Сколько стоит госпошлина купли продажи квартиры

Содержание

В каком размере установлена госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2019-2020гг

Сколько стоит госпошлина купли продажи квартиры

За некоторые услуги, предоставляемые государством, необходимо платить пошлину, чтобы компенсировать расходы на их оказание. Такая плата вносится и при регистрации собственности на недвижимое имущество. Причем пошлина взимается только за регистрацию перехода права собственности. Постановка квартиры, дома или другого объекта недвижимости на кадастровый учет осуществляется бесплатно.

Порядок внесения и суммы платежей в пользу государства регламентируются Налоговым кодексом РФ. В частности, в ч. 22 ст. 333.33 НК РФ указано, сколько стоит госпошлина за регистрацию недвижимости в 2019-2020 годах физическим лицом. Ее размер составляет 2 000 рублей. Данная сумма уплачивается за регистрацию одного объекта недвижимости.

Если собственников у одного объекта несколько, то они оплачивают 2 000 рублей совместно (к примеру, если двое граждан имеют равные доли в праве на квартиру, то каждый платит по 1000 руб.). Квитанции об оплате должны быть на каждого из владельцев.

Поэтому размер госпошлины за регистрацию жилого помещения в собственность для отдельного гражданина в каждом конкретном случае может изменяться:

1. Например, если муж и жена приобрели квартиру в общую собственность, то каждый из них должен оплатить по 1 000 рублей и получить квитанцию на свое имя.

2. Если собственников четверо, а доли у них равны (по ¼), соответственно, каждый платит 500 рублей. И 4 квитанции с разными ФИО плательщиков подаются вместе с документами на регистрацию.

Оплачивается пошлина до момента принятия к рассмотрению заявления. То есть будущие собственники должны произвести оплату до подачи документов (в случае подачи через МФЦ) либо после дистанционной подачи заявления (если документы оформляются через сайт Росреестра).

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2019-2020 годах для юридических лиц значительно выше, чем для физических. Она в 11 раз больше, чем для простых граждан, и составляет 22 000 рублей.

Вышеуказанную сумму придется заплатить, если производятся следующие сделки с недвижимым имуществом:

· купля-продажа;

· дарение;

· рента.

Если квартира или другое недвижимое имущество приобретается не за счет собственных средств, а в кредит, то за внесение записи об обременении дополнительно уплачивается госпошлина за регистрацию залога недвижимости. В 2019-2020 годах она составляет 1 000 рублей для физических лиц и 4 000 рублей для юридических. Уплачивается указанная сумма только один раз. После выплаты ипотеки снятие обременения происходит уже бесплатно.

Регистрация прав на земельный участок обойдется значительно дешевле. Всего в 350 рублей, причем и для частных лиц, и для организаций. Столько же стоит зарегистрировать гараж или дачу на собственном земельном участке.

Тем, кто решил вложиться в долевое строительство, также придется платить пошлину. Регистрация договора в этом случае обойдется гражданину в 350 рублей. Для юридического лица стоимость выше, она составляет 6 000 рублей.

Где заплатить пошлину

Способ оплаты зависит от способа подачи документов. Внести деньги можно:

· через МФЦ (там имеются терминалы для оплаты);

· почтовым отправлением;

· в офисах Росрееста и кадастровой палаты (где иногда располагаются кассы, но обязательно стоит проверить заранее);

· дистанционно через сайт Росрееста.

Подать документы через сайт госуслуг невозможно. Дистанционный способ предусматривает запись в личном кабинете на сайте самого Росреестра. По этой причине нельзя получить скидку на уплату этой пошлины.

Оплата пошлины может быть произведена:

· Можно через интернет-банк, так и в отделении банка;

· через платежные терминалы, которые находятся в МФЦ.

Узнать реквизиты для оплаты пошлины можно непосредственно на сайте Росреестра. Готовых квитанций там нет, но сайт предлагает оформить их. При таком оформлении в квитанции будет указана вся необходимая информация, чтобы сделка с недвижимостью была правильно оплачена.

Инструкция по оплате

1. сначала необходимо зайти на официальный сайт Росреестра.

2. на странице необходимо выбрать нужный регион.

3. сразу выбрать способ подачи документов: через МФЦ или в офисе Росреестра.

4. после этого станет доступной вся необходимая информация для оплаты.

