Сколько стоит оформление дачи в собственность

Содержание

Оформление дачного участка в собственность в 2020 году: пошаговая инструкция регистрации

Сколько стоит оформление дачи в собственность

Оформив дом и земельный участок в собственность, вы сможете передать их по наследству, использовать в качестве залога, продать дачу вместе с землей. Мы расскажем, как происходит оформление дачного участка в собственность по закону в 2020 году с пошаговой инструкцией. Вы узнаете, как зарегистрировать на себя освоенный или бесхозный участок.

Как оформить дачный участок в собственность в 2020 году: пошаговая инструкция

В 2019 году вышел закон № 267-ФЗ, согласно которому до 1 марта 2021 года граждане России могут оформлять дачи и садовые участки в собственность с минимумом усилий. Эта схема оформления получила название «дачной амнистии».

Требования к земельному участку

Приватизировать в упрощенном порядке можно участок, который соответствует 4 критериям:

  1. Земля используется для некоммерческой деятельности.
  2. Участок находится в садоводческом товариществе.
  3. Земля не предназначена для ИЖС (строительства жилых домов).
  4. Сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН.

Сбор пакета документации

Оформление дачного участка в собственность по правилам в 2020 году начинается со сбора документации. Что входит в обязательный перечень документов:

  • правоустанавливающий документ (бумага, которая давала право пользования участком до оформления в собственность);
  • технический план, правильно подготовленный и заверенный кадастровым инженером;
  • заявление в Росреестр, составленное по образцу с сайта;
  • паспорт гражданина, который отправляет заявление;
  • квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию дачного надела.

Отправить документы в Росреестр можно через МФЦ (онлайн или в офисе), через электронные сервисы (Госуслуги, сайт Федеральной кадастровой палаты) и обычной почтой.

Узнать почтовый адрес для отправки обращения о регистрации дачной территории можно на официальном сайте Росреестра или в офисе МФЦ.

Выдача кадастрового паспорта

Для оформления технического плана обращайтесь в местное БТИ. На садовый участок будет направлен кадастровый инженер. Он проведет замеры территории и съемку. Инженер может задать ряд вопросов о доме и наделе во время визита.

Зарегистрированные участки в садовом товариществе

Полученные данные будут использованы для оформления кадастрового паспорта дачи. В среднем документ оформляют за 10–14 календарных дней.

Цену на оформление документа устанавливает БТИ. В Московской области цена выше, чем в регионах – до 20 000 рублей. Стоимость оформления документа обычно включает транспортные расходы. Готовый документ передается заказчику в электронном виде, с цифровой подписью инженера.

Электронная подпись нужна для защиты от подделок и изменения внесенной информации. В БТИ возможно получить бумажную копию паспорта, за эту услугу могут брать дополнительную плату. Самостоятельно подготовить технический план нельзя даже человеку с образованием. Работу вправе выполнять только аккредитованный инженер.

Отправка документов и оплата госпошлины

Для использования онлайн-сервисов понадобится зарегистрироваться на сайте МФЦ, ФКП или Госуслуги. Почему удобно оформляться в режиме онлайн:

  • не нужно тратить время на дорогу;
  • не понадобится сидеть и ждать своей очереди для регистрации дачного надела в собственность;
  • отправить заявку можно ночью или в выходной день;
  • решение будет направлено на электронную почту, не понадобится ждать доставки письма.

После отправки документов о регистрации дачи или садового надела необходимо заплатить государственную пошлину. Сколько стоит регистрация участка в 2020 году: 350 рублей за каждый объект.

Узнать актуальные реквизиты для уплаты пошлины за оформление дачного надела можно в Росреестре или в МФЦ. Когда взнос будет получен, документы отправятся на рассмотрение.

Рассмотрение заявления и причины отказа

Схема рассмотрения заявления выглядит так, как представлено в таблице ниже.

Принятие решения по заявке (за 10–20 календарных дней)
Поставить на учетОтказатьПриостановить
Все документы в порядке. Информация об объекте вносится в ЕГРНОбнаружены серьезные нарушения при подаче заявки или при застройке наделаЗаявитель должен проверить документы, устранить недочеты и повторить запрос

По заявлению может быть получен отказ, если при строительстве дома на дачной территории и планировке садового участка были допущены нарушения. Если обнаруженные нарушения возможно устранить, стоит сделать это и подать заявление повторно.

