Сколько стоит продажа квартиры

Как продать квартиру – Инструкция 2019 -2020 г. (без агента)

Сколько стоит продажа квартиры

Как продать квартиру – инструкция по продаже квартиры без риэлторов в 2019 – 2020 году, образцы договора кули продажи и договора задатка

Ситуация: вы решили купить новую квартиру, но для этого нужно продать старую. Мошенники повсюду, у риелторов непонятные условия договоров, а продешевить не хочется.

Рассказываем поэтапно как подготовить квартиру к продаже и что нужно учесть:

Если вы собираетесь продать квартиру с помощью риелторы — вы сэкономите себе нервы и силы. За свои услуги в среднем риелторы берут 2-4% от стоимости квартиры. При этом, риелтор поможет в оформлении документов, найдет покупателей через сервисы-агрегаторы или свои контакты и поможет точней оценить квартиру по стоимости.

Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости — ситуация будет ее проще. Агентство пришлет в вашу квартиру оценщика, после этого юрист поможет оформить все документы, а риелторы найдет покупателей.

При этом если вы является одним собственником — продать квартиру самостоятельно будет проще. Но если схема продажи сложней: у вас ДДУ на квартиру, квартира приватизирована или там несколько долей — лучше воспользоваться услугами риелтора.

Бывают ситуации, когда в продаже и покупке квартиры участвует сразу несколько человек. Кто-то продает квартиру, которая в ипотеке, покупает другую квартиру и оформляет на нее новую ипотеку.

Без участия риелтора, вы легко можете потерять деньги и остаться без жилья.

Важно: при поиске риелтора или агенства — будьте бдительны. Проверьте документы и отзывы у специалистов. Проверьте договор на оказание услуг и какие именно услуги оказывает агенство и риелтор.

Также если риелторы или агенство пытаются ускорить ваше решение или попросят сразу же оригиналы документов — стоит насторожиться. Уточните, к чему такая срочность.

Если аргументы вас неубедят и вы почувствуете подвох — лучше найдите другого специалиста или фирму.

Если вы все таки решили продавать квартиру самостоятельно — придется приложить усилия. Найти покупателей, провести осмотр квартиры и подготовить документы.

При этом, вы сами несете риски при подготовке документов купли-продажи. Советуем заказать разовую услугу у риелтора, чтобы он познакомился с вашей квартирой и помог в составлении документов.

Так вы сможете сэкономить деньги и обезопасить себя от потери недвижимости в крайних ситуациях.

Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры

После того как вы определились как будете продавать квартиру — проверьте информацию о ней. Возможно, в квартире несколько собственников или есть обременение о которых вы можете не знать если это квартира, которая перешла по наследству.

Чтобы это проверить — закажите выписку из ЕГРН. В ней прописываются много деталей: количество собственников, обременения и аресты, кадастровая стоимость. Заказать выписку можно в любом МФЦ или в офисах Росреестра.

Если вы не хотите посещать офис и получить выписку в течение дня — закажите ее у нас на сайте — https://rosreestr.net/. Стоимость выписки — 350 рублей.

Если вы решили самостоятельно продавать квартиру нужно провести ее оценку.

На конечную стоимость квартиры влияет много факторов: инфраструктура, придомовая территория, размер кухни, метраж квартиры и остальные факторы.

Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с тем же метражом и планировкой. После этого приблизительно поймите среднюю цену и уже от нее толкайтесь при продаже квартиры. После выставления квартиры на сайты-агрегаторы отследите сколько звонков было.

Если звонков больше десяти — можете повысить стоимость немного. Если 1-2 звонка — лучше опустить цену. Так вы сможете быстрей найти своего покупателя. Конечно, если цена сейчас комфортная для вас и вы не торопитесь продавит квартиру — оставляйте цену на уровне рынка.

Если же вы торопитесь — поставьте цену ниже на 15-20% от рыночной.

Также вы можете заказать оценщика. В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей. При этом вы будете точно знать, что не продешевите со своей квартирой, потому что оценщик учитывает множество факторов, которые влияют на конечную стоимость. Также оценщик в конце должен дать справку, что может пригодиться людям, которые хотят купить вашу квартиру в ипотеку.

