Сколько стоит нотариальный договор дарения доли квартиры

Содержание

Как оформить дарственную на долю в квартире и сколько это будет стоить

Сколько стоит нотариальный договор дарения доли квартиры

Закон разрешает оформлять дарственную не только на недвижимость целиком, но и на долю в ней. У такой процедуры есть особенности, на которые необходимо обратить внимание. В этой статье мы расскажем, как оформить дарственную на долю в квартире или доме, уточним стоимость процедуры и необходимый пакет документов.

Стандартная процедура

Перед тем, как оформить дарственную на часть квартиры, нужно убедиться в согласии всех собственников и/или их законных представителей и оформить согласие у нотариуса. Оно не потребуется, если доли в жилом помещении уже выделены. В таком случае можно распоряжаться своей частью по личному усмотрению.

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, но не поделена на доли, это может стать проблемой, когда один из них захочет подарить свою часть.

Ведь выделение доли в натуре не всегда возможно, так как квартира состоит из различных по площади помещений. Поэтому необходимо заранее позаботиться о выделении своей доли.

Выделение долей в квартире происходит на основании соглашения сторон или в судебном порядке. Право на долю имущества регистрируется в Росреестре.

Дальнейшие действия следующие:

  1. Сбор стандартного пакета документов.
  2. Составление договора дарения у нотариуса.
  3. Оплата госпошлины и налога (если только стороны — не близкие родственники).

Одаряемый вправе в любой момент написать отказ от дарственной на квартиру. Если он согласен принять в дар часть недвижимости, то через месяц после подачи документов сотрудники Росреестра проверят их и зарегистрируют договор. Одаряемый станет владельцем доли в квартире и сможет владеть, пользоваться и распоряжаться ей на свое усмотрение.

Особенности оформления доли

Дарение доли в квартире — это процедура передачи определенного количества прав на недвижимость иному лицу. Можно выделить половину или четверть доли в своей квартире и подарить их разным людям.

Оформление дарственной на долю в квартире означает, что человек дарит не какую-то комнату или некоторое количество квадратных метров, а лишь долю в праве собственности.

Информация, которая должна быть в дарственной

Договор дарения (образец договора дарения доли квартиры можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) оформляется в письменном виде и содержит следующие данные:

  • размер доли:
  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • адрес квартиры, на долю в которой оформляется дарственная;
  • площадь доли (высчитывается, исходя из общей площади квартиры, в которой она находится);
  • этажность дома;
  • номер этажа;
  • особые условия (при их наличии).

Особые условия

В договор дарения доли можно включать дополнительные пункты, к которым относятся следующие:

  • решение дарителя проживать в квартире временно или постоянно, вплоть до своей смерти;
  • запрет на продажу доли (если даритель беспокоится, что одаряемый нарушит его законные права);
  • согласие обоих родителей или законных представителей (если одаряемый — несовершеннолетний);
  • письменное заявление на принятие доли в квартире в дар (если одаряемый младше 14 лет). Об особенностях дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку можно узнать здесь.

Стоит отметить: в случае, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний ребенок, то даритель будет обязан оформить согласие на дарение доли в жилой недвижимости в органах опеки и попечительства.

Когда одаряемому меньше 18 лет, за него договор подписывают родители либо опекуны. За недееспособного человека также ставят свою роспись законные представители.

Список необходимых документов

Для регистрации сделки необходимо подать в орган Росреестра составленный, но еще не подписанный договор дарения. Число экземпляров — по два договора от каждой стороны. Также потребуются следующие документы:

  • удостоверяющие личности всех участников сделки;
  • свидетельство собственности на долю в квартире, которая передается в дар;
  • разрешение супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если недвижимость была куплена в браке);
  • нотариально заверенная доверенность (если интересы одной из сторон отстаивает представитель);
  • согласие органов опеки (если одаряемый — недееспособный либо ребенок-сирота).

Оригиналы всех документов, кроме паспортов, подаются вместе с копиями. Иногда требуется решение суда о разделе долей.

Ориентировочная стоимость оформления

Дополнительный факт

Нотариус рассчитывает стоимость доли, исходя из кадастровой стоимости квартиры. Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра. Однако, информация из открытого доступа часто выгружается неправильно. Лучше заказать кадастровый паспорт на квартиру – выписку из Государственного Кадастра Недвижимости, где и будет указана актуальная информация, включая стоимость квартиры.