Например, оплата госпошлины за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в МФЦ происходит с указанием следующих реквизитов:

· КБК при уплате через МФЦ;

· получатель платежа;

· банк получателя;

· БИК банка;

· счет;

· КБК;

· ОКТМО.

Все вышеуказанные данные для конкретного региона есть на сайте Росреестра. Также необходимо указать Ф.И.О. плательщика, его паспортные данные, адрес и номер СНИЛС.

Как правило, если проходит регистрация квартиры или дома в МФЦ (стоимость — 2 000 рублей для физического лица), то сотрудники центра владеют информацией и могут подсказать, на какие реквизиты следует производить оплату. Чтобы не тратить время на это непосредственно при подаче документов, можно произвести оплату заранее (например, через Сбербанк-онлайн) по реквизитам, указанным на сайте Росреестра.

Если же документы подаются в офисе Росреестра, то приходить туда лучше уже с квитанцией, подтверждающей оплату пошлины.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d78b50ae3062c00adc2deff/v-kakom-razmere-ustanovlena-gosposhlina-za-registraciiu-prava-sobstvennosti-na-nedvijimost-v-20192020gg-5d9c1fe4df944400b1c9b815

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру при покупке, продаже в 2020 году

Сколько стоит госпошлина купли продажи квартиры

Госпошлина за куплю-продажу квартиры платится в Росреестр, если нужно зарегистрировать переход права собственности, в отдельных ситуациях – нотариусу. В каждом случае размеры пошлины различаются. Рассмотрим, кто должен ее платить, когда требуется оплата пошлины, как получить квитанцию и внести деньги, кому предоставляются льготы по оплате.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Кто платит госпошлину за регистрацию права собственности?

Госпошлина на покупку дома или квартиры платится для Росреестра – орган, осуществляющий регистрационные действия. Традиционно ее оплачивает покупатель, но стороны могут самостоятельно договориться о распределении расходов.

Важно! Продавец и покупатель могут обратиться с ДКП в МФЦ, который передает документы в Росреестр. Пошлина в обоих случаях будет одинакова.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Госпошлина за регистрацию купли-продажи квартиры в Росреестре

Размеры госпошлины за куплю-продажу недвижимости отличаются в зависимости от ситуации, устанавливаются ст. 333. 33 НК РФ:

УслугаГоспошлина для физических лиц (руб.)Госпошлина для юридических лиц (руб.)
Госпошлина при оформлении квартиры в собственность
Регистрация ипотеки1 000 в сумме4 000 в сумме
Внесение изменений в зарегистрированный договор ипотеки200 в сумме, если соглашение заключено только между физлицами, или физическим и юридическим лицом600 в сумме
Регистрация перемены залогодержателя по договору ипотеки1 600
Регистрация договора участия в долевом строительстве350 при оформлении между физлицами или физическим и юридическим лицом. Делится между всеми участниками ДДУ6 000, если в сделке участвуют организации, в сумме
Внесение изменений в ДДУ350
Покупка доли в квартире2 000, делится между всеми22 000, делится между участниками сделки
Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, оплачивается только покупателем2 00022 000
Госпошлина при покупке земельного участка
Оформление права собственности на участок ЛПХ, ИЖС350
Регистрация прав или ограничений на сельхозучастки350
Регистрация доли в праве общей собственности на участок сельхозназначения100

Госпошлина нотариусу при купле-продаже квартиры

При купле-продаже квартиры тоже приходится обращаться к нотариусу, а пошлина за его услуги установлена ст. 333.24 НК РФ:

УслугаПошлина (руб.)
Нотариальное удостоверение доверенности на совершение сделок с недвижимостью200
Удостоверение доверенности в порядке передоверия200
Удостоверение ипотечного договора в обеспечение возврата кредита, выданного для приобретения или строительства дома, квартиры200
Удостоверение ДКП доли в праве собственности0,5% стоимости доли, не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
Удостоверение ДКП недвижимости, где продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный

Обратите внимание! Нотариальное удостоверение договора обязательно, если продается доля в праве собственности третьему лицу, или когда продавец – недееспособный или несовершеннолетний. Если же доли отчуждаются одновременно всеми собственниками, или продается одному из действующих владельцев, обращаться к нотариусу необязательно.

