Сколько раз можно применить имущественный вычет

Содержание

Типичные заблуждения о налоговом вычете при продаже и покупке квартиры / Sibdom.ru

Сколько раз можно применить имущественный вычет

О том, что каждый налогоплательщик имеет право на налоговый вычет при приобретении или продаже квартиры, знают даже те, кто никогда в своей жизни сделок с недвижимостью не совершал.

При этом и продавцы, и покупатели жилья почти одинаково часто допускают ошибки при определении размера этой компенсации. О самых распространенных заблуждениях при определении размера налогового вычета рассказала налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова.

Самые распространенные ошибки продавцов

Самое распространенное заблуждение продавцов в отношении налогового вычета состоит в том, что они уверены: если в течение одного года они продали одну квартиру и купили другую взамен по большей цене (то есть весь доход был вложен в покупку новой квартиры, и расходы в результате оказались больше полученного дохода от продажи), налог платить не придется. На самом деле для налоговых органов продажа квартиры и покупка новой — это два совершенно разных действия. Уменьшить размер налогооблагаемой базы в данном случае можно, только отняв от стоимости, по которой квартира была продана, расходы, ранее связанные с ее же приобретением, но никак не расходы на покупку новой квартиры.

Например, в течение одного календарного года (одного налогового периода) была продана квартира за 2,5 миллиона рублей, купленная два года назад за 1,5 миллиона рублей, а взамен нее был приобретен новый объект за 3 миллиона рублей.

Размер налога, который предстоит уплатить владельцу этой квартиры с продажи в данном случае (срок владения квартирой, купленной до 1 января 2016 года, составляет менее трех лет, поэтому при ее продаже владельцу придется заплатить налог), будет рассчитываться следующим образом: 2,5 миллиона рублей (доход, полученный при продаже) минус 1,5 миллиона (расходы на покупку этой квартиры), получается 1 миллион рублей — сумма, с которой продавцу предстоит платить налоги.

1 миллион рублей умножаем на 0,13 (13% — ставка налога на доход для физических лиц) и получаем 130 тысяч рублей — размер налога.

Если продавец ранее никогда не пользовался налоговым вычетом при покупке квартиры (2 миллиона рублей), он может уменьшить размер налога еще на 2 миллиона рублей. В таком случае при продаже квартиры из нашего примера налог платить ему не придется.

1 Продавцы недавно приватизированных квартир, до этого момента долгое время проживавшие в них, считают, что при продаже не должны будут платить налог.

«Особенно часто такие ситуации возникают с пожилыми людьми, которые только что приватизировали квартиру, а затем сразу же ее продают, — поясняет Ольга Ботова.

— Несмотря на то что жить в этой квартире по договору социального найма до этого они могли не один десяток лет, отсчет срока нахождения объекта в собственности начинается с момента приватизации, и если он составляет менее трех лет, такая продажа будет облагаться налогом».

2 Ряд продавцов, которые продают квартиры, находящиеся в собственности менее трех лет (для объектов, купленных после 1 января 2016 года, — пяти лет), знают про существование имущественного вычета в 1 миллион рублей, который можно применить при продаже квартиры, чтобы уменьшить размер налогооблагаемой базы, но не знают, что взамен него они могут уменьшить размер налогооблагаемой базы на сумму расходов, понесенных на покупку этой же квартиры. На практике же продавцы, чтобы уменьшить размер налога, могут выбирать тот из этих вычетов, который будет больше в их конкретной ситуации.

3 Часть продавцов считают: если они продают квартиру, которая была получена в дар, и в договоре на такой объект указана некая оценочная стоимость квартиры, они смогут уменьшить налоги на эту сумму.

Однако для квартир, полученных по договору дарения, максимальный вычет, на который может быть уменьшена налогооблагаемая база, составляет 1 миллион рублей (поскольку у продавца не было расходов, связанных с приобретением этого объекта).

И даже если в договоре дарения вы указывали 3 или 5 миллионов рублей, эта сумма не будет учитываться как расходы.

