Сколько стоит размежевать участок на два

Содержание

Межевание земельного участка

Сколько стоит размежевать участок на два

Вместе с экспертами рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит

RTimages/shutterstock

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр.

Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова.

В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания.

Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей.

«Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек).

Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб.

до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

  • заявление, составленное в свободной форме;
  • паспорт собственника;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • кадастровая выписка на земельный участок;
  • кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы.

Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию.

О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4cdbe69a79474b07dd9fb5

Размежевание земельного участка в 2019 году: соглашение, минимальный и максимальный размер площади, порядок и срок раздела земли, межевой план, сколько стоит, законы и постановление, заявление | Земельный эксперт

Сколько стоит размежевать участок на два

В законодательстве РФ отсутствует понятие «размежевание», которое широко применяется в повседневной жизни, в том числе специалистами кадастровых служб. В нормативных документах обычно фигурирует термин «раздел» участка, который и означает размежевание.

В соответствии со ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ раздел участка – это деятельность, позволяющая определить его границы. Данная процедура выполняется в следующих ситуациях:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • образование нового участка земли;
  • необходимость уточнить границы участка;
  • объединение или разделение участков, в результате чего необходимо установить новые границы.

К участкам, которые образовались в результате кадастровых работ, предъявляются следующие требования:

  • размеры участка должны быть установлены в соответствии с законодательством;
  • не допускается пересечение границ участка с границами муниципалитетов или особо охраняемых территорий;
  • должен обеспечиваться разрешенный доступ к объектам, расположенным на полученных участках;
  • участок должен соответствовать нормам рационального использования земель.

Размежевание земельного участка осуществляется в следующем порядке:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Заключение договора с уполномоченной организацией.
  3. Проведение межевания.
  4. Получение межевого дела.
  5. Отправка документов в кадастровую службу.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Получение документов о внесении объекта в государственный реестр.

Проведение межевания земельного участка

Межевание участков осуществляют кадастровые инженеры, которые обладают квалификацией для выполнения подобных работ.

Обычно они являются сотрудниками специализированных компаний, которые предлагают данные услуги. Найти такую организацию и узнать, сколько стоит процедура, можно по объявлениям или в сети Интернет.

Итоговая цена зависит от размеров надела и его расположения.

Межевание проводится в присутствии определенных лиц: собственник земли, кадастровый инженер и собственники соседних участков. Предварительно соседи получают уведомление, где указывается дата проведения процедуры. Если владельцы соседних наделов не явились в установленное время и не выразили письменных возражений, то процедура осуществляется без их участия.

В результате размежевания оформляется межевой план, который содержит полную информацию о наделе. При этом указывается площадь участка, его точные границы, схема раздела, соседние наделы, коммуникации.

Документ оформляется в двух экземплярах. Один из них предназначен собственнику, тогда как другой передается в кадастровую палату и служит основанием для создания кадастрового плана объекта.

Оформление раздела земельного участка

Раздел участка может производиться по соглашению или в судебном порядке. Если собственником земли является только один человек, то для проведения процедуры достаточно его согласия.

Если участок разделяется по согласию заинтересованных лиц, то необходимо заключить соглашение. Документ создается в письменной форме на бланке.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками в обязательном порядке должно содержать определенные сведения:

  • собственники участка (ФИО и место проживания каждого из них);
  • адрес объекта;
  • кадастровый номер;
  • подтверждение, что все собственники согласны осуществить процедуру;
  • доля участка, которую получит каждый из собственников;
  • разделение расходов;
  • место и дата составления документа.

Если собственник не согласен произвести раздел, то другие заинтересованные лица могут получить разрешение на процедуру только через суд. Для этого необходимо составить исковое заявление и приложить пакет документов. Решение суда можно обжаловать путем подачи апелляции.

Какой суд будет рассматривать дело о разделе земельного объекта, определяется стоимостью иска. Если сумма составляет 50 тысяч рублей и менее, то иск передается мировому судье. Когда стоимость превышает данную сумму, дело рассматривает районный суд.

Присвоение адреса новым участкам

После создания нового участка необходимо присвоить ему определенный почтовый адрес. Эта информация также указывается в кадастре. Если участок не получил адрес, то составляется его описание для внесения в кадастр.

В соответствии с Постановлением №1221 от 19.11.2014, за любые изменения адреса отвечают местные органы власти.

Для получения отдельного адреса потребуются следующие документы:

  • заявление. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • подтверждение права собственности на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • схематичное расположение объекта;
  • план дачного товарищества (если участок находится на его территории).

Если перечисленные документы отсутствуют у заявителя, то администрация самостоятельно делает запрос в государственные органы для получения необходимой информации.

