Сколько стоит сделать дарственную

Содержание

Сколько стоит дарственная на квартиру: госпошлина и другие услуги

Сколько стоит сделать дарственную

Если наступают такие обстоятельства, при которых требуется передать в дар квартиру, следует заранее озаботиться сбором и оформлением необходимых документов, узнать сколько стоит дарственная на квартиру и размер подлежащих налогов, определиться с тем, составлять ли дарственную своими силами и знаниями или довериться профессионалам.

В любом случае, нужно трезво оценивать ситуацию и возможные негативные последствия. Например, если вы имеете единственное жильё, а с роднёй у вас не совсем тёплые отношения, то после оформления дарственной и перехода всех прав кому-либо из родственников, будьте готовы к тому, что вас могут попросить покинуть квартиру на вполне законных основаниях.

И отменить дарение по той причине, что вы оказались без крыши над головой, не получится.

Как оформить дарственную на квартиру и сколько это стоит?

Что подразумевается под понятием «дарственная»? Это документ, в соответствии с которым одна сторона передаёт (официально обещает передать) конкретное имущество или требование имущественного характера не получая ничего взамен, а вторая — принимает его в собственность.

Если по дарственной имущество должно быть передано другому лицу после смерти собственника, то это будет не дарение, а завещание (п. 3 ст.572 ГК РФ). Что лучше: договор дарения или завещание подробнее здесь.

Сторонами дарственной являются:

  • Даритель — инициатор передачи в дар имущества и его собственник. Может быть физическим или юридическим лицом;
  • Одаряемый — принимает на себя права и обязанности владельца имущества в силу заключённого договора дарения.

Одаряемый имеет право не принимать подарок. Его отказ должен быть выполнен в письменной форме. Причём, если договор о дарении уже зарегистрирован, то и отказ подлежит госрегистрации (ст. 573 ГК РФ).

Дарение оформляется договором (письменная форма), который, впоследствии, подлежит обязательному внесению в Госреестр путём регистрации.

При его составлении необходимо получить согласие всех собственников передаваемого в дар имущества (т. е. они должны поставить свои подписи в договоре). Правда, это условие применяется при дарении квартиры, находящейся в долевой собственности. Как подарить долю в квартире без согласия других собственников узнайте тут.

Также и в случае, когда решено переоформить жилплощадь на несколько одариваемых: их подписи будут выражать согласие стать владельцами имущества со всеми вытекающими отсюда правами и ответственностью.

Случаи запрета дарения квартиры ( ст. 575 ГК РФ):

  • Собственником или владельцем доли квартиры является малолетний или недееспособный гражданин, а дарителем в сделке выступает законный представитель;
  • Дарит гражданин-собственник, его супруг/супруга или родственник, а одаряемый — гражданин, работающий в образовательной, медицинской и иной подобной организации, в которой этот гражданин-собственник находится или от которой получает какие-либо услуги;
  • Подарок делается госслужащему по причине его должности;
  • Дарение происходит во взаимоотношениях организаций коммерческого типа.

Оформление дарственной

Процесс придания дарственной юридической силы состоит из таких частей:

  1. Составление договора дарения. Это можно сделать: самостоятельно, изучив законодательную базу и найдя примеры в Интернете; воспользовавшись услугами опытного юриста в нотариальной палате.
  2. Сбор требуемых документов, его мы перечислим чуть ниже.
  3. Подача пакета документов в Регпалату или регистрация договора дарения квартиры в МФЦ. Срок рассмотрения вопроса не превышает 10 дней.
  4. Получение официальной бумаги о праве собственности на квартиру. Сейчас свидетельства о праве собственности регорганами не выдаются. Для подтверждения успешного перехода прав от собственника к другому лицу можно заказать выписку из Госреестра прав.

В случае, когда даритель или получатель дара не могут лично присутствовать при подаче в Регпалату или МФЦ пакета документов и соответствующего заявления, можно оформить доверенность на гражданина, который и будет представлять ту или иную сторону сделки.