Образец оценки недвижимости

Чтобы быстрей продать квартиру подготовьте квартиру и не только ее. Часто, потенциальные покупатели настраиваются на покупку с подъезда. Если в подъезде везде мусор, исписаны стены и неприятный запах — вероятнее всего покупатели не будут покупать квартиру.

Также уберите в квартире большую часть вещей. Покупатели платят за квадратные метры, а уже наполнять их будут по своему усмотрению. Сделайте генеральную уборку — очистите стены от пятен и грязи, отмойте окна. Квартира должна выглядит обезличенной в конце.

Еще стоит сделать косметический ремонт. Подтяните балконные двери, покрасьте стены или поклейте одноцветные обои. Менять пол, ремонтировать батареи — лучше не стоит. Это не повысит особенно цену, а вы потратите деньги и нервы. Самое главное: выровнять стены и пол, проверьте не текут ли трубы и краны, а на стенах и потолке не должно быть подтеков.

Сверху — шанс продать квартиру причем на первом этаже маловероятен. Лучше подготовить квартиру как на картинке ниже

После ремонта нужно разместить квартиру на сайтах по недвижимости. Самые основные: Aвитo, ЦИAH, Domofond и Яндeкc.Heдвижимocть. Перед загрузкой объявления — сделайте качественные фотографии. Вы можете сделать их сами или заказать фотографа с широкоугольной камерой. Также советуем добавить к фотографии план квартиры.

Слева — квартира с 20+ фотографиями. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты.

После того как вы сделали фотографии — напишите описание квартиры. Не стоит писать «В шаговой доступности основные инфраструктурные объекты». Лучше так: «Остановка в 10 минутах ходьбы, школа через дорогу, а за углом дома продуктовый».

Также вы можете разместить пост в соцсетях с объявлением о продаже квартиры и рассказать о продаже друзьям и родственникам.

Рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно следить за объявлением на множестве сайтов, отвечать на кучу звонков и размещать объявление в группах соцсетей.

Чем лучше вы подготовитесь к просмотру квартиры — тем дороже и быстрее продадите ее. Подготовьте заранее копии основных документов: документы об оплате коммунальных платежей, выписку из Росреестра и план квартиры. Также подготовьтесь ответить на основные вопросы покупателей: когда делали последний ремонт, что останется из мебели и вещей в квартире и как обстоят дела с шумоизоляцией.

Расспросите потенциальных покупателей, почему они хотят купить вашу квартиру. Если это семейная пара — сделайте акцент на безопасности квартиры и близости к школе, если покупатели пожилые люди — что из окон не дует, а соседи адекватные.

Если вы знаете о явных недостатках квартиры на которые обратят внимание — придумайте как рассказать о них со стороны пользы. Например, если высокие окна — объясните, что так безопасней для детей и домашних животных.

При продаже квартиры заранее соберите документы на нее. За день собрать документы точно не получиться. В среднем на это уходит до двух недель.

Какие основные документы вам понадобятся:

— Ваш паспорт (если собственников несколько их паспорта тоже понадобятся);

— Договор купли-продажи (ниже мы приложим шаблон договора купли-продажи);

— Разрешение органов опеки и попечительства (если собственники квартиры несовершеннолетние);

— Нотариально заверенное соглашение супруга и заключение о браке (если квартира была куплена в браке).

Дополнительные документы. Они не понадобятся в Росреестре или в МФЦ, но помогут покупателям поверить, что ваша квартира «юридически чистая»:

— Правоустанавливающий документ (В зависимости от прошлой сделки это могут быть договор купли-продажи, наследования или приватизации);

— Технический паспорт;

— Договор задатка (ниже приложим шаблон договора задатка);

— Справка об отсутствии задолженности;
— Выписка из ЕГРН ( Ее можно сделать у нас на сайте https://rosreestr.net/)

Если вы хотите, чтобы покупатели сразу после оплаты заехали в квартиру — вам надо выписаться из нее. Зайдите в паспортный стол или МФЦ и подайте заявление на выписку. В течение 5-14 дней вас выпишут.

