Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры

Мфц балашиха «мои документы» – оформление перепланировки квартиры

Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры

Собственники жилья в новостройках, а тем более в старых домах нередко задумываются о перепланировке. Кардинальное изменение жилплощади позволит использовать ее более рационально и создать удобные зоны для всех членов семьи.

Но при осуществлении перепланировки необходимо учесть и соблюсти все нормы законодательства во избежание нарушения закона и неудобства для соседей.

О том, как правильно оформить перепланировку, а также из каких этапов состоит процедура, читайте в материале портала mosreg.ru. 

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>

Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилья предполагает изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка может включать:

– возведение, перенос и разборку перегородок, ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;

– разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

– устройство дополнительных кухонь и санузлов;

– изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

– ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;

– устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Оплата налога на имущество физлиц в Подмосковье: порядок начисления и льготы>>

Переустройство жилого помещения

Переустройство жилого помещения предполагает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также необходимо внести в технический паспорт жилого помещения.

В рамках переустройства устанавливают бытовые электроплиты взамен газовых плит или кухонных очагов; переносят нагревательные сантехнические и газовые приборы.

Также устанавливают или переоборудуют существующие туалеты или ванные комнаты, прокладывают новые или меняют существующие подводящие и отводящие трубопроводы, электрические сети и устройства для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Порядок оформления перепланировки (переустройства)

Источник: ©, pixabay.com

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать с администрацией городского округа. Иначе она будет признана самовольной, и собственников жилья могут привлечь к административной ответственности.

Органами, ответственными за предоставление государственной услуги по переустройству или перепланировке жилого помещения, являются администрации городских округов и муниципальных районов Московской области. Администрация обеспечивает предоставление государственной услуги на базе МФЦ и регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области.

Оформление перепланировки жилья происходит поэтапно. На первом этапе происходит согласование проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения. На втором этапе подтверждают завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения.

На первом этапе согласования перепланировки жилого помещения понадобятся следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о перепланировке;

– правоустанавливающие документы на жилое помещение, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– проект переустройства или перепланировки, подготовленный и оформленный в порядке, установленном Административным регламентом, содержащий в обязательном порядке копию технического паспорта;

– согласие в письменной форме всех собственников или всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Чтобы подтвердить завершение работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) в обязательном порядке необходимо представить следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– уведомление о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения;

– журнал производства работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией);

– акты скрытых работ (предоставляется при осмотре помещения приемочной комиссией).

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Сроки согласования работ

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

Заявитель в уведомлении о завершении переустройства или перепланировки указывает желаемое время проведения осмотра (не ранее 3 рабочих дней и не позднее 10 рабочих дней с даты отправки уведомления).

Приемочная комиссия осматривает жилое помещение, в котором проведены работы по переустройству или перепланировке, и проверяет исполнительную документацию (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договоры с подрядной организацией), акты сдачи-приемки работ по переустройству и перепланировке.

Срок согласования проведения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (первый этап) составляет 12 рабочих дней с даты регистрации заявления в администрации городского округа.

Срок предоставления государственной услуги по подтверждению завершения работ по переустройству или перепланировке жилого помещения (второй этап) – 8 рабочих дней с даты поступления уведомления о завершении переустройства или перепланировки жилого помещения в администрацию.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>

Порядок действий при самовольной перепланировке

В случае осуществления самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения собственнику квартиры необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии. Одновременно в суд представляются правоустанавливающие документы, проект (при наличии) и техническое заключение о соответствии перепланированного (переустроенного) жилого помещения строительным нормам и правилам.

После вступления решения суда в законную силу собственнику придется оформить техплан на помещение. Он нужен для внесения сведений в ЕГРН.

Услуги по подготовке технического паспорта, проекта, технического заключения и технического плана осуществляет ГУП МО «МОБТИ».

Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>

Источник: http://www.bmfc.ru/OFORMLENIE-PEREPLANIROVKI-KVARTIRY/

Согласование перепланировки квартир в Москве перешло в онлайн. Что надо об этом знать

Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры

Согласование перепланировки квартир полностью переведено в электронный формат, в бумажном виде документы больше не принимаются. Это позволит сократить сроки рассмотрения заявок. Рассказываем, что нужно знать

Andrew Angelov/shutterstock

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

Что было раньше

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что изменилось

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Документы

Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью.

Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости.

Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Сроки согласования

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней.

Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.

Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

Снос стен при перепланировке возможен только при наличии плана и рассмотренного заявления ( didesign021/shutterstock)

Сколько стоит согласование перепланировки

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Что делать, если вам отказали в перепланировке

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью.

В целом же порядок перепланировки остался прежним.

Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f43ccea9a7947dee2b15770

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году

Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры

› ИМУЩЕСТВО

23.06.2020

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry

Перепланировка через суд

Сколько по времени занимает узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка через суд — это один из вариантов, к которому может прийти собственник. Причина — несогласие собственника с точкой зрения чиновников, сроками и стоимостью согласований либо путем, который предлагает пройти правительство Москвы.

Согласование перепланировки через суд возможно после того, как собственник обратился в государственный орган, который уполномочен выдавать разрешение (распоряжение) на произведенную перепланировку и получил отказ в согласовании. Также возможно обратиться в суд, если комиссия по надуманным причинам не принимает по Акту помещение после выполненной перепланировки.

В Москве органом, который выдает разрешение на перепланировку в жилых домах, является Мосжилинспекция.

Количество отказов в согласовании большое, часто собственники не согласны с отказами и считают их немотивированными, надуманными и непонятными.

Из этой ситуации, как правило, два выхода: первый — это узаконить перепланировку квартиры через суд и второй — сломать то, что построено и переделать под условия, которые выдвигает Мосжилинспекция.

Зачем собственники узаконивают перепланировку

  • Хотите жить со знанием того, что все в порядке с недвижимостью.

    Перестать нервничать и думать о том, что выполненная перепланировка не согласована и будет проблемой;

  • В квартиру пришел инспектор или инженер из управляющей компании и выписал предписание;
  • Решили продать или купить недвижимость, но столкнулись с тем, что есть незаконная перепланировка и хотите понять, сколько будет стоить мероприятия по её узакониванию, и возможно ли согласовать выполненную перепланировку;
  • Конфликт с соседями или ТСЖ, во что он может вылиться, а ситуация усугубляется незаконной перепланировкой;
  • Кредит под залог недвижимости не дают по причине незаконной перепланировки;
  • Хотите продать квартиру, но сталкиваетесь с постоянными отказами в покупке квартиры по причине незаконной перепланировки;
  • Банк отказывается продать покупателям квартиру в ипотеку из-за проблем с несогласованной перепланировкой;
  • Судебное разбирательство по квартире, инициаторами которого выступают страховая компания, управляющая компания или сосед. Несогласованная перепланировка квартиры лишает шансов выиграть процесс.

Сроки по согласованию через суд

Узаконить перепланировку через суд по времени займет не менее четырех месяцев — это оптимистичный вариант. К сожалению, дать точный ответ о то сколько по времени занимает узаконивание перепланировки квартиры через суд никто не в силах по причине загруженности судов и сложности дела, которое будет рассматриваться.

Цены на легализацию перепланировки через суд начинаются от 150 000 руб.

Перепланировка квартиры через суд, основные моменты

Для того что бы узаконить перепланировку помещения через суд необходимо соблюсти требования и нормы законодательства, в противном случае шансы на положительный исход дела сильно снижаются.

  1. Переустройство и перепланировка в помещении или квартире не должны угрожать жизни людей;
  2. Перепланировка не должна ухудшать и нарушать права соседей в многоквартирном доме;
  3. Строительные нормы должны быть соблюдены.

В частности, частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Узаконивание перепланировки через суд имеет большие шансы в случае, если выполненная перепланировка не противоречит жилищному кодексу и на это есть экспертное мнение в виде заключения.

: что такое перепланировка?

Часто задаваемые вопросы

?Пакет документов для согласования перепланировки через суд

Когда происходит перепланировка через суд документы имеют самое важное значение, так как от их качества и наличия зависит результат. Список документов приблизительный из-за того, что каждый случай индивидуален, а количество необходимых справок, заключений в каждом случае свое.

  • Разрешение на перепланировку или отказ, оформленный уполномоченным органом;
  • Предписание о необходимости согласования перепланировки;
  • Протокол Мосжилинспекции об административном правонарушении;
  • БТИ до перепланировки;
  • БТИ после перепланировки;
  • Технический план помещения, разработанный кадастровым инженером;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Акт о завершенном переустройстве, если он был получен;
  • Акты скрытых работ;
  • Допуски СРО компаний, которые выполняли работы по переустройству и перепланировке;
  • Экспертное заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки;
  • Техническое заключение о состоянии конструкций.

