Сколько стоит изготовление технического паспорта

Содержание

Сколько стоит сделать технический паспорт в БТИ в 2020 году

Сколько стоит изготовление технического паспорта

Он нужен в следующих ситуациях:

Из данного документа можно узнать:

  Общую площадь квартиры или домачто очень важно при оформлении купли-продажи за счет средств материнского капитала или заемных банковских средств (ипотека)
 Площадь каждой из комнат дома или квартиры в отдельноститакже год постройки
  Дату проведения капитального ремонтаи материал изготовления стен и перекрытий
Адрес расположенияналичие инженерных коммуникаций
  Благоустройствосанузел, душевая кабина и т.д.
  Инвентаризационную стоимостьв некоторых случаях при расчете цены услуг за основу берутся именно эти данные, например, при вступлении в права наследования нотариальный процент исчисляется именно от нее

Необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации, расположенное в вашем населенном пункте.

: ошибки в техническом паспорте БТИ

Процесс получения:

 Предварительная запись
 Написание заявленияв нем необходимо указать причину получения техпаспорта (необходимость госрегистрации нового жилого объекта, потеря аналогичного документа, внесения изменений, связанных с проведенной перепланировкой и т.д.)
 Документыобязательным условием получения технического паспорта является предоставление в БТИ определенного пакета бумаг
 Оплатаобщая стоимость услуги зависит от многих факторов, но в первую очередь от необходимости выезда специалиста на объект для проведения обмеров и начертания схематического плана
 Получение техпаспортапосле того как все предварительные этапы пройдены, сотрудник забирает у вас все нужные ему документы. Для вас же составляется расписка, в которой перечислены все изъятые бумаги, а также указывается дата готовности технического паспорта

Обычно он изготавливается не более двух недель, но в некоторых случаях бывают задержки.

Список документов

Перечень может изменяться или дополняться, но в основном он выглядит так:

 Паспорт гражданина Российской Федерацииудостоверение личности заявителя
 Правоустанавливающие бумаги на конкретный объект недвижимостиэто может быть свидетельство о регистрации права собственности, о наследовании, дарении и т.д.
 Разрешение на осуществление строительных работесли дом только введен в эксплуатацию
 Доверенностьесли процесс осуществляется через законных представителей

Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ

Госпошлина составляет 1200 рублей.

Если принадлежащее площадь объекта более 1000 кв.м, устанавливается повышенный тариф и госпошлина соразмерно увеличивается.

Также на сумму затрат заявителя влияет фактор срочности.

Составляющая цены

На конечную стоимость услуги влияют несколько факторов:

 Государственная пошлинапри общей площади обследуемого объекта недвижимости до 1000 кв.м. она составляет 1200 рублей
 Срочностьможет прибавить к вашим расходам от 1000 до 10000 рублей
 Вариант полученияесли вы прибегните к услугам посреднических фирм, затраты увеличатся как минимум на 1500 рублей

Срок действия

По действующему российскому законодательству технические паспорта относятся к категории бессрочных документов.

Однако повторную техническую инвентаризацию объектов необходимо проводить каждые пять лет.

Однако многие государственные и частные организации при проведении сделок с недвижимостью требуют предоставления документов не старше одного года.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/skolko-stoit-sdelat-tehnicheskij-pasport-v-bti.html

Сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру

Сколько стоит изготовление технического паспорта

Источник изображения: www.pixabay.com

Технический паспорт на квартиру – это один из основных документов, необходимых для осуществления сделок с недвижимостью. Проведенная перепланировка требует обязательного оформления нового документа, что влечет за собой финансовые затраты. Читайте далее, сколько стоит изготовление техпаспорта на квартиру и от каких факторов это зависит.

От чего зависит стоимость

При оформлении документов на недвижимость собственники часто задаются вопросом о том, сколько стоит изготовление технического паспорта на квартиру. Однако далеко не каждый задумывается над тем, как рассчитывается эта стоимость. При изучении всего процесса можно увидеть суммы от 1000 до 10 000 рублей, иногда цена доходит и до 20 000 рублей.

Рассмотрим факторы, которые влияют на стоимость заказа техпаспорта на квартиру:

  1. Государственный сбор – это госпошлина, описанная в статье 8 НК РФ. Взимается за предоставление государственных услуг, зависит от разновидности и сложности рабочей деятельности сотрудников госучреждений. В данном случае это работники БТИ – Бюро технической инвентаризации.
  2. Срочность. Иногда возникают непредвиденные обстоятельства, когда требуется срочно предоставить документ для решения определенного вопроса. К примеру, требуется в скором времени продать недвижимость, а бумаги не подлежат применению в процессе регистрации сделки в Росреестре.
  3. Регион. Учитывают финансовое положение области или республики, что отражается в утвержденном прожиточном минимуме.
  4. Сезон проведения работ. В процессе изготовления паспорта сотрудник БТИ выезжает на место расположения объекта для проверки самого многоквартирного дома и квартиры по запросу собственника. Его задача – проверить соответствие планировки и наличие коммуникаций ранее составленному техническому плану. Для этого делают замеры стен, оставляя новые данные на плане в случае, если была проведена перепланировка. Зимой выезд на место стоит дороже, нежели заказ техпаспорта в летнее время.
  5. Способ получения. Учитывается факт оформления техпаспорта напрямую через БТИ или сторонние организации. Не каждая компания, помогающая в заказе документа, берет дополнительные денежные средства за обслуживание клиента, поэтому следует внимательно выбирать посредников.

