Сколько стоит написать дарственную на дом

Содержание

Сколько стоит дарственная на дом

Сколько стоит написать дарственную на дом

Участники правоотношений дарения неминуемо задаются вопросом, сколько стоит дарственная на дом. Ответ зависит от двух факторов:

  • будет ли соглашение удостоверяться нотариально;
  • находятся ли его стороны в близких родственных отношениях.

Сколько стоит дарственная на дом по закону?

Итак, сколько стоит сделать дарственную на дом? Несмотря на то, удостоверена дарственная нотариально или нет, она подлежит обязательной государственной регистрации. Процедура проводится при условии уплаты госпошлины за перевод права собственности на каждый объект недвижимости на одаряемого.

Если отчуждаемое сооружение возведено на приватизированном участке, в дарственной будут фигурировать два объекта (сооружение, участок). В этом случае пошлина платится за регистрацию каждого из объектов отдельно, к заявлению прилагают две квитанции.

Если дом находится на неприватизированном участке, в соглашении будет значиться только один объект. Соответственно, госпошлина платится один раз.

 Сколько стоит дарственная на дом? По общему правилу госрегистрация перехода прав на недвижимые активы к физлицам оплачивается пошлиной в размере 2 тыс. руб.

За аналогичные действия в отношении индивидуального жилого дома или участка, предназначенного для его размещения, уплачивается всего 350 рублей.

При госрегистрации доли в праве собственности госпошлина рассчитывается с учётом размера доли. Пример: госпошлина за регистрацию 1/3 в праве на жилое здание составит 116 рублей 67 копеек (350 руб. делят на 3).

Тем, кто задался вопросом, сколько стоит сделать дарственную на дом, интересно следующее. Государство стимулирует граждан пользоваться административными услугами в электронном виде.

Заявители, которые подадут документы на госрегистрацию через ЕПГУ (единый портал муниципальных и госуслуг) с 2019 года, будут уплачивать пошлину в уменьшенном на 0,3% размере. Такие заявители должны представить соглашение, подписанное электронной цифровой подписью.

Результат оказания госуслуги, а именно – дарственная с регистрационной надписью и выписка из ЕГРН также будут выданы им в электронной форме.

Ндфл при дарении дома и земельного участка

В предыдущем пункте детально рассмотрен вопрос, сколько стоит дарственная на дом при госрегистрации. Речь идёт о скромных суммах. Очевидно, что основные расходы сторон, не являющихся родственниками, будут касаться уплаты налогов.

Считается, что одаряемый получил доход, равный полной стоимости объекта дарения. Стоимость дома и земельного надела по общему правилу определяется согласно сведениям госкадастра. Если заинтересованное лицо считает кадастровую стоимость завышенной, оно вправе инициировать проведение независимой оценки и уплачивать НДФЛ (налог на доходы физлиц) исходя из суммы, указанной в экспертном отчёте.

Итак, сколько стоит оформить дарственную на дом? НДФЛ для российских резидентов (лиц, пробывших на территории страны более 182 дней на протяжении отчётного года независимо от гражданства) составляет 13%. Нерезиденты уплачивают налог по ставке 30%.

В некоторых случаях одаряемый может воспользоваться налоговыми вычетами. Несмотря на это, оплата НДФЛ при получении в дар недвижимости связана с крупными расходами. Исключение касается случаев, когда подписана дарственная на дом между близкими родственниками. От уплаты НДФЛ освобождены одариваемые, являющиеся детьми/внуками, супругами, родителями, дедом/бабкой, братьями/сёстрами дарителя.

В правовой плоскости усыновление порождает те же правовые последствия, что и рождение собственных детей. Поэтому НДФЛ не взыскивается при переходе недвижимости в собственность усыновлённых от усыновителей и наоборот в порядке дарения.

Дарение недвижимости супругу подпадает под освобождение от НДФЛ только в случае, если брак официально зарегистрирован ЗАГСом. Фактическое сожительство не предполагает льгот по НДФЛ. Дарение недвижимости сестрой/братом даёт право не платить НДФЛ при наличии хотя бы одного общего родителя.

