Сколько стоит дарственная на квартиру 2020

Содержание

Договор дарения квартиры

Сколько стоит дарственная на квартиру 2020

При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Особенность оформления сделки дарения у нотариуса состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2019 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.

При нотариальном удостоверении отменить договор будет гораздо сложнее, однако при наличии законных обстоятельств сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Также стороны вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Особенности дарственной на квартиру

Договор дарения является одним из оснований возникновения права собственности на недвижимость. Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.

Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е.

квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением.

Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо. Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

  • Если даритель малолетний или недееспособный.
  • Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
  • Государственным служащим.
  • Между коммерческими организациями.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.

В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать НДФЛ в размере 13%. Налоговым кодексом установлено исключение для близких родственников и членов семьи. Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.

Как оформить договор дарения на квартиру

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой.

Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено.

В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2020 году срок регистрации, согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.

Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

  • Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.
  • Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
  • Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).

Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость. Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра дарственной.
  2. Паспорта дарителя и одаряемого.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

  • Согласие банка, если квартира в ипотеке.
  • Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
  • Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
  • Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.

Образец договора в 2020 году (скачать)

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества.

Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена.

Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Образец договора дарения квартиры 2020 года (скачать)

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2020 году

Начиная с 1 февраля 2019 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

  • Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  • Имущество находится в общей собственности граждан.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.

Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк.

Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Можно ли отменить договор дарения после госрегистрации

Отменить дарственную на квартиру можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.

Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.

Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  • В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
  • Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности (ст. 167 ГК РФ).

Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию. Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/obrazec-2020/

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в 2019 году

Сколько стоит дарственная на квартиру 2020

Для оценки стоимости дарственной на квартиру необходимо понимать, как выглядит процесс заключения договора дарения поэтапно. Условно можно выделить 3 стадии этой процедуры:

  1. Составление проекта договора дарения.
  2. Нотариальное удостоверение договора.
  3. Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому (ст. 574 Гражданского кодекса РФ).

На каждом из перечисленных этапов стороны несут определенные расходы.

Ответ на вопрос, сколько стоит оформить дарственную, по большей части зависит от формы совершения сделки (простая письменная или нотариальная).

Обратите внимание! Вторая стадия — нотариальное удостоверение договора — в большинстве случаев необязательна, и ее можно миновать, заключив договор в простой письменной форме. Однако именно она самая дорогостоящая. Подробнее об этом читайте ниже.

В зависимости от ситуации могут возникнуть иные расходы, не связанные с названными выше действиями. Например, на оформление доверенности, если одна из сторон действует через представителя, а не лично.

Кто будет нести расходы, даритель или одаряемый, стороны решают по обоюдной договоренности.

Далее рассмотрим подробно, сколько стоит оформить дарственную на квартиру на каждом этапе.

Этап 1. Стоимость составления договора

Законодатель не регламентирует, где и кем должен быть составлен текст договора дарения. Единой унифицированной формы не существует, поэтому стороны свободны в формулировках условий договора. Необходимо только соблюсти требование о согласовании его существенных условий (ст. 572 ГК РФ).

Таким образом, у сторон есть несколько вариантов:

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  1. Обратиться в нотариальную контору для получения услуги по составлению договора. При этом удостоверять нотариально договор необязательно.
  2. Обратиться к любому частнопрактикующему юристу или в организацию, оказывающую юридические услуги.
  3. Самостоятельно составить текст договора, сэкономив на оплате услуг профессиональных юристов.

Сколько стоит дарственная? При обращении к нотариусу или юристу расходы на данной стадии составят от 2000 до 10 000 руб. в зависимости от региона и особенностей сделки.

Сэкономить эти деньги можно, скачав образец договора и заполнив в нем данные дарителя, одаряемого, описание квартиры.

Этап 2. Стоимость оформления у нотариуса

По общему правилу договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения и заключается в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Поэтому сторонам обычно достаточно составить письменный договор и, минуя нотариуса, сразу обратиться в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права.

Обязательное удостоверение

Между тем законом установлены исключения из общего правила.

Нотариальное удостоверение договора дарения строго обязательно в случае, когда дарится только доля в праве общей собственности на квартиру или когда свою квартиру дарит несовершеннолетний.

Отметим, что дарение жилья несовершеннолетним ребенком — весьма рискованная сделка. Скорее всего, органы опеки откажутся ее одобрить, а их согласие — обязательное условие.

