Сколько нужно платить за дарственную на квартиру

Сколько стоит дарственная на квартиру: госпошлина и другие услуги

Сколько нужно платить за дарственную на квартиру

Если наступают такие обстоятельства, при которых требуется передать в дар квартиру, следует заранее озаботиться сбором и оформлением необходимых документов, узнать сколько стоит дарственная на квартиру и размер подлежащих налогов, определиться с тем, составлять ли дарственную своими силами и знаниями или довериться профессионалам.

В любом случае, нужно трезво оценивать ситуацию и возможные негативные последствия. Например, если вы имеете единственное жильё, а с роднёй у вас не совсем тёплые отношения, то после оформления дарственной и перехода всех прав кому-либо из родственников, будьте готовы к тому, что вас могут попросить покинуть квартиру на вполне законных основаниях.

И отменить дарение по той причине, что вы оказались без крыши над головой, не получится.

Как оформить дарственную на квартиру и сколько это стоит?

Что подразумевается под понятием «дарственная»? Это документ, в соответствии с которым одна сторона передаёт (официально обещает передать) конкретное имущество или требование имущественного характера не получая ничего взамен, а вторая — принимает его в собственность.

Если по дарственной имущество должно быть передано другому лицу после смерти собственника, то это будет не дарение, а завещание (п. 3 ст.572 ГК РФ). Что лучше: договор дарения или завещание подробнее здесь.

Сторонами дарственной являются:

  • Даритель — инициатор передачи в дар имущества и его собственник. Может быть физическим или юридическим лицом;
  • Одаряемый — принимает на себя права и обязанности владельца имущества в силу заключённого договора дарения.

Одаряемый имеет право не принимать подарок. Его отказ должен быть выполнен в письменной форме. Причём, если договор о дарении уже зарегистрирован, то и отказ подлежит госрегистрации (ст. 573 ГК РФ).

Дарение оформляется договором (письменная форма), который, впоследствии, подлежит обязательному внесению в Госреестр путём регистрации.

При его составлении необходимо получить согласие всех собственников передаваемого в дар имущества (т. е. они должны поставить свои подписи в договоре). Правда, это условие применяется при дарении квартиры, находящейся в долевой собственности. Как подарить долю в квартире без согласия других собственников узнайте тут.

Также и в случае, когда решено переоформить жилплощадь на несколько одариваемых: их подписи будут выражать согласие стать владельцами имущества со всеми вытекающими отсюда правами и ответственностью.

Случаи запрета дарения квартиры ( ст. 575 ГК РФ):

  • Собственником или владельцем доли квартиры является малолетний или недееспособный гражданин, а дарителем в сделке выступает законный представитель;
  • Дарит гражданин-собственник, его супруг/супруга или родственник, а одаряемый — гражданин, работающий в образовательной, медицинской и иной подобной организации, в которой этот гражданин-собственник находится или от которой получает какие-либо услуги;
  • Подарок делается госслужащему по причине его должности;
  • Дарение происходит во взаимоотношениях организаций коммерческого типа.

Оформление дарственной

Процесс придания дарственной юридической силы состоит из таких частей:

  1. Составление договора дарения. Это можно сделать: самостоятельно, изучив законодательную базу и найдя примеры в Интернете; воспользовавшись услугами опытного юриста в нотариальной палате.
  2. Сбор требуемых документов, его мы перечислим чуть ниже.
  3. Подача пакета документов в Регпалату или регистрация договора дарения квартиры в МФЦ. Срок рассмотрения вопроса не превышает 10 дней.
  4. Получение официальной бумаги о праве собственности на квартиру. Сейчас свидетельства о праве собственности регорганами не выдаются. Для подтверждения успешного перехода прав от собственника к другому лицу можно заказать выписку из Госреестра прав.

В случае, когда даритель или получатель дара не могут лично присутствовать при подаче в Регпалату или МФЦ пакета документов и соответствующего заявления, можно оформить доверенность на гражданина, который и будет представлять ту или иную сторону сделки.

В такой перечень войдут:

  • паспорта сторон сделки (делают ксерокопии документов постранично) или свидетельства о рождении;
  • документы, удостоверяющие принадлежность имущества дарителю-владельцу. Здесь могут быть представлены разные виды документов: свидетельство о наследстве, купчая, выписка из ЕГРП, дарственная (можно ли подаренную квартиру передарить, мы уже писали в отдельной статье) и т.п.;
  • техническая документация на квартиру;
  • кадастровая оценка передаваемой в дар жилой недвижимости;
  • выписка из домовой (или поквартирной) книги или справка из паспортного стола о гражданах, у которых есть постоянная прописка по месту жительства на данной жилплощади;
  • если оформляется дарственная на квартиру ребёнку, требуется предоставить также согласие на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
  • документ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию;
  • справка, подтверждающая отсутствие залогов, арестов и иных обременений жилого помещения (можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке узнайте здесь).

