Сколько стоит продажа квартиры через нотариуса

Содержание

Оформление купли продажи квартиры через нотариуса: цена и сроки

Сколько стоит продажа квартиры через нотариуса

Для ряда сделок достаточно простой письменной формы договора, оформленного на бумаге и скрепленного подписями сторон. В иных ситуациях нужно дополнительное заверение у компетентного лица. Сегодня подробнее рассмотрим оформление купли продажи квартиры через нотариуса.

Нужен ли нотариус

Договор купли продажи квартиры по общему правилу подписывается в простой форме – то есть обычно обращаться к нотариусу при продаже квартиры не нужно. Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами.

Для оформления простой не осложненной сделки достаточно:

  • составить и подписать договор купли-продажи;
  • передать квартиру по передаточному акту;
  • зарегистрировать переход права в Росреестре;
  • окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно. В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса.

При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса. Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру. Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным.

Когда обязательно нужно обращаться к нотариусу

Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

  • если продавцом квартиры является несовершеннолетний;
  • если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен. Даже если все части передаются в итоге одному покупателю.

Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно.

Порядок оформления

Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа. Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе.

Необходимые документы

Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.

Продавцу:

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на продажу;
  • свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
  • разрешение органа опеки на продажу;
  • документы по соблюдению преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке;
  • правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  • технический паспорт квартиры;
  • справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • справку о прописанных или выписку из домовой книги.

Покупателю:

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
  • если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;
  • если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.

В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность.

Как составляется и подписывается договор

Как происходит продажа квартиры через нотариуса – рассмотрим далее. Алгоритм действий пошагово выглядит так:

  1. Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.
  2. Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.
  3. В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
  4. После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.

Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так:

Скачать ДКП для продажи квартиры через нотариуса.

Особенности регистрации в Росреестре

Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят оформление в ЕГРН. В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

  • самостоятельно через МФЦ;
  • в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.

Внимание! В любом случае необходимо оплатить пошлину 2 000 рублей за регистрацию. Обычно это делает покупатель. Если оформление идет на двух собственников, то каждый оплачивает пополам – по 1 000 рублей.

Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:

  1. Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
  2. В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
  3. Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
  4. По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего 1-3 рабочих дня и не потребует посещения других офисов. Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр. После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса.

Сколько стоит нотариальное оформление

Стоимость оформления купли продажи у нотариуса составляется из двух элементов:

  • нотариальный тариф;
  • технические и сопутствующие правовые услуги.

Тарифы определяют «сверху» — в нотариальной палате региона, к которой прикреплен нотариус. Тарифы не единые, они различаются в зависимости от суммы купли продажи.

Дополнительно взимаются расходы на сопутствующие услуги, величину всегда определяет сам нотариус. Точную сумму денег, сколько стоят услуги нотариуса в конторе по вашей следки, вам назовут в ходе личной предварительной встречи.

Кто оплачивает

Нет обязательного правила о том, кто оплачивает оформление нотариальной сделки купли продажи квартиры. Поскольку суммы денег бывают достаточно высокими, стороны могут осуществить оплату услуг пополам – в равных частях.

Если же удостоверение в данном случае не требуется по закону, то услуги оплачиваются той стороной, которая настояла на нотариальном оформлении.

Риски и гарантии

Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество. Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории.

Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Именно нотариус:

  • проверит дееспособность сторон;
  • оценит правовую чистоту сделки;
  • посмотрит отсутствие обременений и арестов;
  • составит грамотный текст договора;
  • проконсультирует при передаче средств;
  • оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.

Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы. Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя.

Что еще делает нотариус в сделке

У нотариуса есть масса других полезных функций кроме правовых консультаций и составления текста договора.

Нотариус:

  • извещает сособственников о преимущественном праве (например, если в квартире 2 собственника, то при продаже доли второго нужно обязательно уведомить);
  • составляет согласия супругов на куплю продажу;
  • запрашивает актуальные сведения об обременениях из ЕГРН;
  • составляет доверенности для представительства в МФЦ, если необходимо;
  • проверяет дееспособность участников (очень актуально для сделок с гражданами старшего возраста);
  • предоставляет свой депозит для безопасных расчетов;
  • проводит электронную регистрацию купли продажи.