Внимание! Многие владельцы жилья в новостройках задумываются, где взять план квартиры. Этот вопрос возникает, когда перед началом отделочных работ они желают провести перепланировку. Владелец квартиры в новостройке должен знать, что он получает технический паспорт от самого застройщика. Дополнительных денежных средств при этом уплачивать не придется.

Где можно заказать

Время изготовления документа зависит от срочности работы. Так, каждый владелец квартиры может получить техпаспорт в срок от 7 до 14 дней. Все зависит от количества поданных заявок и сложности воспроизведения плана. Однако можно оформить техпаспорт на квартиру и за 4-5 рабочих дней, что является срочной услугой и требует дополнительной оплаты.     

Обратиться владелец недвижимости может напрямую в госучреждение или через посредников, что имеет свои положительные стороны.

БТИ

Прямое обращение в БТИ – это сокращение времени на изготовление техпаспорта. При работе без посредников можно сразу узнать, когда сотрудник госучреждения сделает необходимые замеры для оформления документа: договориться о дате и времени посещения им жилья для оценки его состояния. В результате техпаспорт возможно получить уже через неделю после обращения.  

Этот способ имеет еще одно преимущество – не придется вносить деньги дополнительно, если срочное изготовление документа не требуется. Есть и недостаток – в БТИ зачастую сталкиваются с большой очередью, что может омрачить всю процедуру подачи заявки и получения документа.

Более того, госучреждение устанавливает определенные дни приема граждан, а работа с населением происходит исключительно в соответствии с приемными часами. Так, некоторые граждане попросту не могут его посетить.

Интересное по теме:

Что такое техпаспорт на квартиру

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

МФЦ

Многофункциональный центр представляет собой посредника между населением и госучреждениями. Как получить в МФЦ тех. паспорт квартиры? Для этого необходимо в удобное время обратиться в его ближайшее отделение.

Преимущество обращения в МФЦ заключается в возможности самостоятельно выбрать время посещения. Для этого предварительно записываются на прием через официальный сайт или посетив центр.

В МФЦ владелец недвижимости оставляет заявку на изготовление документа. При этом не придется вносить дополнительные денежные средства – оплачивается только работа сотрудников БТИ и срочность предоставления услуги.

Портал “Госуслуги”

“Госуслуги” – это государственный портал, через который можно подать заявку на изготовление технического паспорта. Получать готовый документ придется в БТИ в назначенное время. При заказе техпаспорта через “Госуслуги” можно получить скидку в размере 30% на предоставленную услугу.   

Частные конторы

Частные конторы – это посредники, которые работают с гражданами и госучреждениями только по факту предоставления нотариально заверенной доверенности. Это влечет дополнительные траты на услуги нотариуса, что следует учитывать при обращении к сторонней организации.

Владельцу также придется заплатить за предоставленные услуги со стороны сотрудников частной конторы. Нередко это 50-70% от стоимости самого документа.

Преимущество обращения в компанию заключается в отсутствии необходимости посещать госучреждения и ждать своей очереди. Собственникам не придется нести дополнительные документы в госучреждение при необходимости: достаточно обратиться к сотруднику, который занимается вопросом оформления техпаспорта.

Где лучше

Каждый решает самостоятельно, где заказать техпаспорт: напрямую в БТИ или через посредников, предотвращая многочисленные неприятные факторы. Все способы имеют преимущества и недостатки. С точки зрения финансовых затрат лучше обращаться в МФЦ или БТИ напрямую.

При отсутствии возможности посетить лично эти госучреждения можно подать заявку через “Госуслуги”. Если нет времени заниматься вопросом, следует обратиться в частную контору, но это дорогостоящая процедура, к чему нужно быть готовым.

Может пригодиться:

Как купить квартиру в новостройке у застройщика

Как принять квартиру у застройщика

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи

Стоимость оформления

Стоимость изготовления документа зависит от вышеперечисленных факторов и может составлять как 1000 рублей, так и 20 000 рублей. В случае обращения в БТИ – напрямую в госучреждение – сумма не будет превышать 10 000 рублей по России.

Минимальная стоимость оформления документа – это госпошлина в размере 900 рублей. Срочность влечет дополнительные 2000-3000 рублей. Средняя стоимость услуги напрямую в БТИ – 4000-7000 рублей.

При обращении в частную контору можно заплатить от 10 000 до 15 000 рублей при отсутствии проблем с документацией. Зачастую в компании обращаются, когда нет всех документов на недвижимость и требуется их полное восстановление. В такой ситуации придется выложить крупную сумму: в мегаполисах она достигает 30 000-40 000 рублей.

Внимание! При потере актуального технического паспорта можно заказать его копию. Это делается бесплатно через управляющую компанию многоквартирного дома.

