Сколько по времени оформляется квартира в собственность

Содержание

Всё о сроках электронной регистрации сделок в Сбербанке

Сколько по времени оформляется квартира в собственность

Электронная регистрация позволяет оформить право собственности без посещения Росреестра или МФЦ, в электронном виде. Подходит для сделок как с ипотекой, так и без. Услуга оформляется на сделке за 15 минут.

Сроки электронной регистрации

Средний срок электронной регистрации сейчас — 4 рабочих дня. Таким образом регистрируются более 80% сделок. И это в 2 раза быстрее по сравнению со стандартными сроками регистрации.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/vsyo-o-srokakh-elektronnoi-registracii-sdelok-v-sberbanke?141121414,77271

Сколько времени занимает покупка квартиры, сколько длится сделка купли продажи квартиры

Сколько по времени оформляется квартира в собственность

» Купля-продажа квартиры » Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры

5 691 просмотров

Вся процедура купли-продажи жилья может занимать всего несколько дней или, наоборот, растягиваться на долгие месяцы. В среднем на это уходит около 1-3 месяцев. Рассмотрим, сколько примерно отнимает времени каждый отдельный этап.

Поиск подходящих предложений

Самое главное – найти подходящего покупателя и продавца. Продавцы обычно просто выкладывают свои предложения в сети, а там их уже находят покупатели.

Если никаких особых требований, кроме цены, к будущему жилью нет, то найти подходящий вариант можно даже за несколько минут.

В противном случае придется изучать все доступные предложения и уже среди них отбирать только те, которые подходят больше всего. Чем больше у покупателя запросов, тем сложнее будет найти подходящее жилье.

На поиск покупателя и продавца в среднем уходит от 1 недели до 2-х месяцев.

Значительно ускорить и упростить процедуру поиска можно при помощи агентств недвижимости или частных риэлторов. Они, помимо общедоступных предложений, также изучают варианты из своей внутренней, закрытой база данных. Как правило, именно там «хранится» все самое интересное и выгодное.

Предварительные переговоры

После того, как покупатель и продавец нашли друг друга, необходимо провести предварительные переговоры. На них стороны рассказывают о том, как именно видят будущую сделку, какие есть особенности, отлагательные факторы и так далее.

Если сделка стандартная и не предполагает никаких сложностей, то завершить такие переговоры можно за несколько минут. В противном случае может потребоваться собираться несколько раз, на что уйдет уже несколько дней. В среднем, до 5.

Лучший вариант, когда у продавца все документы будут подготовлены заранее (от покупателя обычно нужен только паспорт, так что там готовить нечего). Требуемый документы и сроки на их подготовку:

  • Техпаспорт на квартиру. Должен быть на руках. Обычно не обновляется или обновляется очень редко. Если потребуется обновлять, то срок такой процедуры от 1 до 3 месяцев.
  • Выписка из ЕГРН. Желательно прямо перед сделкой получить свежую. На ее оформление уходит около 3-5 дней.
  • Выписка из домовой книги. Готовится около 1-5 дней.
  • Справка из управляющей компании. Получить можно в день обращения. Максимум – до 3 дней.
  • Разрешение от органов опеки (если требуется). Готовится в срок до 1 недели. Этот документ обычно выдается с определенным сроком действия в 1 месяц, после чего он теряет свою силу. Как следствие, нужно подгадать так, чтобы получить его прямо перед заключением сделки.
  • Разрешение от супруга/супруги. Оформляется в день обращения. Срока действия не имеет, но нередко в разрешении указываются особенности и условия сделки. Как следствие, если что-то поменяется, придется менять и этот документ.

Если документы вообще не готовы, то на это уйдет около 1-3 месяцев.

Покупатель практически всегда перед покупкой хочет осмотреть квартиру и проверить ее на обременения, долги, наличие или отсутствие прописанных лиц и так далее. Все это можно сделать буквально за один день, но так как у продавца могут быть другие планы, придется договариваться на конкретный срок.

В среднем, вся проверка занимает около 1 недели.

Составить договор можно самостоятельно или обратиться в нотариальную контору. Учитывая наличие огромного количества образцов в сети, вся подготовка займет от силы 1 день. Однако опять же нужно назначать конкретный день, когда у обеих сторон появится время и возможность подписать документ. Также его нужно регистрировать, но это уже не долго.