Если по закону удостоверение ДКП не требуется, стороны при желании все равно могут обратиться к нотариусу, чтобы повысить безопасность сделки. В этом случае вместо пошлины будет взиматься нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

  1. Продажа недвижимости детям, супругу, внукам, родителям в зависимости от стоимости. При цене жилья до 10 000 000 руб. платится 3 000 + 0,2%. Свыше 10 000 000 руб. – 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимум взимается 50 000 руб.
  2. Если недвижимость продается другим лицам, в зависимости от суммы сделки. До 1 000 000 – 3 000 + 0,4%. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 000 000. От 10 000 000 руб. – 25 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн.

Пример расчета тарифа:

Мужчина покупает у постороннего человека квартиру стоимостью 5 000 000 руб. Чтобы убедиться в безопасности сделки, он настаивает на нотариальном удостоверении ДКП. Продавец соглашается.

Сколько придется заплатить:

5 000 000 – 1 000 000 = 4 000 000 руб. – от этой суммы рассчитывается 0,2%.

4 000 000 х 0,2% = 8 000.

8 000 + 7 000 = 15 000 руб. – итоговая сумма.

Тариф может быть оплачен только продавцом или покупателем, либо распределен между сторонами.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как оплатить госпошлину?

Если документы на регистрацию права собственности подаются в МФЦ, госпошлину можно оплатить на месте. После массовой реконструкции рабочие столы специалистов оснастили терминалами, через которые можно расплачиваться с банковских карт. Но в некоторых регионах может быть иначе. Если терминалов нет, обязательно будут банкоматы Сбербанка, через которые можно внести оплату.

При отсутствии банковской карты госпошлина оплачивается наличными. Нужно получить у сотрудника МФЦ или Росреестра квитанцию, а затем пойти в банк и оплатить все через кассу.

Важно! Пошлина оплачивается до подачи документов. Можно внести ее и после, но до регистрации заявления. Квитанцию предоставлять необязательно, информацию о внесении госпошлины регистратор получит через единую систему. Но лучше сохранить ее для подтверждения оплаты в случае возникновения проблем.

Льготы по оплате госпошлины при оформлении квартиры в собственность

Согласно ст. 333.35 НК РФ, от оплаты госпошлины при покупке квартиры освобождаются следующие категории граждан:

  1. Ветераны, инвалиды, участники ВОВ.
  2. Бывшие узники концлагерей.
  3. Малоимущие, признанные таковыми по закону.

Также могут не платить пошлину жители Москвы, регистрирующие право собственности на недвижимость, полученную по программе реновации жилищного фонда.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли оплатить госпошлину через «Госуслуги»?

Нет. Оплата через «Госуслуги» возможна, если там же подаются документы на регистрацию. Сейчас такой возможности нет, но в дальнейшем она может появиться: разрабатывается сервис, с помощью которых подавать заявления в Росреестр стороны смогут дистанционно. Но точной информации об этом пока что нет.

Когда предоставляется отсрочка или рассрочка по уплате пошлины?

Согласно ст.

64 НК РФ, ее можно получить, если финансовое положение заявителя не позволяет ему оплатить пошлину при подаче заявления, но есть вероятность, что через некоторое время она появится.

Что касается регистрации перехода права собственности на недвижимость, получить отсрочку или рассрочку невозможно: у плательщика деньги на квартиру есть, значит, есть и на госпошлину. Нет оснований для таких послаблений.

Нужно ли льготникам подтверждать право на льготы по уплате госпошлины?

Да. Это могут быть удостоверения, справки из соцзащиты, другие документы. Все зависит от категории льготника.

Можно ли оплатить госпошлину для Росреестра через мобильный банкинг?

Да, но для этого нужно знать реквизиты регистратора. Получить их можно в МФЦ, в отделении или на сайте Росреестра.

Что оплачивает продавец при продаже квартиры?

На него возлагаются расходы по подготовке документов. Если он обращается за помощью к риэлтору, уплачивается фиксированная сумма, но может браться и процент от сделки. Обычно стоимость услуг закладывается сверху желаемой суммы, которую продавец хочет получить после продажи.

Заключение эксперта

  1. Госпошлина за оформление квартиры в собственность уплачивается покупателем, но стороны могут поделить расходы.
  2. Иногда приходится обращаться к нотариусу, расходы распределяются по договоренности продавцом и покупателем.
  3. Неуплата госпошлины за недвижимость является основанием для отказа в регистрации права собственности. Ее нужно заплатить до регистрации заявления.

Источник: https://SocPrav.ru/gosposhlina-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry

Госпошлина при продаже квартиры – кто и сколько должен платить?