Заключение 

Получение техпаспорта на квартиру влечет за собой определенные финансовые затраты, стоимость его оформления определяется способом подачи заявки. В редких случаях можно ограничиться только уплатой госпошлины. Без предоставления документа невозможно провести сделку с недвижимостью, поэтому следует учитывать не только его стоимость, но и срок изготовления.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/skolko-stoit-sdelat-tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru

Технический паспорт на квартиру 2020 – образец, срок действия, стоимость, где заказать, как получить, онлайн росреестр, в МФЦ, через госуслуги, БТИ, какие документы нужны, как выглядит, сколько стоит

Сколько стоит изготовление технического паспорта

Технический паспорт квартиры является схематическим ее планом, он сохраняет определенный масштаб и регистрирует все возможные детали, относящиеся к конкретному объекту недвижимости.

Для чего нужен и что содержит

Технический паспорт несет в себе следующую информацию:

  1. Общую площадь всего жилья и каждой комнаты в частности.
  2. Инвентаризационную стоимость.
  3. Год строительства дома, в котором находится квартира.
  4. Фактический ее адрес.
  5. Сроки осуществления капитального ремонта.
  6. Сведения о материале стен, перекрытий, а также имеющейся внутренней отделке.
  7. Проведенные в квартире инженерные коммуникации.

Технический паспорт является, по сути, основой для ведения технического учета, он необходим в таких ситуациях как:

  • покупка квартиры в ипотеку — банк в момент фиксирования рыночной стоимости заявленной к покупке недвижимости ориентируется на данные, указанные в тех. паспорте;
  • оформление кадастрового паспорта — в большинстве случаев для этой цели используется технический план, но может быть запрошен и данный документ;
  • прописка в квартире нового человека (в отдельных случаях);
  • проведение экспертизы тех. состояния жилища;
  • формирование платежа за ЖКУ;
  • согласование перепланировки квартиры.

Обязательство по оформлению тех. паспорта устанавливается п.5 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено обязательное внесение в документ изменений при переустройстве и перепланировке помещения.

В чем разница с кадастровым

Технический паспорт, как и кадастровый, содержит информацию об особенности жилья. В обоих прописывается адрес, площадь, данные об этаже и прочее, в связи с чем складывается мнение, что технический паспорт и кадастровый это одно и то же.

На самом деле это разные документы, разница их состоит в следующем:

ПараметрыТехнический паспортКадастровый паспорт
ПлощадьУказана с точностью до сотыхОкруглена до целого значения
Техническое описаниеБолее детальноеМенее детальное
ПрименениеИспользуется как первичный документ, на основании которого регистрируются данные в госреестреИспользуется при совершении сделок с недвижимостью в качестве упрощенного документа
Объект недвижимостиОформляется на постройкиОформляется на постройки и земельные участки

Данные два документа не являются дублирующими и, следовательно, не заменяют друг друга. Кадастровый паспорт стоит в числе обязательных документов при продаже и иных сделках с квартирой. Однако он выдается на основании тех. паспорта.

Какие документы нужны

Для оформления в БТИ нового техпаспорта необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. Заявление на изготовление.
  2. Копия документов, подтверждающих права на собственность:
  3. Копия паспорта.
  4. Доверенность на лицо, представляющее интересы владельца квартиры, если он сам не может присутствовать.
  5. Выписка из государственного реестра с прописанным правом собственности на данное жилье.
  6. Квитанция об оплате пошлины.
  7. Разрешение от органов местной власти на переоборудование квартиры.
  8. Согласие соседей при перепланировке жилплощади многоквартирного дома.

Сколько стоит

Стоимость изготовления технического паспорта складывается из:

  • госпошлины, которая не зафиксирована на одном едином уровне и может колебаться в зависимости от региона обращения — в среднем ее значение 1000 рублей;
  • площади квартиры, на которую оформляются документы;
  • дополнительных услуг (выезд специалиста на объект для замеров, срочность выполнения и т.д.)

В зависимости от региона обращения перечень платных услуг может незначительно отличаться, его необходимо уточнять непосредственно на месте.

Госпошлина должна быть оплачена в первую очередь, а квитанция об оплате приложена к заявлению.

Как получить техпаспорт в БТИ

Для изготовления технического паспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации или БТИ. Получить данный документ имеют право только:

  • собственники;
  • квартиросъемщики муниципальных квартир.

В самом процессе можно выделить несколько этапов:

  1. Подача пакета документов. Заявление заполняется с учетом цели получения тех. паспорта. Для восстановления утерянного документа выезд техника не предусмотрен, и форма заявления отличается от той, где специалист должен присутствовать на объекте лично. Выезд сотрудника БТИ предполагается как при перепланировке, так и при подготовке квартиры к продаже.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Изготовление нового технического паспорта. После подачи документов в БТИ, сотрудник Бюро должен:
    • проверить правильность оформления;
    • назначить при необходимости день визита на квартиру техника;
    • назначить день выдачи готового паспорта;
    • предоставить расписку в получении всех необходимых документов от заявителя.
  4. Получение тех. паспорта в назначенную дату при предъявлении паспорта и расписки о полученных ранее документах.

Срок выполнения запроса в случае срочности занимает до 7 суток, не срочная подготовка может достигать 14 дней.

Где еще можно заказать технический паспорт на квартиру

Помимо личного визита в БТИ, где приходится подстраиваться под режим работы и очереди людей, заказать оформление технического паспорта можно посредством:

  • Госуслуг.
  • Росреестра.
  • МФЦ.