В среднем на подготовку и подписание договора купли-продажи уходит около 1 недели.

После подписания договора и его регистрации обычно идет перерегистрация права собственности в Росреестре. На эту процедуру отводят около 1-2 недели, в зависимости от того, насколько будет загружено отделение этой государственной структуры.

Кроме того, после регистрации нужно завершить сделку, рассчитаться и подписать акт приема-передачи. Процедура передачи средств обычно не требует особого времени, а вот акт нередко подписывается уже после того, как покупатель еще раз проверяет квартиру, чтобы убедиться, что за все время, которое прошло с момента предварительного осмотра с жильем ничего не произошло.

Завершение сделки обычно проходит в срок от 1 до 5 дней. Итого, вся процедура займет порядка 1-3 месяцев. Если стараться все сделать как можно быстрее и заранее подготовить документы, то можно вложиться и в 1 неделю. А вот если делать все медленно, то и через полгода квартира может быть не продана.

Срок проведения сделки купли-продажи можно значительно сократить при помощи опытных юристов. Они могут подсказать, что и в каком порядке лучше делать, какие справки заказывать и так далее, для того, чтобы закрыть договор как можно быстрее. На бесплатной консультации специалисты прояснят основные важные моменты, и они же могут сопровождать сделку на всем ее протяжении, тем самым не только ускоряя процедуру, но и сводя к минимуму возможные риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-vremeni-zanimaet-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры и срок регистрации договора

Сколько по времени оформляется квартира в собственность

Срок оформления сделки – не фиксированная величина, процедура может растянуться на срок от 5 дней до полугода и даже более.

Для того, чтобы разобраться, что может повлиять на сроки оформления продажи квартиры нужно определить этапы процедуры.

Важно: Про оформление на одного из супругов читайте здесь.

Сколько времени занимает покупка?

  1. Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
  2. После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их.

    Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.

  3. Этап оформления ДКП. Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.

  4. Этап регистрации сделки. Документы передаются в Росреестр.

Сколько длится оформление? Для продавца и покупателя ответ на вопрос будет существенно отличаться.

Это объясняется тем, что человек, совершающий покупку, может самостоятельно решить, сколько времени он готов потратить на поиск подходящего жилья и проверку предоставленных бумаг.

  • Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
  • Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.
  • По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
  • Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.

Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:

  • Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
  • Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.

Как долго длится сделка по отчуждению недвижимости?

Справка: Срочная сделка по купле-продаже недвижимости по времени займет 6-8 дней.

В среднем процедура отчуждения квартиры занимает 30-45 дней:

  • Поиск покупателя – 14 – 45 дней.
  • Подготовка – 5-10 дней (если дополнительно запрашиваются справки из наркологического и психдиспансера).
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • От 3 рабочих дней регистрируется договор в регпалате.

Обязательная процедура утверждения права собственности

Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года). В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН. Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу.

Сроки регистрации договора в Росреестре

Для сделок в простой письменной форме:

  • Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
  • 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.
  • Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.
  • Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.

Если сделка заверена нотариально:

  • Регистрация перехода прав – 3 рабочих дня.
  • Если документы поданы электронно – 1 рабочий день.

Если оформлен ипотечный кредит:

  • Регистрация ипотеки на объекты жилой недвижимости – 5 рабочих дней.
  • Ипотека на земельные участки и нежилую недвижимость – 7 рабочих дней.
  • Если документы заверены нотариусом,они оформляются 5 рабочих дней.

Предварительная подготовка документов

Для того чтобы максимально сократить время, участникам сделки стоит позаботиться о наличии следующих документов:

  1. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
  2. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  3. Техпаспорт объекта недвижимости. Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.
  6. Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
  7. Справки о дееспособности продавца.

Порядок действий специалиста регпалаты

Специалист Росреестра проводит следующие действия:

  1. Принимает у покупателя и продавца заявление на регистрацию и сопутствующие документы, также проверяет их комплектность и правильность оформления.
  2. Выдает расписку в получении документов и назначает срок рассмотрения заявления.
  3. Проводит проверку документации, делает уточняющие запросы и анализирует информацию.
  4. После рассмотрения документов выносится решение о регистрации сделки или об отказе в процедуре.