Список самых популярных нарушений:

  • строительство жилого дома в садовом товариществе;
  • строительство дома на дачном участке высотой 3 и более этажей;
  • капитальные постройки на участке для огородничества;
  • несоблюдение принятых расстояний между объектами на дачной территории;
  • несоблюдение расстояния до границы территории.

Если будет выявлено нарушение на дачном участке, заявителя могут обязать снести незаконные постройки.

Стандартные сроки рассмотрения заявки

  1. Рассмотрение заявления длится от 10 до 20 дней, если территория впервые ставится на учет.
  2. Если дачный участок был раньше зарегистрирован на другого собственника, процедура занимает до 7 дней.

  3. Когда нужно внести изменения в реестр без замены собственника дачи, процедура длится до 5 дней.
  4. Рассмотрение документов через посредников длится дольше, чем при прямом обращении в Росреестр.

Финальный этап: выписка ЕГРН

Если Росреестром будет принято положительное решение, заявитель получит выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде. Оформление документа зависит от способа подачи заявки: по почте, в офисе или через Интернет.

До 2016 года после приватизации выдавались свидетельства, подтверждающие право собственности. Но уже почти 5 лет свидетельства не оформляются.

Регистрация построек на дачном участке 2020

Оформлять постройки в собственность разрешается только на приватизированных участках. Сначала необходимо сделать перевод садового участка в собственность согласно пошаговой инструкции.

После приватизации земли возможна регистрация строений на участке СНТ. Если участок был зарегистрирован, а дача – нет, ее нельзя продавать, сдавать, дарить, менять, передавать как наследство.

Согласно ФЗ-93 от 2006 года в собственность можно оформить постройки на капитальном фундаменте: дачные домики, бани, беседки, гаражи. Строения на временном фундаменте можно не регистрировать.

Дома на свайных фундаментах технически не подпадают под описание, так как их можно легко демонтировать. Но заявки на подобные дачные постройки не отклоняют, их возможно оформить в собственность. Регистрацию построек выполнить несложно.

Как зарегистрировать дом для постоянного и сезонного проживания

Дачу для летнего проживания можно зарегистрировать после строительства. Но если в доме будут жить круглый год, нужно согласовать план и получить разрешение на строительство. За нарушение требования назначается штраф 2000 руб. (в 2020 году). Для регистрации готового здания подается декларация, в которой подробно описан объект.

Как правильно зарегистрировать садовый домик (инструкция для ИЖС):

  1. Получить градостроительный план в МФЦ.
  2. Составить план с учетом расположения запланированной постройки.
  3. Согласовать постройку и получить разрешение на строительные работы.
  4. Зарегистрировать новое строение по описанной выше схеме.

Владельцы участков ИЖС и ЛПХ могут зарегистрировать дачу в упрощенном порядке, если строительные работы были начаты до 1 августа 2018 года. Для упрощенной регистрации следует уведомить местную администрацию до 1 марта 2021 года. Если не уведомить администрацию вовремя, для регистрации дачной территории понадобится судебное заседание.

Как стать собственником заброшенного участка

Если сосед по СНТ забросил участок, можно попробовать оформить право собственности на эту территорию. Для начала нужно выяснить, есть ли у пустого дачного надела собственник или земля никому не принадлежит. Чтобы получить информацию, обратитесь в правление садоводческого товарищества.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Оформление надела в сельской местности

У заброшенной территории есть хозяин

Есть два способа, как оформить садовую территорию, у которой есть владелец:

  1. Заключить с собственником договор купли-продажи.
  2. Убедить владельца оформить договор дарения или мены дачного или садового участка.

Завладеть территорией другими способами не получится. Приватизированный надел бессрочно остается в собственности, даже если владелец не посещает СНТ.

Чтобы получить информацию о владельце, уточните адрес и кадастровый номер заброшенного участка в СНТ. Закажите выписку из ЕГРН, в ней будут указаны данные о собственнике территории.

Заброшенный участок никому не принадлежит

Если у заброшенного участка нет собственников, можно начинать его приватизацию. Пошаговая инструкция:

  1. Подать заявление на выделение земли в собственность или в аренду в местные органы власти.
  2. Либо купить землю у некоммерческой организации, созданной членами СНТ. Для покупки земли нужно иметь членскую книжку садового товарищества.
  3. Получить решение по отправленному заявлению или по возможности заключения сделки.
  4. Получить правоустанавливающий документ на дачную территорию.

Используя полученный документ, можно подать заявление и установить право собственности на землю. Как зарегистрировать дачный участок, мы подробно рассказали выше.

