Сколько стоит дарственная на дом и землю

Дарственная на дом и земельный участок цена

Сколько стоит дарственная на дом и землю

Особыми подарками всегда считались объекты недвижимости, акции, доли в фирмах. В таких ситуациях без услуг специализированных организаций не обойтись, стоит разобраться, сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса, и каков порядок данной процедуры.

Что это такое?

Прежде чем говорить о стоимости оформления документов, следует кратко описать суть процесса дарения. Это сделка, в которой даритель передает одаряемому какое-нибудь имущество, являющееся его собственностью безвозмездно. Гарантом наследования в таких случаях считается документ дарения, заверенный нотариально. В суде оспорить его практически нереально.

Стоит знать о некоторых ограничениях в отношении сторон процесса, прописанных в Гражданском кодексе РФ:

  • Дарителем не может быть несовершеннолетний и недееспособный гражданин, и его представители;
  • Одаряемыми не могут быть госслужащие, сотрудники лечебных и воспитательных организаций, социальные работники. Мы говорим о ситуациях, когда этот процесс касается посетителей или клиентов лиц с указанными должностями;
  • Если жилье передается ребенку, не достигшему четырнадцати лет, на договоре должны поставить подпись родители или опекуны.
  • Подростки 14-18 лет расписываются вместе с родителями.

Некоторые особенности

Точно сказать, сколько стоит оформить дарственную на дом и землю не получится, потому как есть много факторов, влияющих на цену услуг. К тому же в этой процедуре есть множество подводных камней. К примеру, бывают случаи, когда родители дарят сразу землю, дом своему сыну или дочери, а не деньги.

При этом они не хотят презентовать ее семейной паре. По закону подаренное имущество после развода не делится, а остается за тем, кому было передано.

В ситуациях, когда у дарителя есть супруг, а квартира – совместная собственность, к основному списку документов необходимо будет добавить согласие второго супруга на отказ от объекта.

И все же основная причина популярности такого договора – стоимость дарственной на жилую площадь между людьми в близких родственных отношениях. Обычно налог составляет 13% от цены передаваемой недвижимости, но при условии близкого родства он будет упразднен.

На цену документа будет влиять также способ его оформления. Согласно ГК договор дарения важно составить письменно и зарегистрировать в специализированной службе, в данном случае Регистрационной палате.

Не обязательно обращаться за составлением и заверкой бумаги к нотариусу, но необходимо правильно и грамотно оформить сделку. Это довольно сложно, поэтому проще всего обратиться к специалисту в этой области.

Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса?

Такая процедура обойдется недешево, тем более, если собственность передается дальним родственникам или посторонним людям.

Стоит отметить, что за нотариальными услугами обращаются во избежание появления претензий от третьих лиц. Если дойдет до оспаривания сделки, специалист выступит в суде свидетелем.

Более того, в его конторе будет храниться копия документа, при необходимости его легко восстановить. Нотариусу нужно предоставить:

  • Паспорта;
  • Договора – должен быть у каждого участника сделки;
  • Бумаги на недвижимость;
  • Выписку из домовой книги;
  • Письменное согласие от супруги/а;
  • Доверенность – если оформляет представитель;
  • Разрешение органов опеки – если есть попечители или опекуны у одаряемого.

Это стандартный перечень, но иногда он может быть меньше. После рассмотрения бумаг, составляется договор, подписывается обеими сторонами, заверяется и отправляется на государственную регистрацию.