Через госуслуги

В качестве альтернативного способа подачи заявления на изготовление необходимого документа можно прибегнуть к помощи единого портала Госуслуг. Для этого следует:

  1. На официальном сайте портала пройти регистрацию с указанием индивидуальных данных (паспорт, номер СНИЛС).
  2. Получить сгенерированный на сайте пароль, который будет отправлен по выбору заказчика по почте либо до ближайшего офиса Ростелеком.
  3. После получения пароля на портале потребуется выбрать ближайшее отделение БТИ.
  4. Далее заполняется специальная форма, куда вписываются данные о собственнике квартиры, информация о самом объекте недвижимости и прочее.
  5. Отправить заявку и дождаться звонка специалиста. Он обозначит время для посещения БТИ и перечень необходимых к предоставлению документов.
  6. Сбор названных документов.
  7. Оплата госпошлины.
  8. Получение готовых бумаг.

Подача заявки через Госуслуги экономит массу времени, особенно, если регистрация пройдена предварительно. Сроки изготовления тех. паспорта будут обозначены специалистом БТИ. Срочность выполнения работы оплачивается дополнительно.

Онлайн на Росреестре

Помимо портала Госуслуг онлайн подать заявку на оформление тех. паспорта можно посредством Росреестра:

  1. На официальном сайте Росреестра зайти в раздел, содержащий техническую документацию.
    Указать в специальной форме запрашиваемую информацию о заявителе и объекте недвижимости, для которого готовится паспорт.
  2. Отправить заявку после предложения сервиса, указав при этом номер телефона для обратной связи или же электронную почту, куда поступит информация о дате готовности к выдаче технического паспорта.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Забрать документ. Он будет выдан при предоставлении оригиналов всех указанных ранее документов. Помимо оригиналов нужно подготовить заранее копии этих же бумаг, поскольку они будут запрашиваться БТИ.

В МФЦ

Многофункциональные центры также позволяют с их помощью оформить тех. паспорт на недвижимость. Для этого потребуется:

  1. Выбрать ближайший по расположению МФЦ.
  2. Уточнить необходимый пакет документов, который может отличаться от стандартного в каждом отдельном случае. Это можно осуществить во время консультации по телефону.
  3. Записаться через интернет или посредством телефонного звонка на прием, что позволит ускорить процесс рассмотрения обращения.
  4. Подготовить запрошенную документацию.
  5. Оплатить пошлину.
  6. В назначенный день предоставить бумаги. При их передаче будет выдана расписка, которую в дальнейшем вместе с документом, удостоверяющим личность, нужно предъявить для получения готового тех. паспорта.

В случае обращения через интернет-ресурсы сроки рассмотрения будут составлять ориентировочно 7 суток. Длительность может изменяться в зависимости от цели получения документа. Так, при перепланировке потребуется дополнительное время на проверку соответствия данных.

Как проверить документ при покупке жилого помещения

При покупке квартиры можно столкнуться с проблемой неузаконенной перепланировки, когда изменения в технический и кадастровый паспорта не внесены. Для того чтобы подобного не происходило, нужно знать, где взять информацию, соответствующую действительности:

  1. В первую очередь перед покупкой жилого помещения необходимо сверить фактическую планировку с указанной на плане. Она должна соответствовать во всех мелочах.
  2. Легальность перепланировки можно уточнить, проверив на сайте Росреестра, либо кадастровой палаты, лицензирован ли инженер, выполнивший работу по изготовлению нового технического паспорта. Эти данные указываются на титульном листе.

Невнесенные изменения в тех. паспорт или внесенные с ошибками в дальнейшем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

-консультация

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

    Где и как заказать технический паспорт: стоимость, необходимые документы для получения

    Сколько стоит изготовление технического паспорта

    Любой вид недвижимости имеет свой технический паспорт, в котором зафиксировано его описание. Оформляется техпаспорт в БТИ (бюро технической инвентаризации). Без технического паспорта невозможно подготовить документы на регистрацию права собственности на недвижимость.

    Технический паспорт включает в себя следующую информацию:

    • адрес, где располагается помещение,
    • этажность здания,
    • этаж, на котором располагается помещение,
    • общая площадь помещения, и площадь отдельных комнат,
    • материал, из которого построено задание, в том числе и все перегородки, антресоли и перекрытия внутри помещения,
    • наличие или отсутствие всех необходимых коммуникаций,
    • инвентаризационная стоимость,
    • возраст здания, сроки проведенных или планируемых капитальных ремонтных работ,
    • способ отопления помещения,
    • поэтажный план и экспликацию,

    Технический паспорт может понадобиться

    • Для получения кадастрового паспорта,
    • Для проведения перепланировки помещения,
    • Для того, чтобы прописать в жилом помещении граждан, которые не являются собственникам данной недвижимости,
    • Для расчета суммы налогов и услуг ЖКХ.
    • Для перевода помещения из жилого в нежилой фонд.

    Как можно получить технически паспорт в БТИ?

    Для получения технического паспорта, нужно подготовить для БТИ следующий список документов:

    • заявление, которое можно составить непосредственно в отделении БТИ по имеющемуся шаблону,
    • паспорт гражданина РФ,
    • документа на жилое помещение,
    • документы, устанавливающие право собственности для собственников помещения,
    • документы, подтверждающие права на аренду помещения, если обращающийся снимает его у собственников (договор найма),
    • доверенность, если документы подает уполномоченный представитель заявителя,
    • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

    В каждой индивидуальной ситуации могут потребоваться дополнительные документы (справки от нотариуса, запросы от управления архитектуры):

    • При оформлении наследства необходимы следующие дополнительные документы – оригинал или копия свидетельства о смерти собственника, паспорта наследников, документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
    • При оформлении приватизации дополнительно потребуется справка под номером 7, она же характеристика жилого помещения, которую можно получить в паспортном столе, договор соцнайма или ордер на квартиру.
    • Для узаконивания перепланировки помещения, дополнительно потребуется документы в зависимости от этапа перепланировки.