Стоимость оформления доли складывается из:

  • госпошлины (от 0,3% от стоимости доли до 1% плюс 77 500 руб.);
  • платы за регистрацию договора в Росреестре (1 400 руб.);
  • оплаты услуг нотариуса (фиксированная сумма в 2 000 руб. плюс процент от цены доли);
  • оплаты налога в размере 13% от цены доли (не требуется, если стороны — близкие родственники). Более полную информацию о том, сколько стоит дарственная на квартиру, можно прочитать тут.

Стоимость доли озвучивает нотариус после рассмотрения документов и составления договора. Сумма оговаривается с обеими сторонами сделки, занижать ее нельзя. В зависимости от цены доли рассчитывается госпошлина, а также общая стоимость нотариальных услуг.

Нюансы оформления дарственной на долю в доме

Осталось разобраться, как оформить дарственную на долю в доме. Эта процедура схожа с тем, как сделать дарственную на землю и дом, а также с дарением доли в квартире, но имеет свои тонкости.

В собственности у дарителя должен находиться не только дом, но и участок земли, на котором он расположен. Чтобы получить подтверждающие документы, следует обратиться в организацию по землеустройству.

Они проведут необходимые работы и выдадут техническую документацию на участок. Их нужно подать в Роснедвижимость для изготовления кадастрового паспорта.

Собранные документы нужно подать в Росреестр, где выдадут свидетельство о собственности.

Перед оформлением дарственной следует выделить долю в натуре. Также придется провести межевание и деление земельного участка. Для этого необходимо иметь проектную декларацию, а в выделяемой части дома должны быть созданы все условия для проживания:

  • отдельный вход;
  • обустроенные кухня и санузел;
  • наличие всех коммуникаций.

Еще потребуется провести техническую экспертизу. По ее результатам станет ясно, как можно будет разделить дом по долям собственников, сколько будет стоить перепланировка. В случае, если раздел окажется невозможным, инспекторы определят сумму компенсации.

Если стороны договариваются о разделении долей, они регистрируют данное решение в юстиции и у нотариуса. В противном случае выходом станет обращение в суд. Он определит, что весь дом переходит одному собственнику, а другого обяжет выплатить денежную компенсацию.

Источник: https://nasledstvo.today/2414-oformlenie-darstvennoi-na-dolyu-v-kvartire-osobennosti-sdelki-dokumenty-stoimost

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику в 2020 году – цена оформления у нотариуса и госпошлина при дарении

Сколько стоит нотариальный договор дарения доли квартиры

Для передачи недвижимого имущества в дар дочери, необходимо предоставить определенный пакет бумаг всем участникам сделки. Чтобы оформить дарственную потребуются:

  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Свидетельство о праве владения имуществом;
  • Справку о проживающих по данному адресу гражданах;
  • Для оформления дарственной на долю в квартире понадобится согласие других собственников.

На заметку! При самостоятельном оформлении договора или через нотариальную контору, выплачивать госпошлину не нужно. На основании НК РФ п. 18.1 ст. 214, передача квартиры в дар близким родственникам налогом не облагается.

Какой пакет документов необходимо собрать?

Как оформить дарственную на квартиру на дочь — какие нужны документы?

Чтобы осуществить дарение в отношении своей дочери, необходимо сформировать надлежащий пакет документов.

При этом, необходимо учесть один нюанс. А так как дочь и является близким родственником в соответствии со статьей 14 Семейного Кодекса, это значит, что вам необходимо доказать степень родства с ней. В противном случае, вы должны будете оплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

Итак, вернемся к составлению списка документов.

  1. В первую очередь, в него должен войти паспорт, как дарителя, так и одаряемого.
  2. Если дочь несовершеннолетняя, то должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
  3. Обязательно приобщите к общему пакету документов свидетельство о праве собственности на недвижимость.
  4. Приобщите и техническую документацию, которая будет свидетельствовать о состоянии вашего жилья.
  5. В случае, если у вас имеется супруг, имущество является совместно нажитым, а также вы владеете долей имущества, вам необходимо предоставить согласие на дарение от других собственников.
  6. В пакет документов должна войти квитанция, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины. Она необходима при подаче документов в регистрирующий орган.
  7. Для того, чтобы подтвердить степень родства, в случае если ребенок является несовершеннолетним, вы предоставляете свидетельство рождения и ваш паспорт, где указывается что вы являетесь родителям.
  8. Но в ситуации, если ваш ребенок уже совершеннолетний, то вы можете взять справку из органа записи актов гражданского состояния, в котором будет указано, кем вы являетесь друг другу.

Многих интересует, сколько по времени займет формирование пакета документов. На самом деле, многое зависит от вас. В среднем, на получение тех или иных бумаг у вас уйдет около одной недели.

Но если вы решили предоставить полный перечень бумаг, например бумаги из БТИ и управляющей организации, то вам может понадобиться несколько более долгий срок.

