Сколько оформляется дарственная на квартиру

Содержание

Оформление дарственной на квартиру: все нюансы

Сколько оформляется дарственная на квартиру

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Передача жилплощади в дар — это один из способов юридической сделки, согласно с п.1 ст. 572 ГК РФ. Одной из сторон передается личное имущество на безвозмездной основе другой стороной. Соглашение заключается в письменной форме. В данном документе указывают дарителя и лицо, которому дарится имущество, а также все характеристики передаваемого жилья, согласно техническому паспорту и плану БТИ.

Как оформить дарственную?

Оформление дарственной отличается простотой процедуры. Этот способ предполагает короткий срок оформления, реализацию сделки, а также экономию средств.

Оформить дарственную возможно на любое налогооблагаемое имущество: машину, квартиру, дом, участок, долю и т.д.

Сделка о дарении квартиры заключается в составлении договора. Его возможно составить в свободной форме и после подписания двумя сторонами подать на регистрацию. Соглашение предоставляется в Росреестр для перерегистрации собственности на нового владельца, сопровождаемый пакетом необходимых для этого документов. Только после регистрации сделка будет считаться действительной.

Но, лучше обратиться к нотариусу или юристу, который сможет проинформировать о рисках и последствиях, а также о преимуществах данной сделки. Соответственно это будет стоить денег.

Составление дарственной

Договор дарения имущества должен содержать обязательные пункты — это предмет договора и условия, согласно ГК РФ ст. 574 «Форма договора дарения». Под предметом договора понимают то имущество, которое передают в дар. Пункт должен содержать характеристики предмета.

К примеру, если это квартира, то адрес, здание, этаж, общую площадь, состояние и список находящегося в квартире имущества. Также важно указать реквизиты документа, согласно которому квартира принадлежит дарителю на праве собственности.

В условиях указывают, что передача безвозмездная, и что сделка совершается в здравом уме и трезвой памяти, а также без какого-либо давления со стороны. Тут же может быть указан срок, по истечении которого лицо имеет право вступить в право обладания имуществом.

Сделка о принятии дара не будет считаться достигнутой, пока одариваемый не согласится вступить в права обладания. Но, если срок не указан или есть иные условия, после подписания договора сделка о дарении считается завершенной.

Порядок регистрации дарственной

После того как сторонами подписан договор о дарении какого-либо имущества, необходимо его предъявить в управление Федеральной регистрационной службы ЕГРН или МФЦ с сопутствующими документами при регистрации.

Следует предоставить необходимые документы для оформления и регистрации дарственной:

  • Соглашения дарения в трех экземплярах;
  • Удостоверения личности участников соглашения;
  • Документы о праве собственности на передаваемое имущество;
  • Техпаспорт или кадастровую выписку;
  • Выписку из домовой книги;
  • Согласие всех законных участников, включая несовершеннолетних или недееспособных лиц;
  • Согласие иных собственников, если передается доля имущества.

Сотрудники могут потребовать предоставить другие документы при необходимости. Также, сотрудники потребуют оплатить госпошлину. Ее размер сообщается на месте и выдаются реквизиты для оплаты.

Стандартами внесения госпошлины являются следующие критерии:

  • Если одариваемый является близким родственником — сумма составляет 0,3% от стоимости жилья по БТИ (мин. 300 рублей);
  • Для лиц, не состоящих в родственной связи госпошлина составляет 1% при условии, что имущество оценивается до 1 млн руб (мин. 300 руб);
  • Если оценка имущества составляет от 1 млн до 10 миллионов рублей, госпошлина составит 10 000 руб плюс 0,75%, взятых от суммы сверх 1 млн руб.

После проверки списка документов и оплаты госпошлины, работник регистрационной палаты забирает все оригиналы, кроме удостоверений личности, и выдает расписку с назначенной датой, когда можно будет забрать готовый оригинал документа о дарении. Обычно госрегистрация сделки проводится в течение 7-10 рабочих дней со дня принятия всех документов.

После вступления в права собственности, одариваемый, не являющийся родственником дарителю, должен заплатить налог государству в размере 13% от оценочной стоимости имущества по БТИ. С лиц, состоящих в родственных связях с передающим имущество в дар, налог не взимается.

Преимущества и недостатки оформления дарственной

Договор дарения имущества имеет свои положительные и отрицательные стороны. Их необходимо учитывать, для того чтобы принятое решение о даре не повлекло неприятных последствий.

К преимуществам соглашения о дарении имущества относят:

  • Быстрый и экономичный способ передачи имущества;
  • Дарственная не требует заверения нотариусом;
  • Есть возможность прописывать конкретные сроки о вступлении в право владения;
  • Предмет дарения принадлежит только одариваемому и не подлежит разделу при разводе;
  • Соглашение может содержать любые дополнительные условия для того, чтобы избежать различных рисков;
  • Если сделка совершается между родственниками, то имущество не подлежит налогообложению;
  • Есть возможность оформлять дарственную на детей, включая несовершеннолетних.