Внимание! Сотрудники Росреестра вправе приостановить процесс регистрации на срок в 30 календарных дней. За это время участники сделки должны исправить имеющиеся недочеты и предоставить требуемые документы.

Подробнее о регистрации в Росреестре здесь.

3аявка через портал Госуслуг

Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через портал Госуслуг. Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:

  1. Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
  2. Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:
    • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
    • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
    • Указать основания приобретения права собственности.
    • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
  5. В указанные сроки забрать выписку.

Оформление у нотариуса

  1. Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
  2. В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.

  3. Нотариус оформляет заявление в Росреестр.
  4. Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.
  5. После регистрации передает готовые документы участникам сделки.

Необходимость нотариального заверения

Существует разница между нотариальным заверением ДКП и регистрацией сделки через нотариуса:

  • Если требуется заверить ДКП, нотариус проводит следующие действия – проверяет юридическую чистоту сделки, наличие требуемых согласий, разрешений, и др.
  • В случае нотариальной регистрации договора нотариус самостоятельно составляет заявление в Росреестр и передает регистратору вместе с прилагаемыми документами.

Важно! Получить такую услугу можно лишь в том случае, если ранее этот нотариус заверял сделку.

В обязательном порядке заверения требуют следующие сделки:

  • Когда отчуждается доля в квартире.
  • Если один из владельцев – несовершеннолетний.

В остальных случаях заверение не требуется законодательно, но по желанию участники могут обратиться к нотариусу с просьбой заверить даже самый обычный договор.

Когда будут готовы документы?

Сколько времени займет оформление документов у нотариуса напрямую зависит от сложности рассматриваемого дела и рассчитывается индивидуально для каждого случая:

  • Получение отказов от соседей, имеющих право преимущественной покупки, может занять 4-6 недель.
  • Проверка и анализ предоставленных документов – 10-14 дней.
  • Заверение ДКП осуществляется в день обращения.
  • Регистрация ДКП в Росреестре – 1-3 рабочих дня.

Оформление договора купли-продажи квартиры – сложная процедура, требующая существенных временных затрат. Для того чтобы максимально сократить время, потраченное на заключение сделки, необходимо тщательно готовиться к каждому из ее этапов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/sroki-oformleniya.html

Сколько времени занимает покупка, продажа квартиры

Сколько по времени оформляется квартира в собственность

Сколько времени проходит от выставления квартиры на продажу до регистрации перехода права собственности – это тема, которая интересует и продавцов, и покупателей. Если деньги нужны срочно, все равно придется ждать несколько недель.

Рассмотрим, сколько длится сделка купли-продажи жилья в новостройке и на вторичном рынке, как проходят альтернативные сделки, сколько придется ждать при покупке квартиры в ипотеку, с материнским капиталом, или при продаже недвижимости ребенка, и в какой срок регистрируется право собственности в Росреестре.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Сколько длится сделка купли-продажи квартиры в новостройке?

Квартиру в новостройке можно купить по договору долевого участия (далее – ДДУ) или договору уступки права требования. В обоих случаях срок оформления сделки будет примерно одинаков.

Сколько в среднем продается квартира по ДДУ:

  1. Проверка застройщика и заключение договора. Все возможно в один день, когда будет выбрана квартира.
  2. Регистрация ДДУ в Росреестре. Регистрируется не право собственности, а право требования жилья с застройщика. Сам процесс длится 5 рабочих дней, но компания может собирать ДДУ остальных дольщиков еще две недели, чтобы сразу подать их на регистрацию.

Вывод: в лучшем случае на оформление сделки с застройщиком уходит один месяц. Если же квартира приобретается в браке, может потребоваться согласие супруга на покупку. Оно оформляется за один день. Если берется ипотека, понадобится минимум 1-2 недели, чтобы банк одобрил ее на конкретное жилье.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Сколько времени нужно для купли-продажи квартиры на вторичном рынке?

Средний срок продажи квартир на вторичке – 2-3 месяца. Но это зависит от многих условий: стоимость, тип дома, этаж, район, инфраструктура. Если цена выше средней по рынку, продавать можно и несколько лет. Покупатели всегда хотят найти жилье подешевле.

