Сколько стоит оформить договор мены у нотариуса

Содержание

Договор мены недвижимого имущества

Сколько стоит оформить договор мены у нотариуса

  • Договор мены между близкими родственниками

Мена – одна из самых древних форм коммерческого взаимоотношения. Сегодня это понятие почти вытеснили сделки купли-продажи, но в некоторых случаях мена недвижимого имущества является самым выгодным и простым способом изменить свои жилищные условия или совершить выгодный обмен коммерческой недвижимостью.

Понятие и предмет договора мены недвижимого имущества

Согласно статье 130 ГК Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, строения, здания. Все объекты, неотделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без разрушения. К данной категории относятся как жилые помещения, так и объекты нежилого фонда, гаражи, подвалы, части строений. Согласно этой статье и определяется предмет договора мены.

Мена недвижимого имущества – это обмен недвижимым имуществом между его собственниками. То есть, полноправный владелец объекта передает права на его владение другому лицу. Взамен он получает в собственность равноценный по ценности объект недвижимости.

Не стоит путать мену с обменом. Второй – это фактически переезд с одного места жительства на другое, без передачи прав на недвижимость. Чаще всего обмен осуществляется между арендаторами объектов, которые принадлежат государству. При этом перезаключаются оба договора найма. Таким образом, мена регулируется Гражданским Кодексом, а обмен Жилищным Кодексом.

Обменять собственное жилье на государственное невозможно, как и совершить сделку в обратном направлении.

Особенности мены и условий договора

Несмотря на некоторую схожесть с договором купли-продажи, документ, регламентирующий мену, существенно отличается. В этом случае каждая физическая сторона является и продавцом и покупателем. Согласно с этим, в обязанности сторон входит передача другому участнику сделки в собственность объекта, который не обременен никакими обязательствами. К таким может относиться;

  • право на пользование объектом третьего лица;
  • залог;
  • совместное владение и др.

Этот фактор очень важен, поэтому к оформлению договора обязательно подключать грамотного нотариуса или даже запросить у него типовой образец. Узнать о проблемных объектах он может из общей базы, к которой имеют доступ только лицензированные юристы.

Это поможет избежать непростой ситуации, когда после заключения соглашения мены имущество, переданное в собственность одной из сторон, отчуждается третьими лицами.

Если это происходит вследствие обстоятельств, возникших до заключения сделки, то пострадавший имеет право вернуть себе имущество, которое было объектом соглашения с его стороны.

Это возможно только в том случае, если подобная возможность была учтена нотариусом при составлении юридического документа.

Так же в договоре должны быть указаны и другие условия. Это могут быть любые пункты, которые одновременно не противоречат определению договора мены и законодательству РФ. Это может быть ремонт, которому подлежит помещение или другие улучшения жилищных условий.

Если правом пользования жилым домом, квартирой или объектом нежилого фонда обладают другие лица на законном основании, то для заключения договора необходимо их согласие. В этом случае в документе обязательно указать перечень тех членов семьи или близких людей, которые могут так же пользоваться новой собственность владельца, как и той, которую он обменял.

Если на жилой площади прописаны несовершеннолетние, то для мены подлежит оформить документ от органов опеки. Получить их согласие возможно только в том случае, если количество квадратных метров, не уменьшится, а в идеале, если жилищные условия в процессе мены у несовершеннолетнего улучшатся.

Все эти обстоятельства обязательно должны быть учтены, в противном случае, документ может быть признан недействительным.

Мена с доплатой – цена вопроса

Выше было сказано о равноценной мене недвижимого имущества. В некоторых случаях объекты могут быть неравноценны по стоимости. Для таких сделок предусмотрен договор мены с доплатой.

Доплата – компенсация одной из сторон меньшей стоимости ее имущества. Она может быть осуществлена как денежными средствами, так и другими ценностями:

  • дополнительные строения;
  • движимое имущество;
  • ценные бумаги, товар и др.