4 Другим распространенным заблуждением продавцов является то, что если продавец является пенсионером, то есть на данный момент уже не имеет собственного дохода, при продаже квартиры он может воспользоваться только вычетом в 1 миллион рублей или уменьшить размер налога на сумму расходов, понесенных ранее на покупку продаваемой квартиры. «Если пенсионеры продают квартиру и покупают другую квартиру взамен в течение одного календарного года, они имеют право на уменьшение налогооблагаемой базы на сумму налогового вычета при покупке (2 миллиона рублей, при условии что ранее они никогда не пользовались этим имущественным налоговым вычетом). Если был доход, с которого можно удержать налог (доход, полученный при продаже квартиры), неработающий пенсионер (а также студент, ребенок) вправе уменьшать доход на этот вычет, чтобы не платить налог», — объясняет Ольга Ботова.

5 Многие продавцы твердо убеждены: если в договоре ранее было указано, что квартира была куплена за одну сумму, а в новом договоре купли-продажи также сказано, что она продана за те же деньги, налог им платить не придется.

Ведь в этом случае ранее понесенные расходы равны доходам, полученным при реализации квартиры.

На деле после вступления в силу с 1 января 2016 года изменений в законодательстве, связанных с налогообложением сделок с недвижимостью, в таком случае может возникнуть налог.

Если доход от продажи квартиры окажется меньше 70% кадастровой стоимости того же объекта, налоговый орган будет считать доход как 70% кадастровой стоимости проданного объекта. Например, налогоплательщик купил квартиру после 1 января 2016 года за 1,2 миллиона рублей и в этом же году продает ее за эти же 1,2 миллиона рублей.

Размер подтвержденного дохода при ее продаже также составляет 1,2 миллиона рублей. Однако кадастровая стоимость этого объекта — 2 миллиона рублей.

При определении суммы налога к уплате в этом случае налоговый орган будет использовать большую сумму, и вместо указанной в договоре цены в этом качестве будет применяться кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7 (70%).

2 миллиона, умноженные на 0,7 (сумма полученного при продаже дохода), минус 1,2 миллиона рублей (расходы на приобретение этой квартиры) дают в итоге 200 тысяч рублей (размер налогооблагаемой базы). Умножив это значение на 0,13, получим 26 тысяч рублей — размер налога, который предстоит заплатить продавцу этой квартиры.

Распространенные заблуждения покупателей

1 На практике достаточно распространены сделки между близкими родственниками, которые совершаются специально для получения имущественного налогового вычета при покупке (260 тысяч рублей при стоимости объекта 2 и более миллионов рублей).

Между тем налоговый орган в таком случае откажет в выплате вычета. Согласно статье 105 Налогового кодекса РФ, имущественные вычеты не предоставляются, если сделка совершается взаимозависимыми лицами.

Взаимозависимыми признаются супруги, родители, дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры. Другие родственники взаимозависимыми не считаются.

2 Самой распространенной ошибкой покупателей является то, что они соглашаются на указание в договоре в качестве суммы сделки 1 миллиона рублей.

«Учитывая, что срок, после которого собственнику при продаже не нужно платить налог на доход физических лиц, с 1 января 2016 года увеличен с трех лет до пяти (для объектов, купленных после этой даты), возрастает вероятность, что квартира может быть продана еще до окончания этого срока, в таком случае при ее реализации новому собственнику придется платить налог на доход. При этом цена, указанная в договоре на продажу квартиры, будет сравниваться с кадастровой стоимостью. Покупателю уже сейчас, на момент приобретения объекта, нужно учитывать эти обстоятельства», — рассказывает Ольга Ботова.

3 Многие покупатели считают: если квартира, в связи с покупкой которой возникло право на получение имущественного налогового вычета, была продана, то они утратили право на получение имущественного налогового вычета, связанного с ее приобретением (максимальная сумма: 13% с 2 миллионов рублей). На самом деле это не так. Если ранее квартира была приобретена, при этом у покупателя сохранились документы, подтверждающие понесенные на ее покупку расходы, он вправе получить вычет в связи с ее приобретением.