Если квартира куплена на материнский капитал — ее нужно оформить в общедолевую собственность. Для этого вам понадобиться разрешение от органов опеки и попечительства.

После того как вы соберете документы — покажите их юристу и риелтору. Он поможет не пропустить явные ошибки и обезопасить будущую сделку.

Договор задатка поможет вам если покупатель передумает насчет покупки. Часто, сумма при договоре задатка от двух до пяти процентов от стоимости квартиры.

При этом, если вы передумаете продавать квартиру — вам придется возвращать задаток в двойном размере.

С помощью договора, вы сможете быть уверены, что точно продадите квартиру в скором времени и покупатель не уйдет смотреть квартиры дальше.

Что указать в договоре задатка:

1) Паспортные данные вас и покупателя;

2) Адрес и описание квартиры;

3) Точную стоимость квартиры;

4) Размер задатка, способ оплаты и срок;

5) Условие, что задаток останется у вас если покупатели передумает;

6) Информация, что на квартиру нет обременения;

7) Сроки по выезду из квартиры и на подготовку документов на продажу;

8) Условие если вы передумаете продавать квартиру;

9) Дата и подпись.

После того, как покупатель определился и вы заключили договор задатка — можно заключить договор купли-продажи. Лучше всего — составить договор вместе с юристом или риелтором. Они помогут составить его правильно и не допустить фатальных ошибок. После этого заверьте договор у нотариуса. Так вам будет легче защищать свои права на квартиру в суде, если все пойдет не по плану.

Что указывается в договоре купли-продажи:

1) Паспортные данные, адреса и ФИО вас и покупателя;

2) Точная стоимость квартиры;

3) Наличие или отсутствии обременений (Указываются все обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру);

4) Подробное описание квартиры (Указывается полное описание квартиры: метраж, адрес, количество комнат и т.д.);

5) Условия, без которых договор считается недействительным (Что будет если одна из сторон не передаст деньги, а другая не заселиться в квартиру);

6) Разрешение супруга/и если они есть (Если вы в браке — супруг подписывает документ, что не против);

7) Срок и порядок передачи квартиры (В какой срок покупатель переводит деньги, а продавец отдает квартиру);

8) Дееспособность сторон( Прописывается в договоре отдельным пунктом);

9) Добровольность заключение договора (Прописывается как отдельный пункт в договоре).

Также приложите к договору следующие документы: разрешение супруги/а, расписка о получении денег, акт приема-передачи квартиры и копию техпаспорт.

После подписания договора купли-продажи, квартира все еще остается в вашей собственности. Чтобы передать ее новым собственникам — обратитесь с заявлением в МФЦ или Росреестр.

Вам будет нужно найти ближайший офис, отнести туда документы, отстоять в очереди, подать заявление и заплатить госпошлину — 2000 рублей. После 9 дней вам выдадут выписку из ЕГРН уже с указанием новых собственников.

При этом, вам придется снова записываться в МФЦ или брать талончик в электронную очередь, ожидать вашей очереди и после этого вы сможете получить выписку.

Если вы не хотите проходить через все очереди и ждать справку — вы можете заказать выписку из ЕГРН прямо у нас на сайте не выходя из дома — https://rosreestr.net Сделаем выписку в течение дня, а стоимость услуги 350 рублей. После того как вы передали права на собственность — вам должны перевести деньги.

Есть несколько способов: наличными, через аккредитивный счет или банковскую ячейку. Наличными отдают деньги уже редко, поэтому пользуются чаще всего аккредитивным счетом в банке. Мы подробно написали о способах передачи денег и комиссиях о них в нашей статье: https://rosreestr.

net/info/kak-peredat-dengi-za-pokupku-kvartiry

Когда вы будете подавать заявление в МФЦ или Росреестр подпишите акт приема-передачи. Это значит, что у покупателя нет вопросов насчет имущества квартиры и принимает ее, а вы готовы ее продать со всем, что указано в акте.

Также приложите к акту справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам и заверьте акт у нотариуса. Это не обязательно, но может пригодиться вам в будущем. После этого вы можете отдавать ключи новым собственника и забрать деньги.