Сколько стоит госпошлина купли продажи квартиры

Передача права собственности на недвижимость сопряжена с необходимостью документального подтверждения. Оформление сделки предусматривает подготовку и проверку документов, заключение договора и узаконивание права нового собственника в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Обязательным условием проведения сделки является оплата государственного сбора.

Госпошлина при продаже квартиры уплачивается в законодательно установленный срок и является единичной фиксированной обязательной выплатой.

статьи:

Платеж за узаконивание права

Любые действия с недвижимостью имеют юридическую силу. Все изменения в принадлежности права собственности подтверждаются документально, за что взимается фиксированный государственный сбор.

До 01.03.2013 г участники договора приобретения жилья платили еще госпошлину за регистрирование договора купли-продажи квартиры – сейчас эта процедура отменена.

Размер госпошлины при приобретении жилья

Величины всех обязательных государственных сборов прописаны в Налоговом кодексе РФ. В нем подробно расписаны как суммы выплаты при продаже жилья, так и лица или группа лиц, обязанные эту оплату осуществить.

В частности, в ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры:

  • покупатель (одно лицо) заплатит 2000 рублей;
  • узаконивание права на долю в общей собственности обойдется в 200 рублей.

Интересно! Слободчикова Ольга Дмитриевна, автор проекта «Лучшие пособия для сделок с недвижимостью», куратор более 1000 сделок, разъясняет правила расчета сбора при приобретении долевой собственности: сумма сбора делится на количество собственников, размер доли каждого при этом не учитывается.

Госпошлина для юрлиц, обременяющая куплю-продажу квартиры значительно выше и равняется 22000 рублей.

Для подачи документов на регистрацию оплата сбора не нужна, его можно оплатить в течение 3-х дней – документы примут в любом случае. Но действия по регистрации начнут только после платы, законодательством не предусмотрены отсрочки или рассрочки данной выплаты.

Важно! На территории России оплата госпошлины – обязательна, а ее величина – едина.

Как и где оплатить государственный сбор

Для оплаты госпошлины, связанной с куплей-продажей квартиры в 2019 году необходима квитанция с реквизитами организации, которая будет заниматься регистрацией.

Важно! Выбрать организацию, которая будет осуществлять регистрацию права, следует заранее, так как у Росреестра и МФЦ разные банковские реквизиты (КБК).

Несколько способов при продаже квартиры оплатить госпошлину (для продавцов и покупателей):

  • в любом банке через кассу или терминал;
  • в центральных почтовых отделениях;
  • на портале ИФНС;
  • на Госуслугах (для зарегистрированных пользователей).

Квитанция или чек, подтверждающие, сколько оплачено госпошлины при купле-продаже квартиры потребуется в процессе регистрации нового права владения.

В регистрационную организацию следует предоставить квитанцию (чек) и его копию. По окончании регистрации квитанцию возвращают плательщику.

Оплата должна осуществляться непосредственно покупателем жилья. При невозможности этого по веским причинам оплату производит доверенное лицо.

На кого ложится госпошлина при продаже жилья?

За куплю-продажу квартиры плательщиками госпошлины могут являться как физические, так и юридические лица. Согласно НК, оплата государственного сбора предписана лицу, приобретающему права собственности.

При продаже квартиры продавец не обременяется оплатой госпошлины за регистрацию – для него эти действия являются бесплатными.

Пошлины продавец оплачивает при предпродажной подготовке:

  1. За выписку из ЕГРН (пакет документов для покупателя) о юридической чистоте жилья: об отсутствии арестов или обременений. Сумма сбора – 400 рублей.
  2. Если личные данные владельца жилой собственности (фамилия, имя) изменились и не соответствуют информации в ЕГРН. Для приведения документов в порядок еще до начала действий по продаже следует внести достоверные данные в Росреестр недвижимости. Такие изменения в ЕГРН делаются по заявлению правообладателя, а сумма государственного сбора равняется 300 рублям.

Сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней со дня запроса. Заказать и получить выписку можно в офисах Росреестра, в МФЦ, через почту России или на официальных интернет ресурсах.

Сделка с удостоверением нотариуса

При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры, госпошлина нотариусу составит 0,5% цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей, и не может за него выходить.

Дорогостоящее нотариальное удостоверение является обязательным в следующих случаях:

  • жилье находится в собственности недееспособного лица;
  • несовершеннолетний оформлен собственником квартиры;
  • когда доля в праве на жилую недвижимость продается не всеми участниками долевой собственности.