4 Если квартира куплена в совместную или в долевую собственность, то каждый покупатель имеет право на вычет до 2 миллионов рублей. На деле он имеет право на вычет пропорционально своей доле в собственности на этот объект.

Например, если два собственника приобрели объект в долевую собственность (у каждого одна вторая доли) за 3 миллиона рублей, каждый из них сможет получить налоговый вычет только в размере 13% с 1,5 миллиона рублей, несмотря на то что максимальная сумма налогового вычета — 2 миллиона рублей. В дальнейшем они смогут добрать не полученную сейчас сумму вычета при покупке других объектов.

«Увеличить сумму вычета в такой ситуации можно, воспользовавшись правом ребенка на получение налогового вычета, — советует Ольга Ботова.

— Дело в том, что с 2014 года расходы на приобретение квартиры совместно с детьми расцениваются как семейные, поэтому любой из родителей может расходы по детским долям приписать себе, максимальная сумма получения вычета по одному налогоплательщику остается прежней — 2 миллиона рублей. Ребенок при этом в дальнейшем не теряет право на получение налогового вычета после достижения совершеннолетия».

Например, квартира была куплена за 4 миллиона рублей в совместную собственность родителей и двоих детей, каждый из них владеет 1/4 объекта, таким образом, каждому налогоплательщику положен вычет в размере 1 миллиона рублей (1/4 от 4 миллионов рублей — стоимости объекта). Родители при этом могут получить налоговый вычет за ребенка, таким образом размер налогового вычета для них увеличится до 2 миллионов рублей на каждого родителя.

5 Если ранее покупатель получал налоговый вычет, связанный с приобретением квартиры, он не имеет права на какие-то вычеты в дальнейшем. В том случае если он не получал вычет с суммы фактически уплаченных банку процентов по целевому кредиту, взятому на покупку жилья, он может заявить на получение этого вычета.

Начиная с 2014 года вычеты с расходов, понесенных при покупке квартиры (13% с 2 миллионов рублей), и налоговый вычет с уплаченных банку процентов по ипотеке (максимальная сумма: 13% с 3 миллионов рублей) могут быть разделены между разными объектами. Поэтому, если покупатель ранее получал вычет только по расходам на покупку квартиры, теперь по другому объекту он может заявить на получение вычета по фактически уплаченным процентам по кредиту.

Это только наиболее распространенные заблуждения продавцов и покупателей жилья, связанные с имущественным налоговым вычетом.  

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1593/

Сколько раз можно получить налоговый вычет – порядок получения разного рода налогового вычета

Сколько раз можно применить имущественный вычет

Количество разрешенных к получению налоговых вычетов регламентируется их отношением к тому или иному виду налогообложения. Если по некоторым из видов вычет может быть только одноразовым в течение года, то по некоторым типам – НДФЛ, к примеру, вычеты могут быть ограничены только датой наступления смерти гражданина. Сколько раз можно получить налоговый вычет

Понятие и ограничения налогового вычета

В первую очередь надо уяснить, что налоговый вычет – это не льгота, а неизбирательное право каждого гражданина РФ, являющегося налогоплательщиком и получающего любые типы доходов, подлежащих налоговому бремени в размере 13%.

В основном, налоговый вычет – законный способ снижения налоговой базы. Одновременно под налоговым вычетом подразумевается и возврат некоторой доли ранее выплаченного налога. Подобное имеет место при возврате налогов в случаях покупки квартиры, подтвержденных затрат на лечение либо образование.

Сумма возврата

Типы налоговых вычетов

Законодательство РФ предусматривает 6 видов налоговых вычетов, имеющих собственную регламентацию, субъект и объект налогообложения, а также способ начисления. Виды налоговых вычетов

Одновременно для всех вышеперечисленных типов имеются общие правила, касающиеся сроков подачи декларации и принципов налогообложения в общем.

