Сколько стоит дарственная на квартиру

Содержание

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру?

Сколько стоит дарственная на квартиру

Дарение – безвозмездная передача вещного права на собственность или иной неимущественный товар, а также освобождение от определенных материальных обязательств. Если в процессе отчуждения недвижимости получатель предоставляет дарителю взамен некую вещь, денежные средства или услугу, такая процедура дарением быть не может.

Дарение регулируется Гражданским кодексом РФ ст. 572-582. Согласно закону безвозмездная передача квартиры должна осуществляться в одностороннем порядке по добровольной инициативе ее фактического владельца.

Дарственная на квартиру признается действительной с момента заключения соответствующего договора.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Официальный документ может быть оформлен двумя способами:

  1. Через нотариальную контору.
  2. Посредством письменного соглашения между участниками процесса.

Безвозмездная передача имущества через нотариуса оформляется посредством заключения договора дарения. Производство и регистрация правоустанавливающего документа осуществляется нотариусом, который за свои услуги берет определенную плату.

Если дарственная оформляется без привлечения специалиста – документ составляется в письменной форме по установленному образцу, тиражом в три экземпляра. По одному на каждого участника производства, оставшийся экземпляр – для регистрации в государственном органе.

При любом оформлении в дарственной необходимо указать следующую информацию:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • описание участников безвозмездной сделки;
  • характеристики квартиры;
  • права и обязанности сторон;
  • уровень конфиденциальности;
  • методы разрешения конфликтных ситуаций;
  • реквизиты участников соглашения.

Согласно ГК РФ дарителем имущества может быть только физическое лицо. Получателем недвижимости – граждане и организации любого государства.

Договор дарения признается недействительным в следующих случаях:

  1. Нарушения порядка составления и регистрации правоустанавливающего документа.
  2. Если один из участников делопроизводства накладывает на другую сторону определенное обязательство.
  3. В случае смерти фактического владельца или одаряемого.

Дарственная вступает в законную силу с момента заключения передаточного акта на квартиру. Одаряемый вправе отказаться от имущества в любой момент. Если документ оформлен через нотариуса, то отказ производится там же. Если правопреемник своими действиями причинил материальный ущерб дарителю, он обязан компенсировать их.

Согласно законодательству договор дарения представляет собой практически необратимую сделку. В соответствии с этим, срока давности у такого документа нет. Само соглашение безвозмездной передачи квартиры, заключенное после 2013 года, не подлежит государственной регистрации, при этом производится оформление перехода вещного права на имущество.

Порядок регистрации дарственной на квартиру

Процедура регистрации перехода вещного права на квартиру:

  1. Составление документа о передаче недвижимости по дарению самостоятельно или через нотариуса;
  2. Сбор пакета необходимой документации;
  3. Визит в региональное отделение РосРеестра;
  4. Обращение к госслужащему и передача ему правоустанавливающих бумаг. На основании приема составляется перечень документов, и делопроизводству присваивается порядковый номер. По окончанию процедуры просителю выдается расписка о получении пакета документов. Срок производства – от 10 до 30 рабочих суток;
  5. Посещение отделения РосРеестра за оформленными бумагами. Если делопроизводство осуществлялось через нотариуса – перечисленные операции выполняются им самостоятельно.

Список документов, необходимых для регистрации:

  • паспорта участников;
  • квитанция об уплате налога;
  • кадастровый паспорт;
  • дарственная;
  • выписка из единого жилищного реестра.

При регистрации договор дарения может быть отменен в случаях:

  1. Если квартира фактически принадлежит несовершеннолетним или недееспособным лицам.
  2. В случае отсутствия фактического владельца по различным причинам.
  3. Если даритель – коммерческая организация.

Стоимость оформления сделки

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру указано в гл. 25.3 НК РФ. Согласно этому закону, договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, пошлиной не облагается. При этом для иных лиц предусмотрено налогообложение в размере 13% от стоимости конкретного объекта недвижимости.

Если квартира передается в дар физическому лицу либо организации, которые являются резидентами иностранного государства, то процентная ставка пошлины повышается до 30% от кадастровой стоимости квартиры.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса различается в зависимости от региона оформления договора. Цена на услуги варьирует в пределах 30005000 рублей.