Оптимизация НДФЛ путём оформления дарения куплей-продажей

Зачастую подсчитав, сколько стоит дарственная на дом стороннему лицу, заинтересованные лица приходят к мысли о формальной замене дарения куплей-продажей. Это может иметь такие налоговые последствия:

  1. Изменение налогоплательщика. Дарение безвозмездно, поэтому доход вменяется одаряемому. С куплей-продажей все наоборот: доход получает продавец. Он же признаётся плательщиком НДФЛ.
  2. Уменьшение базы налогообложения. В некоторых случаях – до нуля.
  3. Уменьшение налоговой ставки с 30% до 13% в случае, если даритель (мнимый продавец) является резидентом РФ, а одаряемый (мнимый покупатель) – нет.

Прежде чем подсчитывать, сколько стоит сделать дарственную на дом, следует рассмотреть налоговую льготу. В случае если мнимый продавец (фактический даритель) является резидентом РФ и отчуждаемое имущество пробыло у него в собственности более 3 лет, он вовсе освобождён от НДФЛ.

Если жилое здание и земельный надел находились в собственности мнимого продавца меньше 3 лет, он получит налоговый вычет. При этом облагаемая налогом база значительно уменьшится. Вычет предоставляется:

  • при отчуждении жилья или земельного надела под жилым домом, а также, при продаже незастроенного участка (пустыря), предоставленного под возведение жилья;
  • в размере, соответствующем документально подтверждённым расходам на самостоятельное возведение или приобретение дома, покупку земельного надела;
  • в сумме, ограниченной 2 млн. руб.

Разница в итоговой сумме НДФЛ при продаже и дарении весьма существенна и возникает, за счёт сокращения базы обложения.

Оптимизация НДФЛ: расчёт на примере

НДФЛ = «база» * «ставка». Формула актуальна и при дарении, и при продаже. База соответствует:

  • при дарении – полной кадастровой либо оценочной стоимости недвижимости (по выбору плательщика);
  • при продаже – кадастровой либо оценочной стоимости недвижимости, уменьшенной на сумму, в которую она обошлась продавцу.

Приведём пример. Исходные данные:

  • предмет соглашения – жилой дом стоимостью 1,4 млн. руб. и участок стоимостью 1,3 млн. руб.;
  • участок приобретен отчуждателем за 1,2 млн. руб., дом возведен самостоятельно, подтвержденные расходы составляют 950 тыс. руб.;
  • новый собственник имущества его отчуждателю близким родственником не приходится;
  • отчуждатель является резидентом РФ, приобретатель – нет.

НДФЛ при дарении составит: 810 тыс. руб., что соответствует 30% от 2,7 млн. руб. НДФЛ при продаже составит: 91 тыс. руб., что соответствует 13% от 700 тыс. руб. Расчет базы: 1,4 млн. руб. + 1,3 млн. руб. – 2 млн. руб. = 700 тыс. руб.

Пояснение: в рассматриваемом примере от стоимости даримого имущества отнято именно 2 млн. руб., а не 2,15 млн. руб (1,2 млн. руб. + 950 тыс. руб.), поскольку такова граничная сумма налогового вычета.

Оптимизация НДФЛ: предупреждение

Налоговые выгоды при оформлении дарения между посторонними людьми (не родственниками) куплей-продажей очевидны. Доказать мнимый характер продажи очень сложно и такая вероятность минимальна.

Замена одной договорной конструкции другой имеет множество последствий. Стоит напомнить, что недвижимость, приобретённая по возмездной сделке, по умолчанию признаётся совместно нажитой супругами. Законодатель не наделяет продавца правом отменить совершённую сделку, тогда как дарителю такая возможность в ряде случаев гарантирована.

В случае расторжения мнимой купли-продажи по инициативе покупателя или его наследников, недвижимость будет возвращена мнимому продавцу (фактическому дарителю).  Последний, соответственно, будет обязан вернуть придуманную выкупную стоимость, указанную в мнимом соглашении о продаже.

Ключевая особенность дарственной на дом и землю – двойственный характер предмета. В рамках одной сделки отчуждаются два юридически и фактически связанных объекта недвижимости.

По общему правилу такое соглашение может быть оформлено самостоятельно, без участия нотариуса. Его госрегистрация обойдётся в минимальную сумму (700 руб.).

От уплаты НДФЛ стороны освобождены только в случае, когда дарственная на дом совершена между родственниками.

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/darenie/skolko-stoit-darstvennaya-na-dom.html

Оформить дарственную на дом и землю: сколько стоит, стоимость

Сколько стоит написать дарственную на дом

Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю зависит от документов и договора.
Для удостоверения соглашения двух сторон при дарении дома необходимо обратиться к нотариусу, или в организацию, осуществляющую регистрацию недвижимого имущества, законных прав на него и соглашений с ним.