Сколько стоит оформление дарственной на близкого родственника?

Дарение квартиры на близкого родственника, даже если оформляется дарение квартиры в собственности менее 3 лет в собственности, не облагается НДФЛ и потому оплатить нужно будет лишь пошлину государству за регистрацию перехода прав собственника.

Одаряемый имеет право не принимать подарок.

В зависимости от выбранного способа составления договора дарения ближайшему родственнику возможно нужно будет оплатить услуги нотариальной конторы или привлечённого юриста.

Размер госпошлины при самостоятельном оформлении дарственной

Законом не запрещается составлять и подписывать договоры дарения собственными силами. Финансовые затраты в таком случае окажутся минимальными: госпошлина при оформлении дарственной на квартиру составит 2 000 руб. Налоги при дарении близким родственникам не нужно оплачивать.

Однако оформлять дарственную самому, не имея достаточных юридических знаний, полагаясь на образцы договоров, разбросанные по сети Интернет — как прыжок с дырявым парашютом: может повезёт, а может и нет.

Каждая ситуация индивидуальна, а мельчайшая ошибка или неточность в дарственной может привести к её недействительности.

Впоследствии, сторонам приходится отстаивать свои интересы в суде не один месяц и, к сожалению, не всегда успешно.

Консультация с опытным юристом и составление дарственной при его участии нельзя отнести к лишним действиям, к тому же цены на такие услуги ниже чем в нотариате.

У нотариуса

Пожилые люди, как никто другой, зачастую дарят свою недвижимость, не понимая последствий этого действия.

Посторонние люди, а также не совсем честные родственники, вводят в заблуждение стариков, обещая им то, что квартира будет им принадлежать до самого конца (некий аналог завещания), также какие-нибудь выплаты каждый месяц (что схоже с договором пожизненной ренты). Кстати, лучшим выходом в такой ситуации будет договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя.

При заключении дарственной с привлечением нотариуса, одной из его основных задач будет:

  • разъяснение сторонам о последствиях принятого решения (подарить или принять в дар);
  • выяснение их истинных мотивов заключения договора;
  • консультирование по всем возникающим вопросам.

Всестороннее объяснение не оставит пробелов в понимании смысла дарения и исключит введение в заблуждение.

Часто случается, что сам даритель или его родственники по прошествии какого-то времени пытаются оформить расторжение договора дарения квартиры в суде по различным основаниям, суть которых состоит в неполном понимании совершённого действия в виде дарения.

И тогда деньги, потраченные на удостоверение договора нотариусом, не будут казаться вам излишне потраченными, ведь он будет иметь повышенную доказательственную силу.

Помимо этого, ещё одним доказательством будут видеоматериалы, запись которых разрешена нотариусу по закону.

Ещё один немаловажный факт: нотариус несёт ответственность за совершённые сделки своим имуществом. Ни один юрист, даже самый ответственный, не сможет таким похвалиться.

Цены за услуги, получаемые гражданами в нотариате, точно установлены и утверждены Основами законодательства РФ о нотариате (от 11.02.1993 г.):

  • 3 000 руб. + 0,2 % от цены квартиры (оценочная стоимость меньше 10 млн. руб.);
  • 23 000 руб. + 0,1 % от цены квартиры за вычетом 10 млн. руб. (не больше 50 тыс. руб., если оценочная стоимость выходит за пределы 10 млн. руб.).

Помимо этих сумм нужно будет оплатить правовые и технические услуги. Их стоимость ежегодно устанавливается по всему краю, области или иному субъекту федерации.

В связи с требованиями п. 5 ст. 333.25 НК РФ для определения стоимости услуг нотариуса плательщик имеет право предоставить документ об инвентаризационной, кадастровой, рыночной или иной цены недвижимости.

Нотариус, в свою очередь, лишён такого права выбора.

Исходя из этого, стоимость оказанных нотариусом услуг рассчитывается из цены квартиры, прописанной в дарственной, которая не может быть меньше инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости жилья (на усмотрение плательщика).