У каждого документа должно быть как минимум две копии.

Обязательно позаботьтесь об этом прежде, чем будете передавать документы в регистрирующий орган. При этом, вам необходимо будет полностью отксерокопировать свой паспорт.

ВАЖНО: В ситуации, если вы хотите ещё более узаконить пакет документов, вы можете заверить все копии у нотариуса. Все документы, которые были собраны вами, подаются в регистрирующий орган.

На сегодняшний день регистрирующие органы представлены отделением Росреестра в вашем городе. В отсутствие Росреестра вы можете подать бумаги в многофункциональный центр. Если представительство ни того, ни другого органа в вашем городе нет, то вы можете отправить бумаги по почте. На сегодняшний день подробно тоже предусмотрено.

Образец договора дарения квартиры дочери.

У нотариуса

Если вы оформляете сделку у нотариуса, то вам не нужно самостоятельно готовить договор дарения. Этот специалист за установленную плату составит его от вашего имени самостоятельно.

При этом, при составлении договора дарения будет учитываться мнение обеих сторон.

Также следует договориться о том, что при заверении договора дарения у нотариуса вам придется самостоятельно собирать все документы, так как вы платите только за юридическое сопровождение сделки.

В мфц

Если вы осуществляется оформление договора в МФЦ, то в этом органе вам также помогут составить договор дарения.

Однако, на этом помощь МФЦ завершается. Вы самостоятельно должны собирать все документы.

Однако в случае, если вам необходимо доказать родство, то многофункциональный центр может самостоятельно запросить документы, которые свидетельствуют о том, что вы находитесь в прямом родстве со своим ребёнком.

У риелторов

Риэлтор – это лицо, которое не сможет с юридической точки зрения обезопасить вашу сделку, однако сможет помочь вам в составлении договора, а также оформлении пакета документов. Риэлтор сможет получить за вас все бумаги в ситуации, если вы оформите на него доверенность.

ВНИМАНИЕ: Если же вы не хотите осуществлять подобное действие, то вы можете без труда доверить ему получение бумаг из БТИ, управляющей организации, а также из других государственных учреждений, непременно потребуется личное присутствие собственника.

За посредничество риэлтора вам тоже придется заплатить, однако эта сумма будет несколько ниже, чем оплата услуг нотариуса.

Какие дополнительные бумаги понадобятся, чтобы подарить квартиру несовершеннолетней дочери?

Если ваша дочь является несовершеннолетней, то для того, чтобы сформировать пакет документов, вам необходимо добавить свидетельство о рождении, а также согласие второго родителя на осуществление данной сделки.

Ведь в этом случае именно второй родитель является законным представителем.

Если недвижимость каким-либо образом вызывает интерес у государства, то необходимо участие органа опеки и попечительства. Им необходимо предоставить точно такой же пакет документов, как и в регистрирующий орган.

Оформление дарственной на дочь без нотариуса

Договор оформляется письменно (ГК РФ ст. 574 п.2). По тесту соглашения указываются следующая информация:

  • Инициалы одаряемого, дарителя;
  • Данные удостоверений личности;
  • Адрес, где находится жилье;
  • Полное описание недвижимости: площадь, количество помещений, этаж;
  • Данные из свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • Кто прописан в квартире.

С готовой дарственной отец/мать и дочь направляются в регистрирующую палату (ГК РФ ст. 574 п.3). Договор подписывается в присутствии специалиста, на совершение регистрирующих действий.

Особенности оформления договора дарения на несовершеннолетнего ребенка

  • Что делать, если квартира с обременением?
  • Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
  • Цены у нотариусов
  • Как оформить дарственную на сына или дочь: пошаговая инструкция
  • Стоимость и сроки оформления
  • Образец дарственной
  • Можно ли оформить дарственную на сына, если он живет в другом городе?
  • Плюсы и минусы дарственной
  • Заключение Эксперта
  • Ответы юриста на популярные вопросы
  • Договор дарения (далее – ДД) с детьми заключается практически в том же порядке, что и со взрослыми, но с некоторыми ограничениями с учетом возраста ребенка:

    1. Если ребенку до 14 лет, дарственную подписывают от двух сторон родители. Один выступает в качестве дарителя, второй — от имени одаряемого.
    2. Если в качестве дарителя выступает единственный родитель, то согласно Письму Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08, даритель в такой ситуации выступает от имени обеих сторон – от своего, и от имени ребенка, который получает в подарок квартиру. Привлечение третьих лиц в данной ситуации нецелесообразно. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. речь не идет об отчуждении имущества несовершеннолетнего. Подпись за ребенка ставит родитель, выступающий в роли дарителя.
    3. Если ребенку более 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно, но сделка проводится с письменного согласия родителей.