Так что сказать, сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса можно только после ознакомления со всеми документами. Для расчета стоимости услуг принимаются во внимание:

  • Налог – 13% от цены недвижимости, если стороны не близкие родственники;
  • Государственная пошлина за регистрацию. Чаще всего, нотариусу платят не 2000 рублей, а примерно 2500, потому как он сам обращается дальше в нужные инстанции;
  • Госпошлина за услуги. Размер зависит от отношений участников и цены «подарка»: близким родственникам 0,3% от стоимости, но сумма не может быть меньше 300 рублей. Дальним родственникам и посторонним людям нужно оплатить 1%, если цена меньше 1 млн. рублей. Пошлина также должна быть не менее 300. Цена больше 1 млн. – 0,75 от суммы, превышающей миллион, и к этому еще 10 000 рублей. Дом стоит более 10 миллионов – 0,5% от суммы выше этой цифры и еще 77 500.
  • Составление договора – около 2000 рублей.

Дополнительные услуги

Все нотариальные услуги действуют одинаково во всех частях России, они утверждены в Налоговом кодексе. Дополнительные процедуры любого рода необходимо оплачивать по индивидуальным расценкам, не регламентируемым законом. Так что в разных городах стоимость за одинаковый процесс оформления дарственной будет отличаться.

https://www.youtube.com/watch?v=je8DFeDFHa0

Нотариус передает клиенту документ, в котором прописана стоимость проделанной работы: сумма по законному тарифу и сумма за допуслуги. Дополнительной работой можно считать:

  • составление и печать договора;
  • проведение консультаций и прием гражданина;
  • оплату услуг остальных специалистов;
  • печать копий.

Налоги при дарении земельного участка оплачиваются отдельно. Цены на описанные выше услуги не контролируются правоохранительными органами, так что их устанавливает юрист по своему усмотрению.

Источник: https://kart.net.ru/darstvennaja-na-dom-i-zemelnyj-uchastok-cena/

Оформление дарственной на дом и землю: документы, через МФЦ

Сколько стоит дарственная на дом и землю

Договор дарения – двусторонняя сделка. Отличается от других видов соглашений тем, что даритель передает имущество другой стороне на безвозмездной основе, не может требовать и получать выгоды взамен.

Чтобы оформить дарственную на дом, участники составляют письменное соглашение, проходят процедуру гос. регистрации для подтверждения факта перехода прав собственности. Сделка имеет свои нюансы и подводные камни.

Участники должны соблюсти ряд правил и требований, чтобы не произошло оспаривания в суде в последующем третьими лицами.

Договор дарения: плюсы и минусы

Многие граждане желают данным типовым способом передавать свой дом в дар близким или просто чужим людям. Однако, юристы советуют сначала изучить все преимущества и недостатки. Ведь важно понять, станет ли такая сделка с недвижимостью оптимальным вариантом или лучше предпочесть другие виды передачи собственности.

Дарственная:

  • экономит денежные средства, ведь составлять документ по образцу можно самостоятельно и без нотариуса);
  • оспаривается достаточно сложно, не может переписываться либо отзываться (аннулироваться) после проставления подписей участниками, чем и отличается от завещания;
  • не требует оплаты подоходного налога, если участниками сделки выступают близкие родственники;
  • не нуждается в получении разрешения от других владельцев при передаче в дар доли дома.

Минусы:

  1. Сложности при оспаривании в суде, т. к. должны предоставляться веские основания
  2. Невозможность для дарителя выставлять условия, требовать взамен какие-либо выгоды. Собственность по договору может отчуждаться только на безвозмездной основе.
  3. Обязательная оплата подоходного налога (13%) для дальних родственников и посторонних лиц.
  4. Возможность передачи в дар дома исключительно на приватизированной земле по причине разных кадастровых единиц у недвижимости и участка. Иначе собственнику стоит сначала заняться переоформлением участка на себя.

Справка! Договор дарения не так прост, как кажется на первый взгляд. Скрывает под собой много подводных камней и нюансов. Во избежание конфликтов между сторонами сделки в последующем юристы советуют опираться на ст. 572 ГК РФ, привлекать квалифицированного специалиста при составлении.

Порядок оформления

Начать проведение процедуры даритель должен с подготовки документов на землю и имущество с подтверждением прав собственности.