Заключение

Дарственная – безвозмездный договор, заключаемый в одностороннем порядке без наложения каких-либо обязательств на получателя имущества. Налогообложение такого типа соглашения регулируется НК РФ.

Согласно закону существует три типа расчета цены для регистрации дарения:

  1. Пошлина не назначается в случае переоформления имущества на близких родственников.
  2. Налог устанавливается в 13% от стоимости недвижимости для иных лиц и организаций, являющихся гражданами и резидентами РФ.
  3. Пошлина назначается в 30% в случае передачи квартиры в дар иностранным гражданам и компаниям и лицам, без определенного места жительства.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по стоимости оформления дарственной

Вопрос: Здравствуйте. Решил переписать квартиру своему пожилому отцу, проживающему в отдаленной сельской местности, в виде дарственной. В силу политического мировоззрения моего папы, у него сохранился паспорт СССР, который он менять отказался. Сколько стоит дарственная на квартиру в этом случае?

Ответ: Добрый день. Фактически ваш отец признается лицом без гражданства. В этом случае налогообложение составит 30% от стоимости вашей квартиры.

Список законов

Cтатьи 572-582 ГК РФ

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Размер затрат на оформление договора дарения

Сколько стоит дарственная на квартиру

Дарение – это особая сделка, в результате которой происходит передача имущества в собственность на безвозмездных основаниях.

В сделке участвуют 2 стороны: даритель, передающий имущество, и одаряемый, принимающий недвижимость в дар. Как показывает практика, чаще всего передаче в дар подвергается квартира.

Так как многие граждане оформляют договор дарения, необходимо знать, сколько стоит дарственная на квартиру.

Содержимое страницы

Особенности дарения

У процедуры передачи имущества в дар другому лицу есть свои особенности, которые необходимо знать при заключении договора не через нотариуса, чтобы избежать проблем с оформления документа. Выделяют следующие особенности:

  1. Запрещается передавать имущество государственным служащим, работникам сферы образования, врачам, а также представителям органов социальной защиты. Данный запрет распространяется только на подарки, совершаемые клиентами перечисленных выше групп населения, потому что такую процедуру можно приравнять к даче взятки и рассматривать в рамках коррупции. Если дарение совершается не их клиентами, то договор оформляется на законных основаниях.
  2. В роли дарителей не могут выступать несовершеннолетние или недееспособные лица.
  3. Самостоятельно подписывать договор не могут дети до 14 лет (подпись за них ставят родители или законные представители), а также недееспособные граждане (процедура подписания осуществляется опекунами).
  4. Если договор заключается между коммерческими организациями, то стоимость дара не может превышать 3 тысяч рублей. Данное положение зафиксировано в статье 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
  5. Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение условий договора, если оно связано с чрезвычайными ситуациями: наводнением, землетрясением, военными действиями.

Типы дарственных

Договоры дарения различаются в зависимости от объекта, передаваемого в дар. Согласно законодательству Российской Федерации «подарить» можно следующие виды имущества:

  1. Земельный участок. Помимо основных документов, рассмотренных выше, для передачи в дар земли потребуется еще и картография земельного участка.
  2. Квартира.
  3. Жилой (частный) дом.
  4. Комната. Для передачи в дар комнаты необходимо будет предоставить не только основные документы, но и справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по оплате налогов за комнату.
  5. Гараж для автомобиля.
  6. Автомобиль. Оформление договора возможно будет только при предоставлении справки об отсутствии задолженности. Взять ее необходимо в ГИБДД.
  7. Судна различного назначения.

В каком случае имущество не облагается налогом

Согласно законам Российской Федерации не подлежит налогообложению имущество, передаваемое близкому родственнику. Данное положение закреплено в статье 217 Налогового Кодекса. Согласно законодательству к категории «близких родственников» относят:

  1. Детей (как родных, так и приемных).
  2. Супругов.
  3. Бабушек, дедушек.
  4. Братьев, сестер.
  5. Внуков.

Родство дарителя и одаряемого должно быть подтверждено соответствующими бумагами. Могут быть предоставлены следующие документы:

  1. Свидетельство о рождении, подтверждающее родство родителей и ребенка.
  2. Справка об усыновлении, подтверждающая факт признания законных представителей ребенка приемными родителями.
  3. Свидетельство о браке (если один супруг передает имущество другому супругу).

