Сколько стоит дарственная на дом

Содержание

Сколько стоит дарственная на дом: как оформить у нотариуса и самостоятельно

Сколько стоит дарственная на дом

С недавних пор появился новый и очень простой способ оформления дарения – регистрация договора через МФЦ. Стоимость и сложность этого метода намного меньше, чем оформление через нотариальную контору. В этой статье мы затронем стоимость обоих случаев, а вам решать, какой из них вам подходит.

Что собой представляет дарение

Сделка дарения предполагает двухстороннее участие дарителя и одаряемого, когда происходит безвозмездная передача имущества или обязуется передать его в будущем. При этом второй участник договора, должен быть не против принятия имущества дарителя.

Договор бывает:

  • Реальный. В этом случае достигается соглашение двух сторон с одновременной передачей имущественного права.
  • Консенсуальный. Когда обязательственные требования, передача прав к одаряемому лицу переходят в будущем.
  • Обычный. Указывается определённое число и год (например, совершеннолетие), которое неизбежно наступит.
  • Условный. Передача прав, обязательственных требований характеризуются неопределённостью.

Не допускается оформление дарственной п. 3 ст. 572 ГК РФ, когда сроком исполнения будет являться смерть дарителя. В этой ситуации работает только завещание.

Участники сделки

Существуют некоторые ограничения, прописанные кодексом РФ участников сторон. Например, дарителем не может быть несовершеннолетний и недееспособный. Законодательством в целях избегания коррупции, на основании ст. 575 ГК РФ запрещено некоторым должностным лицам, быть в числе одаряемого:

  • Работники органов социальной защиты;
  • Представители лечебных и воспитательных заведений;
  • Государственные служащие.

Люди должностных профессий не могут рассчитывать на дарение от незнакомых лиц. К близким родственникам это не относится.

Когда идёт передача имущества ребёнку, в сговоре должны участвовать родители или опекуны. Ребёнок рассматривается до 14 лет. Дети от 14–18 лет также ставят свою подпись и родители тоже. В случае недееспособных граждан, в документальных листах должен подписываться опекун.

Особенности дарения

Минусы:

  • Налоги. Для близких родственников процедура будет бесплатна, но если нет – 13% от рыночной цены.
  • Оспаривание. Этот метод передачи имущества гораздо проще признать недействительным. Особенно если дарителями являются пожилые люди. Также подвергается сомнению одаренные лица без социального жилья. Временное психическое расстройство с ограниченной дееспособностью дарителя, может являться причиной реституции или расторжения договора. Также самому дарителю уже не будет возможности поменять решение, и вернуть дом в собственность. Исключение – покушение на жизнь дарителя лицом, на которого оформлен сговор.
  • Обременения. После того как совершена сделка, даритель должен освободить жилище. Регистрационная палата может отказаться проводить оформление, если этого не будет. То есть возлагать обременение в пользу других лиц, даритель не имеет права. Исключением может быть назначенное число.
  • Аннулирование. Допустим, даритель выбрал метод договора с установлением даты (например, совершеннолетие). Вдруг он неожиданно умирает до того времени, что обозначено в сговоре. В этом случае происходит аннулирование документального листа.

Плюсы:

  • Простота оформления. Подготавливается небольшой пакет документов. Весь процесс занимает 10 дней. Небольшая пошлина 2 000 рублей.
  • Собственность, которая оформлена по дарственной, не может быть разделена, например, при разводе с другими членами семьи, а считается собственностью только одарённого лица.
  • Сроки. Как только подписаны все документы и составлен акт приёма-передачи дома, договор считается заключённым. Не надо ждать полгода, как в случае передачи имущества по закону или по завещанию.
  • Отчуждение недвижимости. Например, имеется площадь в коммунальной квартире, которая досталась по дарственной, в случае её продажи не будет никаких препятствий со стороны других лиц. Здесь нет распространения правила преимущественной покупки собственниками с определёнными частями. Даритель бес справки об отчуждении собственности других лиц может спокойно оформить дарение своей части имущества.

Только изучив все особенности процедуры дарения, можно принимать оптимальное решение.