Если доли дарятся одновременно всеми совладельцами по одной сделке, нотариальное удостоверение не требуется (п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Сколько стоит удостоверение дарственной на квартиру, когда оно обязательно? Размер госпошлины у нотариуса в этом случае составит 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

Например, если кадастровая стоимость квартиры составляет 1 500 000 руб., а по договору дарится ½ доли, то государственная пошлина за удостоверение договора составит: 1 500 000 руб. × 0,5% / 2 = 3750 руб.

Обратите внимание! При расчете размера госпошлины обычно за основу берут именно кадастровую стоимость имущества. Однако согласно подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ стороны вправе рассчитать ее на основе иной стоимости, например инвентаризационной или рыночной.

Добровольное удостоверение

Стороны вправе по обоюдному согласию облечь сделку дарения в нотариальную форму, даже если по закону она необязательна. Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса, если удостоверение осуществляется по желанию сторон?

В таком случае сторонам необходимо уплатить нотариальный тариф в следующем размере (п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате):

При наличии близкого родства между сторонами (супруги, дети, внуки, родители) для дарственной действует специальный нотариальный тариф:

Обратите внимание! В цену за оформление дарственной на квартиру может входить не только непосредственно тариф (госпошлина) за удостоверение сделки нотариусом, но и плата за услуги правового и технического характера (удостоверение копий, составление документа и т. д.). В то же время следует иметь в виду, что такие услуги абсолютно добровольны и не могут навязываться нотариусами (определение Конституционного суда от 01.03.2011 № 272-О-О).

Этап 3. Стоимость оформления в МФЦ

Независимо от выбранной сторонами формы сделки — простой письменной или нотариальной — после заключения договора дарения им необходимо обратиться в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права на квартиру к одаряемому.

Заявление можно подать несколькими способами:

  • обратиться в МФЦ;
  • отправить по почте (только для нотариальной формы сделки);
  • если сделка удостоверена нотариусом, он сам отправит заявление на госрегистрацию перехода права.

Зарегистрировать переход права по договору дарения – сколько это стоит? Независимо от способа направления заявления для осуществления данного регистрационного действия нужно уплатить государственную пошлину, которая в 2019 году для физических лиц составляет 2000 руб., для организаций — 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Пошлина уплачивается непосредственно в отделении банка, с помощью мобильного приложения либо на портале «Госуслуги». Квитанция об уплате пошлины представляется по инициативе плательщика.

Уплата налогов при оформлении дарственной

Немаловажную статью расходов при дарении квартиры составляет налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости. Обязанность его уплатить возникает у одаряемого в соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ. Считается, что полученное в дар имущество является доходом одаряемого.

В соответствии с п. 6 ст. 85 НК РФ нотариус обязан сообщить в налоговую инспекцию сведения о нотариальном удостоверении договора дарения в течение 5 дней с даты удостоверения, указав информацию о степени родства между дарителем и одаряемым.

Полностью освобождаются от налога одаряемые, состоящие с дарителем в близких родственных отношениях (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), например муж, жена, дети, внуки и др.

***

Таким образом, стоимость оформления дарственной может колебаться от 2000 до 100 000 руб. и выше в зависимости от избранной сторонами формы сделки и стоимости квартиры, передаваемой в дар. Кроме того, следует помнить об обязанности одаряемого уплатить НДФЛ, если он не состоит в близком родстве с дарителем.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor-dareniya/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Дарение квартиры: что нужно знать при оформлении

Сколько стоит дарственная на квартиру 2020
Подписаться

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество.

Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной.

Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении? 

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2020 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации. 

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договордарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

  1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
  3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Оплатить гос.пошлину
  3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
  4. Прийти за справкой.

 Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник. 

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются. 

К основным правилам относят:

  1. Передавать жилой объект может только собственник.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет. 

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.  

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  1. Родители, передающие квартиру детям.
  2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ? 

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

 Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы. 

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.   

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

  1. Если квадратные метры переходят матери или отцу.
  2. Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
  3. Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
  4. Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
  5. Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/darenie-kvartiry

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2020 году – цена

Сколько стоит дарственная на квартиру 2020

Дарственная на квартиру у нотариуса является документом, который передает во владение другому человеку какую-либо вещь, к примеру объект недвижимости.

Предмет, оговариваемый в документе, предоставляется на бесплатной основе, и для вступления в силу договора, необходимо оформить сделку так, как это прописано в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

Преимущественно договор дарения заключается между родственниками, но ограничений на дарение нет, даже если сделка заключается не между родственниками.