Важно! Если договор заключается между лицами, не состоящими в близком родстве, то потребуется заплатить налог, составляющий 13% от стоимости передаваемого имущества.

Документы, требуемые для оформления договора

Оформить дарственную можно только при предоставлении нотариусу соответствующих документов. К их числу законодательство относит:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого. Если лицо, получающее имущество в дар, не достигло возраста 14 лет, то для оформления договора необходимо предоставить его свидетельство о рождении, а также паспорт одного из родителей или законных представителей.
  2. Документ, подтверждающий право собственности дарителя на объект дарения. В его роли может выступать свидетельство о регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  3. Технический паспорт на квартиру. Его можно получить в таких организациях, как БТИ или МФЦ. Важно помнить, что Многофункциональный Центр (МФЦ) выступает как посредник, принимающий документы и передающий их в БТИ, поэтому оформление техпаспорта через данный центр будет происходить немного дольше.
  4. Выписка из домовой книги, в которой указываются лица, зарегистрированные в квартире.
  5. Разрешение органов опеки. Его требуется предоставить в том случае, если у одаряемого есть опекуны или попечители.
  6. Доверенность. Она подается с общим пакетом документов тогда, когда в роли одной из сторон действует представитель.

Важно! Если сделка осуществляется одним из супругов, а имущество, передаваемое в дар, нажито в браке, то к общему пакету документов необходимо приложить согласие мужа/жены на передачу имущества другому лицу.

Стоимость оформления договора дарения

Заключение договора должно происходить по определенным правилам, выполнение которых позволит грамотно совершить сделку. Оформлять дарственную можно самостоятельно или через нотариуса. Цена на оформление договора дарения у нотариуса отличается от суммы, которую придется потратить при самостоятельном оформлении бумаг.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/stoimost-dogovora-dareniya.html

Стоимость оформления дарственной в различных случаях

Сколько стоит дарственная на квартиру

Каждый человек любит получать подарки. Некоторым доставляет удовольствие одаривать кого-либо.

И порой в дело вступают крупные объекты дарения, которые не получится предъявить в виде завернутой в подарочную бумагу мелочи.

В таких случаях следует пользоваться договором дарения или просто дарственной, которую необходимо оформить у нотариуса. При возникновении такого благородного порыва могут возникнуть вопросы:

  • Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику?
  • Сколько стоит оформить договор дарения на долю?
  • Сколько стоит оформить дарственную на машину?

Все это определяется различными нюансами, которые следует согласовывать с юристом. Насколько затратной окажется процедура, зависит от стоимость объекта.

Оформление дарственной на машину

Расчет стоимости оформления дарственной на машину происходит по определенным калькуляторам. Причем оплата будет не за сам договор дарения, а в качестве выплаты по госпошлинам за оформление передачи.

  • Услуги нотариуса составляют 0,5% от стоимости авто. Они находятся в промежутке от 300 до 20 000 р.
  • Налог на дарение, составляющий 13% от рыночной цены на машину, не распространяется на близких родственников, но действует для остальных категорий лиц.
  • Далее идет переоформление автомобиля на нового владельца. Госпошлина за новое свидетельство на машину составит не более 300 р, изменения в техпаспорт в ГИБДД проведут за 200 р.
  • Отдельно следует оплатить оценку ТС, которая обычно обходится от 2 000 р.
  • Юридические услуги — составление дарственной и соответствующего акта передачи. Это потребует от 1,5 тысяч рублей. Обращение к юристам не понадобится при работе с нотариусом.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Для безвозмездной передачи объекта недвижимости ближайшему родственнику действуют минимальные тарифы госпошлины. В категорию ближайщих родичей входят дети, супруги и родители дарителя.

Если вы решили оформить дарственную на квартиру одному из них, то госпошлина составит не более 0,3% от стоимости самой квартиры.

Отличительная особенность в том, что госпошлина взимается из расчета от оценочной стоимости квартиры, а не из рыночной цены.