Оформление дарственной у нотариуса

Одним из способов оформления дома по дарению является нотариус. Лицо, которое собирается провести процедуру должно явиться лично, доверительный человек в этом случае не проходит. Способ дарения хорош тем, что:

  • В случае потери документа, всегда можно восстановить через нотариальную контору, так как здесь сохраняется его копия.
  • При оспаривании документа в суде, нотариус может выступить свидетелем, где докажет правомерность и правильность составления сделки.

Недостатком такого метода является сложность процедуры и высокая стоимость за услуги.

  • До прихода к нотариусу следует приготовить пакет документов.
  • Далее, выплачивается госпошлина и подписывается договор о дарении.
  • Выдаётся расписка нотариальной конторой о получении необходимых листов.
  • Определяется день прихода заключительного момента соглашения.
  • Юридическим лицом, в это время осуществляется процедура оформления и регистрация сговора.
  • Обоим участникам сговора, в назначенный день будут выданы соответствующие документы. То есть копии договора и одаряемому лист о праве на владение недвижимостью.
  • Участник сделки на кого оформили недвижимость, получает свидетельство о праве пользоваться собственностью. Также возвращается пакет документальных листов.
  • Участники для этого предъявляют паспорта и расписки.

Допустим, в договоре не указана дата вступления его в силу, то он начинает действовать с того момента, как он получен.

Необходимые документы

  1. Оригинал и копия паспорта дарителя и одаряемого.
  2. Документальный лист на недвижимость, что даритель является его владельцем.
  3. Индикационный код обоих представителей оригинал и копия.
  4. Документ-заявление.
  5. Справка с ЕГРП о государственной регистрации.

  6. Кадастровый паспорт.
  7. Оценочная стоимость дома с БТИ.

В нотариальной конторе готовится договор дарения. В нём обязательно должна, вписана оценочная стоимость дома.

Не стоит её занижать, иначе в отделе регистрации документ могут аннулировать, то есть считать недействительным.

Стоимость процедуры дарственной на дом у нотариуса

  1. На основании Налогового кодекса РФ, все близкие родственники (братья, сёстры внуки) или члены семьи – жена, муж оплачивают услуги нотариусу в размере 0,2%. Процент рассчитывается с указанной в договоре суммы на дом. Максимальным порогом оплаты считается 50 тыс. р.

    Дополнительные услуги 3 тыс. р.

  2. Регистрационной Палатой удерживается 1400 р.
  3. Составленный договор обойдётся в 2 тыс. р.
  4. Выдача свидетельства на право собственности 2 тыс. р.

Если дом дарится посторонним гражданам, здесь отслеживается такая закономерность:

  • Недвижимость, оценённая, меньше одного миллиона рублей – отчисление конторе составит 0,4%, от назначенной суммы. Дополнительные услуги нотариуса 3 тыс. р.
  • Колебание цифр 1–10 миллионов рублей. Сумма составит 0,2% и 7 тысяч рублей – дополнительные услуги нотариальной конторы.
  • Свыше 10 миллионов рублей, отчисления нотариусу 0,1% от стоимости дара плюс 25 000–100 тыс. р. дополнительные услуги конторы.

Оплаты на основании ст. 572 ГК РФ должно производить лицо, которому делают дар. Здесь возможна устная договорённость сторон и расходы, поделить между двумя участниками или заплатить даритель.

Как оформить самостоятельно дарственную на дом

Надо пройти 2 этапа:

Первый этап. Следует составить и подписать договор дарения.

  • Составление листа на основании ГК РФ должно быть в письменной форме, написанного собственноручно или юристом. Конечно, лучше обратиться к юридическому лицу, так как даже орфографические ошибки делают документ недействительным. Достаточно бесплатно обратиться к юристу-консультанту на сайте интернета.

В документ следует внести:

  • Паспортные данные дарителя (Ф.И.О., место жительства).
  • Все паспортные данные одаряемого лица (Ф.И.О., место регистрации).
  • Точные данные отчуждаемой недвижимости с адресом.
  • Характеристика объекта (количество кв. метров жилой площади, комнат).
  • Стоимость жилища.
  • Подписи двух участников.