Сколько стоит оформление дарственной не на родственника?

Рассчитать оплату просто:

  • если дарственная — это простой договор, составленный самостоятельно, то заплатить нужно будет минимум: 2 000 руб. + 13 %-ный налог от цены недвижимости;
  • если в составлении договора юрист окажет помощь, то к вышеуказанной сумме следует прибавить стоимость его услуг.

На стоимости нотариальных услуг остановимся подробнее:

  1. Если цена квартиры меньше или равна 1 млн. руб., то заплатить нотариусу придётся 3 000 руб. + 0,4 % стоимости предмета дарения;
  2. Если оценочная стоимость квартиры находится в пределах от 1 млн. руб. до 10 млн. руб. — оплата составит уже 7 000 руб. + 0,2 % от цены сделки, вышедшей за пределы 1 млн. руб.;
  3. Если цена квартиры превышает 10 млн. руб., то сумма к оплате будет 25 тыс. руб. + 0,1 % стоимости жилья, вышедшей за границы 10 млн. руб., но в общем не больше 100 тыс. руб.

Правовые и технические услуги оплачиваются отдельной строкой.

Стоимость договора дарения на долю в квартире у нотариуса

Когда право на квартиру передаётся не целиком, а частично (доля), то использование услуг нотариате является обязательным условием проведения сделки. На стоимость это не влияет: нет разницы между ценой на оформление договора на всю квартиру или её часть.

Кто платит?

Согласно российскому законодательству, расходы по оплате госпошлины, услуг юриста или нотариуса несёт получатель дара. Не допускается раздел подобных трат с лицом, осуществляющим дарение, т. к. считается, что оно уже само по себе несёт определённого рода убыток в связи с отчуждением у него квартиры.

Процесс оформления дарственной не представляется чем-то крайне сложным, если разбить его на этапы. Однако он требует очень ответственного подхода. У каждого способа оформления документов для дарения квартиры есть свои сильные и слабые стороны. Учитывайте и выбирайте наиболее приемлемые.

Можно ли сделать перепланировку в панельном доме читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/skolko-stoit-darstvennaya.html

Стоимость госпошлины за регистрацию дарственной при дарении квартиры

Сколько нужно платить за дарственную на квартиру

Источник изображения: www.pixabay.com

Заключение дарственной – это форма отчуждения как движимого, так и недвижимого имущества. При осуществлении сделки одна сторона безвозмездно передает свое имущество другой на основании статьи 572 Гражданского кодекса РФ. При этом обязательно уплачивается госпошлина за договор дарения.

Что считается предметом дарения

В качестве передаваемого объекта могут выступать денежные средства, ценная документация, любая вещь, имущество или право требования.

В юридической практике нередко встречаются следующие предметы дарения:

  • объект недвижимости: дом, квартира;
  • автомобиль;
  • бытовые и электронные товары;
  • ценные активы.

Если в качестве передаваемого предмета выступает вещь, которая имеет ограничения, то одаряемый должен иметь соответствующие документы (к примеру, на оружие).

Не вправе отчуждаться требования о возмещении вреда здоровью. В отношении третьих лиц дарение осуществляется в соответствии с нормами российского законодательства в форме цессии или уступки.

Принимать подарки могут все физические и юридические лица. При этом должны соблюдаться определенные условия. Сделка признается ничтожной, если:

  • передача прав происходит после смерти дарителя. В этом случае вступает в силу закон о наследовании;
  • приобретатель трудоустроен в государственном учреждении или муниципальной организации;
  • сторонами вопроса являются коммерческие компании;
  • дарителями выступают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане. Исключение – интересы представляет дееспособный человек, а цена вопроса – не выше пяти МРОТ;
  • в документации не указывается предмет дарения;
  • документ заключается одним супругом без оповещения второго.

Важно! Основное требование ко всем видам договоров – корректное оформление. Если у регистрирующего органа возникают сомнения в правильности документа, придется привлекать юриста. Он сможет полностью заменить человека в юридических вопросах, что позволит минимизировать проволочки и получить готовые документы.

Кто платит госпошлину за регистрацию дарственной

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, за регистрацию договора дарения в государственную казну взимается пошлина. Ее размер напрямую взаимосвязан с налоговым нормативным актом. Уплачивается она до подачи полного пакета документации.

Представлять квитанцию в Росреестр необязательно – данное действие не регламентировано законом. Однако это упростит задачу уполномоченного органа.