Преимущества и недостатки приватизации земли

Регистрация дачи и садового участка проводится по желанию. Если не выполнить процедуру, никаких санкций и штрафов не последует. Если вы решите перевести садовый участок в собственность, вы получите право на:

  • продажу недвижимости;
  • заключение договора дарения;
  • легальную сдачу арендаторам;
  • участие в сделках по обмену;
  • оформление залога для кредита;
  • страхование от пожара и других происшествий;
  • получение возможности временной регистрации и прописки.

Приватизированный участок нельзя изъять у владельца иначе, как по решению суда. Например, в качестве неуплаты за долги.

После оформления исключены земельные споры: чтобы оформить садовый участок в 2020 году, следует провести межевание и обозначить границы территории. После оформления собственности нужно платить налоги за имущество. Вот единственный минус приватизации садовой территории.

Если дача на участке ИЖС оформлена в собственность, то можно перевести дом в жилой и прописаться на загородном участке.

Для этой процедуры приглашается специальная комиссия, которая оценивает качество постройки и наличие коммуникаций. На изменение статуса дачного дома понадобится до 40 дней после визита комиссии.

Порядок оформления садового участка един по всей России. В Подмосковье или в Крыму, в Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени, Саратове цена госпошлины одинаковая. Через год порядок оформления дома и участка в собственность станет сложнее, а размер госпошлины может увеличиться.

Источник: https://ProNormy.ru/obshchestvo/pravo/oformlenie-dachnogo-uchastka-v-sobstvennost

Оформление дачного дома в собственность

Сколько стоит оформление дачи в собственность

Регистрация дачного дома открывает собственнику новые возможности: объект можно застраховать, продать, подарить, завещать. Процедура зависит от различных нюансов: наличия документов на недвижимость, категории землепользования, расположения строения. В этой статье осветим процедуру в общем виде и обратим внимание на некоторые тонкости, с которыми придётся столкнуться.

Оформить дачный дом в собственность нужно ещё до начала строительства

Нужно ли оформлять дом на даче

Оформление дома в собственностьважный шаг, поскольку он позволит защитить право на имущество. В случае изъятия участка или противоправных действий третьего лица, за недвижимость можно получить компенсацию. Регистрация дома на участке позволит произвести его отчуждение, в том числе продать, в ряде случаев – получить регистрацию по месту жительства.

Ещё один важный аспект – избежание сноса. Всякое строение, возведённое без правоустанавливающих документов, может быть уничтожено по решению суда или органа исполнительной власти. К дому можно подвести коммуникации населённого пункта (канализация, газоснабжение).

Рассмотрим два варианта:

  1. Сооружение находится в садоводческом товариществе (СНТ, ДНТ).
  2. Здание расположено в населённом пункте (ИЖС — деревня, фазенда).

Поэтому первое, с чего нужно начать оформление дома в собственность выяснить, где конкретно он расположен.

Некоторые товарищества давным-давно лишились органов управления и воспринимаются как деревни. Иногда здание, расположенное возле СТ, формально относится к землям населённых пунктов.

Территориальное расположение зафиксировано в свидетельстве о государственной регистрации земельного участка.

Внимание! Упрощённый порядок регистрации распространяется только на дома, находящиеся в СНТ, ДНТ. Для возведения сооружения на землях ИЖС требуется разрешение местного органа власти.

Какие документы необходимы

Согласно ст.8 ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости», садовый дом – назначение сооружения. Такой вид целевого использования присваивается лишь в том случае, если здание находится в товариществе (на землях СНТ, ДНТ). Членство в товариществе при этом необязательна, справка от председателя не требуется.

Документы для оформления дома в собственность, если участок относится к СНТ, ДНТ:

  1. Проект на сооружение.
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок.
  3. Уведомление о том, что возводимый объект соответствует градостроительным требованиям.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Технический план сооружения (заказывается после окончания работ).

Если сооружение находится в населённом пункте, применяется общий порядок регистрации права на объект недвижимости. Узаконить самовольное строение на землях ИЖС или ЛПХ можно только в судебном порядке.

Порядок оформления дома

Как оформить дачу как жилой дом, алгоритм для товарищества:

  1. подготовить проект на сооружение;
  2. подать уведомление через портал госуслуг;
  3. осуществить строительство;
  4. заказать у кадастрового инженера технический план;
  5. направить уведомление об окончании строительства.