Все указанные услуги обеспечиваются нотариусом за дополнительную плату. Можно отметить, что расценки на нотариальные услуги сегодня весьма лояльные, особенно если учесть уровень мошенничества на рынке недвижимости.

Итак, оформление купли продажи квартиры через нотариуса гарантирует сторонам сделки высокий уровень безопасности. В случае возникновения убытков есть возможность взыскать и с конторы. Дополнительно нотариус осуществляет и другие полезные функции, которые могут пригодиться при заключении договора.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-notariusa.html

Договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Сколько стоит продажа квартиры через нотариуса

По желанию сторон договор купли-продажи квартиры может быть оформлен нотариально. Исключение: сделки с имуществом несовершеннолетних, а также с долями в недвижимости обязательно должны быть заверены нотариусом. Для заверения соглашения стороны обращаются в нотариальную контору вместе с необходимым перечнем документов.

Подготовить текст договора участники сделки могут самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса. При оформлении соглашения нотариус устанавливает законность сделки, зачитывает права и обязанности участникам, а также проверяет подлинность предоставленных документов.

Стоимость нотариального заверения зависит от наличия или отсутствия родственных связей между участниками сделки, а также от цены квартиры, которая указана в договоре купли-продажи (ДКП). В стоимость также могут включаться услуги техническо-правого характера.

Оплата нотариальных действий осуществляется участниками сделки по соглашению.

После подписания документа, нотариус передает договор на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Когда нотариальное заверение ДКП не требуется — подать документы на регистрацию можно в отделении регистрирующего органа или через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Обязательно ли договор купли-продажи квартиры заверять у нотариуса

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор о продаже недвижимости должен быть заключен в письменной форме. Участники сделки могут самостоятельно составить и подписать соглашение. Однако, по обоюдному согласию стороны могут обратиться к нотариусу для того, чтобы проверить правильность составления документа и убедиться в том, что их права не нарушаются.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно заверяется у нотариуса, если:

  1. Продается доля в общей долевой собственности или несколько разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
  2. Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку или лицу, признанному недееспособным (п. 2 ст. 52 ФЗ № 2018).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу стороны могут по желанию. Текст соглашения стороны могут написать сами или с помощью профессионального юриста. Документ также может составить нотариус с учетом всех пожеланий сторон. В этом случае договор составляется на специальном бланке.

Удостоверение ДКП производится по месту нахождения недвижимости, у любого действующего на территории субъекта РФ нотариуса.

После заверения ДКП нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию права собственности и сам получает их обратно. Право собственности по сделке, удостоверенной нотариально, регистрируется в Росреестре:

  • за 1 день — в случае подачи документов в электронном виде;
  • за 3 дня — при предоставлении документов в бумажной форме.

В случае, если нотариус совершил ошибку или не выполнил свои обязанности надлежащим образом, он обязан компенсировать убытки, возникших у клиентов или третьих лиц по его вине. Компенсация осуществляется за счет средств страхового возмещения по договору гражданской ответственности нотариуса (ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1).

Оформление купли-продажи через нотариуса

Процедура оформления договора купли-продажи у нотариуса:

  1. Стороны записываются на прием к нотариусу, собирают все необходимые документы, обговаривают существенные условия сделки друг с другом.
  2. Нотариус составляет договор и зачитывает участникам текст соглашения.
  3. После того как стороны подпишут документ, нотариус заверяет подписи сторон и проставляет на нем удостоверительную надпись, печать, а также личную подпись.

При обращении к нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  3. Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных на данной жилплощади лицах.
  4. Справка из БТИ.
  5. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Также могут понадобиться:

  • разрешение из органов опеки и попечительства — если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей;
  • кредитный договор — если квартира покупается в ипотеку;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на продажу — если квартира приобретена в браке.

Помимо документов, необходимых для государственной регистрации, нотариус может запросить дополнительные сведения для подтверждения полномочий участников сделки.

Что проверяет нотариус при оформлении договора?

Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка ее законности, в том числе прав сторон на ее заключение. При оформлении ДКП нотариус проверяет:

  • соответствие договора намерениям сторон;
  • подлинность документов, подтверждающих право собственности;
  • принадлежность квартиры лицу, которое ее продает;
  • наличие необходимой документации на квартиру;
  • соблюдение требований закона при проведении расчетов между сторонами;
  • наличие или отсутствие обременений и арестов, а также прав на имущество третьих лиц;
  • не противоречит ли соглашение требованиям закона.

Нотариус может проверить, есть ли данные об участниках сделки в ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве), а также выяснить признавался ли ранее правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

В правильно составленном соглашении о продаже квартиры обязательно должны быть указаны:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Точные характеристики квартиры (квадратная площадь, этажность, количество комнат и т.д.).
  3. Цена имущества и порядок расчета.
  4. Обязанности и права сторон по сделке.

При выявлении ошибок в составленном сторонами соглашении или в выявлении нарушений норм законодательства, нотариус вправе отказаться от удостоверения договора и вернуть его на доработку.

Если в дальнейшем ДКП будет оспариваться в судебном порядке, нотариус может выступать в суде для подтверждения законности условий сделки.

Стоимость оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса в 2019 году

В стоимость нотариальных услуг входят:

  • оплата за услуги технически-правового характера (например, составление текста договора) — определяется нотариусом самостоятельно, зависит от особенностей соглашения;
  • дополнительные услуги, связанные с оформлением сделки — удостоверения доверенностей на представителей, согласия супругов на продажу доли, а также удостоверение копий необходимых документов;
  • нотариальный тариф — сумма за удостоверение ДКП и выплачивается нотариусу.

Расценки нотариуса за удостоверение ДКП зависят от родственных отношений участников сделки и стоимости квартиры. Величина тарифа установлена п. 4.1 ст. 333.24 НК РФ.

Детям, супругу, родителю

Прочим лицам

  • до 10 млн. рублей — 3 тыс. рублей + 0,2% от суммы сделки;
  • от 10 млн. рублей и выше — 23 тыс. рублей + 0,1% от суммы сделки, но не более 50 тыс. рублей.
  • до 1 млн. рублей — 0,5% от суммы сделки, но не менее 1500 рублей;
  • от 1 млн. рублей до 10 млн. рублей — 5 тыс. рублей +0,3% от цены сделки;
  • свыше 10 млн. рублей — 32 тыс. рублей + 0,15% от суммы сделки, не более 150 тыс. рублей.

Например, если гражданин покупает квартиру за 6 млн. рублей, цена за оформление договора рассчитывается следующим образом: 5 тыс. + (6 млн. рублей × 0,3%) = 24 тыс. рублей.

Услуги оплачиваются непосредственно в нотариальной конторе в день подписания ДКП. Перечень технических и дополнительных услуг стороны вправе определять самостоятельно.

Законодательно вопрос об оплате расходов на услуги нотариуса при оформлении ДКП не урегулирован. Если соглашение не содержит условия о том, какая из сторон оплачивает нотариальные расходы — оплата производится по договоренности.

Оплатить услуги нотариуса может как продавец, так и покупатель. Если по закону нотариальная форма сделки не требуется, право выбора оформлять соглашение в простой форме или в нотариальной предоставляется покупателю, в этом случае обязанность по оплате услуг нотариуса может быть возложена на инициатора.

Однако, на практике расходы на нотариуса делятся поровну по соглашению сторон.

Можно ли оформить договор купли-продажи в МФЦ без нотариуса

После подписания ДКП происходит регистрация права на квартиру нового владельца. Передать соглашение на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку.

Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна, подать документы в Росреестр можно через Многофункциональные центры. Обратиться в МФЦ можно по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

На приеме продавец и покупатель заполняют бланки заявлений о переходе права собственности. За регистрацию права на квартиру покупатель должен оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Весь перечень необходимых документов вместе с квитанцией об оплате пошлины, предоставляется сотруднику центра. Взамен заявители получают расписку о полученных сведеньях, в которой указан срок, в течение которого будет осуществлена регистрация.