Недостатки дарственной следующие:

  • Если передается в дар доля имущества, необходимо согласие всех дольщиков, заверенное нотариусом;
  • Дарственную можно отменить;
  • Оформить соглашение о дарении имущества возможно не на все категории лиц;
  • Дарственная может быть составлена и утверждена только при жизни дарителя;
  • Если договор дарения признают недействительным (недееспособность, временное помутнение сознания дарителя и т.д.), если были уплачены личные средства, включая налог государству, то их не вернут.

Во избежание таких рисков, лучше рассмотреть вариант обращения к нотариусу или юристу. Цена услуг варьируется от 4 до 5 тыс руб.

В стоимость входит проверка документов на подлинность и соответствие правовым нормам, грамотное составление соглашения с учетом всех условий и т.д.

Иногда нотариусы предлагают услуги подачи документов на регистрацию за отдельную плату. Кроме этого, необходимо оплатить услуги БТИ по оценке имущества и госпошлину.

Особенности вступления в права собственности по договору дарения

Законодательством ГК РФ определено единое правило, по которому передача подарка предполагает одновременно вступление в право обладания (в случае недвижимости — после регистрации), если в соглашении не указано иных сроков. Это утверждено п. 2 ст. 218 ГК РФ. Если в договоре прописывают определенные сроки и условия вступления во владение, то это регламентируется ст. 223 ГК РФ.

Важным моментом при получения права владения по дарственному соглашению является и полный переход ответственности и обязанностей, касающихся содержания и ведения переданного имущества, согласно ст. 211 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ.

Если собственник, который принял решение передать в дар имущество, не является единоправным обладателем, а является дольщиком или имеет совместную собственность, то требуется согласие всех правообладателей на дарение доли или совместной собственности одариваемому. Это регламентируется ст. 244 ГК.

Общая собственность считается долевой, если нет иных условий прямого указания на совместное владение. На сегодняшний день, общая собственность является обобщенно совместной между супругами и членами ФК, согласно статьям ст. 256 ГК и ст. 257 ГК.

Учитывая п. 2 ст. 576 ГК, свою долю из общей собственности даритель имеет право передать с согласия всех участников, как отдельный объект (ст. 251 ГК). Также возможна передача долевой собственности, с согласия правообладателей, как единого объекта (п. 2 ст. 246 ГК.)

Грамотно составленная дарственная на квартиру или другое имущество, может решить множество финансовых и бытовых проблем.

Но, для того чтобы избежать рисков после акта дарения, связанных с условиями проживания, выселения и другими проблемами, лучше воспользоваться услугами нотариуса или юриста.

В случае возникновения проблем и разногласий по вопросу дарственной, нотариус сможет засвидетельствовать в суде, что сделка была заключена добровольно и осознанно.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/oformlenie-darstvennoj-na-kvartiru-vse-nyuansy.html

Оформление дарения квартиры: документы, сроки, условия и нюансы

Сколько оформляется дарственная на квартиру

Любые бюрократические вопросы в России не сулят ничего приятного. Особенно остро стоит вопрос оформления документов на квартиру, в частности, оформления дарения квартиры.

Неправильно заполнив документы или доверив вопрос непрофессионалам, можно серьезно усложнить процесс, поэтому перед началом сделки следует тщательно все изучить.

Какие документы нужны для оформления дарения квартиры? Необходимо ли пользоваться услугами нотариуса и сколько стоит процедура? Разберемся!

Каков порядок оформления дарственной на квартиру?

Договор дарения на квартиру вступает в силу только после подписания его всеми сторонами и регистрации в уполномоченных инстанциях. Документ должен содержать следующую информацию:

  1. имя, фамилию и отчество дарителя и одариваемого;
  2. паспортные данные участников;
  3. документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилплощадь;
  4. наименование недвижимости, которая подлежит дарению;
  5. адрес недвижимости и подробное ее описание;
  6. реальная стоимость жилплощади: важно, чтобы она не была завышенной;
  7. подписи дарителя и одаряемого под указанными данными – этот пункт не обязателен, если сделка производится на несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет.

Важно: В процессе оформления следует помнить, что договор не должен содержать упоминаний о каких-либо компенсациях: возможности владения движимым или недвижимым имуществом, деньгах или других обязательствах. Если данный пункт все-таки будет, суд признает договор притворной сделкой и расторгнет его.

Оформление дарения квартиры через МФЦ, в регистрационной либо кадастровой палате

Договор дарения на квартиру регистрируют в одном из нескольких мест:

  • многофункциональном центре;
  • регистрационной или кадастровой палате.

Оформление квартиры в МФЦ требует наличия документов, личного присутствия всех участников сделки для подписания договора и оплаты госпошлины.

Важно: Одариваемый обязан задекларировать полученный доход и заплатить за него налог государству. Объем государственной пошлины будет зависеть от наличия кровного родства между сторонами.

Какие документы потребуются для оформления дарственной на квартиру?