Так, все налоговые вычеты применяются ФСН в соответствии с заявлением налогоплательщика, которое подается в налоговый орган одновременно с декларацией и пакетом требуемых документов.

Не могут требовать вычетов граждане, не являющиеся плательщиками НДФЛ. К данной категории относятся:

  1. Безработные, единственным видом доходов которых по определению может быть только пособие.
  2. ИП, работающие по специальной налоговой ставке.

Стандартные налоговые вычеты

Данный вид вычетов регламентируется статьей 218 НК РФ.

Статья 218. Стандартные налоговые вычеты

В соответствии с требованиями этой статьи налоговые вычеты установлены в следующей градации:

Градации налоговых вычетов

Для получения данного вычета налогоплательщику не требуется предпринимать самостоятельных действий. Вычет производится налоговым агентом (работодателем) у источника выплат. Для того чтобы налоговый агент начал производить вычет, налогоплательщик должен предоставить заявление на вычет и документы, подтверждающие право на него.

  1. Родителям для вычета на детей – копии свидетельств о рождении либо усыновлении, удостоверение инвалида, если ребенок имеет инвалидность, свидетельство о браке.

  2. Остальным категориям граждан следует предоставить заявление и официальные данные о своем участии в работах по ликвидации последствий взрыва на ЧАЭС, «Маяке», в ядерных испытаниях и т.д.

Пример заявления

Срок действия вычетов на детей длится до их совершеннолетия, либо до даты их смерти. Остальные категории граждан, указанные в статье 218 НК, пользуются правом вычета пожизненно.

Не применяются данные вычеты при доходах свыше 350 тыс. рублей в год.

В тех случаях, когда работодатель не производил вычеты, либо изменились условия налогоплательщика, например при рождении еще одного ребенка либо при болезни ребенка, приведшей к инвалидности, он может самостоятельно подать заявление на вычеты в налоговый орган вместе с заполненной декларацией о доходах.

Социальные налоговые вычеты

Статья 219 НК регламентирует все вопросы, связанные с социальными вычетами.

Статья 219. Социальные налоговые вычеты

Как видно из текста статьи, данный вид вычетов предполагает возврат средств, затраченных на пожертвования, на обучение, на лечение, на социальное страхование в негосударственных компаниях и на накопительную часть пенсии.

Пожертвование

Под пожертвованиями подразумеваются траты налогоплательщика на благотворительные цели. При этом получателями пожертвований могут быть некоммерческие благотворительные организации, некоммерческие центры спорта, культуры, защиты прав детей и т.д., религиозные организации.

Не могут считаться благотворительностью траты, преследующие личную выгоду, направленные непосредственно нуждающемуся физическому лицу, либо переведенные в организации, не входящие в реестр благотворительных в соответствии с Законом РФ «О благотворительных организациях».

По данным видам вычетов установлено ограничение – они не могут быть выше 25% всего задекларированного дохода. Если сумма пожертвований будет больше, чем 25% от дохода, то она вычитается из суммы дохода, а из остатка производится налоговый вычет. Налоговый вычет на благотворительность

Например:

Иванов С. В прошлом году получил доход в виде заработной платы в размере 1000000 рублей. Работодатель, как налоговый агент, выплатил с его дохода 13% НДФЛ:

1000000 × 13% = 130 тыс. руб.

Иванов предоставил в налоговые органы документы, свидетельствующие, что в прошлом году он пожертвовал 400000 рублей на благотворительные дела.

25 разрешенных к вычету процентов от общего заработка составляют 350000 рублей. 400000 руб. – это больше чем 25%.

Значит, производится следующая арифметическая операция:

(1000000 – 350000)×13% = 84500.

Ввиду того, что налоговый агент уже заплатил 130000 руб. НДФЛ, вычет будет составлять 130000 – 84500 = 45500 рублей.

Получить вычет можно путем подачи в ФНС соответствующего заявления, декларации о доходах и банковских документов по перечислению пожертвований.