Срок оформления регистрации — 9 рабочих дней. В указанный в расписке день нужно посетить МФЦ для получения на руки экземпляра ДКП с пометками Росреестра об осуществлении перехода права собственности.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/u-notariusa/

Стоимость договора купли продажи квартиры у нотариуса, у юриста 2020

Сколько стоит продажа квартиры через нотариуса

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Стоимость договора купли-продажи квартиры

Просмотров 505

Процедура купли-продажи жилья регламентируется законодательством – переход прав на объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре. Сколько стоит оформление договора, что сказывается на цене, удастся ли минимизировать траты?

Факторы, влияющие на стоимость

Размер трат зависит от того:

  • требуется ли заверение договора в нотариальной конторе;
  • составляют стороны сделки текст договора самостоятельно или обращаются к специалисту (нотариусу, юристу);
  • нужно ли осуществлять оценку недвижимости перед продажей;
  • соглашение заключается без посредников или с их участием;
  • нужно ли узаконивать «задним числом» перепланировку.

Дешевле всего обойдется сделка без участия нотариуса, юриста, риэлтора. Если договор оформляется в простой письменной форме, то покупатель должен передать продавцу оговоренную сумму и заплатить, в соответствии со ст. 333.33 (п.1, пп.22), госпошлину за регистрацию прав собственности (2 тыс. руб. на каждого собственника).

Продавец понесет траты на этапе сбора пакета документов. В зависимости от ситуации он заплатит:

  • госпошлину за расширенную выписку из ЕГРН (750 руб. на бумаге, 300 руб. – в электронном виде);
  • за оценку квартиры (около 1 300 руб.);
  • за получение справок ПНД/НД (цена зависит от лечебного заведения);
  • за узаконивание перепланировки, если она была произведена без согласования (в зависимости от ситуации – от 10 000 руб.).

Не придется платить за:

  • получение разрешения от органов опеки и попечительства (если квартира зарегистрирована на недееспособное лицо или несовершеннолетнего);
  • выписку из домовой книги.

При осуществлении расчетов стороны платят за аренду банковской ячейки (3 000-5 000 руб.) или за нотариальный депозит (0.5% от суммы) – чаще всего эти расходы ложатся на покупателя, но по договоренности они могут быть разделены пополам.

После оформления договора и получения денег продавец платит налог – 13% от суммы дохода, превысившего 1 млн. (государство предоставляет налоговый вычет). Граждане других стран платят 30% (на налоговый вычет они не имеют права).

Не придется платить налог, если жилье перешло по безвозмездной сделке (в результате приватизации, дарения, получения в наследство, оформления договора пожизненного содержания) и находилось в собственности 3 года и более. В остальных случаях НДФЛ не оплачивается, если права собственности на квартиру продавцом были получены не менее, чем за 5 лет до момента перепродажи.

Оформление сделки через нотариуса

К нотариусу стороны обращаются в соответствии с требованиями закона, либо по собственному желанию.

Кто должен платить за услуги нотариуса?

При оформлении ДКП обычно нотариальный тариф берет на себя покупатель, или же стороны договариваются об оплате 50/50. Если продавец заинтересован в конкретном покупателе, то он может заплатить нотариальный тариф вместо него.

Ст. 333.38 НК РФ предусмотрен ряд льгот. От уплаты госпошлины за нотариальные действия (услуги правового/технического характера) освобождаются:

  • на 50% – инвалиды I и II группы;
  • физические лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или проживающие в аварийном доме.

Услуги нотариуса

Нотариальное оформление служит гарантией безопасности сделки. Специалист:

  • консультирует стороны по правовым вопросам;
  • проверяет предоставленные документы;
  • осуществляет юридическую проверку реализуемого объекта и выдел доли;
  • оформляет доверенность;
  • заверяет согласие супруга/супруги (около 1 500 руб.);
  • составляет текст предварительного/основного договоров с учетом нюансов соглашения;
  • заверяет документ (стоимость зависит от того, обязательна ли эта процедура, в какой степени родства находятся покупатель/продавец, какая сумма внесена в договор);
  • определяет дееспособность/вменяемость сторон;
  • подтверждает факт добровольного заключения договора;
  • передает документы на регистрацию.