Документ представляет собой сделку, которую можно утвердить при взаимной договорённости сторон.

Процедура должна быть оформлена надлежащим образом (грамотно и c полным осознанием ответственности). Договор дарственной оформляют, предоставив подтверждающие факты того, что у дарителя имеются документы, устанавливающие его права на владение имуществом.

Договор должен содержать обязательно такие разделы как реквизиты сторон, паспортные данные и адреса регистрации. Должно быть детальное описание предмета договора – домовая территория, и ее расположение.

Отдельным пунктом выделим особенности строения (площадь застройки, конфигурация этажей и спецификация комнат), при составлении этого раздела следует быть особенно внимательным, некоторые помещения при экспертной оценке могут быть отнесены к жилой площади.

Владелец обязан приложить к договору юридические документы, удостоверяющие его права на участок и объект застройки, который предоставляются в дар. Можно указать стоимость здания и участка земли в текущих ценах.

Оформить дарственную на жилье

С 2015 года оформление дарственной на недвижимость осуществляется на протяжении десяти календарных дней, если не нужно предоставлять дополнительных документов от сторон. В противном случае на подачу бумаг выделяется четырнадцать дней. В связи с этим увеличивается период до начала вступления в права собственности.

Каждый участник сделки, который подписывал документ на право собственности, получает один экземпляр договора на дарение дома. Когда таковых более одного, то все получают такие же бумаги. Участники процесса получают документы после предъявления паспорта и расписки, которую выдавали при приёме бумаг.

При осуществлении процедуры передачи в дар такой собственности, как земельный участок или дом необходимо иметь следующие бумаги:

  • составленное нотариусом заявление, которое должно быть подписано сторонами, участвующими в делопроизводстве;
  • три экземпляра подписанного договора, в котором должны быть детально оговорены все нюансы процедуры передачи собственности, включая спорные моменты и форс-мажорные обстоятельства;
  • ордер, домовая книга или договор аренды, удостоверяющие права собственности дарителя на владение собственности;
  • документы и выписки из земельного кадастра, их копии;
  • документы, в которых указаны иные люди, проживающие на территории данной собственности и имеющие такое право;
  • бумаги, регулирующие отношения с третьими лицами, в которых указано их согласие на проведение подобных процедур;
  • квитанции и чеки об оплате на услуги государственных организаций, составлявших необходимые документы и сопровождавших этапы проведения процедуры передачи собственности.

В процессе делопроизводства есть один нюанс. Если получателю нет четырнадцати лет, то в процедуре принимают участие его родители или опекуны (вместо ребёнка имеют право подписать договор). Когда возраст перешёл границу в четырнадцать лет, он собственноручно может подписать договор дарственной, но этим могут заниматься родители или опекуны.

Сколько стоит

Стоимость оформления дарственной на дом включает в себя следующие компоненты:

  1. Налог в размере тринадцати процентов от цены передаваемого жилья, в том случае, когда участники сделки являются дальними родственниками или чужими людьми.
  2. Оплата государственного сбора, которая является обязательной. Платеж производится нотариусу в размере двух тысяч пятисот рублей, он сам будет подавать обращение в государственную палату регистрации.
  3. Государственную пошлину за нотариальное оформление ближайшие родственники уплачивают в размере 0,3% от стоимости дома, но не менее трёхсот рублей. Родственники издалека и чужие люди вносят 1%, если цена не дотягивает до одного миллиона рублей. Если же стоимость выше одного миллиона, то уплачивается 0,75% от суммы, которая превышает миллион и сюда же приплюсовывается десять тысяч рублей. Если цена дома превышает десять миллионов рублей, то от суммы, которая выше этой цифры, взыскивают 0,5% плюс семьдесят тысяч пятьсот рублей.
  4. Оплата составления договора составит две тысячи рублей.

На цену дарственной на дом еще могут повлиять услуги помощи при сборе документов.

Расходы оплачиваются дарителем, но стороны, могут их разделить при взаимном соглашении.

Как получить документ на часть дома и землю

Преподнести в дар можно не только весь дом, но и какую-то его часть. К примеру, подарить новому владельцу две трети своей недвижимости, а в своём распоряжении сохранить одну треть. Жилплощадью будут пользоваться все.

Можно подарить конкретный сегмент жилой площади, заранее обозначив определённые апартаменты (например, подарить какую-то часть территории дома, себе оставит пару комнат, балкон и часть коридора).