Определяют размер компенсации и ее форму после оценки обоих объектов сделки. Чаще всего для этого привлекается независимый оценщик. В определении размеров доплаты есть много нюансов. Особенно если речь идет о земельных участках или частях объекта, например доли собственности в квартире.

Владельцев недвижимости привлекает сделка мены в связи с не обложением ее налогом. Отчисления в казну предусмотрены в случае получения прибили, а это соглашение равноценное и материальной выгоды не предусматривает. Если одна из сторон сделки должна совершить доплату, то разница обязательно облагается налогом.

Стараясь избежать уплаты налогов, некоторые владельцы недвижимости, которую будут менять, договариваются о сумме компенсации разницы между собой. При этом, они не вносят ее в договор мены недвижимого имущества.

Это дает возможность избежать уплаты налогов, но и представляет некоторый риск. Если сделка заключается без присутствия нотариуса, то гарантий нет, что владелец большего объекта после заключения сделки получает причитающуюся ему доплату.

Это условие еще один повод обращения к юристу при составлении и подписании документов.

Возможны и более серьезные нарушения, от которых профессиональный нотариус с высокой квалификацией отговорит своих клиентов – слишком очевидная, неравнозначная мена баз доплаты. Например, меняет свое имущество владелец хорошей квартиры в центре города на старый дом в отдаленной деревне без доплаты. По такой сделке могут возникнуть серьезные вопросы у разных органов, в том числе налоговой.

Документ, необходимые для заключения договора и вступления в права собственности

Для заключения сделки мены каждая сторона должна предоставить целый пакет соответствующих документов:

  • документы, свидетельствующие о том, что обе стороны являются владельцами своих объектов мены;
  • паспорта помещений;
  • выписка из домовой книги с обеих сторон, для нотариального заверения копию лицевого счета участников сделки;
  • копии документов всех участников сделки и лиц, включенных в договор (паспорта, свидетельства о рождении, браке, разводе).

Нотариус может запросить и другие документы, так как почти каждый случай индивидуален. Важно понимать, что от того, насколько правильно, полно составлен договор, зависит, как быстро он вступить в силу и права на собственность всеми участниками сделки будут подтверждены соответствующими свидетельствами.

Для их получения в областной Росриестр нужно подать следующий пакет:

  • договор мены, нотариально заверенный;
  • документы участников сделки, которые подавались для заключения договора (паспорта, свидетельства о рождении, браке, разводе);
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
  • заявление.

В этом списке самый главный документ – это договор и его содержание. От его грамотного составления зависит, будут ли возникать вопросы у сотрудников Росриестра к вашей сделке.

Преимущества работы с профессионалом

В юриспруденции мало получить соответствующее образование. Нужно обязательно иметь лицензию на работу нотариусом в обозначенном территориальном округе. Это дает не только профессиональную возможность заверять договора мены и другие документы, но и учитывать все условия при их составлении.

Нетипичные случаи мены требуют углубленных знаний порядка оформления документов и их регистрации. К таким ситуациям можно отнести сделки по мене жилых помещений на земельные участки или обмен частями квартир.

Нужно знать, что в последнем случае должен быть оформлен отказ других проживающих в квартире от выкупа меняемой доли. Такое предложение по закону в первую очередь делается.

Не имя соответствующего документа, будущий владелец может столкнуться с серьезными проблемами, вплоть до обращения в суд. И не исключено, что сделка обмена будет признана недействительной.

Если вы хотите грамотно, выгодно и быстро поменять квартиру, дом, земельный участок или объект нежилого фонда на равноценное или неравноценное по цене имущество, то поможет вам в этом нотариус Иванов Борис Сергеевич.

Оказание всех услуг, связанных с нотариальным сопровождением сделок, в том числе по мене, и помощь в сборе и оформлении необходимых пакетов документов.

Записывайтесь на прием и заключайте договора правильно, при необходимости, запросите образец.