В такой перечень войдут:

  • паспорта сторон сделки (делают ксерокопии документов постранично) или свидетельства о рождении;
  • документы, удостоверяющие принадлежность имущества дарителю-владельцу. Здесь могут быть представлены разные виды документов: свидетельство о наследстве, купчая, выписка из ЕГРП, дарственная (можно ли подаренную квартиру передарить, мы уже писали в отдельной статье) и т.п.;
  • техническая документация на квартиру;
  • кадастровая оценка передаваемой в дар жилой недвижимости;
  • выписка из домовой (или поквартирной) книги или справка из паспортного стола о гражданах, у которых есть постоянная прописка по месту жительства на данной жилплощади;
  • если оформляется дарственная на квартиру ребёнку, требуется предоставить также согласие на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
  • документ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию;
  • справка, подтверждающая отсутствие залогов, арестов и иных обременений жилого помещения (можно ли подарить квартиру, если она в ипотеке узнайте здесь).

Сколько стоит оформление дарственной на близкого родственника?

Дарение квартиры на близкого родственника, даже если оформляется дарение квартиры в собственности менее 3 лет в собственности, не облагается НДФЛ и потому оплатить нужно будет лишь пошлину государству за регистрацию перехода прав собственника.

Одаряемый имеет право не принимать подарок.

В зависимости от выбранного способа составления договора дарения ближайшему родственнику возможно нужно будет оплатить услуги нотариальной конторы или привлечённого юриста.

Размер госпошлины при самостоятельном оформлении дарственной

Законом не запрещается составлять и подписывать договоры дарения собственными силами. Финансовые затраты в таком случае окажутся минимальными: госпошлина при оформлении дарственной на квартиру составит 2 000 руб. Налоги при дарении близким родственникам не нужно оплачивать.

Однако оформлять дарственную самому, не имея достаточных юридических знаний, полагаясь на образцы договоров, разбросанные по сети Интернет — как прыжок с дырявым парашютом: может повезёт, а может и нет.

Каждая ситуация индивидуальна, а мельчайшая ошибка или неточность в дарственной может привести к её недействительности.

Впоследствии, сторонам приходится отстаивать свои интересы в суде не один месяц и, к сожалению, не всегда успешно.

Консультация с опытным юристом и составление дарственной при его участии нельзя отнести к лишним действиям, к тому же цены на такие услуги ниже чем в нотариате.

У нотариуса

Пожилые люди, как никто другой, зачастую дарят свою недвижимость, не понимая последствий этого действия.

Посторонние люди, а также не совсем честные родственники, вводят в заблуждение стариков, обещая им то, что квартира будет им принадлежать до самого конца (некий аналог завещания), также какие-нибудь выплаты каждый месяц (что схоже с договором пожизненной ренты). Кстати, лучшим выходом в такой ситуации будет договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя.

При заключении дарственной с привлечением нотариуса, одной из его основных задач будет:

  • разъяснение сторонам о последствиях принятого решения (подарить или принять в дар);
  • выяснение их истинных мотивов заключения договора;
  • консультирование по всем возникающим вопросам.

Всестороннее объяснение не оставит пробелов в понимании смысла дарения и исключит введение в заблуждение.

Часто случается, что сам даритель или его родственники по прошествии какого-то времени пытаются оформить расторжение договора дарения квартиры в суде по различным основаниям, суть которых состоит в неполном понимании совершённого действия в виде дарения.

И тогда деньги, потраченные на удостоверение договора нотариусом, не будут казаться вам излишне потраченными, ведь он будет иметь повышенную доказательственную силу.

Помимо этого, ещё одним доказательством будут видеоматериалы, запись которых разрешена нотариусу по закону.

Ещё один немаловажный факт: нотариус несёт ответственность за совершённые сделки своим имуществом. Ни один юрист, даже самый ответственный, не сможет таким похвалиться.

Цены за услуги, получаемые гражданами в нотариате, точно установлены и утверждены Основами законодательства РФ о нотариате (от 11.02.1993 г.):

  • 3 000 руб. + 0,2 % от цены квартиры (оценочная стоимость меньше 10 млн. руб.);
  • 23 000 руб. + 0,1 % от цены квартиры за вычетом 10 млн. руб. (не больше 50 тыс. руб., если оценочная стоимость выходит за пределы 10 млн. руб.).

Помимо этих сумм нужно будет оплатить правовые и технические услуги. Их стоимость ежегодно устанавливается по всему краю, области или иному субъекту федерации.

В связи с требованиями п. 5 ст. 333.25 НК РФ для определения стоимости услуг нотариуса плательщик имеет право предоставить документ об инвентаризационной, кадастровой, рыночной или иной цены недвижимости.

Нотариус, в свою очередь, лишён такого права выбора.