За какое время можно продать квартиру на вторичке и оформить все документы:

  1. Предпродажная подготовка. Если нужна просто уборка, достаточно одного дня. Если требуется косметический ремонт, на него уйдет 1-2 недели.
  2. Подготовка документов. Продавцу нужно заказать выписку из ЕГРН, ее отправят на электронную почту в течение трех рабочих дней. Также понадобится паспорт, техпаспорт, и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: старый ДКП, дарственная, договор мены, ренты, свидетельство о наследстве. Если он утрачен, можно заказать дубликат в Росреестре или у нотариуса. На изготовление уйдет еще 7-10 дней.
  3. Поиск покупателей. С момента размещения объявления до выхода на сделку с конкретным человеком уходит около 2-3 месяцев, иногда больше.
  4. Обсуждение условий сделки. Обычно это происходит после показа жилья. Покупатель просит время на раздумья. Он может позвонить как в день просмотра, так и через неделю. Получив согласие, стороны должны устно обсудить сделку: стоимость квартиры, порядок и способы расчетов, дату оформления ДКП.
  5. Получение выписки из домовой книги и справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Они нужны покупателю, оформляются в ТСЖ или УК за один день.
  6. Заключение ДКП и подача документов на регистрацию. Обычно это происходит в один день, одновременно продавец получает задаток.
  7. Регистрация перехода права собственности. Если документы поданы через МФЦ, процедура займет 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.

Важно! Если ДКП удостоверяется нотариусом, он сам подает документы на регистрацию. Право собственности будет переоформлено за три рабочих дня.

Мой опыт: Я продавала однокомнатную квартиру на вторичке, однушки уходят быстрее. Поиск покупателя у меня занял один месяц. Еще месяц понадобился для сбора справок, заключения договора, подачи документов в МФЦ и получения ДКП с отметкой о регистрации.

Сколько времени необходимо на альтернативную сделку?

Под альтернативной подразумевается сделка, в ходе которой один человек продает и сразу покупает другое жилье. В ней участвуют обычно минимум три стороны:

  1. Продавец-покупатель, который продает одну квартиру и покупает новую.
  2. Покупатель, который покупает жилье у продавца-покупателя.
  3. Продавец, который продает недвижимость продавцу-покупателю.

Участников может быть и больше, и тогда цепочка усложняется. Идеально, если все ДКП подаются на регистрацию перехода права собственности одновременно. Если хотя бы один из участников отказывается от сделки, вся цепочка рушится, и приходится начинать практически заново.

Что нужно сделать продавцу-покупателю:

  1. Выставить свою квартиру на продажу и найти альтернативное жилье. На активные поиски уходит около месяца. Но если собственная квартира еще не продана, придется договариваться с продавцом, чтобы он подождал. Договоренность закрепляется предварительным договором купли-продажи с задатком, он нигде не регистрируется.
  2. Заключить договоры с покупателем и продавцом. Желательно в один день.
  3. Подать документы на регистрацию.
  4. Забрать свой экземпляр ДКП с отметкой о регистрации через 7-9 рабочих дней.

Вывод: при идеальном сценарии альтернативная сделка занимает около двух месяцев. Если же цепочка рушится, на куплю-продажу может уйти и полгода.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры в ипотеку?

Продавцу выгоднее продать квартиру покупателю, который будет со своими деньгами. По ипотечным сделкам всегда есть третий участник – банк.

Сколько по времени занимает продажа квартиры в ипотеку, если у покупателя уже есть предварительное одобрение:

  1. Заключение предварительного ДКП, по которому продавцу передается задаток. Это делается в один день.
  2. Передача копий документов на квартиру покупателю. Они нужны банку для принятия окончательного решения.
  3. Оценка недвижимости. В течение трех дней в квартиру приходит оценщик. Оформляется заключение, подтверждающие стоимость жилья и соответствие требованиям кредитора.
  4. Проверка документов банком. На это уходит в среднем 5 рабочих дней. По итогам покупатель получает окончательное решение.
  5. Заключение ипотечного договора, договора страхования недвижимости. В назначенный день заемщик должен прийти и подписать документы.
  6. Оформление основного ДКП с продавцом, подача документов на регистрацию. Регистрируется переход права собственности и обременение.