Следует иметь документ на право владения домом. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, ренты, передачи и т. п.

Составление дарственной и её регистрация

Второй этап. Регистрация листа в Регистрационной палате, на основании ст. 574 ГК РФ.

  • Подписывается договор перед регистратором.
  • Оплачивается госпошлина.
  • Приложить документы.
  • Далее, регистратором выдаётся заявление. Лист тщательно проверяется, и если ошибок нет, подписывается двумя участниками.
  • Затем, изымаются все подготовленные документы и на руки выдают расписку и паспорта.
  • Назначается дата получения свидетельства, если дарение одному человеку. Допустим, число одаряемых будет несколько. Тогда по истечении срока, каждый участник получит его на руки.
  • Законодательством установлены сроки регистрации – десять рабочих дней. Иногда, по каким-то причинам, он может затянуться. Поэтому надо взять номер телефона и уточнить день прихода за итогами сделки.
  • В день, который вам назначен, все должны получить копии договора. Одаряемый участник получает свидетельство на право владения недвижимостью.
  • Все документы возвращаются на основании предъявленных паспортов и расписок.
  • Гражданин, получивший дарственный документ, может прописаться в жилище, продать его.

Стоимость самостоятельного оформления

  1. На основании ст. 572 ГК РФ, гражданин которому подарили дом, оплачивает госпошлину в размере 2000 р. Это можно сделать в кассе здания регистрирующих органов. С одним условием, что он близкий родственник.
  2. Согласно п. 18. 1 ст.

    217 Налогового Кодекса РФ, граждане, не состоящие в близком родстве с дарителем, оплачивают налог в размере 13% от суммы дарения, записанная в документальном листе.

  3. Допустим, одаряемый гражданин нерезидент РФ, его налог равен 30% от оценённой суммы БТИ. Россиянин, который находится в отъезде (например, командировке) больше 183 дней также считается нерезидентом.

Совет: При выборе одного из двух предложенных методов оформления, не забывайте сверять правильность написания документов.

Загрузка…

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/darenie/na-dom.html

Сколько стоит оформить дарственную на дом?

Сколько стоит дарственная на дом

Недвижимость можно не только продать, но и подарить. Безвозмездная передача дарителем имущества в собственность другой стороне называется договором дарения или же по-простому — дарственная.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Это письменное соглашение оформляется у нотариуса, по месту регистрации одного из субъектов сделки или же по месту нахождения недвижимости. Дарственная сразу же отнимет у дарителя его право собственности на подаренную недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=je8DFeDFHa0

Статья сможет ответить на такие вопросы: как оформить дарственную на дом, какие расходы будут понесены при оформлении, порядок действий и необходимая документация.

Оформляя договор дарения, стоимость услуги будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Чаще имущество дарят родственникам, но также возможны случаи дарения недвижимости знакомым или иностранцам. В зависимости от этого будут стянуты разные сборы и налоги.

Налог стягиваться не будет, если подарок получает родственник, который входит в первую группу родства. К первой группе относят такую родню: родители, дети, супруги. В таком случае нужно будет заплатить только за услуги нотариальной конторы.

Физические лица, которые не являются родственниками дарителя, обязаны оплатить налог в бюджет на доходы физических лиц. НДФЛ одариваемый должен рассчитать и уплатить самостоятельно.

Стоимость вычисляется в процентном соотношении к полученному имуществу. Ставка налога составляет 13%, для резидентов РФ. Не резидент страны будет обязан уплатить 30%.

Полезно знать! При оформлении стоимость будет состоять из установленных тарифов Налогового кодекса и из оплаты дополнительных услуг.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса

Цена дарственной зафиксирована в Налоговом кодексе. Для близких сородичей она будет составлять 0,3% от оценки имущества.

Если же договор составляется не на близких родственников, то цена будет определяться следующим образом: недвижимость оценена до 1 млн. рублей — цена будет составлять 1%; от 1 мл. рублей до 10 млн. рублей 10 000 рублей + 0,75%; от 10 млн. рублей 77 000 рублей + 0,5%;

Услуги нотариуса утверждены в НК, поэтому они действуют по всей стране и в каждом регионе с одинаковыми условиями.