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.)

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Приймаченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?Что мы для вас готовы выполнить

  • Оценить ситуацию с технической точки зрения и дать оценку выполненной перепланировке;
  • Разработать проектно-техническую документацию;
  • Провести строительно-техническую экспертизу перепланировки;
  • Задействовать адвокатов и юристов для подготовки к процессу;
  • Подготовить исковое заявление в суд по перепланировке;
  • Представлять ваши интересы на процессе;
  • Получить решение суда по перепланировке;
  • Узаконить перепланировку в суде и внести изменения в БТИ и ЕГРН.

?Какие существуют пути согласования перепланировки

  • Согласование выполненной перепланировки самостоятельно.

    Длительный процесс, нервно проходит и с непредсказуемым результатом. Данный путь возможен, но необходимо понимать, что он не всегда приведет к желаемому результату.

    Процентов 80% собственников, которые самостоятельно начали заниматься согласованием уже выполненной перепланировки попадают в патовую ситуацию, когда не знают, что именно они сделали не так в проекте перепланировки и, как бороться с отказами Жилищной инспекции. Цель — получить положительное решение о согласовании переустройства.

    На этом этапе обращаются в компании, которые занимаются профессионально данной деятельностью. При этом владельцы квартир и помещений уже «засветили» свою квартиру и поставили себя в невыгодное положение перед контролирующими и инспектирующими службами.

  • Обратиться в организацию по согласованию перепланировки.

    Дорого, но результат будет. В данном случае необходимо подобрать компанию, которая имеет большой опыт в сфере согласования перепланировок и попытаться оптимизировать расходы путем переговоров или принятия на себя часть работ из общего круга согласования.

  • Согласование через суд.

    Долго, может быть дорого, результата может не быть. Оформление перепланировки квартиры через суд вариант затратный и не часто используется в Москве. Причин, сдерживающих пойти по этому варианту, достаточно: нужен грамотный адвокат, грамотные экспертные заключения и это только часть проблемы.

    Вторая часть проблемы заключается в том, что перепланировка — это сложный процедурный вопрос, в котором участвует, как минимум три государственных органа. В Москве — это Мосжилинспекция, БТИ и Росреестр. Важно, как будет построена защита в суде и что собственник хочет непосредственно вынести в суд.

    В службах не рады, когда принуждают выполнять работу на основании судебного решения.

    Оценка шансов оформления перепланировки через суд определяется индивидуально в каждом случае.

  • Вернуть планировку помещений обратно.

    Дорого или невозможно, морально тяжело, безрезультатно. Этим путем можно пойти, когда в квартире произведены маленькие изменения: обустроена маленькая антресоль или перегородка. Но такой вариант не подходит в случае значительных изменений, так как ремонт, который был сделан, нужно полностью «ломать» и выстраивать «по-старому», что невозможно с моральной и финансовой точки зрения.

  • Оставить планировку помещений, как есть.

    Дешево, быстро, но если потребуется, то дорого, мучительно и с непредсказуемым результатом. В жизни случается так, что решать проблему с уже выполненной перепланировкой приходится в самый неподходящий момент.

    Хочешь продать, сдать, подарить, заложить недвижимость, а квартира не только не приносит денег, а только увеличивает затраты и приносит головную боль.

    Ни продать, ни заложить, ни подарить невозможно, и собственник попадет в ситуацию, когда нужно будет много сил, эмоций и средств тратить на то, чтобы «отбиться» от контролирующих, инспектирующих служб и недоброжелателей. Рекомендуем заняться проблемой, чем раньше, тем лучше.

Почему обращаются к нам

Можете попробовать самостоятельно пройти этапы согласования, за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Собственник всегда может связаться с нами, позвонив или оставив заявку на сайте.

Считаем нужным предупредить о том, что узаконить перепланировку в Москве через суд сложный процесс, на который потребуется много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, что нужно соблюсти и выполнить все строительные нормы, нужно выполнить множество правил и условий Мосжилинспекции, БТИ и Росреестра, которые, к сожалению, меняются каждые полгода.

Также можно столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы.

В любом случае, мы готовы подсказать как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд или квартиры на любом этапе, предложить услуги и работы для этого процесса.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/pereplanirovka-cherez-sud/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.