Когда нотариальное заверение обязательно?

В обязательном порядке ДКП заверяется, если:

  • доля или вся квартира зарегистрирована на несовершеннолетнего или недееспособное лицо (ст. 54, п.2 № 218-ФЗ);
  • недвижимость находится в долевой собственности и продается лишь ее часть (если все доли продаются по 1 сделке, то обращаться к нотариусу не нужно).

Стоимость при обязательном заверении

Цена услуг технического/правового характера не определена законодательно – расценки устанавливаются нотариальной палатой региона. В среднем она составляет 3 000 руб., но может быть в 2-3 раза больше – все зависит не только от региона, но и от объема проводимых работ (чем сложнее ситуация, тем дороже).

Заверение обойдется в 0.5% от суммы, которая внесена в договор (ст. 333.24 НК РФ, п.1, пп.5). Минимальный размер госпошлины – 300, максимальный – 20 000 руб. Договор подается на регистрацию бесплатно – эта норма оговорена в ст. 22.1 Основ о нотариате (п.1).

Стоимость при обращении по собственному желанию

Стороны имеют право обратиться к нотариусу по собственному желанию. Инициатором обычно становится покупатель. Специалист поможет в составлении как предварительного, так и основного договора. Стоимость услуг правового/технического характера в этом случае – 4 000-11 000 руб. (в зависимости от региона). Тариф за заверение привязан к сумме, зафиксированной в ДКП.

Сумма сделкиЛица, находящиеся в близком родствеОстальные
Менее 1 млн.0.2% от стоимости объекта + 3 0003 000 + 0.4% от суммы, приведенной в ДКП
1…10 млн.0.2% от цены + 3 0007 000 + 0.2% от цены жилья, за минусом 1 млн.
Свыше 10 млн.23 000 + 0.1% от цены, уменьшенной на 10 млн. (максимум 50 000)25 000 + 0.1% от зафиксированной в договоре суммы, уменьшенной на 10 млн. (максимум 100 000)

Пример. Квартира продана за 3 000 000. Размер госпошлины составит 0.2% от этой суммы + 7 000 = 13 000 руб.

При добровольном обращении подача документов на регистрацию также осуществляется нотариусом бесплатно (покупатель платит лишь госпошлину в размере 2 000 руб.).

Можно ли платить меньше?

Чтобы снизить стоимость заверения ДКП, придется указать в договоре меньшую сумму.

Пример. Симонов продал 1/2 часть квартиры гражданину Антонову за 2 млн. Поскольку реализуются не все доли, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Размер госпошлины: 0.5% от 2 млн. (10 000 руб.). Стороны договорились о том, что в ДКП будет зафиксирована заниженная цена – 1 млн. Это позволило уменьшить траты до 5 000 руб.

Такая схема очень рискованна для покупателя. Если что-то пойдет не так, то через суд он сможет вернуть себе только сумму, которая зафиксирована в документе. К тому же не все нотариусы согласятся удостоверить ДКП с заведомо заниженной ценой квартиры.

Законом такая возможность не запрещена, но на практике воспользоваться ею удается далеко не всегда. Многие нотариусы не соглашаются заверять документ «со стороны», аргументируя это тем, что текст должен разрабатывать специалист, хорошо разбирающий в нюансах сделки.

Если нотариус заверяет заранее составленный сторонами ДКП, то он не несет никакой ответственности за содержание документа. Если в тексте будут присутствовать ошибки и неточности, то в дальнейшем это станет причиной серьезных проблем. Незначительная экономия приведет к потере денег/жилья, поэтому лучше все же доверить работу юристу или нотариусу.

Оформление ДКП у юриста

Обращение к юристу позволяет в значительной мере обезопасить сделку.