Вывод: среднее время продажи квартиры в ипотеку от дня заключения предварительного ДКП до передачи ключей продавцу – три недели. Но все зависит от банка, т.к. именно на проверку документов им уходит большая часть времени.

Сколько времени уходит на покупку квартиры с материнским капиталом?

От подачи заявления на распоряжение средствами маткапитала до перечисления денег продавцу сейчас уходит не более 40 дней (раньше было 60):

  1. Заключается ДКП, документы подаются на регистрацию (10-15 календарных дней).
  2. После регистрации подается заявление о распоряжении маткапиталом с указанием реквизитов ДКП. ПФР рассматривает его в течение 30 календарных дней.
  3. Средства по маткапиталу перечисляются в течение 10 календарных дней с момента принятия положительного решения ПФР.

Вывод: продавцу покупатель с маткапиталом не слишком выгоден. Задаток он получит до регистрации, а вот оставшуюся сумму по маткапиталу – только через полтора месяца после.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Сколько оформляется сделка купли-продажи квартиры ребенка?

Родители могут продать недвижимость ребенка только с согласия органа опеки, при этом несовершеннолетнему должна быть предоставлена другая недвижимость. Чаще с жильем детей проводятся альтернативные сделки, когда оно продается одновременно с покупкой другого. Само разрешение органа опеки выдается в течение 15 дней с момента подачи заявления родителями.

Вывод: сначала нужно найти другое жилье ребенку и заключить предварительный договор с продавцом. На это в среднем уходит один месяц. Потом подаются документы в опеку, рассматриваются 15 дней. При положительном решении заключатся два ДКП, подаются на регистрацию прав собственности. На альтернативную сделку с жильем ребенка понадобится 3-4 месяца.

Сколько оформляется покупка квартиры в Росреестре?

Срок регистрации права собственности зависит от того, куда продавец и покупатель подают документы:

Куда подаются документыСрок (рабочих дней)
Росреестр7
МФЦ9
Нотариус3

Совет юриста: в Росреестре нередко бывают проблемы с программным обеспечением, и заранее к указанным срокам лучше прибавить 1-2 дня. Сама же дата получения ДКП с отметками регистратора указывается на описи, которая выдается после подачи документов.

А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Ответы юриста на частные вопросы

В какое время года квартиры продаются быстрее? У риэлторов самым лучшим временем считается сентябрь-октябрь, когда люди возвращаются из отпусков и решают покупать жилье. Перед Новым годом наоборот затишье. Летом многие находятся в отпусках, но спрос все равно есть.

Через сколько можно продать квартиру после покупки? Продать ее можно сразу же после регистрации права собственности. Но придется заплатить НДФЛ 13% от суммы дохода. Минимальный срок владения для освобождения от налога в данном случае составляет 5 лет.

Каковы сроки оформления купли-продажи квартиры через юриста? Все зависит от типа сделки. Альтернативная займет больше времени, но меньше, чем при самостоятельной продаже. Если интересы продавца или покупателя будет представлять юрист, понадобится и нотариальная доверенность, она оформляется за один день.

Сколько по времени оформляется купля-продажа квартиры в МФЦ? МФЦ в 2020 году принимают по предварительной записи. Нужно прийти за 10 минут до назначенного времени и распечатать талончик. Ждать вызова на электронном табло приходится от силы 5-7 минут. Еще 20-30 минут понадобится на ожидание оформления документов специалистом в МФЦ.

Потом их нужно подписать и получить опись. В общей сложности прием в МФЦ длится один час, а право собственности регистрируется за 9 рабочих дней.

Можно ли как-то повлиять на сроки оформления купли-продажи недвижимости по ипотеке? Можно, если продавец и покупатель будут действовать оперативно: например, оформят предварительный ДКП и покупатель в этот же день подаст документы в банк. Но нужно учитывать, что в процедуре участвует еще и кредитор, поэтому не все зависит только от покупателя и продавца.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Сроки продажи квартиры зависят от ее расположения, стоимости, площади и других факторов. Если покупатель с ипотекой или материнским капиталом, получения второй части денег придется ждать дольше, чем при оплате собственными средствами.
  2. Средний срок продажи квартиры на вторичке – 2-3 месяца, если она продается по адекватной цене. Большинство покупателей обращают внимание именно на стоимость.
  3. Сроки оформления документов при покупке квартиры зависят от того, через кого они поданы. Быстрее Росреестр зарегистрирует нотариально удостоверенную сделку. Больше времени понадобится при подаче документов через МФЦ.