Главное при продаже квартиры — быть внимательным. На множестве этапов, которые мы описали, есть подписание договора, сбор документов. Лучше всего — найти знакомого юриста или риелтора. Они понимают все тонкости рынка и как составить договор так, чтобы спать спокойно.

Также если вас торопят потенциальные покупатели или агентства по недвижимости — не стоит поддаваться. Вероятнее всего, вас пытаются обмануть. Лучше всего — быть дотошным и не торопясь проверять каждый факт. Если вы почувствовали неладное — лучше отказаться.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-prodat-kvartiru-samostoyatelno-polnyy-gayd-po-prodaje

Продажа квартир в Балашихе

Сколько стоит продажа квартиры
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

3-комн. кв.

, 7к4

Продаётся квартира свободной планировки и без отделки, площадью 106,6 кв. м на 5 этаже 6-этажного…

Новокосино

11 200 000 руб.

Балашиха

3-комн. кв.

Славы пл

Трехкомнатная квартира с очень удобной планировкой, светлая, тёплая, спокойные приличные соседи…

7 400 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Майкла Лунна ул, 4

Предлагаем вашему вниманию уютную квартиру в новом районе Балашихи! В квартире выполнен…

6 500 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

, 10

Предлагается 2-комнатная квартира с качественной отделкой в нейтральных тонах, площадью 65 кв. м…

Некрасовка

6 490 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

, д.3, корп.11

2-комнатная квартира с хорошим ремонтом. Просторная гостиная 23 кв. м, большая функциональная…

Новокосино

6 400 000 руб.

Балашиха

3-комн. кв.

Фадеева ул, 9

Продается уютная теплая трёхкомнатная квартира в одном из самых развитых районов города. В…

6 000 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

, 10

Продается 1 кк. От застройщика. 1 этаж 17-ти этажного дома. Общая площадь 58,1 м2. Санузел…

4 014 710 руб.

Железнодорожный мкр

3-комн. кв.

Продается уютная атмосферная трешка ул. Спортивная, 6 в Балашихе. Очень живописное место! В…

5 600 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Дмитриева ул, 10

Видовая 1-комнатная квартира с качественным ремонтом, площадью 49 кв. м на 25 этаже 25-этажного…

Щелковская

4 900 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Чистопольская ул, 28

Продам 1-комнатную квартиру г. Балашиха, (обменяю) микрорайон 22а, ЖК Эдельвейс-Комфорт (7 км от…

4 199 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

, 4

Продается 2-комнатная квартира с качественным ремонтом площадью 66,7 кв. м на 4 этаже 17-этажного…

Некрасовка

6 900 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

40 лет Победы ул, 10

Продается 2-комнатная квартира в городе Балашиха. 2-й этаж 9-ти этажного панельного дома 1982 года…

Щелковская м.

4 700 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Балашихинское ш, 10

1-комнатная квартира с отделкой, площадью 40,3 кв. м на 3 этаже 25-этажного монолитно-кирпичного…

Щелковская

4 900 000 руб.

Балашиха

3-комн. кв.

, 25

Выгодное Предложение!!! Большая просторная, трехкомнатная квартира, улучшенной планировки, в…

Некрасовка

6 100 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

, 7а

2-комнатная квартира площадью 63,1 кв. м на 5 этаже 10-этажного панельного дома 2012 года…

Некрасовка

5 750 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Некрасова ул, 11Б

Продаётся уютная однокомнатная квартира в хорошем состоянии, район с развитой инфраструктурой и…

4 400 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Дмитриева ул, 6

Доброго времени суток. Продаю 1ку в Алексеевской Роще. Полноценная 1ка не 22 кв метра, не евро 17…

4 350 000 руб.

Балашиха

3-комн. кв.

Адмирала Макарова ул, 3

Балашиха, мкрн Купавна, продам 3-х комнатную квартиру, 1 взрослый собственник. Советский ремонт.