Существуют примеры, как оформить документ, подарив детям и внукам определённые доли недвижимости, с чётким указанием соотношения жилой и нежилой площади.

Стоимость оформления неоформленного дома

Так, как любое строение располагается на территории земельного участка, то владелец должен иметь документы, которые подтверждают его право собственности на участок, и расположенный на нём дом.

Для утверждения дарственной на неоформленный дом необходимо выполнить сбор нужных бумаг, чтобы произвести государственную регистрацию участка земли, на котором построен дом. Далее после регистрации дарения участка, делается кадастровый план на дом, фиксируется, и государственными органами выдаётся свидетельство.

Чтобы вступить в права собственника дома, необходимо пройти следующие этапы:

  • сбор и регистрация необходимых документов на земельный участок и дом;
  • экспертиза документов и законность сделки;
  • уточняются права заявителя и определяется отсутствие разногласий;
  • вносятся заметки в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  • в риэлтерском агентстве подписываются бумаги и выдаётся удостоверение на владение собственностью.

Чтобы оформить дом в личную собственность, нужны следующие бумаги:

  • документ, который удостоверяет личность;
  • кадастровый план;
  • право собственности на участок;
  • договор купли-продажи;
  • чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.

Если собственник является единственным наследником и близким родственником, то налог на дарение дома не уплачивается.

Где оформляют документ на дом

Договор дарения на недвижимость регистрируется в Федеральной регистрационной службе, которая уполномочена вносить в реестр этот документ. C момента регистрации договора сделка, связанная с процессом дарения, считается совершённой.

Перед обращением в государственные структуры предстоит собрать нужные документы. Это можно сделать самому или воспользоваться платными услугами риэлтерских фирм.

Дарственную можно оформить и в нотариальной конторе, но необязательно. Для этого нужно принести все необходимые документы нотариусу. Юрист поможет избежать ошибок при составлении документов, грамотно и надлежащим образом зарегистрировать.

Когда нотариус заверяет документы, он подтверждает, что клиент находится в адекватном состоянии и даёт себе отчёт о последствиях совершаемой сделки. Опротестовать дарственную будет намного тяжелее.

Если дарственная на дом была составлена между юридическими лицами, то она не имеет законной силы.

Каждый человек, который столкнулся с процессом дарения недвижимости уже имеет непосредственное представление о том, как оформить дом в собственность по дарственной.

Источник: https://finans52.ru/realty/area/oformit-darstvennuyu.html

Сколько стоит оформить дарственную в 2020 году?

Сколько стоит написать дарственную на дом

Сделка дарения предполагает двухстороннее участие дарителя и одаряемого, когда происходит безвозмездная передача имущества или обязуется передать его в будущем. При этом второй участник договора, должен быть не против принятия имущества дарителя.

Договор бывает:

  • Реальный. В этом случае достигается соглашение двух сторон с одновременной передачей имущественного права.
  • Консенсуальный. Когда обязательственные требования, передача прав к одаряемому лицу переходят в будущем.
  • Обычный. Указывается определённое число и год (например, совершеннолетие), которое неизбежно наступит.
  • Условный. Передача прав, обязательственных требований характеризуются неопределённостью.

Не допускается оформление дарственной п. 3 ст. 572 ГК РФ, когда сроком исполнения будет являться смерть дарителя. В этой ситуации работает только завещание.

Участники сделки

Существуют некоторые ограничения, прописанные кодексом РФ участников сторон. Например, дарителем не может быть несовершеннолетний и недееспособный. Законодательством в целях избегания коррупции, на основании ст. 575 ГК РФ запрещено некоторым должностным лицам, быть в числе одаряемого:

  • Работники органов социальной защиты;
  • Представители лечебных и воспитательных заведений;
  • Государственные служащие.

Люди должностных профессий не могут рассчитывать на дарение от незнакомых лиц. К близким родственникам это не относится.

Когда идёт передача имущества ребёнку, в сговоре должны участвовать родители или опекуны. Ребёнок рассматривается до 14 лет. Дети от 14–18 лет также ставят свою подпись и родители тоже. В случае недееспособных граждан, в документальных листах должен подписываться опекун.

Требования к дарителям и одаряемым

Главное условие для совершения сделки – дееспособность обеих сторон. Если одаряемый признан недееспособным или не достиг возраста 14 лет, от его имени принимают дар законные представители, согласие органов опеки не требуется.

