеем в виду, если уплачено 0, то и возвращать нечего.

Вычет за лечение – это вычет за любое лечение в лицензированном медицинском учреждении (надеюсь, что в другие никто из вас не обращается), независимо от его профиля – стоматологический кабинет, клиника пластической хирургии или государственный роддом с платным отделением.

Оговорюсь также, что пишу все условия по квартире на вторичке, поскольку мой личный опыт связан именно с ней. У первички свои нюансы.

Имущественные налоговые вычеты и вычет на лечение (социальный).

Все имущественные вычеты имеют общие условия:

  • можно получить только раз в жизни;
  • неполученный в текущем году остаток переносится на следующие года до полной выплаты.

То есть, если сумма удержанного с вас налога составила 50 000, а возврат вам положен 260 000, то вам вернутся 50 000 за этот год, а 210 000 – перенесутся на следующие. Разумеется, каждый год придется подавать декларацию, об этом расскажу чуть ниже.

  • приобретая квартиру в браке, вычет может получить любой из супругов, независимо от того, кто и в каких долях является ее собственником и на кого оформлен кредитный договор.

Например, собственниками могут быть оба супруга в пропорциях 50/50, а вычет получать только муж. Или кредит может быть оформлен на мужа, а вычет по ипотечным процентам полностью получать жена.

  • не имеют срока давности. Но вернуть суммы налогов можно только за 3 последних года.

Например, можно получить вычет за покупку квартиры в 2005 (даже если сейчас она уже не в вашей собственности) или ипотечные проценты по кредиту, оформленному в 2013. Однако и в том, и в другом случае в этом году вернуть налоги можно только за 2016, 2015 и 2014 годы, не ранее.

Особенности вычета за покупку квартиры:

  • сумма ограничена 2 000 000 рублей;
  • неиспользованный остаток предельной суммы можно перенести на следующую покупку.

Поясню последний пункт – если купленное жилье стоит 1 500 000, то у вас в загашнике остается 500 000, вычет с которых вы можете получить при покупке другой недвижимости.

Особенности вычета за ипотечные проценты:

  • ​сумма ограничена 3 000 000 рублей;
  • неиспользованный остаток предельной суммы сгорает.

Поэтому, подумайте, если вы взяли в ипотеку весьма небольшую сумму, стоит ли получать с нее вычет. Еще вся жизнь впереди, возможно, лучше приберечь свое право на вычет до более весомого кредита.

По это же причине вычет по процентам лучше получать кому-то одному из супругов, чтобы у другого это право осталось неиспользованным.

Надо помнить, что сумма вычета – это сумма, с которой производится возврат в размере 13% (ставка НДФЛ). Логика государства – вы потратили 2 000 000 на покупку жилья, значит эта же сумма у вас не облагается НДФЛ. Таким образом, по максимуму можно вернуть 13% от 2 000 000 или от 3 000 000 по процентам – 260 000 и 390 000 соответственно.

Условия социального вычета на лечение:

  • можно использовать ежегодно;
  • предельная сумма всех социальных вычетов ограничена 120 000 рублей (возврат не более 15 600 рублей);

Это значит, что, если вы не только лечились но и учились, то эти расходы суммируются. И в расчете возврата участвуют не более 120 000 от этой общей суммы.

  • вернуть налог можно не только за собственное лечение, но и за лечение членов семьи – детей до 18 лет, супруга, родителей;

Здесь есть еще такой нюанс – сколько бы людей не оплачивало лечение конкретного лица, предельная сумма все равно останется 120 000. Например, если на лечение матери скинулись два ее сына, они вместе получат вычет с тех же 120 000, а не с 240 000. А вот если сыновья лечили и мать, и отца, то они получат вычет со 120 000 за каждого родителя.

  • неиспользованный остаток вычета на последующие года не переносится;
  • получить вычет можно только за расходы прошлого или текущего налогового периода, не ранее.

То есть, в 2017 году можно получить вычет за лечение 2016 или 2017 годов. А вот если вы делали операцию в 2014 и только сейчас подумали “а неплохо было бы…” вынуждена вас разочаровать – это невозможно.