Срок проведения процедуры составляет не более 18 дней после приема документов местной администрацией.

Если заявление подается в многофункциональный центр, то указанный срок исчисляется с того момента, как документы получит уполномоченная служба.

Решение администрации отправляется заявителю в электронном формате, передается в бумажном виде или отправляется почтой. В документе прописывается присвоенный адрес, документы, на основе которых было принято решение, указание расположения объекта, кадастровые номера и другая информация.

Постановка новых участков на кадастровый учет

Вопросами кадастрового учета занимается соответствующая палата –  Росреестр. Отправить заявку на оформление можно через многофункциональный центр. Чтобы произвести постановку участка на учет, потребуются следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее право на землю;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • межевой план;
  • доверенность, если земля находится в долевой собственности;
  • квитанция для подтверждения факта оплаты госпошлины.

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Прайс-лист геодезических и кадастровых работ в Москве и области

Сколько стоит размежевать участок на два

Мы проведем инженерные, геодезические изыскания и кадастровые работы под ключ в Москве и области в срок, в соответствии с нормативами и по доступной цене. Цены на геодезические и кадастровые работы – одна из главных составляющих при заказе услуг подобного типа.

Нас отличает многолетний опыт работы в данной сфере, соблюдение действующих норм и правил, постоянное взаимодействие с клиентом, выполнение заданий в срок, доступная стоимость геодезических работ.

Вас порадуют наши цены на геодезические работы, топографическую съемку и кадастровые услуги!

Компания проводит геодезические услуги в Москве и области под ключ. Узнать цену за топографическую съемку за гектар можно в нашем прайс-листе или у консультанта в режиме онлайн сообщений, по справочному телефону организации.

Мы расскажем подробно о процедуре топографической съемке для газификации, уточним цену, на которую влияют площадь участка, его рельеф, расположение (в черте города/за городом), застройка, сроки выполнения работ.

Для расчёта стоимости работ в зависимости от количества дней вы можете использовать калькулятор.

На стоимость топографических услуг влияет множество параметров: расположение местности, ее рельеф, холмистость, площадь, масштаб составления плана, срок выполнения заказа.

НаименованиеЦена
Топографическая съёмка земельного участка до 15 соток10 000
Топографическая съёмка участка больше 15 соток500 /сотка
Топографическая съёмка участка больше 1 Га от 8 000 /Га
Топографическая аэрофотосъёмка участка  до 100 Га 8 000
Топографическая съёмка для РосНедр8 000
Топографическая съёмка для газификации 10 000
Топографическая съёмка для ландшафтного дизайна 12 000

В прайс-листе приведены усредненные показатели цен на топографическую съемку земельного участка. Точная стоимость рассчитывается с учетом приведенных выше параметров, утвержденного заказчиком технического задания. Наши специалисты выедут в удобное время на осмотр и замеры участка для составления сметы и подсчета цены топосъёмки за 1 га.

Мы работаем с соблюдением действующих требований в данной отрасли, следим за внесением изменений в СНиПы, поэтому наша информация всегда актуальна. Для самостоятельно расчёта стоимости топографической съёмки вы можете воспользоваться калькулятором.

На сайте представлены полезные статьи, последние новости по геодезическим услугам.

Чтобы узнать цены на кадастровые работы можно просмотреть наш прайс-лист или обратиться к специалисту компании онлайн или по справочному телефону, который подробно расскажет о предоставляемых услугах, приведет ориентировочные цены.

Точная цена назначается после утверждения заказчиком технического задания с учетом всех необходимых параметров изысканий.В связи с учетом большого количества показателей стоимость кадастровых работ рассчитывается для каждого клиента в индивидуальном порядке.

Основные расценки представлены ниже

Компания оказывает все виды кадастровых услуг, изысканий в Москве и области под ключ по доступным ценам. В нашем прайс-листе указаны:

  • цены на регистрацию дома на участке;
  • цены на технический план частного дома, коттеджа;
  • цены на техплан дачного дома;
  • цены на межевание земельного участка;
  • цена на вынос в натуру границ земли.

Расчет точной цены производится после учета всех параметров участка, составления ТЗ, сметы работ и согласования документов с заказчиком.

Для определения бюджета предстоящих работ используется стандартная тарификация. Вынос в натуру границ земельного участка за каждую точку оценивается в 500 рублей. Расчетная стоимость определяется после определения точного объема и параметров работ на месте заказчика. Для понимания того, как вычисляется бюджет, предлагается таблица с исходными данными.