Важно! Исходя из действующего законодательства, документы необходимые для оформления дома в собственность, должны собираться по мере реализации задачи.

То есть, уведомление о начале строительства направляется до того, как приступит к работам.

Вместе с тем, даже если сооружение уже возведено, можно пойти на хитрость и сделать вид, что строительство не начато (будет актуально после 31.03.2021).

До этого времени можно воспользоваться дачной амнистией и упрощённым порядком оформления дома в собственность. Возникают нюансы с подтверждением права собственности на землю, если документы на руках отсутствуют. Для решения этих вопросов лучше обратиться в юридическую фирму.

Пример. После смерти матери гражданин Г. фактически вступил в наследство, оформил право собственности на всё имущество, за исключением участка СНТ. Впоследствии он захотел возвести коттедж, однако документ, подтверждающий владение, отсутствовал. Потребовалось обращение в суд с исковым заявлением для признания права собственности на земельный участок.

Дачная амнистия и её сроки

В России с 2006 года действует упрощённый порядок регистрации недвижимости в садовых товариществах. Дачная амнистия на регистрацию дома неоднократно продлевалась. В настоящий момент крайний срок для оформления документов – 1 марта 2021 года. Не исключено, что он действительно будет последним, и после этой даты придётся обращаться в суд.

Амнистия предполагает упрощённый порядок регистрации дома: потребуется только технический план и акт собственности на землю. Бумаги подаются в местное отделение Росреестра через портал госуслуг либо через МФЦ, процедура отнимет не менее 9 дней. Зарегистрировать можно все виды сооружений: коттеджи, гаражи, бани, хозяйственные строения.

Главное условие: они должны находиться на землях СНТ, ДНТ. Обратите внимание: «дачная амнистия» позволяет узаконить и сами участки, если они были предоставлены гражданам до 2001 года. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти с соответствующим заявлением.

Будут ли сносить самострои после «дачной амнистии»

Вопрос, который интересует собственников – это дальнейшая судьба их коттеджей. Сносят сооружения на тех участках, которые представляют интерес для инвесторов. И в зоне риска – не только Подмосковье, но и Ленинградская область, а также другие локации, где потенциально можно заработать.

Разного рода «медвежьи углы», находящиеся вдали от населённых пунктов едва ли заинтересуют органы власти. Но не стоит забывать, что отсутствие документа, подтверждающего право собственности на землю (и на сооружение), даёт государству возможность в любой момент изъять участок для своих нужд. Поэтому лучше не рисковать и потратить своё время и деньги на узаконивание объекта.

Куда обращаться

В вышеуказанном порядке оформление дома на земельном участке в собственность может быть произведено через портал госуслуг – дистанционно. Соискатель может лично либо через представителя обратиться в МФЦ, обслуживающий территорию. Для лица, представляющего интересы, потребуется доверенность.

Чтобы оформить технический план сооружения, необходимо оставить заявку в органах БТИ, к которым относится товарищество. Проще всего найти контору в интернете, там же – заполнить форму.

Причина отказа в регистрации

Согласно ст.26 ФЗ №218, процесс регистрации приостанавливается, если поступило уведомление о несоответствии сооружения требованиям градостроительного законодательства. Основания для его выдачи предусмотрены ч.20 ст.55 соответствующего кодекса РФ.

Наиболее распространённые причины для отказа – проблемы с документами на землю (недействительность бумаг), участком (имеет площадь свыше максимальной), сооружением (нарушены нормы при строительстве). Отдельные недостатки исправимы, другие – нет. Так, подтвердить право собственности на земельный участок можно в судебном порядке, спорный объект – перенести дальше от границы.

Причины для отказа в регистрации

Бывает так, что собственник владеет двумя участками, а строение находится на обоих. Объект нельзя зарегистрировать одновременно и там, и там. Потребуется процедура объединения участков (если их общая площадь не превысит максимально допустимый параметр). Отказ в регистрации можно оспорить в судебном порядке.

Регистрация дачного дома без документов

Среди вопросов, с которыми может столкнуться владелец сооружения – отсутствие документа, подтверждающего право собственности на участок. Хорошо, если он просто утерян – в этом случае можно восстановить.

Хуже, если такой документ никогда не выдавался либо относится к другому человеку. В таком случае потребуется признание право собственности на участок в судебном порядке (процесс может сильно затянуться). Сверху указано, какие документы должны быть на дачу, и при их отсутствии процесс оформления становится невозможным.