    Обратите внимание! Если ребенок находится под опекой, любая сделка, даже связанная с увеличением имущества, проводится с участием органов опеки. Специалист выступает от лица одаряемого в момент принятия объекта дарения в Росреестре. Родителям и усыновителям детей привлекать опеку при дарении несовершеннолетнему не нужно.

    Когда требуется согласие супруга?

    Согласно ст. 35 СК РФ, владение и использование общего имущества супругов возможно только по обоюдному согласию.

    Это означает, что квартиру, приобретенную после регистрации брака мужем и женой, можно подарить ребенку исключительно с письменного разрешения супруга, заверенного у нотариуса.

    Даже если недвижимость оформлена на мужа или жену, идти к нотариусу придется. Имущество признается общим вне зависимости от того, на кого оно зарегистрировано, если оно приобретено в браке.

    Образец согласия

    Унифицированного образца заявления о согласии супруга на отчуждение общего имущество по ДД нет.

    Для заполнения понадобится:

    • Ф.И.О. супруга, заявляющего согласие, дата рождения, серия и номер паспорта;
    • адрес, площадь, количество комнат в квартире, дата приобретения;
    • реквизиты свидетельства о регистрации брака;
    • дата и подпись.

    Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры:

    Когда согласие не нужно?

    Согласие второго супруга на дарение квартиры сыну или дочери не понадобится, если:

    • заключен брачный договор, где купленное в браке имущество принадлежит одному из супругов – дарителю;
    • квартира куплена женой или мужем до брака, либо получена в дар;
    • недвижимость приватизирована до брака или в браке (вне зависимости от того, кто указан в ордере, собственником является участник приватизации, второй супруг не имеет прав на жилье).

    Совет юриста: несмотря на то, что в ст. 35 СК РФ предполагается, что один супруг действует с согласия другого, письменное разрешение у нотариуса оформлять придется. ДД недвижимости подлежит госрегистрации, и для этого потребуется нотариально удостоверенное заявление о согласии от супруга дарителя.

    Можно ли подарить долю в квартире?

    Дарение ребенку доли в квартире допускается без согласия других собственников. Если же недвижимость является совместным имуществом супругов, разрешение понадобится.

    После регистрации договора дарения и переоформления прав на недвижимость на одаряемого даритель лишается права пользования ею, фактическим владельцем становится ребенок.

    Как подарить квартиру дочери через нотариуса

    В данном случае затраты несколько выше. Но, все юридические тонкости будут полностью учтены, никто оспорить договор дарения квартиры дочери от матери не сможет. За услуги нотариуса придется заплатить. Но, при соблюдении юридических тонкостей есть уверенность, что ни у кого не получится опротестовать дарственную.

    Нотариуса потребуется предоставить:

    • Удостоверения личностей дочери, родителей;
    • Документ о праве владения имуществом;
    • Бумагу, на основании которой была приобретена недвижимость;
    • ЕГРП, выписку из домкниги.

    Нотариус оформляет договор дарения, уточняет все обстоятельства, предлагает участникам сделки поставить свои подписи.

    Внимание! В дарственной указывается реальная цена объекта, это следует учитывать.

    Квартира в дар несовершеннолетней дочери

    Процедура передачи имущества ребенку, не достигшему 18 лет, зависит от нескольких нюансов. На основании ГК РФ ст. 26:

    • Если дочери меньше 14 лет, то в дарственной ставит подпись ее отец/мать. Также потребуется письменное разрешение от опекунов, родителей. В регистрирующей палате ее присутствие не нужно.
    • Если дочери исполнилось 14 лет, но не достигла 18, то дарственная подписывается ей в присутствии представителя.

    Внимание! Для совершения сделки потребуется получить разрешение от органов опеки.

    Нотариус оформляет договор, разъясняет участникам сделки его последствия. После подписания соглашения, оплаты услуг специалиста, документы передаются в регистрирующие органы через электронный сервис.

    Стоимость договора дарения

    При подаче документации на госрегистрацию через нотариальную контору сроки сокращены. Стоимость составления договора дарения несколько выше. Примерно за оформление дарственной через нотариуса участникам сделки придется заплатить:

    • Услуги по оформлению соглашения – 2 тыс. рублей;
    • Госрегистрация в Росреестре – 1,4 тыс. рублей;
    • Государственная пошлина – 0,3% от стоимости квартиры по договору дарения (минимум 300 руб.).

    Важно! При оформлении договора дарения через нотариуса, сделка проверяется на юридическую чистоту (законность), специалист несет ответственность за свои действия личным имуществом.