Источник: https://notarius-ivanov.ru/meny-nedvizhimogo-imushchestva/

Как составить договор, если вы решились на обмен квартиры

Сколько стоит оформить договор мены у нотариуса

Договор мены квартиры – сделка, в результате которой собственник может осуществить обмен своей квартиры на другое жилье или же на другое имущество. Обмен объектами имущества происходит на тех условиях, которые выгодны обоим сторонам.

Обменять квартиру можно не только на другое жилье, но и на другое имущество (транспортное средство, нежилое помещение). Законодательных ограничений относительно объектов мены нет. Однако, на практике чаще всего все же происходит обмен одного жилья на другое.

Способы обмена квартиры

Обмен жилья – наиболее оптимальный способ решения квартирного вопроса, поскольку таким образом можно улучшить свои жилищные условия, сделать свою жизнь более комфортной. Так, например, один собственник квартиры может обменять свою квартиру на жилье в другом районе города, что для него будет более удобно.

В свою очередь, другой человек желает приобрести квартиру, например, с большей жилой площадью. Поэтому, с помощью договора мены, можно обменять жилье более выгодно.

По общему правилу оба объекта мены считаются равноценными. В том случае, если один из них имеет более высокую стоимость, вторая сторона должна компенсировать разницу, сделав доплату.

Не исключением являются сделки, когда квартира обменивается на жилой дом, дачу или автомобиль. Именно в этих случаях и происходит доплата. Чтобы определить реальную разницу по стоимости, целесообразно провести независимую оценку имущества.

Оформление сделки обмена

Стороны, которые нашли подходящие варианты для обмена и готовы заключить сделку, могут составить предварительный договор, который позволяет зафиксировать договорные отношения до того момента, как стороны оформят основной договор мены.

Достаточно будет подписать предварительное соглашение в письменной форме, в котором оговорить условия будущей сделки.

К договору мены применяются все те же правила, что и при купле-продаже имущества. Каждая сторона выступает и продавцом и покупателем одновременно. Рассмотрим мену имущества на примере квартир.

Сделка мены квартир должна быть должным образом оформлена: в виде договора в письменной форме, образец которого можно скачать, пройдя по ссылке:

Образец договора мены квартир

Конечно, чтобы сделка прошла с соблюдением норм законодательства, лучше, чтобы договор мены квартиры был удостоверен нотариально.

Сторонами сделки мены будут выступать собственники жилья. Если же квартира находиться в совместной собственности, то все совладельцы должны присутствовать при сделке и выразить свою волю относительно обмена. Если один из собственников является несовершеннолетним, от его имени действуют его родители как законные представители.

Перечень документов, необходимых для заключения договора мены, будет следующим:

  • паспорт, налоговый код стороны;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический паспорт;
  • домовая книга;
  • справка о зарегистрированных лицах в квартире;
  • согласие второго супруга на мену, удостоверенное нотариусом.

Вторая сторона договора также подготавливает аналогичный список документов.

Вышеперечисленный перечень не является исчерпывающим и в каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные справки или выписки.

Так, например, если сделка проходит с участием несовершеннолетнего, то потребуется получить разрешение органа опеки. Это необходимо для того, чтобы жилищные условия и интереса несовершеннолетнего лица не были нарушены в результате проведённого обмена.

Так или иначе, в законодательство часто вносятся изменения, а потому не лишним будет перед сделкой, уточнить все нюансы проведения обмена в 2020 году.

Нотариальное удостоверение договора мены

Для оформления договора мены жилья необходимо обратиться в нотариальную контору. Сделать это можно по месту нахождения объектов недвижимости. Первоначально необходимо получить предварительную консультацию, затем собрать и подготовить все документы.

На основании предоставленных документов нотариус подготовит образец договора мены. В назначенный день сделки стороны подписывают договор, который скрепляется печатью и подписью нотариуса. В дальнейшем договор мены квартиры необходимо предоставить в Росреестр, где каждый новый собственник зарегистрирует своё право собственности на объект.