Примечание! Что касается дополнительных услуг, то они оплачиваются по индивидуальным расценкам. Учитывая это, граждане из разных регионов могут уплатить различную цену за единый процесс оформления. Во всяком случае, нотариус выдаст документ, где будет указана цена за услуги.

Дополнительные расходы

К дополнительным расходам относят:

  • составление договора,
  • прием и консультация нотариуса,
  • услуги других специалистов,
  • копии необходимых документов.

Ориентировочно приведем сумму расходов за дополнительные услуги: составление договора до 10000 рублей; сбор документов для регистрации от 1500 рублей; уплата госпошлины 1000 рублей; регистрация готовой документации от 2500 рублей.

Отметим! Можно и уменьшить данные расходы, например самостоятельно скомпилировать договор. Нотариусу остается только проверить данные по поводу сделки и зарегистрировать ее в Регистрационном отделе.

Как оформить дарственную на дом?

Составить дарственную можно двумя способами: самостоятельно или через нотариуса.

Само соглашение должно быть в письменном виде и обязательно должно включать такую информацию:

  • Паспортные данные обеих сторон сделки.
  • Предмет договора, в котором указывают следующие ведомости об объекте дарения: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и этажей.
  • Реквизиты документа о праве собственности дарителя.
  • Гарантии и обязанности обеих сторон.
  • Подписание соглашения обеими сторонами.

И завершающий этап — это регистрация подписанного договора.

Чтобы оформление прошло без проблем, нужно выяснить некоторые нюансы. Во-первых если имущество принадлежит нескольким собственникам, то от них потребуется разрешение. Если же разрешения не будет, то договор могут опровергнуть с помощью суда.

Еще один нюанс — подаренный дом не будет считаться общим имуществом, когда  одариваемый находится в браке.

Также следует помнить: что при дарении дома, новый владелец получит и земельный участок на котором находится недвижимость.

Порядок действий

Передача частного дома в дар осуществляется поэтапно, следуя некоторым правилам. Во-первых, оформление проводится по месту нахождения недвижимости или по месту прописки одной из сторон.

Дарственная на частный дом оформляется в пять простых стадий:

  1. Проверка документов участников соглашения.
  2. Инспекция собственности недвижимости.
  3. Контроль на обременение имущества.
  4. Подготовка документации.
  5. Подписание договора.

Примечание! По завершению соглашения, одариваемый должен зарегистрировать дарственную и свои права на имущество в Государственном реестре имущественных прав.

Сколько стоит оформить дарственную в 2020 году?

Сколько стоит дарственная на дом

Сделка дарения предполагает двухстороннее участие дарителя и одаряемого, когда происходит безвозмездная передача имущества или обязуется передать его в будущем. При этом второй участник договора, должен быть не против принятия имущества дарителя.

Договор бывает:

  • Реальный. В этом случае достигается соглашение двух сторон с одновременной передачей имущественного права.
  • Консенсуальный. Когда обязательственные требования, передача прав к одаряемому лицу переходят в будущем.
  • Обычный. Указывается определённое число и год (например, совершеннолетие), которое неизбежно наступит.
  • Условный. Передача прав, обязательственных требований характеризуются неопределённостью.

Не допускается оформление дарственной п. 3 ст. 572 ГК РФ, когда сроком исполнения будет являться смерть дарителя. В этой ситуации работает только завещание.

Требования к дарителям и одаряемым

Главное условие для совершения сделки – дееспособность обеих сторон. Если одаряемый признан недееспособным или не достиг возраста 14 лет, от его имени принимают дар законные представители, согласие органов опеки не требуется.

Детям от 14 лет можно делать подарки по ДД – они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

От одаряемого требуется одно – согласие на принятие дара.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Правила оформления дарственной

Однако, договор – основной юридический документ, регламентирующий сделку. Если там допущены какие-то ошибки, впоследствии это отразится на правах одаряемого или целостности процедуры вообще.