Затем собственник дома и одариваемый:

  • cоставляют контракт в 3-х экземплярах с описанием предмета договора, срока исполнения;
  • проставляют подписи сторон, дату;
  • подают документы в МФЦ, Росреестр по месту жительства для подтверждения факта перехода прав собственности от одного лица к другому.

Сегодня многие пользователи подают документы через единый портал Росреестра, загрузив нужные файлы. Это быстро, удобно и выгодно. Документы можно направить почтой, вложив в конверт и пронумеровав под опись каждый в отдельности.

Регистрационные действия уполномоченными органами проводятся в течение 4-7 дней. Если срок будет прописан в условиях договора, то факт передачи прав собственности может состояться ранее.

Типовой договор дарения — образец

Бланк договора (2019 г) на жилой дом и земельный участок должен состоять из следующих разделов:

  1. Дата, место составления документа.
  2. Ф.И.О, данные паспорта, подписи, регистрационные данные одариваемого и дарителя.

В теле документа прописывается:

  • предмет договора с описанием характеристик дома (этажность, площадь, кадастровый номер на землю, адрес);
  • права сторон с уточнением того, что одариваемый принимает дом в дар и не выставляет претензии к качеству;
  • обязанности сторон, где даритель передает недвижимость в пригодном состоянии для проживания;
  • особые условия с прописыванием того, что дом не продан, не находится в залоге, может принимать участие в гражданском обороте;
  • дополнительные сведения (Ф.И.О участника сделки, оплачивающего регистрационные расходы).

Принимать решения по передаче имущества могут только дееспособные граждане, достигшие 18 лет. Хотя возраст одариваемого гражданина не имеет значения. Закон предусматривает, что даритель вправе передавать личное имущество в пользу любого человека и даже несовершеннолетнего ребенка.

Сделка между родственниками

Процедура сделки дарения на родственников 1 очереди (дочь, сына, маму, отца) проводится по стандартной схеме. Обычно такие отношения строятся на доверии и проблем не возникает. Если взаимоотношения – сложные, то юристы рекомендуют:

  • составлять на всякий случай передаточный акт в дополнение к договору;
  • прописывать в контракте отдельной строкой о вступлении сделки в законную силу сразу после регистрации в гос.органах.

Контракт дарения составляется от руки, не требует нотариального заверения. Главное, грамотно прописать условия сделки, указать кадастровую стоимость и точный срок вступления в силу. Сначала стоит знакомиться с ГК РФ (ст. 572). Полная осведомленность в законах позволит избежать обеим сторонам недоразумений и оспаривания другими наследниками в последующем.

Дарение части дома

Собственник вправе дарить целиком либо частично дом с земельным участком или без него. Но образец бланка для второго случая несколько отличается. Часть дома должна быть изолирована от других помещений, иметь свой вход, санузел, подвод коммуникаций.

Дарение доли недвижимости требует проведения экспертизы через БТИ, выдачи оценки заключения специалиста. Дарителю важно грамотно описать в договоре отчуждаемую часть имущества, будь то 1/2 дома или конкретная часть комнаты. Также получить на руки оценочную стоимость после проведенной перепланировки.

В случае подарка дома частично одариваемый получает в пользование долю на равных условиях с другими собственниками. В договоре же необходимо описать порядок пользования отчуждаемой комнатой или площадью.

Доля в частном доме отчуждается с земельным участком или без него, что также стоит прописывать. Составляется один договор, но с описанием стоимости на каждый объект недвижимости в отдельности.

При возникновении споров порядок пользования долевым владением устанавливается в судебном порядке.

Какие потребуются документы

Участники сделки кроме составления письменного договора в 3-х экземплярах (один из которых передается на хранение в архив регистрирующего органа) предоставляют в Федеральную Службу для гос. регистрации следующий пакет документов:

  1. паспорта, удостоверения личности;
  2. документ “О праве собственности”;
  3. технический план на передаваемый в дар объект;
  4. выписку из БТИ;
  5. справку из домовой книги о регистрации других жильцов в случае передачи доли;
  6. нотариально заверенное согласие других лиц при наличии задолженности;
  7. кадастровый план на участок, если земля принадлежит дарителю на праве собственности;
  8. акт передачи в случае дарения имущества под отлагательным условием.