Как подать документы на налоговый вычет

Для начала определимся, будем мы документы подавать через личный кабинет налогоплательщика или ножками пойдем в свою инспекцию по месту регистрации.

Я делала и так, и так. Расскажу об обоих вариантах чуть ниже. Но перед тем, как подавать документы, надо их собрать, а также заполнить декларацию 3-НДФЛ.

Сразу приведу список документов, поскольку декларация заполняется на их основе.

Во-первых, заказывайте на работе справку 2-НДФЛ.

Во-вторых, в банке получаете свои реквизиты (того счета, на который хотите получить возврат налогов).

В-третьих, для имущественного налогового вычета мы собираем:

  1. Договор купли-продажи квартиры;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  3. Документы, подтверждающие фактические расходы на приобретение жилья (расписка продавца квартиры о получении денег, например).

По уплате процентов:

  1. Кредитный договор с приложением графика погашения кредита;
  2. Документы, подтверждающие уплату процентов (приходные ордера, выписка со счета, справка об уплаченных процентах).

Если квартира в совместной собственности со второй половиной, дополнительно предоставляем:

  1. Свидетельство о браке;
  2. Письменное заявление о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Для вычета на лечение готовим:

  1. Договор с медицинским учреждением;
  2. Справку об оплате медицинских услуг;
  3. Документы, подтверждающие фактические расходы (чеки);
  4. Документ, подтверждающий родство с пациентом.

Я получала вычет за собственное лечение, мед.обслуживание мужа и сына. Предоставляла свидетельство о браке и свидетельство о рождении. Обратите внимание сразу при заключении договора с клиникой – там четко должно быть прописано, кто плательщик (сторона по договору), а кто пациент! Плательщиком должен быть тот, кто потом и будет подавать на вычет.

Если в договоре с мед.центром не прописаны реквизиты его лицензии – нужна еще и ее заверенная копия.

Все документы, кроме заявлений, 2-НДФЛ, справки медицинского центра об оплате услуг предоставляются в копиях. Оригиналы захватите с собой – инспектор может захотеть убедиться в их достоверности.

Меня в первый раз попросили принести еще и копию паспорта, но в официальном списке налоговой его нет. Бумажек много, да.

Но поспешу вас обнадежить – для имущественного вычета всю эту гору документов необходимо предоставлять лишь при подаче первой декларации. В последующие годы я приношу только2-НДФЛ и справку банка об уплаченных процентах.

А вот по лечению – ежегодно весь пакет, несмотря на то, что лечусь в одной и той же клинике.

1. Идем в налоговую лично.

Тогда начнем с того, что скачаем с сайта ФНС ([ссылка]) из раздела “Физические лица” программку “Декларация” и заполним декларацию 3-НДФЛ в ней. Это проще пареной репы.

Открываем программку и заполняем данные:

  1. о себе, любимом
  2. Не забываем и про вкладочку “Адрес”
  3. Переходим в раздел “Доходы, полученные в РФ”, вбираем свою ставку налогообложения, у большинства это 13%, жмем на “+” слева от поля “Источник выплат”. Здесь мы указываем информацию о своем работодателе. Все данные для заполнения этого раздела берем из справки 2-НДФЛ.
  4. Затем опускаемся в следующее поле и начинаем заполнять все данные о своих годовых доходах согласно 2-НДФЛ. При наличии нескольких работодателей – повторяем процедуры пунктов 3 и 4.
  5. Самый желанный раздел – “Вычеты”. Ну как же без радости писать о том, что тебе должно государство. Выбираете вкладки тех вычетов, которые будете оформлять. У меня – “Социальные” и “Имущественный”. В графе “лечение” просто пишем сумму расходов, по объекту недвижимости заполняем информацию также через “+”. Ну что, страшно? Сложно? А меж тем это – все. Совсем все! Жмем кнопочку “Печать” и любуемся:

Декларацию распечатываем, от руки заполняем количество страниц тех документов, которые к ней прилагаем. У меня в налоговой заставляют еще и опись писать. Подпись и дату ставлю уже непосредственно перед сдачей.

Заявление на возврат пишется сразу при сдаче документов.