Основные правила:

1. Нельзя указывать в содержании дарственной, что она активизируется после наступления смерти дарителя. Такое возможно для завещания. Если использовать на дарственной, это аннулирует бумагу.

2. Оформление дарственной и ее содержание должно соответствовать законным нормам. Автор обязан четко, по существу изложить мысль. Отдельно описать предмет сделки, права сторон и их обязанности.

Указать прядок действий при наступлении форс-мажорных (непредвиденных) обстоятельств. И возможности аннулирования соглашения.

Чем подробнее и четче будет содержание, тем сложнее оспорить дарение.

3. Можно заверить готовый документ у нотариуса. Специалист перед этим проверит дарственную, уточнит дальнейшие действия сторон и их намерения. Его заверение послужит юридической гарантией.

4. Обязательно подробное описание земли – предмета сделки. Чтобы впоследствии ее можно было распознать по перечисленным признакам.

Список документов

Если участники оформили дарственную самостоятельно, без нотариуса, бумаги им потребуются для Росреестра. Ведь без регистрации их сделка недействительна. Оформление договора должно осуществляться согласно положениям статьи 572 в ГК РФ.

Пакет документов:

  • паспорта сторон (нужны оригиналы, также ксерокопии);
  • свидетельство собственника (дарителя);
  • кадастровый план – отражает характеристики участка, его стоимость (оригинал нужен и заверенная Земельным комитетом копия);
  • нотариально заверенные письменные согласия собственников (если долевое владение);
  • согласие супруга – совместная собственность.

Могут потребоваться иные бумаги, например, свидетельства детей или о браке, другие подтверждения наличия родственной связи.

Возможные расходы при дарении

В процессе совершения сделки дарения возможны следующие расходы на:

  • нотариальное оформление договора;
  • регистрацию перехода прав;
  • уплату налогов.

Услуги нотариуса

Однако юристы рекомендуют при заключении такого договора обращаться к нотариусу, что может в дальнейшем облегчить рассмотрение споров по дарению или каких-то иных конфликтов. Кроме того, при таком оформлении при потере оригинала договора всегда можно получить его копию, хранящуюся в нотариальной конторе.

Стоимость услуги нотариуса состоит из 2-х частей:

  • взыскиваемой нотариусом суммы в пользу государства
  • платы за дополнительную работу нотариуса.

Первая составляющая платы соответствует тарифам (ст. 22.1 «Закона РФ о нотариате» № 4462-1).

Вторую часть платы юрист устанавливает сам в зависимости от своих желаний и рыночной конъюнктуры.

По закону во всех регионах РФ действуют единые нотариальные тарифы за утверждение сделок по отчуждению недвижимости, по которым не предусмотрено обязательные нотариальные действия.

В первом случае для стоимости недвижимости (СН) < 10 000000 руб. тариф составляет 3000 руб. + 0,2% от СН, а для СН > 10000000 руб. – 23000 руб. +0,1% от СН, но не более 50000 руб.

Для лиц, не являющихся близкими родственниками, эти тарифы таковы:

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 800 301-39-20

  • три тысячи руб. + 0,4% от СН (для стоимости недвижимости менее 1 млн. руб.);
  • семь тысяч руб. + 0,2% от СН (для стоимости недвижимости от 1 до 10 млн. руб.);
  • двадцать пять тысяч руб. + 0,1% от суммы, большей 10 млн. руб. (для стоимости СН > 10000000 руб.). Но общая уплаченная сумма не должна быть более 50000 руб.

Например, эти услуги в Москве, в среднем, стоят 8000 руб., в Санкт-Петербурге – от 5000 до 7000 руб., а в Екатеринбурге -10000 руб.

При этом при совершении нотариусом действий за пределами офиса цена за его работу возрастает в полтора раза, а при работе на выезде он может потребовать компенсацию на транспортные расходы.

Таким образом, привлечение нотариуса к оформлению дарственной – это довольно дорогое удовольствие.

Поэтому при решении вопроса об использовании услуг нотариальной конторы необходимо учитывать такие факторы:

  • стоимость земельного участка;
  • возможность возникновения споров по поводу его дарения;
  • материальные возможности сторон сделки.