Перечень объектов, которые могут быть подарены по договору

В Гражданском кодексе предусмотрена возможность передавать недвижимое имущество в качестве подарка безо всяких ограничений. Такими объектами являются земельные участки, недра, и прочие вещи, связанные с землей.

Из закона исходит, что дарственная может быть оформлена на следующее имущество:

  • квартиру;
  • частное домовладение;
  • дачный дом или участок;
  • гаражное помещение;
  • офис;
  • помещение нежилого характера;
  • комната в квартире;
  • любое строение, считающееся таковым;
  • участок земли.

Объектов вполне может быть несколько, но для этого следует составить несколько документов, чтобы упростить процесс последующей регистрации собственности.

Закон позволяет прописать в договоре сразу несколько подарков, но для регистрации все равно будет нужно формировать отдельный пакет документов для каждого из них.

Чтобы не запутаться и не сделать ошибок, лучше создавать отдельный пакет документов и уже под него набирать перечень документации.

Гражданский кодекс России также регламентирует и другие нормы касательно договора дарения:

Если объект дарения в собственности у нескольких владельцевТо нужно письменное согласие каждого, от супруга, если недвижимость приобреталась в браке, необходимо также получить согласие на передачу, иначе сделка будет признана недействительной
При заключении договора между родственникамиЕго нужно составлять в стандартном порядке
НесовершеннолетниеМогут быть отдельной стороной договора только если дарят им
До 18-ти летДети имеют возможность стать дарителем только при согласии органов опеки
НедееспособныхДолжен представлять опекун
ДарительМожет отказаться от сделки, если его здоровье сильно ухудшилось, либо это произошло с его финансовым или имущественным положением, а также если одаряемый умер
Договор расторгается по желанию сторонЕсли доказана небезвозмездность сделки
После заключения договораЕго нужно официально зарегистрировать

Дарить можно недвижимое имущество, а права собственности на него вполне могут перейти не только при регистрации документа, но и спустя некоторый срок.

Часто в соглашении прописываются дополнительные условия, к примеру, достижение возраста одаряемым, наличие у него прочей недвижимости и др.

Оформить договор дарения, нужны две стороны — даритель и тот кто получает подарок — одаряемый. С любой стороны могут быть несколько человек, ведь дар может даваться по долевому владению недвижимостью.

В качестве нескольких дарителей вполне могут быть собственники жилья, если их тоже несколько.

Если участников сделки не будет при ее заключении, и они не предоставят своего официального согласия на договор, то он не будет иметь силы даже при наличии подписей.

При дарении доли от имущества, которая находится в единоличном владении человека, разрешение владельцев остальных долей не нужно.

Если дарители не могут присутствовать на сделке, то она может пройти с участием их законных представителей, либо опекунов.

Оформлять договор можно самостоятельно, если человек является единоличным собственником квартиры, либо она была куплена в браке, а продается третьим лицам.

Договор, речь о котором пойдет позже, следует составить максимально верно, учтя все нюансы и поставив подписи.

Если соглашение оформить неверно, оно будет отклонено в Росреестре или МФЦ, а законодательство меняется очень быстро, и лучше обратиться к специалисту.

Оформить дарение можно не только между близкими родственниками, но и посторонними лицами.

Близкими родственниками можно считать:

  • мужа и жену;
  • кровных или усыновленных детей;
  • родителей;
  • сестер, братьев, вне зависимости от единокровности;
  • дедушки, бабушки;
  • внуки.

Близкие родственники могут даже не заверять соглашение у нотариуса, но при спорной ситуации доказать свои права будет сложно, в пользу обращения специалиста говорит и то, что государственная пошлина после заверения берется по сниженному образцу.

По гражданскому законодательству, дарить недвижимость нельзя в некоторых ситуациях:

Если одаряемый работает в муниципальном учрежденииЛибо на момент соглашения лечатся или содержатся в больницах, в том числе нельзя дарить имущество их родственникам и семьям
Даритель не достиг 14-летнего возрастаА также признан недееспособным, в этом случае даже законный представитель не может совершить сделку
Между сотрудниками коммерческих компаний
Дарить нельзяОт одного сотрудника госструктуры другому
ДоговорКоторый предусматривает переход имущества человеку после смерти дарителя — будет незаконным

При отсутствии родственных связей нужно составлять тот же договор, что и между родственниками, но следует уплатить налог, взимаемый с одариваемого человека.