2. Никуда не идем, делаем диванную декларацию.

Потому что нашу декларацию будем подавать с родного дивана.

Для этого нам необходимо получить доступ в Личный кабинет налогоплательщика. Как? Просто приходите в любую налоговую и просите дать вам логин и пароль. Они дают:

Дома заходите, меняете пароль и пользуетесь. Подробнее обо всех плюшках Личного кабинета (ЛК для удобства назову) чуть ниже. Сейчас о главной – подача декларации он-лайн. Во вкладке ЛК “Налоги на доходы ФЛ и страховые взносы”, выбираем “Декларация по форме 3-НДФЛ”, далее – кнопка “Заполнить новую декларацию”.

Пошагово процесс ничем не отличается от работы в программке “Декларация”, данные заносим те же, в той же последовательности. При постановке курсора практически в каждое поле рядом появляется дельная подсказка по заполнению, так что пропасть вам не дадут.

Кстати, если вам больше нравится – можно заполнять в программке, потом из нее выгружать xml-файл и прикладывать в личном кабинете (уж не помню, почему, но я так и сделала).

Прилагаем сканы документов. Создаем электронную подпись (или пользуемся той, что нам досталась с регистрации на портале Госуслуг). И отправляем нашу декларацию со всеми приложениями. Ход проверки виден в Личном кабинете. Как только появится информация о переплате по налогам, можно будет подать заявление на возврат.

Проверка документов длится 3 месяца, потом еще в течение месяца приходят деньги. И следом – уведомление на бумаге о том, что возврат перечислен.

Подавать декларацию можно в течении всего года.

Если по имущественному вычету на следующий год перенесся неиспользованный остаток, вместе с подачей декларации запросите уведомление для работодателя, в котором ему передадут функции налогового агента. После того, как вы отнесете это уведомление в свою бухгалтерию, с вас перестанут ежемесячно удерживать 13% налога.

Еще одно нововведение последних лет – получение подобного уведомления уже в текущем налоговом периоде, без предоставления 3-НДФЛ, на основании вашего заявления и пакета документов.

Заявление можно скачать здесь (недвижка) и здесь (лечение). Уведомление будет готово через 30 дней.

Так что, если вы купили квартиру или полечили зубы в январе, вам не надо будет ждать больше года, чтобы получить свои деньги обратно. Ну разве не здорово?

Личный кабинет налогоплательщика

Здесь содержится вся история ваших налогов – вычетов и начислений. И, если вы обладаете имуществом, на которое должны ежегодно уплачивать налоги – эта информация также будет в вашем ЛК, как и вся история по этому налогообложению.

Входная и приветственная группа:

На вкладке “Объекты налогообложения” перечислены все те объекты, по которым вы платите налоги – квартиры, земельные участки и т.п.

“Начислено” – это то, что вы должны оплатить в текущем году. С этой же вкладки можно перейти на форму оплаты или просто сформировать квитанции для оплаты наличными.

На форме оплаты можно выбрать, через какой канал вы желаете оплатить налоги. Заполнять реквизиты не придется – они уже будут в шаблоне выбранного вами агрегатора.

Вкладка “Уплачено” – то, что уже оплачивали в прошлые годы.

Последние две вкладки с различным функционалом: Резюмируя, хочу сказать, что пользоваться ЛК очень удобно для совершения всех предусмотренных налоговых операций.

Я искренне благодарю вас, если вы дочитали до этого места. С другой стороны, раз вы здесь, то человек в этой теме не случайный и я рассчитываю на то, что полезную информацию из моего отзыва вы почерпнули.

Мои финансы:

Карта Бинбанка OZON – хороший продукт в посредственном банке

Делать деньги из воздуха и зарабатывать, тратя? Заходите, научу.

Тинькофф – банк, который работает НА вас. А потом и ПРОТИВ…

Банк ВТБ 24 ♫Очарована, околдована и по чёлку я закредитована♫

Всего доброго и буду рада видеть вас снова!

Источник: https://irecommend.ru/content/nalogovyi-vychet-dokumenty-i-usloviya-komu-kogda-i-skolko-vozvrashchayut-za-pokupku-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.