3 300 000 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Автозаводская ул, 5

Продаётся двух комнатная квартира, в шаговой доступности, 10мин. пешком от ж. д. платформы…

5 750 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Юбилейная ул, 8 2

Продается квартира с качественным ремонтом. Пол -паркет, стены – обои, плитка в ванной и на полу…

4 180 000 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Трубецкая ул, 2

Cубсидированная ипотеки со ставкой 5,9% годовых на весь срок кредитования при покупке квартиры до 1…

4 354 480 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Трубецкая ул, 2

Cубсидированная ипотеки со ставкой 5,9% годовых на весь срок кредитования при покупке квартиры до 1…

5 921 971 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Трубецкая ул, 2

«Детская ипотека с господдержкой» от 0,5% годовых! Позвоните, и мы поможем вам выбрать и оформить…

5 587 593 руб.

Балашиха

2-комн. кв.

Трубецкая ул, 2

Cубсидированная ипотека от 0,1%! Позвоните, чтобы узнать все подробности и приобрести жильё на…

5 587 593 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Трубецкая ул, 2

«Детская ипотека с господдержкой» от 0,5% годовых! Позвоните, и мы поможем вам выбрать и оформить…

3 355 851 руб.

Балашиха

3-комн. кв.

Трубецкая ул, 2

Cубсидированная ипотека от 0,1% от банка ВТБ, первоначальный взнос от 20%. Позвоните сейчас…

6 277 841 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Трубецкая ул, 2

«Детская ипотека с господдержкой» от 0,5% годовых! Позвоните, чтобы узнать подробности и…

4 058 075 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Трубецкая ул, 2

Cубсидированная ипотека от 0,1% от банка ВТБ, первоначальный взнос от 20%. Подробности уточняйте…

3 775 589 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Трубецкая ул, 2

Cубсидированная ипотека от 0,1% от банка ВТБ, первоначальный взнос от 20%. Подробности уточняйте…

4 058 075 руб.

Балашиха

1-комн. кв.

Трубецкая ул, 2

Cубсидированная ипотека от 0,1% от банка ВТБ, первоначальный взнос от 20%. Позвоните сейчас…

3 801 790 руб.

Балашиха

Источник: https://irr.ru/real-estate/apartments-sale/moskovskaya-obl/balashiha-gorod/

428 объявлений – Купить квартиру вторичку недорого в Балашихе на RealtyMag

Сколько стоит продажа квартиры

17 фото

5 400 000 ₽

100 000 ₽/м²

Ипотека

г. Балашиха

54м² общая

36,5м² жилая

5,3м² кухня

3этаж из5

Продается уютная, светлая 3-х комнатная квартира в центре Балашихи. Развитая инфраструктура. В пешей доступности школы и детские сады. Много магазинов, торговых центров. В квартире сделан…

16 фото

4 500 000 ₽

111 111 ₽/м²

Ипотека

г. Балашиха

40,5м² общая

18м² жилая

10м² кухня

12этаж из17+

Приглашаю на просмотр однокомнатной квартиры в ЖК Ольгино Парк в Железнодорожном. Рядом с домом Ольгинский лесопарк, развитый район, современный комплекс с полной инфраструктурой. В…

16 фото

4 200 000 ₽

75 269 ₽/м²

Ипотека

г. Балашиха

55,8м² общая

41,8м² жилая

6м² кухня

5этаж из5

Продаётся трёхкомнатная квартира. В квартире сделан хороший ремонт. Комнаты светлые не заставлены. Остаётся вся мебель и бытовая техника. Развитая инфраструктура района: школы, сады…

10 фото

г. Балашиха

42,6м² общая

25,9м² жилая

5м² кухня

2этаж из3

Продается 2-комнатная квартира, комнаты изолированные, балкон, большой коридор, с/у раздельный, стеклопакеты, газовая колонка. Квартира пустая, никто не проживает. Прямая продажа. В пешей…

11 фото

г. Балашиха

36м² общая

18м² жилая

9м² кухня

6этаж из17+

Продаётся однокомнатная квартира в Железнодорожном ЖК « Ольгино-парк». Квартира большая с евроремонтом. Кухня 9 кв.м. Балкон застеклен. Окна на юг. Оставим всю мебель и технику. На…

10 фото

г. Балашиха

ИЖС, все коммуникации, гараж, баня. Свободная продажа, полная стоимость в договоре, один собственник, можно в кредит.