В этом случае в договоре указывается цена имущества, вычисленная по кадастровой стоимости. После оформления соглашения его регистрируют в Росреестре по месту жительства, и в юридическую силу он вступает только после этого.

Сотрудник госучреждения дает расписку и назначает дату выдачи свидетельства, но при ошибках в документах их имеют право вернуть без объяснения.

Также нужно оплатить государственные пошлины, которых несколько, только после этого имущество может считать перешедшим в собственность другого человека.

Какова цена данной услуги

При передаче в дар квартиры, нужно уплатить целый ряд пошлин и оплатить также оформление документов в госструктурах.

Оплачивать нужно составление соглашения, если для этого человек обратился к нотариусу, государственную пошлину и в некоторых случаях налоги.

Налог не платится, если имущество передается от родственников родственникам, но при дарении посторонним людям или иностранцам НДФЛ нужно платить.

Он взимается с физических лиц, которые являются гражданами Российской Федерации, в стандартном размере 13%, иностранцам нужно будет оплатить 30%.

Налог взимается с оценочной стоимости, которая не должна отличаться от рыночной больше или меньше, чем на 20%.

Лица, которые проживают на территории Российской Федерации не меньше, чем 183 дня, также платят 13% от оценочной стоимости.

Даритель к налогу не имеет никакого отношения, и налоги платятся только из средств одариваемого.

Составление соглашения

Соглашение вполне можно составить самостоятельно, нужно только знать структуру документа. Договор дарения квартиры можно скачать здесь.

Сначала указывается город и дата заключения договора, а далее говорится о личных данных сторон сделки, это ФИО, дата и место рождения, пол, серию и номер паспорта с другими данными и адрес проживания.

Суть договора будет заключаться в безвозмездной передаче квартиры, адрес которой нужно уточнить в тексте, как и прием одаряемым подарка.

Далее оговариваются особенности жилья, сколько в нем комнат и других помещений, какой этаж и общая площадь.

Как и при купле-продаже жилья, необходимо указать документ, на основании которого даритель распоряжается имуществом, а дальше оговаривается, когда именно квартира будет передана.

При многоквартирном доме нужно указать о переходе права на долю в общей собственности в том же размере, которым распоряжался и даритель.

Сторону, которая уплачивает государственные пошлины, следует также указать в документе, как и переход обязанностей по содержанию имущества дом и эксплуатации квартиры.

Отдельный пункт предназначается для уточнения о наличии обременений, зарегистрированных жильцов, и указывается полная дееспособность.

Важно указать, кем приходятся друг другу одаряемый и даритель, и конечно, нужно сослаться на знание законодательства.

Порядок изменения и расторжения договора завершает содержание соглашения, далее стороны ставят ФИО и подписи.

Составление и подпись дарственной у нотариуса может обойтись как в 2000, так и в 10000 рублей, все зависит от ситуации и особенностей.

: оформление документа

Размер государственной пошлины

Государственная пошлина при договоре дарения уплачивается несколько раз, но сам договор нужно будет оплатить только при обращении к нотариусу.

Но за регистрацию договора и перехода права собственности на имущество нужно будет оплатить 2000 и 22 000 рублей за госрегистрацию прав для физических лиц и организаций соответственно.

Переоформление свидетельства о собственности обойдется дешевле — это 350 рублей для физлиц и 1000 рублей для юридических лиц.

Если же договор заверялся нотариально, то размер госпошлины за нотариальное удостоверение договора составляет 0,5% от стоимости договора, но никак не меньше 300 и не более 20 000 рублей.

Дополнительные технические услуги

Не только заверение нотариуса может стоить денег, но и составление договора, а также других документов, которые будут стоить в среднем 5000 рублей.

Юристы или риэлторы, проверяющие жилье на наличие проблем и обременений возьмут еще около 1000-5000 рублей.

Избежать трат можно, если самостоятельно составить документы и проверить квартиру, но в случае с родственниками это делать необязательно.

Дарственная на квартиру составляется при безвозмездной передаче прав на жилье от одного человека другому, при этом если это родственники, то налог уплачивать не нужно.

Чужие люди и иностранцы уплачивают подоходный налог, а также госпошлины, только после этого договор зарегистрируют и право собственности будет изменено.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/skolko-stoit-darstvennaja-na-kvartiru-u-notariusa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.