НаименованиеЦена
Вынос в натуру границ участка (до 4 точек)6 000
Вынос границ участка (с 5 по 8 точку)500 /точка
Вынос границ участка (с 8 по 10 точку) 300 /точка
Вынос границ участка (больше 10 точек)Индивидуально
Вынос осей здания500 / ось
Вынос проектных точек 300 /точка
Составление ситуационного плана местности3 000

Стоимость выноса в натуру может доходить до 200 рублей за точку. Для расчёта стоимости работ предлагаем воспользоваться калькулятором цен выноса в натуру. В окончательную цены включены: акт выноса, колышки, выезд, заказ выписки ЕГРН.

Мы предлагаем доступную цену на оформление техплана на дом, который поможет легко продать, купить, подарить, переоформить (в случае ошибки или устаревшего плана), разделить частную собственность в соответствии с законом.

НаименованиеЦена
Технический план дома до 150 кв.м.13 000
Технический план дома до 200 кв.м.15 000
Технический план дома до 250 кв.м.17 000
Технический план дополнительного строения (гараж, баня, хоз.корпус)7 000
Технический план квартиры10 000
Заключение кадастрового инженера7000
Кадастровая съёмка дома7000

При поступлении заявки специалисты организации приедут на осмотр участки, его замеры в удобное для клиента время. Все работы будут сделаны быстро, в оговоренные сроки.

С нами надежно и быстро можно оформить столь нужную и сложную документацию, провести инженерные, геодезические изыскания без проблем.

Когда инициаторы проведения землеустроительных работ заинтересованы в том, чтобы все было сделано профессионально, обращаются в лицензированный кадастровый центр. Заказчик может быть уверен, что цена договора останется неизменной до даты его исполнения. Самостоятельно рассчитать стоимость работы вы можете с помощью калькулятора.

НаименованиеЦена
Межевание участка до 20 соток13 000
Межевание участка более 20 соток (за каждые 10 соток дополнительно)2 000
Перераспределение участков, за каждый новый участок5 000
Схема присоединения/увеличения участка5 000
Ситуационный план местности8 000
Подача документов в Росреестр (с оформление доверенности)5 000
Заключение кадастрового инженера7 000

Цена на услуги съёмки с квадрокоптера формируется после обсуждения всего проекта заказчика. Предварительно рассчитать стоимость работ вы можете с помощью калькулятора.

НаименованиеЦена
Стоимость аэрофотосъемки беспилотником за 1 га8000
съемка с квадрокоптера цена8000 /час
Аэрофотосъемка цена за гектар8000
Съемка дроном цена5000
Создание ортофотоплана на основе данных съёмки5000 /Га
Создание 3Д модели на основе съёмки5000 /Га
Геодезическая привязка аэрофотосъёмки1000 / точка

Источник: https://geoplys.ru/price/

Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

Сколько стоит размежевать участок на два

» Земельные споры » Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

2 965 просмотров

В некоторых случаях владельцы общего земельного надела встают перед необходимостью его разделения. Тогда на помощь собственникам приходят кадастровые инженеры, наделенные правами по межеванию земельных участков.

Это делается для того, чтобы каждый из хозяев смог определить границы именно своей части, а также присвоить ей индивидуальный кадастровый номер и уникальный адрес.

Так как же проводится межевание земли, которой владеет 2 и более лиц?

Цели межевания: зачем это нужно

Когда речь идет про общую долевую собственность, правомерно говорить скорее не о межевании, а о размежевании земли.

Межевание участка представляет собой процедуру, в ходе которой определяются точные границы земельного надела и формируется детальное описание его характерных особенностей.

В свою очередь, главная цель размежевания участка заключается в его разделении на несколько частей, с каждой из которых впоследствии можно будет проводить отдельные юридические операции (сделки).

Так, после проведения размежевания каждая из частей некогда общего надела может:

  • перейти к другому собственнику путем дарения;
  • перейти к другому собственнику путем продажи;
  • перейти к другому собственнику в процессе раздела имущества (например, при разводе бывших супругов);
  • сменить свое целевое назначение и пр.

Границы основного участка, внутри которого осуществляется размежевание, остаются неизменными.

Выделение частей происходит на основании тех параметров, которые указываются в официальных документах на право владения долями участка.

При этом инженеры, осуществляющие межевание, могут незначительно отступать от приведенных значений, ведь им необходимо учитывать свойства и характерные особенности почвы.

Порядок межевания территории

Сначала человеку, взявшемуся за разделение участка, потребуется получить от всех совладельцев земли разрешение на проведение инженерных работ и на «дробление» общей земельной площади. Добровольное согласие всех заинтересованных в деле субъектов – обязательное условие для осуществления межевания.