    Оформление документов для дарственного договора: Способы

    При оформлении сделки в нотариальной конторе, дарственный договор не нужно будет составлять самостоятельно, в этом поможет специалист.

    Нотариус помимо составления дарственной, проведет регистрацию собственнических прав и выдаст документ, который станет подтверждением того, что дочь стала полноправной хозяйкой подаренной недвижимости.

    Кроме этого, составленную нотариусом дарственную, практически невозможно оспорить, а значит обращение к специалисту является гарантом того, что все будет законно, и в будущем никто не сможет оспорить права дочери на жилье.

    Оформить сделку можно в нотариальной конторе, в Многофункциональном центре и при помощи риелторов.

    Оформить дарственный договор можно и в МФЦ.

    Если даритель собирается решать вопрос с дарственной при помощи Многофункционального центра, то он должен быть готов к тому, что сотрудники организации помогут только в составлении договора, собрать документы даритель должен будет самостоятельно. Если дарителю необходимо подтвердить родство с одаряемой, то МФЦ, может запросить информацию из ЗАГСА, выдав необходимый документ. На этом помощь организации исчерпывается.

    Процедура оформления дарственной может быть произведена без нотариуса, при помощи риелтора.

    Если рассматривать данное лицо с юридической точки зрения, то оно не сможет обезопасить сделку, однако поможет составить договор и оформить необходимые документы.

    Если оформить на риелтора доверенность, то он сможет собрать все необходимые дарителю бумаги. К тому же посреднические услуги этого специалиста, обойдутся гораздо дешевле, чем обслуживание у нотариуса.

    Источник: https://tbti.ru/kvartira/darstvennaya-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi.html

    Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса, услуги нотариуса расценки на оформление договора дарения доли квартиры

    Сколько стоит нотариальный договор дарения доли квартиры

    1 562 просмотров

    Дарение, как квартир, так и их отдельных долей — один из наиболее популярных способов передачи жилого имущества между близкими родственниками. Правда, до сих про многие не знают сколько стоит эта процедура и какую функцию в ней выполняет нотариус.

    Заверив дарственную в нотариальной конторе, вы избежите множество проблем. Защищенные таким образом договора практически невозможно оспорить в судебном порядке.

    Тем более, что с 2016 года эта процедура стала обязательной для сделок с частью жилого помещения (ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней»).

    Но вместе с тем, расходы на переоформление жилья несколько увеличатся.

    Как дорого стоят услуги нотариуса в 2020 году? Можно ли подарить недвижимость, не обращаясь за услугами государственного представителя и как минимизировать затраты на переоформление, давайте разбираться.

    Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2020 году

    Любое оформление жилья на основе договора дарения является процедурой платной. Даже, если вы решите обойтись без помощи риэлтора.

    Необходимость оформить дарственную в нотариальной конторе может возникнуть в двух случаях:

    • когда этот этап является обязательным (при отчуждении части квартиры);
    • когда желают дополнительно защитить сделку.

    Стоит отметить, что из-за разницы в тарифах, при обязательном порядке услуги обойдутся дешевле, чем при дополнительном.

    О процедуре составления договора, вы можете прочитать в нашей статье «Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками«.

    Основные расходы

    Государственная пошлина – основной обязательный платеж, от которого не освобождена ни одна категория лиц. Правда, иногда для инвалидов и малоимущих цены предъявляются с учетом льгот. Все зависит от политики каждой конкретной конторы.

    Стоимость оформления договора дарения у нотариуса:

    1. Если нотариальное заверение обязательно. Цена составит 0,5% от стоимости переоформляемого объекта (при условии, что величина госпошлины будет не меньше 300 и не больше 20 тысяч рублей);
    2. Если процедура доступна по желанию. Цена за услугу будет напрямую зависеть от степени родства между дарителем и одаряемым.

    Стороны являются друг другу близким родственниками

    • стоимость доли не превышает 10 млн рублей: пошлина = 3 тысячи + 0,2% от стоимости дара;
    • стоимость доли 10 млн 1 рубль и больше: пошлина = 23 тысячи + 0,1% от разницы между фактической стоимостью доли и десятью миллионами (платеж не может быть больше 50 тысяч).

    Стороны – дальние родственник или не имеют родственных связей

    • стоимость доли не превышает 1 млн рублей: 3 тысячи + 0,4 % от стоимости доли квартиры;
    • стоимость доли от 1 млн 1 рубля до 10 млн — 7 тысяч + 0,2 % от разницы между фактической стоимостью доли и одним миллионом рублей;
    • стоимость доли 10 млн 1 рубль и больше — 25 тысяч + 0,1 % от разницы между фактической стоимостью жилья и десятью миллионами рублей.