Обучение

Под тратами на обучение подразумеваются выплаты, произведенные на свое обучение либо обучение детей, братьев или сестер. Обязательным условием будет возраст детей, братьев или сестер до 24 лет, и обучение их по очной форме. При тратах на свою учебу ограничений по возрасту и форме обучения не имеется. Данный тип вычетов налогоплательщик может получать ежегодно на весь период обучения.

Применяется вычет при обучении в следующих заведениях:

  1. В институтах и университетах, как государственных, так и частных, имеющих лицензию в соответствии с Законом РФ «Об образовании».
  2. В детских дошкольных учреждениях.
  3. В учебных заведениях дополнительного образования (водительские курсы и курсы иностранных языков в том числе).
  4. Детские школы искусства.

Максимальная сумма расходов на собственное обучение и обучение подопечных детей

Таким образом, расчет вычета будет выглядеть следующим образом:

  • 100000 рублей за обучение в течение года. 100000 × 13% = 13000 рублей (налоговый вычет в год). За пятилетний срок обучения налоговый вычет составит 13000×5 = 65000 рублей.
  • Стоимость посещения ребенком детского садика 20000 рублей в год. Налоговый вычет будет рассчитан по той же схеме – 20000 × 13 = 2600 рублей в год.

Для получения налогового вычета следует предоставить в ФНС: декларацию НДФЛ, заявление, банковские документы, подтверждающие платы на обучение, приказ о зачислении в учебное заведение с указанием стоимости обучения. Если делаются вычеты на обучение детей, дополнительно нужно предоставить личные документы ребенка, свидетельствующие о родственных отношениях.

Другим вариантом получения вычета будет обращение в ФНС с просьбой предоставить уведомление о праве на вычет. Данное уведомление подлежит передаче работодателю, который и осуществит вычет. Пример налогового вычета за обучение в автошколе

Вычет за лечение и покупку лекарств

Надо сказать, что вычеты по данной категории расходов так же запутаны, как и остальные социальные вычеты. При проведении расчетов учитываются суммы общего дохода налогоплательщика, выплаченные им НДФЛ, максимальные допустимые суммы и исключения при дорогостоящем медицинском лечении.

Так, имеется Постановление № 201 с полным перечнем медуслуг и медикаментов, затраты на которые дают право на налоговый вычет.

Постановление № 201

При этом налоговые вычеты предоставляются в зависимости от кода лечения. При дорогостоящем лечении (код 2) ограничений на сумму нет. При недорогом лечении присваивается код 1, и вступает ограничение на вычет до 120000 рублей.

При этом не имеет значения, сколько реально потратил налогоплательщик на лечение по коду 1. Так, можно потратить на лечение зубов огромные суммы, но поскольку стоматология относится к коду 1, больше чем на 120000 руб.

претендовать будет нельзя.

Максимальная сумма расходов на лечение

Также стоит запомнить, что налогоплательщик не сможет претендовать на выплату ему суммы больше, нежели та, что была им уплачена как НДФЛ, то есть более чем 13% затрат, но не более суммы НДФЛ за все виды доходов. Проще это будет рассмотреть на примерах.

Пример 1. Расход на лечение зубов составил 300000 рублей. Поскольку стоматология относится к коду 1, то сумма более 120000 не будет принята во внимание. Доход за год составляет 600000 рублей, сумма НДФЛ – 78000 рублей.

120000 × 13% = 15600 рублей

Поскольку результат меньше, чем выплаченный НДФЛ, вычет составит 15600 рублей.

Пример 2. Расход на операцию на сердце составляет 1000000 рублей. Данные операции относятся к коду 2 (дорогостоящее лечение) и ограничения по сумме не имеют. Доход за год 600000, сумма НДФЛ – 78000 рублей.

1000000 × 13% = 130000 рублей. Данная сумма выше, чем сумма НДФЛ за год. Таким образом, вычет будет равен 78000 рублей, то есть сумме НДФЛ. Как вернуть налоговый вычет

Получить вычет на лечение и приобретение лекарств можно, обратившись с соответствующим заявлением в ФНС. Заявление подается одновременно с декларацией НДФЛ и документами, подтверждающими затраты на лечение и медикаменты.