Исходя из этого, стоимость оказанных нотариусом услуг рассчитывается из цены квартиры, прописанной в дарственной, которая не может быть меньше инвентаризационной, кадастровой или рыночной стоимости жилья (на усмотрение плательщика).

Сколько стоит оформление дарственной не на родственника?

Рассчитать оплату просто:

  • если дарственная — это простой договор, составленный самостоятельно, то заплатить нужно будет минимум: 2 000 руб. + 13 %-ный налог от цены недвижимости;
  • если в составлении договора юрист окажет помощь, то к вышеуказанной сумме следует прибавить стоимость его услуг.

На стоимости нотариальных услуг остановимся подробнее:

  1. Если цена квартиры меньше или равна 1 млн. руб., то заплатить нотариусу придётся 3 000 руб. + 0,4 % стоимости предмета дарения;
  2. Если оценочная стоимость квартиры находится в пределах от 1 млн. руб. до 10 млн. руб. — оплата составит уже 7 000 руб. + 0,2 % от цены сделки, вышедшей за пределы 1 млн. руб.;
  3. Если цена квартиры превышает 10 млн. руб., то сумма к оплате будет 25 тыс. руб. + 0,1 % стоимости жилья, вышедшей за границы 10 млн. руб., но в общем не больше 100 тыс. руб.

Правовые и технические услуги оплачиваются отдельной строкой.

Стоимость договора дарения на долю в квартире у нотариуса

Когда право на квартиру передаётся не целиком, а частично (доля), то использование услуг нотариате является обязательным условием проведения сделки. На стоимость это не влияет: нет разницы между ценой на оформление договора на всю квартиру или её часть.

Кто платит?

Согласно российскому законодательству, расходы по оплате госпошлины, услуг юриста или нотариуса несёт получатель дара. Не допускается раздел подобных трат с лицом, осуществляющим дарение, т. к. считается, что оно уже само по себе несёт определённого рода убыток в связи с отчуждением у него квартиры.

Процесс оформления дарственной не представляется чем-то крайне сложным, если разбить его на этапы. Однако он требует очень ответственного подхода. У каждого способа оформления документов для дарения квартиры есть свои сильные и слабые стороны. Учитывайте и выбирайте наиболее приемлемые.

Можно ли сделать перепланировку в панельном доме читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/skolko-stoit-darstvennaya.html

Сколько стоит договор дарения – составление и регистрация дарственной, пошлина нотариусу, оплата работы нотариуса

Сколько стоит сделать дарственную

Правожил.com > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Сколько стоит договор дарения через нотариат и когда он оформляется?

Большинство способов приобретения дорогих вещей подразумевают существенные материальные затраты и хлопотный механизм проведения сделки, потому вопрос о возможности оформления и стоимости договора дарения становиться очень актуальным.

С его помощью переход права собственности можно осуществить по упрощенной схеме через оформление дарственной на имущество. Узнаем, сколько стоит оформить договор дарения, и в чем заключаются особенности процедуры. 

Какова цена оформления договора дарения?

Посредством дарения могут приобретаться автомобили, акции, ценные бумаги, прочие вещи, предполагающие регистрацию права владельца:

  • объекты недвижимости: квартиры и доли в них, дома и садовые строения, коттеджи, земельные участки;
  • финансовые активы, драгоценности, предметы искусства;
  • автомототранспорт, сельскохозяйственную технику, различное оборудование;
  • предметы ограниченного оборота: оружие, авиатехнику;
  • долговые обязательства (погашение займов, возврат долгов и кредитов);
  • права требования (возврата долга третьими лицами, долю в строительстве) в соответствие со ст. 576 ГК.

Наибольшее распространение получили сделки дарения недвижимости. Чаще всего к оформлению дарственной прибегают родственники.

Что можно дарить?

Вне зависимости от передаваемых в дар объектов собственности проведение сделок урегулировано:

  • Гражданским Кодексом РФ в части прав и обязанностей сторон, особенностей правового механизма и порядка составления договора;
  • налогообложение сторон отражено в Налоговом Кодексе.

В частных случаях применяются нормы законов, устанавливающих порядок гражданского обращения конкретного типа имущества:

  • ФЗ №39 «О рынке ценных бумаг» применяется для передачи в дар финансовых активов;
  • ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и № 122 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае оформления дарственных на квартиры, участки, дачи и т. д.;
  • ФЗ № 150 «Об оружии» для сделок по передаче прав на гражданское оружие.