В некоторых случаях даритель или одариваемый не могут лично присутствовать в процессе совершения сделки дарения. Тогда участник сделки может использовать услуги доверенного лица. При этом затраты будут увеличены на оформление доверенности и оплату услуг представителя.

Льготы при обращении к нотариусу

Отдельные категории граждан могут получить скидки у нотариусов на госпошлину (ст.333.38 НК РФ):

  • инвалиды 1 и 2 групп – 50%;
  • общественные организации инвалидов – полное освобождение;
  • представители органов муниципальной и государственной власти – 100%;
  • физические лица при отчуждении аварийного жилья, подлежащего сносу – 100%.

Важно! Для подтверждения льготного статуса нужно предоставить справку об инвалидности или другой документ в зависимости от основания предоставления льготы. Однако правовые и технические услуги придется оплачивать в полном объеме.

Оплата госпошлины

Государственная пошлина оплачивается при регистрации сделки в УФРС. Регистрация государством необходима для того, чтобы одариваемый смог юридически распоряжаться объектом на основании договора в простой письменной форме или нотариальной дарственной.

Плательщиком является даритель. Размер госпошлины 1000 руб. (независимо от оценочной стоимости предмета дарения). Данный тариф регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п. 28)

Вообще, процедура оформления дарственной довольно понятна.

Налоги – суммы, расчет, отказ

Получатель дара (то есть одариваемый) обязан уплатить государству 13% налога с доходов физических лиц. Исключения прописаны в НК РФ, ст. 217, п. 18.1:

  • близкие родственники — дети, родители, супруги, братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки (как оформить на родственника дарственную на дом с земельным участком?);
  • сотрудники консульства и члены их семей (данная норма закреплена Венской конвенцией).

Исключением не являются даже пенсионеры и лица несовершеннолетнего возраста:

  • по достижении 14-летия ребенок вправе собственноручно подписывать документы во время сделки;
  • за ребенка до 14-ти лет это делают его законные представители (либо родители, либо попечители).

Стандартный расчет налога выглядит так:

  • оценочная стоимость дома и земельного участка 4.100.000 рублей – НДФЛ к уплате 533.000 рублей;

Источник: http://famdivorce.ru/vse-stati/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-v-2020-godu-2/

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2020 году

Сколько стоит дарственная на дом

Оформление договоров влечет за собой оформление множества документов, уплату госпошлин и процентов и т.д. Для того чтобы грамотно оформить договор дарения, необходимо разобраться, сколько будет стоить налог на имущество, какая цена и стоимость составления договора у юриста, можно ли сделать соглашение самому и др.

Что такое дарственная

Дарственная, или иными словами – договор дарения, это сделка, регулируемая частью 2 гражданского кодекса РФ. Сторонами данного договора являются даритель и одаряемый. Сделка предполагает безвозмездную передачу вещи (как движимой, так и недвижимой), освобождение от имущественной обязанности, предоставление права или иного рода блага.

Подобный договор является достаточно распространенным, особенно в правоотношениях между близкими родственниками. Связано это с тем, что передача недвижимости в этом случае может быть освобождена от уплаты обязательного налога, предусмотренного законодательством РФ.

В договор должны быть включены следующие элементы:

  1. Название документа и место его составления.
  2. Указание на стороны сделки.
  3. Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
  4. Стоимость жилплощади.
  5. Иные условия, которые пожелают включить стороны.
  6. Дата составления соглашения и подпись сторон.

После того, как договор будет составлен, его, как и переход права, необходимо подвергнут процедуре государственной регистрации.

Как оформить дарственную на земельный участок, дом

И дом и земельный участок являются недвижимым имуществом. Это означает, что переход права на них подлежит государственной регистрации. Существуют также и особенности при оформлении договора дарения.

Прежде всего, это обязательная письменная форма. При дарении земли или доли в квартире, в договоре необходимо четко расписать объект, подлежащий передаче, вплоть до метража, кадастрового номера, адреса расположения и др.