18 фото

4 200 000 ₽

81 238 ₽/м²

Ипотека

г. Балашиха

51,7м² общая

37,8м² жилая

7,2м² кухня

1этаж из5

Продаётся просторная 3-х комнатная квартира, высокий первый этаж, на окнах решётки, в доме сделан хороший ремонт, в подъездах пластиковые окна, хорошие соседи. Очень удобная планировка…

9 фото

3 950 000 ₽

123 053 ₽/м²

Ипотека

г. Балашиха

32,1м² общая

16,6м² жилая

9м² кухня

2этаж из5

Продается хорошая однокомнатная квартира, зеленый район, рядом сосновый лес (корабельные сосны), пруд. Квартира в жилом состоянии. Чистая уютная квартира. Окна в тихий зеленый двор…

22 фото

3 350 000 ₽

102 134 ₽/м²

Ипотека

г. Балашиха

32,8м² общая

20м² жилая

8м² кухня

2этаж из5

Хороший ремонт, плитка санузел, стеклопакеты, лоджия, от станции Черное 5 мин пешком

8 фото

г. Балашиха

43м² общая

20м² жилая

9м² кухня

2этаж из17+

Продается 1-комнатная квартира в сoвременнoм панельном доме по адресу ул. Свердлова 40. 2-й этаж. Bо двope детcкaя плoщадка. В пешей доступности находятся: охраняемая парковка, детсад, школа…

25 фото

г. Балашиха

60,4м² общая

30,5м² жилая

12м² кухня

12этаж из17+

Продается светлая двухкомнатная квартира.Свободная продажа. Большой тамбур при входе в квартиру. Кладовка 3 кв. м., можно оборудовать под гардеробную. Развитая инфраструктура. Торговый центр…

12 фото

3 700 000 ₽

112 121 ₽/м²

Ипотека

г. Балашиха

33м² общая

17,5м² жилая

10,7м² кухня

6этаж из6

ЛУЧШАЯ ПЛАНИРОВКА! Предлагается Вашему вниманию светлая однокомнатная квартира в шаговой доступности от станции Салтыковка. От метро Новокосино 9 минут транспортом. Инфраструктура в шаговой…

15 фото

г. Балашиха

45м² общая

32м² жилая

5,5м² кухня

4этаж из4

Продается двухкомнатная квартира в г. Балашихе -3,общей площадью – 45 кв.м .В квартире сделан свежий ремонт. Рядом в шаговой доступности находятся магазины, детский сад, школа. До метро…

8 фото

4 600 000 ₽

108 235 ₽/м²

Ипотека

г. Балашиха

42,5м² общая

21,6м² жилая

10,4м² кухня

12этаж из17+

Продается однокомнатная светлая, уютная квартира на 12 этаже, 17-этажного дома. в Новое Павлино, Балашиха. Квартира продается с мебелью.

12 фото

г. Балашиха

41,8м² общая

27,3м² жилая

6,1м² кухня

1этаж из5

Продается теплая, солнечная 2- комнатная квартира в зеленом районе г. Балашиха. 15.1- большая комната, 12.2-спальня.Комнаты изолированные, квартира угловая.В квартире остается кухонный…

7 фото

г. Балашиха

https://www.youtube.com/watch?v=uUlyFPsHhkU

МЕНЯЮ на 1-ую квартиру! Свободная продажа коттеджа (1/2 доля в собственности) в 10 мин/транспортом до метро Некрасовка. Котеджный поселок Павлино Форест. Выполнена отделка под чистовую…

10 фото

г. Балашиха

35м² общая

20м² жилая

9,9м² кухня

7этаж из12

ВНИМАНИЕ!!! Продается прекрасная квартира в лучшей части города! Средний этаж – что может быть лучше для комфотрной жизни. Просторная кухня с выходом на балкон, комната с альковом…

16 фото

г. Балашиха

42,2м² общая

19м² жилая

12м² кухня

22этаж из17+

Замечательное предложение! Продается очень уютная двухкомнатная квартира. Дом построен по индивидуальному проекту в 2014 году. Кухня-гостиная 19 кв. м. Спальня с лоджией 12 кв. м. Вид из…