Вычеты по тратам на страхование жизни и пенсионному страхованию

Верхний предел суммы трат по договорам страхования в негосударственных страховых компаниях, при котором можно претендовать на вычеты, составляет 120000 рублей.

Максимальная сумма пенсионных взносов, с которой будет выплачен налоговый вычет

Получение вычета, как и в остальных случаях, возможно при условии предоставления в ФНС заявления и документального подтверждения плат. Когда необходимо предоставлять заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на уплату пенсионных

Налоговые вычеты по имуществу

Как явствует из названия, данный тип вычетов неразрывно связан с теми или иными имущественными сделками – продажей, покупкой, дарением, строительством и т.д.

Регулируется данный вид вычетов статьей 220 НК РФ.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

В соответствии с этой статьей при приобретении имущества можно претендовать на вычеты, исходя из расходов на:

  1. строительство либо приобретение недвижимого имущества;
  2. погашение кредитов для приобретения данного имущества;
  3. погашение кредитов при рефинансировании.
[blockquote_1]Важно! Начиная с 2014 года претендовать на вычеты по расходам на приобретение и строительство жилья можно вне зависимости от количества приобретенных объектов.[/blockquote_1]

Максимальная сумма расходов на жилье, с которой будет исчисляться налоговый вычет

Максимальная сумма расходов на жилье при погашении процентов по целевым займам

Не применяется налоговый вычет в тех случаях, когда приобретение состоялось с участием материнского капитала.

Для применения вычета надлежит обратиться в ФНС с соответствующим заявлением. Требуется приложить все документы по договору купли-продажи.

Вычеты при отчуждении имущества

Основанием для применения вычета является обязательное декларирование дохода от отчуждения. При исчислении налога на доход будет применена формула вычета.

Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилья

Общая формула расчета имущественного вычета выглядит следующим образом:

  • 3000000 рублей (доход от продажи квартиры) – 1000000 рублей вычета = 2000000 рублей налоговой базы, с которой начисляется налог по ставке.
  • 2000000 × 13% = 260000 р. составит налог с продажи.

Вместо 1000000 рублей вычета налогоплательщик может заявить сумму, затраченную на приобретение проданной квартиры. Тогда расчет будет выглядеть примерно так:

  • 3000000 р. (доход от продажи) – 2500000 р. (цена, за которую квартира была куплена) = 500000 р. налоговая база, на которую будет начислен налог.
  • 500000 × 13% = 65000 рублей составит налог с продажи.

Налоги на продажу движимого имущества начисляются по той же схеме. Максимальный имущественный вычет по движимому имуществу будет составлять 250000 руб. Расчет налога будет выглядеть следующим образом:

Автомобиль продан за 1000000 рублей.

  • 1000000 – 250000 рублей (имущественный вычет) = 750000 рублей налоговой базы.
  • 750000 × 13% = 97500 рублей составит налог.

Возврат налогового вычета

Автомобиль продан за 1000000 рублей. Приобретался он за 1100000 рублей.

1000000 – 1100000 = – 100000 рублей.

Налоговая база равная или меньше нуля считается нулевой и не облагается налогом.

Важно! В соответствии с письмом Министерства финансов №03-04-05/7-68 применение имущественного вычета на отчуждение не ограничено.

Вычет может устанавливаться столько раз, сколько раз имело место отчуждение имущества.

В равной степени налогоплательщик имеет право неоднократного применения вычетов стоимости приобретения из стоимости продажи для уменьшения налогового бремени.

– Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/nalogi/skolko-raz-mozhno-poluchit-nalogovyj-vychet.html

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Сколько раз можно применить имущественный вычет

Налоговым законодательством РФ установлена обязанность всех граждан осуществлять выплату налога на недвижимое имущество, которое пребывает в их собственности. Расчет суммы такого налога проводится с учетом кадастровой стоимости объекта.

Сумма к уплате выглядит довольно внушительно и, фактически, единственным законным способом сэкономить деньги при наличии недвижимости является применение налогового вычета.