    В отделении БТИ пишем заявление на оформление технического паспорта, к нему прикладываем квитанцию об уплате госпошлины.

    Сколько стоит оформить технический паспорт

    Единой фиксированной суммы, установленной государственными органами,  на эту услугу нет. Она зависит от субъекта РФ, в котором будет выдаваться, ориентировочно от 900 рублей.

    На окончательную стоимость технического паспорта так же влияют сроки его изготовления, необходимость проведения экспертизы, необходимость привлечения сторонних специалистов.

    1. Инвентаризация проводиться в случае первичного оформления технического паспорта, а так же при необходимости внесения изменений. После подачи заявления и оплаты госпошлины, в ближайшие дни специалисты из БТИ осматривают помещения для фиксирования возможных внесенных изменений. В результате осмотра готовиться новый технический паспорт, в котором будут учтены все выявленные изменения. Этот документ будет готов через 1-2 недели после подачи заявления, в срочном порядке, за дополнительную стоимость, можно уложиться срок от 3 до 5 дней. Обычно стоимость срочного изготовления документов увеличивается в два раза.
    2. Оформление самого технического паспорта.
    3. Выдача документа на руки заявителю в БТИ. Для получении технического паспорта помещения необходимо прийти в указанные сроки в БТИ с паспортом и копией заявления

    Срок действия такого документа не имеет временных ограничений, но существуют требования законодательства о необходимости проведения такой инвентаризации всех стоящих на учете зданий один раз в 5 лет. На данный момент это не является обязательным требованием.

    Могут ли отказать в оформлении технического паспорта

    При предоставлении необходимых документов, таких ситуаций не возникает.

    В исключительных случаях, например, когда недвижимость фигурирует в судебных разбирательствах, когда предоставлен не полный или не корректный пакет документов, государственные органы вправе отказать в предоставлении технического паспорта на недвижимость.

    Оформление технического паспорта через Интернет

    С помощью он-лайн заявки можно заказать документы в большинстве крупных городов России. Это значительно экономит время. Заказать технический паспорт можно через сайт Государственные услуги.

    Заказать данным документ может как собственник помещения, так и его уполномоченный представитель, имеющий доверенность, заверенную нотариусом.

    Для оформления заказа необходимо внести в форму заявки на сайте необходимые данные и отправить заказ. Для подтверждения данных вашей заявки и согласования времени осмотра помещения с вами свяжутся специалисты из БТИ по телефону или по средством электронной почты.

    Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/gde-i-kak-zakazat-texnicheskij-pasport-stoimost-neobxodimye-dokumenty-dlya-polucheniya/.html

    Как оформить технический паспорт на квартиру в БТИ или МФЦ и через Госуслуги

    Сколько стоит изготовление технического паспорта

    Технический паспорт на квартиру относится к тем документам, которые не стоит относить к формальным бумагам. Указанные в нем сведения имеют слишком ценную (в прямом и переносном смысле) информацию, чтобы пренебрегать ею.

    Нередко его изучение преподносит «сюрпризы» собственникам. Это связано с некоторыми характеристиками жилья, о которых владельцы и не подозревали. Чаще такое случается с жителями старого жилого фонда.

    Что нужно, чтобы получить техпаспорт, как сделать онлайн-заказ на сайте Госуслуг, на котором оформление легче.

    Что такое технический паспорт на квартиру, какую информацию содержит

    Техпаспорт – это документ, состоящий из двух взаимодополняющих частей – графической и описательной.

    Графическая часть содержит поэтажный план и экспликацию. Поэтажный план отображает расположение квартиры на лестничной площадке относительно других квартир, лифта(ов), электрощитка и пр.. В экспликации отражаются количество и конфигурация жилых и вспомогательных помещений (гостиной, спальни, кухни, холла, санузла, гардеробной, лоджии и т.д.), размер каждого из них и высота потолков.

    Описательная часть посвящена техническим особенностям объекта. В ней дана информация:

    • об этажности здания, в котором расположена квартира, датах его возведения и ввода в эксплуатацию;
    • о материалах, из которых выполнены стены, фундамент, межкомнатные перегородки, межэтажные перекрытия;
    • о материалах, использованных для отделки мест общего пользования в здании и отдельной квартиры;
    • об обустройстве и материалах окон, входных и межкомнатных дверей, лоджий/балконов;
    • о проценте износа здания на момент составления техпаспорта;
    • о периоде проведения капитального ремонта (для зданий, где таковой проводился);
    • об инвентаризационной цене квартиры.

    Для чего нужен

    Техпаспорт является первичным документом, который обязателен для постановки любого объекта на кадастровый учет. Без технического паспорта эту процедуру пройти невозможно, а значит – невозможно и оформить право собственности и совершить какую-либо сделку с квартирой (продать, обменять, подарить и т.д.).