Источник: https://SocPrav.ru/skolko-dlitsya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry

Срок проведения регистрации права собственности на квартиру

Сколько по времени оформляется квартира в собственность

Приобретение недвижимости: продажа, обмен, наследство, дарение — это сделки, которые необходимо регистрировать в государственном реестре. Если недвижимость не прошла оформление в учете ЕГРН, то владелец не сможет ею распоряжаться, например, отчуждать, дарить, завещать. Срок регистрации права собственности на квартиру регулируется законом «О государственной регистрации недвижимости».

Назначение процедуры регистрации

Переход собственности на недвижимость отражается в едином реестре прав владения. Это данные в электронном формате об имеющихся и оконченных правах собственности на недвижимость и ограничениях. ЕГРП находится в федеральном управлении Госреестра, ранее перевод права владения фиксировало Бюро технической инвентаризации.

С 2017 года единый учет прав владения объединен с кадастровой недвижимостью, которая включает сведения об объекте. Реестр позволяет рассматривать объект как конкретную вещь с указанием вида недвижимости, площади и основных характеристик.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является главным органом, региональные представительства которой имеются в субъектах Российской Федерации. Именно она фиксирует наличие недвижимости, характеристику, площадь, вид, участок земли, принадлежность конкретному владельцу и его данные, имеющиеся ограничения в пользовании, владении, распоряжении.

У граждан появилась возможность осуществлять одновременно оформление оснований владения и регистрацию в кадастре. Благодаря Росреестру можно получить данные об обладателях квартиры и основаниях перехода собственности при приобретении недвижимости, что дает полную картину предыдущих сделок.

Недвижимое имущество обладает одним характерным признаком: оно неразрывно связано с участком земли, и переместить его без утраты свойств невозможно. Недвижимость обладает значительной ценностью для владельцев.

Потерять жильё можно в результате мошеннических схем, неосведомленности и доверчивости граждан. Поэтому на государственном уровне осуществляется координация и классификация прав владения, распоряжения, перехода.

Документы для регистрации

Основания приобретения недвижимой собственности могут быть разными:

  • в результате покупки, обмена, дарственной, наследства;
  • построить дом собственными силами;
  • приватизировать квартиру;
  • жилье можно получить как государственную помощь.

Поэтому документы предъявляются различные. Для регистрации прав владения следует делать документы в двух экземплярах, один предназначен для владельца, а второй для регистрационного органа:

  • соглашение об отчуждении квартиры, дарственная, рента, свидетельство о завещании;
  • соглашение о долевом участии в строительстве жилого дома;
  • поэтажный план, оформленный БТИ;
  • документ, идентифицирующий заявителя, и копия, заверенная нотариусом;
  • акт приема-передачи;
  • доверенность, если оформлением занимается не собственник жилья;
  • если будет регистрироваться совместно приобретенная квартира, то требуется заявление от супруга, заверенное нотариусом;
  • документ о заключении брачных отношений;
  • судебное решение;
  • согласие органов опеки, если совладелец квартиры ребенок, не достигший 18 лет, или лицо, ограниченное в дееспособности;
  • документ, свидетельствующий об основаниях владения землей;
  • кадастровый паспорт.

В каждом индивидуальном случае следует уточнять, какие требуются документы для оформления. Заявление пишется во время сдачи документации. Все бланки заполняются аккуратно и понятным почерком, не допускаются сокращения, исправления, приписки, заполнения карандашом.

Размер госпошлины

За оформление права на владение недвижимостью осуществляется оплата госпошлины, предусмотренная ст. 333.33 НК РФ и составляет:

  • для физлиц — 2000 рублей;
  • для юрлиц — 22000 рублей.