Важно! При необходимости нотариального удостоверения сделки с жилой недвижимостью пошлина рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости.

Продажа доли в общей квартире облагается двумя госпошлинами: за обязательное нотариальное удостоверение и за регистрацию нового собственника в Росреестре недвижимости.

Госпошлина за нотариальное удостоверение сделки оплачивается теми, чьи подписи на договоре нотариус подтверждает. Чаще всего эти расходы распределяются по договоренности между участниками сделки заранее в равных или неравных частях.

Условия освобождения от уплаты пошлины

Законодательно освобождаются от оплаты государственного сбора за регистрацию лица, имеющие официальную категорию малоимущих.

Статус «малоимущая семья» предоставляется органами социальной защиты и означает, что совокупный доход, разделенный на всех членов семьи, ниже прожиточного минимума.

Оплата госпошлины при сделках с недвижимостью является обязанностью граждан и организаций. Денежные средства, полученные по этой статье, являются одним из источников пополнения государственного бюджета.

Источник: https://pravo-doma.ru/nalogi/gosposhlina-pri-prodazhe-kvartiry-kto-i-skolko-dolzhen-platit.html

Госпошлина при покупке, продаже квартиры 2020 – кто оплачивает госпошлину при покупке, продаже квартиры: покупатель или продавец

Сколько стоит госпошлина купли продажи квартиры

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Госпошлина при покупке, продаже квартиры

Просмотров 492

Прием, проверка, обработка документов госслужащими при купле-продаже квартиры – платная процедура. Размер госпошлины регламентируется законодательством. Перечисляемые средства поступают в бюджет.

Что такое госпошлина?

Пошлина взимается в пользу государства при обращении граждан и юридических лиц в госорганы за выполнением юридически значимых действий (ст. 333.16 НК РФ). Размер платежей регламентирует гл. 25.3. В случае нарушения должностными лицами установленных законом положений, их действия могут быть обжалованы через суд.

За что взимается госпошлина при продаже/покупке жилья?

Отчуждение квартиры и смена собственника – процедура, включающая следующие этапы:

  • переговоры сторон, проверка юридической чистоты жилья, сбор документов;
  • подготовка предварительного и основного договоров, их последовательное подписание;
  • обращение в Росреестр с основным ДКП – в соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход прав собственности в обязательном порядке подлежит регистрации в госорганах (в противном случае новый владелец не сможет распоряжаться приобретенной недвижимостью);
  • прием жилья по передаточному акту и расчет между покупателем и продавцом;
  • оплата налогов.

Выполнение регистратором таких юридически значимых действий, как проверка сделки на соответствие законодательным нормам, регистрация ДКП и перехода прав собственности становится основанием для взимания со всех участников государственной пошлины.

В дополнение к ней придется оплатить:

  • услуги риэлтора, юриста (если это необходимо);
  • налоги (если квартира находилась в собственности менее 5 или 3 лет – взимается 13% от стоимости жилья за вычетом 1 млн. руб.);
  • открытие аккредитивного счета или аренду ячейки (если стороны решат обезопасить процедуру расчетов между собой);
  • рассылку с помощью ценных (заказных) писем совладельцам помещения уведомлений о продаже своей части долевой собственности – они имеют право на преимущественный выкуп;
  • оформление доверенности.

Весомым пунктом трат становится нотариальный тариф.

В обязательном порядке к нотариусу нужно обратиться для заверения ДКП, если квартира принадлежит несовершеннолетнему/недееспособному, либо доли продают не все участники долевой собственности.

Для обеспечения безопасности сделки можно воспользоваться нотариальными услугами по собственному желанию (но в этом случае тариф будет выше). Сумма также зависит от степени родства между продавцом/покупателем.

Нотариальный тарифЛица, являющиеся близкими родственникамиЛица, не являющиеся близкими родственниками
Менее 1 млн.0.2% от цены квартиры + 3 0003 000 + 0.4% от суммы сделки
1…10 млн.0.2% от цены квартиры + 3 0007 000 + 0.2% от стоимости жилья, уменьшенной на 1 млн.
Свыше 10 млн.23 000 + 0.1% от приведенной в ДКП суммы, уменьшенной на 10 млн. (максимальный размер нотариального тарифа – 50 000)25 000 + 0.1% от суммы сделки, уменьшенной на 10 млн. (максимальная цифра – 100 000)

Размер госпошлины при покупке/продаже квартиры

В случае, если один из участников сделки не может самостоятельно принять участие в оплате государственной пошлины, эту функцию берет на себя его доверенное лицо.