Гражданин должен будет заблаговременно предупредить совладельцев и соседей о начале процесса. Это необходимо сделать не позднее, чем за 1 месяц до официального обращения в геодезическую компанию.

Если один или несколько долевых собственников не согласятся на разделение надела, конфликт удастся разрешить в суде. Выбор инстанции будет зависеть от цены иска. Если она не превысит 50 000 руб., то обращаться понадобится в мировой суд. При цене иска свыше 50 000 руб. отправляться нужно в районный суд.

Как составляется соглашение долевых собственников

Согласие долевых собственников должно быть юридически зафиксированным. Документ составляется в письменной форме и закрепляется подписями всех лиц, владеющих общим земельным участком. Здесь понадобится отразить, что решение о размежевании участка было принято на добровольных и обоюдных началах.

В соглашении указывается следующая информация:

  • дата и место составления бумаги;
  • перечисление всех участвующих субъектов (ФИО, даты рождения, данные паспортов, адреса регистрации);
  • описание исходного объекта общего пользования (земельный участок с указанием его кадастрового номера, адреса, площади и назначения);
  • основные положения заключаемого соглашения (договоренность о проведении раздела земельного участка, перечисление долей, пункт об изменении права собственности, порядок покрытия расходов и пр.);
  • подписи сторон.

Скачать образец соглашения долевых собственников

Соглашение не требуется заверять у нотариуса – оно обретает полную юридическую силу с момента подписания.

Однако сторонам понадобится проконтролировать, чтобы в соглашении указывался факт прекращения права долевой собственности – в противном случае даже после проведения размежевания и разделения земли новые участки также поступят в общую, а не в индивидуальную собственность.

Определение долей и площадей: сколько и на кого

Следует помнить о том, что проведение работ может оказаться бесполезным и неэффективным. Это произойдет в том случае, если на каждого потенциально отдельного собственника окажется недостаточно земельной площади. Данное правило закрепляется в ст. 4 Федерального закона №101-ФЗ.

Для каждого субъекта и района предельные (максимальные и минимальные) значения земельных площадей на 1 собственника будут отличаться. Получить наиболее актуальную информацию, основанную на местных градостроительных регламентах, человек сможет в администрации по месту своего жительства.

Иными словами, если после проведения межевания выяснится, что выделенная земля не соответствует минимальному показателю площади, государственный орган откажет заявителю в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет.

При этом привлечь к ответственности инженеров, которые якобы должны были определить недостаточность территории, будет нельзя. Специалисты призваны оказывать услугу межевания по желанию заказчика, но не обязаны консультировать его по различным правовым вопросам.

Так как межуемая площадь рассчитывается пропорционально имеющимся долям, участникам процесса понадобится обратиться к ранее составленному договору купли-продажи земельного участка (или к любому другому правоустанавливающему документу). Обычно именно здесь указывается, какая доля закрепляется за каждым из собственников. Если же положение о разделении долей отсутствует, то в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли собственников признаются равными.

Заинтересованные лица вправе не учитывать те размеры долей, которые были закреплены в договоре купли-продажи или другом правоустанавливающем документе. Они могут в добровольном порядке согласиться на раздел участка в иных, произвольных, пропорциях.

Выбор подрядчика, который будет проводить размежевание общей территории, целиком и полностью ложится на плечи самих собственников. Поэтому так важно не ошибиться и выбрать ответственного геодезиста.

Специалист такого типа может выступать от лица индивидуального предпринимателя или юридической фирмы, с которой у него заключен трудовой договор.

Чтобы обезопасить себя от возможного непрофессионализма, человек может проверить кадастрового инженера и/или его фирму следующим образом:

Действие

Описание

Получить информацию из государственного реестра кадастровых инженеров, расположенного на официальном сайте Росреестра.

Здесь собраны данные обо всех российских специалистах, которые в настоящий момент имеют аккредитацию на проведение профильных работ.

Запросить у геодезиста лицензию, разрешающую ему осуществлять межевание.

Заказчику следует потребовать предъявления данного документа еще на том этапе, когда будет заключаться договор об оказании услуг с подрядчиком.

Ознакомиться с персональными отзывами других заказчиков.

Подобные отзывы в большом количестве представлены в Интернете.

Окончательная стоимость межевания всегда индивидуальна и зависит от множества факторов. Например, в Москве за эту услугу придется заплатить порядка 100 000 рублей, в то время как в маленьких городах цена окажется существенно меньше.

Стоимость пропорционально уменьшается в зависимости от размера межуемой площади – чем она меньше, тем меньше и цена. Вот почему определение границ только 1 доли будет стоить меньше, чем определение границ, например, сразу 5 долей от исходного надела.