При регистрации через сайт госуслуг уплачивается дополнительно сбор 0,7%. Если квартира приобретается в доле общей собственности, то размер госпошлины каждого владельца равен его части. Например, 1⁄2 доли — госпошлина составит 1000 рублей.

Способы сдачи документов на регистрацию

Существуют следующие варианты для сдачи документации:

  1. Персональное обращение участников соглашения купли-продажи, при этом продавец также оформляет заявление на переход права владения.
  1. В МФЦ можно подавать обращение независимо от места расположения недвижимого имущества.
  2. Направить документацию можно через почтовое отделение с описью вложенных документов и уведомлением о получении, объявить бандероль ценной. Подпись на обращении заверяется нотариально.
  3. Отправление через сайт электронных услуг Росреестра или госуслуг, документы заверяются электронной подписью.

Заявителю выдается расписка о принятии документации при персональном обращении. Если документы отправляются посредством МФЦ, почты, сайта госуслуг, то заявителю приходит сообщение на следующий день на электронный адрес или телефонный номер.

Порядок оформления регистрации через МФЦ

С 2017 года появилась возможность гражданам осуществлять оформление прав владения через многофункциональные центры:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Записаться на прием или взять талон электронной очереди.
  3. Заполнить бланк заявления.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Получить расписку о приеме документации.

На вторичную недвижимость требуется следующая документация:

  • заявление;
  • документ, идентифицирующий заявителя;
  • правовые основания владения собственностью, договор отчуждения недвижимости, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • справка о регистрации жильцов;
  • техническая характеристика недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • оплата госпошлины.

Если квартира куплена в новостройке, потребуется соглашение о долевом участии и акт введения строения в эксплуатирование. При приобретении в ипотеку или на заемные средства — разрешение банка. При оформлении наследственного имущества — свидетельство о праве наследования, нотариальный отказ других преемников.

При приобретении жилья за ипотечные средства сразу осуществляется регистрация на владельца, но с ограничением. До полного возврата кредита собственник не может распоряжаться недвижимостью без разрешения банка.

Порядок оформления регистрации в Росреестре

Прежде чем регистрировать основание владения на новое жилье, необходимо получить документы от строительной организации:

  • протокол о разделении территориальной зоны на жилую и торговую;
  • техпаспорт на построенный объект;
  • заключение архитектуры;
  • разрешение на введение в эксплуатирование;
  • кадастровый номер жилого дома.

Оформлением новой недвижимости собственников многоэтажного дома занимается застройщик. Лично можно обратиться при наличии следующей документации:

  • копия акта о введении в эксплуатирование;
  • соглашение об инвестициях;
  • акт о приеме работ;
  • передаточный акт владельцу;
  • документ, идентифицирующий личность владельца;
  • соглашение о долевом участии или инвестировании;
  • поэтажный план жилья.

Стандартный список жилья в ипотеке дополняет кредитное соглашение или закладная.

Оформление наследства — продолжительный процесс. Для того чтобы зарегистрировать квартиру, необходимо вступить в наследственные права по закону или завещанию. Срок принятия наследства полгода.

Необходимо представить нотариусу документы, которые доказывают право наследника, заключение об оценке жилья, оплатить госпошлину.

А также, возможно, права будут наследоваться не одним преемником, в этом случае недвижимость оформляется в долях.

Если владельцы обладают совместным имуществом, то необходимо выделить долю по договоренности с другими владельцами или решению суда, затем оформить на принадлежащую часть жилья.

Сроки регистрации при покупке недвижимости

Законом установлен временной промежуток, и оформление будет занимать:

  • семь будних дней — прием обращения в Росреестре;
  • девять будних дней — сдача документации в МФЦ;
  • три будних дня — сдача документов в Росреестр на основании сделки, заверенной нотариусом, свидетельства о вступлении в наследство, на долю недвижимости в солидарном владении супругов;
  • один день — сдача документов в электронном формате — сделки, заверенной нотариусом, свидетельства о вступлении в наследство, на долю недвижимости в солидарном владении супругов;
  • пять рабочих дней — сдача документов в МФЦ, сделки, заверенной нотариусом, свидетельства о вступлении в наследство, на долю недвижимости в солидарном владении супругов.

Течение срока при сдаче документов в выходной начинается в рабочий день.