Какие документы потребуется для оформления дарственной на квартиру, будет зависеть от многих факторов. Так, учитывается, дарится недвижимость физическому или юридическому лицу. Кроме того, важным является непосредственный способ оформления сделки: при помощи многофункциональных центров или через нотариуса.

При самостоятельном оформлении дарственной родственнику и дальнейшей регистрации в Росреестре необходимы следующие документы:

  1. удостоверения личности обеих сторон: оригиналы и ксерокопии всех страниц паспортов;
  2. документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость, передаваемую в дар: купчая, дарственная или выписка из ЕГРП;
  3. технический паспорт на квартиру;
  4. кадастровая оценка квартиры;
  5. выписка из домовой книги с записями обо всех прописанных в квартире лицах;
  6. выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долговых обязательств по оплате коммунальных услуг;
  7. справка, свидетельствующая об отсутствии каких-либо обременений: арест имущества, залог по ипотеке и другие.

Для оформления документов дарения на физическое лицо, не являющееся родственником дарителя, необходимо дополнительно приложить письменное согласие остальных совладельцев жилплощади. Заполненное согласие необходимо подтвердить у нотариуса.

Какие документы необходимы для оформления дарения доли квартиры?

Список документов для оформления дарения доли квартиры, помимо непосредственно договора, включает в себя:

  1. паспорта всех участников сделки;
  2. кадастровый и технический паспорта на жилплощадь;
  3. согласие органов попечительства и опеки в случае участия несовершеннолетних;
  4. письменно заверенное согласие совладельцев или соглашение о разделении долей;
  5. документы, подтверждающие близкое родство: свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д.;
  6. выписки из домовой книги с указанием зарегистрированных в квартире лиц;
  7. чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Важно: При подаче заявления потребуется личное присутствие всех участников и нового владельца доли для получения выписки из ЕГРП, изменения долевых прав собственности квартиры.

В случае оформление дарственной на юридическое лицо потребуется дополнительно подписать акт приема-передачи квартиры, являющийся важной частью подписываемого договора. Регистрация права собственности возможна только после подписания данного акта и передачи ключей одаряемому лицу. При регистрации, вместо паспорта, юридическому лицу необходимо предоставить выписку из ЕГРЮЛ.

Стоимость оформления договора дарения квартиры

Полный пакет документов для оформления дарственной на квартиру включает в себя квитанцию об оплате государственной пошлины.

Физическим лицам при регистрации необходимо оплатить 3 000 рублей, юридическим – 22 000 рублей. Оплату производит исключительно принимающая в дар сторона, разделять данные затраты с дарителем запрещено законом.

Регистрация через нотариуса

Избавить себя от утомительных бюрократических проблем можно, передав регистрационный процесс дарственной в руки нотариуса. Оспорить такую дарственную в суде будет гораздо сложнее. При дарении квартиры целиком обращение к нотариусу остается личным предпочтениям дарителя. Если же оформляется только часть жилья, нотариальное заверение сделки становится обязательным.

Основное отличие нотариального заверения документа заключается в дополнительных расходах на услуги нотариуса.

Важно: Нотариус уполномочен удостоверить дееспособность сторон, однако лучше подтвердить это справкой из психоневрологического отделения о том, что участники не состоят на учете. Кроме того, на прием к нотариусу можно пригласить личного врача для удостоверения вменяемости участников.

Из каких составляющих складывается стоимость услуг нотариуса?

Сумма оплаты нотариальных услуг состоит из нескольких пунктов:

  1. Регистрационные госпошлины: сумма пошлины за регистрацию договора в росреестре + индивидуальная надбавка за услуги нотариуса, выражающаяся в небольшом проценте.
  2. Госпошлина за регистрационные нотариальные услуги:
  • на близких родственников – 0,3% от заверенной кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 рублей;
  • физические лица, не являющиеся родственниками, и дальние родственники – 1% от кадастровой стоимости жилплощади до 1 млн рублей; если квартира оценена от 1 до 10 млн рублей, – 0,75% + 10 000 рублей; для жилья стоимостью свыше 10 млн рублей – 77 500 рублей.
  • Составление документа дарственной– от 2 000 до 3 000 рублей, в зависимости от региона.

Важно: Если документ подготовлен правильно, прохождение регистрации возможно с первого раза.

Выписка из ЕГРП, которая подтверждает смену собственника жилья, выдается в течение 7 дней после оформления заявления в Регистрационной палате.

Кроме того, за дополнительную плату организация предоставляет возможность проверить документы перед подачей. Это рекомендуется для получения квалифицированной консультации и исключения возможности ошибок при сборе документов.

Документы для оформления дарения квартиры близкому родственнику

Законодательство Российской Федерации регламентирует сниженные налоговые проценты при оформлении дарственной на близких родственников. Так, в случае дарения квартиры сыну или дочери налог составит 0,3%.

Оформление дарственной по всем правилам поможет избежать спорных моментов и рисков расторжения сделки.

Оформление дарения квартиры: документы, сроки, условия и нюансы Ссылка на основную публикацию

Источник: https://burocratia.ru/realty/oformlenie-dareniya-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.