Стоимость

Чтобы узнать, сколько стоит зарегистрировать дом на участке, подсчитаем обязательные и факультативные расходы для московского региона:

  1. Проект здания – от 3 тыс. руб.
  2. Услуги кадастрового инженера – 15 тыс. руб.
  3. Госпошлина за оформление права собственности – 350 руб.
  4. Возможные посредники – от 5 тыс. руб.

Таким образом, обязательные расходы для Московской области составят 15350 руб., с учётом дополнительных – около 25 тысяч. Стоимость технического плана зависит от региона и расценок в БТИ. В некоторых регионах цена может составить всего около 5 тыс. руб.

Источник: https://stroychik.ru/normy/oformlenie-dachnogo-doma-v-sobstvennost

Сколько примерно денег стоит оформление дачи в собственность в 2020 году

Сколько стоит оформление дачи в собственность

[contact-form-7 404 "Not Found"]

Замечали ли вы, как повышается самооценка от приобретения чего-либо? Не зря ведь существует шоп˗терапия. Становясь хозяевами какой-нибудь вещи, возрастает чувство собственной значимости этому миру. И всё это ˗ от покупки обычной безделушки.

А что если стать владельцем частной собственности: квартиры, дома, земли? Тогда и вовсе чувствуешь себя хозяином мира.

Но что для этого нужно сделать и сколько стоит ощутить себя господином, точнее, сколько стоит оформить в собственность недвижимость? Давайте разбираться.

Оформление недвижимости в собственность означает получение полных прав на распоряжение этой недвижимостью на законных основаниях.

Таким образом, вы можете продать, сдать в аренду, подарить, передать в наследство вашу квартиру, землю, дом, гараж или другую форму недвижимости. Без наличия документов, подтверждающих право собственности недвижимого имущества, подобные операции невозможно осуществить.

А если их каким-то образом осуществили, то это отнюдь не легитимно, расценивается как мошенничество, и будет преследоваться законом.

Уж лучше всё сделать как следует. Теперь по порядку.

Мой дом ˗ моя крепость

Процедура оформления собственности на дом также связана со сбором многочисленных документов, каждый из которых имеет свою цену. Ознакомимся с «прайс-листом».

Во-первых, это получение технического и кадастрового паспорта дома. Ко всему прочему, необходимо оформить кадастровый паспорт на земельный участок, на котором находится объект. Всё это можно получить в БТИ. Процедура отнимет у вас 2 недели и 8 тыс. р.

Если вы хотите оформить нормальный адрес, а не ограничиться обычным номером участка в документах на право собственности, необходимо обратиться в архитектурное бюро городской администрации и подать заявление о присвоении адреса. Однако, это удовольствие потребует внесение соответствующих изменений в кадастровый паспорт, что понесёт растраты в 600˗800 р.

Завершает круг бюрократии посещение регистрационной палаты со всеми вышеупомянутыми документами, а также чек и копия оплаты госпошлины. Итого, свидетельство о регистрации прав собственности на жилой дом обойдётся в 9˗10 тыс. р.

Оформление новостройки в собственность требует сбора тех же документов, однако из-за площади новостройки и более длительной процедуры оказания услуг в БТИ, затраты получатся на 2˗3% выше.

Квартирный вопрос

Оформление права собственности на квартиру имеет свою спецификацию, то есть свой набор документов, необходимых для регистрации этого права. Перечислим эти документы:

  • договор купли˗продажи;
  • паспорт и нотариально заверенная копия паспорта;
  • заявление о государственной регистрации;
  • акт приёма˗передачи недвижимого имущества, который оформляется в БТИ;
  • эксплуатация и план квартиры, который также получают в БТИ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • нотариально заверенная доверенность ˗ нужна в том случае, если владелец квартиры не занимается процедурой лично.

В процессе сбора и подачи документов нужно будет оплатить госпошлину за процесс регистрации в УФРС стоимостью в 1 тыс. р. и пошлины за обращение в БТИ, которые составляют 180˗250 р.

А что, если иметь гараж?

Среди упомянутых выше объектов недвижимости процедура оформления гаража в собственность самая простая. Пакет документов, необходимый для оформления, следующий:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорт и его заверенная копия;
  • технический паспорт из Кадастровой Палаты;
  • удостоверение из БТИ и документы, подтверждающие право на эксплуатацию гаража.

Если гараж строился собственноручно, то есть без разрешения властей, процедуру стоит начать с легализации постройки.

Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности на гараж регулируется статьёй 333.33 Налогового кодекса. Если своевременно оплачивать госпошлину и придерживаться правового порядка оформления и обойтись без пенни и штрафов, то стоимость всего процесса составит 1 тыс. р.

Итак, в завершении статьи о стоимости оформления в собственность недвижимого имущества, хочется сказать, что затраты обойдутся вам в копеечку.

Кстати, если всем этим не хочется заниматься самостоятельно, можно обратиться в нотариальные конторы, которые помогут с оформлением собственности на недвижимость. Тогда к общей сумме расходов на процедуру накиньте ещё приблизительно 10˗15 тыс.

р. за юридические услуги. Однако, нужно заметить, что время ˗ деньги. Заплатив за процесс, можно быть спокойным, что вы ˗ легитимный собственник недвижимости. Если вы уверены в себе и готовы всё сделать сами, то сэкономите много денег.

В любом случае, оформление собственности на то, что принадлежит вам по праву, не будет лишним, чтобы оно могло принадлежать вам ещё и по закону.

Порядок оформление дачного участка в собственность

Источник: https://miroweb.ru/skolko-primerno-deneg-stoit-oformlenie-dachi-v-sobstvennost

Сколько Стоит Оформить Дачу В Собственность В 2020 Году

Сколько стоит оформление дачи в собственность

В 2020 году вышел закон № 267-ФЗ, согласно которому до 1 марта 2021 года граждане России могут оформлять дачи и садовые участки в собственность с минимумом усилий. Эта схема оформления получила название «дачной амнистии».

После регистрации в СНТ

Особенности приватизации дачных участков

Оформление в собственность дачи по упрощенной схеме требует предоставления определенного комплекта документации на земельный надел и строения на нем. Перечень их сокращен до минимума.

В первую очередь необходимо выполнить процессуальные действия с землей — оформить кадастровый паспорт на участок и дачный домик.

На основании земельных документов можно узаконить строения, находящиеся на земле.

Читать также: Пошаговая инструкция по законной покупке квартиры с материнским капиталом

Регистрирующие органы могут потребовать дополнительные документы в зависимости от характера собственности:

  1. Построенная с нуля дача. Регистрация производится по стандартной схеме, с которой можно ознакомиться в законе о дачной амнистии.
  2. Подаренный объект. В дарственной на подарок должны быть прописаны все характеристики объекта. Договор о дарении недвижимости необходимо зарегистрировать в нотариальной конторе и присоединить к другим документам.
  3. Дом по завещанию. Для вступления в наследство открывается наследственное дело и в зависимости от количества наследников первой очереди объект приватизируется с учетом каждого в равных долях. При этом каждый наследник сдает свои личные документы на регистрацию, также необходимо присоединить к перечню свидетельство о смерти наследодателя.

Таким образом, узаконить владение загородной недвижимостью по упрощенному алгоритму можно, руководствуясь законом о дачной амнистии. Это не означает, что всем удастся зарегистрировать недвижимость без проблем. Во избежание рисков стоит заручиться поддержкой юриста.

Сколько стоит оформить дачу в собственность, с чего начать?

Сколько стоит оформление дачи в собственность

Юридически дача состоит из двух объектов недвижимости: участка земли и строения на ней. Например, могут добавляться хозяйственные постройки: теплицы, бани, гаражи. Важно, что каждый объект является отдельной единицей недвижимости, получает индивидуальный кадастровый номер и оформляется отдельно.

Как оформить дачу в собственность, с чего начать?

Надо убедиться, что вы владеете участком под домом. Это подтвердит свидетельство о праве собственности на землю.

Если вы арендуете землю или участок не приватизирован, то придётся оформлять документы на землю, и только после этого – на дом.

По опыту, участки относятся к нескольким типам:

  • Участок в аренде
  • Участок с садовой книжкой
  • Брошенный участок
  • Участок в пожизненном владении
  • В бессрочном пользовании

Определить это помогут документы.

Разбираемся с ними. Это первый шаг, с которого начинается узаконивание отношений с недвижимостью.

Часто оказывается, что документы выдавались в советское или позднее российское время. Землю получали от заводов, колхозов, местных властей, поэтому типы документов на руках у хозяев могут быть самыми разными:

  • синие, розовые свидетельства,
  • членские книжки,
  • выписки из похозяйственной книги,
  • свидетельства о праве на наследство

За давностью лет документы могут потеряться, стать нечитаемыми. Если это ваш случай, то можно попробовать их восстановить, запросить архивные копии.