Время оформления недвижимости с обременением займет:

  • три будних дня для оформления в Росреестре при получении решения суда о наложении ареста, права ограничения распоряжения или залога как меры пресечения;
  • пять будних дней при сдаче документов или поступления в Росреестр для ипотечного жилья;
  • семь будних дней при сдаче в МФЦ для регистрации ипотечной недвижимости.

Переход оснований владения и возникновения собственности подтверждается выпиской из Госреестра, которая выдается как в бумажном виде, так и электронном. Однако если обращение осуществлялась в бумажном виде, то выписка дается на бумаге, в электронном — если заявление оформлялось электронным способом.

Оформление не всегда совпадает с отведенными временными рамками. Время приостановления регистрации составляет три месяца для устранения несоответствий.

Регистратор отложит оформление на 30 дней, если не предоставлены документы в режиме межведомственного истребования. А также процедура оформления может быть задержана до окончания регистрации относительно недвижимости по ранее направленной документации или до рассмотрения судебного дела. По заявлению собственника, нотариуса, участников договора регистрация может быть задержана на полгода.

Если после уведомления Росреестра в течение предусмотренного времени нарушения не будут устранены, то последует отказ в регистрации недвижимости. Если срок для устранения причин в один месяц недостаточный, то необходимо написать заявление и продлить его на три месяца. Но к арестованной недвижимости устанавливается неопределенный срок до момента снятия ареста.

В каких случаях приостанавливают регистрацию

По заявлению лиц, указанных в ст. 15 Федерального закона, срок приостановления может быть не больше 6 месяцев один раз. По инициативе регистратора процедура приостанавливается при сомнениях в подлинности бумаг, неполучении ответов по межведомственным запросам, неполном перечне документов.

Сомнения вызывают неправильное написание фамилии, имени и отчества, площадь и адрес недвижимости указаны неверно, если применен арест к объекту регистрации.

На сколько дней регистратор дает срок для устранения причин — это 30 дней. Если основанием является отсутствие какого-нибудь документа, то процесс регистрации идет дальше после предоставления необходимых бумаг. Время возобновления включается в период до приостановления. Если наложен арест, то для этого необходимо устранить причину, например, погасить задолженность или уплатить налоги.

Приостановка процесса регистрации может быть по заявлению одной из сторон сделки:

  • невыплата полной суммы покупателем за приобретенную недвижимость;
  • несоответствие недвижимости положениям соглашения;
  • проблемы с выселением лиц из приобретенной квартиры.

В любом случае при возникновении препятствий составляется заявление о приостановлении регистрации, для возобновления оно также пишется. Если оформление приостановлено по инициативе регистратора, то заявление не требуется.

Возобновление процесса по ипотеке происходит после подачи совместного заявления банка и заемщика.

За нарушение сроков оформления Госреестр можно привлечь к ответственности как юридическое лицо. Кроме того, регистраторы могут нести персональную ответственность на основании ст. 63 Кодекса об административных правонарушениях, если незаконные действия повлекли нарушение сроков оформления или непредоставление услуги.

Важные моменты и нюансы

Основные положительные моменты внесенных изменений в закон:

  1. Обращение об оформлении права владения и регистрации в кадастре можно подавать в любом месте, не имеет значения нахождение объекта.
  2. Сроки оформления сокращены, а сроки задержки регистрации увеличены.
  3. Регистрация одновременно в кадастре недвижимости и прав владения может занять 10 дней.
  4. Реестр будет сохранять все изменения собственности и отражать в одной выписке.

Отрицательные моменты:

  1. Вызывает опасение введение электронного варианта ЕГРН, который может привлечь мошенников для хакерских атак.
  2. Зарегистрированное право владения может быть всегда оспорено, и нельзя со 100% уверенностью полагаться на запись в Госреестре. Получается, что всегда надо с опаской оглядываться на покупку вторичной недвижимости.
  3. Сведения, полученные в выписке из Госреестра, являются актуальными на день получения. Поэтому при совершении сделки купли-продажи через месяц информация может измениться, объект за это время может попасть под арест или возникнет спор в судебной инстанции.

При совершении сделок выписку из ЕГРН нужно каждый раз получать заново.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/srok-registratsii-prava-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.