Помимо госпошлины потребуется оплатить услуги нотариуса, включающие в себя стоимость правовых услуг и технических работ, среди которых:

  • печать договора;
  • правовая проверка и оценка документации и др.

Обычно на оплату юридических услуг уходит около 4000 р.

В список затрат также пойдет оплата услуг БТИ, которые рассчитают оценочную стоимость квартиры. Цена за проведение работы определяется уже самой организацией.

То лицо, на которое было решено оформить дарственную на квартиру, не будет облагаться налогом со стороны государства, поскольку полученная в собственность квартира не будет считаться личным доходом. Это доступно только при оформлении дарственной на одного из ближайших родственников.

В случае, если требуется оформить дарственную на долю квартиры, допустимо либо провести процедуру дарения самостоятельно без нотариуса, либо воспользовавшись его услугами. Второй способ требует более крупных затрат, но он и более надежен. Поэтому рассмотрим его стоимость:

  • Составить договор — около 2000 р.
  • Отметка в Регистрационной Палате договора дарения — 1400 р.
  • Госпошлина, рассчитываемая в процентах от рыночной стоимости доли.

Стоимость оформления дарственной на землю — участок

При создании договора дарения на землю, опять же, встанет вопрос налога в 13%. Для членов семьи такой налог не предполагается, но действует для других категорий лиц. Если же идет передача участка иностранному лицу, то здесь требуется уплатить налог в 30%. Последнее выплачивается самим одариваемым, если у него нет российского гражданства.

Дополнительно в список входят услуги нотариуса и пошлина за внесение в ЕГРП — Единого госреестра прав на недвижимость. Данная госпошлина составляет 200 р., процедура проводится за 12 дней.

Во сколько обойдется дарственная на дом

В данной сфере был проведены частичные изменения порядка проведения процедур, что отразилось на стоимости оформления дарственной. Была отменена обязательная регистрация договоров дарения.

До поправок уплачивалась госпошлина за регистрацию дарственной в размере 500 р от дарителя, а также от получателя подарка в том же размере. Регистрация права одаряемого стоила 1000 рублей.

На данный момент даритель пошлину не уплачивает, поскольку нет регистрации договора. Получатель подарка должен регистрировать свое право собственности на дом и уплатить за это пошлину в размере 1000 р.

Как показывает практика, затраты идут именно на юридические моменты и тонкости при оформлении и регистрации договора дарения. Причем часть из них, а где-то и все платит сам одариваемый, поскольку дарственная считается безвозмездной передачей имущества.

СКАЧАТЬ бланк договора дарения

Советы и рекомендации юриста по оформлению дарственной.

Источник: https://ya-naslednik.com/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu.html

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Сколько стоит дарственная на квартиру

Достаточно распространенной сделкой передачи имущества является дарение. Многие люди не знают, в чем разница между дарственной и договором дарения. На самом деле, эти термины равнозначны, просто договор дарения – это юридический термин, а дарственной его называют в простонародье.

Договор дарения представляет собой официально оформленную сделку по передаче материальных или нематериальных благ безвозмездно от одного лица другому. Именно бесплатной передачей благ отличается этот договор от других видов.

Все же законом установлены определенные суммы, которые одариваемый должен будет заплатить за полученный с подарка материальный доход, конечно, в случае дарения материальных благ. Также определенная сумма госпошлины установлена на государственную регистрацию переданной собственности.

Подробнее о том, сколько предстоит заплатить при дарении, вы узнаете, прочитав эту статью.

Варианты оформления

В настоящее время договор дарственной не имеет установленной законодательством формы, поэтому может быть написан в простой письменной форме, удовлетворяющей общим требованиям. Но не все люди об этом знают, поэтому оформляют договор через нотариуса из-за этого сумма за подаренную вещь может возрасти в несколько раз.

Таким образом, существует два варианта оформления:

  • Самостоятельный;
  • С привлечением нотариуса.

Первый требует только оплаты госпошлины за регистрацию договора, второй оплату работы нотариуса и государственной пошлины.

Порядок оформления

Для того, чтобы оформить дарственную, сначала необходимо выбрать какой вариант оформления вам подходит.