При наличии льготников, освобождаемых от пошлины, ее размер уменьшается. Участники, не имеющие льгот, оплачивают оставшуюся часть.

Сколько стоит оформление жилья, приобретенного на вторичном рынке?

За внесение договора купли-продажи в реестры обе стороны сделки платят по 1 000 руб. Отдельно покупатель уже самостоятельно оплачивает 2 000 руб. – эта сумма взимается за государственную регистрацию, после которой собственником квартиры признается новый владелец.

При электронной регистрации размер госпошлины составляет 1 400 руб.

Юридические лица платят больше – регистрация ДКП обойдется в 11 000, а перехода прав собственности – в 22 000 руб.

Приобретение доли в квартире

Если покупателей несколько (жилье приобретается в долевую собственность), то каждый из них берет на себя свою часть трат – сумма пошлины делится на количество участников (при этом не имеет значения, какая именно доля жилого объекта будет принадлежать каждому). Размеры выплат в госбюджет остаются прежними – 2 000 для физических и 22 000 руб. – для юридических лиц.

Пример. При условии, что участники долевой собственности – физические лица, они заплатят по 1 000 при оформлении недвижимости на двоих, по 666,67 – на троих, по 500 руб. – на четверых.

Оформление жилья в ипотеку

Если жилье приобретается в ипотеку, то Налоговый кодекс тоже предусматривает налогообложение. За регистрацию ДКП придется заплатить 1 000/4 000, если покупателем является соответственно физическое или юридическое лицо. Основанием для взимания пошлины становится передача ипотечного соглашения в Росреестр.

Если в уже зарегистрированный договор требуется внести изменения, то сумма составит 2 000. Расторжение соглашения также потребует оплаты госпошлины – 200/600 руб. для физических лиц/организаций.

Приобретение квартиры в строящемся доме

Если квартира приобретается по договору долевого участия в строящемся доме, то регистрация обойдется в 350 руб. (в случае с юридическими лицами сумма увеличивается до 6 000). Размер госпошлины при внесении корректировок в ДДУ – 350 руб.

Госпошлина за получение выписок из реестра

При оформлении прав собственности выписка из ЕГРН выдается бесплатно. Все последующие обращения потребуют оплаты госпошлины. Ее размер зависит от того, обращается за сведениями юридическое или физическое лицо. Также имеют значение:

  • вариант оформления (в электронном виде или на бумаге);
  • вид сведений.

Внести необходимую сумму нужно до подачи запроса (при личном обращении в регистрирующий орган) или после этого (если запрос сведений осуществляется через интернет-сервисы).

По ФЗ №218 за получение выписки из ЕГРН придется заплатить 400 руб. (бумажный вариант) или 250 руб. (в электронном виде). Расширенная выписка стоит дороже (соответственно – 750/300 руб.).

Если необходимо получить информацию о недееспособности, размер госпошлины составит 950/400 руб., а об истории перехода прав собственности – 400/250 руб.

При получении сведений о правоустанавливающих документах нужно заплатить в казну 600/400 руб.

Кто оплачивает госпошлину?

Госпошлина оплачивается при совершении действий, носящих юридический характер, а также при выдаче уполномоченными органами подтверждающих документов. Продавец платит по отдельной квитанции за внесение в реестры договора. Покупатель, помимо этого платежа, берет на себя также пошлину за регистрацию по заявлению перехода прав собственности на квартиру.

Где взять бланк квитанции?

На официальном сайте Росреестра можно найти всю необходимую информацию, касающуюся оплаты госпошлины.

Если оплачивать услуги будет законный представитель, то потребуется оформить на его имя доверенность на представление интересов.

Подтверждением факта оплаты служит квитанция. В соответствии с № 210-ФЗ от 27.07.10 г.

предоставлять ее в инстанции заявитель не обязан – благодаря государственной информационной системе сведения о проведенном платеже доступны госслужащим.

Тем не менее, лучше сохранить квитанцию – при ее предоставлении документы будут сразу приняты в обработку, причем днем поступления заявления на регистрацию будет считаться дата, стоящая на платежке.