Если человек отказывается от уплаты госпошлины за дарственную на квартиру – это влечет за собой отказ в рассмотрении представленного пакета бумаг (ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ). Если информация о транзакции не поступит, учреждение обязано возвратить поданные документы в 10-дневный срок.

Важно! Не платят обязательный платеж органы местного муниципалитета, инстанции государственного масштаба, федеральные субъекты, а также граждане, не имеющие достатка, в соответствии с п. 15 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ.

Обязанность по уплате госпошлины возникает только у тех людей, кто обращается за регистрацией в Росреестр, то есть оплату осуществляет заявитель.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ, государственная регистрация договора дарения осуществляется по заявке правообладателя или правополучателя. Из этого следует, что заявление может подавать любая из сторон: они самостоятельно определяют, кто именно оплачивает регистрацию и подает заявку.

Стоимость регистрации договора дарения

Размер обязательного платежа уточняется в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ: для физлица стоимость составляет 2000 рублей, для юрлица – 22 000 рублей.

Если по договору дарения передается земельный участок, пп. 24 оговаривает снижение цены до 350 рублей. При отчуждении сразу нескольких объектов сумма госпошлины делится на равные части.

Платеж может осуществляться как в наличной, так и в безналичной форме.

Законодательство РФ позволяет совершать действия по отношению к части имущества. Одаряемый платит только за те объекты, которые получает. В ст. 576 Гражданского кодекса РФ указывается отдельное условие такой сделки: нужно заручиться письменным согласием всех других собственников.

Если речь идет о квартире, где доля записана на несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить согласие его родителей или опекунов. За регистрацию долевого владения в общем праве предусматривается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/stoimost-gosposhliny-za-registratsiyu-darstvennoy-pri-darenii-kvartiry

Дарственная на квартиру – 2019. Налоги, нюансы

Сколько нужно платить за дарственную на квартиру

Часто близкие родственники передают друг другу ценное имущество по договору дарения. Однако этот вид сделок имеет свои особенности и нюансы, о которых нужно знать. Итак, нужно ли платить налоги при осуществлении дарственной на квартиру, кому нельзя подарить недвижимость, делится ли подаренное имущество в браке?

Давайте сначала определимся, что принято считать под дарением. Опираясь на закон, можно сказать, что дарение есть безвозмездная передача имущества другой стороне.

То есть один гражданин бесплатно и, ничего не требуя взамен, передает другому квартиру.

Или, например, другая сторона должна была вернуть гражданину автомобиль после того, как попользовалась им, но владелец авто принял решение подарить машину, поэтому освободил «арендатора» от необходимости возврата актива.

Как мы уже упоминали, дарение должно быть обязательно безвозмездным. Если, например, гражданин получает в дар квартиру и взамен прощает дарителю долг, то такой договор нельзя назвать дарением.

Закон утверждает, что подобные сделки ничтожны.

Иными словами, их могут объявить недействительными и тогда сторонам придется вернуться к своим изначальным позициям, которые у них были до заключения данного договора.

Налоги

А теперь перейдем к самому важному. Не секрет, что в рамках одной семьи имущество могут передавать от одного члена к другому. Поскольку в рамках таких сделок передача добра осуществляется на безвозмездных условиях, то логично оформлять все это по договору дарения.

Осталось только разобраться с вопросом налогообложения. С какой стороны подарок не рассматривай, но он так и остается подарком. Это значит, что гражданин, получивший подарок, стал богаче, у него образовался определенный доход. А со всех доходов у нас физлица должны платить 13%.

Но не спешите расстраиваться. Поскольку сделки по дарению квартир часто осуществляют близкие родственники, то для них сделали исключение. В НК РФ прописано, что, если подаривший квартиру и получивший ее состоят в родственных отношениях, то налоги не взимаются.

Однако, чтобы не было ошибочных толкований, в законе специально прописали, какие именно связи будут считаться родственными. Иначе ведь у каждого гражданина наберется огромное количество родственников, которым можно будет дарить имущество.

К родственникам причислили:

  • Супруги
  • Родители
  • Дети, внуки
  • Бабушки, дедушки
  • Братья, сестры

Таким образом, если, например, бабушка захочет подарить внуку квартиру, то ему не придется платить 13% с полученного подарка. Если сын захочет помочь родителям и подарит им квартиру, то и здесь никто не заикнется о налогах.

Но, что делать, если участники сделки с точки зрения законодательства не являются членами одной семьи или близкими родственниками? Например, гражданин решил подарить квартиру брату своей жены. В этом случае брату жены придется выплатить 13% с полученного подарка.