Поскольку для определения размера пошлин и налогов в дарении играют роль родственные связи, то положения Семейного Кодекса также придется учитывать.

Что такое договор дарения?

Составление договора дарения — какова цена?

В ГК под такой формой договорных отношений понимается сделка, в ходе которой одна сторона передает или обязуется в определенное время передать в дар безвозмездно принадлежащее на праве собственности имущество с полным переоформлением права собственности.

Вторая же сторона должна принять подарок, причем, такой шаг является юридически зафиксированной обязанностью этого лица.

Участники сделки

Оформление дарственной требует участия двух сторон:

  • дарителя, то есть лица, передающего в дар имущество и являющегося первичным правообладателем;
  • одариваемого – того, кто принимает объект сделки в дар с регистрацией права собственности.

Поскольку иногда под прикрытием договора могут оформляться неправомерные сделки, в ГК установлены определенные ограничения на лиц, участвующих в дарении.

Ограничения на дарение

Дарителями не могут быть несовершеннолетние и недееспособные граждане, их представители (без согласия органов опеки).

В роли одариваемой стороны нельзя выступать гражданам, занимающим должности:

  • государственной и муниципальной службы;
  • сотрудников воспитательных и лечебных учреждений,
  • представителей социальных служб и органов соцзащиты.

Должностные ограничения действуют для сделок с участием клиентов и подопечных перечисленных организаций и служб.

Особенности дарения

В чем заключаются особенности договора дарения?

Абсолютное получение права собственности на объект новым владельцем. Такое вещи не подлежат разделу в случае бракоразводного процесса, так как подарки не являются совместно нажитым имуществом.

Это одна из причин переоформления квартир и прочей недвижимости от родителей к детям именно по дарственному договору. 

Безусловность и безвозмездность сделки – еще один важный признак передачи вещи в собственность по дарственной.

По смыслу ст. 572 ГК встречная передача вещи дарителю от одариваемого (взамен объекта дарения) выставления каких-то встречных обязательств к одариваемому не будут считаться дарением. В соответствии с п.2 ст. 170 это притворные сделки, подлежащие отмене в судебном порядке.

Конкретизация подарка. Стороны в составляемом договоре должны указать и точно описать предмет сделки.

Пространное обещание дарителя передать в дар все имущество в полном или частичном объеме без указания конкретной вещи приведет к признанию договора ничтожным (п 2, ст. 572).

Составление дарственной

Процедура дарения, в большинстве случаев, допускается без участия нотариуса с оформлением соглашения в простой письменной форме. Алгоритм составления дарственной подчинен общим принципам:

  • предмет сделки по возможности подчищается» юридически: снимаются обременения, оплачиваются обязательные платежи (коммуналка, имущественные или транспортные налоги и т. д.);
  • собирается пакет документов: правоустанавливающие бумаги по факту владения подарком;
  • составляется дарственная самостоятельно или в нотариате, если такое условие присутствует в законе по конкретному объекту сделки;
  • составляется акт передачи дарственного предмета;
  • подается заявление в Росреестр для фиксации перехода права собственности к одариваемому гражданину или в другой надзорный орган (в зависимости от имущественного типа подарка).

Сколько стоит договор дарения и когда необходимо нотариальное оформление?

С июня 2016 года непременным условием дарения доли в недвижимости является нотариальное удостоверение сделки при следующих обстоятельствах:

  • дарственное отчуждение долей в общей собственности любому лицу, включая одного из собственников;
  • дарение квартиры с долевой собственностью несовершеннолетнего владельца;
  • квартиры в долевой собственности членов семьи, передаваемые в дар полностью. Даже если одариваемыми выступают дети.

До недавнего времени именно ухищрения с дарением квартир «по долям» позволяли реализовать сложные схемы по лишению жилья добропорядочных собственников. Теперь специалист проверяет сделку на признаки притворности, мнимости. В этой цепочке нотариус выступает не «фиксатором» перехода права собственности, а гарантом юридической чистоты сделки.

Общая процедура нотариального оформления сделок дарения

  1. Стороны передают нотариусу пакет правоустанавливающих документов на квартиру с приложением паспортов сторон и необходимых по ситуации справок.
  2. В случае неполно собранного пакета нотариус самостоятельно делает нужные запросы: в ЕГРП, органы опеки. Нотариат имеет доступ к закрытым реестрам федеральных баз данных: о лишении/ограничении дееспособности граждан, о действующих и отмененных брачных договорах, сведениях утративших силу документов личности и других.
  3. Составляется договор дарения, который стороны визируют после ознакомления в кабинете нотариуса.