В 2015 году в российское законодательство были внесены некоторые изменения в сфере начисления и получения налоговых вычетов. До 2015 года такой вычет мог быть начислен и получен только при покупке одной квартиры для гражданина. Однако после принятия изменений в законодательство возможности собственника недвижимости значительно расширились.

Основания для получения налогового вычета

Законодательством установлен закрытый перечень условий, при которых может быть оформлен налогоплательщиком налоговый вычет. К таким условиям относят:

  • приобретение или самостоятельное строительство дома или квартиры на территории РФ;
  • легальность средств, за которые была приобретена недвижимость;
  • приобретение недвижимого имущества исключительно за средства ее собственника.

Для целей налогового вычета легальным может считаться доход в виде заработной платы (так называемой «белой зарплаты») или доходов от предпринимательской деятельности. Других условий для расчета налогового вычета закон не устанавливает.

Необходимо отметить, что к правомерно полученным средствам закон также относит средства, полученные в результате заключения договора ипотеки (если таким способом приобретена квартира). Расходы на уплату процентов по ипотеке будут браться во внимание при калькуляции налогового вычета.

Многоразовый налоговый вычет

Отмена одноразовости налогового вычета не означает, что государство поощряет приобретение массово недвижимости и оформление налоговых льгот за счет государства.

Законодатель просто применил другой подход к расчету права на вычет. В качестве основы было взято не количество квартир или домов, а сумма, на которую они были приобретены. Сумма верхней границы, до которой может быть осуществлен налоговый вычет, может изменяться нормативными актами. По состоянию на сегодня она составляет 2 миллиона рублей.

есть отдельные варианты получение вычета несколько раз

Такой подход к расчету кажется более логичным, поскольку наличие у гражданина нескольких маленьких квартир в отдаленных регионах России означает небольшие денежные затраты на их приобретение.

Таким образом, если стоимость одного предмета недвижимости составляет 100 000 рублей, то владелец недвижимости может претендовать еще на несколько налоговых вычетов при приобретении имущества.

Расходы, учитывающиеся при расчете

Для расчета налогового вычета берутся во внимание затраты на содержание имущества. К таким расходам относятся те затраты, которые были понесены в связи с изменением проекта жилья. Наиболее часто встречающимися примерами таких затрат являются:

  • проценты по договору ипотеки;
  • стоимость материалов для ремонта и отделочных материалов (вне зависимости от вида недвижимости – дома или квартиры в многоквартирном доме);
  • затраты на монтаж автономных систем, а также систем коммуникации (отопления, водопровода и т.д.);
  • стоимость изготовления проектной документации для строительства жилья проектными организациями.

Возврат потраченных средств можно получить как за один, так и за несколько раз. Необходимо отметить, что для получения налогового вычета все затраты должны быть документально подтверждены оригиналами платежных документов (чеков, фактур). Копии платежных документов (не учитывая нотариально заверенных) не могут быть основанием для зачета суммы при калькуляции.

Сроки получения

Законодатель не ограничивает временные рамки для получения налогового вычета, однако не проводит его самостоятельно. Такой вычет производится только по заявлению собственника имущества, который приобрел его за собственные денежные средства.

Некоторые сложности на практике могут возникать при оформлении налогового вычета на недвижимость, приобретенную до 2001 года. Традиционно в таких случаях в вычете отказывают. В таком случае заявитель может обратиться в суд с соответствующим иском и защитить свои права в судебном порядке.

Существенным вопросом является момент приобретения недвижимости. Именно от этого момента будет зависеть, какой принцип калькуляции будет применяться для вычета.

в какой срок можно получить деньги?

В соответствии с общим принципом, согласно которому закон не имеет обратного действия, граждане, которые приобрели недвижимость в период до 1 января 2014 года, имеют право на налоговый вычет, исходя из количественной схемы калькуляции. То есть не более чем на один объект недвижимости.