Оформление договора мены включает расходы по уплате госпошлины, услуг нотариуса, а также платежа за регистрацию права собственности в Росреестре. Стоит сказать, что размер оплаты за услуги Росреестра может измениться на 2020 год, поэтому лучше уточнить сумму платежа на их интернет-сайте.

Если же в договоре мены предусмотрена доплата за приобретаемое имущество, это также стоит учитывать.

В заключительной стадии новые собственники получают в Росреестре свидетельство о праве собственности, которое и будет подтверждающим документом права собственности на жилье.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/dokumenty/dogovor-meny-kvartiry.html

Сколько стоит оформить договор мены у нотариусаОтделения и банкоматы АО «Россельхозбанк»

Сколько стоит оформить договор мены у нотариуса

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).

Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ в подлиннике.

Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – разрешение на временное проживание, вид на жительство в России и документ удостоверяющий личность без гражданства). Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике.

Нотариальное действиеНотариальный тарифПравовая и техническая работаНеобходимые документы

Основные: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен). Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках:— свидетельство о регистрации права собственности; — свидетельство о праве собственности на жилище; — регистрационное удостоверение. В зависимости от основания возникновения права:— договор купли-продажи (если покупалось); — договор дарения (если дарилось); — договор мены (если менялось); — договор передачи (если приватизировалось); — свидетельство о праве на наследство (если наследовалось); — cправка о выплате пая (если ЖСК). БТИ:— справка о стоимости; — экспликация; — поэтажный план; ЖЭК (Домоуправление):— выписка из домовой книги; Дополнительно: 1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит. 2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок). 3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.Детям, супругу, родителям в зависимости от суммы сделки: До 10 млн.руб. включительно — 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделки Cвыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб. Другим лицам в зависимости от суммы сделки: До 1 млн. руб. — 3 000 + 0,4% от суммы сделки. От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. + 0,2%суммы сделки. Cвыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, но не более 100 000 руб.

До 1 млн. руб. — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500 руб. От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. + 0,3% суммы договора. Свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб. + 0,15% суммы договора

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб.7 000 руб.
Договоры купли-продажи, дарения и мены. Другими словами договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач и т.д.).5 000 руб.
Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) жилого помещения0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.9 000 руб.
Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) нежилого помещения0,3% суммы договора, но не более 3000 руб.9 000 руб.
Договор безвозмездного пользования (в том числе квартирой)500 руб.9 000 руб.
Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества,сторонами которого являются физические лица13 500 руб.1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Нотариально удостоверенное согласие супруга или заявление что в браке не состоит (состоял). 3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен), в котором прописано разрешение на совершение подобных сделок.
Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества, стороной которого, является российские юридические лица17 500 руб.1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Выписка из ЕГРЮЛ. 3. Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН). 4. Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН). 5. Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС. 6. Свидетельства о регистрации изменений (если были изменения)

Источник: https://lawsgid.ru/skolko-stoit-oformit-dogovor-meny-u-notariusa/

Регистрация перехода права собственности на основании договора мены недвижимого имущества | Двитекс

Сколько стоит оформить договор мены у нотариуса

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/registratsiya-perekhoda-prava-sobstvennosti-na-osnovanii-dogovora-meny-nedvizhimogo-imushchestva/

Советы нотариуса: налогообложение по договору мены недвижимости (ч. 1)

Сколько стоит оформить договор мены у нотариуса

Алексей Комаров: Договор мены, в общем-то, на самом деле понять не сложно из самого названия. В данном случае одно имущество обменивается на другое, один товар обменивается на другой.

Если посмотреть на договор купли-продажи, то по договору купли-продажи  имущество или вещь меняется на деньги, такой обмен получается, а по договору мены один товар меняется на другой товар, одна квартира меняется на другую квартиру, или дом меняется на квартиру.