Регистрация договора

Регистрация нотариально заверенных сделок дарения происходит гораздо быстрее тех, что заключены в простой письменной форме и по упрощенному механизму:

  • Нотариат правомочен подать готовый договор дарения с пакетом документов в электронной форме на регистрацию. В этом случае регистрация занимает рабочие сутки.
  • Когда договор одаряемый направляет в Росреестр самостоятельно, регистрация перехода права собственности занимает не более 3 рабочих дней. Явиться к регистратору может только новый собственник.

Дарственная, заключенная сторонами самостоятельно, визируется за 10 рабочих дней. По истечению этого срока стороны сделки должны явиться к регистратору за получением своих экземпляров дарственной.

Стоимость услуг

Передача имущества по дарственной привлекательна с финансовой точки зрения. Предстоящие расходы связаны с тратами по:

  • оплате государственной пошлины за услуги нотариуса (техническая и правовая работа),
  • внесением пошлины при регистрации договора в Росреестре – 2000 рублей,
  • начисления налога НДФЛ в сумме 13 % от кадастровой оценки недвижимости для одариваемого человека. Но он взимается не во всех случаях.

Если сторонами соглашения выступают близкие родственники, то НК полностью освобождает получателя дара от платежа.

Пошлина нотариусу

Стоимость услуг по оформлению дарственной

Размер пошлин зависит от стоимости имущества. Алгоритм начисления установлен в НК РФ (часть вторая) ст. 333.24, 333.25. В общих случаях нотариальная пошлина составит 0,5% от стоимости подарка с пределами 300-20 000 рублей.

Вариант оценки дарованного имущества для исчисления нотариальных платежей определяет плательщик на основе:

  • инвентаризационной стоимости объекта;
  • рыночной оценки – потребует обращение к специалисту-оценщику, что влечет дополнительные расходы. Применяется нечасто;
  • кадастровой стоимости имущества – с 2016 года в сфере недвижимости основная база для расчетов;
  • иной номинальной цены предмета сделки.

Оплата работы нотариуса

С 2016 года Федеральная нотариальная палата уменьшила самостоятельность нотариусов в определении стоимости технических и правовых услуг.

В регионах действует централизованная тарифная сетка. В Красноярском крае услуги нотариуса при оформлении договора дарения обойдутся, в среднем, 5000-6000 рублей, в Курской области – 4000-5000 рублей.

Что еще следует учесть при оформлении договора дарения

Дарственная сделка непременно должна быть завершена при жизни дарителя. Договор, предусматривающий переход подарка в собственность после смерти инициатора сделки лежит в сфере наследственного права и не признается дарением.

Дарителю, состоящему в зарегистрированном браке, придется заручается согласием супруга на отчуждение как своей доли в общем праве, так и полной собственности, приобретенной в браке.

К примеру, родители решают переоформить квартиру, которой владеют равными долями, взрослому сыну.

Каждый из них предоставляет письменное согласие на отчуждение ½ части жилья, принадлежащего «второй половине». Но даже если родитель полностью владеет квартирой, потребуется согласие второго супруга на дарение.

Подарок подарку – рознь. Одно дело – флакон духов, другое – двухуровневый загородный коттедж. Если оформляется дорогостоящий объект или предмет роскоши, не говоря уже о недвижимости, лучше потратить больше средств, но составить грамотный в правовом отношении договор, который обезопасит от непредвиденных ситуаций нового собственника.

Дополнительно о  том, что такое договора дарения, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

01 Апр 2017      kasjanenko         476      

Источник: https://PravoZhil.com/dar/darenie/skolko-stoit-dogovor-dareniya.html

Сколько стоит оформить дарственную

Сколько стоит сделать дарственную

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, стоит выяснить до начала этапа оформления всех необходимых бумаг.

 Оформление договора дарения на движимое или недвижимое имущество – это сложный процесс, который требует соблюдения определенного регламента.

Многие люди задаются вопросом, какова цена на составление договора дарения под ключ и где его можно сделать? Постараемся разобраться в этом вопросе чуть подробнее.