Если сведения об оплате отсутствуют или же заявитель внес не всю сумму, регистрация осуществляться не будет. Это в первую очередь актуально для случаев, когда документы передаются в регистрирующий орган до платежа (такая возможность существует) – если на протяжении 10 дней не поступит подтверждения перевода денег, бумаги будут возвращены.

Квитанцию (бланк № ПД-4) можно скачать на сайте ФНС или Росреестра, получить непосредственно в налоговой инспекции, кассе Сбербанка или МФЦ. Если ДКП оформляется у нотариуса, квитанцию на оплату предоставит он. Важно внимательно отнестись к заполнению – ошибки, допущенные при переписывании реквизитов, приведут к тому, что платеж не будет получен адресатом.

Реквизиты

Один из важных реквизитов платежки – код бюджетной классификации (КБК). При заполнении квитанции стоит учесть, что у МФЦ и Росреестра цифры отличаются.

ОрганизацияРосреестрМФЦ
КБК3211080702001100011032110807020018000110
Количество рабочих дней на оформление79

Узнать остальные реквизиты можно, на сайте Росреестра в разделе регистрации недвижимости (нужно выбрать свой регион). Информация периодически изменяется, но все обновления сразу появляются на сайте – ошибки при оплате становятся только следствием невнимательности заявителя.

Где оплатить?

Заплатить можно:

  • в кассе ближайшего банка (если там принимают подобные платежи – уточнить можно по телефону);
  • через банкомат;
  • на портале госуслуг;
  • с использованием электронных платежных систем или терминала.

В случае переплаты для получения разницы придется подать заявление, приложив к нему платежный документ (при частичном возврате достаточно копии, при полном потребуется оригинал). Вся сумма возвращается, если плательщик заплатил, но так и не подал заявления в Росреестр. Срок действия квитанции не ограничен законом (платежный документ считается бессрочным).

Как оплатить?

Оплата в кассе банка или МФЦ не вызывает затруднений – заявителю следует предъявить кассиру паспорт и реквизиты на оплату, внести необходимую сумму и получить квитанцию.

Чтобы заплатить через интернет-банкинг нужно:

  • зайти в свой личный кабинет;
  • найти раздел с пошлинами и бюджетными платежами;
  • ввести в строку поиска Росреестр и выбрать «регистрацию прав»;
  • заполнить реквизиты, свои данные и сумму;
  • указать карту, с которой будут списаны средства и подтвердить платеж;
  • распечатать платежный документ.

При оплате через терминал, необходимо:

  • вызвать меню, коснувшись монитора;
  • найти нужную услугу;
  • ввести данные;
  • согласиться с оплатой;
  • внести купюры (сдачу терминал не выдает);
  • распечатать чек.

Помимо квитанций госпошлины необходимо заранее подготовить необходимый для регистрации пакет документов:

  • паспорт;
  • ДКП;
  • доверенность (если процедура выполняется через представителя).

Заявление оформляется по месту его подачи (в территориальном органе Росреестра или в МФЦ).

Если квартира приобретается юридическим лицом, то учредительные документы предоставлять не требуется – Росреестр самостоятельно запрашивает необходимую информацию.

Льготы

Ст. 333.35 НК РФ предусмотрены льготы для некоторых категорий граждан – от уплаты пошлины освобождаются:

  • лица, принимавшие участие в ВОВ – ветераны, инвалиды, военнопленные, узники мест принудительного содержания (гетто, концлагерей);
  • физические лица (жители Москвы) при регистрации прав собственности на помещения, полученные вследствие проведения программы реновации жилищного фонда (право закреплено Федеральным законом N 352-ФЗ от 27.11. 17 г.);
  • малоимущие (физические лица, признанные таковыми в соответствии с ЖК РФ).

В зависимости от того, к какой категории льготников относится физическое лицо, требуется предоставить: удостоверение, справку МСЭ, постановление комиссии о необходимости улучшения жилищных условий, подтверждение от органов соцзащиты о присвоении статуса малоимущего.

Несмотря на то, что процедура оплаты госпошлины кажется предельно простой, в процессе ее проведения может возникнуть множество сопутствующих вопросов. Что делать, если деньги заплачены, а подтверждение внесения денежной суммы отсутствует, как поступить, если Росреестр вернул из-за этого документы? С любыми возникшими проблемами помогут разобраться юристы сайта.