Отлагательное условие подразумевает факт (событие), после наступления которого договор вступит в законную силу, а собственность перейдет одариваемому.

В случае составления отлагательного консенсуального договора одариваемый становится обладателем недвижимого объекта только после создания, например, семьи или рождения ребенка.

Данный договор дарения составляется из 2-ух частей: подготовительной с описанием условий и основной с фиксированием исполненного условия и переходом прав собственности. В документе нельзя прописывать о возмездных условиях либо факте наступления смерти дарителя. Иначе сделка по суду может быть признана ничтожной.

Стоимость оформления

Обычно даритель при отчуждении дома все расходы по оформлению берет на себя. Если участники сделки – родственники, то в принципе сделка для них обойдется в копейки. Оплатить придется лишь госпошлину.  Если приходится пользоваться услугами агентства, то конечно, придется заплатить за их услуги.

Рыночная стоимость складывается из нюансов договора, региона проживания, оценки жилья.

Если собственник передает в дар имущество постороннему человеку, то оплата за:

  • регистрацию прав собственности составляет 2000 руб;
  • налогообложение – 13% от стоимости объекта;
  • ежегодный налог на землю – 350 руб.

Перечисленные платежи – государственные, поэтому подлежат обязательной оплате. Без квитанции об оплаченных услугах регистратор не примет документы, не проведет процедуру по оформлению дарственной в госучреждении с занесением в рос. реестр.

Налогообложение

Если даритель переписывает дом не на родственника, то сделка предполагает налогообложение по ставке 13% от оценочной стоимости жилья. От этого и будет зависеть сумма, подлежащая оплате со стороны одаренного.

Конечно, налог на имущество оплачивается не сразу, а через 1 год после полноправного вступления в наследование. Новый собственник обязан подать декларацию о доходах за предыдущий год, затем уже выплатить рассчитанную сумму госпошлины.

Договор дарения между близкими родственниками считается наиболее оптимальным и выгодным. Для приобретения юридической силы в договоре важно отразить правильно и безошибочно сведения об участниках сделки, площади, этажности дома, количестве комнат, адресе. Нельзя указывать в документе, что вступит в силу после смерти дарителя. Данный факт сразу делает сделку недействительной.

Внимание! Если документ составляется самостоятельно, то лучше привлечь в помощь квалифицированного юриста. Данный способ переоформления недвижимости имеет множество нюансов. Многими гражданами сравнивается с завещанием и интерпретируется неправильно.

Дарственная вступает в законную силу сразу после подписания и занесения факта передачи недвижимости в рос. реестр.

Это не посмертный переход имущества в порядке наследования, что важно понимать во избежание непредвиденных столкновений с другими родственниками 1 очереди одаряемого в последующем.

Источник: https://zakonportal.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj-na-dom-i-zemlyu

Сколько стоит дарственная на дом

Сколько стоит дарственная на дом и землю

Участники правоотношений дарения неминуемо задаются вопросом, сколько стоит дарственная на дом. Ответ зависит от двух факторов:

  • будет ли соглашение удостоверяться нотариально;
  • находятся ли его стороны в близких родственных отношениях.

Сколько стоит дарственная на дом по закону?

Итак, сколько стоит сделать дарственную на дом? Несмотря на то, удостоверена дарственная нотариально или нет, она подлежит обязательной государственной регистрации. Процедура проводится при условии уплаты госпошлины за перевод права собственности на каждый объект недвижимости на одаряемого.