Применительно к нашему случаю это наиболее распространенные  варианты договора мены.

В.: Какие виды договоры мены существуют в практике?

А.К.

: В практике вообще,  надо сказать,  мена – нечастое явление, потому что все-таки найти две стороны,  условно говоря, как мы называем, менщика одной стороны и менщика второй стороны, которым бы понравились квартиры друг друга или комнаты,  и они бы захотели их обменять, то это всё-таки экзотика и редкость, поэтому в общей сложности, наверное, на 100 сделок купли-продажи недвижимости получается одна мена недвижимости, это, во-первых. Во-вторых, всё-таки надо сказать, что мена имеет специфические моменты законодательного регулирования. В частности, я не зря указал, когда говорил о сущности договора мены, то, что по мене товар меняется на другой товар, поэтому, например, заключить договор мены квартиры на услугу по строительству загородного дома нельзя, заключить договор мены комнаты на право требования по договору долевого строительства тоже нельзя. Для того чтобы у нас был договор мены, который мы могли бы с Вами заключить, нам нужен товар, я имею ввиду его в конечном виде, то есть  должна быть определенная вещь, вещь, права на которую уже зарегистрированы.

В.: Давайте тогда перейдем уже к налогообложению

А.К.

: Вы знаете, до налогообложения еще несколько моментов хотел бы уточнить. Первый момент, связанный с некой спецификой заключения договора мены и в чем эта специфика  заключается. Например, на практике нередко стоит вопрос, связанный с преимущественным правом покупки других сособственников на долю, которая меняется. Например, у нас есть трехкомнатная квартира, все комнаты принадлежат разным собственникам,  и один собственник решил обменять свою комнату на какой-то загородный дом, который ему понравился. И в этом случае возникает вопрос: нужно ли брать отказы от преимущественного права от других сособственников? Законом такое вроде правило установлено.

Здесь на самом деле достаточно много на практике баталий и споров получается.

И в законе тоже однозначного ответа на этот вопрос найти нельзя, потому  что 250 статья ГК, которая как раз говорит о преимущественном праве покупки, как раз устанавливает, что необходимо истребовать отказ, предположим, от преимущественного права покупки других сособственников в случае продаж, то есть прямо указано  основание сделки, и это продажа.

Но мена – это же не продажа, но, в общем и целом, при нотариальном  удостоверении договора мены мы всегда истребуем отказ остальных сособственников, потому что, скорее всего, регистрирующий орган сделку без отказа, без согласия сособственников не пропустит. Такой переход права собственности по мене не произойдет. Это первый момент.

Второй момент хотел бы пояснить, связанный с согласием супруга на заключение договора мены.

Если, например, мы с Вами меняемся: я свою квартиру меняю на Вашу,  а Вы, соответственно, свою на мою меняете, возникает вопрос: а нужно ли согласие супругов, если я свою квартиру приобрёл по возмездной сделке и нахожусь в браке.

Тот же самый вопрос у Вас возникает, хотя вроде бы мы с Вами фактически не продаем имущество, а просто меняем одно, условно говоря, на другое. На практике, на самом деле, разные  мнения есть. Бывает, агенты спорят, говорят, что согласие супругов не нужно.

Я хотел бы отметить, что согласие супругов нужно истребовать, потому что 35 статья  Семейного кодекса прямо говорит о том, что при заключении сделки на распоряжение имуществом, права на которое подлежат государственной   регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, то есть это  прямой ответ на вопрос, который здесь появляется.

Еще момент, который я хотел по поводу мены сказать, последнее, наверное, это момент, связанный с качеством товара.

Если мы посмотрим на норму, которая регулирует договор купли-продажи, 475-ю статью Гражданского кодекса, то она как раз говорит о том, что если вы купили товар, квартиру,  но квартира оказалась некачественной.