Проведение межевых работ начинается с того, что геодезист запрашивает у заказчика исчерпывающие сведения о земельном участке. Важность для инженера имеют следующие показатели:

  1. Размер надела, подлежащего межеванию.
  2. Статус земель, на которых находится участок.
  3. Статус населенного пункта (город, поселок и т.д.).
  4. Назначение земель и пр.

Далее специалист проводит геодезическую съемку межуемой территории и соотносит все имеющиеся в его распоряжении данные: границы основного участка, его поворотные точки, отличительные признаки ландшафта, координаты новых межей на основании долей или личного пожелания собственников. Если какие-либо положения вызывают у самого геодезиста или собственников сомнения и вопросы, проводятся дополнительные расчеты.

Необходимо, чтобы каждый выделяемый участок соответствовал следующим требованиям:

  1. Имел выход к дороге общего назначения.
  2. Был правильной формы.
  3. Не пересекался с соседними участками (в т.ч. и с территорией/территориями бывших совладельцев).

Только после исчерпывающего анализа всех данных инженер составляет межевой план, а также выезжает к месту расположения земли, чтобы установить новые границы в натуре (расставить межевые знаки) и получить подписи всех заинтересованных сторон. Обычно рабочий процесс затягивается на срок до 2-3 недель.

Регистрация нового адреса

Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.

Новому наделу понадобится присвоить отдельный адрес. Для этого индивидуальному собственнику потребуется обратиться в местную муниципальную службу лично или посредством своего представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Сюда необходимо подать заявление, содержащее следующие данные:

  • ФИО и должность сотрудника-адресата;
  • ФИО, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
  • просьба о присвоении адреса земельному участку;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись.

Скачать образец заявления о присвоении адреса

Заявление понадобится дополнить копиями материалов процессуального характера – это:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • межевой план;
  • выписка из Росреестра, содержащая описание исходного надела и указание его собственников;
  • соглашение дольщиков или постановление суда о размежевании земли и разделении надела.

Присвоение адреса земельному участку – это процедура, не облагаемая государственной пошлиной. Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 18 дней.

Индивидуальному собственнику потребуется в обязательном порядке оформить право землевладения и поставить участок на кадастровый учет.

Регистрация права собственности осуществляется в местном отделении Росреестра, в МФЦ, а также на портале Госуслуг или на портале Росреестра.

Вне зависимости от того, в какой форме (бумажной или электронной) будет составляться заявление, здесь понадобится отразить следующие сведения:

  • вид и характеристики объекта;
  • персональные сведения о правообладателе;
  • основание для возникновения права собственности;
  • указание способа подачи документов, их перечень (соглашение бывших собственников исходного участка или постановление суда о проведении размежевания, план межевания, акт об установке межевых знаков, акт согласования границ с соседями, квитанция об оплате государственной пошлины, устанавливаемой в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • указание способа получения ответа;
  • дата заполнения и подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой.

Скачать заявление на постановку участка на кадастровый учет

Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 10 дней.

Оставшимся долевым собственникам (если таковые есть) понадобится также обратиться в Росреестр и предоставить сотрудникам информацию о своем фактически новом участке.

В противном случае сведения о земле, оставшейся в их пользовании, могут быть удалены из единой базы данных, т.к. по закону после разделения исходный надел считается более несуществующим.

На практике владельцы земельных участков обращаются к услуге межевания достаточно часто. Благодаря этой процедуре собственники получают возможность единолично и свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им объектом недвижимости в рамках действующего законодательства.

Пример. Гражданин Н. и гражданка А. заключили добровольное соглашение о проведении межевания общего земельного участка и о его разделении.

Согласно договору купли-продажи, на долю мужчины приходилась 1/3 часть от всего надела, а на долю женщины – 2/3 части.

Собственники пригласили для проведения межевых работ аккредитованного специалиста, который выполнил задачу в соответствии с нормами.

Так, 2 вновь образовавшихся участка отвечали установленным региональным нормам – по своей площади они оказались не меньше и не больше тех границ, которые были определены в субъекте для земель такого типа.

Кроме того, каждый из наделов имел подъезд к дороге и правильную форму. Наложение на соседние земли отсутствовало. Все, что оставалось сделать гражданину Н. и гражданке А.

после проведения межевания – присвоить своим участкам отдельные адреса, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности.
Межевание (размежевание) земли сопровождается множеством нюансов правового характера. Человеку, который решит выделить из общего участка свою долю, понадобится не только договориться с другими владельцами, но и выбрать грамотного подрядчика, проследить за соблюдением норм и регламентов, а также правильно зарегистрировать возникшее право собственности. Не знаете, с чего начать процесс по размежеванию территорию? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.