Даже если она проводится с участием агентства недвижимости, без грамотной юридической поддержки не обойтись (действия риэлторов не урегулированы федеральным законом, далеко не все они имеют юридическое образование). Стоимость ДКП при обращении к юристу зависит от объема проводимых работ. В услуги этого специалиста входят:

  • консультирование;
  • анализ правоустанавливающих/правоподтверждающих документов;
  • составление предварительного/основного договора, акта приема-передачи;
  • согласование текста с участниками, объяснение юридических нюансов;
  • подача/получение документов в Росреестре;
  • комплексное сопровождение сделки, включая проведение переговоров со второй стороной, представление интересов клиента у нотариуса, расчет госпошлины;
  • представление интересов в суде, если возникли сложности (например, если сделка оспаривается родственниками или самим продавцом).

Расходы зависят от того, ограничится продавец/покупатель первичной консультацией, закажет составление ДКП (в среднем – 3 000 руб.) или воспользуется полным пакетом услуг (от 10 000 руб.).

Участие риэлтора в оформлении ДКП

Риэлторы способны значительно ускорить процесс реализации жилья. Они могут взять на себя:

  • профессиональную рекламу объекта;
  • его оценку;
  • показ жилья потенциальным покупателям, оглашение условий продажи;
  • составление перечня необходимых для купли-продажи документов и их подготовку (в том числе – по ускоренной схеме);
  • решение вопросов с приватизацией, снятием с учета жильцов;
  • оформление ДКП;
  • регистрацию прав в Росреестре;
  • участие в процессе расчета между покупателем/продавцом;
  • другие сопутствующие купле-продаже действия.

Как и при обращении в юридическую контору, клиент АН может сам определить, какой объем услуг ему необходим. В зависимости от региона и престижности агентства полное сопровождение обойдется в 2-5% от цены объекта. За 1 выезд на сопровождение сделки риэлтор обычно запрашивает около 5 000 руб.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры? Решив все сделать самостоятельно, можно обойтись малыми тратами, но практика показывает ошибочность такого решения.

Экономия на профессиональной помощи часто приводит к самым печальным последствиям: потере денег, времени, недвижимости. Составлять текст договора должен опытный специалист, способный предусмотреть все возможные нюансы.

Юристы сайта дадут бесплатную консультацию по возникшим вопросам, возьмут на себя сопровождение сделки.

Источник: http://law-divorce.ru/stoimost-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Продажа квартиры через нотариуса

Сколько стоит продажа квартиры через нотариуса

Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры. Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения. Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев?

Почему стоит оформить сделку нотариально?

После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса. Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

  • Будет проверена законность документов.
  • Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.
  • Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
  • Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).

Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки.

Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки. Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя.

Продажа квартиры в долях

Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек. Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения. Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.

Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи.

Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос. Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

Продажа доли

Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю. Для этого он должен соблюдать некоторые правила.

Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст. 250 ГК РФ).

Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя.

Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.

Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения. Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).

При продаже доли нужно, чтобы:

  • Другие собственники отказались от сделки.
  • Стороны (совладельцы и продавец, либо же продавец и покупатель) определились с уплатой налогов и оплатой за услуги нотариуса.

Получив отказ и подготовив требуемый пакет документов, нотариус начинает процедуру оформления сделки. В самом конце он должен заверить сделку.

Какие документы понадобятся?

Нотариусу необходимо предоставить копии следующих документов:

  • Предварительный договор купли-продажи, в котором указаны условия будущей сделки. Его подписывают обе стороны. В нём также может быть прописан задаток или аванс, который покупатель обязуется предоставить продавцу, как подтверждение серьёзности своих намерений.
  • Доказательство права владения недвижимостью. Подготавливается в двух экземплярах – для покупателя и Росреестра.
  • Договор купли-продажи (составляется самим нотариусом).
  • Справка из ЕГРН. В ней указана её стоимость, а также она доказывает, что недвижимость не была арестована. Её заказывает сам нотариус.
  • Согласие супруга на совершение сделки, если продаваемая квартира была получена во время брака (должно быть заверено нотариусом).
  • Справка из управляющей компании, обслуживающей дом (подтверждает, что у владельца нет долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг).
  • Выписка из домовой книги (в ней указаны лица, прописанные в жилом помещении).
  • Согласие органов опеки на продажу, если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок.