Если самостоятельно, то нужно:

  • Заключить договор дарения с одариваемым;
  • Собрать необходимые документы сторон (паспорта и, если необходимо, документы подтверждающие родство) и на объект дарения;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Зарегистрировать переход прав на предмет дарственной (например, для дарственной на квартиру);
  • Получить выписку из ЕГРП.

Если оформляете дарственную через своего нотариуса, то необходимо предоставить ему документы:

  • Паспорта сторон;
  • Документ, подтверждающий право владения имуществом;
  • Выписка о ЕГРП на квартиру (если ее дарят), в которой указаны другие собственники и их согласие;

Внимание!

После чего, нотариус оформит дарственную на квартиру, в которой обязательно должна быть указана стоимость квартиры. При чем важно указывать сколько реально стоит ваша квартира, иначе в РосРеестре могут не оформить дарственную.

Потом подписывается договор, оплачивается госпошлина, и дарственная проходит регистрацию РосРеестре.

Требования

Заполняется от руки, если не имеет нотариальной заверенности, иначе, может быть напечатан. Пишется он в простой письменной форме, подтверждается подписями сторон и, по желанию дарителя или одариваемого, нотариусом.

В тексте дарственной на квартиру обязательно должно быть указание:

  • Сторон договора с их паспортными данными;
  • Степени родства;
  • Предмета дарения;
  • Описание квартиры;
  • Стоимости квартиры;
  • Исходы при возможных рисках;
  • Подписи сторон.

В дарственной обязательно должно присутствовать согласие одариваемого на принятие объекта в дар, иначе свидетельство о переходе прав собственности не будет выдано и договор будет аннулирован.

Предупреждение

Дарственная должна пройти обязательную государственную регистрацию в РосРеестре, иначе сделка будет считаться недействительной.

Плюсы заверения договора нотариусом

Несколько преимуществ договора заверенного нотариусом:

  • Сроки регистрации такого договора в РосРеестре сокращены;
  • Если дарственная утеряна, всегда можно получить копию у нотариуса;
  • Договор не будет иметь ошибок и учтет возможные риски;
  • Не нужно составлять договор самостоятельно.

Факторы, от которых зависит сколько стоит дарственная

Вообще цена, которую придется уплатить за дарственную зависит от того:

  • Оформляется дарственная на квартиру самостоятельно или нотариусом;
  • Оформляется она на близкого родственника или на чужого человека.

Из чего складывается стоимость дарственной?

В общем случае стоимость оформления договора состоит из нескольких сумм:

  • Налога размером 13% от стоимости подарка (если дарственная оформлялась на чужого человека или дальнего родственника);
  • Госпошлины в РосРеестре;
  • Платы за услуги нотариуса, они, в свою очередь, также складываются из нескольких сумм и зависят от объема предоставляемых нотариусом услуг.

Цена оформления у нотариуса

Если регистрацию перехода прав собственности тоже производит нотариус через РосРеестр, то он берет немного большую стоимость, чем реальная стоимость госпошлины. На 2016 год государственная пошлина за регистрацию перехода прав собственности составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для других. А нотариус возьмет за эту услугу около 130% от фактической стоимости.

Кроме того, он возьмет оплату за свои услуги по оформлению договора и сбору документов:

  • Для близких родственников 0.3% от стоимости переданного в дар имущества (не более 300 рублей), иных лиц — 1%, но не больше одного миллиона рублей.
  • Составление договора около двух тысяч рублей.

Конечно, получается, что оформляя договор у нотариуса, вы тратите больше денег, зато договор точно будет соответствовать всем текущим нормам.

Налоги

После того, как переход прав собственности зарегистрирован, одариваемому необходимо оплатить налог за доход в размере 13% от полученного стоимости квартиры. Если же одариваемый является близким родственником дарителя, то от уплаты этого налога он освобожден, но на то, необходимо будет иметь соответствующие документы, доказывающие родство.

Юридическая помощь

Профессиональная юридическая помощь сократит ваше время, затрачиваемое на сбор документов, заключение договоров и составление их текстов.

Рекомендуем обратиться к юристу для консультации или получения профессиональной помощи, ведь очень важно составить договор дарения правильно.

Тогда вы будете полностью уверены, что переход прав будет зарегистрирован и не возникнет ситуаций, приводящих к его расторжению.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/skolko-stoit-darstvennaya-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.