Договор такого рода должен быть заверен у нотариуса. Нотариальное заверение в России происходит путем явки двух сторон сделки к специально уполномоченному лицу – нотариусу. В его присутствии стороны подписывают соглашение, а он утверждает договор, ставя на нем соответствующую надпись и печать.

При отсутствии нотариального заверения, органы государственной регистрации перехода права попросту откажут в регистрации недвижимого имущества на нового собственника.

Стоимость оформления дарственной на земельный участок

Прежде чем определять стоимость оформления дарственной, разберемся, из чего она складывается. Сюда входят:

  • расходы по составлению договора у юриста;
  • оформление услуги по регистрации договора;
  • регистрация перехода права.

Разумеется, что договор дарения можно составить и самостоятельно, не прибегая при этом ни к чьим услугам. Однако составить и написать соглашение лучше воспользовавшись услугам профессионального юриста, так как это поможет избежать последствий в виде отказа в государственной регистрации перехода права.

Регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

В среднем, в регионах РФ процедуру дарения земли вместе с грамотным оформлением договора можно выполнить примерно за 5 тысяч рублей.

Затраты для дарителя

Даритель в данной ситуации не несет практически никаких расходов, что вполне обоснованно исходя из смысла и логики современного гражданского законодательства.

Единственное, что может иметь место, так это затраты по постановке земли на кадастровый учет, межевание и т.д., так как без этих процедур передать землю другому лицу не удастся.

Затраты для одаряемого

Одаряемый несет бремя по уплате государственной пошлины и иные расходы, связанные с приемкой-передачей предмета договора дарения.

Налоги

Существует две формы налогов, которые гражданам при оформлении подобного рода сделки придется уплатить:

  • который необходимо уплатить при получении имущества в дар;

В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

  • который придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи.

В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

Стоит учитывать, что если стороны сделки являются близкими родственниками, то налог на имущество платить не нужно. Это же касается и ситуаций, когда после приобретения жилого дома прошло три года или пять лет в зависимости от ситуации.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена госпошлины

В данном случае неважно кем друг другу приходятся стороны сделки. Размер госпошлины остается неизменным. Другое дело обстоит с налогообложением. Близкие родственники получают массу налоговых льгот при регистрации подобного рода сделки.

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю через МФЦ

Многофункциональные центры расположены по всей территории РФ. Они являются своего рода посредниками между государственными организациями и заявителями.

В МФЦ можно оформить и регистрацию договора дарения и перехода права по нему. Причем, так как в многофункциональном центре существует должность юриста, там за определенную плату можно заказать составление договора.

В среднем, такая услуга по России обойдется в три тысячи рублей.

С учетом размера госпошлины в среднем цена за оформление подобного рода сделки составит пять тысяч рублей. Стоит заметить, что если одновременно в дарственной прописывается и дом и земля, то за землю придется внести еще пошлину в размере 350 рублей.

Сколько стоит оформление дарственной на дом и землю у нотариуса, имеет ли значение цена подарка

Нотариус не имеет права на государственную регистрацию смены собственника. Он может лишь за дополнительную плату составить договор и удостоверить его. Переход права все равно придется оформлять путем посещения многофункционального центра.

Оформление дарственной обойдется в этой ситуации примерно в одинаковую цену с многофункциональным центром. Цена подарка в данной ситуации значения не имеет. Нотариус берет фиксированную сумму. Также не имеет значения, дарите ли вы что-либо детям или другим людям. Она будет решающей при определении налога на прибыль лица, получившего землю и дом в подарок.

Таким образом, прежде чем дарить дачу, землю, полдома, комнату или любое другое имущество, необходимо узнать, сколько надо при этом заплатить.

Так же нельзя забывать и про налог, который придется платить если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее.

Если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода права.

Сумма гос. пошлины на 2020 год составляет 350 рублей! Уточнить ее размер можно обратившись в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, или же обратившись к нормам налогового кодекса РФ. Последние изменения и дополнения можно отследить на ресурсе Консультант плюс.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-dom-i-zemlyu-kak-i-gde-ee-sdelat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.