Сразу же возникает вопрос о сумме, с которой нужно платить налог? Здесь все просто. Обычно стороны прописывают в договоре дарения стоимость, в которую стороны оценивают жилье.

Занижать этот параметр не имеет смысла, поскольку у каждого объекта сегодня есть приближенная к рыночной кадастровая стоимость. Она может стать помощником в вопросе определении справедливой налоговой базы при расчете налога.

Подробнее о кадастре мы писали в статье «Налог на имущество физлиц: как считать?»

Дар в браке

Для супругов, которые решили развестись и теперь делят совместно нажитое имущество, большое значение имеет вопрос о том, что делать с полученным в подарок добром. Как известно, по общему правилу супруги делят все совместно нажитое имущество поровну. Граждане опасаются, что придется отдать, например, половину квартиры, полученной в подарок от бабушки.

Но это не так. В Семейном кодексе четко сказано, что имущество, которое получил супруг во время брака в подарок, является только его имуществом. Это же правило относятся к добру, скопленному до брака, и активам, полученным по наследству.

Именно поэтому, когда родители хотят передать своему сыну или дочери квартиру, но при этом не хотят, чтобы в случае развода, вторая половина могла претендовать на долю в имуществе, они используют договор дарения. Это весьма распространенная в России сделка.

Таким образом, в целом картина ясна, но здесь могут быть небольшие поправки. Например, один из супругов получил квартиру в подарок.

Однако ее состояние оставляло желать лучшего, поэтому второй супруг вложил собственные средства для масштабного ремонта жилья.

Здесь уже спорный вопрос и придется при разделе имущества все детально просчитывать, чтобы справедливо распределить активы в соответствии с вкладом каждого.

Кстати, если в период брака гражданин приобрел за деньги квартиру, а потом решил подарить ее своим родителям, то ему для начала придется получить согласие супруга. Соответственно, если он в период брака будет получать в дар имущество, то согласие второй половины не пригодится.

Как составить договор?

Стороны, которые участвуют в составлении дарственной на квартиру, должны внимательно относиться ко всем значимым моментам договора дарения.

В договоре желательно прописать все параметры квартиры. Сюда входят не только такие базовые значения, как адрес, реквизиты права собственности на жилье, но и площадь, этаж, количество комнат и т.д.

Даритель может прописать в договоре свои условия. Например, некоторые оставляют за собой право продолжать жить в подаренной квартире в течение определенного срока времени. Другие могут указать лиц, которые будут пользоваться подаренной квартирой после того, как она перейдет в собственность другого лица. Но эти все условия стороны обсуждают отдельно, если в них, конечно, есть необходимость.

После составления окончательной версии договора стороны могут оформить документ у нотариуса. В некоторых случаях можно обойтись и без него, однако лучше не рисковать и заверить договор.

Договор дарения недвижимости в обязательном порядке должен пройти госрегистрацию в Росреестре. Там же оформят переход прав на имущество. После того, как чиновники проведут все необходимые проверки и выдадут участникам сделки необходимые документы сделку дарения можно считать закрытой.

Кому нельзя дарить?

В законодательстве подробно описан круг лиц, в отношении которых действуют те или иные ограничения при осуществлении сделок дарения. В частности, нельзя проводить сделку от лица малолетних граждан или лиц, которые были признаны недееспособными.

Компании не могут осуществлять подарки друг другу. Нельзя дарить медикам, учителям, если даритель получает услуги данных учреждений. Аналогичное условие распространяется на родственников дарителя.

Нельзя осуществлять дарения чиновникам, госслужащим. Страна активно борется с коррупцией, поэтому будет выглядеть дико, если чиновник вдруг начнет получать в подарок квартиры, автомобили и т.д. Подробнее о том, как ведется борьба в этом направлении, читайте в нашем материале «Взятки в России 2019. Статистика и международный опыт»

Чиновники могут получать подарки только в рамках протокольных мероприятий, служебных командировок. При этом, если стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей, то он переходит в собственность государства.

Кстати, цифра 3 тыс. рублей имеет отношение ко всем лицам, указанных в этой главе. Все запреты по дарению начинаются после 3 тыс. рублей. Если же подношение осуществляется в виде обычного подарка на сумму менее 3 тыс. рублей, то здесь ограничений нет.

Источник: https://zaimisrochno.ru/articles/3598-darstvennaya-na-kvartiru-2019-nalogi-nyuansy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.