Например, трещины какие-то в стенах есть, или какие-то проводки сделаны не в соответствии с правилами проведения таких работ, и в дальнейшем теоретически и практически может быть какая-то угроза повреждения имущества и т.д.

Закон говорит о том, что в случае если товар, проданный покупателю, некачественный, я имею право в соответствие с буквой закона выбрать удобный для себя способ компенсации. И этот способ компенсации относится, например, к уменьшению стоимости квартиры, которую я купил за миллион, а  в квартире трещина.

Мне, для того, чтобы трещину заделать нужно 200 тысяч рублей, поэтому я Вам не доплачу, предположим, 200 тысяч, и оставлю их у себя, или Вы мне верните 200 тысяч. Или, например, могу сам заделать трещину и предъявить иск о возмещении понесенных убытков. Или могу Вас попросить, чтобы Вы своими силами заделали.

Вот такие три очевидных способа закон предусматривает.  В договоре мены, к сожалению, если Вы поменялись без доплаты, то правило о качестве товара, работать не будет. Потребовать компенсацию в плане уменьшения стоимости с продавца или с менщика Вы не сможете. Это такой нюанс по сравнению с договором купли-продажи, который на практике на самом деле нередко случается, его стороны почему-то в этом путаются. В этом смысле мена хуже договора купли-продажи.

В.: Перейдем тогда к налогообложению. По налогообложению скажите, пожалуйста, какие виды налогов могут возникать при приобретении недвижимости по договору мены

А.К.

: Если вы приобретаете недвижимость, то у вас никаких налогов не возникает. У вас возникает налог на доходы, если вы продаете объект. Вы уходите в деньги, условно говоря.  Поэтому общее правило здесь такое. Нет, налог не платится при покупке, потому что имеется ввиду, что вы должны заплатить с тех денег, на которые вы покупаете эту квартиру, поэтому с покупки вы будете платить только налог текущий (от кадастровой стоимости, по-моему, сейчас рассчитывается) просто за обладание указанным объектом недвижимости.

Если вы продаете объект недвижимости, то тут разные существуют правила налогообложения, но главное, что я хочу сказать в ответе на ваш вопрос, это прояснить и донести до вас и до слушателей позицию налоговой службы. И сводится она к чему: в договоре мены она не видит ничего специфического, ничего сугубо «менного», скажем так.

Налоговая, рассматривая договор мены, видит два договора купли-продажи. Исходя из этого, исходит расчет налогообложения для каждого менщика. Например, мы с Вами меняемся, я меняю свою квартиру, вы – свою. Дальше мы смотрим, когда была мною куплена квартира, по какому основанию я эту квартиру приобрел или в наследство получил или по договору дарения и т.д.

Дальше мы, исходя из этого, смотрим, возникает ли у меня  налог 13%подоходный в результате продажи Вам этой квартиры или мены этой квартиры. То же самое и с Вашей стороны.

И общее правило о налогообложении, о налоговом вычете, расходы минус доходы либо вычет в один миллион рублей (это я имею в виду с точки зрения продавца), также для покупателя вычет в два миллиона рублей или в три миллиона рублей, если используются кредитные денежные средства – здесь всё это в общем применимо.

Мне кажется, что можно в качестве примера разобрать какой-то вариант мены с разными условиями, титулами собственности каждого менщика и посмотреть, посчитать, чтобы это было более понятно. Но в целом это выглядит так: мы с вами берем два договора купли-продажи, и по этим двум договорам купли-продажи мы с вами оцениваем мену с точки зрения налогообложения.

В.: Спасибо большое, Алексей Викторович, за рассказ про договор мены. Мы заканчиваем передачу, и в следующем выпуске мы уже более подробно обсудим конкретные ситуации по налогообложению договора мены. Спасибо, до новых встреч!

Источник: https://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/211_sovety_notariusa_nalogooblozhenie_po_dogovoru_meny_nedvizhimosti_chast_1/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.