Предположим, что у вас есть свидетельство о праве на участок.

Открываем документ и смотрим вид разрешённого использования.

  • Если это садовый земельный участок или под ИЖС, то можно приступать к оформлению дома.
  • Если указаны земли ЛПХ, для гаражного строительства, огородничества, то оформить жилой дом не получится.
  • Иногда дом находится в зоне с особыми условиями использования территорий, и это тоже вызывает трудности при оформлении.

Знаем по опыту, что ситуации бывают разные, поэтому советуем показать все документы нашим кадастровым инженерам. А они подскажут, что можно сделать и как действовать в конкретной ситуации.

К кому я могу обратиться для оформления, чтобы честно и не дорого?

Чтобы узаконить дачу, понадобятся документы на участок:

  • документы о праве владения землёй
  • выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт
  • межевой план

Предположим, что документы на землю есть и они в порядке.

Наступило время сделать второй шаг: зарегистрировать дачный дом. Когда дом получит кадастровый номер, то он будет оформлен по закону, а владелец сможет официально в нём прописаться.

Для регистрации дома понадобится:

  • технический план
  • справка об использовании земли по назначению
  • декларация
  • квитанция об оплате пошлины

Все документы можно собрать самостоятельно, если у вас не возникает никаких вопросов.

Однако, чаще бывает так, что дело осложняется отсутствующими справками, умершими владельцами, конфликтами и отказами заинтересованных сторон. В этом случае советуем обратиться в кадастровую компанию, в БТИ или к нам в ГАИГ, чтобы получить консультацию и определить пошаговый план действий.

Как выбрать специалиста и не промахнуться? Применить один из способов:

  • Искать компании через Яндекс и Google по запросам «ТОП-10, «топ 20 кадастровых компаний». Выбирайте из списка на 1-2 странице ближние к вам компании и звоните по адресам с вопросами. Для некоторых они не понадобятся, потому что никто не ответит ни через час, ни через неделю.
  • На сайте Росреестра выбрать кадастровых инженеров региона и посмотреть статистику по каждому специалисту. Дальше найти контакты выбранного специалиста в интернет и связаться с ним.
  • Узнать у соседей по участку, кому они заказывали кадастровый и технический план, если занимались этим недавно.
  • Фамилию кадастрового инженера можно узнать через публичную карту. Найти соседские участки и в выпадающем окне прочитать ФИО специалиста, который занимался оформлением, а потом найти его через поисковик.

Всё описанное напоминает детективную историю? Возможно. Когда речь идёт об имуществе, и ваших деньгах, времени, документах, лучше подстраховаться и потратить на выбор и проверку информации несколько дней.

Важно понять, что окончательный вердикт о собственности выносят в Росреестре.

Вы можете подать документы через ближайшее к вам отделение госреестра самостоятельно или через офис МФЦ, работающий по принципу одного окна.

Когда нет времени, сил, возможности разбираться в хитросплетениях и ворохе бумаг, поручите это кадастровому специалисту.

Он знает:

  • какие нормы закона работают в конкретно взятом случае,
  • какие документы запросить,
  • какие бумаги понадобится изготовить, например, технический план.

Чтобы специалист представлял ваши интересы в инстанциях, понадобится оформить на него доверенность у нотариуса.

Ни один кадастровый инженер не заинтересован в обмане. Гарантией качества и честности являются его подпись, личная печать, которые он ставит на всех полученных от него документах.

Он заинтересован, чтобы дело, за которое берётся, было выполнено качественно и прошло проверку в Росреестре.

Это его профессиональная репутация, его рейтинг в открытом списке и угроза дисквалификации и потери работы.

Действующие специалисты отмечены зелёной галочкой в открытом доступе на сайте госреестра. Смотрите, изучайте и выбирайте профессионала. 

Какие документы получает собственник после оформления?

Оформление дачи в собственность заканчивается в Росреестре. Это последняя инстанция, которая выносит решающий вердикт: подтвердить владение или отказать.

После оформления дома владелец получает выписку из ЕГРН. Документ с подписью и синей печатью подтверждает, что человек является собственником по закону. В выписке значатся:

Это те сведения, которые подавал в декларации собственник, указывал реальные данные о замерах и площади кадастровый инженер в техническом плане. После проверки госреестра они получают официальный статус юридического документа. Государство подтверждает, что объект с такими данными существует, принадлежит конкретному лицу и располагается в определённом месте.