    Важно! На основе техпаспорта изготавливается кадастровый паспорт, позволяющий осуществить постановку объекта на кадастровый учет в ЕГРН.

    Технический паспорт может быть затребован при:

    • получении разрешения компетентных органов на перепланировку;
    • переводе квартиры в статус нежилого помещения;
    • судебных разбирательствах по разделу недвижимого имущества;
    • необходимости проведения технической экспертизы объекта.

    На практике при сделках с недвижимостью запрашивается кадастровый паспорт, так как он содержит полный объем сведений, включая и те, что присутствуют в техпаспорте.

    Но заинтересованные лица имеет право взять последний как при покупке-продаже жилья, так и в некоторых иных ситуациях, вызывающих сомнения в том, что содержащиеся в кадастре сведения соответствуют реальному состоянию дел.

    Технический и кадастровый паспорта — в чём разница

    Кадастровый паспорт – документ, содержащий уточненные подробные сведения о технических характеристиках недвижимости. Он составляется на основе данных, содержащихся в техническом паспорте.

    Сведения из техпаспорта заносятся в единый госреестр недвижимости (ЕГРН), после чего постановка объекта на кадастровый учет считается состоявшейся.

    Если технические характеристики квартиры по прошествии времени поменяются (ремонт, перепланировка и т.д.), измененные сведения должны быть поданы в Росреестр для корректировки кадастрового паспорта.

    Его основными отличиями от техпаспорта являются:

    • наличие более точной и полной информации об объекте (к примеру, площадь отдельных помещений квартиры измеряется до сотых кв.м);
    • содержание кадастровой стоимости объекта, которая необходима для исчисления налоговых платежей (она значительно превышает инвентаризационную стоимость, фигурирующую в техпаспорте и максимально приближена к рыночной, порой даже превышая ее);
    • подробные данные о собственнике;
    • ссылка на документ, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор долевого участия, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
    • дата совершения сделки;
    • наличие/отсутствие обременений и основания для наложения таковых.

    Экспликация, поэтажный план и описательная часть техпаспорта являются составными частями кадастрового.

    Для получения сведений, содержащихся в техническом паспорте, можно обратиться в БТИ, заказав его изготовление. А можно запросить извлечение из кадастрового паспорта, содержащее ту же самую информацию, обратившись в МФЦ. В последнем случае время получения и цена вопроса значительно привлекательнее, чем обращение в БТИ.

    Еще одним отличием двух документов является то, что с некоторых пор технический паспорт существует как источник информации для внутреннего пользования сотрудников Росреестра. На практике он запрашивается крайне редко. Обычно лишь в спорных и неоднозначных ситуациях, когда выход техника БТИ на объект способен расставить все точки над i.

    Где заказать

    Для удобства граждан предусмотрено несколько способов обращения в различные инстанции. Это могут быть:

    • личный визит в ближайший МФЦ;
    • обращение в территориальное БТИ;
    • использование электронного портала Госуслуги;
    • подача заявления через сайт Росреестра.

    При обращении необходимо:

    • предъявить свой паспорт (если вместо собственника или нанимателя действует доверенное лицо – его паспорт плюс нотариально удостоверенную доверенность);
    • показать документ на жилье (с него снимут копию);
    • заполнить заявление, указав цель, с которой запрашивается документ;
    • оплатить госпошлину и визит технического специалиста.

    Внимание! Конечный набор документов зависит от цели заявителя. Так, когда речь идет о получении разрешения на перепланировку помещений, нужно приложить согласие органов местного самоуправления, с которыми процедура уже согласована. А если нужно вступить в наследство, придется предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о праве наследования.

    При обращении в БТИ или МФЦ госпошлину можно оплатить в терминалах, расположенных непосредственно в этих учреждениях, или в ближайших банках. При электронной форме обращения на сайты Росреестра или Госуслуг оплату можно произвести безналичным способом непосредственно в момент подачи заявления.

    Срок изготовления и стоимость

    Период ожидания документа – 7-14 рабочих дней. Но это в том случае, если заявитель обратился непосредственно в БТИ, на сайты Госуслуг или Росреестра, у которых есть образец заполнения документов.

    При обращении в МФЦ нужно прибавить 2-3 дня, необходимых для передачи поданных туда документов в БТИ, которое занимается подготовкой техпаспортов. Передача заявлений с сайтов Росреестра и Госуслуг происходит без задержек в рамках существующего электронного документооборота, введенного в действие при объединении баз кадастрового реестра с реестром недвижимости в 2017 году.

    Почти в каждом территориальном БТИ существует услуга по ускоренному изготовлению плана. Она обойдется дороже, но сэкономит время.

    Обычно сроки зависят от того, нужен ли выход техника на объект или можно обойтись без него.

    В случае с квартирой, расположенной в доме-новостройке, выход кадастрового инженера не понадобится (За исключением случаев, когда на момент обращения на объекте уже произошли изменения технических параметров).

    Но если нужно сделать обмер помещений после перепланировки или капитального ремонта, кадастровый инженер обязательно должен зафиксировать произошедшие изменения и внести в паспорт актуальные данные.

    Стоимость услуг в разных регионах сильно разнится. Обычно заявителю предлагают оплатить две квитанции. Первая – это госпошлина, ее размер в среднем составляет тысячу рублей. Второй платеж – это оплата услуг сотрудников БТИ за изготовление плана и работы кадастрового инженера.