Детям от 14 лет можно делать подарки по ДД – они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

От одаряемого требуется одно – согласие на принятие дара.

Особенности дарения

Минусы:

  • Налоги. Для близких родственников процедура будет бесплатна, но если нет – 13% от рыночной цены.
  • Оспаривание. Этот метод передачи имущества гораздо проще признать недействительным. Особенно если дарителями являются пожилые люди. Также подвергается сомнению одаренные лица без социального жилья. Временное психическое расстройство с ограниченной дееспособностью дарителя, может являться причиной реституции или расторжения договора. Также самому дарителю уже не будет возможности поменять решение, и вернуть дом в собственность. Исключение – покушение на жизнь дарителя лицом, на которого оформлен сговор.
  • Обременения. После того как совершена сделка, даритель должен освободить жилище. Регистрационная палата может отказаться проводить оформление, если этого не будет. То есть возлагать обременение в пользу других лиц, даритель не имеет права. Исключением может быть назначенное число.
  • Аннулирование. Допустим, даритель выбрал метод договора с установлением даты (например, совершеннолетие). Вдруг он неожиданно умирает до того времени, что обозначено в сговоре. В этом случае происходит аннулирование документального листа.

Плюсы:

  • Простота оформления. Подготавливается небольшой пакет документов. Весь процесс занимает 10 дней. Небольшая пошлина 2 000 рублей.
  • Собственность, которая оформлена по дарственной, не может быть разделена, например, при разводе с другими членами семьи, а считается собственностью только одарённого лица.
  • Сроки. Как только подписаны все документы и составлен акт приёма-передачи дома, договор считается заключённым. Не надо ждать полгода, как в случае передачи имущества по закону или по завещанию.
  • Отчуждение недвижимости. Например, имеется площадь в коммунальной квартире, которая досталась по дарственной, в случае её продажи не будет никаких препятствий со стороны других лиц. Здесь нет распространения правила преимущественной покупки собственниками с определёнными частями. Даритель бес справки об отчуждении собственности других лиц может спокойно оформить дарение своей части имущества.

Только изучив все особенности процедуры дарения, можно принимать оптимальное решение.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Правила оформления дарственной

Однако, договор – основной юридический документ, регламентирующий сделку. Если там допущены какие-то ошибки, впоследствии это отразится на правах одаряемого или целостности процедуры вообще.

Основные правила:

1. Нельзя указывать в содержании дарственной, что она активизируется после наступления смерти дарителя. Такое возможно для завещания. Если использовать на дарственной, это аннулирует бумагу.

2. Оформление дарственной и ее содержание должно соответствовать законным нормам. Автор обязан четко, по существу изложить мысль. Отдельно описать предмет сделки, права сторон и их обязанности.

Указать прядок действий при наступлении форс-мажорных (непредвиденных) обстоятельств. И возможности аннулирования соглашения.

Чем подробнее и четче будет содержание, тем сложнее оспорить дарение.

3. Можно заверить готовый документ у нотариуса. Специалист перед этим проверит дарственную, уточнит дальнейшие действия сторон и их намерения. Его заверение послужит юридической гарантией.

4. Обязательно подробное описание земли – предмета сделки. Чтобы впоследствии ее можно было распознать по перечисленным признакам.

Список документов

Если участники оформили дарственную самостоятельно, без нотариуса, бумаги им потребуются для Росреестра. Ведь без регистрации их сделка недействительна. Оформление договора должно осуществляться согласно положениям статьи 572 в ГК РФ.

Пакет документов:

  • паспорта сторон (нужны оригиналы, также ксерокопии);
  • свидетельство собственника (дарителя);
  • кадастровый план – отражает характеристики участка, его стоимость (оригинал нужен и заверенная Земельным комитетом копия);
  • нотариально заверенные письменные согласия собственников (если долевое владение);
  • согласие супруга – совместная собственность.

Могут потребоваться иные бумаги, например, свидетельства детей или о браке, другие подтверждения наличия родственной связи.

Возможные расходы при дарении

В процессе совершения сделки дарения возможны следующие расходы на:

  • нотариальное оформление договора;
  • регистрацию перехода прав;
  • уплату налогов.

Услуги нотариуса

Однако юристы рекомендуют при заключении такого договора обращаться к нотариусу, что может в дальнейшем облегчить рассмотрение споров по дарению или каких-то иных конфликтов. Кроме того, при таком оформлении при потере оригинала договора всегда можно получить его копию, хранящуюся в нотариальной конторе.