Если отчуждаемое сооружение возведено на приватизированном участке, в дарственной будут фигурировать два объекта (сооружение, участок). В этом случае пошлина платится за регистрацию каждого из объектов отдельно, к заявлению прилагают две квитанции.

Если дом находится на неприватизированном участке, в соглашении будет значиться только один объект. Соответственно, госпошлина платится один раз.

 Сколько стоит дарственная на дом? По общему правилу госрегистрация перехода прав на недвижимые активы к физлицам оплачивается пошлиной в размере 2 тыс. руб.

За аналогичные действия в отношении индивидуального жилого дома или участка, предназначенного для его размещения, уплачивается всего 350 рублей.

При госрегистрации доли в праве собственности госпошлина рассчитывается с учётом размера доли. Пример: госпошлина за регистрацию 1/3 в праве на жилое здание составит 116 рублей 67 копеек (350 руб. делят на 3).

Тем, кто задался вопросом, сколько стоит сделать дарственную на дом, интересно следующее. Государство стимулирует граждан пользоваться административными услугами в электронном виде.

Заявители, которые подадут документы на госрегистрацию через ЕПГУ (единый портал муниципальных и госуслуг) с 2019 года, будут уплачивать пошлину в уменьшенном на 0,3% размере. Такие заявители должны представить соглашение, подписанное электронной цифровой подписью.

Результат оказания госуслуги, а именно – дарственная с регистрационной надписью и выписка из ЕГРН также будут выданы им в электронной форме.

Ндфл при дарении дома и земельного участка

В предыдущем пункте детально рассмотрен вопрос, сколько стоит дарственная на дом при госрегистрации. Речь идёт о скромных суммах. Очевидно, что основные расходы сторон, не являющихся родственниками, будут касаться уплаты налогов.

Считается, что одаряемый получил доход, равный полной стоимости объекта дарения. Стоимость дома и земельного надела по общему правилу определяется согласно сведениям госкадастра. Если заинтересованное лицо считает кадастровую стоимость завышенной, оно вправе инициировать проведение независимой оценки и уплачивать НДФЛ (налог на доходы физлиц) исходя из суммы, указанной в экспертном отчёте.

Итак, сколько стоит оформить дарственную на дом? НДФЛ для российских резидентов (лиц, пробывших на территории страны более 182 дней на протяжении отчётного года независимо от гражданства) составляет 13%. Нерезиденты уплачивают налог по ставке 30%.

В некоторых случаях одаряемый может воспользоваться налоговыми вычетами. Несмотря на это, оплата НДФЛ при получении в дар недвижимости связана с крупными расходами. Исключение касается случаев, когда подписана дарственная на дом между близкими родственниками. От уплаты НДФЛ освобождены одариваемые, являющиеся детьми/внуками, супругами, родителями, дедом/бабкой, братьями/сёстрами дарителя.

В правовой плоскости усыновление порождает те же правовые последствия, что и рождение собственных детей. Поэтому НДФЛ не взыскивается при переходе недвижимости в собственность усыновлённых от усыновителей и наоборот в порядке дарения.

Дарение недвижимости супругу подпадает под освобождение от НДФЛ только в случае, если брак официально зарегистрирован ЗАГСом. Фактическое сожительство не предполагает льгот по НДФЛ. Дарение недвижимости сестрой/братом даёт право не платить НДФЛ при наличии хотя бы одного общего родителя.

Оптимизация НДФЛ путём оформления дарения куплей-продажей

Зачастую подсчитав, сколько стоит дарственная на дом стороннему лицу, заинтересованные лица приходят к мысли о формальной замене дарения куплей-продажей. Это может иметь такие налоговые последствия:

  1. Изменение налогоплательщика. Дарение безвозмездно, поэтому доход вменяется одаряемому. С куплей-продажей все наоборот: доход получает продавец. Он же признаётся плательщиком НДФЛ.
  2. Уменьшение базы налогообложения. В некоторых случаях – до нуля.
  3. Уменьшение налоговой ставки с 30% до 13% в случае, если даритель (мнимый продавец) является резидентом РФ, а одаряемый (мнимый покупатель) – нет.