    В разных ситуациях речь идет о различных объемах работ, которые зависят от:

    • необходимости выхода технического специалиста (или отсутствии таковой);
    • площади квартиры;
    • времени, потраченного на замеры.

    Поэтому итоговые цены сильно отличаются. Обычно это несколько тысяч рублей.

    От чего зависит размер госпошлины

    Для справки. Несмотря на то, что госпошлина называется государственной, установление ее величины отдано на откуп региональным чиновникам. Они и определяют конечную сумму.

    Особенности получения на квартиру в новостройке

    Покупателям квартир в новостройке можно не беспокоиться и не тратиться на получение технического паспорта. Эта обязанность возложена на застройщика.

    В сфере его ответственности лежит вопрос постановки здания и его отдельных объектов (квартир и нежилых помещений) на кадастровый учет. Для этого необходимо внести технические характеристики недвижимости в ЕГРН. Это можно сделать по следующей схеме:

    1. Застройщик заказывает обмер здания в БТИ.
    2. Кадастровые инженеры осуществляют замеры всех помещений.
    3. На основе выполненных обмеров специалисты БТИ изготавливают технических планы на всю обследованную площадь. На этом этапе оформляются поэтажный план и экспликация на каждую квартиру.
    4. На основании обмеров каждой квартире присваивается номер.
    5. Вся техническая информация по зданию передается в Росреестр для постановки на кадастровый учет.

    Новоселу нет необходимости заказывать техпаспорт. Если есть желание уточнить, какие данные по его квартире зафиксированы в Росреестре, достаточно заказать выписку из ЕГРН. Она содержит данные технического паспорта.

    Заключение

    Важно! Далеко не всегда то, что написано в наших документах, совпадает с действительным состоянием дел. В случае с недвижимостью – это непозволительная беспечность. Исправить ее может только качественная проверка параметров опытным специалистом.

    Post Views: 136

    Источник: https://autopravo.club/aministrativnoe/oformlenie-dokumentov/texnicheskij-pasport/

    Технический паспорт объекта недвижимости: Что это, где заказать, сколько стоит?

    Сколько стоит изготовление технического паспорта

    Для проведения имущественных сделок нужен полный комплект бумаг на недвижимость. Технический паспорт можно оформить после первичного осмотра объекта. Он используется для учета имущества и описывает его техническое состояние.

    Технический паспорт: что это?

    Технический паспорт – это документ, отражающий результаты инвентаризации объекта недвижимости. Он содержит подробное описание параметром имущества.

    Недвижимое имущество, на которое можно получить техпаспорт:

    • Здания, относящиеся к жилому и нежилому фонду;
    • Помещения (квартиры, комнаты);
    • Сооружения (складские боксы, гаражи);
    • Объекты, строительство которых не закончено.

    Каждый объект недвижимости, согласно законодательству, должен иметь паспорт объекта. В нормативных актах закреплена форма бланка, список необходимых для его оформления документов и порядок получения. 

    Для получения техпаспорта нужно подать заявку в БТИ или воспользоваться услугами профильной компании. Оба варианта предполагают выезд специалиста и проведением им замеров объекта. На основании полученных результатов составляется документ.

    Какую информацию содержит техпаспорт?

    Сведения, которые специалист вносит в паспорт, зависят от типа объекта. Как правило, документ содержит такую информацию:

    • Расположение недвижимости (область, район, улица, номер дома, этаж);
    • Общая площадь объекта и его составных частей (каждой комнаты, независимо от ее назначения, и дополнительных построек);
    • Период, когда проводился капитальный ремонт или его предполагаемая дата;
    • Описание строительных материалов, используемых при возведении здания и внутренней отделки;
    • Дата первичной инвентаризации;
    • План инженерных коммуникаций;
    • Оценочная стоимость объекта недвижимости.

    Для проведения любой юридической сделки с имуществом нужно оформить выписку из Росреестра. Заказать справку онлайн можно на портале ЕГРНка.

    Найти объект

    Чем отличаются техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт?

    Эти документы имеют ряд различий. В техническом плане, в отличие от техплана, представлено общее описание объекта недвижимости с привязкой к определенной территории. 

    Техплан состоит из текстовой и графической частей. Второй раздел представляет из себя фото здания, сооружения, земельного участка со спутника или его схематическое изображение с указанием поворотных точек. Он является дополнением к техплану.

    Технический и кадастровый паспорта – это два разных документа, которые нельзя путать!

    Кадастровый паспорт после внесения изменений в законодательство больше не выдается. Старые бланки сохранили свою юридическую силу и могут использоваться владельцами. Для проведения имущественных операций нужно оформить документы нового образца. 

    Если нужно зарегистрировать новый объект недвижимости в Росреестре, то используется техплан. Он остается неизменным до тех пор, пока собственник жилья не проводит перепланировку, реконструкцию и не нарушает целостность конструкций. Сотрудники БТИ раз в пять лет проводят плановый осмотр объекта и фиксируют отсутствие или наличие изменений результатов первичной инвентаризации.

    Полная информация о недвижимом имуществе содержиться в базе единого государственного реестра. Для получения справки нужно онлайн воспользоваться порталом ЕГРНка. Документ в электронном виде заверяется ЭЦП специалиста и имеет равную юридическую силу с бумажным вариантом.