Первым делом следует заметить, что закон разрешает оформление договора дарения и без нотариального участия. Утверждение договора происходит в органах Росреестра по месту жительства участвующих в сделке лиц.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по наследственным спорам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по наследственным спорам

Регистрация подразумевает обязательную уплату госпошлины. Сколько? Стоимость составляет 1 тыс. рублей. Госпошлину на землю, квартиру или дачу оплачивает не даритель, а одариваемое лицо, т.к. именно он вступает в право владения имуществом. После оплаты, человек должен предоставить следующий пакет документов (оригиналы + копии):

  1. паспорт или любой другой документ, подтверждающий личности участвующих в сделке лиц;
  2. заявление о дарении имущества;
  3. документы на землю, квартиру или дачу (в зависимости от категории имущества);
  4. паспорт из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  5. квитанция об оплате госпошлины;
  6. подтверждение от другого супруга на передачу имущества в дар третьему лицу;
  7. свидетельство о проживающих в квартире несовершеннолетних;
  8. доверенность от нотариуса (в случае делегирования полномочий);
  9. согласие от органов опеки и попечительства (если в сделке участвует лицо, не достигшее 18 лет).

После тщательной проверки собранных документов, уполномоченное лицо должен сделать заверение на землю и передать его на подпись дарителю и одариваемому лицо. В отличие от того же завещания, сделку согласовывают оба лица, а не только наследодатель.

Собрав копии и оригиналы документов, Росреестр приступает к оформлению договора (для дарителя и одариваемого) и свидетельства на право собственности (одариваемому). Срок регистрации документов составляет 7-14 дней.

Какова стоимость дарственной на квартиру?

Далее рассмотрим, сколько нужно платить за нотариальное оформление дарственной под ключ на недвижимое имущество и землю:

  1. При составлении договора дарения на передачу квартиры под ключ ближайшим родственникам (первые категории родства) госпошлина составит 0,3% от имущества или сумму, не превышающую 300 рублей. Для определения размера госпошлины потребуется провести независимую оценку земли под ключ у специалиста.
  1. При передаче квартиры третьим лицам (не родственникам), сумма высчитывается в следующих пропорциях:
  • Если стоимость дачи не превышает 1 млн рублей, то одариваемое лицо обязано заплатить 1% от оценочной стоимости недвижимости. При этом сумма не должна быть выше 300 рублей.
  • Если стоимость дома составляет промежуток от 1 до 10 млн рублей, то одариваемое лицо уплачивает 0,75% от цены на квартиру. Помимо этого, уплачивается 10 тысяч рублей в счет госпошлины;
  • Если стоимость дачи превышает 10 млн, то одариваемое лицо обязано заплатить 0,5% от оценочной суммы на недвижимость + 77 тысяч 500 рублей в счет погашения госпошлины на услуги.

Дополнительный пакет услуг

Оформление договора дарения под ключ не ограничивается уплатой госпошлины по стоимости дачи. Комплексные нотариальные услуги включают в себя:

  1. составление и проверку технической документации;
  2. правовую оценку свидетельств;
  3. печать договора дарения на землю;
  4. предоставление услуг независимой оценки (заверение).

На сколько потратится одариваемое лицо? Приблизительная стоимость дополнительной помощи составит около 4 тысяч рублей, в зависимости от занятости нотариуса и расценок на рынке недвижимости.

Одариваемое лицо также оплачивает услуги Бюро технической инвентаризации. Оценку недвижимости под ключ может сделать техник, а составление итоговой документации обойдется примерно в 500 рублей. В такую же сумму выльется регистрация права собственности на дачу.

Ко всему прочему, одариваемое лицо уплачивает 13-% налог на получение дохода. Как известно, полученная им в дар квартира относится к категории источников прибыли и облагается налогом. Впрочем, при оформлении договора дарения на имя ближайшего родственника, налог не уплачивается.

Некоторые нюансы налоговых взносов

Иногда лицо передает в дар не всю квартиру (землю), а лишь одну ее часть. В таком случае, в расчет берется площадь по квадратным метрам. Условно говоря, при дарении комнаты, замерщик должен сделать итоговые замеры помещения и определить 13% налога. Если в договоре отсутствует стоимость, то одариваемое лицо должно заказать инвентаризационную оценку дачи в БТИ.

При дарении резиденту, подоходный налог на имущество составит 30% от оценочной стоимости недвижимости. Следует заметить, что резидент – это иностранное лицо, проживающее на территории России не менее 183 дней без выезда заграницу.

Все договора о налогообложении проходят заверение в Налоговой инспекции по месту жительства одариваемого лица.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/darenie/stoimost-sostavleniya-dogovora-dareniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.