16 фото

4 200 000 ₽

134 615 ₽/м²

Ипотека

г. Балашиха

31,2м² общая

17м² жилая

6м² кухня

3этаж из5

Кирпичный дом 1967 г. кооперативный, чистый подъезд и двор прекрасный вид из окон, тихие соседи,исторический центр г. Балашиха, в шаговой доступности ВСЯ социальная инфраструктура:школа…

7 фото

г. Балашиха

31,5м² общая

18,6м² жилая

6м² кухня

4этаж из5

Продажа 1 к.к г.Балашиха,пр.Ленина,д.12,4/5 к,31.5/18.6/6.б/б,хорошее состояние ,ламинат,пластиковые стеклопакеты,импортная сантехника и плитка,металлическая дверь,окна-двор,тихо зелено…

Квартиры недорого – варианты поблизости

Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/kvartira/prodazha/nedorogo/

Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

Сколько стоит продажа квартиры

» Купля-продажа квартиры » Сколько стоит оформление купли продажи квартиры

13 214 просмотров

При покупке квартиры основной статьей расходов, для покупателя, станет непосредственно та сумма, которую придется заплатить за жилье. Однако это далеко не единственная трата, ведь в рамках процедуры купли-продажи придется нести и дополнительные расходы. Рассмотрим все это подробнее.

Из чего складывается цена оформления купли-продажи квартиры

Как было сказано, основной тип расходов – стоимость квартиры. Однако помимо этого нужно учитывать затраты на ее оценку, нотариуса и так далее.

Формально, помимо регистрации права собственности и обязательной оплаты госпошлины, без всего остального можно и обойтись.

Однако услуги, которые оказывают различные фирмы очень сильно облегчают и ускоряет процедуру купли-продажи. Это сполна окупает понесенные затраты.

Расходы на оценку

Чтобы продать квартиру по адекватной стоимости, ее сначала необходимо оценить. Чем точнее цена будет соответствовать реальному рынку, тем больше вероятность того, что:

  1. Продавец не продешевит и получит всю положенную ему сумму.
  2. Покупатель не переплатит и действительно получит за свои деньги именно тот объект недвижимости, который того стоит.

Кроме того, отчет об оценке автоматически вызывает доверие у покупателя и тем самым снижает вероятность, что он будет торговать или требовать снижения стоимости.

Формально, заказывать отчет – не обязательно. Продавец может и сам установить стоимость своей недвижимости на том уровне, который ему лично покажется приемлемым. Но при этом, как было сказано выше, он или потеряет потенциальных покупателей из-за слишком высокой стоимости или, наоборот, потеряет свои деньги, указав слишком низкую цену.

Отчет об оценке обходится в среднем, примерно в 2-5 тысяч рублей. Сумма может серьезно изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региона проживания, площади и так далее.

Пример: Оценить квартиру в центре города можно примерно за 3-4 тысячи рублей за счет того, что до жилья легко добраться оценщику (он обязан сделать фотографии и сам посмотреть на квартиру). Оценка точно такой же недвижимости, но расположенной в отдаленном селе, куда нужно ехать несколько часов, обойдется уже в 5-7 тысяч исключительно из-за потери времени на дорогу.

Вторая статья расходов – это услуги нотариуса.

Сейчас обязательное заверение договора купли-продажи квартиры уже не требуется, однако этот момент достаточно серьезно повышает надежность сделки и сводит возможные риски к минимуму.

Кроме того, несмотря на обилие образцов договоров, многие клиенты предпочитают заказывать договор купли-продажи именно нотариусу, что тоже имеет смысл, чтобы ничего случайно не забыть и не нарушить.

Заверение договора и сопутствующие услуги

Заверить договор у нотариуса можно очень быстро и просто, не очень дешево. В среднем такая процедура обойдется примерно в 20-30 тысяч рублей + 0,1% от стоимости квартиры.

Пример: Предположим, что квартира продается за 3 миллиона рублей. Услуга нотариуса в такой ситуации будет стоить порядка 23-33 тысяч рублей.