    Найти объект

    Когда может понадобиться техпаспорт

    Документ содержит подробное описание недвижимого имущество и используется в таких случаях:

    • Нужно оформить кадастровый паспорт;
    • Требуется разрешение на перепланировку или реконструкцию помещения;
    • Ипотечный кредит. На основании технической документации объекта, предоставляемого в залог, банк принимает решение о выдаче займа и его размере;
    • Установление суммы налога на недвижимость;
    • Приватизация. Для получения в личное пользование недвижимости, занимаемой на правах социального найма, нужно описание технических характеристик жилья;
    • Юридические операции. Для проведения любой сделки с о недвижимостью нужен ТП. Он отражает техническое состояние объекта, наличие несогласованной перепланировки, общее состояние здания, характеристики;
    • Расчет суммы коммунальных платежей;
    • Регистрация человека по указанному адресу.

    Для оформления купли-продажи, договора аренды и других имущественных сделок нужно взять расширенную выписку из ЕГРН. Заказать справку можно онлайн на портале ЕГРНка за 15 минут.

    Найти объект

    Документы для оформления техпаспорта

    Заказать техплан может только собственник имущества или его доверенное лицо. Для подачи заявки на получение документа нужно предоставить в БТИ такой пакет бумаг:

    • Заявление установленного образца. Пример бланка можно посмотреть в интернете или непосредственно в государственной организации;
    • Паспорт и копия владельца недвижимого объекта;
    • Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
    • Доверенность, заверенная нотариусом (когда оформлением плана занимается уполномоченное лицо);
    • Справка № 7 из паспортного стола (если человек решил воспользоваться правом на приватизацию).

    Заказать техплан можно в бюро технической инвентаризации или у кадастрового инженера, имеющего аккредитацию.

    Замена техпаспорта

    Законодательство не ограничивает его срок действия, следовательно документ не требует регулярной замены. Бланки, которые получены до 2013 года, можно использовать для подтверждения права собственности на объект при проведении имущественных сделок. 

    Заменить техпаспорт нужно в следующих случаях:

    • Приватизация жилья – уполномоченные органы могут потребовать новый документ, содержащий актуальную информацию об объекте;
    • Потеря – при утрате документа нужно обратиться в БТИ за новым экземпляром или оформить его дубликат.

    Копию документа можно получить в том случае, если оригинал был оформлен до 1999 года. если бланк получали позже, то нужно подать заявление на предоставление нового техпаспорта. При этом собирают такой же пакет документации, как и при первом обращении, но в заявке указывают, что старый документ утерян.

    Период действия документа

    Срок действия — является бессрочным и его обновление производиться по мере надобности. Получение нового бланка нужно после изменения технических характеристик объекта: перепланировка, снос конструкций, реконструкция здания.

    При оформлении ипотечного кредита банки требуют предоставить, изготовленный не позже пять лет назад. Перед подачей документов в финансовую организацию, нужно заранее уточнить срок действия каждой справки.

    Основные положения при получении технического паспорта

    Несмотря на простоту процедуры, многие граждане сталкиваются со сложностями в процессе оформления. Особенности при заказе бланка:

    1. Перед изготовлением бланка, инженер БТИ производит инвентаризацию объекта: осуществить замеры и сверить полученные данные с планом ОКС, определить технические характеристики строения, описать используемые при строительстве материалы;
    2. Изменения в документ вносят при перепланировки помещения. Чтобы внести новые параметры жилья, нужно получить разрешение в ЖЭКе и санитарных компаниях, что строительные работы не нанесут ущерб зданию и здоровью жителей;
    3. Оформить техпаспорт может только собственник недвижимости или его официальный представитель;
    4. Данные в бумагу вносятся на основе первичной технической инвентаризации;
    5. Получить дубликат плана можно в любом отделении БТИ;
    6. Изменения в бланк вносятся после плановой проверки или фактических изменений технических параметров помещения.

    Законы РФ регламентируют содержание и структуру документа. Ознакомиться с бланком можно в БТИ или в Интеренете.

    Способы получения техпаспорта

    Подать заявку на получение паспорта объекта недвижимости можно в БТИ и Ростехинвентаризации. Место оформления бумаги зависит от организации, проводившей замеры после введения объекта в эксплуатацию. Оформить ее можно лично или воспользоваться услугами посредников – специализированных компаний.

    Ростехинвентаризация

    Если обмер здания перед его сдачей производила эта организация, то она поможет оформить план. При заказе бланка можно вызвать специалиста на дом или заказать распечатку плана из базу компании.

    Сложности при оформлении техпаспорта

    Специалист, занимающийся изготовлением документа, осматривает состояние объекта и вносит сведения в бумагу. Если проводилась перепланировка и изменения не зафиксированы, то техпаспорт теряет свою юридическую силу. Любое его использовании считается незаконным.

    Данные теряют свою актуальность при наличии незарегистрированной реконструкции. Чтобы узаконить ее нужно заказать новый техпаспорт.

    Техпаспорт отражает техническую информацию о недвижимости и нужен для проведения любых юридических операций. 

    Найти объект

    Источник: https://egrnka.ru/info/tehnicheskij-pasport/

    Источник: https://EGRNka.ru/info/tehnicheskij-pasport/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.