Прежде чем подсчитывать, сколько стоит сделать дарственную на дом, следует рассмотреть налоговую льготу. В случае если мнимый продавец (фактический даритель) является резидентом РФ и отчуждаемое имущество пробыло у него в собственности более 3 лет, он вовсе освобождён от НДФЛ.

Если жилое здание и земельный надел находились в собственности мнимого продавца меньше 3 лет, он получит налоговый вычет. При этом облагаемая налогом база значительно уменьшится. Вычет предоставляется:

  • при отчуждении жилья или земельного надела под жилым домом, а также, при продаже незастроенного участка (пустыря), предоставленного под возведение жилья;
  • в размере, соответствующем документально подтверждённым расходам на самостоятельное возведение или приобретение дома, покупку земельного надела;
  • в сумме, ограниченной 2 млн. руб.

Разница в итоговой сумме НДФЛ при продаже и дарении весьма существенна и возникает, за счёт сокращения базы обложения.

Оптимизация НДФЛ: расчёт на примере

НДФЛ = «база» * «ставка». Формула актуальна и при дарении, и при продаже. База соответствует:

  • при дарении – полной кадастровой либо оценочной стоимости недвижимости (по выбору плательщика);
  • при продаже – кадастровой либо оценочной стоимости недвижимости, уменьшенной на сумму, в которую она обошлась продавцу.

Приведём пример. Исходные данные:

  • предмет соглашения – жилой дом стоимостью 1,4 млн. руб. и участок стоимостью 1,3 млн. руб.;
  • участок приобретен отчуждателем за 1,2 млн. руб., дом возведен самостоятельно, подтвержденные расходы составляют 950 тыс. руб.;
  • новый собственник имущества его отчуждателю близким родственником не приходится;
  • отчуждатель является резидентом РФ, приобретатель – нет.

НДФЛ при дарении составит: 810 тыс. руб., что соответствует 30% от 2,7 млн. руб. НДФЛ при продаже составит: 91 тыс. руб., что соответствует 13% от 700 тыс. руб. Расчет базы: 1,4 млн. руб. + 1,3 млн. руб. – 2 млн. руб. = 700 тыс. руб.

Пояснение: в рассматриваемом примере от стоимости даримого имущества отнято именно 2 млн. руб., а не 2,15 млн. руб (1,2 млн. руб. + 950 тыс. руб.), поскольку такова граничная сумма налогового вычета.

Оптимизация НДФЛ: предупреждение

Налоговые выгоды при оформлении дарения между посторонними людьми (не родственниками) куплей-продажей очевидны. Доказать мнимый характер продажи очень сложно и такая вероятность минимальна.

Замена одной договорной конструкции другой имеет множество последствий. Стоит напомнить, что недвижимость, приобретённая по возмездной сделке, по умолчанию признаётся совместно нажитой супругами. Законодатель не наделяет продавца правом отменить совершённую сделку, тогда как дарителю такая возможность в ряде случаев гарантирована.

В случае расторжения мнимой купли-продажи по инициативе покупателя или его наследников, недвижимость будет возвращена мнимому продавцу (фактическому дарителю).  Последний, соответственно, будет обязан вернуть придуманную выкупную стоимость, указанную в мнимом соглашении о продаже.

Ключевая особенность дарственной на дом и землю – двойственный характер предмета. В рамках одной сделки отчуждаются два юридически и фактически связанных объекта недвижимости.

По общему правилу такое соглашение может быть оформлено самостоятельно, без участия нотариуса. Его госрегистрация обойдётся в минимальную сумму (700 руб.).

От уплаты НДФЛ стороны освобождены только в случае, когда дарственная на дом совершена между родственниками.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/skolko-stoit-darstvennaya-na-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.