    Дополнительные расходы

    В некоторых случаях вам могут потребоваться дополнительные финансовые вложения, а именно:

    Вид расходаВид расходаЦена
    Нотариальная услуга: дарственная «под ключ»В нотариальных конторах вы можете заказать комплексную услугу, в которую помимо удостоверения дарственной входят работы по составлению текста этого документа, с учетом характера планируемой сделки и пожеланий обеих сторонОт 2 до 5,5 тысяч, в зависимости от региона России
    Оплата подоходного налогаТребуется, когда стороны сделки не являются близкими родственниками. Оплачивает одаряемый13% от кадастровой цены на объект недвижимости
    Государственная пошлина в отделении РосреестраПлатеж обязателен для всех22 тысячи – дляюридических лиц;2 тысячи – для физических лиц
    Нотариальное удостоверение документа, подтверждающего, согласие на сделку супругаЕсли доля отчуждается из совместно нажитого жилья, без этого документа не обойтись. Нотариальное утверждение его – обязательный этапОт 1,5 тысяч рублей
    Оформление доверенности представителюЕсли дарителю некогда самостоятельно заниматься вопросами переоформления, он может назначить своего представителя. Доверенность вступает в силу только после того, как будет заверена нотариусомОт 200 рублей до 5 тысяч в зависимости от типа документа и региона
    Выезд нотариуса к клиентуЗаказать услугу можно в любой конторе, правда, за дополнительную платуОбычный тариф*1,5

    В итоге, общий размер дополнительных расходов может составить порядка 10 тысяч рублей и даже больше.

    Кто оплачивает?

    Конкретного указания в законе о том, какая сторона должна понести финансовые расходы при оформлении дарственной нет. Но логичнее, если за все будет платить одаряемый. То есть именно на его плечи ляжет обязанность по оплате:

    • услуг нотариуса;
    • пошлины за внесение изменений в реестре;
    • подоходного налога.

    На практике же финансовые вопросы могут регулироваться по предварительной договоренности, и нередко за все платят именно дарители. Например, если договор заключается между родителями и детьми.

    Как сэкономить на услугах нотариуса?

    Переоформление права собственности на жилье, пусть даже его небольшую часть, всегда очень затратное мероприятие. Поэтому многие узнав, что к нотариусу обращаться необязательно просто решают миновать этот рекомендованный юристами этап. В принципе, законом это не запрещено. Но решив действовать самостоятельно, учитывайте ряд важных моментов:

    1. Если дарственная оформляется на близкого родственника, можете составить ее самостоятельно взяв за образец шаблон документа из интернета, однако заверение нотариуса все же потребуется, но не придется переплачивать за техническую работу.
    2. Если боитесь, что не справитесь с составлением самостоятельно, воспользуйтесь не нотариальной, а юридической помощью. Обычно расценки на оформление договора в юридических конторах в два раза дешевле, чем в нотариальных.
    3. Зарегистрируйте дарственную в ближайшем к дому отделений МФЦ «ГБУ Мои документы» или непосредственно в Росреестре.
    4. Постарайтесь обойтись без услуг представителя, придется немного побегать по инстанциям, зато платить никому не потребуется.

    Благодаря этим нехитрым способам, дарственная обойдется вам дешевле почти на 5 тысяч рублей. Единственные обязательные расходы – это госпошлина в Росреестр и заверение у нотариуса, на всем остальном при разумном подходе к делу можно сэкономить.

    Если вы хотите сэкономить при оформлении дарственной, то свяжитесь с нашими специалистами. Они круглосуточно и совершенно бесплатно рассмотрят вашу конкретную ситуацию, посоветуют, как поступить, на чем можно сэкономить.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

    Источник: http://allo-urist.com/skolko-stoit-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-u-notariusa/

    Сколько стоит дарственная на долю в квартире у нотариуса в 2020 году?

    Сколько стоит нотариальный договор дарения доли квартиры

    Договор дарения достаточно распространенная в использовании сделка. Переход права собственности является основной идеей соглашения. Предметом может выступать и определенная доля недвижимости.

    Оформление дарственной требует учета множества нюансов и условий, иначе признание недействительности «не за горами».

     Каким образом составить документ, и сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса? Этот и многие интересующие вопросы рассмотрим подробнее.

    Что представляет собой сделка дарения доли квартиры?

    Из-за частой необходимости отчуждения имущества гражданами, оформление договора дарения пользуется особой популярность среди населения.

    Соглашение предполагает передачу вещи от предыдущего владельца новому. Действие характеризуется безвозмездностью. Процедура подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Одностороннее расторжение дарственной не допускается. Получателями дара могут выступать родственники, посторонние люди.