Документы, удостоверенные нотариусом, можно подать в электронном виде на регистрацию. Сама регистрация перехода права владения проходит в четыре этапа:

  1. Документы подают в Реестр.
  2. Там проводится их экспертиза.
  3. Если не было выявлено причин для отказа, в Реестр вносят изменения.
  4. Покупатель получает документ, подтверждающий факт регистрации.

В самом конце сделки в ЕГРН подаётся акт приема — сдачи недвижимости, подтверждающий переход квартиры к новому собственнику. Должен быть подписан покупателем и продавцом. Он свидетельствует о том, что у сторон нет претензий друг к другу.

Все условия сделки лучше зафиксировать в предварительном соглашении. Оно станет гарантией того, что права и обязательства сторон будут соблюдены.

Получение покупателем квартиры в собственность подтверждается выпиской ЕГРН. Она может быть предоставлена как в печатной, так и в электронной форме. Нотариус может получить выписку самостоятельно.

Лучше провести передачу денег через банк, либо же рассчитаться у нотариуса при подписании договора купли-продажи.

Сколько стоит и кто платит?

Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы. Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса. Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата. Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки.

Конечная сумма зависит также от того, какие работы проведены и в каком регионе действует нотариальная контора. Стоимость нотариальной помощи складывается из:

  • Размера госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
  • Оформления договора (в среднем – 6 000 рублей).
  • Удостоверения отказа от права преимущественной покупки другими собственниками (1 000-1 500 рублей).
  • Технические работы нотариуса (от 3 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн. (если стоимость больше, то оплата 3 000 рублей + 0.2%)).

При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, нотариус получит дополнительную оплату за работу с органами опеки и попечительства, которые дают разрешение на заключение сделки.

Есть общий принцип – чем больше стоимость продажи квартиры, тем дороже будут услуги нотариуса.

Перед продажей квартиры стоит сразу определить, какая из сторон будет оплачивать работу нотариуса. Чаще всего, стороны платят 50 на 50.

Сделка с несовершеннолетними детьми

Если в сделке задействован несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства (ООП). Кроме того, любые сделки с долями детей, младше 18 лет, должны быть обязательно заверены нотариусом.

Чтобы получить добро от ООП на продажу квартиры, необходимо подготовить бумаги, подтверждающие, что ребёнок после продажи квартиры получит долю в новой квартире. Главное, чтобы квадратура (площадь) доли была не меньше той, которой он владел в предыдущей.

Допустим, продают квартиру площадью 50 кв.м., в которой доля ребёнка составляет ½ (т.е. 25 кв.м.). Родители решили купить квартиру с 78 кв.м. Ребёнок получает долю в 26 кв.м. (1/3 часть). В таком случае его доля будет меньше, но площадь – больше.

Ребёнок должен получить долю в другой жилплощади, так что можно оформить его (временно) собственником жилья, принадлежащего близким родственникам (например, бабушки или дедушки).

В ООП также нужно установить, в жилье какого типа ребёнок получит долю. К примеру, если раньше ребёнку принадлежала доля в квартире, а после её продажи он становится собственником комнаты, то органы опеки могут запретить заключение такой сделки. Самостоятельно жить в ней ребёнок не сможет, но и одной комнаты для него и родителей будет недостаточно.

Итак, в ООП нужно предоставить:

  • Заявление о разрешении проведения продажи.
  • Паспорта родителей, опекунов или официальных представителей.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство рождения ребёнка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  • Предварительное соглашение, подтверждающее, что за ребёнком закреплена доля в другой квартире.
  • Выписки из домовых книг в старой и новой недвижимости.

Исходя из документов в ООП смогут убедиться, что положение ребёнка после заключения сделки не ухудшится. Лишь с таким условием родители получат согласие на продажу.

Итак, продажа жилплощади с несколькими владельцами является сложной сделкой с юридической стороны, требующей тщательной проверки законности документов и самого соглашения. Для продажи доли или всей квартиры нужно получить согласие всех совладельцев. Если владельцем является несовершеннолетний, то потребуется согласие от ООП. Лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-cherez-notariusa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.