К имуществу, приобретенному после указанной даты, применяется принцип максимальной суммы стоимости недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления налогового вычета необходимо обратиться в территориальный орган ФНС по месту регистрации заявителя. Для того чтобы ходатайство удовлетворили, необходимо подать на рассмотрение следующие документы:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • декларации 2-НДФЛ и 3-НДФЛ;
  • в случае покупки квартиры в кредит – оригинал кредитного договора, а также справка об уплате процентов за пользование кредитными средствами;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • платежные документы, свидетельствующие о затратах на содержание недвижимости;
  • договор купли-продажи недвижимости или долевого участия.

Заявление должно соответствовать установленной форме. Формуляр заявления лучше всего получить на месте в ФНС (можно также найти его образцы в интернете). Бланк достаточно простой и может быть заполнен на месте. Для подачи заявления на осуществление налогового вычета в качестве удостоверяющего личность документа может быть применен исключительно паспорт.

Декларации 2-НДФЛ и 3-НДФЛ могут быть поданы на рассмотрение исключительно в виде оригинала. Первая может быть получена работником по месту работы (в случае, если заявитель – не предприниматель, такая декларация призвана удостоверить легальность доходов на приобретение жилья).

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество могут быть поданы в виде копий, однако с предъявлением оригиналов по запросу сотрудника ФНС. После подачи всех необходимых документов на рассмотрение, ФНС выносит свое решение о возможности вычета.

Альтернативным способом получения вычета является его оформление через работодателя (применимо только при официальном трудоустройстве).

В таком случае заявителю необходимо обратиться в ФНС и получить специальный бланк для оформления вычета через работодателя, после чего передать его в бухгалтерию по месту работы.

Сбором всех необходимых документов и передачей их в ФНС занимается именно работодатель.

В итоге, средства вычета не будут перечислены на расчетный счет заявителя. За счет указанных средств ежемесячно будет уменьшаться сумма налога, который удерживается из зарплаты заявителя. То есть «на руки» тот будет получать просто большую сумму. Указанный способ, не смотря на свое видимое удобство, имеет некоторые недостатки.

Так, в случае смены места работы, налоговый вычет придется переоформлять самостоятельно. Кроме того, оформить налоговый вычет через работодателя можно не более одного раза в год. То есть если гражданин за один год приобрел два объекта недвижимости, то оформить на работе вычет он сможет только по одному из них.

Практические нюансы

В случае общего владения имуществом (например, при приобретении квартиры или дома супругами после вступления в брак) налоговый вычет может быть распределен между ними в равных частях.

По заявлению самих супругов налоговый вычет может быть разделен в других пропорциях. Необходимо отметить, что семья имеет право на приобретение недвижимости с налоговым вычетом все в том же пределе по сумме (2 миллиона рублей).

Если недвижимость приобретается детьми и родителями совместно, то дети могут отказаться от налогового вычета в пользу родителей. Этот случай является единственным исключением из общего правила, которое гласит, что право на налоговый вычет не может быть переуступлено любому другому лицу. Это правило действенно и для других близких родственников.

Для лиц, которые приобрели недвижимость в ипотеку, необходимо помнить, что оформить вычет можно будет только по одному объекту недвижимости. То есть в этом случае законодатель сохранил количественный подход к калькуляции.

Если гражданин приобрел сразу две квартиры в ипотеку, суммарная стоимость которых составила менее 2 миллионов рублей, то оформить вычет он сможет только по одной из этих квартир. Таким образом, количественный принцип применяется до сих пор, если речь идет об ипотеке и оформлении вычета через работодателя.

С целью устранения манипуляций со стороны недобросовестных налогоплательщиков законом запрещено осуществление налогового вычета в случае приобретения квартиры у близких родственников.

К таковым законодательство относит отца, мать, супруга/супругу, детей, братьев и сестер. Если степень родства более дальняя, заявления на вычет можно подавать.

В целом, налоговый вычет и возможность его множественного оформления является хорошей возможностью экономии денежных средств для собственников недвижимости.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1736333248347244711/skolko-raz-mozhno-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.