    Российское гражданское право называет три главных условия:

    1. Подарок не обременен арестом, не заложен и не реализован третьим лицам.
    2. В момент заключения договора каждая отдельная сторона обладает дееспособностью, не опекаема. Также отсутствуют медицинские противопоказания, препятствующие сознательному подписанию доверенности.
    3. Часть квартиры передается во владение новому хозяину после оформления документации.

    Определен перечень особ, точнее должностей, не имеющих право быть одаряемым (с целью пресечения коррупции):

    • государственные служащие;
    • сотрудники лечебно-воспитательных заведений;
    • работники органов социальной защиты населения.

    Говорится о дарителях, являющиеся посетителями.

    Если недвижимость передается малолетнему ребенку (до 14 лет), право личной подписи представляется родителю (попечителю, опекуну). Подросток до совершеннолетия ставит индивидуальную отметку рядом с родительской. За лиц, признанных недееспособными, расписываются опекуны.

    Супруги часто применяют договор дарения недвижимости, а не денежных средств, чтобы квартира осталась во владении ребенка, и не являлась собственностью его семьи. Согласно закону вещи, полученные в качестве дара, после бракоразводного процесса не делятся, остаются у одаряемого.

    Когда дарящей стороной выступает особа, находящаяся в зарегистрированном браке, а предмет дарственной являет совместно нажитым, к необходимому списку документов прилагается письменное согласие супруга на отчуждение.

    Основанием популярности настоящего договора является стоимость при дарении близкими родственникам. Обязательный налог, приравненный 13% цены имущества, в такой ситуации отсутствует.

    Сделка оформляется согласно нормам российского законодательства. Нарушение правил служит основанием оспаривания в судебном процессе.

    Тарифы предоставления стандартных услуг нотариуса

    Дарственный договор для ближайших родственников имеет стоимость, определенную Налоговым Кодексом РФ.

    Близким родством обладают:

    • супруг (-га),
    • детишки (кровные, усыновленные),
    • мама с папой дарителя,
    • сестра, брат (кровные, сводные).

    Стоимость оформления дарственной у нотариуса будет следующей:

    • в соответствии с тарифным планом – 0,3% от экспертной оценки имущества;
    • дополнительные услуги – не менее 4,5 тыс. рос. рублей.

    Заключение договора в пользу постороннего лица характеризуется повышением стоимости предоставляемых нотариусом услуг:

    • не более 1000000 рос. руб. – 1% цены имущества.
    • от 1000000 рос. руб. до 10000000 рос.руб. – 10 тыс.рос.руб. + 0,75% оценочной стоимости более 1 млн. рос.руб.
    • свыше 10000000 рос. руб. – 77, 5 тыс.рос. руб. + 0,5% размера суммы более 10 млн. рос.руб.

    Расходы на нотариса при оформлении документов в пользу родственников будут составлять около 4, 5 тыс.рос.руб. Не стоит забывать о дополнительных растратах, включающая предоставление услуг по составлению дарственного договора, регистрационных действий услуги в установленном порядке.

    Оплата работы нотариуса по оформлению дарственной

    Затратная часть собственника имущества делится на три вида:

    1. Работа нотариуса.
    2. Государственная пошлина.
    3. Платеж имущественного налога.

    Ценовая политика услуг нотариуса формируется двумя факторами:

    • стандартный перечень, предусмотренный НК РФ.
    • вспомогательные услуги.

    Диапазон действий нотариуса установлен Налоговым Кодексом и одинаково реализуются на территории государства. Выполнение дополнительной работы оплачивается в соответствии с индивидуальными ценами, которые не регулируются нормативно-правовым законодательством. Поэтому один и тот же процесс оформления дарственной на квартиру по-разному оценивается в разных регионах.

    Нотариус выдает при обращении граждан бумагу с указанием услуг, предусмотренных по закону и определенных как дополнительные.

    Последние включают в себя:

    • составление текста и печать договора;
    • прием и предоставление информационной консультации клиенту;
    • использование помощи иных экспертов;
    • распечатка нужного количества экземпляров договора.

    Органы правоохранения не осуществляют контроль над ценовой позицией нотариусов, решение об определении стоимости принимается единолично.

    Размер суммы, оплачиваемой за услуги нотариуса, может варьироваться от 2 до 10 тысяч руб.

    Оформление с участием лиц с родственными связями обойдется не более 2 тыс.руб.

    Сколько стоят дополнительные услуги?

    К нотариусу можно обратиться с написанным документом. Его обязанностью будет проверка данных и проведение государственной регистрации дарственной.