Если заказано заверение договора, многие нотариальные конторы или делают существенную скидку на составление этого документа или же вообще составляют его бесплатно. Однако если от нотариуса требуется именно составление договора и его последующее заверение не планируется, то такой вид услуг обойдется клиенту примерно в 5-8 тысяч рублей (сильно зависит от региона).

Пример: Нотариус в центре Москвы может взять за заверение договора порядка 10 тысяч рублей. А в отдаленном от столицы небольшом населенном пункте цена оформления договора составит около 2-3 тысяч рублей.

Агентства недвижимости и частные риэлторы преимущественно занимаются поиском покупателей и продавцом для различной недвижимости.

Кроме того, их специалисты нередко сопровождают сделку, отсекая откровенных мошенников. Полностью заменить собой опытного юриста они не могут, но какую-то часть работы в любом случае выполняют.

При помощи агентства недвижимости или риэлтора можно серьезно ускорить сделку и сделать ее менее рисковой.

В то же время, из всех направлений, это самое затратное. В среднем, АН (агентство недвижимости) или частный риэлтор берут за свои услуги от 2 до 5% от стоимости квартиры.

Пример: Если квартира будет продаваться за 3 миллиона рублей, то отдать АН придется от 60 до 150 тысяч рублей. Нередко часть сумму просят авансом.

Некоторые документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи, оформляют платно:

  • Выписка из ЕГРН стоит 350 рублей.
  • Свежий техпаспорт, с учетом сделанной перепланировки (если она узаконена) обойдется примерно в 20 тысяч рублей или больше (зависит от срочности).
  • Доверенность на представителя, если она вообще требуется, стоит около 2 тысяч рублей.

Остальные бумаги или уже есть на руках у продавца или выдаются бесплатно. Однако иногда приходится немного доплатить за срочность. В среднем, если не считать техпаспорта, все документы обойдутся максимум в 2-3 тысячи рублей или даже дешевле, если не нужна доверенность.

Расходы на регистрацию права собственности

Это единственный обязательный платеж, который вносится уже после подписания договора, а нередко и даже после подписания акта приема передачи. Официальная регистрация сделки на переход права собственности к другому человеку предполагает оплату госпошлины в размере 2000 рублей на каждого нового владельца.

Пример: Если квартиру покупает один человек лично для себя, то он заплатит только 2000 рублей. А вот если жилье приобретается, например, с использованием материнского капитала, который предполагает оформление права собственности на всех членов семьи, то сумма будет выше. Если в семье будет 4 человека (муж, жена и двое детей), то сумма уже составит 2000*4=8000 рублей.

В последнее время особой популярностью пользуются сделки с использованием банковских ячеек. Это сильно повышает надежность договоренностей и исключает большинство проблем, связанных с обманом сторон друг друга. Банковская ячейка на месяц стоит около 2-3 тысяч рублей.

Кроме того, если оплата производится в безналичном виде, вполне возможно банк возьмет себе некую комиссию за перевод денег. Небольшую, но учитывать такую возможность все равно стоит. Конкретные цифры в данном случае указать невозможно, так как тут все зависит от выбранной финансовой организации.

Пример: Предположим, что банк берет 0,1% комиссии за перевод средств с одного счета на другой (обычно такое делается при переводе денег в другой банк). При стоимости квартиры в 3 миллиона, комиссия составит 3000 рублей.

Значительную часть затрат несет продавец, так как именно он обычно заинтересован в быстрой реализации своей квартиры. Покупатель тратит деньги только на госпошлину при регистрации права собственности.

Однако стороны могут договориться и так, что все расходы на оформление делятся между ними пополам (или в другой пропорции).

При таких условиях покупатель тоже может понести серьезные затраты на оформление сделки купли-продажи.

На фоне стоимости квартир в несколько миллионов, расходы на оформление сделки не кажутся слишком серьезными, однако это все равно деньги, которые можно было бы потратить на что-то более полезное. На бесплатной консультации опытные юристы подробно разберут всю процедуру купли-продажи и укажут, на что нужно тратить деньги, а без чего можно и обойтись.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-stoit-oformlenie-kupli-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.