Выписка выдаётся и в том случае, когда имеем дело с объектом незавершённого строительства, которые называют  «долгостроем».

В среднем, весь пакет документов рассматривается в госреестре от 10 до 30 дней.

Если сведения не прошли проверку, то владелец получит письменный отказ с обоснованием причин. И в этом случае тоже может обратиться к кадастровому инженеру, который занимался его делом.

Различия между оформлением дачного участка и жилым строением на нём?

Разница в том, что в первую очередь действия владельца по регистрации будут касаться надела, и только потом – строения.

Дом не может висеть в воздухе. И если земля не зарегистрирована в госкадастре, то её юридически не существует.

Для регистрации участка нужна схема, которая покажет, где находится, какую форму и площадь имеет. На её основе кадастровый инженер составит межевой план. Сделать это может только специалист с действующим аттестатом. Его личная подпись и печать, данные гарантируют точность сведений.  Он – человек, с которого спросят за неточности.

Без схемы обойтись можно, а без межевого плана – нельзя.

Когда дом оформляется в упрощённой форме, понадобится заполнить декларацию. Это форма заявления, в котором собственник указывает полную информацию об объекте. Такой документ заполняют владельцы домиков в СНТ, если у них нет других разрешительных документов.

Упрощённая форма распространяется и на старые дома, которые были построены «при царе Горохе», и коттеджи, начатые до 4 августа 2018 года.

С новыми домами регистрация усложняется. Добавляются уведомления и проверка строений на соответствие градостроительным, пожарным нормам. Но и с этими сложностями мы умеем справляться. Практикующий специалист знает тонкости действующего законодательства, требования районных кадастровых палат и многие нюансы, которые возникают по мере прохождения инстанций.

После работы кадастрового инженера ГАИГ вы получаете пакет в электронном и бумажном виде. С вашего согласия, документы сразу передаются в Росреестр, но вы можете сделать это и самостоятельно.

Дополнительно от ГАИГ вы получаете отчёт о проделанной работе и можете сверить его с договором и ТЗ.

Стоимость оформления дачи в собственность в Городской Ассоциации Геодезистов

Главный вопрос – сколько всё это стоит?

Межевой план на участок стоит в ГАИГ от 12 000 рублей.

Сделать техплан на жилой или садовый дом до 150 м2 обойдётся собственнику от 15 000 рублей. Окончательная стоимость зависит от площади дома.

Когда необходимо обмерить нежилое помещение, то это стоит от 5 000 рублей.

Как это выглядит в жизни? Обратиться в ГАИГ можно любым удобным для вас способом:

  • позвонить по телефону
  • заказать звонок с сайта
  • написать вопрос в форме на сайте
  • приехать в офис

После консультации вы можете взять время, чтобы подумать и посоветоваться с родственниками, или сразу заключить договор на оказание услуг.

Специалист изучает документы по вашей ситуации, составляет техническое задание для выполнения. Оно может включать выезд на объект, замеры и сроки выполнения. После того, как вы изучили и согласовали договор, ТЗ, вносите оплату и договариваетесь о дате встречи на объекте.

В целом, оформление дачи на участке с кадастровым номером занимает от 2 недель до 2 месяцев.

Сколько стоит оформить дачу в собственность? В Москве и Московской области стоимость начинается от 20 000 рублей.

Из обязательных документов – технический план на дом, свидетельства о праве на землю. Дополнительно понадобится оплатить пошлину за каждый объект.

Приходите к нам:

  • если вы уже собрали документы и требуется только технический план.
  • Если вы запутались и не знаете, с чего начать и к кому обратиться.
  • Если у вас сложная ситуация, которая требует опытного специалиста.

В нашем штате работает несколько специалистов. Вы можете выбрать того, кто находится в районах рядом с вами или обратиться к профессионалу с юридическим опытом. Смотрите фотографии, сертификаты, стаж специалистов ГАИГ.

Так вы исключаете риск ошибки и возможность узаконить имущество с наименьшими затратами времени, денег и сил.

Компания в отличие от индивидуального специалиста удобнее, так как может предоставить и другие услуги, которые стали необходимы в процессе.

Подведём итог.

  • Оформление дачи начинается с документов на землю.
  • Затем сделать технический план и оплатить пошлину.
  • Подать документы в МФЦ и получить выписку из ЕГРН с кадастровым номером собственной дачи.

Источник: https://gaig.ru/clauses/skolko-stoit-oformit-dachu-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.