    За помощью в правильном формировании документа можно обратиться к квалифицированному специалисту – юристу. Приблизительные расценки по стране:

    ДействиеЦена (рос.руб)
    Процедура составления

    Собрание документов для регистрационных действий

    Осуществление государственной регистрации

    до 10 тыс.

    от 1 тыс.

    от 5 тыс.

    Не стоит забывать о госпошлине, которую необходимо оплатить для предоставления услуг за госрегистрацию. Сумма равняется 1 тыс. рублей. Выполнение данного процесса нотариусом потребует дополнительной оплаты.

    Временной отрезок процедуры оформления дарственного соглашения занимает в среднем не одну неделю (на практике – 2). Большинство зависит от скорости рассмотрения документов в отделе регистрации.

    Необходимо понимать, что часть суммы, предоставленной нотариусу за работу, зависит от экспертной оценки передаваемого имущества.

    Оформление для близких родственников и третьих лиц

    Вариант дарения доли достаточно распространен в кругу семьи – преимущество при переоформлении права собственности на лицо, находящегося в кровном родстве, не уплачивая подоходного налога в размере 13 % оценки подарка – реальной стоимости квартиры. Это характерная черта, отличающая от иных видов соглашения.

    В данном случае к родственникам дарителя относятся:

    • муж или жена;
    • братья, сестры;
    • внуки;
    • бабушки и дедушки;
    • дети.

    Если лицо, которое безвозмездно получает дар, не состоит в близком родстве с дарителем, уплата 13%-го платежа от кадастровой стоимости недвижимой собственности обязательна.

    Госпошлина

    Госпошлина – один из установленных законодательством платежей обязательного характера.

    В текущем году стоимость государственный налог приравнивается 2 тысячам руб. для физических лиц и 22 – юридических.

    Оформление и повторное предоставление законным собственникам документа, свидетельствующего об имущественном праве, составляет 3,5 сотни руб. для граждан и 1 тысяча для предприятий, учреждений, организаций.

    За внесение корректировок, предусмотренных соглашением, лицо обязано заплатить 2 сотни руб., а предприятие – 6.

    Стоимость дарственной может существенно отличаться в зависимости от обстоятельств.

    Как сэкономить на расходах по составлению договора дарения? Можно ли обойтись без нотариуса?

    Простым способом понести наименьшее денежные потери в процессе оформления договора является самостоятельное составление.

    Действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации определена обязательность письменной формы и осуществлении регистрационных действий с занесением информации о праве собственности на индивидуально-определенную недвижимость в Росреестре.

    Составлять и заверять данный вид сделки у нотариального органа – необязательно. Это делается по собственному усмотрению с целью подтверждения правильного порядка написания.

    Самостоятельное оформление соглашения предусматривает совершение следующего алгоритма действий:

    • должное составление договора;
    • осуществление регистрации.

    Следует помнить, что малейшая ошибка может повлечь признание недействительности документа.

    Законодатель определяет список имущества, отнесенного к недвижимости, связанного с земельным участком. Данный вид предметов невозможно переместить без нанесения ущерба объекту собственности. Можно подарить:

    • участок на земле;
    • квартирное помещение;
    • жилая площадь;
    • дача;
    • частная постройка;
    • гараж;
    • объекты для осуществления предпринимательской деятельности;
    • судна.

    дарственной должно отвечать сведениям из отделов: Бюро технической инвентаризации, домовой книжке, Реестре. Следует учесть существование наследников, их долю в наследстве.

    В соглашении необходимо указать:

    • персональные сведения по паспорту;
    • контактные данные;
    • подробную характеристику объекта дарения;
    • правоустанавливающие документы на предмет договора;
    • личные подписи участников сделки.
    • календарную дату.

    Регистрация договора сопровождается оплатой госпошлины и представлением такого перечня документов:

    • паспорта;
    • дарственная;
    • количество копий договора соответствует числу участников договоренности;
    • выписки из домовой книжки;
    • письменное одобрение супруга при дарении совместно нажитого имущества;
    • доверенность (при представительстве интересов);
    • решение опекунских органов (когда затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка).

    Список корректируется в зависимости от требований конкретного отделения регистрационной службы.

    Заключение

    Стоимость дарения доли зависит от таких факторов:

    • близкородственных связей между дарителем и одаряемым,
    • способ оформления договорных отношений (с привлечением нотариуса или самостоятельно).

    Для составления дарственной следует должным образом подготовить документацию, написать текст и осуществить регистрацию в Росреестре. По окончанию всех действий выдается документ, подтверждающий право собственности.

    Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/doli-kvrtiry-stoimost-u-notriusa.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.