Стоимость услуги нотариуса состоит из 2-х частей:

  • взыскиваемой нотариусом суммы в пользу государства
  • платы за дополнительную работу нотариуса.

Первая составляющая платы соответствует тарифам (ст. 22.1 «Закона РФ о нотариате» № 4462-1).

Вторую часть платы юрист устанавливает сам в зависимости от своих желаний и рыночной конъюнктуры.

По закону во всех регионах РФ действуют единые нотариальные тарифы за утверждение сделок по отчуждению недвижимости, по которым не предусмотрено обязательные нотариальные действия.

В первом случае для стоимости недвижимости (СН) < 10 000000 руб. тариф составляет 3000 руб. + 0,2% от СН, а для СН > 10000000 руб. – 23000 руб. +0,1% от СН, но не более 50000 руб.

Для лиц, не являющихся близкими родственниками, эти тарифы таковы:

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 800 301-39-20

  • три тысячи руб. + 0,4% от СН (для стоимости недвижимости менее 1 млн. руб.);
  • семь тысяч руб. + 0,2% от СН (для стоимости недвижимости от 1 до 10 млн. руб.);
  • двадцать пять тысяч руб. + 0,1% от суммы, большей 10 млн. руб. (для стоимости СН > 10000000 руб.). Но общая уплаченная сумма не должна быть более 50000 руб.

Например, эти услуги в Москве, в среднем, стоят 8000 руб., в Санкт-Петербурге – от 5000 до 7000 руб., а в Екатеринбурге -10000 руб.

При этом при совершении нотариусом действий за пределами офиса цена за его работу возрастает в полтора раза, а при работе на выезде он может потребовать компенсацию на транспортные расходы.

Таким образом, привлечение нотариуса к оформлению дарственной – это довольно дорогое удовольствие.

Поэтому при решении вопроса об использовании услуг нотариальной конторы необходимо учитывать такие факторы:

  • стоимость земельного участка;
  • возможность возникновения споров по поводу его дарения;
  • материальные возможности сторон сделки.

В некоторых случаях даритель или одариваемый не могут лично присутствовать в процессе совершения сделки дарения. Тогда участник сделки может использовать услуги доверенного лица. При этом затраты будут увеличены на оформление доверенности и оплату услуг представителя.

Льготы при обращении к нотариусу

Отдельные категории граждан могут получить скидки у нотариусов на госпошлину (ст.333.38 НК РФ):

  • инвалиды 1 и 2 групп – 50%;
  • общественные организации инвалидов – полное освобождение;
  • представители органов муниципальной и государственной власти – 100%;
  • физические лица при отчуждении аварийного жилья, подлежащего сносу – 100%.

Важно! Для подтверждения льготного статуса нужно предоставить справку об инвалидности или другой документ в зависимости от основания предоставления льготы. Однако правовые и технические услуги придется оплачивать в полном объеме.

Оплата госпошлины

Государственная пошлина оплачивается при регистрации сделки в УФРС. Регистрация государством необходима для того, чтобы одариваемый смог юридически распоряжаться объектом на основании договора в простой письменной форме или нотариальной дарственной.

Плательщиком является даритель. Размер госпошлины 1000 руб. (независимо от оценочной стоимости предмета дарения). Данный тариф регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п. 28)

Вообще, процедура оформления дарственной довольно понятна.

Налоги – суммы, расчет, отказ

Получатель дара (то есть одариваемый) обязан уплатить государству 13% налога с доходов физических лиц. Исключения прописаны в НК РФ, ст. 217, п. 18.1:

  • близкие родственники — дети, родители, супруги, братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки (как оформить на родственника дарственную на дом с земельным участком?);
  • сотрудники консульства и члены их семей (данная норма закреплена Венской конвенцией).

Исключением не являются даже пенсионеры и лица несовершеннолетнего возраста:

  • по достижении 14-летия ребенок вправе собственноручно подписывать документы во время сделки;
  • за ребенка до 14-ти лет это делают его законные представители (либо родители, либо попечители).

Стандартный расчет налога выглядит так:

  • оценочная стоимость дома и земельного участка 4.100.000 рублей – НДФЛ к уплате 533.000 рублей;

Источник: http://famdivorce.ru/vse-stati/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu-v-2020-godu-2/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.