Источник: http://law-divorce.ru/gosposhlina-pri-pokupke-prodazhe-kvartiry/

Госпошлина при покупке квартиры: кто ее оплачивает? Регистрация договора и сделки купли-продажи

Сколько стоит госпошлина купли продажи квартиры
/ Приобретение недвижимости / Покупка и продажа / Покупка квартиры

Назад

: 25.03.2018

Время на чтение: 5 мин

0

861

Государственная пошлина — это плата, взимаемая с юридических и физических лиц за совершение юридически значимых действий. Регистрация права собственности на приобретенную квартиру считается юридически значимой, о чем говорится в гл 25.3 НК РФ.

  • Кто должен платить госпошлину
  • Размер госпошлины при покупке квартиры
  • Когда и каким способом нужно платить госпошлину
  • Что изменилось в порядке уплаты госпошлины в 2020 году

Что оплачивает продавец

Лицо, выступающее в сделке купли-продажи объекта жилой недвижимости в роли продавца, направляет в орган, уполномоченный на ведение Единого государственного реестра недвижимости, заявление о том, что право собственности на этот объект перешло к покупателю. Это действие не облагается государственной пошлиной.

В случае, если сделку по купле-продаже объекта жилой недвижимости необходимо заверить у нотариуса, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 0,5% от суммы сделки – не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии на объекте жилой недвижимости обременений, придется заплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Эта выписка включается в пакет документации, предоставляемой покупателю.

В случае, если у продавца изменились персональные данные, к которым относятся фамилия, имя и отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, ему потребуется внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения. Государственная пошлина за внесение этих изменений составит 300 рублей.

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле. Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу.

Препятствием для регистрации перехода права это не будет НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН!!!

Прочтите статью: Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается. НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо написать заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2020 год) и приложить свидетельство о заключении брака.

Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН. Такие изменения в реестре можно отслеживать (мониторить) с помощью Цена услуги всего 50 рублей. Как только запись о регистрации перехода права будет внесена в ЕГРН вам, на указанную в заявке электронную почту, придет сообщение об этом.

При покупке квартиры в ипотеку

Исходя из норм действующего законодательства Российской Федерации, порядок исчисления государственных пошлин в ситуации, когда объект жилой недвижимости приобретен с использованием средств, привлеченных в рамках ипотечного кредитования, существенно отличается от стандартного.

Размер государственных пошлин в этом случае составит:

  • для граждан – 1 тысяча рублей;
  • для предприятий и организаций – 4 тысячи рублей.

После того, как ипотечный заем полностью погашен, с объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств этого займа, снимаются все обременения.

Учтите! Государственная пошлина в этом случае составит:

  • для физических лиц – 200 рублей;
  • для предприятий и организаций – 600 рублей.

Распространение налога при приватизации

Абсолютно все соглашения, касающиеся недвижимости, фиксируются в Росреестре. Потребность в выплате госпошлины купли-продажи квартиры с 2020 года возникает в случае:

  • сбора данных из государственного реестра об отсутствии перенесения или невозможности проведения сделок;
  • составления протокола приватизации в Росреестре;
  • введения правок в реестр.

Важно! В 2013 году отменено составление протокола приватизации. Ранее обе стороны вносили равную сумму для оплаты налога. В 2020 году с 1 февраля действует налог за регистрацию договора о купле-продаже.

Соответственно, госпошлина взимается не только при продаже, но и при любых операциях с переходом права на недвижимость: дарение, завещание и т.д.

Кто должен платить государственную пошлину

Госпошлина – это обязательный взнос, который уплачивается гражданами РФ при совершении сделок, имеющих правовой статус. На законодательном уровне определены следующие случаи, когда выплата данного сбора является обязательной:

  • регистрация брака;
  • бракоразводные процессы;
  • подача иска в суд;
  • взыскание платежей по алиментам;
  • регистрация юридического лица;
  • постановка автомобиля на учет;
  • заверение документов у нотариуса;
  • выдача паспорта (гражданского или заграничного).

В сделках с недвижимостью госпошлину должен оплачивать тот человек, на чье имя оформляется объект. Уплата денежного сбора осуществляется при подаче документов и на этапе регистрации права собственности.

Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины

По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:

  • органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
  • физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.

Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.

Росреестр оплата госпошлины

Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.

​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины. Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты.

Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.

Дальше нужно будет выбрать региональный блок.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?

Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор.

Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 20 000 р., а уже 10 000 р.

На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

Источник: https://tbti.ru/kvartira/poshlina-pri-prodazhe-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.